商業(yè)綜合體研究課件

北京·世界城北京·世界城1項目區(qū)位CBD核心,三大商圈覆蓋項目概況口位于北京CBD中央商務(wù)區(qū),地處朝外商圈、建外商圈和CBD核心區(qū)三大商匿交匯的黃金地帶口總用地1.4萬平米,建筑面積12萬平米,A、B、C座三棟31層塔樓座組成朝外商圈GBD核心區(qū)外商圈項目區(qū)位2周邊現(xiàn)狀商業(yè)綜合體項目云集基于項目所處的城市商務(wù)核心區(qū)位,為了提高土地的利用率和增加項目競爭力,周邊項目大多以綜合體為主京廣中心¤周邊綜合體的規(guī)模普遍較大,且融合了高檔辦公、酒店、公寓、購物等多種空間,使用方便效率很高,市場競爭激烈以x是大國大倒員,amin英國大費驚哭三國所中心友大虛飯詩1P大街周邊現(xiàn)狀3CBD內(nèi)商業(yè)綜合體市場分析綜合體項目呈現(xiàn)體量大、品質(zhì)高、功能強的優(yōu)勢CBD區(qū)域內(nèi),綜合體在未來呈現(xiàn)扎堆現(xiàn)象,一批規(guī)模宏大、功能復合的項目即將進入市場,未來區(qū)域中綜合體競爭將會加劇國貿(mào)三效果圖未來供給重點項目國貿(mào)三期建筑面積54萬平米,超五星級酒店、高檔寫字樓、國際精品商場、電影院、大宴會廳等財中心建筑面積72萬平米,辦公、涉外公寓、酒店、商業(yè)、會議文化中心華貿(mào)中心建筑面積100萬平方米,超5A級智能寫字樓、超五星級酒店、國際購物中心、國際公寓和運動主題公園結(jié)論:未來CBD市場推出的綜合體項目量多質(zhì)優(yōu),而本項目規(guī)模有限,無法和其展開有效競爭,定位于綜體風險很大CBD內(nèi)商業(yè)綜合體市場分析4定位思路錯位發(fā)展逆綜合體”之路綜合體Ⅹ逆綜合體·三種及三種以上功能的復合超大規(guī)模建筑體量,24小時運轉(zhuǎn)主打某一種功能業(yè)態(tài),通過資源的集聚形成該業(yè)態(tài)的競爭優(yōu)勢形成規(guī)模優(yōu)勢和集聚優(yōu)勢創(chuàng)新和提高品質(zhì)是關(guān)鍵世華國際中主打一種業(yè)態(tài)、做出極致定位思路5CBD商業(yè)市場分析需求旺盛,市場前景很好市場供給CBD商業(yè)供應(yīng)不足,總體量不超過20萬平方米本項目入市前后,CBD市場商業(yè)會有集中放量2019年以前CBD將新增商業(yè)總量約53萬平方米屆時CBD商業(yè)總供給量將超過70萬平方米供量方】落成時[落本定也市場需求商業(yè)配套業(yè)態(tài)相對單一,優(yōu)質(zhì)商鋪極少,市場有效需求十分旺盛,特別是首層商鋪需求量大;商鋪平均租金平穩(wěn)上升商業(yè)僅僅是區(qū)級的商業(yè)中心水平,面積所占全市比重很低12環(huán)啦前景仍然很樂觀CBD商業(yè)市場分析6CBD酒店公寓市場分析存在發(fā)展機遇,錯位經(jīng)營、提升品質(zhì)是關(guān)鍵世界銀行測算預計到209,cBD總規(guī)模將達到802萬m,其中寫m寫字樓供給將會字樓竣工面積達370萬m,將帶來大量高素質(zhì)白領(lǐng)與帶來1520m2外籍人士,對于區(qū)域內(nèi)居住、商業(yè)等產(chǎn)生板大的需求的居住需求區(qū)域內(nèi)高檔的酒店公寓數(shù)量相對不足,造成了市場供應(yīng)稀缺。