XXXX年年度太原市房地產(chǎn)市場分析報告及銷售建議

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25五、太原各大項目市調(diào)詳細分析25第六章多地爾花園銷售建議26第一章政策資訊篇（本年度初）一、《關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》發(fā)布時間：2010年1月14日關鍵字：城市建設用地申報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收主要內(nèi)容：《通知》提出，城市申報住宅用地時，經(jīng)濟適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并應按照產(chǎn)業(yè)政策嚴控高污染、高能耗及過剩項目用地；還要求提高用地報批效率，縮短報批周期，同時，城市申報下一年度用地時，完成征地率和供地率分別應達60%及40%；通知還明確了各級政府部門權責。點評：2009年國務院批準城市建設用地審批已經(jīng)完成。然而正如《通知》所述：自2007年調(diào)整報國務院批準城市建設用地審批方式以來，各地按照新的規(guī)定要求報批用地，保障了城市建設用地，但也存在用地從申報到實施周期偏長，不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等問題。因此，我們借希望于此《通知》能夠為進一步加強城市建設用地管理，提高用地報批效率，促進土地合理利用起到促進作用。二、關于公布《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知發(fā)布時間：2010年1月29日關鍵字：房屋征收與補償主要內(nèi)容：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。分別對適用范圍、征收程序、征收補償、關于非因公共利益的需要實施的拆遷等問題予以了明確規(guī)定。征收意見稿特別指出，《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。點評：09年，除了房地產(chǎn)市場量價齊升外，我們還能經(jīng)常聽到各地關于暴力抗拆遷的事件，在中國城市化建設加速推進的過程中，征地與拆遷將會越來越多觸及到公眾或個人利益。拆遷制度中，房屋的征收以及補償是比較值得關注的，遇到以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的問題如果能進行公平合理的對待，那么房屋征收補償中的問題是比較容易解決的。三、國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知發(fā)布時間：2010年1月7日關鍵字：房地產(chǎn)市場商品住房貸款主要內(nèi)容：加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。要適當加大經(jīng)濟適用住房建設力度，擴大經(jīng)濟適用住房供應范圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房供應。增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，把握好土地供應的總量、結(jié)構和時序。中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設的補助標準。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。點評：房地產(chǎn)業(yè)是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。其對政策調(diào)控顯得尤為敏感，經(jīng)歷金融危機一年來，市場大起大落，人們對房地產(chǎn)業(yè)是既愛又恨。國民經(jīng)濟在09年任務圓滿完成后，現(xiàn)在主要任務已經(jīng)轉(zhuǎn)化到抑制房地產(chǎn)市場過快、無序發(fā)展上來。因此，切實增加保障性及普通商品住宅有效供給；引導正確的住宅消費理念、抑制投資性購房需求；加強市場監(jiān)管，并且將責任落實到地方政府。最終通過多層次、全方位的渠道促進市場健康發(fā)展。第二章土地篇統(tǒng)計(本年度初)2010年太原市土地市場供應與成交量急速銳減。從數(shù)據(jù)來看，1月份，土地市場共新增供應約1.88萬平方米，環(huán)比下降99%，同比下降98%；成交約17.12萬平方米，環(huán)比下降72%，同比下降70%。但從掛牌時間來看，1月的低成交僅是土地成交周期的一種表現(xiàn)。據(jù)市場研究部統(tǒng)計，目前太原市土地市場存量共約169.71萬平方米。掛牌時間在2月份的土地約有105.12萬平方米。因此，我們預測2月份太原市土地市場成交將會再次放量。一、2010年年初太原市土地市場供應情況據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計：2010年1月份太原市公開掛牌轉(zhuǎn)讓2宗土地，新增供應面積約1.88萬平方米。