2023工程經(jīng)濟(jì)梅世強(qiáng)要點(diǎn)

2024工程經(jīng)濟(jì)梅世強(qiáng)要點(diǎn)2024一級(jí)建筑師工程經(jīng)濟(jì)考試要點(diǎn)

第一部分工程經(jīng)濟(jì)

1P5等值的概念

1、金額相同、在不同時(shí)間點(diǎn)-兩筆資金等值；

2、金額不同、在不同時(shí)間點(diǎn)-兩筆資金可能等值；

3、金額不同、在不同時(shí)間點(diǎn)、在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)等值-兩筆資金等值；

4、金額相同、在同一時(shí)間點(diǎn)-兩筆資金等值；

5、金額不同、在同一時(shí)間點(diǎn)-兩筆資金不行能等值。

P11影響資金等值因素（資金數(shù)額多少、資金發(fā)生的時(shí)間長短，利率或折現(xiàn)率），其中關(guān)健因素是（利率）。2P5、現(xiàn)金流量圖---作圖方法和規(guī)章。

①．橫軸為從0到n的時(shí)間序列軸，一個(gè)刻度表示一個(gè)計(jì)息期，可取年、半年、季獲月等；0表示起點(diǎn)，n表示終點(diǎn)。②．時(shí)間軸上除0和n外，其他數(shù)字均有兩個(gè)含義：如2，既表示第2個(gè)計(jì)息期的終點(diǎn)，有代表第3個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)。③．縱向的箭頭表示現(xiàn)金流量，對(duì)投資者而言，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，表示收益，現(xiàn)金流量為正值；箭頭向下表示現(xiàn)金流出，表示費(fèi)用，現(xiàn)金流量為負(fù)值。

④．箭線的長短代表現(xiàn)金流金額的大小，并在各箭線上下方注明數(shù)值。

P6、現(xiàn)金流量三要素，（現(xiàn)金流量大?。ìF(xiàn)金流量數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入↑和流出↓）、作用點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)）。3P6-11等值四個(gè)公式記?。ㄖ攸c(diǎn)）i=利率；n=計(jì)息周期；P=現(xiàn)值（現(xiàn)在的資金）；F=終值（n期的資金）（1）一次支付終值計(jì)算：

F=P（1+i）nF=P(F/P,i,n)

（2）一次支付現(xiàn)值計(jì)算

P=F（1+i）ˉnP=F(P/F,i,n)

（3）等額支付終值計(jì)算

()i

iA

Fn

1

1-+=

F=A(F/A,i,n)

（4）等額支付現(xiàn)值計(jì)算

()()

n

niiiAP+-+=11

1P=A(P/A,i,n)4P12名義利率與有效利率的計(jì)算（重點(diǎn)）

P13例題要會(huì)

5P19經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)

靜態(tài)分析指標(biāo)的最大特點(diǎn)是不考慮時(shí)間因素，計(jì)算簡便。使用范圍：1對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià)；2對(duì)短期投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)；3對(duì)逐年收益大致相等的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。6P19投資收益率概念

1、投資收益率：是技術(shù)方案投產(chǎn)達(dá)到生產(chǎn)力量后一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術(shù)方案投資比率。

2、%100流淌資金）

貸款利息（建設(shè)投資TI總投資EBIT

)年均息稅前利潤(ROI（總投資收益率）?++=

7P23靜態(tài)投資回收期計(jì)算

1、各年均凈收益率（凈現(xiàn)值）均相同時(shí)A

（年凈收益）I（總投資）P（投資回收期）t=

2、各年均凈收益率（凈現(xiàn)值）不相同時(shí)年的凈現(xiàn)值

TI）年肯定值1-T（1-T（首次為零的年數(shù)）P（投資回收期）t+

=3、靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于那些技術(shù)上更新快速的技術(shù)方案，/或資金相當(dāng)短缺的技術(shù)方案，/或?qū)淼臓顩r很

難猜測(cè)而投資者又特殊關(guān)懷資金補(bǔ)償?shù)募夹g(shù)方案，采納靜態(tài)投資回收期評(píng)價(jià)特殊有意義。

4、靜態(tài)投資回收期的不足：靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術(shù)方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的

效果，不能反映投資回收之后的狀況，故無法精確?????衡量技術(shù)方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。

8P24財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算：∑=-+-=n

tt

c

tiCOCIFNPV

)基準(zhǔn)收益率1()(年凈現(xiàn)金流量N第

2、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：當(dāng)FNPV≥0時(shí)，該方案可行；當(dāng)FNPV＜0時(shí)，該方案不行行。

3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值優(yōu)點(diǎn)：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，全面考慮了技術(shù)方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時(shí)間分布的狀況；/

經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示技術(shù)方案的盈利水平；/推斷直觀。4、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不足：必需首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難；/在互斥方案評(píng)價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必需慎重考慮互斥方案的壽命，假如互斥方案不等，必需構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，才能進(jìn)行各個(gè)方案之間的比選；/財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反應(yīng)技術(shù)方案投資中單位投資的使用效率；/不能直接說明在技術(shù)方案營運(yùn)期間各年的經(jīng)營成果；/沒有給出該投資過程準(zhǔn)確的收益大小，不能反應(yīng)投資的回收速度。9P25財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

1、對(duì)常規(guī)技術(shù)方案，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率其實(shí)質(zhì)就是使技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)

率。其含義是指技術(shù)方案計(jì)算期內(nèi)各年估計(jì)達(dá)到年平均收益率。

2、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：若FIRR≥ic，則項(xiàng)目/方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRR＜ic，則項(xiàng)目/方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。

3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率優(yōu)點(diǎn)：即避開了像財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值之類的指標(biāo)那樣須事先確定基準(zhǔn)收益率這個(gè)難題，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。

