將公租房作為保障性住房的主要形態(tài)

自國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見下發(fā)以來，各級財政部門加大資金投入力度，全國財政住房保障支累計已達8003億元，年均增長45.6%。財政資金帶動其他資金支持保障性住房建設，取得歷史性成就，在擴大內(nèi)需、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件等方面發(fā)揮了重大而積極的作用。保障性住房被正式納入我們公共服務職責范圍，各地均列為工作的重要內(nèi)容，住房供給呈現(xiàn)“市場軌”與“保障軌”協(xié)調(diào)并行的新格局。中央和地方有關部門相繼制定一系列法規(guī)規(guī)章制度和實施辦法，各職能部門分工明確、協(xié)調(diào)聯(lián)動的機制在磨合中日臻完善。符合國情的保障房體系正在建立，一些發(fā)展中的問題也需要在發(fā)展中逐步解決。針對目前我國保障房體系還存在的問題，我們特提出明確保障性住房主要形態(tài)、引導多方參與、健全準入與退出機制、將保障性住房建設與城鎮(zhèn)化趨勢緊密結(jié)合等政策建議。目前保障房體系存在的主要問題保障性住房房源籌集方式單一，主要是自建并存在易產(chǎn)生扭曲的模糊概念目前保障性住房的房源籌集方式偏于單一，主要由政府主導自建各形態(tài)保障性住房，財政支出壓力大，加重了政府債務負擔。據(jù)財政部科研所的計算，目前我國在保障性住房方面的財政支出占GDP的比重、占總財政支出的比重，均高于發(fā)達國家，也高于發(fā)展中國家。同時，保障房供給中還包括“限價商品房”、“經(jīng)濟適用房”等概念模糊、極易產(chǎn)生扭曲和設租尋租行為的品種，會增加公共資源誤配置的發(fā)生率。各地保障性住房的任務分配和建設標準過于劃一，導致房源不足與過量配置并存目前，我國保障性住房建設任務采取中央定規(guī)模、然后層層向下分解的模式，沒有充分考慮地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展差距和對保障性住房的需求差異，形成最需要保障性住房的一些城市建設規(guī)模和可供房源不足、而不太需要保障性住房的城市有過量配置。而且，保障性住房的建設標準由國家統(tǒng)一規(guī)定，沒有充分考慮不同地區(qū)人們的居住習慣和居住要求，搞“一刀切”，也導致有些地方（特別是縣級城市）保障性住房適應性不足和閑置。對于保障性住房保障對象的確定，多采用收入標準和住房面積標準。但目前我國尚未形成完整的國民收入統(tǒng)計和住房統(tǒng)計系統(tǒng)，往往不能為確定保障對象提供有力數(shù)據(jù)支撐。在實際執(zhí)行過程中，出現(xiàn)了申請對象謊報瞞報收入和住房面積以騙取保障資格、相關管理部門和形形色色的中間人設租尋租等種種亂象，甚至出現(xiàn)開著寶馬車住經(jīng)濟適用房、保障性住房成了特權(quán)部門家屬小區(qū)的鬧劇，影響社會公平，損害社會風氣。//房］公］租J//房］公］租J收入鬲了”用金多了部分保障性住房存在“居住隔離”現(xiàn)象“居住隔離”現(xiàn)象的產(chǎn)生，主要由于如下兩種情況：一是部分保障性住房位置偏僻，周邊就業(yè)機會少，居住者遠離工作地和服務區(qū)且交通不便；二是部分保障性住房小區(qū)功能配套不完備，缺少教育、醫(yī)療、體育、商業(yè)、文化活動等配套設施，生活不方便“居住隔離”影響入住保障房的中低收入群體滿意度、幸福感和發(fā)展機會，還容易導致保障性住房小區(qū)貧民窟化、社會治安混亂等多方面問題。創(chuàng)新體制機制力求分配公平首先，強調(diào)將公租房作為保障性住房的主要形態(tài)，大力發(fā)展公租房和廉租房，壓縮經(jīng)濟適用房，取消限價商品房。我國保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等多種概念和形態(tài)，后兩者存在概念模糊、邊界不清引發(fā)的管理困難，特別是經(jīng)濟適用房和所謂限價商品房在實際運營中反映出的分配不公、設租尋租等問題，已經(jīng)廣受詬病。應該強調(diào)和堅持已漸趨明確的從棚戶區(qū)改造到廉租房、公租房的供給作為保障性住房的主要形態(tài)，特別是大力發(fā)展公租房，滿足城鎮(zhèn)低收入群體和“夾心層”的合理住房需求；同時，壓縮經(jīng)濟適用房的建設規(guī)模，并只允許“有限產(chǎn)權(quán)”形式，封殺套利空間。至于所謂“限價商品房”，則應予取消。其次，創(chuàng)新體制機制，引導企業(yè)、社會、個人等多方參與，增強住房保障體系融資的多元化和運行的可持續(xù)性應積極通過體制機制創(chuàng)新，處理好政府與市場關系，充分調(diào)動社會力量參與住房保障體系建設。一是大力發(fā)展PPP（公私合作伙伴關系）模式下的多種運作機制，強化政府和私人機構(gòu)在保障性住房建設方面的合作，改變幾乎全部由政府自建的現(xiàn)狀。二是積極探索保障性住房中公租房的租售銜接機制，在入住者收入提高過程中，于一定條件下使部分保障對象由“住有所居”發(fā)展為“居者有其屋”而加快建設資金回收。三是大力發(fā)展中介組織，積極探索委托管理、政府采購“補人頭”等多種方式，降低保障性住房管理成本，調(diào)動民間空置房和其他可用資源潛力，提高服務水平，提升保障性住體系的績效。第三，建立健全保障性住房的準入與退出機制，加強全方位監(jiān)督，力求確保分配公平公平分配是保障性住房的“生命線”，使民生工程真正惠民生、得民心。一是應逐步建設完整的居民收入統(tǒng)計和住房信息統(tǒng)計系統(tǒng)，為準入與退出機制的設計與運行提供基礎數(shù)據(jù)支撐。二是加強保障性住房申請、公示、分配等環(huán)節(jié)的透明度，并實行動態(tài)調(diào)整與持續(xù)跟蹤，做到全過程公開。三是加強全方位監(jiān)督，逐步形成政府監(jiān)督與社會監(jiān)督、新聞媒體監(jiān)督互補、互動的良好局面，力求確保分配公平。最后，在城鎮(zhèn)化快速推進的大趨勢下做好保障性住房科學規(guī)劃，加強配套基礎設施、生活服務功能建設。我國尚處于工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)化進程在城鎮(zhèn)化率邁過50%之后仍將快速推進，在此趨勢和背景下，保障性住房規(guī)劃與建設應該與城市、城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合。一是保障性住房規(guī)劃中應結(jié)合不同地區(qū)、不同住房已有格局和其他相關要素作有針對性的“頂層規(guī)劃”的動態(tài)優(yōu)化，新城鎮(zhèn)建設更要作必要的前瞻性考慮和設計，使之成為未來全局優(yōu)化的有機組成部分。二是應站在建設新型和諧城鎮(zhèn)與社區(qū)的高度處理好保障性住房配套基礎設施建