前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本（七篇）

第51頁共51頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同樣本?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?（示范文?本）》的?通知（建?設(shè)部__?__號）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物第?____?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說?明。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同（示范?文本）說?明1.?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，受?托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門咨?詢。2?.本合同?文本所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?本合同?文本所稱?空置房是?指在一個?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?非自用和?出租尚未?售出的房?屋。本?合同文本?所稱空關(guān)?房是指購?房人已購?但未使用?的房屋。?3.為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4.本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項?為優(yōu)先。?5.本?合同文本?適用于開?發(fā)建設(shè)單?位與其選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6.對合?同文本中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?.在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當(dāng)向委托?方出示應(yīng)?當(dāng)由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?.本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?備案表?一、合同?雙方當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?（簽章）?聯(lián)系人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?（簽章）?物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_二、?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?物業(yè)座?落：__?___?物業(yè)總建?筑面積：?____?方米，其?中：已竣?工建筑面?積___?_平方米?，尚在建?的___?_平方米?；按物業(yè)?類型劃分?，具體是?：①住?宅建筑面?積，總計?____?平方米；?獨立式住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米；多層?住宅__?__幢_?___單?元___?__套，?計___?_平方米?；8～9?層住宅_?___幢?____?_套，計?____?平方米；?10～2?0層住宅?____?幢___?__套，?計___?_平方米?；21～?30層住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米；31?層以上住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米；②商?務(wù)辦公用?房___?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計?____?平方米；?③商業(yè)用?房___?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計?____?平方米；?④工業(yè)用?房___?_幢，建?筑面積總?計___?_平方米?；⑤機(jī)動?車場（庫?）建筑面?積總計_?___平?方米，停?車位__?__個；?地面停車?庫___?_個，建?筑面積_?___平?方米，地?面停車位?____?個；⑥其?他用房_?____?處，建筑?面積計_?___平?方米。?三、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)（請分?類填寫）?___?__四?、物業(yè)管?理期限：?____?年___?_月__?__日_?____?時至__?__年_?___月?____?日___?__時?五、乙方?向甲方出?示的證件?1.企?業(yè)的營業(yè)?執(zhí)照，編?號：__?___?2.企業(yè)?的物業(yè)管?理資質(zhì)證?書，編號?：___?__3?.其他有?關(guān)業(yè)績證?明文件：?____?_六、?備案時間?與備案機(jī)?關(guān)：__?___?備案機(jī)關(guān)?：___?__（?蓋章）?備案時間?：___?_年__?__月_?___日?說明：?1.乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行合同?備案。?2.經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?.本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4.業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?單位名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會與?業(yè)主大會?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》生效?時止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?本（二）?甲方（?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___???????乙方（?購房人、?業(yè)主）：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在甲乙?雙方簽訂?《房屋買?賣（預(yù)售?）合同》?或《房屋?租賃合同?》的同時?，就前期?物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條概述?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時?止的物業(yè)?管理。?第二條物?業(yè)基本狀?況1.?本物業(yè)名?稱：__?___?2.乙方?