4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不足：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是計(jì)算比較麻煩；/對(duì)于具有特別規(guī)現(xiàn)金流量的技術(shù)方案來講，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率在某些狀況下甚至不存在或存在多個(gè)內(nèi)部收益率。

10P26FIRR與FNPV比較

1、基準(zhǔn)收益率（Ic）提高了，F(xiàn)NPV就變小。Ic提高了，F(xiàn)IRR不變。

2、獨(dú)立型方案：FNPV>0，F(xiàn)IRR>Ic。FIRR=Ic，F(xiàn)NPV=0。

3、互斥型時(shí)候，甲FNPV>乙，F(xiàn)IRR就不確定。11P34盈虧平衡分析

1、固定成本：工資及福利（計(jì)件工資除外）、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他費(fèi)用等。

2、可變成本：原材料燃料、動(dòng)力費(fèi)、包裝費(fèi)和計(jì)件工資等。

3、半可變成本：消耗性材料費(fèi)用、工模具費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)等。

4、利潤：利潤=產(chǎn)量X單位產(chǎn)品售價(jià)-〔（單位產(chǎn)品變動(dòng)單價(jià)+單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加）X產(chǎn)量-固定成本〕

5、盈虧平衡點(diǎn)加

單位產(chǎn)品銷售稅金及附單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品價(jià)格年固定成本

）Q（BEP產(chǎn)銷量--=

（重點(diǎn)）

6、P37盈虧平衡點(diǎn)正常產(chǎn)銷量

產(chǎn)銷量Q)（BEP）%（BEP生產(chǎn)力量利用率=

（重點(diǎn)）12P38敏感性分析

1、單因素敏感性分析的步驟：確定分析指標(biāo)；/選擇需要分析的不確定因素；/分析每個(gè)不確定因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來的增減變化狀況；/確定敏感性分析；/選擇方案。

2、敏感性分析的三種狀況、如何確定分析指標(biāo)

①假如主要分析技術(shù)方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)技術(shù)方案投資回收快慢的影響，則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標(biāo)；②假如主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)技術(shù)方案超額凈收益的影響，則選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo)；③假如主要分析投資大小對(duì)技術(shù)方案資金回收力量的影響，則選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率作為分析指標(biāo)。

3、公式：因素變化率

指標(biāo)變化率敏感度系數(shù)=

4、臨界點(diǎn)的概念：是指技術(shù)方案運(yùn)行不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果將不行行。P40

5、敏感性分析解說要了解。（P41）13P42技術(shù)方案現(xiàn)金流量表

1、投資現(xiàn)金流量表是以（技術(shù)方案）進(jìn)行設(shè)置，以（建設(shè)方案的總投資）為基礎(chǔ)，以（計(jì)算期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和

流出，可以計(jì)算（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、賬務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期）的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

2、資本金現(xiàn)金流量表是以（投資者整體）角度動(dòng)身，以（資本金）為基礎(chǔ)，以（借款本金償還和利息支付）現(xiàn)金

的流出，可以計(jì)算（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率）的財(cái)務(wù)指標(biāo)。

3、投資各方現(xiàn)金流量表是以（技術(shù)方案各個(gè)投資者）角度動(dòng)身，以（出資額）為基礎(chǔ)，可以計(jì)算（各個(gè)投資者財(cái)

務(wù)內(nèi)部收益率）的財(cái)務(wù)指標(biāo)

14P45技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素

1、基本要素（投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金）

2、經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出

經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用。P513、稅金一般屬于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出。15P55設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式

1、可消退性的有形磨損局部補(bǔ)償是修理，完全補(bǔ)償是更新。

2、不行消退性的有形磨損補(bǔ)償是更新。

3、其次種無形磨損局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化改裝，完全補(bǔ)償是更新。16P56設(shè)備更新策略

優(yōu)先考慮更新的設(shè)備有。①設(shè)備嚴(yán)峻磨損、修后仍達(dá)不到要求；②技術(shù)落后，經(jīng)濟(jì)效果不好；③修理費(fèi)比更新更貴。17P67設(shè)備更新方案的必選原則:

①應(yīng)站在客觀的立場分析問題；

②不考慮沉沒成本；沉沒成本=設(shè)備賬目價(jià)值-當(dāng)前市場價(jià)格/沉沒成本=（設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi)）-當(dāng)前市場價(jià)格③逐年滾動(dòng)比較。18P57設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

1、概念：經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開頭，到連續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)受的時(shí)間。他是由設(shè)備修理費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低打算的。

2、經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算方法

P58公式一：λ

（低劣化值）)年的凈殘值）N（（實(shí)際價(jià)值）(2（設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命）0

NLPN

-=

P60公式二：∑=+-=N

t

tNNCN

NLPC1

1

（年均運(yùn)行成本）

（年均消耗成本）（年均使用成本）19P61設(shè)備租賃與購買的必選分析

1、對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比優(yōu)越性在于：

第一，在資金短缺的狀況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步步伐；其次，可以獲得良好的技術(shù)服務(wù)；

第三，可以保持資金的流淌狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；第四，可避開通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，削減投資風(fēng)險(xiǎn)；第五，設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上的利益；2、設(shè)備租賃的不足之處在于：

第一，租賃期間沒有全部權(quán)，只有全部權(quán)；承租人無權(quán)對(duì)設(shè)備改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；其次，承租人在租賃期間所交的租金的總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要搞；第三，長年支付租金，形成長期負(fù)債；

第四，融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。3、設(shè)備經(jīng)營租賃的租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。20P64租金

1、影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付

時(shí)間、以及租金采納的計(jì)算公式。2、租金的計(jì)算方法有附加率法和年金法3、公式：（附加率））r（利率）i（租賃期數(shù)）

N1

（P（每期租金）?+=R

21P67價(jià)值工程

1、價(jià)值工程三要素：價(jià)值、功能和壽命周期成本

2、價(jià)值工程的特點(diǎn)：①目標(biāo)是最低的壽命周期成本（生產(chǎn)成本加上使用及維護(hù)成本）；②核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分

