成都市兩河城市森林公園規(guī)劃方案說明書

#追求休閑、健康，跟隨潮流大眾群體，大多為周末休閑一族。酷愛戶外活動、戶外運動的專業(yè)級發(fā)燒族。以旅游度假、享受生活為目的的有閑族。改善生活、提高品質(zhì)的家庭消費族。提高企業(yè)效率、增加企業(yè)團隊精神的企業(yè)培訓(xùn)消費群。放松自我、愉悅身心、尋找安靜、反省事業(yè)的管理族。追新求異、尋求浪漫的新潮一族。第五節(jié)功能設(shè)計根據(jù)市場定位，結(jié)合規(guī)劃布局，依托景觀優(yōu)勢，濛陽在濱河公園中以休閑商業(yè)為主要運營方向，結(jié)合娛樂、購物、運動、自然體驗等形成綜合的休閑性主題公園。其中：森林、濛陽河等自然景觀優(yōu)勢區(qū)域應(yīng)該形成以餐飲為主題的商業(yè)形態(tài)。更廣泛的區(qū)域內(nèi)結(jié)合景觀與建筑特色開展企業(yè)拓展?fàn)I、農(nóng)家樂、旅游居住等商業(yè)形態(tài)，形成多元豐富的商業(yè)形態(tài)。第六節(jié)旅游特色專題研討為長期持續(xù)性地發(fā)展本公園，吸引游客是一個長期性的艱巨工作。它關(guān)系到公園的生存與發(fā)展。在本公園規(guī)劃中注意多方面資源的有效整合形成旅游特色。規(guī)劃布局中不同景觀主題區(qū)域的設(shè)計，形成自然景觀的系統(tǒng)化，以河水、森林、湖泊、生態(tài)濕地、趣味植物等構(gòu)成完整的自然旅游特色。服務(wù)功能的完善化、體系化設(shè)計。旅游主題的多元化：自然景觀旅游主題、田園風(fēng)光旅游主題、野外體驗旅游主題、川西農(nóng)居建筑旅游主題等。旅游特色市場化：以休閑文化、傳統(tǒng)文化為主題，按照功能屬性進行明確市場細濛分陽形休成閑文化、濛陽傳統(tǒng)文化旅游專線。第七節(jié)商業(yè)運營策略整體招商策略：以濛陽濱河公園為標(biāo)的，進行整體發(fā)包。以一個公司統(tǒng)一對整個景區(qū)進行經(jīng)營規(guī)劃與管理。主題招商策略：根據(jù)行業(yè)特性或功能主題進行階段性招商。如以餐飲、娛樂等為主題進行招商。分區(qū)招商策略：根據(jù)規(guī)劃布局特色與市場銷售力的大小，分片區(qū)進行招商。第八節(jié)品牌推廣策略主題化策略：堅持一個主題、一個主張，形成鮮明的形象。差異化策略：通過獨具一格的主題形成與競爭者間明顯的差異，以獲得優(yōu)勢的市場競爭力。細分化策略：針對不同目標(biāo)客群的不同消費目的進行細分的推廣計劃。公益化策略：依據(jù)公園的環(huán)保屬性、生態(tài)發(fā)展觀特性，強調(diào)人與自然和諧發(fā)展的觀點。時尚化策略：為景區(qū)注入現(xiàn)代時尚的元素，賦予其強烈的時代氣息，使其成為一種新生活方式的標(biāo)志。第九節(jié)商業(yè)營收渠道特色旅游收益

農(nóng)家樂等餐飲類接待收益特色客棧等住宿類收益景觀茶吧、露天吧、特色娛樂等休閑類收益特色建筑群租賃及旅游收益戶外運動、戶外體驗（包括水上運動）類收益企業(yè)拓展?fàn)I、企業(yè)公園辦公區(qū)出租類收益商業(yè)物業(yè)管理類收益景區(qū)植被（包括水產(chǎn)）生產(chǎn)類收益原住農(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)家品收益原住農(nóng)民再教育收益序號項目名稱面積序號項目名稱面積（ha）比例（%）備注1陸地294.4591.4包括農(nóng)民新社區(qū)面積8.49公頃和IT大道及土龍路面積3.45公頃2水體27.81&63合計322.26100.0包括農(nóng)民新社區(qū)面積8.49公頃和IT大道及土龍路面積3.45公頃注：純公園規(guī)劃用地90.32公頃（不包含農(nóng)民新社區(qū)和T大道及土龍路）章主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)景區(qū)環(huán)保、生態(tài)社會收益第十、公園用地平衡表公園總用地平衡表序號項目名稱面積、公園用地平衡表公園總用地平衡表序號項目名稱面積（ha）比例（%）備注1建筑13.135.0指園內(nèi)所有設(shè)施建筑2道路30.6311.7不包括土龍路和過境大道3鋪裝場地9.423.64停車場1.700.6生態(tài)停車場，停車位25個5綠地204.8778.06其它2.761.1指發(fā)展綠化用地及活動場地陸地總用地平衡表合計262.51100.0不包括農(nóng)民新社區(qū)合計262.51100.0不包括農(nóng)民新社區(qū)、公園景區(qū)規(guī)劃用地森林生態(tài)園藝區(qū)面積88.5公頃森林湖泊水網(wǎng)區(qū)面積45.4公頃森林田園風(fēng)光區(qū)面積0.94公頃森林四季畫廊區(qū)面積35.5公頃森林濕地走廊區(qū)面積0.24公頃森林彩畫區(qū)面積73.2公頃森林療養(yǎng)區(qū)面積46.44公頃三、公園游人容量=48387（人）公園游人容量純公園面積29=32=48387（人）游人人均面積60（0/人）四、居民新社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積184900總建筑面積2236W規(guī)劃總用地面積184900總建筑面積2236W（不包括學(xué)校）住宅建筑面積1259400住宅建筑面積1259400二期擬建建筑面積976700二期擬建建筑面積976700住宅基地面積（包括二期面積）359600242000學(xué)校用地面積242000道路廣場用地面積300000（道路廣場用地面積300000（不包括學(xué)校）公共綠地面積（包括二期面積）705400（不包括學(xué)校）綠地率43.（9%不包括學(xué)校）建筑密度22.（4%不包括學(xué)校）容積率1.（39不包括學(xué)校）住宅套數(shù)160公共綠地面積（包括二期面積）705400（不包括學(xué)校）綠地率43.（9%不包括學(xué)校）建筑密度22.（4%不包括學(xué)校）容積率1.（39不包括學(xué)校）住宅套數(shù)160不8（包括二期）第十五章投資估算估算指標(biāo)依據(jù)四川省建設(shè)廳頒布的《四川省建筑工程計價定額D—2000）,《四川省裝飾工程計價定額》SGD2-2000）,《四川省市政工程計價定額》GD3-2000）,《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價表S》D5-2000）,《四川省仿古建筑及園林定額》SGD6-2000）,《四川省建設(shè)工程費用定額》GD7-2000）,采用適當(dāng)擴大分項工程消耗量確定估算定額。在估算定額的基礎(chǔ)上，綜合考慮物價變化因素及勞動力價格變化因素來確定估算指標(biāo)。詳見下表：公園投資估算表序號項目單位工程量單價（元）合價（萬元）備注-一一建筑平方米236340.001000.0023634.00二道路平方米306300.00125.003828.75三鋪裝廣場平方米94200.00150.001413.00四停車場平方米17000.00120.00204.00五水景平方米278100.00100.