所購房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號：_?____?3.乙?方所購房?屋基本情?況：（?1）類型?：___?__（?2）座落?位置：_?____?（3）?四至：_?____?（4）?建筑面積?：___?_平方米?第三條共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的定?義1.?所謂共用?部位是指?，房屋主?體承重結(jié)?構(gòu)部位（?包括基礎(chǔ)?、門內(nèi)承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?頂?shù)龋?戶外墻面?、廳門、?樓梯間、?抗震結(jié)構(gòu)?部位、走?廊通道等?。2.?共用設(shè)施?設(shè)備是指?，共用的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營性車場?車庫、公?益性文體?設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)?備使用的?房屋等。?第四條?甲方的物?業(yè)管理職?責(zé)1.?甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政?策，結(jié)合?實際情況?，制定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》并書?面告知乙?方2.?甲方應(yīng)當(dāng)?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?；3.?物業(yè)管理?企業(yè)可委?托專業(yè)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；4?.不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?；5.?向乙方提?供房屋自?用部位、?自用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)；?6.自?本協(xié)議終?止時起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會確?認(rèn)。第?五條乙方?的監(jiān)督與?保證1?.有權(quán)參?加業(yè)主大?會或業(yè)主?代表大會?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2.有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向甲方?提出意見?和建議；?3.不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償；?4.轉(zhuǎn)?讓房屋時?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議；5?.對承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?.按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六甲?方對共用?設(shè)備的管?理1.?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2.專業(yè)?技術(shù)人員?、維修操?作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操?作規(guī)程，?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3.設(shè)備?良好，運?行正常，?有設(shè)備運?行記錄。?有專門的?保養(yǎng)檢修?制度，無?事故隱患?。__?__小區(qū)?內(nèi)生活用?水（高壓?水泵、水?池、水箱?）有嚴(yán)密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗合?格。5?.電梯按?規(guī)定時間?運行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6.電梯?有專業(yè)隊?伍維修保?養(yǎng)，安全?運行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健?全，運行?養(yǎng)護(hù)有記?錄。7?.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴(yán)格遵?守鍋爐供?暖各項規(guī)?章制度，?運行正常?，并有運?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?第七條甲?方對共用?設(shè)施的管?理__?__小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計用途使?用。2?.公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運行正常?。3.?道路暢通?，路面平?坦無損壞?。4.?污水排放?暢通，溝?道無積水?。5.?危險部位?標(biāo)志明顯?，有防范?措施。?第八條甲?方對綠化?及養(yǎng)護(hù)的?管理1?.公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹木?、建筑小?品配置得?當(dāng)。2?.綠化有?專人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無病蟲?害及枯死?現(xiàn)象。對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。第九?條甲方對?環(huán)境衛(wèi)生?的管理?1.由甲?方組織清?潔隊伍對?小區(qū)內(nèi)公?共環(huán)境衛(wèi)?生及樓層?公共部位?衛(wèi)生進(jìn)行?保潔；?2.公共?部位清潔?設(shè)施擺放?整潔，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施，垃圾?日產(chǎn)日清?；__?__樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好；?4.雪?后及時掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓?間積雪；?雨后及時?清理污水?；__?__小區(qū)?內(nèi)馬路無?攤點、市?場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾?美觀整齊?、管理有?序；_?___小?區(qū)內(nèi)無違?章臨時建?筑；_?___小?區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫、亂?刻和亂掛?現(xiàn)象；?8.定期?消殺“四?害”。第?十條甲方?應(yīng)采取的?保安措施?1.協(xié)?助公安部?門維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的治安?