析，討論的功能是必要功能；③價(jià)值工程是將產(chǎn)品價(jià)值、功能、和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮。3、P71價(jià)值工程的程序：分析階段的具體步驟

預(yù)備階段→制定工作方案→確定目標(biāo)→①工作對(duì)象選擇②信息資料的收集。

分析階段→功能評(píng)價(jià)→（1.功能分析→①功能定義②功能收集）；→（2.功能評(píng)價(jià)→③功能成本分析④功能評(píng)價(jià)⑤確定改進(jìn)范圍）。

4、P72、價(jià)值工程選擇對(duì)象的方法：

①從設(shè)計(jì)方面看對(duì)結(jié)構(gòu)簡單、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)

②從施工方面看對(duì)量大面廣、工序繁瑣、工藝簡單、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品，進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)可以最低的壽命周期成本牢靠地實(shí)現(xiàn)必要的功能。5、P76對(duì)功能評(píng)價(jià)值計(jì)算分析

①Vi=1。表示功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致

相當(dāng)，說明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。

②Vi＜1。此時(shí)功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本偏高，而功能要求不高，這時(shí)一種可能是

由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成

本大于功能的實(shí)際需要。這兩種狀況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實(shí)成本為改進(jìn)

方向，使成本與功能比例趨于合理。

③Vi＞1。說明該部件功能比較重要，但安排的成本較少，即功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評(píng)價(jià)值。應(yīng)詳細(xì)分析，可能功

能與成本安排已較抱負(fù)，或者有不必要的功能，或者應(yīng)當(dāng)提高成本。

6、P77確定價(jià)值工程對(duì)象改進(jìn)范圍

①Fi/Ci值低的功能；②△Ci=（Ci-Fi）值大的功能；③簡單的功能；④問題多的功能。

22P75新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)分析

1、新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)分析是通過技術(shù)特性和條件指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比與分析來完成的。

2、反應(yīng)技術(shù)特性指標(biāo)如：

①結(jié)構(gòu)工程中混凝土工藝方案的技術(shù)指標(biāo)可以用混凝土強(qiáng)度、現(xiàn)澆工程總量、最大澆筑量等表示；②安裝工程中用安裝構(gòu)件總量、最大尺寸、最大重量、最大安裝高度等表示。

23P81新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)分析

1、P81折算費(fèi)用法—當(dāng)方案有用成果相同時(shí)，且采納方案要增加投資時(shí)基準(zhǔn)投資收益率）（投資額）生產(chǎn)成本）(（折算費(fèi)用）cjjjRPCZ?+=

2、當(dāng)方案的有用成果不相同時(shí)（看題了解一下）

其次部分工程財(cái)務(wù)

24P87會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)前提

1、會(huì)計(jì)核算的基本假設(shè)分為：會(huì)計(jì)主體假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、會(huì)計(jì)分期假設(shè)、貨幣計(jì)量假設(shè)。

2、會(huì)計(jì)主體假設(shè)從空間上界定了會(huì)計(jì)工作的詳細(xì)核算范圍。會(huì)計(jì)主體與企業(yè)法人主體并不是完全對(duì)應(yīng)的關(guān)系，區(qū)分

是法人主體肯定是會(huì)計(jì)主體，但會(huì)計(jì)主體不肯定是法人主體。3、會(huì)計(jì)期間分為年度和中期，我國通常以日歷年做為企業(yè)的會(huì)計(jì)年度。4、企業(yè)會(huì)計(jì)應(yīng)當(dāng)以貨幣計(jì)量，我國通常應(yīng)選擇人民幣作為記賬本位幣。25P88會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)

1、會(huì)計(jì)核算的處理分為（收付實(shí)現(xiàn)制和權(quán)責(zé)發(fā)生制）。

2、企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。

3、權(quán)責(zé)發(fā)生制是以會(huì)計(jì)分期假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營為前提的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。26P88會(huì)計(jì)要素

1、會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤；

2、資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益反映企業(yè)某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素，稱為靜態(tài)會(huì)計(jì)要素；

3、收入、費(fèi)用和利潤反映某一時(shí)期經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)要素，稱為動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)要素。27P88-89、把握資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益的特征和分類

1、按資產(chǎn)的流淌性分為流淌資產(chǎn)和非流淌資產(chǎn)（長期資產(chǎn)）。

2、流淌資產(chǎn)如：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項(xiàng)、短期投資、存貨等。

3、長期資產(chǎn)如：長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期盼攤費(fèi)用、其他資產(chǎn)。

4、負(fù)債按流淌性分為流淌負(fù)債和長期負(fù)債。

5、流淌負(fù)債如：短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金等。

6、長期負(fù)債如：應(yīng)付債券、長期借款、長期應(yīng)付款等。

7、全部者權(quán)益的內(nèi)容：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未安排利潤。8、實(shí)收資本：全部者按資本比例實(shí)際投入到企業(yè)的資本。

9、資本公積：指投資者投入但不構(gòu)成實(shí)收資本，或從其他非收益來源取得，由全體全部者共同享有的資金。包括（資本溢價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估增值、接受捐贈(zèng)、外幣折射差價(jià)額等。28P90會(huì)計(jì)等式的應(yīng)用

1、靜態(tài)會(huì)計(jì)等式：資產(chǎn)=負(fù)債+全部者權(quán)益。

2、動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)等式：收入-費(fèi)用=利潤。

3、綜合會(huì)計(jì)等式：資產(chǎn)=負(fù)債+（全部者權(quán)益+收入—費(fèi)用）。29P91費(fèi)用和成本的區(qū)分

