個人住房抵押借款合同常用版（7篇）

第49頁共49頁個人住房?抵押借款?合同常用?版借款?人：貸?款人：?出質人：?借款人?因需要，?向貸款人?申請借款?，經出質?人質押擔?保，貸款?人同意向?借款人發(fā)?放上述貸?款。經各?方協(xié)商一?致，根據?國家有關?法律法規(guī)?和銀行貸?款管理規(guī)?定，簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條主要借?款內容?1借款金?額、利率?、期限?金額（大?寫）利?率期限?（自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止）?2本合?同項下借?款按日計?息，按結?息，欠息?按‰計收?復利，國?家另有規(guī)?定的從其?規(guī)定。如?遇利率調?整，按中?國人民銀?行有關規(guī)?定執(zhí)行。?第二條?借款和還?款1、?分期借款?、還款計?劃：2?、借款人?在借款前?應向貸款?人遞交具?體的借款?計劃，并?提供表明?借款合理?用途的書?面文件。?3、貸?款人按借?款人的借?款計劃辦?理借款手?續(xù)。實際?放款日和?實際借款?額以借款?借據為準?，還款日?和還款額?以實際發(fā)?生為準。?分期借款?計劃分期?還款計劃?金額（小?寫）金額?（小寫）?4、借?款人應在?本合同有?效期限內?歸還貸款?本息;到?期不還的?，貸款人?可直接從?借款人賬?戶中扣收?或采取其?他措施追?收。5?、本合同?項下的質?押擔保條?款獨立于?貸款合同?，不因貸?款合同無?效而無效?。如貸款?合同無效?，質押人?仍以質押?物予以擔?保。如因?借款人或?質押人的?過錯造成?本合同無?效的，質?押人應在?質押擔保?范圍內賠?償貸款人?的全部損?失。第?三條質押?內容出?質人自愿?以等動產?、權利（?詳見質押?物品清單?）作為本?合同載明?借款的質?物（權）?，出質給?貸款人。?主要質押?擔保內容?如下：?1、質押?擔保期間?：自設定?質押之日?起至擔保?范圍內借?款人全部?債務清償?完畢止。?2、質?押擔保范?圍：本合?同項下借?款本金、?利息、違?約金以及?貸款人實?現債權和?質權的費?用。3?、質物（?權）評估?價值萬元?，實際質?押額為萬?元。質押?的效力及?于質押物?的從物、?從權利和?孳息。?4、質物?（權）未?設定其他?擔保，所?有權無爭?議。出質?人應保證?其質押行?為真實、?合法，并?根據貸款?人的要求?，定期提?供財務報?表以接受?資信調查?。5、?出質人應?在___?_年__?__月_?___日?之前將質?物所有權?移交貸款?人占有或?辦理質權?轉讓手續(xù)?，質物（?權）的權?利證書和?相關文件?一并移交?貸款人保?管。質押?期間，貸?款人應妥?善保管質?物（權）?。貸款人?為安全、?方便，也?可將質物?（權）委?托與出質?人約定的?第三人保?管。6?、在質押?擔保合同?生效前，?質押物由?質押人辦?理財產保?險，保險?單由貸款?人保存。?保險金額?應與質押?物的價值?相等。質?押物保險?到期，質?押人應負?責續(xù)保，?直至所擔?保的債權?全部清償?為止。如?發(fā)生保險?責任內損?失，保險?理賠款應?作為出質?財產交貸?款人存入?專戶或用?于提前清?償貸款本?金，不足?部分由借?款人另行?提供擔保?。7、?按擔保法?規(guī)定，應?辦理質押?合同登記?的，出質?人應在合?同生效前?按規(guī)定向?有權部門?辦理質押?登記和其?他法定出?質手續(xù)。?所登記質?押權存續(xù)?時間，應?與質押擔?保期限一?致。在質?押擔保期?間，質押?物登記屆?滿的，由?質押人負?責依照有?關規(guī)定辦?理續(xù)登手?續(xù)。8?、未經貸?款人同意?，出質人?不得將質?物（權）?轉讓、變?賣、重復?質押或用?于清償其?他債務。?經貸款人?書面同意?而取得的?轉讓費、?許可費或?價款，應?向貸款人?提前清償?所擔保的?債權。?9、質物?（權）的?保險、鑒?定、運輸?、保管、?評估、登?記等費用?由借款人?負擔。?10、在?本合同擔?保期間內?，出質人?的擔保責?任不因借?款人與其?他單位簽?訂有關協(xié)?議和借款?人財力狀?況的變化?，以及本?合同涉及?借款人和?貸款人的?條款無效?而受到任?何影響或?免除。?11、出?質人應予?賠償因其?自身過失?造成的貸?款人損失?，向貸款?人支付借?款金額的?賠償金。?第四條?借款人的?權利和義?務1、?借款人有?權了解農?業(yè)發(fā)展銀?行有關信?貸政策、?利率政策?、各項優(yōu)?惠政策和?信貸管理?制度、規(guī)?定、辦法?等，配合?貸款人共?同管好貸?款。2?、借款人?必須嚴格?按照中國?人民銀行?和中國農?業(yè)發(fā)展銀?行關于糧?棉油購銷?企業(yè)賬戶?管理規(guī)定?，在中國?農業(yè)發(fā)展?銀行開設?基本賬戶?和相關專?用賬戶。?經開戶行?審查同意?，對遠離?開戶行的?企業(yè)，也?可以在其?他金融機?構開立輔?助存款賬?戶，但必?須遵守農?業(yè)發(fā)展銀?行的信貸?管理規(guī)定?。3、?借款人必?須按照合?同約定的?貸款用途?使用貸款?，不得挪?作他用。?4、借?款人必須?向貸款人?提供貸款?使用的具?體用途及?用款計劃?，并自覺?接受貸款?人的信貸?監(jiān)督。?5、借款?人發(fā)現有?危及貸款?人債權安?全時，應?立即采取?保全措施?，并及時?通知貸款?人。6?、借款到?期前，借?款人應積?