和公共秩?序，為小?區(qū)業(yè)主（?住戶）創(chuàng)?造一個安?全、有序?的生活、?工作環(huán)境?；__?__小區(qū)?內(nèi)實行2?4小時值?班巡邏制?度，杜絕?因管理責(zé)?任造成的?重大刑事?案件；?3.值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項管?理措施落?實；4?.甲方應(yīng)?禁止散發(fā)?廣告、推?銷產(chǎn)品和?無身份證?明等人員?進(jìn)入小區(qū)?，對因管?理責(zé)任造?成的事故?和損失應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)。?第十一條?交通秩序?與車輛停?放1.?甲方應(yīng)對?車輛進(jìn)出?實行驗證?、登記制?度；2?.乙方的?車輛需按?規(guī)定線路?行駛，進(jìn)?場后需按?指定位置?停放；?3.甲方?派出的巡?邏協(xié)防隊?員負(fù)責(zé)疏?通和維護(hù)?區(qū)內(nèi)交通?秩序；?4.甲方?應(yīng)禁止載?有有毒、?有害物品?的車輛進(jìn)?入小區(qū)；?5.在?小區(qū)內(nèi)因?亂停、亂?放等造成?的人員及?財產(chǎn)損失?由車主自?行負(fù)責(zé)。?否則因故?造成的車?輛丟失、?損壞等事?故由肇事?者負(fù)責(zé)。?第十二條?房屋裝飾?裝修管理?甲乙雙?方訂立《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?乙方在裝?飾裝修房?屋時應(yīng)當(dāng)?遵守。見?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?。第十三?條甲方物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量保?證1.?基本要求?（1）?服務(wù)與被?服務(wù)雙方?簽訂規(guī)范?的物業(yè)服?務(wù)合同，?雙方權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?明確。?（2）承?接項目時?，對住宅?小區(qū)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行認(rèn)?真查驗，?驗收手續(xù)?齊全。?（3）管?理人員、?專業(yè)操作?人員按照?國家有關(guān)?規(guī)定取得?物業(yè)管理?職業(yè)資格?證書或者?崗位證書?。（4?）有完善?的物業(yè)管?理方案，?質(zhì)量管理?、財務(wù)管?理、檔案?管理等制?度健全。?（5）?管理服務(wù)?人員佩戴?標(biāo)志，行?為規(guī)范，?服務(wù)主動?、熱情。?（6）?公示8小?時服務(wù)電?話。報修?按雙方約?定時間到?達(dá)現(xiàn)場，?有報修、?維修記錄?。（7?）按有關(guān)?規(guī)定和合?同約定公?布物業(yè)服?務(wù)費用或?者物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。（8?）按合同?約定規(guī)范?使用住房?專項維修?資金。?（9）每?年至少1?次征詢業(yè)?主對物業(yè)?服務(wù)的意?見，滿意?率70%?以上。?2.房屋?管理（?1）對房?屋共用部?位進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?，檢修記?錄和保養(yǎng)?記錄齊全?。（2?）根據(jù)房?屋實際使?用年限，?檢查房屋?共用部位?的使用狀?況，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時組織修?復(fù)；屬于?大、中修?范圍的，?及時編制?維修計劃?和住房專?項維修資?金使用計?劃，向業(yè)?主大會或?者業(yè)主委?員會提出?報告與建?議，根據(jù)?業(yè)主大會?的決定，?組織維修?。（3?）每周巡?查1次小?區(qū)房屋單?元門、樓?梯通道以?及其他共?用部位的?門窗、玻?璃等，定?期維修養(yǎng)?護(hù)。（?4）按照?住宅裝飾?裝修管理?有關(guān)規(guī)定?和業(yè)主公?約（業(yè)主?臨時公約?）要求，?建立完善?的住宅裝?飾裝修管?理制度。?裝修前，?依規(guī)定審?核業(yè)主（?使用人）?的裝修方?案，告知?裝修人有?關(guān)裝飾裝?修的禁止?行為和注?意事項。?至少兩次?巡查裝修?施工現(xiàn)場?，發(fā)現(xiàn)影?響房屋外?觀、危及?房屋結(jié)構(gòu)?安全及拆?改共用管?線等損害?公共利益?現(xiàn)象的，?及時勸阻?并報告業(yè)?主委員會?和有關(guān)主?管部門。?（5）?對違反規(guī)?劃私搭亂?建和擅自?改變房屋?用途的行?為及時勸?阻，并報?告業(yè)主委?員會和有?關(guān)主管部?門。（?6）各組?團(tuán)、棟、?單元（門?）、戶有?明顯標(biāo)志?。3.?共用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)（?1）對共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行日?常管理和?維修養(yǎng)護(hù)?（依法應(yīng)?由專業(yè)部?門負(fù)責(zé)的?除外）。?（2）?建立共用?設(shè)施設(shè)備?檔案（設(shè)?備臺帳）?，設(shè)施設(shè)?備的運行?、檢修等?記錄齊全?。（3?）操作維?護(hù)人員嚴(yán)?格執(zhí)行設(shè)?施設(shè)備操?作規(guī)程及?保養(yǎng)規(guī)范?；設(shè)施設(shè)?備運行正?常。（?4）對共?用設(shè)施設(shè)?備定期組?織巡查，?做好巡查?記錄，需?要維修，?屬于小修?范圍的，?及時組織?修復(fù)；屬?于大、中?修范圍或?者需要更?新改造的?，及時編?制維修、?更新改造?計劃和住?房專項維?修資金使?用計劃，?向業(yè)主大?會或業(yè)主?委員會提?出報告與?建議，根?據(jù)業(yè)主大?會的決定?，組織維?修或者更?新改造。?（5）?載人電梯?早6點至?晚12點?正常運行?。（6?）消防設(shè)?施設(shè)備完?好，可隨?時啟用；?消防通道?暢通。?（7）路?燈、樓道?燈完好率?不低于8?0%。?（8）容?易危及人?身安全的?設(shè)施設(shè)備?有明顯警?示標(biāo)志和?防范措施?；對可能?發(fā)生的各?種突發(fā)設(shè)?備故障有?應(yīng)急方案?。4.?協(xié)助維護(hù)?公共秩序?（1）?小區(qū)24?小時值勤?。（2?）對重點?區(qū)域、重?點部位每?3小時至?少巡查1?次。（?3）車輛?停放有序?。（4?）對火災(zāi)?、治安、?公共衛(wèi)生?等突發(fā)事?件有應(yīng)急?預(yù)案，事?發(fā)時及時?報告業(yè)主?委員會和?有關(guān)部門?，并協(xié)助?采取相應(yīng)?措施。?5.保潔?服務(wù)（?1）小區(qū)?內(nèi)設(shè)有垃?圾收集點?，生活垃?圾每天清?運1次。?（2）?小區(qū)公共?