1、費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)費(fèi)用和期間費(fèi)用。

2、工程成本分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。

3、直接費(fèi)用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計(jì)入合同成本的費(fèi)用。包括（耗用的材料費(fèi)用，耗用的人工費(fèi)用，耗用的機(jī)械使用費(fèi)，其他直接費(fèi)用。P99

4、間接費(fèi)用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用和管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利，折舊費(fèi)、工程保修費(fèi)，差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)，排污費(fèi)及其它費(fèi)用等。P100

5、其它直接費(fèi)用包括：材料搬運(yùn)費(fèi)、材料裝卸保管費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)以及為訂合同產(chǎn)生的差旅費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)。

6、管理費(fèi)用內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工訓(xùn)練經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他。P105

7、財(cái)務(wù)費(fèi)用內(nèi)容包括：利息支出、匯兌損失、相關(guān)手續(xù)費(fèi)（不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等）、其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。P106

30P92成本與費(fèi)用的聯(lián)系

1、成本與費(fèi)用的聯(lián)系

①成本與費(fèi)用都是企業(yè)除償債性支出和安排性支出以外的支出的構(gòu)成部分；②成本與費(fèi)用都是企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的耗費(fèi)；

③生產(chǎn)費(fèi)用經(jīng)對(duì)象化后進(jìn)入生產(chǎn)成本，但期末應(yīng)將當(dāng)前已銷產(chǎn)品的成本構(gòu)轉(zhuǎn)進(jìn)入當(dāng)期的費(fèi)用（損益核算時(shí)）。2、成本與費(fèi)用的區(qū)分

①成本是對(duì)象化的費(fèi)用，其所針對(duì)的是肯定的成本計(jì)算對(duì)象；②費(fèi)用則是針對(duì)肯定的期間而言的。31P93期間費(fèi)用

1、期間費(fèi)用的發(fā)生僅與當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的收入相關(guān)，因而應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益（利潤）。

2、期間主要包括：管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用。施工企業(yè)的期間費(fèi)用包括：管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。32P95間接費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

1、間接費(fèi)用：一般按直接費(fèi)的百分比（水電安裝工程、設(shè)備安裝工程按人工費(fèi)的百分比），計(jì)算施工間接費(fèi)的比例進(jìn)行安排。

2、分?jǐn)傆?jì)算：的直接費(fèi)用之和當(dāng)期各項(xiàng)合同實(shí)際發(fā)生接費(fèi)用當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的全部間間接費(fèi)用安排率=

間接費(fèi)用安排率直接費(fèi)用該合同當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的間接費(fèi)用某項(xiàng)合同到期應(yīng)負(fù)擔(dān)的?=

33P96固定資產(chǎn)折舊

1、影響折舊的三個(gè)因素：固定資產(chǎn)原價(jià)；估計(jì)凈殘值；固定資產(chǎn)使用壽命。

2、折舊方法：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。①平均年限法計(jì)算公式：固定資產(chǎn)估計(jì)使用年限固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額

固定資產(chǎn)年折舊額=

②工作量法計(jì)算公式：估計(jì)總工作量應(yīng)計(jì)折舊額單位工作量折舊額=

34P97無形資產(chǎn)攤銷

1、無形資產(chǎn)包括：專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、特許營業(yè)權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、土地使用權(quán)等。

2、企業(yè)應(yīng)將入賬的無形資產(chǎn)的價(jià)值在肯定年限內(nèi)攤銷，攤銷金額計(jì)入管理費(fèi)用。

35P99工程成本及核算的內(nèi)容

1、依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)—建筑合同》，工程成本包括從建筑合同簽訂開頭至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。36P108企業(yè)收入

1、按主次分類：企業(yè)放入分主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

2、建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入主要是建筑（施工）合同（工程價(jià)款結(jié)算）收入。

3、其他業(yè)務(wù)收入也稱附營業(yè)務(wù)收入。

4、建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入包括：產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機(jī)械銷售收入、勞務(wù)銷售收入、無形資產(chǎn)出租收入、固定資產(chǎn)出租收入等。37P110建筑合同分立和合并

1、建筑合同的分立：①每項(xiàng)資產(chǎn)均有單獨(dú)建筑方案；②單獨(dú)就每項(xiàng)資產(chǎn)談判，接受或拒絕有關(guān)條款；③每項(xiàng)資產(chǎn)收入和成本可單獨(dú)辨認(rèn)。

2、建筑合同的合并：①該組合同按一攬子交易簽訂；②該組合同親密相關(guān)，實(shí)際已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤率工程的部分；③該組合同同時(shí)或依次執(zhí)行。38P110合同的收入

1、建筑合同的收入包括：①合同規(guī)定的初始收入；②因合同變更、索賠、嘉獎(jiǎng)等形成的收入。39P111合同收入確認(rèn)

1假如建筑合同的結(jié)果能夠牢靠地估量，因在資產(chǎn)負(fù)債表日依據(jù)（完工百分比法）確認(rèn)當(dāng)期的合同收入。40P112完工百分比法

1、依據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同估計(jì)總成本的比較確定

公式：%

100合同估計(jì)總成本

本累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成合同完工進(jìn)度?=

2、依據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同估計(jì)總工作量的比較確定

公式：%

100合同估計(jì)總成本

已經(jīng)完成的合同工程量合同完工進(jìn)度?=

41P114利潤的計(jì)算

1、營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源。

2、營業(yè)利潤=主營收入-主營成本（營業(yè)費(fèi)用）-主營稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失為負(fù)）+資產(chǎn)收益（損失為負(fù)。

3、利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。

4、營業(yè)外收入包括：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入等。

5、營業(yè)外支出包括：固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、處置無形資產(chǎn)凈損失、債務(wù)組損失、罰款支出、捐贈(zèng)支出、特別損失等。