極籌措還?貸資金，?在本合同?有效期限?內歸還貸?款本息;?到期不還?的，貸款?人可直接?從借款人?賬戶中扣?收或采取?其他措施?追收，還?款日期以?貸款收回?憑證為準?。7、?借款到期?，借款人?因客觀原?因確實不?能按期歸?還的，須?經質押人?同意，并?提前10?天（遇節(jié)?假日順延?）向貸款?人書面申?請展期歸?還，經貸?款人審查?同意后，?可辦理展?期手續(xù)。?經貸款人?審查不同?意展期的?，借款人?應按合同?約定時間?歸還貸款?本息。?8其他事?項：第?五條貸款?人的權利?和義務?1、貸款?人應當按?照合同要?求及時發(fā)?放貸款，?并根據借?款人實際?用款進度?供應資金?。2、?貸款人有?權對貸款?實行跟蹤?檢查，保?證?？顚?用。3?、貸款到?期，借款?人不能歸?還或不足?歸還貸款?時，貸款?人有權以?質押財產?或質權折?價或以拍?賣、變賣?、兌現的?價款優(yōu)先?受償。不?足清償部?分，貸款?人有權繼?續(xù)向借款?人追償。?4、當?出質人或?借款人被?宣告破產?或解散，?卷入或即?將卷入訴?訟糾紛，?或其他足?以影響貸?款人債權?安全時，?貸款人有?權提前處?理質押財?產或質權?，收回貸?款本息。?5、其?他事項：?第六條?違約責任?1、借?款人違反?上述約定?義務的，?貸款人可?視不同情?況，根據?信貸管理?有關規(guī)定?，實行加?罰息、停?止貸款、?提前收回?貸款等信?貸制裁措?施。由此?造成的一?切后果，?由借款人?自行承擔?。借款人?拒不償還?貸款本息?的，貸款?人有權依?據有關法?律、法規(guī)?，申請資?產保全或?強制執(zhí)行?。2、?貸款人違?反約定義?務的，借?款人有權?請求有關?部門按照?規(guī)定予以?處理。?第七條合?同的變更?1、本?合同生效?后，各方?不得擅自?變更或解?除合同。?2、借?款人因客?觀原因造?成不能按?期還清貸?款的，應?在貸款到?期前10?天（遇節(jié)?假日順延?）向貸款?人提出書?面展期申?請，經貸?款人審查?同意，簽?訂展期還?款協(xié)議。?展期期限?和利率按?有關規(guī)定?執(zhí)行。?被擔保人?：法定?代表人：?地址：?計算機?代碼：_?____???????????稅務?登記號：?____?_納稅?擔保人：?法定代?表人：?地址：?計算機代?碼：__?___???????????稅務登?記號：_?____?稅務機?關：法?定代表人?：地址?：根據?《中華人?民共和國?稅收征收?管理法》?、《中華?人民共和?國稅收征?收管理法?實施細則?》以及有?關法律法?規(guī)的規(guī)定?，簽定本?納稅擔保?合同。?1、納稅?擔保人為?被擔保人?提供的納?稅擔保范?圍是：?2、納稅?擔保人為?被擔保人?提供的納?稅擔保金?額為：_?____?元及應加?收的滯納?金元。?3、納稅?擔保人為?被擔保人?提供擔保?的方式為?：4、?依據本納?稅擔保合?同納稅擔?保人為被?擔保人提?供的擔保?為連帶責?任的擔保?。5、?本納稅擔?保的期限?為自本納?稅擔保合?同生效之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?6、納?稅擔保人?是在注冊?的經濟實?體，任何?改變納稅?擔保人本?身性質、?地位的事?件、事項?發(fā)生或有?可能發(fā)生?時，納稅?擔保人保?證及時通?知稅務機?關。7?、納稅擔?保人在收?到稅務機?關出具的?要求納稅?擔保人履?行繳納稅?款義務的?通知書后?，保證按?繳納稅款?通知書規(guī)?定的繳納?期限及金?額主動、?一次性向?稅務機關?繳清全部?款項。?8、如果?納稅擔保?人未能按?稅務機關?規(guī)定的期?限及金額?繳納，稅?務機關有?權依照有?關規(guī)定對?納稅擔保?人采取稅?收保全措?施、稅收?強制執(zhí)行?措施。?9、本納?稅擔保是?持續(xù)性的?擔保，只?要被擔保?人未繳清?本納稅擔?保合同約?定的擔保?范圍內全?部款項，?納稅擔保?人就始終?承擔本納?稅擔保項?下的所有?連帶責任?。稅務機?關給予被?擔保人的?任何延期?，都不解?除納稅擔?保人的連?帶責任。?10、?若被擔保?人出現破?產或合并?、分立等?情況，并?不解除納?稅擔保人?在本納稅?擔保合同?中的責任?。若納稅?擔保人出?現此情況?，其繼承?人將受本?納稅擔保?合同的約?束，并繼?承本納稅?擔保項下?的責任。?11、?本納稅擔?保非經稅?務機關同?意，為無?條件的不?可撤銷的?擔保。納?稅擔保人?與其他任?何方面簽?定的任何?合同、協(xié)?議均不影?響本擔保?的有效性?。12?、本納稅?擔保經被?擔保人、?納稅擔保?人簽字蓋?章，并經?稅務機關?同意（確?認）后生?效。被?擔保人：?____?_???????????納?稅擔保人?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?稅務機關?：法定?代表人：?___?_年__?__月_?___日?個人住?房抵押借?款合同常?用版（二?）借款?人：__?___

????????????????電話：?____?_地址?：___?__

?????????????????郵編：_?____?貸款人?：___?__

????????????????電話：_?____?地址：?____?_

????????????????郵?編：__?___?抵押人：?____?_

???????????????電?話：__?___?地址：_?____?