場所每日?清掃1次?；電梯廳?、樓道每?日清掃1?次；共用?部位玻璃?每季度清?潔1次；?路燈、樓?道燈每半?年清潔1?次。（?3）區(qū)內(nèi)?公共雨、?污水管道?每年疏通?1次；雨?、污水井?每半年檢?查1次，?并視檢查?情況及時?清掏；化?糞池每季?度檢查1?次，每年?清掏1次?，發(fā)現(xiàn)異?常及時清?掏。（?4）二次?供水水箱?按規(guī)定清?洗，水質(zhì)?符合衛(wèi)生?要求。?6.綠化?養(yǎng)護(hù)管理?（1）?對草坪、?花卉、綠?籬、樹木?定期進(jìn)行?修剪、養(yǎng)?護(hù)。（?2）定期?清除綠地?雜草、雜?物。（?3）預(yù)防?花草、樹?木病蟲害?。第十四?條費用標(biāo)?準(zhǔn)自乙?方辦理入?住手續(xù)當(dāng)?月起，物?業(yè)管理服?務(wù)費用（?不包括房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的費用?）由乙方?按下述標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)交納。?1.乙?方交納費?用時間：?從開發(fā)公?司通知的?業(yè)主入住?之日起，?開始向甲?方繳納管?理費。?2.管理?費標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：?____?元/㎡/?月；商?場（商鋪?）：__?__元/?㎡/月；?辦公寫?字樓：_?___元?/㎡/月?；其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.乙方?出租物業(yè)?的，需到?甲方登記?備案，否?則物業(yè)管?理服務(wù)費?用仍由乙?方交納；?4.乙?方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費用；?5.物?業(yè)管理服?務(wù)費用標(biāo)?準(zhǔn)按照市?物價部門?的有關(guān)規(guī)?定調(diào)整；?6.交?納費用時?間：每月?____?日前交付?。第十五?條其他有?償服務(wù)費?用車位?使用管理?服務(wù)費用?及其它有?償服務(wù)費?：按物價?局審批標(biāo)?準(zhǔn)或者雙?方協(xié)商標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六條?收支的公?布甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)每半年?向業(yè)主、?使用人公?布___?_次物業(yè)?管理服務(wù)?費收支情?況，每年?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?第十七條?代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，甲方可?提供水費?、電費、?燃（煤）?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳收費服?務(wù)（代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費用）?，收費標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第十八條?保險1?.房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險由甲方?代行辦理?，保險費?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偅?2.乙?方的家庭?財產(chǎn)與人?身安全的?保險由乙?方自行辦?理；3?.___?__。第?十九條突?發(fā)事件的?處理為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財產(chǎn)?損失的，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第二十?條違約責(zé)?任1.?甲方違反?協(xié)議，未?達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?改正，逾?期未改正?給乙方造?成損失的?，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任?；2.?乙方違反?協(xié)議，使?甲方未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，逾期?未改正給?甲方造成?損失的，?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任；?3.甲?方違反協(xié)?議，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費的，?乙方有權(quán)?要求甲方?清退所收?費用，退?還利息并?支付違約?金；4?.乙方違?反協(xié)議，?不按本協(xié)?議約定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?和時間交?納有關(guān)費?用的，甲?方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)?交并從逾?期之日起?按每天_?____?交納違約?金，或_?____?；第二十?一條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第二十?二條通知?1.根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。2?.各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?二十三條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第二十五?條爭議的?處理1?.本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十六?條不可抗?力1.?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2.聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導(dǎo)致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責(zé)任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響?3.不可?抗力事件?發(fā)生時，?雙方應(yīng)立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項下的?各項義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4.本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震?，以及社?會事件如?戰(zhàn)爭（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?