房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問(wèn)委托服務(wù)合同

項(xiàng)目前期顧問(wèn)委托服務(wù)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）前期顧問(wèn)委托服務(wù)合同合同正文委托方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）受托方：濟(jì)寧市雅居房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）甲乙雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)的“”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）合作問(wèn)題，達(dá)成如下共識(shí)：雙方愿以戰(zhàn)略合作伙伴的方式，針對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行前期顧問(wèn)階段的合作：雙方基于充分合作共識(shí)，特簽訂此顧問(wèn)委托合同。第一條：委托物業(yè)的基本情況甲方委托乙方進(jìn)行顧問(wèn)服務(wù)的物業(yè)為“L”，本物業(yè)位于。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e：。注:本項(xiàng)目案名為暫定名，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以政府規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。規(guī)劃意向：。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：。第二條：經(jīng)甲乙雙方聲明與保證甲方向乙方保證與承諾，在簽署本合同及合同有效期內(nèi)，做為中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力，如甲方通過(guò)乙方協(xié)助取得該土地的使用權(quán)，甲方承諾委托由乙方進(jìn)行其獨(dú)家全案招商運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)。乙方向甲方承諾與保證，在簽署本合同及合同有效期內(nèi)，做為中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。第三條：前期顧問(wèn)工作內(nèi)容與方式前期顧問(wèn)服務(wù)期限、內(nèi)容、工作范圍：乙方提供從簽訂本合同至甲方取得該地塊的使用權(quán)后終止服務(wù)。項(xiàng)目概念性規(guī)劃工作內(nèi)容：市場(chǎng)研究，項(xiàng)目概念定位，市場(chǎng)定位，客群定位，商業(yè)總體定位，定位的可行性研究。項(xiàng)目規(guī)劃診斷及調(diào)整建議及建筑產(chǎn)品細(xì)節(jié)策劃工作內(nèi)容：項(xiàng)目的產(chǎn)品定位建議，項(xiàng)目的產(chǎn)品組合，產(chǎn)品落位，動(dòng)線規(guī)劃建議，綠化與景觀建議，產(chǎn)品外立面意向建議；項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位：工作內(nèi)容1：業(yè)態(tài)定位——要根據(jù)市場(chǎng)、消費(fèi)、客群、競(jìng)爭(zhēng)這四大屬性，分別解決我們的商業(yè)業(yè)態(tài)中的服務(wù)檔次與品質(zhì)（在市場(chǎng)中的品牌地位）、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)態(tài)比例（體量與配比）。工作內(nèi)容2：業(yè)態(tài)落位——主力店與次主力店落位，業(yè)態(tài)布局與分割，空間規(guī)劃與動(dòng)線規(guī)劃。前期顧問(wèn)工作方式：組織人力駐場(chǎng)——我們將派駐專業(yè)人員在顧問(wèn)階段必要的時(shí)候駐場(chǎng)工作，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，數(shù)據(jù)分析，與甲方的相關(guān)合作方溝通項(xiàng)目需求，整理動(dòng)態(tài)資料；出具項(xiàng)目相關(guān)報(bào)告——根據(jù)駐場(chǎng)人員的成果，由總部統(tǒng)疇安排，進(jìn)行報(bào)告的編制，并定期提交結(jié)果供甲方審核；配合甲方獲取地塊——我方不定期的派專業(yè)人員配合甲方與政府、土地所有者等相關(guān)方面進(jìn)行協(xié)作；。第四條：顧問(wèn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目策劃顧問(wèn)收費(fèi)為每月7萬(wàn)元（RMB70,000）即簽訂本合同之日起3日內(nèi)把首月費(fèi)用打入乙方賬戶，以后甲方每月10日前定期將顧問(wèn)費(fèi)打入乙方賬戶。第五條：甲方的責(zé)任根據(jù)乙方需要，甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。甲方有義務(wù)全面支持乙方在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃及市場(chǎng)推廣方面的工作，并給予必要的知情透露。第六條：乙方的責(zé)任在顧問(wèn)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)著力于所服務(wù)項(xiàng)目為甲方塑造品牌形象，提高項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值和知名度，增加甲方的無(wú)形資產(chǎn)，為甲方贏取最大的收益。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)合同所規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容的保質(zhì)保量完成。第七條合同的終止和變更如甲方未取得該地塊的使用權(quán)，本合同自動(dòng)終止。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任乙方除自然力、政府政策變動(dòng)、甲方項(xiàng)目進(jìn)程等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，按時(shí)、保質(zhì)保量完成各項(xiàng)工作。由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)終止繼續(xù)執(zhí)行本合同。合同經(jīng)雙方簽字后，如甲方無(wú)故單方面中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)并承擔(dān)10萬(wàn)的違約金，乙方有權(quán)終止繼續(xù)執(zhí)行本合同。上述“一切經(jīng)濟(jì)損失”由雙方共同認(rèn)可，且經(jīng)過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)、提起訟訴的法律機(jī)關(guān)所承認(rèn)的評(píng)詁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)詁為準(zhǔn)。如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任。滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。第九條其它事項(xiàng)1.因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方友好協(xié)商解決，如果在爭(zhēng)議產(chǎn)生后，雙方未能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，或凡因本合同或與本合同相關(guān)的任何問(wèn)題引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交本合同履行地的人民法院訴訟解決。2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。合同簽字區(qū)甲方（蓋章）：法人代表（簽字）：簽約日期：二0一一年月日乙方（蓋章）：法人代表：其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書(shū)為了進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財(cái)務(wù)部簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo)：一、目標(biāo)值：1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：1、對(duì)本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項(xiàng)安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實(shí)，并全力支持安全工作。2、保證公司各項(xiàng)安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實(shí)施，并自覺(jué)接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時(shí)，堅(jiān)持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會(huì)時(shí)，首先匯報(bào)本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問(wèn)題落實(shí)情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時(shí)，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時(shí)要予以查處。8、虛心接受員工提出的問(wèn)題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過(guò)”的原則召開(kāi)事故分析會(huì)，提出整改措施和對(duì)責(zé)任者的處理意見(jiàn)，并填寫事故登記表，嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)或降低對(duì)責(zé)任者的