區(qū)域編號供應土地面積（㎡）用途迎澤區(qū)HGZ-100114109.1商業(yè)萬柏林區(qū)JZB1-20090104702.60住宅合計18811.7迎澤區(qū)地塊為劃撥轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓人為山西省物資產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司和山西省機電設備倉庫，宗地位于長風東街以北，雙塔南路以西、山西省醫(yī)藥公司、物產(chǎn)集團以南，土地面積約為1.41萬平方米，地上現(xiàn)有一棟六層建筑物，其余為空地。轉(zhuǎn)讓最低價約3068.73萬元；萬柏林區(qū)地塊為出讓轉(zhuǎn)讓住宅用地，轉(zhuǎn)讓人為中國兵工物資華北公司。轉(zhuǎn)讓面積約為0.47萬平方米，宗地位于漪汾街71號，地上現(xiàn)有兩棟樓正施工中，轉(zhuǎn)讓最低交易價為1096萬元。二、2010年年初太原市土地市場成交情況據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計：2010年1月份太原市共成交3宗土地，土地面積約17.12萬平方米，規(guī)劃可建建筑面積約19.81萬平方米，成交總價約1.08億元。區(qū)域編號用途土地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）成交價（萬元）杏花嶺區(qū)HGZ-0920住宅7820.37820.323460.923460.9703.827703.827小店區(qū)HGZ-0921住宅、商業(yè)9474.15163403.8520748.39174678.093126.469510053.4695CG-0937工業(yè)153929.7153929.76927合計171224.15198138.9910757.2965數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告5%數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告5%95%杏花嶺區(qū)小店區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告10%90%住宅工業(yè)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告10%90%劃撥轉(zhuǎn)讓出讓據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，2010年1月份太原市只有小店區(qū)與迎澤區(qū)成交3宗土地，小店區(qū)成交土地面積約16.34萬平方米，占到總量的95%；1月小店區(qū)成交一宗工業(yè)用地，該地塊位于西溫莊楊莊、后所營村，規(guī)劃大昌路以東，規(guī)劃化章街以北，受讓人為太原長安重型汽車有限公司。三、2010年太原市土地市場存量情況據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計：2010年年初太原市土地市場新增存量約1.88萬平方米，加上12月份存量約167.83萬平方米，目前土地市場存量共約169.71萬平方米。據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，2010年年初太原市土地存量主要集中在迎澤區(qū)，約105.55萬平方米，占到總量的63%；1月存量土地中，僅有一宗約1.41萬平方米的商業(yè)用地，約占總量的1%。四、非招拍掛土地交易情況2010年年初，尖草坪區(qū)勝利西街原屬太原電力電纜廠的7648.8平方米出讓土地轉(zhuǎn)讓予山西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，詳情如下所示：轉(zhuǎn)讓方受讓方宗地位置面積（㎡）用途作用年限轉(zhuǎn)讓價格（元/㎡）總額（萬元）公示日期太原電力電纜廠山西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尖草坪區(qū)勝利西街7648.8工業(yè)30544416.092010年1月14日五、2010年年初杏花嶺區(qū)土地交易情況據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，2010年年初杏花嶺區(qū)共成交1宗土地，土地面積約0.78萬平方米，成交總價約703.83萬元，規(guī)劃可建建筑面積約2.35萬平方米?