七條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十八條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?九條合同?的效力?1.本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2.有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。3?.本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣本（三?）特別?提示一?、根據(jù)建?設(shè)部、國?家工商行?政管理局?關(guān)于推行?使用《物?業(yè)管理合?同（示范?文本）》?的通知（?建設(shè)部[?___]?____?號）和《?成都市住?宅小區(qū)與?高層樓宇?物業(yè)管理?暫行規(guī)定?》第十六?條的要求?，印制本?合同文本?。二、?根據(jù)成都?市房產(chǎn)管?理局《關(guān)?于加強(qiáng)前?期物業(yè)管?理有關(guān)問?題的通知?》（成房?物[__?_]第_?___號?）的規(guī)定?，物業(yè)管?理公司應(yīng)?當(dāng)在合同?訂立之日?起___?_日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門備?案。三?、請物業(yè)?管理公司?詳細(xì)閱讀?合同中備?案表說明?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?（示范文?本）說明?1、本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，受托?方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容?，對合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門咨詢?。2、?本合同文?本所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?本合同文?本所稱空?置房是指?在一個物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)非?自用和出?租尚未售?出的房屋?。本合?同文本所?稱空關(guān)房?是指購房?人已購但?未使用的?房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?4、本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內(nèi)容以?手寫項為?優(yōu)先。?5、本合?同文本適?用于開發(fā)?建設(shè)單位?與其選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?、對合同?文本[

?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?[

]中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?;對于實?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時?，應(yīng)在空?格部位打?____?_，以示?刪除。?7、在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?8、本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表合同?備案號：?（

）?一、合同?雙方當(dāng)事?人：委?托方（以?下簡稱甲?方）：?（簽章）?聯(lián)系人?：聯(lián)系?電話：?受托方（?以下簡稱?乙方）：?（簽章?）物業(yè)?管理負(fù)責(zé)?人：聯(lián)?系電話：?二、物?業(yè)基本狀?況：物?業(yè)名稱：?物業(yè)類?型：物?業(yè)座落：?物業(yè)總?建筑面積?：___?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?__平方?米，尚在?建的__?__平方?米;按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①?住宅建筑?面積，總?計___?_平方米?;獨立式?住宅__?__幢_?____?套，計_?___平?方米;多?層住宅_?____?

幢__?__單元?____?_套，計?____?平方米;?8～9層?住宅__?__幢_?____?套，計_?___平?方米;1?0～20?層住宅_?___幢?____?_套，計?____?平方米;?21～3?0層住宅?____?幢___?__套，?計___?_平方米?;31層?以上住宅?____?幢___?__套，?計___?_平方米?;②商?務(wù)辦公用?房___?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計?____?平方米;?③商業(yè)?用房__?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計___?_平方米?;④工?業(yè)用房_?___幢?，建筑面?積總計_?___平?方米;?⑤機(jī)動車?場（庫）?建筑面積?總計__?__平方?米，停車?位___?_個;地?面停車庫?____?個，建筑?面積__?__平方?米，地面?停車位_?___個?;⑥其他?用房__?___處?，建筑面?積計__?__平方?米。三?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?（請分類?填寫）：?四、物?業(yè)管理期?限：__?__年_?___月?____?日___?__時至?____?年___?_月__?__日_?____?時五、?乙方向甲?方出示的?證件：?1、企業(yè)?的營業(yè)執(zhí)?照，編號?：2、?企業(yè)的物?業(yè)管理資?質(zhì)證書，?編號：?3、其他?有關(guān)業(yè)績?證明文件?：六、?備案時間?與備案機(jī)?關(guān)：備?案機(jī)關(guān)：?（蓋章?）備案?時間：_?___年?____?月___?_日說?明：1?、乙方持?本合同備?案表和合?同原件及?相關(guān)證件?到物業(yè)所?在地物業(yè)?管理主管?部門進(jìn)行?合同備案?。2、?經(jīng)備案機(jī)?關(guān)備案的?本合同備?案表由乙?方收執(zhí)，?在進(jìn)行企?業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)?資質(zhì)換級?時，應(yīng)連?同合同正?式文本一?并（均為?復(fù)印件）?向物業(yè)管?理主管部?門提交。?3、本?合同備案?表與合同?文本的相?關(guān)內(nèi)容應(yīng)?保持一致?。4、?業(yè)主可向?物業(yè)管理?主管部門?查詢合同?備案信息?。前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?第一章?

