辦公樓大廈消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)必備服務(wù)合同(范本)

辦公樓大廈消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同

（范本）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同甲方（使用方）：（簡稱甲方）乙方（維保方）：（簡稱乙方）法定代表人：為使甲方的消防系統(tǒng)始終處于正常的工作狀態(tài)，真正起到自動報警和滅火的功能，同時滿足《消防法》及消防安全管理的相關(guān)條例要求；保障設(shè)施、設(shè)備及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)我國《消防法》及其有關(guān)規(guī)定和本市消防安全的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)的事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。一、項目名稱及地址：—消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，位于項目規(guī)模：O二、維修保養(yǎng)項目范圍：口滅火器的定期檢查；口防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；口防火卷簾系統(tǒng)；口氣體滅火系統(tǒng)；口消防電梯；口消防應(yīng)急廣播及通訊系統(tǒng)；□消防電源配電系統(tǒng)；口其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內(nèi)容。注：在選定對象的方框中打“ ，沒有的打“X”。三、維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容乙方嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防保養(yǎng)的規(guī)定，對甲方—的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)。具體工作內(nèi)容為：1、按照本合同的約定，定期對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)進(jìn)行定期周檢、月檢、季檢并進(jìn)行測試保養(yǎng)；2、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)檢測發(fā)現(xiàn)的故障以及隱患進(jìn)行處理、排除；3、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)產(chǎn)生故障零部件的維修、更換。4、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的險情，按照甲方要求及消防規(guī)范進(jìn)行處理、排除。四、委托維修保養(yǎng)期限：本協(xié)議期限為—月，五、維修保養(yǎng)價款及付款方式1、維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)人民幣—元/年（該費(fèi)用含增值稅％稅費(fèi)）。常用設(shè)備及配件的更換或外送修理需征得甲方的書面同意后進(jìn)行更換或送修，相關(guān)費(fèi)用按季度結(jié)算。2、付款方式：付款方式按季度。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在維保工作每滿個月（季度）后，次月以貨幣形式支付一次。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、按本合同第五條第二款約定按時向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)款。2、按消防值班規(guī)定安排人員堅持小時消防值班，值班人員按消防值班規(guī)定做好日常巡視、檢查、記錄，在日常的管理工作中，一旦發(fā)現(xiàn)消防隱患或消防故障時，在控制事態(tài)發(fā)展情況下，及時電話通知乙方維保。（乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話為—Lo3、為乙方的維護(hù)保養(yǎng)提供工作便利條件（適當(dāng)?shù)乃?、工作場地等）?、對乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本合同約定或者違反消防維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權(quán)責(zé)令乙方整改，并有權(quán)直接扣除乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的資料、圖紙、消防設(shè)備操作說明等相關(guān)資料。協(xié)議期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議時，乙方應(yīng)將相關(guān)資料10日內(nèi)全部歸還給甲方。6、甲方不得自行拆卸或安裝改造消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施及線路，否則造成損失由甲方自負(fù)。7、指定專人對乙方的周檢、月檢、季檢等記錄負(fù)責(zé)核對簽字。甲方指定的專人是如甲方對指定的專人進(jìn)行變更的，以甲方書面通知為準(zhǔn)。8、甲方承諾于維保期內(nèi)每季度完結(jié)后的次月向乙方支付上季度按合同規(guī)定之保養(yǎng)費(fèi)（如遇節(jié)假日，則相應(yīng)順延），而乙方于維保期內(nèi)每季度的次月十日前向甲方開具合法有效的發(fā)票。如遇「大廈」管理賬戶資金不足，乙方愿意等待管理賬戶資金充足時收取，且不收取甲方違約金。如乙方不能按時提供發(fā)票，甲方有權(quán)延付保養(yǎng)費(fèi)，直至乙方提交發(fā)票。9、甲方應(yīng)派員協(xié)助乙方工作，盡可能為乙方人員提供有關(guān)檢測、保養(yǎng)、維修、聯(lián)絡(luò)的各種方便，超過4米的登高作業(yè)工具由甲方負(fù)責(zé)提供，并根據(jù)工作報告確認(rèn)乙方的保養(yǎng)工作。七、乙方的義務(wù)及責(zé)任1、在本合同簽訂同時向甲方提供單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照以及維護(hù)保養(yǎng)操作人員的資質(zhì)證書等復(fù)印件資料供甲方備案。