世邦魏理仕的謂研數(shù)據(jù)顯示,北京市場真正符合標準、具有代表性的酒店式服務(wù)公寓也不過40個左右酒店公寓具有稀缺位置、外籍人士云集、個性化尊崇服務(wù)以及高品質(zhì)配套等優(yōu)勢,可以為區(qū)域內(nèi)白領(lǐng)和外籍人士提供高品質(zhì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)酒店式公寓租金呈現(xiàn)上漲趨勢結(jié)論:CBD中酒店式公寓存在較大的發(fā)展空間,但市場前景很好。但隨著隨著區(qū)域內(nèi)項目數(shù)量的增加,錯位經(jīng)營、提升質(zhì)是CBD酒店公寓必須考慮的問題CBD酒店公寓市場分析7業(yè)態(tài)劃分公寓為主,商業(yè)為輔,創(chuàng)新產(chǎn)品類型主打公寓,商業(yè)為輔占地面積1.4萬m2商業(yè)面積25萬m2總建筑面積120萬m2禽面積60萬m26地下車庫面積|35萬m229%公寓指標數(shù)酒店式公寓4.2萬m2671套(55,86m2)總裁級官邸豪宅總計6.0萬m221套公寓中,主要提供了酒店式公寓和總裁級官邸豪宅兩種產(chǎn)品,分別滿足不同客戶的需求業(yè)態(tài)劃分8品質(zhì)和服務(wù)打造通過體貼周到的服務(wù)羸得客戶信賴優(yōu)質(zhì)服務(wù)銷售業(yè)績?nèi)轿毁Y產(chǎn)管理服務(wù)火箭隊老板亞歷山大訂購了北京世界從投資型客戶的需求出發(fā),推出了資產(chǎn)日常管理、城一套總裁官邸租務(wù)管理、產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)和財務(wù)管理的一站式全方NBA20192019賽季常規(guī)賽41場火箭位資產(chǎn)管理服務(wù)隊主場的廣告權(quán)簽約世界城2對1私人管家服務(wù)總裁級官邸豪宅客戶可亨受2名私人管家提供的類似全方位健康管理、酒店式個性化定制等服務(wù),以及全免費“商務(wù)會所”服務(wù)專屬英語服務(wù)全球商務(wù)人士都可以方便得在前臺與管家進行英語交流,輕松解決細瑣問題品質(zhì)和服務(wù)打造9小結(jié)通過逆綜合體模式打造精品,獲取竟爭優(yōu)勢如何應(yīng)對周邊大量綜合體的同質(zhì)化競爭■通過分析比較,認清自我體量質(zhì)勢·建筑體量以及功能的復合型都屬于先天性的因素沒法改變,因此項目只有從產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)、產(chǎn)品類型角度入手,提升軟實力,獲取競爭優(yōu)勢■只體策略集中優(yōu)勢兵力,主打一種產(chǎn)品以品質(zhì)和創(chuàng)新性取勝細分市場,創(chuàng)新產(chǎn)品類型小結(jié)10商業(yè)綜合體研究課件11商業(yè)綜合體研究課件12商業(yè)綜合體研究課件13商業(yè)綜合體研究課件14商業(yè)綜合體研究課件15商業(yè)綜合體研究課件16商業(yè)綜合體研究課件17商業(yè)綜合體研究課件18商業(yè)綜合體研究課件19商業(yè)綜合體研究課件20商業(yè)綜合體研究課件21商業(yè)綜合體研究課件22商業(yè)綜合體研究課件23商業(yè)綜合體研究課件24商業(yè)綜合體研究課件25商業(yè)綜合體研究課件26商業(yè)綜合體研究課件27商業(yè)綜合體研究課件28商業(yè)綜合體研究課件29商業(yè)綜合體研究課件30商業(yè)綜合體研究課件31商業(yè)綜合體研究課件