總

?則第一?條

本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：單?位名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?受托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會與業(yè)主?大會選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?生效時止?的物業(yè)管?理。根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條

物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：_?___區(qū)?（市）縣?____?路（街道?）___?_號四?

至：東?____?_南__?___西?____?_北__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條

?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;乙方?參與本物?業(yè)的竣工?驗收，并?在物業(yè)移?交接管時?，與甲方?辦理物業(yè)?管理書面?交接手續(xù)?;本物業(yè)?交付使用?后的質(zhì)量?責(zé)任，按?國家《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)?定》和《?房屋建筑?工程質(zhì)量?保修辦法?》等規(guī)定?承擔(dān)。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同樣本?（四）?一、合同?雙方當(dāng)事?人：委?托方（以?下簡稱甲?方）：?（簽章）?聯(lián)系人?：___?__聯(lián)?系電話：?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__（?簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：?聯(lián)系電?話：二?、物業(yè)基?本狀況：?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?物業(yè)座?落：__?___?物業(yè)總建?筑面積：?____?方米，其?中：已竣?工建筑面?積___?_平方米?，尚在建?的___?_平方米?;按物業(yè)?類型劃分?，具體是?：①住?宅建筑面?積，總計?____?平方米;?獨立式住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米;多層?住宅__?__幢_?___單?元___?__套，?計___?_平方米?;8～9?層住宅_?___幢?____?_套，計?____?平方米;?10～2?0層住宅?____?幢___?__套，?計___?_平方米?;21～?30層住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米;31?層以上住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米;②?商務(wù)辦公?用房__?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計___?_平方米?;③商?業(yè)用房_?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計__?__平方?米;④?工業(yè)用房?____?幢，建筑?面積總計?____?平方米;?⑤機(jī)動?車場（庫?）建筑面?積總計_?___平?方米，停?車位__?__個;?地面停車?庫___?_個，建?筑面積_?___平?方米，地?面停車位?____?個;⑥其?他用房_?____?處，建筑?面積計_?___平?方米。?三、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)（請分?類填寫）?：___?__四?、物業(yè)管?理期限：?____?年___?_月__?__日_?____?時至__?__年_?___月?____?日___?__時_?____?五、乙?方向甲方?出示的證?件：1?、企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?，編號：?2、企?業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)?證書，編?號：3?、其他有?關(guān)業(yè)績證?明文件：?六、備?案時間與?備案機(jī)關(guān)?：備案?機(jī)關(guān)：?（蓋章）?備案時?間：__?__年_?___月?____?日說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?3、本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4、業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門查?詢合同備?案信息。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?本（五）?1.本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，受托?方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容?，對合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門咨詢?。2.?本合同文?本所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?本合同文?本所稱空?置房是指?在一個物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)非?自用和出?租尚未售?出的房屋?。本合?同文本所?稱空關(guān)房?是指購房?人已購但?未使用的?房屋。?3.為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?4.本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內(nèi)容以?手寫項為?優(yōu)先。?5.本合?同文本適?用于開發(fā)?建設(shè)單位?與其選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?.對合同?文本中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對?于實際情?況未發(fā)生?或委托雙?方不作約?定時，應(yīng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7.?在簽訂合?同前，受?托方應(yīng)當(dāng)?向委托方?出示應(yīng)當(dāng)?由受托方?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。8.?本合同文?本條款由?成都市房?產(chǎn)管理局?負(fù)責(zé)解釋?。前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同備?案表一、?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_（簽?章）聯(lián)?系人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_（簽?章）物?業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___二?、物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_物業(yè)?座落：_?____?物業(yè)總?建筑面積?：___?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?__平方?米，尚在?建的__?__平方?米；按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①?住宅建筑?面積，總?計___?_平方米?；獨立式?住宅__?__幢_?____?套，計_?___平?方米；多?層住宅_?___幢?____?單元__?___套?，計__?__平方?米；8～?9層住宅?____?幢___?__套，?計___?_平方米?；10～?20層住?宅___?_幢__?___套?，計__?__平方?米；21?～30層?住宅__?__幢_?____?套，計_?___平?方米；3?1層以上?住宅__?__幢_?____?套，計_?___平?方米；②?商務(wù)辦公?用房__?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計___?_平方米?；③商業(yè)?用房__?__幢，?層數(shù)__?___，?套（間）?數(shù)___?__，建?筑面積總?計___?_平方米?；④工業(yè)?用房__?__幢，?建筑面積?總計__?__平方?米；⑤機(jī)?動車場（?庫）建筑?面積總計?____?平方米，?停車位_?___個?；地面停?車庫__?__個，?建筑面積?____?平方米，?地面停車?位___?_個；⑥?其他用房?____?_處，建?筑面積計?____?平方米。?三、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)（請?分類填寫?）___?__四、?物業(yè)管理?期限：_?___年?____?月___?_日__?___時?至___?_年__?__月_?___日?____?_時五?、乙方向?甲方出示?的證件?1.企業(yè)?的營業(yè)執(zhí)?照，編號?：___?__2?.企業(yè)的?物業(yè)管理?資質(zhì)證書?，編號：?____?_3.?其他有關(guān)?業(yè)績證明?文件：_?____?六、備案?時間與備?案機(jī)關(guān)：?____?_備案?機(jī)關(guān)：_?____?（蓋章?）備案?時間：_?___年?____?月___?_日說明?：1.?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進(jìn)行合?同備案。?2.經(jīng)?