房屋建筑工程清單編制概述課件

2015.09

項目一房屋建筑工程清單編制概述

2015.09項目一房屋建筑工程清單編制概述1

項目一房屋建筑工程清單編制概述

教—【項目背景】教師行為PPT講授、個別提問學(xué)生行為認真聽講、記筆記、回答問題課時數(shù)3項目全壽命周期決策實施使用設(shè)計招投標簽訂合同合同實施………工程量清單編制招標控制價編制投標報價編制………A.新課講授：項目一房屋建筑工程清單編制概述教—【項目背景】教師行2

項目一房屋建筑工程清單編制概述

一、工程量定義及作用見教材P1二、分部分項工程1、單項工程：又稱工程項目，是建設(shè)項目的組成部分2、單位工程：建成后不能單獨進行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。3、分部工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

4、分項工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。教—【規(guī)范依據(jù)】項目一房屋建筑工程清單編制概述一、工程量定義及作用教3一個建設(shè)項目一個建設(shè)項目4一個單位工程一個單位工程5基礎(chǔ)分部工程墊層分項基礎(chǔ)分部工程墊層分項6PR:學(xué)生訓(xùn)練一：教—【規(guī)范依據(jù)】1、對于一般工業(yè)項目的辦公樓而言，下列工程中屬于分部工程的是（）A.土方開挖與回填工程B.通風與空調(diào)工程C．玻璃幕墻工程D.門窗制作與安裝工程2、對于一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項工程的是（）

A.樁基工程B.給排水與采暖工程C．裝飾裝修工程D.木門窗制作與安裝工程3、對于一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項工程的是（）

A.樁基工程B.鋼筋工程C．鋼結(jié)構(gòu)工程D.地下防水工程PR:學(xué)生訓(xùn)練一：教—【規(guī)范依據(jù)】1、對于一般工業(yè)項目的辦7三．工程量清單1、工程量清單定義及作用

工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費、稅金項目等內(nèi)容的明細清單。在建設(shè)工程發(fā)承包及實施過程的不同階段，又可分別稱為“招標工程量清單”、“已標價工程量清單”等。招標工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標控制價、投標報價、計算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一。教—【規(guī)范依據(jù)】三．工程量清單教—【規(guī)范依據(jù)】8教—【規(guī)范依據(jù)】三．工程量清單2、行業(yè)專用名詞（教材P3）

發(fā)包人（招標人）：承包人（投標人）：工程造價咨詢?nèi)耍涸靸r員：

造價工程師：（江蘇目前在校生即可報考）（大專畢業(yè)后工作滿5年可報考）3.招標工程量清單編制主體4.工程量清單構(gòu)成教—【規(guī)范依據(jù)】三．工程量清單（江蘇目前在校生即可報考）（9四．工程造價的組成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成，具體詳見教材P6。五．招標工程量清單組成招標工程量清單應(yīng)以單位(項)工程為單位編制，應(yīng)由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單組成。

教—【規(guī)范依據(jù)】四．工程造價的組成由分部分項工程費、措施項目10五．招標工程量清單組成1、分部分項工程量清單分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特征描述、計量單位和工程數(shù)量。序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量

單位工程量11平整場地推土機平整場地105KW，300mm以內(nèi)M2779.0921挖溝槽土方反鏟挖掘機挖土，斗容量在1m3以內(nèi)，深度在5m以內(nèi)，坑邊堆放M34052.00注：分部分項工程量清單在編制過程中要做到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一、教—【規(guī)范依據(jù)】五．招標工程量清單組成序號項目編碼項目名稱項目特征計量

單位11

(1)項目編碼：由12位數(shù)字組成，1~9位為統(tǒng)一編碼。一、二位為專業(yè)工程代碼（其中01—房屋建筑與裝飾工程；02—仿古建筑工程；03—通用安裝工程；04—市政工程；05—園林綠化工程）；三、四位為附錄分類順序碼；五、六位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼

（2）項目名稱：一般直接按規(guī)范中的項目名稱填寫，如010101002挖溝槽土方。教—【規(guī)范依據(jù)】(1)項目編碼：由12位數(shù)字組成，1~9位為12清單項目特征描述對比表表1.1序號項目編碼項目名稱項目特征問答式簡化式11挖基坑土方1.土壤類別：三類土2.挖土深度：3.0m3.棄土運距：5Km三類土、挖土深度3.0m，棄土運距5Km。（3）項目特征：項目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按《工程量計算規(guī)范》中的規(guī)定，結(jié)合擬建工程的實際，并能滿足確定綜合單價的需要。特征描述的方式可劃分為“問答式”與“簡化式”兩種，如下表：注：涉及正確計量、結(jié)構(gòu)要求、材質(zhì)要求、安裝方式的內(nèi)容必須描述，對計量計價沒有實質(zhì)影響、應(yīng)由投標人根據(jù)施工方案確定或根據(jù)當?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容以及對注明由投標人根據(jù)施工現(xiàn)場實際自行考慮決定報價的，可以不描述。教—【規(guī)范依據(jù)】清單項目特征描述對比表13PR:學(xué)生訓(xùn)練二：做-【典型訓(xùn)練】嘗試寫出教材附錄圖紙中首層外墻墻和樁承臺基礎(chǔ)的項目編碼PR學(xué)生訓(xùn)練三：

描述教材附錄圖紙中外墻分項工程的項目特征PR:學(xué)生訓(xùn)練二：做-【典型訓(xùn)練】嘗試寫出教材14（4）計量單位：按《工程量計算規(guī)范》附錄中規(guī)定的計量單位確定。

a、以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入；

b、以“m、m2、m3、Kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)最后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入；

c、以“個、件、根、組、系統(tǒng)”為單位，應(yīng)取整數(shù)。（5）工程量計算規(guī)則：按規(guī)范中要求。教—【規(guī)范依據(jù)】（4）計量單位：按《工程量計算規(guī)范》附錄中規(guī)定的計量15五．招標工程量清單組成2、措施項目清單根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制。對能計算工程量的措施項目采用單價項目的方式—分部分項工程項目清單的方式進行編制；對不能計算出工程量的措施項目，則采用總價項目的方式，以“項”為計量單位進行編制．詳細的編制規(guī)定和方法見教材中項目十四——措施項目清單編制。教—【規(guī)范依據(jù)】五．招標工程量清單組成教—【規(guī)范依據(jù)】16五．招標工程量清單組成3、其他項目清單其他項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：暫列金額、暫估價（包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價）、計日工、總承包服務(wù)費。

暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。

暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。教—【規(guī)范依據(jù)】五．招標工程量清單組成暫列金額：招標人在工程量清單中17五．招標工程量清單組成3、其他項目清單

總承包服務(wù)費：總承包人為協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包以及發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。教—【規(guī)范依據(jù)】

計日工：施工中，完成發(fā)包人施工圖紙以外的零星項目或工作所需的工日數(shù)。五．招標工程量清單組成總承包服務(wù)費：總承包人為協(xié)調(diào)發(fā)18五．招標工程量清單組成教—【規(guī)范依據(jù)】4、規(guī)費和稅金項目清單

規(guī)費包括：1）社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；

2）住房公積金；

3）工程排污費。

稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加五．招標工程量清單組成教—【規(guī)范依據(jù)】4、規(guī)費和稅金項目清19六．編制招標工程量清單的依據(jù)1、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范，如《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013)；2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和辦法；3、建設(shè)工程設(shè)計文件（如施工圖紙、設(shè)計變更文件等）及相關(guān)資料；4、與建設(shè)工程有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料；5、擬定的招標文件；6、施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點及常規(guī)施工方案；7、其他相關(guān)資料。教—【規(guī)范依據(jù)】六．編制招標工程量清單的依據(jù)教—【規(guī)范依據(jù)】20學(xué)—【典型實例】一、招標工程量清單的組成

背景材料：某工程的招標工程量清單（局部）見表1.2、表1.3和表1.4所示

問題：根據(jù)以上背景資料及現(xiàn)行國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》GB50854，說明招標工程量清單的項目組成。教師行為引導(dǎo)、提示學(xué)生行為小組討論、代表回答課時1學(xué)—【典型實例】一、招標工程量清單的組成教師行為引導(dǎo)、提示21序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價0101土石方工程11挖溝槽土方三類土，墊層底寬2m，挖土深度<4m，棄土運距<10Kmm31432……分部小計0103樁基工程21泥漿護壁混凝土灌注樁樁長10m，護壁段長9m，共42根、樁直徑1000mm，擴大頭直徑1100mm，樁混凝土為C25，護壁混凝土C20m420……分部小計0104砌筑工程