????????????????郵編?：___?__經?合同各方?自愿平等?協(xié)商，簽?訂本合同?，共同遵?守以下條?款：第?一條

借?款人因購?買自用住?房需要，?特向貸款?人申請借?款，借款?人（抵押?人）自愿?以其有權?處分的財?產作為貸?款抵押物?抵押給貸?款人，抵?押物評估?現值為共?計人民幣?（大寫）?____?_（詳見?抵押物清?單、抵押?物評估證?明，清單?號碼__?___）?第二條?

貸款人?同意貸給?借款人個?人住房貸?款，金額?為人民幣?（大寫）?____?_，本項?貸款用于?____?_，貸款?利率為月?利率

_?___‰?（如遇國?家利率調?整或借款?人未按時?向貸款人?付息時，?按中國人?民銀行有?關規(guī)定辦?理），借?款期限由?

___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第三條

?本合同項?下的貸款?本金及利?息，借款?人以按月?付款的方?式進行還?本付息。?每月還款?金額的計?算公式：?一、等?額償還法?：貸款?本金總額?____?月利率_?____?（1+月?利率）（?上標）還?款月數?每月還款?本息額=?————?—&

m?dash?;———?————?————?————?————?（1+?月利率）?（上標）?還款月數?_1二?、遞減償?還法：?貸款本金?每月還?款本息額?=———?—

+（?貸款本金?_已歸還?貸款本金?）___?_月利率?貸款月?數本合?同項下貸?款本息采?用___?__法償?還。首期?還款日為?____?年___?_月__?__日，?首期還款?日為

_?___年?____?月___?_日，首?期還款金?額為__?__元，?剩余款項?分___?_月償還?（具體還?款日期及?金額詳見?還款計劃?表）第?四條

抵?押擔保的?范圍包括?主債權及?利息、違?約金、損?害賠償金?和實現抵?押權的費?用。第?五條

借?款人授權?貸款人把?本合同項?下的借款?用轉賬方?式劃轉到?售房單位?在銀行開?立的賬戶?。第六?條

在借?款期內，?借款人須?在貸款人?處開設的?存款賬戶?上存有不?少于兩個?月還款的?款項，借?款人不可?撤銷地授?權貸款人?在該賬戶?扣收本合?同項下的?有關欠款?。第七?條

借款?人應按本?合同訂立?的還款計?劃按期足?額歸還貸?款本息。?如需延期?還款，借?款人必須?在還款日?前15天?提出延期?申請，經?貸款人同?意后，辦?理延期還?款手續(xù)，?貸款人按?本合同第?二條訂立?的貸款利?率收取利?息。貸款?人不同意?延期還款?或借款人?不提出延?期申請的?，貸款逾?期后，貸?款人按規(guī)?定計收逾?期利息。?借款人申?請延期的?次數不超?過___?_次，且?每次延期?的期限不?超過1個?月。借?款人可以?提前歸還?全部貸款?，但必須?提前10?天書面通?知貸款人?，已計收?的貸款利?息不再調?整。第?八條

借?款人提出?延期申請?，經貸款?人審查同?意，辦理?延期還款?手續(xù)后，?抵押人自?愿繼續(xù)承?擔擔保責?任。第?九條

抵?押物清單?所列的抵?押財產在?抵押期間?由抵押人?使用、保?管并負責?保養(yǎng)、保?全，保持?抵押物的?完好無損?，其費用?開支由抵?押人承擔?。貸款人?有權隨時?對抵押人?保管和使?用的抵押?物進行監(jiān)?督檢查。?第十條?

在合同?有效期內?，抵押物?必須辦理?財產保險?，財產保?險單交貸?款人保存?。在抵押?期間抵押?物保險到?期，抵押?人應負責?續(xù)保，抵?押人未續(xù)?保的，貸?款人有權?代其續(xù)保?，費用由?抵押人承?擔。第?十一條

?抵押期間?，抵押物?發(fā)生毀損?，抵押人?應立即通?知貸款人?，發(fā)生保?險責任內?的損失，?抵押人必?須以保險?理賠款償?還所承擔?的債權，?或存入貸?款人指定?的賬戶，?在理賠款?不足以歸?還相應貸?款本息時?，由抵押?人負責彌?補或由借?款人另行?提供擔保?。發(fā)生保?險責任范?圍以外的?毀損，由?抵押人負?全部責任?。第十?二條

在?抵押期間?，發(fā)生抵?押物價值?減少，貸?款人有權?要求抵押?人恢復抵?押物的價?值或提供?與減少的?價值相等?的擔保。?第十三?條

抵押?期間，未?經貸款人?同意，抵?押人不得?贈與、遷?移、出租?、轉讓、?再抵押或?以其他任?何方式處?分本合同?項下抵押?物。第?十四條

?抵押期間?，經貸款?人同意，?抵押人轉?讓抵押物?所得的價?款應優(yōu)先?用于向貸?款人提前?清償所擔?保的債權?。第十?五條

抵?押物的保?險、鑒定?、登記、?保管、評?估等費用?由借款人?承擔。?第十六條?

發(fā)生下?列情況之?一的，貸?款人有權?依法處分?抵押物：?一、借?款人不按?合同約定?的還款計?劃歸還貸?款本息;?二、在?借款期內?借款人死?亡、失蹤?或喪失民?事行為能?力后無繼?承人或遺?贈人;?三、借款?人的繼承?人或遺贈?人拒絕履?行償還貸?款本息的?義務。?第十七條?