備案機(jī)關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?3.本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4.業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門查?詢合同備?案信息。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同第?一章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__單?位名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___??????受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》生效時?止的物業(yè)?管理。?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?區(qū)（市）?縣___?_路（街?道）__?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人；?乙方參與?本物業(yè)的?竣工驗收?，并在物?業(yè)移交接?管時，與?甲方辦理?物業(yè)管理?書面交接?手續(xù)；本?物業(yè)交付?使用后的?質(zhì)量責(zé)任?，按國家?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理規(guī)定》?和《房屋?建筑工程?質(zhì)量保修?辦法》等?規(guī)定承擔(dān)?。第二?章委托管?理服務(wù)事?項第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?____?____?____?____?____?__。?第六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?____?_。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?_。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第十?一條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?____?____?____?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十三?條協(xié)助組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費由當(dāng)事?人雙方協(xié)?商。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主臨?時公約或?物業(yè)使用?守則的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報告、?規(guī)勸、制?止、__?__等措?施。第十?六條其它?委托事項?：1.?在本物業(yè)?保修期內(nèi)?代為保修?的，費用?由保修責(zé)?任人承擔(dān)?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?章委托管?理服務(wù)期?限第十七?條委托管?理期限暫?定為__?__年（?不超過_?___年?）。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。合同期?滿或業(yè)主?委員會成?立與業(yè)主?大會所聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂物業(yè)管?理服務(wù)合?同生效時?，本合同?自然終止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定《?業(yè)主臨時?公約》，?讓購房人?訂立物業(yè)?買賣合同?時，對業(yè)?主臨時公?約予以書?面承諾，?并在與購?房人訂立?的買賣合?同中有包?含本合同?的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓?購房人與?乙方簽訂?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?及其附件?《物業(yè)使?用守則》?和《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并將?其作為房?屋租售合?同的附件?；物業(yè)竣?工交付使?用時，負(fù)?責(zé)向購房?人提供房?屋質(zhì)量保?證書和房?屋使用說?明書；?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案；?3.檢?查監(jiān)督方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況并?每年進(jìn)行?一次考核?評定；并?將管理情?況報物業(yè)?管理主管?部門備案?；4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算報告；?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要?求；在?保修責(zé)任?內(nèi)，如存?在質(zhì)量問?題，按以?下第__?___種?方式處理?：甲方?負(fù)責(zé)返修?；委托?乙方返修?，支出全?部費用；?___?__。?6.在合?同生效之?日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租用收?入用于_?____?；7.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行；?無償使用?；按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?.在物業(yè)?管理交接?驗收時，?負(fù)責(zé)向乙?方移交下?列資料：?（一）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?；（二?）設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?；（三?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（四）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?9.為?實現(xiàn)本合?同約定的?物業(yè)管理?服務(wù)要求?而發(fā)生的?物業(yè)管理?服務(wù)費用?，除由業(yè)?主、使用?人按規(guī)定?繳納外，?不足部分?由甲方承?擔(dān)。1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2.及時?繳納空置?房的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費；?依法提供?物業(yè)維修?專項資金?；13?.甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機(jī)?構(gòu)，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費收支?狀況進(jìn)行?審計；?14._?____?。第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案；自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動；2?.制定年?度開支預(yù)?算，測算?物業(yè)管理?公共服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?；3.?對項目設(shè)?計和施工?提供管理?方面的整?改和完善?建議；?4.配備?工作人員?參與物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備調(diào)試、?驗收和交?接，并制?定合理的?工程保修?、維養(yǎng)計?劃；5?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；6?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主臨時?公約或物?業(yè)使用守?則及相關(guān)?管理規(guī)定?的行為進(jìn)?行制止和?處理；?7.可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；8.?負(fù)責(zé)編制?房屋及其?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和保修期?滿后的大?修、中修?、更新、?改造方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?9.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)注意?事項和禁?止行為，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；10?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃，?資金使用?計劃及決?算報告，?并于每年?____?月以__?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?；經(jīng)甲方?審定后組?織實施；?11.?每___?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用收?支帳目；?并將物業(yè)?管理服務(wù)?收費項目?、收費標(biāo)?準(zhǔn)在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?；12?.對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?13.建?立、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的管?理檔案，?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況。