體育健身俱樂部項目可行性研究報告

體育健身俱樂部項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 5項目概況 5可研報告編制依據(jù) 6項目建設(shè)目標(biāo) 6項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 7項目建設(shè)期限 7總投資及資金來源 7合作股比及注資方式 8第二章項目建設(shè)背景及必要性 9項目建設(shè)背景 9項目建設(shè)的必要性 10第三章場址與建設(shè)條件 133.1建設(shè)地點 133.1建設(shè)地點 134.7公用工程方案 154.7公用工程方案 15社會環(huán)境條件 13交通條件 14公用設(shè)施條件（略） 14第四章建設(shè)方案（略） 15編制依據(jù) 15建筑、結(jié)構(gòu) 15建筑設(shè)計 15總體規(guī)劃布局 15規(guī)劃方案 15建筑裝飾裝修方案 15外部裝飾裝修 15內(nèi)部裝飾裝修 154.8防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 154.8防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 15火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 15智能化系統(tǒng)設(shè)計 15采暖通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計 16第五章健身設(shè)備設(shè)施方案（略） 16健身設(shè)備設(shè)施 16健身設(shè)備設(shè)施的管理 16第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（略） 17組織機(jī)構(gòu) 17項目管理 17勞動定員及培訓(xùn) 17勞動定員 17人力資源配置 17培訓(xùn) 17第七章財務(wù)分析 18投資估算 18項目總投資 18資金籌措 21收入及盈利預(yù)測 21財務(wù)評價結(jié)論 24第八章社會效益評價 258.1社會效益分析 25第九章結(jié)論與建議 26結(jié)論 26建議 26第一章總論1.1項目概況⑴項目名稱*體育健身俱樂部⑵項目主管單位*市體育局⑶項目建設(shè)地點*市路南區(qū)**工業(yè)園區(qū)廠房⑷項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話**⑸建設(shè)投資單位簡介****⑹項目可行性研究報告編制單位編制單位：**有限公司法人代表：1.2可研報告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國體育法》⑵《全民健身計劃綱要》⑶國家體育總局、發(fā)改委印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)體育消費(fèi)的行動計劃（2019-2020年）》⑷**市《健康中國“2030”規(guī)劃綱要》的實施意見⑸《**市體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》⑹《**市全民健身實施計劃（2016-2020年）》項目建設(shè)目標(biāo)**體育健身俱樂部的經(jīng)營管理是以鍛煉身體、娛樂活動為內(nèi)容，按市場運(yùn)作規(guī)律，自己經(jīng)營，自負(fù)盈虧，享有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體，并努力打造成為本地區(qū)設(shè)施一流、技術(shù)一流、管理一流、服務(wù)一流、環(huán)境一流的帶有公益性質(zhì)的綜合性大型體育健身場所，力求營造一個布局合理、流線清晰、結(jié)構(gòu)緊湊、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的具有時代氣息和地方特色的健身中心。項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目建設(shè)規(guī)模，改造現(xiàn)有廠房總面積8200m2；建設(shè)用地面積（含停車場）4200m2。項目主要建設(shè)內(nèi)容：羽毛球室、乒乓球室、瑜伽室、健身室、游泳池、浴室、餐廳、便利店，以及停車場、綠化、道路、水電設(shè)施等附屬設(shè)施，添置健身器械、設(shè)備設(shè)施等。項目建設(shè)期限項目建設(shè)期6個月，合作期15年?？偼顿Y及資金來源項目總投資450萬元，其中資本金萬元，融資資金萬元。1.7合作股比及注資方式由**申請注冊的“**體育健身俱樂部”，項目資本金元占總投資額的%，項目資本金以外部分以項目公司名義進(jìn)行融資，項目公司收益權(quán)可供質(zhì)押。**2.2項目建設(shè)的必要性2.2項目建設(shè)的必要性第二章項目建設(shè)背景及必要性第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景早在上世紀(jì)80年代初體育健身俱樂部已經(jīng)傳入我國，是我國體育產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，表現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。**是一個臨海的資源型城市,處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)鏈條的中心地帶,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)總量居河北省首位，人均消費(fèi)和體育消費(fèi)也居首位，隨著生活水平的不斷提高,人們越來越注意自身的健康和生活質(zhì)量的提高，良好的經(jīng)濟(jì)秩序與人文環(huán)境為健身產(chǎn)業(yè)開拓了廣闊的市場，因此各種形式的健身俱樂部在**市興盛起來。但是，由于**市區(qū)健身俱樂部處于起步階段，存在管理松散、服務(wù)不規(guī)范、形式單一等問題，影響了健身會員對從事俱樂部健身的效果。