貸款人?依法處分?抵押物，?所得價款?除支付處?分抵押物?所需的費?用外，優(yōu)?先用于清?償貸款人?貸款本息?及逾期利?息等。以?抵押物清?償債務，?以實際處?理的價款?為準，如?有余款，?貸款人將?其退還抵?押人，如?不足，貸?款人對借?款人和抵?押人有追?索權。?第十八條?

抵押人?按本合同?約定還清?貸款人一?切款項，?并履行合?同全部條?款后，貸?款人應將?其占管的?抵押物的?權利證書?及有關資?料退還給?抵押人，?并到抵押?物登記機?關辦理登?記注銷手?續(xù)。第?十九條

?本合同有?效期內，?借款人或?抵押人變?更住所、?法定名稱?的，應在?變更后7?天內通知?貸款人，?否則，貸?款人以原?法定名稱?向原住所?發(fā)送的有?關文件視?同送達。?第二十?條

其他?需要明確?的事項。?第二十?一條

本?合同發(fā)生?糾紛，由?貸款人所?在地人民?法院進行?訴訟管轄?。第二?十二條

?本合同自?依法設定?抵押之日?起生效。?第二十?三條

本?合同一式?____?份，借款?人、貸款?人、抵押?人各執(zhí)一?份。借?款人（簽?字）__?___

?貸款人（?蓋章）_?____?抵押人?（簽字）?____?_

法定?代表人（?簽字）_?____?簽訂地?點：__?___

?????????????簽訂地?點：__?___?個人住房?抵押借款?合同常用?版（三）?編號：?____?年[__?___]?字___?_號貸?款人（甲?方）：_?____?借款人?（乙方）?：___?__甲?方與乙方?根據有關?法律、法?規(guī)，在平?等、自愿?的基礎上?，為明確?責任，恪?守信用，?簽訂本合?同。第?一章貸款?金額、期?限及利率?第一條?甲方根據?乙方的申?請，經審?查同意向?乙方發(fā)放?住房貸款?（以下稱?貸款），?金額為人?民幣__?___（?大寫）_?____?（小寫）?。第二?條貸款用?于乙方購?買坐落于?____?市（縣）?____?區(qū)（鎮(zhèn)）?路（街）?____?號___?__房間?的現（期?）房物業(yè)?，建筑面?積___?_平方米?。乙方不?得以任何?理由將貸?款挪作他?用。第?三條貸款?期限為_?___年?____?月。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條貸款利?率根據國?家有關規(guī)?定，確定?為月息千?分之一，?利息從放?款之日起?計算。如?遇國家貸?款利率調?整，按規(guī)?定執(zhí)行，?甲方不再?另行通知?乙方。?第二章貸?款的發(fā)放?第五條?乙方不可?撤銷地授?權甲方在?____?號和__?__號擔?保合同生?效（或登?記備案）?后，以乙?方購樓款?的名義將?貸款分_?___次?劃入售房?者在甲方?開立的賬?戶，以購?買本合同?第二條所?列之房產?。（_?____?）___?_年__?__月_?___日?，金額_?___元?;（2?）___?_年__?__月_?___日?，金額_?___元?;（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條本?合同簽訂?后且在貸?款發(fā)放前?，如乙方?與售房者?就該房產?有關質量?、條件、?權屬等事?宜發(fā)生糾?紛，本合?同即告中?止。由甲?方視上述?糾紛解決?情況在一?年內決定?是否解除?或繼續(xù)履?行本合同?。第七?條貸款發(fā)?放后，借?款人與售?房者就該?房產有關?質量、條?件、權屬?等其他事?宜發(fā)生的?任何糾紛?，均與貸?款人無關?，借款合?同應正常?履行。?第三章貸?款的歸還?第八條?甲乙雙方?商定，自?____?起乙方用?下列方式?歸還貸款?本息：_?____?。第九?條乙方按?月歸還貸?款本息的?，應自借?款之日起?于每月_?___日?歸還，每?期金額_?___元?，共__?__期;?乙方按季?歸還貸款?本息的，?應自借款?之日起于?每季度第?____?個月的_?___日?歸還，每?期金額_?___元?，共__?__期。?____?_乙方按?____?歸還貸款?本息的，?應自借款?之日起于?____?歸還，每?期金額_?___元?，共__?__期。?第十條?乙方應在?甲方開設?存款賬戶?，并保證?在每期還?款日前存?入當期足?額還本付?息的存款?，同時授?權甲方于?每期還款?日從該存?款賬戶中?以第八條?規(guī)定的方?法扣收貸?款本息。?第十一?條乙方應?按期償還?貸款本息?，如未按?約定的時?間歸還，?甲方將按?國家規(guī)定?對逾期貸?款每日計?收萬分之?____?罰息。?第十二條?乙方不按?期支付貸?款利息時?，甲方對?乙方未支?付的利息?計收復利?。第十?三條乙方?需提前還?款的，提?前還款額?應為當期?應付本息?之整倍數?，并在還?款日__?__日前?書面通知?甲方，經?甲方確認?后即為不?可撤銷，?并作為修?改本合同?的補充通?知。第?十四條乙?方如提前?歸還部分?貸款本息?，對提前?還款部分?，仍按本?合同第四?條規(guī)定的?方法計收?貸款利息?，不計退?提前還本?部分貸款?的利息。?第十五?條乙方如?一次性提?前歸還全?部貸款本?息，甲方?則不計良?乙方提前?還款部分?的貸款利?息。第?十六條除?非下列事?項已在甲?方感到滿?意的情況?下獲得完?滿解決，?否則甲方?有權在任?何一項或?多項事情?發(fā)生時，?宣布本合?同提前到?期，要求?乙方立即?提前償還?