如乙方是與甲方續(xù)簽合同，則只需提供上述資料變更后的復(fù)印件資料。2、對甲方的消防人員進(jìn)行每月2次的消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，培訓(xùn)的具體時間地點(diǎn)及人員由甲方組織安排，乙方有義務(wù)書面提醒甲方安排培訓(xùn)，若收到書面提醒后甲方不組織安排培訓(xùn)時間、地點(diǎn)及人員則乙方無責(zé)任。3、每周一次對甲方委托維護(hù)的消防系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，每月進(jìn)行一次大檢、每季度進(jìn)行一次全面檢測。本合同約定的期限屆滿前十五日內(nèi)進(jìn)行一次全面、詳細(xì)的年度檢查。月檢和季檢的時間由雙方約定。月檢和季檢所在周，乙方可以不做周巡檢。在周巡檢、月檢、季檢和年度時，應(yīng)當(dāng)做好檢測、維修等的原始記錄，經(jīng)甲方指定的人員核對簽字。在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題或故障，應(yīng)當(dāng)及時處理、排除。如需要更換設(shè)備、器材、維修配件，乙方出具故障檢測報告及報價書，經(jīng)甲方審核同意后實施維修。甲方可以委托乙方采購或外送維修，也可由甲方自行負(fù)責(zé)采購或維修。在設(shè)備外送維修不能正常工作期間消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時乙方應(yīng)采取相應(yīng)的安全防范措施，甲方值班人員配合乙方駐場維護(hù)人員加強(qiáng)消防安全巡邏力度，將消防安全隱患降到最低。4、乙方在做消防聯(lián)動測試或系統(tǒng)維修保養(yǎng)時需對整個消防系統(tǒng)做充分的評估預(yù)判同時做好相應(yīng)的應(yīng)急防范措施；5、乙方應(yīng)及時向甲方提交蓋有單位公章的月度、季度檢測維護(hù)報告，以便甲方及時掌握消防系統(tǒng)安全情況。6、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)制定周巡檢、月檢、季檢以及年度維修保養(yǎng)方案報甲方備案，并負(fù)責(zé)隨時將消防系統(tǒng)的完好狀態(tài)通報給甲方消防主管負(fù)責(zé)人和報送公安消防監(jiān)督部門備案，確保各次公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)消防檢查合格，若檢查不合格，給甲方造成的損失的，由乙方負(fù)責(zé)。7、按向甲方備案的維護(hù)保養(yǎng)名單指定專人對甲方的消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。乙方指派的操作人員必須統(tǒng)一著裝，且具備相關(guān)資質(zhì)并佩帶乙方的工作證（乙方維保人員必須服從甲方管理部門的管理，遵守各項管理規(guī)定），以確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的專業(yè)性及高質(zhì)量，確保報警等消防系統(tǒng)做到靈敏、可靠、保持常年正常運(yùn)行，一遇火警時能發(fā)揮應(yīng)有的作用，否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)并賠償，且甲方有權(quán)終止合同并拒付剩余維保費(fèi)用。如乙方變更指派的維保人員，應(yīng)當(dāng)向甲方出具書面通知書。8、乙方在消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)中，不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，若有必要須書面通知甲方，在甲方認(rèn)可后變動，并向甲方提供技術(shù)資料和通過消防部門的認(rèn)可。9、因乙方原因在消防維修保養(yǎng)作業(yè)中造成人員傷亡，由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實施救助。10、乙方應(yīng)建立日常走訪制度確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。11、如消防設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)有損壞的，乙方應(yīng)主動和設(shè)備廠家協(xié)調(diào)解決，所有責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。若設(shè)備廠家不配合處理，乙方將故障情況、處理方案及維修報價書面報告甲方，經(jīng)甲方審核同意后進(jìn)行維修，如甲方不同意維修則所有責(zé)任和損失與乙方無關(guān)。12、乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施、設(shè)備。造成大廈其它設(shè)施、設(shè)備損壞的應(yīng)立即恢復(fù)達(dá)到完好，否則予以賠償。13、如乙方未按協(xié)議條款進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)終止協(xié)議并拒付維保費(fèi)用，同時由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。14、消防部門檢查工作時，乙方應(yīng)主動參加，認(rèn)真聽取消防部門的意見，對消防系統(tǒng)存在的問題按要求進(jìn)行整改和完善，消防部門檢查出的問題，屬維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的若乙方未進(jìn)行整改，一切后果由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)；屬維護(hù)保養(yǎng)范圍外的乙方應(yīng)為甲方提供相關(guān)整改方案并配合甲方完成整改。15、乙方24小時開通專業(yè)用戶咨詢電話，負(fù)責(zé)24小時排除故障。消防系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方接到甲方通知后，當(dāng)日2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，即做現(xiàn)場檢查維修，甲方通知乙方后，乙方未能按時到場或甲方無法聯(lián)系上乙方，造成甲方的一切損失由乙方承擔(dān)。