精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容(精)

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容(精)驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容1.戶門1.1檢查門的開啟和關(guān)閉是否順暢，是否有特別聲音。1.2檢查門間隙是否過(guò)大，特別是門鎖一側(cè)，門四邊是否緊貼門框。1.3注意門身修飾是否平滑，試開門鎖是否運(yùn)作自如，門鎖是否安裝牢固，門匙和門鎖是否封口，門插是否插入得太少，房門的插銷和門鎖是否太長(zhǎng)、太緊。1.4注意門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外是否光滑平整，是否有磕碰。2.窗戶2.1仔細(xì)檢查窗戶是否滲水，窗臺(tái)下是否有水漬，注意窗臺(tái)云石是否崩裂。檢查窗與混凝土接口是否有縫隙，窗框墻接縫處是否密實(shí)。檢查窗戶玻璃是否完好，窗戶油灰是否飽滿、粘貼牢固，油漆是否色澤一致，表面是否有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.2檢查窗戶開啟和關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉后是否密閉，窗體是否變形。2.3注意紗窗的安裝是否與窗把手摩擦，是否扣緊。檢查紗窗上下磁條是否管用，關(guān)上后是否咧著。每扇窗都要推拉一下，檢查是否平穩(wěn)。3.墻壁3.1檢查墻壁是否平滑、橫平豎直，墻身頂棚是否有部分隆起，用木棍敲一下是否有空聲。檢查墻面是否平整滑凈，是否有細(xì)小裂縫。3.2檢查墻身、頂棚和樓板是否傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷。3.3檢查內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。抹灰應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。油漆和刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。檢查墻身和墻角接位是否有水漬、裂痕。4.天花4.1檢查頂上是否有裂縫，與房間橫梁平行的裂縫屬于質(zhì)量通病，不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，或與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。4.2檢查是否有滲水。4.3檢查頂部是否有石灰爆點(diǎn)。5.暖氣5.1檢查是否漏水。5.2檢查表面是否破損。6.衛(wèi)生間6.1檢查地面粘貼是否牢固、平整，磚縫是否均勻，是否有滲水。檢查防水是否有效，可在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查防水層。A、首先檢查插座，可以插上帶有指示燈的插排，如果燈亮則表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。另外，插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、確保開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。C、檢查開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)是否安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座和寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目，寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一，比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。F、檢查可視對(duì)講和緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴，帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停。6、觀察貓眼，檢查是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m），說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。8、用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺）檢查墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、檢查墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵?，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。11、檢查外立面的腰線是否滲漏，下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。12、注意樓道窗戶是否有紗窗，同時(shí)檢查樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。13、檢查防盜門：檢查門上是否有劃痕或變形，門與框的密封是否緊密，鎖的開關(guān)是否靈活。14、室內(nèi)門檢查平整變形：打開門后，觀察門線是否重合，若有翹起的角落，需更換以免將來(lái)變形更嚴(yán)重。關(guān)門后，檢查四周縫隙是否均勻適宜，門和鎖的開關(guān)應(yīng)該靈活。使用專用水平儀測(cè)量門的安裝垂直度。15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃因安裝時(shí)污染而擦不干凈時(shí)，應(yīng)更換新玻璃。使用專用水平儀測(cè)量窗戶的安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗，朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。16、檢查管道安裝、通暢和密封：手動(dòng)晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥，觀察排水是否流暢，同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部是否有滲漏。17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積應(yīng)為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30平方米，開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5平方米。18、廚房通風(fēng)窗戶面積應(yīng)為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10平方米，開啟的窗戶面積應(yīng)有1平方米。如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，視為不合格。廚房排煙孔直徑應(yīng)為15厘米，否則無(wú)法安裝油煙機(jī)。19、廚房和衛(wèi)生間的瓷磚應(yīng)到頂，檢查陰角和陽(yáng)角是否達(dá)到90度，墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚和墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。使用小錘劃擊地磚和墻磚，如有空洞聲音，說(shuō)明未鋪設(shè)好，需重新鋪設(shè)。20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間可能會(huì)下小臟雨，因?yàn)闃巧系姆浪醋龊谩Ｔ隍?yàn)房時(shí)，需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，若樓下衛(wèi)生間無(wú)滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。②打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)，應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，若水表不跑，說(shuō)明水表合格。若出現(xiàn)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，需更換。閉水試驗(yàn)已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在需要提起地漏上的沙袋，將水放掉，并觀察地板上是否還有存水。如果存水部位的地面不平，需要將存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后再鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。同樣地，有上下水的陽(yáng)臺(tái)也需要進(jìn)行閉存水試驗(yàn)，以確保防水效果。如果不認(rèn)真處理這些問(wèn)題，將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)滲水問(wèn)題，解決起來(lái)就更加麻煩了。在衛(wèi)生間中，如果有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如果沒(méi)有窗戶，則應(yīng)該有通風(fēng)孔，直徑為10cm，設(shè)在