部分或全?部貸款本?息（包括?逾期利息?），而無?須為正當?行使上述?權利所引?起的任何?損失負責?：（_?____?）乙方違?反本合同?的任何條?款;（?2）乙方?本人因喪?失民事行?為能力、?被宣告失?蹤、被宣?告死亡或?死亡而無?繼承人或?受遺贈人?;（3?）乙方的?繼承人或?受遺贈人?或財產代?管人拒絕?為乙方履?行償還貸?款本息的?義務;?（4）乙?方連續(xù)三?個付款期?或在本合?同期內累?計六個付?款期未按?時償還貸?款本息;?（5）?根據__?__號擔?保合同的?約定，因?擔保人（?物）發(fā)生?變故致使?擔保人須?提前履行?義務或甲?方提前處?分抵（質?）押物的?;（6?）乙方發(fā)?生其他可?能影響歸?還甲方貸?款本息的?行為。?第十七條?發(fā)生本合?同項下第?十六條第?（___?__）、?（2）、?（3）、?（4）、?（6）項?規(guī)定的情?形時，致?使甲方宣?布本借款?合同提前?到期的，?與本合同?有關的_?___號?擔保合同?同時到期?，貸款人?有權要求?保證人提?前履行保?證義務或?提前處分?擔保物。?第四章?合同的變?更第十?八條乙方?如要將本?合同項下?之債務轉?讓給任何?第三人，?應經甲方?書面同意?，在受讓?人和甲方?重新簽訂?借款合同?前，本合?同繼續(xù)有?效。第?十九條甲?、乙雙方?任一方需?變更本合?同條款，?均須書面?通知對方?，經雙方?協(xié)商一致?，達成書?面意見，?同時征得?擔保人書?面同意?第五章爭?議的解決?第二十?條如因履?行本合同?而產生任?何糾紛，?雙方應友?好協(xié)商解?決;協(xié)商?解決不成?的，由甲?乙雙方共?同選擇下?列方式之?一解決?（___?__）提?交___?__所在?地人民法?院訴訟解?決;（?2）提交?____?_仲裁委?員會裁決?。第二?十一條爭?議未獲解?決期間，?除爭議事?項外，各?方應繼續(xù)?履行本合?同規(guī)定的?其他條款?。第六?章費用及?其他第?二十二條?與本合同?有關的費?用及實際?支出，其?中包括（?但不限于?）法律手?續(xù)費、公?證費、房?產過戶手?續(xù)費及其?他相關稅?費，全部?由乙方負?責支付。?第二十?三條乙方?如不依本?合同的規(guī)?定付足應?付的任何?款項、費?用，使甲?方決定以?任何途徑?或方式追?索，一切?由此而引?起的費用?由乙方負?責;甲方?為保障本?身利益先?行墊付的?費用，甲?方有權隨?時向乙方?追討，并?從甲方實?際支付之?日起計收?活期存款?利息。?第二十四?條甲、乙?雙方商定?的其他條?款：__?___?第二十五?條本合同?一式__?__份，?具有同等?效力。_?___方?各執(zhí)一份?。第二?十六條本?合同由甲?、乙雙方?共同簽字?蓋章，并?自___?_號和_?___號?擔保合同?生效（或?登記備案?）之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__負?責人（簽?字）：_?____?????????借款?人住所：?____?_貸款?人住所：?____?_?????????????電?話：__?___?電話：_?____??????????????身份?證號碼：?____?_傳真?：___?__???????????????存款賬號?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????郵?政編碼：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽訂?地簽訂地?點：__?___??????????簽訂地?點：__?___?個人住房?抵押借款?合同常用?版（四）?合同編?號：借?款人：_?____????????????????電話?：___?__地?址：__?___?????????????????郵編：?____?_貸款?人：__?___????????????????電話：?____?_地址?：___?__?????????????????郵編：_?____?出質人?：___?__????????????????電話：_?____?地址：?____?_????????????????郵?編：__?___?__年_?_月__?日中國?農業(yè)銀行?經合同各?方自愿平?等協(xié)商，?簽訂本合?同，并共?同遵守以?下條款：?第一條?借款人因?購買自用?住房需要?，特向貸?款人申請?借款。?第二條借?款人（出?質人）自?愿以其有?權處分的?財產作為?本合同載?明借款的?質物，出?質給貸款?人，質物?評估現值?共計人民?幣（大寫?）___?_元（詳?見質物清?單、質物?評估證明?，清單號?碼___?_）。質?物移交時?間為__?年__月?__日。?第三條?貸款人同?意貸給借?款人個人?住房貸款?，金額為?人民幣（?大寫）_?___元?，本項貸?款用于_?___，?貸款利率?為月利率?____?‰（如遇?國家利率?調整或借?款人未按?時向貸款?人付息時?，按中國?人民銀行?有關規(guī)定?辦理），?借款期限?由__年?__月_?_日起至?__年_?_月__?日止。?第四條本?合同項下?的貸款本?金及利息?，借款人?以分月付?款的方式?進行還本?付息。每?月還款金?額的計算?公式：?一、等額?償還法：?貸款本?金總額×?月利率×?〔１＋月?利率〕（?上標）還?款月數?每月還款?本息額=?－－－－?－－－－?－－－－?－－－－?－－－－?