6、凈利潤=利潤總額-所得稅費(fèi)用42P116利潤安排

1、法定公積金的用途：①彌補(bǔ)虧損；②擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營；③增加公司注冊(cè)資本。43P124財(cái)務(wù)報(bào)表的構(gòu)成

1、依據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，財(cái)務(wù)報(bào)表的構(gòu)成（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、全部者權(quán)益變動(dòng)表、附注）。45P124資產(chǎn)負(fù)債表

1、P124資產(chǎn)負(fù)債表編制依據(jù)：資產(chǎn)＝負(fù)債+全部者權(quán)益。

2、P126資產(chǎn)負(fù)債表是反應(yīng)企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的狀況。

3、由于資產(chǎn)負(fù)債表是反應(yīng)某一時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況，全部它是一種靜態(tài)報(bào)表。46P124利潤表

1、利潤表是反映企業(yè)在肯定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果的財(cái)務(wù)報(bào)表，我國采納的是多步式利潤表。

2、利潤=收入-費(fèi)用

3、利潤表他屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表。47P128現(xiàn)金流量表

1、P128、現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)肯定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的財(cái)務(wù)報(bào)表，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表。

2、現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的

3、現(xiàn)金包括：庫存現(xiàn)金、可以隨時(shí)用于支付的存款、其他貨幣資金以及、現(xiàn)金等價(jià)物。

4、P129現(xiàn)金等價(jià)物有：購買日起三個(gè)月到期或清償?shù)膰鴰靹?、商業(yè)本票、貨幣市場基金、可轉(zhuǎn)換定期存單、銀行承兌匯票）。48P129現(xiàn)金流量表內(nèi)容

現(xiàn)金流量的分類-－推斷、區(qū)分三類活動(dòng)的現(xiàn)金流量

1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-流淌資產(chǎn)業(yè)務(wù)導(dǎo)致的現(xiàn)金流量；

2、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-非流淌資產(chǎn)業(yè)務(wù)、購入股票和債券等導(dǎo)致的現(xiàn)金流量；

3、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量-銀行借款、發(fā)行股票和債券導(dǎo)致的現(xiàn)金流量。49P134因素分析法

1、差額計(jì)算法計(jì)算分析（看例題）50P135-138基本財(cái)務(wù)比率的分析與計(jì)算

1、償債力量比率的指標(biāo)有:資產(chǎn)負(fù)債率、流淌比率、速動(dòng)比率。

2、P136資產(chǎn)管理比率有:總投資周轉(zhuǎn)率、流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

3、P137盈力力量指標(biāo)有:資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)酬勞率。

4、P138進(jìn)展力量比率指標(biāo)有:營業(yè)增長率、資本積累率。51P140-141資金成本的計(jì)算（看例題）52P142短期籌資的方式

1、短期籌資的方式有：商業(yè)信用和短期借款。

2、商業(yè)信用籌資的詳細(xì)形式有：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收賬款。53P142短期借款的信用條件-了解前三個(gè)的含義

1、短期借款的信用條件包括：信貸額度、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)議、補(bǔ)償性余額、借款抵押、償還條件、其他承諾。

2、信貸額度：銀行對(duì)借款人規(guī)定的無擔(dān)保貸款的最高限額，期限通常一年，依據(jù)狀況可以延期一年。銀行不肯定必需供應(yīng)全部信貸限額的義務(wù)；

3、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)議：銀行依據(jù)具有法律義務(wù)地承諾供應(yīng)不超過某一最高限額的貸款協(xié)定。

4、補(bǔ)償性余額：銀行要求借款企業(yè)在銀行中保持按貸款限額或?qū)嶋H借款用額肯定百分比（一般為10%-20%）的最低存款余額。

54P144短期借款利息的支付方法：收款法、貼現(xiàn)法、加息法。

1、貼現(xiàn)法公式：實(shí)際本金

實(shí)際利息實(shí)際利率

2、加息法實(shí)際利率=名義利率2倍

55P148現(xiàn)金收支管理

1、可以從哪四個(gè)方面加強(qiáng)現(xiàn)金收支的管理：①加速收款；②力爭現(xiàn)金流量同步；③合理使用現(xiàn)金浮游量；④推遲應(yīng)付款的支付。56P149最佳現(xiàn)金持有量

1、按成本分析模式企業(yè)持有的現(xiàn)金有三種成本：機(jī)會(huì)成本、管理成本、短缺成本。

2、機(jī)會(huì)成本與現(xiàn)金持有量成正比。

3、管理成本與現(xiàn)金持有量無明顯的比例關(guān)系。

4、短缺成本與現(xiàn)金持有量成反比。57P151存貨管理

1、企業(yè)存貨成本包括：取得成本（訂貨成本和購置成本）、儲(chǔ)存成本、缺貨成本。

2、經(jīng)濟(jì)訂貨量的計(jì)算公式：2

)單位年均存儲(chǔ)成本()年選購量()每次訂貨變動(dòng)成本(2（進(jìn)貨批量）KDKQ??=

*

第三部分建設(shè)工程估價(jià)

58P154建設(shè)工程項(xiàng)目總投資概念

1、建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資部分

2、靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。

3、動(dòng)態(tài)投資包括：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。59P155設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成

1、設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（國內(nèi)）

2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括：包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、選購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成：①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。②進(jìn)口設(shè)備

則由我國到岸港口、邊疆車站起至工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。P157

4、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般按帶有備件的出廠原價(jià)計(jì)算。P155

5、進(jìn)口設(shè)備裝運(yùn)港交貨方式：①裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)）；②運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)；③運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)在內(nèi)價(jià)（到岸價(jià)）。

6、賣方的責(zé)任：①合同的港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并通知買方；②負(fù)責(zé)裝貨前的一切費(fèi)用和

風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；④供應(yīng)出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；⑤負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。P156

7、買方的責(zé)任：①負(fù)責(zé)租船，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方；②擔(dān)當(dāng)裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦

理保險(xiǎn)及支付費(fèi)用，辦理目的地港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；④接受賣方供應(yīng)的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

60P158/P163

1、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)作為機(jī)具設(shè)備購置費(fèi)計(jì)入總價(jià)。

2、辦公和生活家具購置費(fèi)作為其他費(fèi)用計(jì)入總價(jià)。

61P160-163與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

62P163聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

1、試運(yùn)支出：試運(yùn)所需要的原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、

保險(xiǎn)金、施工單位參與試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等。

2、試運(yùn)收入：產(chǎn)品銷售收入和其他收入。

3、生產(chǎn)預(yù)備費(fèi)包括：①生產(chǎn)人員的培訓(xùn)費(fèi)；②生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通

費(fèi)、勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)等。

4、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)支出-聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入

63P164預(yù)備費(fèi)（看例題）

1、基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建設(shè)安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)率

2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=N年購置費(fèi)×各年使用比例×〔（1+價(jià)格上漲指數(shù)）n-1〕

64P164建設(shè)期利息的計(jì)算（看例題）

1、各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×年利率

65P165按費(fèi)用要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)用組成

66P168按造價(jià)形式劃分的建筑安裝工程費(fèi)用組成

67P171建筑安裝工程計(jì)算方法

1、人工費(fèi)的計(jì)算：人工費(fèi)=∑（工日消耗量×日工資單價(jià)）

日工資單價(jià)=月平均（工資+津貼補(bǔ)貼+獎(jiǎng)金+特別狀況下支付的工資）/年平均每月法定工作日2、施工機(jī)械使用費(fèi)：機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班常常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

3、折舊費(fèi)的計(jì)算：耐用總臺(tái)班數(shù)

臺(tái)班折舊費(fèi)殘值率）1(機(jī)械預(yù)算價(jià)格-?=

4、臺(tái)班大修理費(fèi)的計(jì)算：耐用總臺(tái)班數(shù)

臺(tái)班大修理費(fèi)大修理次數(shù)一次大修理費(fèi)?=

5、利潤應(yīng)當(dāng)于定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，以單位工程測(cè)算，利潤在稅前建筑安裝

工程費(fèi)的比重不低于5%-7%的費(fèi)率計(jì)算。

5、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金以定額人工費(fèi)為基數(shù)。

68P177-178：按編制程序和用途分類，建設(shè)工程定額可以分為五種

1、施工定額：是以同一性質(zhì)的施工過程——工序作為討論對(duì)象。屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)，

定額子目最多的一種定額，是工程建設(shè)定額體系中的基礎(chǔ)性定額。

2、預(yù)算定額：以各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制，是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基

礎(chǔ)。

3、概算定額：以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)

4、概算指標(biāo)：以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，是在概算定額和預(yù)算定額

的基礎(chǔ)上編制的，是設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

5、投資估算指標(biāo)：以獨(dú)立的單項(xiàng)工程和完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是全部項(xiàng)目費(fèi)用之和，用于在項(xiàng)目建

議書階段和可行性討論階段編制投資估算。

69P179人工定額的編制

1、編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。

2、工人工作時(shí)間的分類：

（適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)

3、制定人工定額常用的方法：①、技術(shù)測(cè)定法；②、統(tǒng)計(jì)分析法；

量大和統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過程）③、比較類推法；（適用于：同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程）④、閱歷估量法；（通常作為一次性定額使用）

70P182-184材料消耗定額

1、材料消耗定額指標(biāo)的組成，按其使用、性質(zhì)、用途和用量大小劃分：①、主要材料；②、幫助材料；③、周轉(zhuǎn)性材

料；④、零星材料；

2、編制材料消耗定額，主要包括：①、確定直接使用在工程上的材料凈用量；②、在施工現(xiàn)場內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中

的不行避開的廢料和損耗。

3、周轉(zhuǎn)性材料消耗與下列四個(gè)因素有關(guān)：①第一次制造時(shí)的材料消耗（一次使用量）；②周轉(zhuǎn)使用一次材料的消耗

（其次次使用時(shí)需要補(bǔ)充）；③周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)。

71P187施工定額的作用

1、施工定額的基礎(chǔ)作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①、施工定額是企業(yè)方案管理的依據(jù)；②、施工定額是組織和指

揮施工生產(chǎn)的有效工具；③、施工定額是計(jì)算工人勞動(dòng)酬勞的依據(jù)；④、施工定額有利于推廣新進(jìn)技術(shù)；⑤、施工定額是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。

72P189企業(yè)定額的編制

1、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及計(jì)算分項(xiàng)工程或綜合單價(jià)。

2、人工價(jià)格也即勞動(dòng)力價(jià)格，一般狀況下就按地區(qū)勞動(dòng)市場價(jià)格計(jì)算確定。

3、材料價(jià)格按市場價(jià)格計(jì)算確定；

4、施工機(jī)械使用價(jià)格最常用的是臺(tái)班價(jià)格。依據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目的詳細(xì)狀況計(jì)算確定。

73P186機(jī)械工作時(shí)間分類圖

74P193概算定額的作用

1、概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依

據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

2、概算指標(biāo)的作用與概算定額類似，在設(shè)計(jì)深度不夠的狀況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。

75P197設(shè)計(jì)概算的作用

1、設(shè)計(jì)概算的作用：①、設(shè)計(jì)概算是制定和掌握建設(shè)投資的依據(jù)；②、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)方案的依據(jù)；③、設(shè)計(jì)

概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)；④、設(shè)計(jì)概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；⑤、是考核設(shè)計(jì)方案合理性和掌握施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；⑥、是考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。

2、設(shè)計(jì)概算包括：①、單位工程概算；②、單項(xiàng)工程綜合概算；③、建設(shè)工程項(xiàng)目總概算，三級(jí)。

76P200單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算分為：①、建筑工程概算；②、設(shè)備及安裝工程概算兩類；