；举Y料地塊編號位置轉(zhuǎn)讓時間轉(zhuǎn)讓方受讓人HGZ-0920化工路11、13號，化工路以北、太原富力城以南、省五建以東2009-12-18至2010-1-4山西省第五建筑工程公司山西同利達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓年限轉(zhuǎn)讓面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率建筑密度綠地率住宅507820.3（11.73畝）23460.92.5-315%-20%35%價格起始價（萬元）保證金（萬元）成交價（萬元）每畝地價（萬元/畝）樓面地價（元/㎡）703.827340703.82760300第三章市場篇一、市場綜述展望2010年，太原房地產(chǎn)市場總體看好，從區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀來看，小店區(qū)一直占領頭地位，因為區(qū)域發(fā)展勢頭較好，又為太原城市“南移”建設區(qū)域，所以對于房產(chǎn)項目開發(fā)來說具有一定的優(yōu)勢，所以大量的開發(fā)商都把矛頭指向小店區(qū)；迎澤區(qū)以及杏花嶺區(qū)作為太原房地產(chǎn)市場中心區(qū)域，土地緊缺的原因，從開發(fā)范圍來說相對較小，開發(fā)程度也接近飽和；萬柏林區(qū)在未來的開發(fā)空間會比較大，升值空間也不容忽視；對于尖草坪區(qū)和晉源區(qū)來說，因為區(qū)域發(fā)展的限制，房產(chǎn)開發(fā)相對緩慢，不過土地開發(fā)面積空間較大，未來的發(fā)展?jié)摿σ膊豢晒懒俊?9年末，由于臨近年關，項目總體銷售量不容樂觀，不過個別項目的銷售情況還是比較穩(wěn)定的。市場銷售價格并沒有因為銷量的下降而有所萎縮，相反多數(shù)項目的價格正在蒸蒸日上，2010年的房地產(chǎn)市場會日趨見暖。二、市場新增在售項目分析1、市場新增在售供應結(jié)構分析（1）區(qū)域分布區(qū)域新增在售項目數(shù)量區(qū)域新增在售項目數(shù)量2619187740102030小店區(qū)杏花嶺區(qū)萬柏林區(qū)晉源區(qū)迎澤區(qū)尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告新增在售數(shù)量（個）區(qū)域新增在售項目供應面積（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告261.26120.54116.03107.3937.18345.17小店區(qū)杏花嶺區(qū)萬柏林區(qū)晉源區(qū)迎澤區(qū)尖草坪區(qū)2010年年初太原市各區(qū)域新增在售項目共81個，新增在售供應面積約687.57萬平方米。供應主力仍為小店區(qū)，約261.26萬平方米，占總量的38%。年初新增項目共4個，新增面積約17.8萬平方米，較上月減少53%。分別是迎澤區(qū)的東城100和朝陽盛景、萬柏林區(qū)的悠樂匯以及小店區(qū)的龍海方舟花園。備注：年初新增在售的項目中小店區(qū)的太原·恒大綠洲和晉源區(qū)項目萬年花城供應量為項目所剩供應面積。（2）物業(yè)類型結(jié)構分析區(qū)域不同物業(yè)類型新增數(shù)量比例區(qū)域不同物業(yè)類型新增數(shù)量比例0510152025小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)尖草坪區(qū)晉源區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告住宅商業(yè)寫字樓其它-公寓或別墅2010年年初，太原市新增在售的物業(yè)有住宅、商業(yè)、寫字樓以及別墅，其中住宅項目共71個，商業(yè)共7個，別墅有4個，寫字樓項目有4個。小店區(qū)新增在售項目中住宅有22個，商業(yè)有3個，寫字樓有2個，別墅有2個；杏花嶺區(qū)新增在售項目中住宅有18個，商業(yè)有2個；迎澤區(qū)新增在售項目中住宅有6個，商業(yè)有1個；萬柏林區(qū)新增在售項目中住宅有15個，商業(yè)有1個，寫字樓有2個，別墅有1個；尖草坪區(qū)新增在售項目有4個，都為住宅項目；晉源區(qū)新增在售項目中住宅有6個，別墅有1個。從市場需求來看，剛性需求一般以居住為主，太原市物業(yè)類型以住宅為主，投資類物業(yè)占少數(shù)。其中，小店區(qū)住宅項目最多，占住宅項目總數(shù)的31%。2、市場新增在售供應價格分析區(qū)域市場新增在售毛坯銷售價格區(qū)域市場新增在售毛坯銷售價格71897073662763434786426702000400060008000杏花嶺區(qū)小店區(qū)萬柏林區(qū)迎澤區(qū)晉源區(qū)尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告銷售均價（元）本年度初太原市新增在售毛坯平均銷售價格約6619元/平方米，精裝修平均銷售價格約8333元/平方米。分區(qū)域來看，杏花嶺區(qū)的毛坯銷售均價躍居各區(qū)域之首，約7189元/平方米。由于市場銷售低迷，銷售均價較高的小店區(qū)、杏花嶺區(qū)以及迎澤區(qū)的毛坯銷售均價都有所降低，不過降幅不是很大。精裝修項目均價最高的也為小店區(qū)，銷售均價約9600元/平方米。備注：本次統(tǒng)計為太原市新增在售（住宅、商業(yè)、寫字樓及別墅）項目的銷售均價。