16、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進(jìn)行較大的維修或更換部件，由乙方修復(fù)（修復(fù)期按甲方簽字之日計算），在規(guī)定時間內(nèi)系統(tǒng)未恢復(fù)正常工作，由此造成損失由乙方負(fù)責(zé)。17、乙方不得將甲方消防系統(tǒng)工程分包或者轉(zhuǎn)包給第三者。乙方將甲方消防系統(tǒng)工程分包或者轉(zhuǎn)包給第三者的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。18、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起十日內(nèi)向甲方提交本項目消防系統(tǒng)檢查報告，對發(fā)現(xiàn)的消防系統(tǒng)問題提出整改措施并實施整改，此次整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。19、乙方為甲方消防設(shè)備進(jìn)行檢測，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守不影響甲方正常營業(yè)的原則，將維護(hù)、保養(yǎng)工作盡量安排在甲方營業(yè)時間外。20、甲方進(jìn)行場內(nèi)裝修改造或者更換設(shè)備時，乙方協(xié)助改造施工單位完成消防系統(tǒng)圖紙設(shè)計、方案的制定及預(yù)算，涉及向消防部門報批手續(xù)時，甲方提供相關(guān)資料復(fù)印件，乙方協(xié)助改造施工單位完成，此類服務(wù)乙方均不另行收費(fèi)。21、在甲方舉辦大型活動、法定節(jié)日或應(yīng)甲方要求，乙方須派專門的技術(shù)人員到現(xiàn)場值班，以確保消防安全。22、若因甲方原因（如：不按時支付項目進(jìn)度款、不能及時安排人員協(xié)助開門等協(xié)調(diào)工作）有可能造成的維護(hù)保養(yǎng)工作滯后，乙方以書面形式通知甲方。并將可能產(chǎn)生的因消防系統(tǒng)得不到及時的維護(hù)保養(yǎng)引起消防安全事故情況進(jìn)行通報。23、乙方須免費(fèi)承擔(dān)每年總價值在元以內(nèi)（包括元）的常用配件和外送修理費(fèi)。每年總價值元以外的部件和外送修理費(fèi)，由乙方出具故障檢測報告書，經(jīng)甲方審核同意后，可以委托乙方采購或外送維修，也可由甲方自行負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1、乙方違反本合同約定，包括但不限于不按時進(jìn)行周巡檢、月檢、季檢和年度檢查的，或者違反本合同約定不按時到現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)排除消防隱患的，或者給甲方出具不規(guī)范的檢查報告導(dǎo)致甲方的消防不能通過當(dāng)?shù)叵啦块T檢查的,或者更換設(shè)備、零部件等不及時給甲方造成損失或者更換設(shè)備、零部件等存在不匹配或有質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方消防系統(tǒng)無法正常使用等，甲方有權(quán)暫停支付或拒付乙方的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方的一切損失。2、乙方操作人員進(jìn)入現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)不按合同約定佩帶乙方上崗證或進(jìn)入苑區(qū)違反物業(yè)管理規(guī)定被物業(yè)管理人員制止的，每違反一次，甲方有權(quán)扣除元的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。如乙方操作人員違規(guī)操作造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。3、甲方對乙方維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行月度考評，當(dāng)期考評分?jǐn)?shù)低于分，甲方公司將酌情從當(dāng)期應(yīng)支付乙方維保服務(wù)費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用以示懲戒；4、乙方違反本合同約定，在甲方催告下仍未得到糾正及經(jīng)甲方對乙方維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行月度考評，連續(xù)三個月考評分?jǐn)?shù)低于分，甲方有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5、甲方在未得到乙方同意時，不得準(zhǔn)許任何單位或個人對消防設(shè)施進(jìn)行裝飾、修理、更換設(shè)備或非法操作，否則乙方對損壞的消防設(shè)施不承擔(dān)任何責(zé)任。九、本合同期限屆滿，在甲方對本合同的合作情況滿意的前提下，如甲方消防系統(tǒng)仍需維護(hù)保養(yǎng)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方合作簽訂消防維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議。十、雙方其它約定事項1、甲乙雙方在生產(chǎn)過程中出現(xiàn)任何問題要協(xié)商解決，如出現(xiàn)乙方不能按時完成甲方要求的工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、甲方如遇到特殊原因確需延后支付承包費(fèi)用時，甲方必須提前告知乙方。3、甲乙雙方因特殊原因需要提前解除承包合同，要提前一個月通知對方。4、甲乙雙方確認(rèn)：甲方與乙方的員工并不直接發(fā)生法律關(guān)系，除必須確保能提供必要的安全生產(chǎn)條件以外，甲方無須對乙方員工承擔(dān)任何法律責(zé)任。 、通知和送達(dá)雙方協(xié)商一致確認(rèn)，按照下列兩種方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)往來函件。以快遞方式，在收件方簽收后即視為送達(dá)；以QQ郵箱方式送達(dá)，以QQ郵箱發(fā)送成功視為送達(dá)。甲方確定QQ郵箱為：乙方確定QQ郵箱為：其他發(fā)送方式視為無效。雙方協(xié)商一致確認(rèn)，履行本