2、單位工程概算的編制方法：①、概算定額法；②、概算指標(biāo)法；③、類似工程預(yù)算法；

3、概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到肯定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采

用。

4、概算指標(biāo)法當(dāng)時(shí)步設(shè)計(jì)深度不夠，不能精確?????地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采納的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算

指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采納概算指標(biāo)法編制工程概算。

5、類似工程預(yù)算法，該法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒用可用的概算指標(biāo)的情

況，但必需對(duì)箭鏃結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

6、單位工程設(shè)備及安裝工概算的編制方法：①、預(yù)算單價(jià)法；②、擴(kuò)大單價(jià)法；③、設(shè)備價(jià)值百分比法；④、綜合

噸位指標(biāo)法。

77P213施工圖預(yù)算

1、施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用：①、施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；②、施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)

備的依據(jù)；③、施工圖預(yù)算是掌握施工成本的依據(jù)。

78P214-215施工圖預(yù)算的編制方法

1、定額單價(jià)法是事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。

2、工程量清單單價(jià)法是依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)章計(jì)算工程量，采納綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。

3、實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)章，先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，然后套用預(yù)算

定額來編制施工圖預(yù)算的方法。

80P219施工圖預(yù)算審查

1、施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計(jì)算是否精確?????，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理。

2、施工圖預(yù)算的審查的方法：①、全面審查法（優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)工作量大、時(shí)間

較長。適用于一些工程量較小、工藝比較簡潔的工程）②、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（適用于采納標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程）

；③、分

；⑤、篩組計(jì)算審查法（特點(diǎn)：審查速度快、工作量?。?；④、對(duì)比審查法（采納同一施工圖、設(shè)計(jì)相同、面積相同）

選審查法（優(yōu)點(diǎn)是簡潔易懂，便于把握，審查速度快，便于發(fā)覺問題。但問題的緣由尚需連續(xù)審查。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）；⑥、重點(diǎn)審查法；⑦、分解對(duì)比審查法。

81P222工程量清單的編制方法

1、招標(biāo)工程工程量清單必需作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人供應(yīng)，并對(duì)其精確?????性和完整性負(fù)責(zé)。

2、招標(biāo)工程工程量清單以單位（項(xiàng)）工程為單位編制由以下組成：①、分部分項(xiàng)工程量清單；②、措施項(xiàng)目清單；③、

其他項(xiàng)目清單；④、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成。

3、項(xiàng)目編碼的設(shè)置：①第一級(jí)工程分類挨次碼；②其次級(jí)附錄分類挨次碼；③第三級(jí)分部工程挨次碼；④第四級(jí)分

項(xiàng)工程挨次碼；⑤第五級(jí)工程量清單挨次碼。

4、《計(jì)量規(guī)費(fèi)》中規(guī)定的“項(xiàng)目名稱”為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，一般以實(shí)體工程命名。

5、清單項(xiàng)目特征主要涉及①項(xiàng)目的自身特征（材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、品牌）、②項(xiàng)目的工藝特征③（工藝特征）對(duì)項(xiàng)

目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。

6、以“噸”保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計(jì)量單位

的應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二三位數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入；以“項(xiàng)”、“個(gè)”等為計(jì)量單位的應(yīng)取整數(shù)。

7、除另有說明外，全部清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計(jì)算。

8、編制工程量清單時(shí)假如消失《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中未包括的項(xiàng)目，編制人員可進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)

管理機(jī)構(gòu)備案。

9、按《計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，其他項(xiàng)目清單（其他項(xiàng)目費(fèi)）的內(nèi)容包含：①、暫列金額；②、暫估價(jià)；③、計(jì)日工；④、

總承包服務(wù)費(fèi)。

82P228工程量清單計(jì)價(jià)

1、工程量清單計(jì)價(jià)過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用。

2、利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)用需要解決兩個(gè)核心問題：①、確定各分部分項(xiàng)工程的工程量；②、綜

合單價(jià)。

3、分部分項(xiàng)工程量的確定：

招標(biāo)文件中的工程量清單表明的工程量是招標(biāo)人編制招標(biāo)掌握價(jià)和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計(jì)算規(guī)章計(jì)算得到的工程凈量。（但該工程量不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和精確?????的工程量，發(fā)證包雙方進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)按發(fā)、承包雙方在合同中商定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。）

4、綜合單價(jià)的計(jì)算通常采納定額組價(jià)的方法。

5、是狹義上的綜合單價(jià)，規(guī)費(fèi)和稅金等不行競爭的費(fèi)用不包括在單價(jià)中。

6、人、料、機(jī)的消耗量一般參照定額進(jìn)行確定。在編制招標(biāo)掌握價(jià)時(shí)一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標(biāo)

報(bào)價(jià)時(shí)一般采納反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標(biāo)企業(yè)沒有企業(yè)定額時(shí)可參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整。

7、綜合單價(jià)=（人、料、機(jī)總費(fèi)用+管理費(fèi)+利潤）/清單工程量

83P232措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算

1、措施費(fèi)中的平安文明施工費(fèi)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)不得作為競爭性費(fèi)用。

2、措施費(fèi)的計(jì)算方法：

①綜合單價(jià)法（適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，指一些與實(shí)物工程量緊密聯(lián)系的項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手

架、垂直運(yùn)輸?shù)取?/p>

②參數(shù)法計(jì)價(jià)（是指按肯定的基數(shù)乘系數(shù)的方法或自定義公式進(jìn)行計(jì)算。這種方法簡潔明白，但最大的難點(diǎn)是公

式的科學(xué)性、精確?????性難以把握。如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工的計(jì)價(jià)。

③分包發(fā)計(jì)價(jià)（在分包價(jià)格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法，這種方法適合可以分包的獨(dú)