……0105混凝土及鋼筋砼工程工程名稱：某教學(xué)樓工程分部分項工程和單價措施項目清單與計價表表1.2學(xué)—【典型實例】序項目編碼項目名稱項目特征描述計量工程量金額（元）綜合合價0序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價

……0108門窗工程

……

0109屋面及防水工程

……

……0114油漆、涂料、裱糊工程

……0117措施項目161綜合腳手架磚混、檐高22mm210940

……分部小計續(xù)表1.2學(xué)—【典型實例】序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量工程量金額（元）綜合合價工程名稱：某教學(xué)樓工程其他項目清單與計價表表1.3序號項目名稱金額（元）結(jié)算金額（元）備注1暫列金額3500002暫估價2000002.1材料暫估價2.2專業(yè)工程暫估價2000003計日工4總承包服務(wù)費5合計550000學(xué)—【典型實例】工程名稱：某教學(xué)樓工程其他項目清單與24工程名稱：某教學(xué)樓工程規(guī)費項目、稅金項目清單與計價表表1.4序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算費率（%）金額（元）1規(guī)費分部分項工程費+措施項目費+其他項目費-按規(guī)定不計稅的工程設(shè)備金額1.1社會保險費同上

按費用定額規(guī)定（1）養(yǎng)老保險費同上

（2）失業(yè)保險費同上（3）醫(yī)療保險費同上（4）工傷保險費同上（5）生育保險費同上1.2住房公積金同上按費用定額規(guī)定1.3工程排污費同上按工程所在地環(huán)保部門規(guī)定標準，按實計入2稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費-按規(guī)定不計稅的工程設(shè)備金額合計學(xué)—【典型實例】工程名稱：某教學(xué)樓工程規(guī)費項目、稅金項25一、招標工程量清單的組成

分析：由表1.2、表1.3和表1.4可見，招標工程量清單以單位(項)工程為單位編制，包括分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單等5個部分。其中分部分項工程一般由土（石）方工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗工程、屋面及防水工程、樓地面裝飾工程、墻柱面裝飾工程和天棚工程等組成。學(xué)—【典型實例】一、招標工程量清單的組成學(xué)—【典型實例】26做—【典型訓(xùn)練】完成教材P10~12頁中情境訓(xùn)練1和情境訓(xùn)練2答案：情境訓(xùn)練1：5個要素分別是項目編碼、項目名稱、項目特征描述、計量單位和工程量。各要素編制要求參見教材P3~5。情境訓(xùn)練2：單價措施項目有混凝土模板及支架（如基礎(chǔ)模板、樓梯模板）、腳手架工程（如綜合腳手架）等；總價措施項目通常有安全文明施工、冬雨季施工、已完工程及設(shè)備保護等。教師行為巡視、個別指導(dǎo)、點評分析學(xué)生行為小組討論、代表回答課時2做—【典型訓(xùn)練】完成教材P10~12頁中情境訓(xùn)練1和情境訓(xùn)27一、工程造價的組成（土建部分）工程名稱:華新辦公大樓翻建土建標段:序號匯總內(nèi)容金額(元)其中:暫估價(元)1分部分項工程量清單計價合計3215403.29

1.1

A土（石）方工程146307.59

1.2D砌筑工程192040.67

1.3E混凝土及鋼筋混凝土工程2066846.54

1.4J屋面及防水工程207676.46

1.5H門窗工程

1.6

L樓地面裝飾工程95972.12

1.7

M墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程390587.98

1.8N天棚工程2545.00

1.9

P油漆、涂料、裱糊工程113426.93

B.總結(jié)歸納：一、工程造價的組成（土建部分）工程名稱:華新辦公大樓翻建土建282措施項目清單計價合計590855.24

2.1現(xiàn)場安全文明施工70738.87

3其他項目清單計價合計

3.1暫列金額

3.2