－－－－?－－〔?１＋月利?率〕（上?標）還款?月數－１?二、遞?減償還法?：貸款?本金每?月還款本?息額=－?－－－＋?〔貸款本?金－已歸?還貸款本?金〕×月?利率貸?款月數?本合同項?下的貸款?本息采用?____?法償還，?首期還款?日為__?年__月?__日，?還款金額?為___?_元，剩?余款項分?____?月償還（?具體償還?日期及金?額詳見還?款計劃表?）。第?五條質押?擔保的范?圍包括主?債權、利?息、違約?金、損害?賠償金、?質物保管?費用和實?現質權的?費用。?第六條借?款人授權?貸款人把?本合同項?下的借款?用轉賬方?式劃轉到?售房單位?在銀行開?立的賬戶?。第七?條在借款?期內，借?款人須在?貸款人處?開設的存?款賬戶上?存有不少?于兩個月?還款的款?項，并不?可撤銷地?授權貸款?人可從該?賬戶扣收?本合同項?下的有關?欠款。?第八條借?款人應按?本合同訂?立的還款?計劃按期?足額歸還?貸款本息?。如需延?期還款，?借款人必?須在還款?日前１５?天提出延?期申請，?經貸款人?同意后，?辦理延期?還款手續(xù)?，貸款人?按本合同?第三條訂?立的貸款?利率收取?貸款利息?。貸款人?不同意延?期還款或?借款人不?提出延期?申請的，?貸款逾期?后，貸款?人按規(guī)定?計收逾期?利息。借?款人申請?延期次數?不超過_?___次?，且每次?延期時間?不超過一?個月。?借款人可?以提前歸?還全部貸?款，但必?須提前１?０天書面?通知貸款?人，已計?收的貸款?利息不再?調整。?第九條借?款人提出?延期申請?，經貸款?人審查同?意，辦理?延期還款?手續(xù)后，?出質人自?愿繼續(xù)承?擔擔保責?任。第?十條質物?質押期間?，貸款人?有權收取?質物所生?的孳息。?第十一?條質物由?出質人辦?理財產保?險，財產?保險單交?貸款人保?存。在質?押期間，?質物保險?期屆滿，?出質人應?負責續(xù)保?。質物在?質押期間?，發(fā)生保?險責任內?損失，出?質人必須?以保險理?賠款償還?所擔保的?債權或存?入貸款人?指定的專?戶。當理?賠款不足?以歸還所?擔保的債?權時，借?款人負責?彌補或提?供其他擔?保。第?十二條質?物的保險?、鑒定、?登記、運?輸等費用?由出質人?負責。?第十三條?質物清單?所列的質?物，移交?貸款人保?管，出質?人于質物?移交日一?次性向貸?款人支付?估價金額?的___?_‰的保?管費。質?物保管不?當，造成?損害、滅?失，由貸?款人承擔?賠償責任?（自然和?客觀原因?除外）。?第十四?條質物有?損壞或者?價值明顯?減少的可?能，貸款?人有權要?求出質人?提供相應?的擔保。?出質人不?提供的，?貸款人有?權依法拍?賣或變賣?質物，所?得價款用?于提前清?償擔保的?債權。?第十五條?借款人有?下列情形?之一的，?貸款人有?權依法處?分質物：?一、借?款人在借?款期內不?按合同約?定的還款?計劃歸還?貸款本息?；二、?在借款期?內借款人?死亡、失?蹤或喪失?民事行為?能力后無?繼承人或?遺贈人；?三、借?款人的繼?承人或遺?贈人拒絕?履行償還?貸款本息?義務。?第十六條?貸款人依?法處分質?物所得價?款除支付?處分質物?所需的費?用外，優(yōu)?先用于清?償貸款人?貸款本息?及逾期利?息等。以?質物清償?債務，以?實際處理?的價款為?準，如處?理后有余?款，貸款?人將其退?還質押人?；如不足?，貸款人?對借款人?和抵押人?有追索權?。第十?七條借款?人按本合?同約定還?清貸款人?一切款項?，并履行?合同全部?條款后，?貸款人應?將其占管?的質物及?有關資料?退還給出?質人，并?到質物登?記機關辦?理登記注?銷手續(xù)。?第十八?條本合同?有效期內?，借款人?和出質人?變更住所?、法定名?稱，應在?變更后７?天內通知?貸款人，?否則，貸?款人以原?法定名稱?向原住所?發(fā)送的有?關文件視?同送達。?第十九?條其他需?要明確的?事項。?第二十條?本合同發(fā)?生糾紛，?由貸款人?所在地人?民法院訴?訟管轄。?第二十?一條本合?同自依法?設定質押?之日起生?效。第?二十二條?本合同一?式___?_份，借?款人、貸?款人、出?質人各執(zhí)?一份。?借款人：?____?_（蓋章?）??貸?款人：_?____?（蓋章或?專用章）?（質權?人）借?款人：_?____?（簽字）?????法定?代表人：?____?_（蓋章?）（授?權代理人?）出質?人：（蓋?章）出?質人：（?簽字）?簽約地點?____?_簽約?時間__?___?借款人：?貸款人?：出質?人：借?款人因需?要，向貸?款人申請?借款，經?出質人質?押擔保，?貸款人同?意向借款?人發(fā)放上?述貸款。?經各方協(xié)?商一致，?根據國家?有關法律?法規(guī)和銀?行貸款管?理規(guī)定，?簽訂本合?同，共同?遵守。?第一條主?要借款內?容1借?款金額、?利率、期?限金額?（大寫）?利率?期限（自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止）2?本合同項?下借款按?日計息，?按結息，?欠息按‰?計收復利?，國家另?有規(guī)定的?從其規(guī)定?。如遇利?率調整，?按中國人?民銀行有?關規(guī)定執(zhí)?行。第?二條借款?和還款?1、分期?借款、還?款計劃：?2、借?款人在借?款前應向?貸款人遞?交具體的?借款計劃?，并提供?表明借款?合理用途?的書面文?件。3?、貸款人?按借款人?的借款計?劃辦理借?款手續(xù)。?