立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測(cè)試等。

84P234-235招標(biāo)掌握價(jià)的編制（看書）

對(duì)于招標(biāo)掌握價(jià)及其規(guī)定，應(yīng)留意從以下方面理解：

(1)國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)掌握價(jià)。依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

的規(guī)定，國有資金投資的工程項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)．招標(biāo)人可以設(shè)標(biāo)底。當(dāng)招標(biāo)人不設(shè)標(biāo)底時(shí)，為有利于客觀、合理地評(píng)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià)和避開哄抬標(biāo)價(jià)，造成國有資產(chǎn)流失，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)掌握價(jià)，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價(jià)格。

(2)招標(biāo)掌握價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。由于我國對(duì)國有資金投資項(xiàng)目實(shí)行的是投

資概算審批制度，國有資金投資的工程項(xiàng)目原則上不能超過批準(zhǔn)的投資概算。

(3)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)掌握價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。國有資金投資的工程項(xiàng)目，招標(biāo)人編制并公布的招標(biāo)

掌握價(jià)相當(dāng)于招標(biāo)人的選購預(yù)算，同時(shí)要求其不能超過批準(zhǔn)的概算，因此，招標(biāo)掌握價(jià)是招標(biāo)人在工程招標(biāo)時(shí)能接受投標(biāo)人報(bào)價(jià)的最高限價(jià)，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不能高于招標(biāo)掌握價(jià)，否則，其投標(biāo)將被拒絕。

(4)招標(biāo)掌握價(jià)應(yīng)由具有編制力量的招標(biāo)人或受其托付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)詢問人編制。工程造價(jià)詢問人不得同

時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的招標(biāo)掌握價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。

(5)招標(biāo)掌握價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)掌握價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)

管理機(jī)構(gòu)備查。招標(biāo)掌握價(jià)的作用打算了招標(biāo)掌握價(jià)不同于標(biāo)底，無需保密。為體現(xiàn)招標(biāo)的公正、公正，防止招標(biāo)人有意抬高或壓低工程造價(jià)，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中照實(shí)公布招標(biāo)掌握價(jià)各組成部分的具體內(nèi)容，不得對(duì)所編制的招標(biāo)掌握價(jià)進(jìn)行上浮或下調(diào)。

85P239投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

1、在招投標(biāo)過程中，若消失招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量

清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)；

2、若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不全都時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依

據(jù)合同商定重新確定綜合單價(jià)。

86P245合同類型的選擇

1、建設(shè)工程施工合同依據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三類。

2、詳細(xì)工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長短，工程規(guī)模和簡單程度進(jìn)行確定。

3、計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定：對(duì)使用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采納單價(jià)合同。

4、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采納總價(jià)合同

5、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特殊簡單的建設(shè)工程可以采納成本加酬金合同

6、實(shí)踐中常見的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可以采納工程量清單計(jì)價(jià)，區(qū)分僅在于工程量清單中

所填寫的工程量的合同約束力。

7、采納單價(jià)合同時(shí)，工程量清單是合同文件必不行少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)）。

8、采納總價(jià)合同時(shí)，工程量清單中的工程量不具備合同約束力（量不行調(diào)）。

87P247工程計(jì)量

1、無論采納何種計(jì)價(jià)方式。其工程量必需根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)章計(jì)算。詳細(xì)的工

程量周期應(yīng)在合同中商定，可選擇按月或工程形象進(jìn)度分段計(jì)量。還規(guī)定成本加酬金合同按單價(jià)合同的規(guī)定計(jì)量。

88P247計(jì)量依據(jù)：

1、依據(jù)：①質(zhì)量的合格證書；②《計(jì)量規(guī)范》、技術(shù)規(guī)范中的“計(jì)量支付”條款；③設(shè)計(jì)圖紙。

89P248監(jiān)理工程師計(jì)量

1、一般只對(duì)以下三方面計(jì)量：①工程量清單中的全部項(xiàng)目；②合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目；③工程變更項(xiàng)目。

90P248單價(jià)合同的計(jì)量方法

1、均攤法：對(duì)清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。如為監(jiān)理供應(yīng)的宿舍，保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備，保養(yǎng)氣

象記錄設(shè)備，維護(hù)工地清潔等

2、憑據(jù)法：按供應(yīng)的憑據(jù)計(jì)量支付。如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、履約保證金等。

3、估量法：按合同規(guī)定依據(jù)監(jiān)理估算的已完成的工程價(jià)值支付。如為監(jiān)理供應(yīng)的生活設(shè)施、車測(cè)量設(shè)備、天氣計(jì)

量設(shè)備、通訊設(shè)備等

3、斷面法：主要用于取土坑或填筑路提土方的計(jì)量。

4、圖紙法：按設(shè)計(jì)圖紙的尺寸計(jì)量。如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長等。

5、分解計(jì)量法：將一個(gè)項(xiàng)目依據(jù)工序或部位分解若干子項(xiàng)。91P252工程量偏差（看例題）

1、工程量偏差超過15%時(shí)。單價(jià)調(diào)整。增加15%以上時(shí)增加部分綜合單價(jià)調(diào)低；削減15%以上時(shí)削減后削減部分綜合單價(jià)調(diào)高；

2、工程量消失超過15%時(shí)，該變化引起措施項(xiàng)目變化時(shí)按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)，工程量增加措施費(fèi)調(diào)高，工程量削減措施費(fèi)調(diào)減。

92P259-260不行抗力、提前竣工、暫列金額有個(gè)相關(guān)規(guī)定

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用；(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人擔(dān)當(dāng)；

(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)；(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。

(6)趕工補(bǔ)償：招標(biāo)人壓縮工期不得超過定額工期的20%，假如超過，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示趕工費(fèi).93P266索賠的計(jì)算方法