3、新增在售項目一覽表2010年1月太原市在售項目信息表單序號項目名稱房屋性質(zhì)所屬區(qū)域物業(yè)類型占地面積（萬m2）當月供應面積（萬m2）銷售均價（時價）戶型區(qū)間（平方米）當月銷售套數(shù)證件情況1太原富力城一期商品房杏花嶺區(qū)住宅105.6（總）29.98精裝630085-180135五證齊全2太原恒大綠洲商品房小店區(qū)住宅60（總）112.79（總）精裝670088-139153五證齊全3昌盛雙喜城一期商品房小店區(qū)住宅10.67（總）10.57精裝12500105-5006五證齊全4富力現(xiàn)代廣場商品房萬柏林區(qū)住宅10.4721.83精裝600039-180148五證齊全5十二院城商品房萬柏林區(qū)住宅33.80.8精裝650070-30048五證齊全6萬國城MOMA一期商品房萬柏林區(qū)住宅103.19精裝12000100-30056證件不全7五龍灣陽光海岸二期商品房杏花嶺區(qū)住宅6.452.57520097-16615五證齊全8府東公園6棟商品房杏花嶺區(qū)住宅2.14.29500085-16011五證齊全9鼎晨·浦東雅典商品房小店區(qū)住宅12.416.41460032.8-242100五證齊全10嘉怡·國際麗都城二期商品房萬柏林區(qū)住宅0.811.715500起63-40390五證齊全11汾河外灘B、C座商品房萬柏林區(qū)住宅1.82.767000C座58-132B座151-2085五證齊全12西岸二期商品房萬柏林區(qū)住宅4.616.06540097-1808五證齊全13中實·新天地商品房小店區(qū)住宅0.70.53500079-1520五證齊全14長島國際商品房萬柏林區(qū)住宅3.70.3710000158-2000五證齊全15盛世長風商品房迎澤區(qū)住宅1.91.95660060-160

復式230-3203五證齊全16欣中富麗城商品房杏花嶺區(qū)住宅0.670.84430042-1380證件不全17銀海水韻商品房小店區(qū)住宅25.71670085-155

復式200-30020證件不全18百融居商品房迎澤區(qū)住宅0.30.04450081-12618證件不全19佳興鳳凰居二期商品房杏花嶺區(qū)住宅0.470.84500048-1572證件不全20濱河城商品房尖草坪區(qū)住宅1020.9370086-17280證件不全21德祥6院商品房杏花嶺區(qū)住宅1.75.24460093.6-1500證件不全22龍灣又一城商品房杏花嶺區(qū)住宅6.213.37450060-1261證件不全23富基翡翠郡商品房小店區(qū)住宅0.90.21620096-1940證件不全24新界商品房小店區(qū)住宅0.280.05460060-1014證件不全25青年國際公館商品房小店區(qū)住宅4.617.3精裝450050-150暫停證件不全26東龍壹灣商品房小店區(qū)別墅2017.33未定300-500形象證件不全27貴通潤園商品房迎澤區(qū)住宅212800051-2381證件不全28紫荊假日商品房萬柏林區(qū)住宅2.44.67460080-1407五證齊全297080國際青年城一期商品房萬柏林區(qū)住宅10.84520055-1600證件不全30美林灣一期城中村萬柏林區(qū)住宅9.521.34520080-2304證件不全31水域金岸城中村晉源區(qū)別墅21158800A區(qū)448B區(qū)320C區(qū)200內(nèi)購證件不全32金色麗城商品房小店區(qū)住宅4.6710.28480055-16014證件不全33千禧學府苑商品房小店區(qū)住宅4.74.0711000110-3140證件不全34北方三角洲商品房杏花嶺區(qū)住宅1.52.09510081-1445證件不全35金林佳園商品房杏花嶺區(qū)住宅6.814.33550091-16022證件不全36A+5米4城中村杏花嶺區(qū)住宅1.61.74290040-2001證件不全37濱河27棟城中村小店區(qū)住宅1.140.974800109-150復式165-2300證件不全38公元2010城中村晉源區(qū)住宅6.670.83360080.67-104.40證件不全39都市e線城中村晉源區(qū)住宅1.530.7390044-12011證件不全40華城城中村晉源區(qū)住宅37.29420069-10313證件不全41泰和怡苑城中村杏花嶺區(qū)住宅12.66340084-1353證件不全42山水天城城中村小店區(qū)別墅7.23.6未定主力210-460形象證件不全43君怡商品房小店區(qū)住宅39.18450060-1033證件不全44西線風景商品房萬柏林區(qū)住宅1.36.07380050-1205證件不全45龍昌濱河源商品房尖草坪區(qū)住宅21.9460088-12515證件不全46上上城商品房小店區(qū)住宅0.41.55600046-156180證件不全47多地爾花園商品房杏花嶺區(qū)住宅1.46.9711000175-4603五證齊全48自由度城中村小店區(qū)住宅35.97370050-14011證件不全49圣湖觀瀾國際一期城中村晉源區(qū)住宅13（66.67總）52.84380095-16010證件不全50晉煤悅城商品房萬柏林區(qū)住宅22.485518096-130暫停證件不全51瀚林苑商品房杏花嶺區(qū)住宅0.453.02300060-1202證件不全528090朝陽青年城城中村迎澤區(qū)住宅0.751.8350069-8011證件不全53天馨逸家商品房小店區(qū)住宅3.58.75590074-1677證件不全54千泓花苑商品房萬柏林區(qū)住宅2.34.05540046-14612證件不全55彩虹灣商品房萬柏林區(qū)住宅24.78400065-1406證件不全