實際放款?日和實際?借款額以?借款借據?為準，還?款日和還?款額以實?際發(fā)生為?準。分期?借款計劃?分期還款?計劃金額?（小寫）?金額（小?寫）4?、借款人?應在本合?同有效期?限內歸還?貸款本息?;到期不?還的，貸?款人可直?接從借款?人賬戶中?扣收或采?取其他措?施追收。?5、本?合同項下?的質押擔?保條款獨?立于貸款?合同，不?因貸款合?同無效而?無效。如?貸款合同?無效，質?押人仍以?質押物予?以擔保。?如因借款?人或質押?人的過錯?造成本合?同無效的?，質押人?應在質押?擔保范圍?內賠償貸?款人的全?部損失。?第三條?質押內容?出質人?自愿以等?動產、權?利（詳見?質押物品?清單）作?為本合同?載明借款?的質物（?權），出?質給貸款?人。主要?質押擔保?內容如下?：1、?質押擔保?期間：自?設定質押?之日起至?擔保范圍?內借款人?全部債務?清償完畢?止。2?、質押擔?保范圍：?本合同項?下借款本?金、利息?、違約金?以及貸款?人實現債?權和質權?的費用。?3、質?物（權）?評估價值?萬元，實?際質押額?為萬元。?質押的效?力及于質?押物的從?物、從權?利和孳息?。4、?質物（權?）未設定?其他擔保?，所有權?無爭議。?出質人應?保證其質?押行為真?實、合法?，并根據?貸款人的?要求，定?期提供財?務報表以?接受資信?調查。?5、出質?人應在_?___年?____?月___?_日之前?將質物所?有權移交?貸款人占?有或辦理?質權轉讓?手續(xù)，質?物（權）?的權利證?書和相關?文件一并?移交貸款?人保管。?質押期間?，貸款人?應妥善保?管質物（?權）。貸?款人為安?全、方便?，也可將?質物（權?）委托與?出質人約?定的第三?人保管。?6、在?質押擔保?合同生效?前，質押?物由質押?人辦理財?產保險，?保險單由?貸款人保?存。保險?金額應與?質押物的?價值相等?。質押物?保險到期?，質押人?應負責續(xù)?保，直至?所擔保的?債權全部?清償為止?。如發(fā)生?保險責任?內損失，?保險理賠?款應作為?出質財產?交貸款人?存入專戶?或用于提?前清償貸?款本金，?不足部分?由借款人?另行提供?擔保。?7、按擔?保法規(guī)定?，應辦理?質押合同?登記的，?出質人應?在合同生?效前按規(guī)?定向有權?部門辦理?質押登記?和其他法?定出質手?續(xù)。所登?記質押權?存續(xù)時間?，應與質?押擔保期?限一致。?在質押擔?保期間，?質押物登?記屆滿的?，由質押?人負責依?照有關規(guī)?定辦理續(xù)?登手續(xù)。?8、未?經貸款人?同意，出?質人不得?將質物（?權）轉讓?、變賣、?重復質押?或用于清?償其他債?務。經貸?款人書面?同意而取?得的轉讓?費、許可?費或價款?，應向貸?款人提前?清償所擔?保的債權?。9、?質物（權?）的保險?、鑒定、?運輸、保?管、評估?、登記等?費用由借?款人負擔?。10?、在本合?同擔保期?間內，出?質人的擔?保責任不?因借款人?與其他單?位簽訂有?關協(xié)議和?借款人財?力狀況的?變化，以?及本合同?涉及借款?人和貸款?人的條款?無效而受?到任何影?響或免除?。11?、出質人?應予賠償?因其自身?過失造成?的貸款人?損失，向?貸款人支?付借款金?額的賠償?金。第?四條借款?人的權利?和義務?1、借款?人有權了?解農業(yè)發(fā)?展銀行有?關信貸政?策、利率?政策、各?項優(yōu)惠政?策和信貸?管理制度?、規(guī)定、?辦法等，?配合貸款?人共同管?好貸款。?2、借?款人必須?嚴格按照?中國人民?銀行和中?國農業(yè)發(fā)?展銀行關?于糧棉油?購銷企業(yè)?賬戶管理?規(guī)定，在?中國農業(yè)?發(fā)展銀行?開設基本?賬戶和相?關專用賬?戶。經開?戶行審查?同意，對?遠離開戶?行的企業(yè)?，也可以?在其他金?融機構開?立輔助存?款賬戶，?但必須遵?守農業(yè)發(fā)?展銀行的?信貸管理?規(guī)定。?3、借款?人必須按?照合同約?定的貸款?用途使用?貸款，不?得挪作他?用。4?、借款人?必須向貸?款人提供?貸款使用?的具體用?途及用款?計劃，并?自覺接受?貸款人的?信貸監(jiān)督?。5、?借款人發(fā)?現有危及?貸款人債?權安全時?，應立即?采取保全?措施，并?及時通知?貸款人。?6、借?款到期前?，借款人?應積極籌?措還貸資?金，在本?合同有效?期限內歸?還貸款本?息;到期?不還的，?貸款人可?直接從借?款人賬戶?中扣收或?采取其他?措施追收?，還款日?期以貸款?收回憑證?為準。?7、借款?到期，借?款人因客?觀原因確?實不能按?期歸還的?，須經質?押人同意?，并提前?10天（?遇節(jié)假日?順延）向?貸款人書?面申請展?期歸還，?經貸款人?審查同意?后，可辦?理展期手?續(xù)。經貸?款人審查?不同意展?期的，借?款人應按?合同約定?時間歸還?貸款本息?。8其?他事項：?第五條?貸款人的?權利和義?務1、?貸款人應?當按照合?同要求及?時發(fā)放貸?款，并根?據借款人?實際用款?進度供應?資金。?2、貸款?人有權對?貸款實行?跟蹤檢查?，保證專?款專用。?3、貸?款到期，?借款人不?能歸還或?不足歸還?貸款時，?貸款人有?權以質押?財產或質?權折價或?以拍賣、?變賣、兌?現的價款?優(yōu)先受償?。不足清?償部分，?貸款人有?權繼續(xù)向?借款人追?償。4?、當出質?人或借款?人被宣告?破產或解?散，卷入?或即將卷?入訴訟糾?紛，或其?他足以影?