1?4.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?；15?.接受業(yè)?主、使用?人、甲方?和物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報告本合?同履行情?況；1?6.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理：?1.房屋?外觀；?2.設(shè)備?運行；?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?；4.?公共環(huán)境?；5.?綠化；?6.交通?秩序；?7.公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防；8?.房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?；9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：__?____?____?____?_。上?述1～8?項物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量不低于?物業(yè)管理?服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)，具體?見附件二?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費用?的相關(guān)規(guī)?定；2?.本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納；非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?_。3?.本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費每?____?_//）?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___。?4.空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納。5?.本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整。6?.業(yè)主出?租其擁有?的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費由業(yè)?主交納，?業(yè)主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業(yè)主?應(yīng)將此約?定送乙方?備案并負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。?7.業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費；8?.物業(yè)管?理公共服?務(wù)費中未?計入的共?用設(shè)施設(shè)?備運行、?能耗費用?，按__?___/?住戶實際?用量共同?分?jǐn)偅?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費的，按?以下第_?____?項處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理服務(wù)費?的萬分之?____?_交納滯?納金；?（3）?；第二十?二條車位?使用費不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納：1?.露天車?位：每日?：___?_?元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?；2.?車庫：每?日：__?___???元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?；3.?摩托車：?每日：_?___??元?，每月：?____?元，每年?：___?_元；?4.自行?車：每日?：___?_??元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?；5.?____?_第二十?三條乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的費?用，由當(dāng)?事人自行?約定。?第二十四?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3.__?___；?第二十五?條房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用，1?.保修期?內(nèi)屬保修?范圍內(nèi)的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用由甲?方承擔(dān)；?2.不?屬保修范?圍內(nèi)的_?____?、___?__、_?____?維修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由業(yè)主按?其擁有的?權(quán)屬份額?或__?___承?擔(dān)。3?.保修期?滿后，本?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。第?七章違約?責(zé)任第二?十六條甲?方違反本?合同第十?八條的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十七條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改并達(dá)?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)督促?和要求乙?方清退所?收費用，?退還利息?并按__?___支?付違約金?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金；給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?對超過部?分還應(yīng)給?予賠償。?第三十?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十一條甲?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第八章附?則第三十?二條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十三?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主必?要的財產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十四條?甲乙雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?五條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十六條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十八條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第三十九?條本合同?自___?_起生效?。一、?本物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目（?略）二?、本物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(biāo)（略?）前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣本（六?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：單?位名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?受托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會與業(yè)主?大會選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?生效時止?的物業(yè)管?理。根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：物業(yè)?類型：?座落位置?：___?_區(qū)（市?）縣__?__路（?街道）_?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；乙方參?與本物業(yè)?的竣工驗?收，并在?物業(yè)移交?接管時，?與甲方辦?理物業(yè)管?理書面交?接手續(xù)；?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理規(guī)定?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委托?管理服務(wù)?事項第?四條房屋?建筑本體?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?。第七?條共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?、___?__。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?協(xié)助組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費由當(dāng)事?人雙方協(xié)?商。第?十五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?臨時公約?或物業(yè)使?用守則的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?采取報告?、規(guī)勸、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其它委托?事項：?1、在本?物業(yè)保修?期內(nèi)代為?保修的，?費用由保?修責(zé)任人?承擔(dān)；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托