56麗澤苑商品房杏花嶺區(qū)住宅24.02600080-17032證件不全57廣廈勝利鑫城商品房杏花嶺區(qū)住宅0.22.94200115-14216證件不全58中環(huán)水岸商品房小店區(qū)住宅0.20.185800起100-1800證件不全59龍城佳苑商品房杏花嶺區(qū)住宅0.451.85560086-1370證件不全60樂活城城中村小店區(qū)住宅13.336.57240060-110認購證件不全61陽光第五街區(qū)商品房尖草坪區(qū)住宅0.939.07450088-1053證件不全62北方明珠商品房杏花嶺區(qū)住宅0.534.67600060-12817證件不全63橄欖季商品房小店區(qū)住宅5.332.85410052-1048證件不全64郡宇萬象城商品房萬柏林區(qū)住宅28.5718450095-102排號證件不全65綠地長風世紀城商品房晉源區(qū)住宅51.475.5530093-168形象證件不全66新豐景商品房尖草坪區(qū)住宅0.812.7起價4100主力121.41認購證件不全67萬年花城城中村晉源區(qū)住宅625.223900100、136三期排號證件不全68新干線商品房小店區(qū)住宅85.28405062-10530證件不全69新城市花園商品房小店區(qū)住宅5.3332800090-340認購20證件不全70易城商品房小店區(qū)住宅70.3420062-1525五證齊全71博雅書院商品房小店區(qū)住宅2.679.335000主力120-1809證件不全72悠樂匯商品房萬柏林區(qū)住宅0.512.54780起93-11754證件不全73東城100商品房迎澤區(qū)住宅0.561.81380084、11721證件不全74龍海方舟花園商品房小店區(qū)住宅36470040-200230五證齊全75朝陽盛景城中村迎澤區(qū)住宅13.3310300060-20025證件不全76新東方品牌大世界商品房迎澤區(qū)商業(yè)5.710.591500080-30028五證齊全77昌盛雙喜城（商鋪）商品房小店區(qū)商業(yè)1.6330000或3500070-20000五證齊全78富力城（商鋪）商品房杏花嶺區(qū)商業(yè)0.221700050-1400五證齊全79澳林百和中心商品房小店區(qū)商業(yè)11.0411000每層2600㎡暫停證件不全80新源小區(qū)商品房小店區(qū)商業(yè)2.290.6212000100-2000五證齊全81中實·新天地商品房小店區(qū)商業(yè)0.70.0815000200-3000五證齊全82佳境觀邸商品房萬柏林區(qū)商業(yè)0.840.0915000200-3000五證齊全83國際能源中心商品房萬柏林區(qū)寫字樓0.428800每層約1100㎡200㎡五證齊全84富基翡翠郡商品房小店區(qū)寫字樓0.90.116998每層540㎡0證件不全85澳林百和中心商品房小店區(qū)寫字樓13.98起價9000100-200暫停證件不全86恒地大廈商品房小店區(qū)寫字樓0.455500100-3003五證齊全87浙江大廈商品房萬柏林區(qū)寫字樓0.4716500160認購證件不全備注：1月新增項目有悠樂匯、東城100、博雅書院、龍海方舟花園、朝陽盛景。三、分物業(yè)市場1、住宅市場A、普通住宅（1）供應量分析區(qū)域新增在售住宅數(shù)量區(qū)域新增在售住宅數(shù)量2218156640510152025小店區(qū)杏花嶺區(qū)萬柏林區(qū)晉源區(qū)迎澤區(qū)尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告新增在售數(shù)量（個）區(qū)域新增在售住宅供應面積（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告237.435118.63110.75692.38726.59334.577小店區(qū)杏花嶺區(qū)萬柏林區(qū)晉源區(qū)迎澤區(qū)尖草坪區(qū)2010年年初，太原市各區(qū)域新增在售住宅項目共有71個，其中新增住宅項目有4個。分區(qū)域來看，小店區(qū)住宅項目最多，占全部新增在售住宅項目個數(shù)的31%。另外，在新增在售住宅項目中，城中村住宅項目占全部住宅項目個數(shù)的17%。新增在售的住宅供應面積共約620.38萬平方米，其中小店區(qū)供應面積約237.43萬平方米，杏花嶺區(qū)供應面積約118.63萬平方米，萬柏林區(qū)供應面積約110.76萬平方米，晉源區(qū)供應面積約92.39萬平方米，迎澤區(qū)供應面積約26.59萬平方米，尖草坪區(qū)供應面積約34.58萬平方米。城中村住宅項目共12個，其中，晉源區(qū)城中村住宅項目有5個，杏花嶺區(qū)有4個，小店區(qū)、萬柏林區(qū)和迎澤區(qū)各有1個。本月供應面積約132.74萬平方米。（2）成交分析區(qū)域新增在售住宅成交套數(shù)區(qū)域新增在售住宅成交套數(shù)0200400600800小店區(qū)杏花嶺區(qū)萬柏林區(qū)尖草坪區(qū)迎澤區(qū)晉源區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告成交套數(shù)（套）本年度年初太原市新增在售住宅成交套數(shù)共為1914套，其中新增住宅項目共成交330。