因此有必要對其進(jìn)行深入研究，找出存在的問題，提出合理的建議，使其擺脫經(jīng)營管理瓶頸，建立科學(xué)、合理、有效的經(jīng)營管理模式，形成可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，豐富的健身產(chǎn)品與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)不斷提供給顧客，滿足廣大人們?nèi)找嬖鲩L的健身需要。⑴**市區(qū)現(xiàn)有健身俱樂部的建筑面積與全國其他城市相比較屬中等偏上水平,健身環(huán)境比較優(yōu)越,健身人對場館要求基本滿意。但是由于維修維護(hù)不及時健身器材損壞比較嚴(yán)重。**市現(xiàn)有健身中心的運(yùn)營模式以健身教練授課為主要內(nèi)容,在客觀上保障了極少數(shù)健身人群的需要,而絕大多數(shù)的健身者則是在“自由式”的健身中流失了。另外,健身教練指導(dǎo)的方式、方法不固定,從事健身指導(dǎo)年限較短,指導(dǎo)經(jīng)驗不足,指導(dǎo)內(nèi)容沒有達(dá)到健身人群的實際需要,這是導(dǎo)致健身中心健身人員少,經(jīng)營效果差的直接原因。同時,健身教練之間的交流機(jī)會少,指導(dǎo)教練的師資力量較為薄弱。健身人群文化底蘊(yùn)差別較大,對健身的概念比較模糊,健身方式、方法的學(xué)習(xí)困難也明顯存在較大差距,因此,無法堅定其健身信念。⑵**市區(qū)健身俱樂部的發(fā)展卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于健身人群的飛速發(fā)展。健身俱樂部的經(jīng)營模式、經(jīng)營理念和管理水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它城市。為提高**市人民的身體健康水平和改進(jìn)**市人民的健身方法,促進(jìn)健身市場的大眾化、市場化、商品化,使健身項目成為商品,以實物和非實物方式向消費(fèi)者提供娛樂健身方面的服務(wù),搭建以“健康第一”為指導(dǎo)思想,發(fā)展多種形式和方法的健身項目,規(guī)范健身俱樂部的管理,使之符合當(dāng)今社會“回歸自然”的潮流,從而推動**市體育經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全民健身運(yùn)動的普及和發(fā)展。同時也為廣大人民群眾提供更多、更好的健身場館和設(shè)施,使人們在緊張繁忙的工作之余得到更充分的放松,增強(qiáng)自身體質(zhì),消除疲勞,達(dá)到健身者與經(jīng)營者雙贏的目的。⑶根據(jù)國家與當(dāng)?shù)卣?，要通過打造各類體育綜合體及加強(qiáng)便民體育設(shè)施建設(shè)，拓展體育消費(fèi)空間。其中，鼓勵和引導(dǎo)利用廢舊廠房等現(xiàn)有設(shè)施，改造成健身休閑與商業(yè)服務(wù)融合發(fā)展的體育綜合體；持續(xù)推進(jìn)公共體育場館“改造功能、改革機(jī)制”兩改工程，增加體育場地設(shè)施和功能，改造成體育綜合體。支持旅游景區(qū)引入體育資源，增設(shè)體育消費(fèi)項目，升級成體育與旅游高度融合的體育綜合體；細(xì)化落實運(yùn)動休閑特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，推動試點項目健康有序發(fā)展，打造成生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”的體育綜合體。另一方面，將積極推進(jìn)智慧社區(qū)健身中心、二代室外健身器材等健身設(shè)施建設(shè)，將信息技術(shù)應(yīng)用于體育設(shè)施建設(shè)和管理。鼓勵和引導(dǎo)社會力量建設(shè)一批智能健身房。并充分合理利用公園綠地、城市空置場所、建筑物屋頂、地下室等“金角銀邊”區(qū)域，建設(shè)便民利民的健身休閑設(shè)施，不斷拓展體育消費(fèi)新空間。而**體育健身俱樂部正是坐落于**工業(yè)園區(qū)內(nèi)部，對其閑置廠房進(jìn)行改造，這符合國家及地區(qū)政策，并與工業(yè)旅游文化巧妙結(jié)合。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家和當(dāng)?shù)氐捏w育文化事業(yè)發(fā)展政策，有利于改善**市人民的身體素質(zhì)，提高居民生活質(zhì)量，推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此該項目建設(shè)是非常必要的。第三章場址與建設(shè)條件3.1建設(shè)地點**工業(yè)園區(qū)由**水泥廠遺址改造而成，工業(yè)遺產(chǎn)、工業(yè)景觀遍布各個角落，每一處風(fēng)物都有一段屬于自己的歷史。包括1910年至1940年安裝的4條完整的窯系統(tǒng)；1933年安裝的包括德國AEG發(fā)電機(jī)在內(nèi)的四臺發(fā)電機(jī)組；1908年的4000余平米木結(jié)構(gòu)火車裝運(yùn)棧臺等，形成了以博物館展示、文化創(chuàng)意、工業(yè)旅游為特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。**體育健身俱樂部俱樂部坐落在****，工業(yè)遺產(chǎn)文化豐富，到這里健身的會員不僅可以強(qiáng)身健體，還可以在健身放松之余體驗觀光園區(qū)景象，了解**悠久的工業(yè)歷史文化。社會環(huán)境條件**體育健身俱樂部位于**工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東鄰環(huán)城水系觀光碼頭，西北臨大城山主題文化公園，交通便利，是市民平時體閑的好去處，園區(qū)內(nèi)有**水泥廠舊址，也有展廳，文化豐富多樣，更不乏風(fēng)格各異的主題餐廳。周邊小區(qū)：**，保泰樓，公園藝境，高第花園，草場社區(qū)，鳳東里，喬屯樓，南北山莊，康佳樓，盛泰莊園，建國里，文