從區(qū)域成交情況來看，年初小店區(qū)成交套數(shù)最多，共成交780套，占成交總量的41%。成交套數(shù)最少的是晉源區(qū)，只成交34套。另外，各區(qū)域有部分項目目前處于認購期、形象期以及排號狀態(tài)，暫未開始正式銷售。（3）價格分析區(qū)域新增在售住宅毛坯銷售價格區(qū)域新增在售住宅毛坯銷售價格4117426749005270527655550200040006000萬柏林區(qū)小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)尖草坪區(qū)晉源區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告銷售均價（元m2）太原市區(qū)住宅銷售均價約5409元/平方米，其中住宅毛坯銷售均價約5126元/平方米。分區(qū)域來看，萬柏林區(qū)的銷售均價居各區(qū)域之首，約5555元/平方米；銷售均價最低的是晉源區(qū)，約4117元/平方米。由于迎澤區(qū)新增2個項目，其銷售均價都較低，從而拉低了整體區(qū)域的銷售價格，另外由于萬柏林區(qū)部分項目價格增長速度較快，使其區(qū)域銷售價格也隨其猛增。（4）規(guī)模分析新增住宅規(guī)模分析圖新增住宅規(guī)模分析圖0102030405萬m2以下10-20萬m2（含20萬）20-30萬m2（含30萬）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告建筑（供應）面積（萬m2）新增住宅項目有4個，分別是萬柏林區(qū)的悠樂匯，建筑面積約2.5萬平方米；迎澤區(qū)的東城100，建筑面積約1.81萬平方米和朝陽盛景，建筑面積約30萬平方米；小店區(qū)的龍海方舟花園，建筑面積約11萬平方米。新增住宅項目個數(shù)較少，都為本地開發(fā)項目，其開發(fā)規(guī)模都較小，從本地房企的開發(fā)實力和規(guī)模來看，建筑面積在5萬平方米以下項目較為普遍。（5）分區(qū)域住宅備案成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計所屬區(qū)域成交套數(shù)（套）成交面積（m2）成交均價（元）成交金額（萬元）杏花嶺區(qū)63884167.29650554752.3393小店區(qū)63670055.62505635418.4715迎澤區(qū)38930876.04605318688.3954萬柏林區(qū)28130333.51560316994.93032010年年初太原市共備案成交住宅1944套，成交總面積約21.54萬平方米，成交面積環(huán)比減少了12%，成交金額約125854.14萬元。另外，晉源區(qū)和尖草坪區(qū)2月份之前沒有備案成交記錄。各區(qū)域住宅成交套數(shù)/面積關系各區(qū)域住宅成交套數(shù)/面積關系0200400600800杏花嶺區(qū)小店區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)數(shù)據(jù)來源市場調(diào)研報告m2020000400006000080000100000成交套數(shù)（套）成交面積（m2）據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，從2010年年初住宅備案成交情況來看，杏花嶺區(qū)和小店區(qū)的成交量相差較小。相比較而言，杏花嶺區(qū)的成交套數(shù)較多，不過小店區(qū)的成交套數(shù)與杏花嶺區(qū)只差3套；從成交面積來看，年初杏花嶺區(qū)的成交面積最大，主要受太原萬達廣場的影響。各區(qū)域住宅成交價格關系各區(qū)域住宅成交價格關系0200004000060000杏花嶺區(qū)小店區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告02000400060008000均價：元成交金額（萬元）成交均價（元）據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計分析，從2010年年初銷售價格來看，成交金額最高的區(qū)域是杏花嶺區(qū)，約54752.34萬元，占全部區(qū)域總成交金額的44%。從成交均價來看，成交均價最高的也為杏花嶺區(qū)，約6505元/平方米，主要還是受太原萬達廣場和多地爾花園的影響，萬達廣場銷售均價約8289元/平方米，多地爾花園銷售均價約10000元/平方米。B、別墅太原市沒有新增別墅項目，在售的別墅項目依然是小店區(qū)的東龍壹灣和山水天城、萬柏林區(qū)的長島國際別墅物業(yè)和晉源區(qū)的水域金岸，供應面積約39.7萬平方米。水域金岸銷售均價約8800元/平方米，長島國際項目的銷售價格約每棟436-1700萬元。2、商業(yè)市場（1）供應量分析各區(qū)域新增在售商業(yè)數(shù)量各區(qū)域新增在售商業(yè)數(shù)量01234小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告新增數(shù)量（個）區(qū)域新增在售商業(yè)供應面積（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告2.341.9110.590.09小店區(qū)杏花嶺區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)2010年年初，太原市新增在售的商業(yè)項目有7個，供應面積約14.92萬平方米。分別是迎澤區(qū)的新東方品牌大世界，供應面積約10.59萬平方米；小店區(qū)的昌盛雙喜城、中實新天地和新源小區(qū)社區(qū)商業(yè)，供應面積約2.34萬平方米；杏花嶺區(qū)的太原富力城商業(yè)和太原不夜城，供應面積約1.91萬平方米；萬柏林區(qū)的佳境觀邸商業(yè)，供應面積約0.09萬平方米。（2）成交分析商業(yè)市場淡季侵襲，2月份之前，全市僅有迎澤區(qū)新東方品牌大世界成交28套商鋪，其余商業(yè)項目均零成交。（3）價格分析區(qū)域新增在售商業(yè)銷售價格區(qū)域新增在售商業(yè)銷售價格235001900015000150000500010000150002000025000杏花嶺區(qū)小店區(qū)迎澤區(qū)萬柏林區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告均價（元/平米）太原市商業(yè)項目平均銷售價格約19142元/平方米。從銷售價格圖上來看，杏花嶺區(qū)的商業(yè)銷售均價最高，約23500元/平方米，主要受個案項目較高價格的影響，而商業(yè)項目較多的小店區(qū)銷售價格則相對較低，迎澤區(qū)和萬柏林區(qū)商業(yè)價格均為15000元/平方米。（4）分區(qū)域商業(yè)備案成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計所屬區(qū)域成交套數(shù)（套）成交面積（m2）成交均價（元）成交金額（萬元）杏花嶺區(qū)81184.5498041161.3098萬柏林區(qū)223330.77129444311.3292小店區(qū)4661.836529432.1142010年年初太原市共備案成交商業(yè)34套，成交總面積約5177.14平方米。迎澤區(qū)、晉源區(qū)和尖草坪區(qū)沒有備案成交的商業(yè)項目。各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)/面積關系各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)/面積關系0510152025萬柏林區(qū)杏花嶺區(qū)小店區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告01000200030004000m2成交套數(shù)（套）成交面積（m2）各區(qū)域商業(yè)成交價格關系各區(qū)域商業(yè)成交價格關系010002000300040005000萬柏林區(qū)杏花嶺區(qū)小店區(qū)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告050001000015000均價：元成交金額（萬元）成交均價（元）據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，從2010年年初商業(yè)備案成交情況來看，萬柏林區(qū)的商業(yè)從成交量和成交價格來看都為各區(qū)域最高，由于萬柏林區(qū)的商業(yè)項目多于其他區(qū)域，并且受西岸價格的影響，使得該區(qū)域在成交強于其他區(qū)域。3、寫字樓市場2010年年初，太原市在售寫字樓項目共4個，分別是小店區(qū)的恒地大廈和富基翡翠郡寫字樓物業(yè)；萬柏林區(qū)的國際能源中心和浙江大廈。供應面積約1.98萬平方米。寫字樓僅有萬柏林區(qū)的國際能源中心銷售約200平方米，恒地大廈寫字間銷售3套，從銷售情況來看，寫字樓市場繼續(xù)滑向冰點。太原市在售的寫字樓項目平均銷售價格約6949元/平方米，小店區(qū)的銷售均價約6249元/平方米，萬柏林區(qū)的銷售均價約7650元/平方米。分區(qū)域商業(yè)備案成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，2010年年初太原市共備案成交寫字樓3個，分別是迎澤區(qū)的中銀百合美地寫字樓物業(yè)和金圣甲第寫字樓物業(yè)，以及小店區(qū)的鼎太風華。本月寫字樓項目共成交9套，成交面積共6034.59平方米，成交金額約2358.63萬元。第四章區(qū)域競品項目篇富力城2010年年初報紙廣告投放解析1）投放分析富力城2010年年初于報紙投放廣告頻次/版面/金額圖富力城2010年年初于報紙投放廣告頻次/版面/金額圖051015頻次版面投放金額（萬元）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告從其廣告投放情況來看：富力城2010年年初在報紙媒體上共投放3次廣告，廣告投放金額約14.78萬元。從投放量看出：該項目投放報廣量較少，少量投放報廣一方面讓購房者能夠時刻關注項目的市場動態(tài)，另一方面也說明項目在營銷力度上并沒有減弱，相反在銷售淡季依然以發(fā)布少量廣告來給購房者提供購買信息。2）賣點分析富力城2010年年初營銷推廣分析富力城2010年年初營銷推廣分析00.51教育概念戶型賣點交通賣點產(chǎn)品嫁接樓盤硬件數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告經(jīng)市場調(diào)研統(tǒng)計分析，從富力城2010年年初投放報廣來看，首先以樓盤硬件戶型賣點和交通賣點贏得購房者的關注，這兩大賣點是購房者選擇購房很重要的條件，加強了購房者的購買決心，其次用教育賣點來滿足購房者心理。3）報紙媒體選擇傾向富力城2010年年初于報媒投放圖富力城2010年年初于報媒投放圖0510數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告山西晚報116.16太原晚報21.258.62投放總次數(shù)投放總版面執(zhí)行價(萬元)從媒體選擇來看，2010年年初富力城在山西晚報和太原晚報投放了3則廣告，在山西晚報投放1則，在太原晚報投放2則。投放總金額約14.78萬元。從山西晚報和太原晚報投放力度來看，項目在太原晚報的投放量稍高于山西晚報，從投放版面的不同和報紙媒體針對的人群不同，投放力度也有所不同。（廣告投放金額按報紙刊例價五折執(zhí)行計算）。恒大綠洲2010年年初報紙廣告投放解析1）投放分析恒大綠洲2010年年初于報紙投放廣告頻次/版面/金額恒大綠洲2010年年初于報紙投放廣告頻次/版面/金額020406080頻次版面投放金額（萬元）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告從其廣告投放情況來看：恒大綠洲2010年年初在報紙媒體上共投放7次廣告，廣告投放金額約66.91萬元。從投放量看出：該項目年初在山西晚報和太原晚報共投放了7則廣告，全部在頭版投放。投放目的主要為宣傳項目信息，能夠吸引更多的購房者，并且能夠使購房者持續(xù)關注，是積客的關鍵階段。2）賣點分析恒大綠洲2010年年初營銷推廣分析恒大綠洲2010年年初營銷推廣分析01234節(jié)日促銷優(yōu)惠促銷戶型賣點開盤賣點熱銷賣點創(chuàng)意促銷樓盤硬件銷售與工程進度數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告經(jīng)市場調(diào)研統(tǒng)計分析，從恒大綠洲2010年年初投放報廣來看，項目主要以銷售與工程進度為主賣點，并且以熱銷賣點說明項目的受歡迎程度；其次以節(jié)日促銷和優(yōu)惠促銷為次賣點，加強了購房者對項目的認可和信任程度，同時用戶型賣點為輔助賣點，加強了銷售力度，使購房者對項目更具有信心，滿足了購房者的購買心理。3）報紙媒體選擇傾向恒大綠洲2010年于報媒投放圖恒大綠洲2010年于報媒投放圖01020304050投放總次數(shù)投放總版面執(zhí)行價(萬元)數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告山西晚報太原晚報從媒體選擇來看，2010年年初恒大綠洲在山西晚報和太原晚報投放了7則廣告，在山西晚報投放2則，在太原晚報投放5則。投放總金額約66.91萬元。從山西晚報和太原晚報投放力度來看，項目在太原晚報的投放量高于山西晚報，在太原晚報的投放金額約43.81萬元，在山西晚報的投放金額約23.1萬元。（廣告投放金額按報紙刊例價五折執(zhí)行計算）。第五章主流報媒監(jiān)測篇一、太原樓市于主流報媒投放圖表太原樓市于主流報媒投放圖太原樓市于主流報媒投放圖143051015太原晚報山西晚報數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告樓盤個數(shù)（個）據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計：2010年年初太原市于報紙媒體投放廣告的本地樓盤共有14個，外地有1個（為榆次區(qū)的新興·國際文教城），其中，本地樓盤在山西晚報投放的廣告主有3個，太原晚報投放的廣告主有14個。（備注：圖表中只包含太原本地項目的數(shù)據(jù)）二、太原樓市于主流報媒投放次數(shù)與投放額比例表太原樓市于主流報媒投放次數(shù)與投放額比例圖太原樓市于主流報媒投放次數(shù)與投放額比例圖020406080100120140投放頻次（次）投放版面積執(zhí)行價（萬元）數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告太原晚報山西晚報據(jù)市場調(diào)研統(tǒng)計，太原本地樓盤2010年年初在山西晚報和太原晚報上共投放廣告34則，投放金額約165.24萬元（投放金額為報紙刊例價的5折）。本月項目在太原晚報投放廣告多于山西晚報，這與報紙的傳閱率和發(fā)布形式有很大關系。在投放的報廣中，包括地產(chǎn)軟文的投放，其投放次數(shù)占全部廣告投放頻次的15%。（備注：圖表中只包含太原本地項目的數(shù)據(jù)）三、太原樓市于主流報媒投放主要客戶一覽表1、太原樓盤于山西晚報投放主要客戶金額：萬元項目名稱投放次數(shù)（次）投放版面積投放金額（執(zhí)行價）太原恒大綠洲21.2523.1嘉怡·國際麗都城10.59.24富力城116.162、太原樓盤于太原晚報投放主要客戶金額：萬元項目名稱投放次數(shù)（次）投放版面積投放金額（執(zhí)