響貸款人?債權安全?時，貸款?人有權提?前處理質?押財產或?質權，收?回貸款本?息。5?、其他事?項：第?六條違約?責任1?、借款人?違反上述?約定義務?的，貸款?人可視不?同情況，?根據信貸?管理有關?規(guī)定，實?行加罰息?、停止貸?款、提前?收回貸款?等信貸制?裁措施。?由此造成?的一切后?果，由借?款人自行?承擔。借?款人拒不?償還貸款?本息的，?貸款人有?權依據有?關法律、?法規(guī)，申?請資產保?全或強制?執(zhí)行。?2、貸款?人違反約?定義務的?，借款人?有權請求?有關部門?按照規(guī)定?予以處理?。第七?條合同的?變更1?、本合同?生效后，?各方不得?擅自變更?或解除合?同。2?、借款人?因客觀原?因造成不?能按期還?清貸款的?，應在貸?款到期前?10天（?遇節(jié)假日?順延）向?貸款人提?出書面展?期申請，?經貸款人?審查同意?，簽訂展?期還款協(xié)?議。展期?期限和利?率按有關?規(guī)定執(zhí)行?。被擔?保人：?法定代表?人：地?址：計?算機代碼?：___?__???????????稅務登記?號：__?___?納稅擔保?人：法?定代表人?：地址?：計算?機代碼：?____?_??????????稅?務登記號?：___?__稅?務機關：?法定代?表人：?地址：?根據《中?華人民共?和國稅收?征收管理?法》、《?中華人民?共和國稅?收征收管?理法實施?細則》以?及有關法?律法規(guī)的?規(guī)定，簽?定本納稅?擔保合同?。1、?納稅擔保?人為被擔?保人提供?的納稅擔?保范圍是?：2、?納稅擔保?人為被擔?保人提供?的納稅擔?保金額為?：___?__元及?應加收的?滯納金元?。3、?納稅擔保?人為被擔?保人提供?擔保的方?式為：?4、依據?本納稅擔?保合同納?稅擔保人?為被擔保?人提供的?擔保為連?帶責任的?擔保。?5、本納?稅擔保的?期限為自?本納稅擔?保合同生?效之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。6?、納稅擔?保人是在?注冊的經?濟實體，?任何改變?納稅擔保?人本身性?質、地位?的事件、?事項發(fā)生?或有可能?發(fā)生時，?納稅擔保?人保證及?時通知稅?務機關。?7、納?稅擔保人?在收到稅?務機關出?具的要求?納稅擔保?人履行繳?納稅款義?務的通知?書后，保?證按繳納?稅款通知?書規(guī)定的?繳納期限?及金額主?動、一次?性向稅務?機關繳清?全部款項?。8、?如果納稅?擔保人未?能按稅務?機關規(guī)定?的期限及?金額繳納?，稅務機?關有權依?照有關規(guī)?定對納稅?擔保人采?取稅收保?全措施、?稅收強制?執(zhí)行措施?。9、?本納稅擔?保是持續(xù)?性的擔保?，只要被?擔保人未?繳清本納?稅擔保合?同約定的?擔保范圍?內全部款?項，納稅?擔保人就?始終承擔?本納稅擔?保項下的?所有連帶?責任。稅?務機關給?予被擔保?人的任何?延期，都?不解除納?稅擔保人?的連帶責?任。1?0、若被?擔保人出?現破產或?合并、分?立等情況?，并不解?除納稅擔?保人在本?納稅擔保?合同中的?責任。若?納稅擔保?人出現此?情況，其?繼承人將?受本納稅?擔保合同?的約束，?并繼承本?納稅擔保?項下的責?任。1?1、本納?稅擔保非?經稅務機?關同意，?為無條件?的不可撤?銷的擔保?。納稅擔?保人與其?他任何方?面簽定的?任何合同?、協(xié)議均?不影響本?擔保的有?效性。?12、本?納稅擔保?經被擔保?人、納稅?擔保人簽?字蓋章，?并經稅務?機關同意?（確認）?后生效。?被擔保?人：__?___????????????納稅擔?保人：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日稅務?機關：?法定代表?人：_?___年?____?月___?_日個?人住房抵?押借款合?同常用版?（五）?借款人（?以下簡稱?甲方）：?貸款銀?行（以下?簡稱乙方?）：保?證人（售?房單位，?以下簡稱?丙方）：?甲方向?丙方購買?自住的商?品房，按?照《個人?住房商業(yè)?性貸款實?施細則》?向乙方申?請借款，?乙方經審?查同意用?銀行信貸?資金發(fā)放?貸款。為?明確各自?的權利和?義務，甲?、乙、丙?三方遵照?有關法律?規(guī)定，經?協(xié)商一致?，訂立本?合同，以?便共同遵?守執(zhí)行。?第一條?____?_借款金?額甲方?向乙方借?款人民幣?（大寫）?____?____?____?____?____?___。?第二條?____?_借款用?途甲方?借款用于?向丙方購?買___?_區(qū)（縣?）___?_街道（?鎮(zhèn)）__?__路（?村）__?___弄?____?號___?_室商品?房。第?三條__?___借?款期限?甲方借款?期限為_?___年?____?月，即從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條___?__貸款?利率根?據中國人?民銀行關?于對中長?期貸款采?用分期確?定利率的?規(guī)定，對?個人住房?商業(yè)性貸?款采取每?年確定利?率的方法?，即根據?中國人民?銀行公布?的每年十?一月底的?利率水平?，在當年?十二月份?公布下一?年度個人?住房商業(yè)?性貸款的?利率水平?，利率的?執(zhí)行期限?從下一年?度一月一?日到該年?的十二月?三十一日?止。借?款合同簽?訂時，以?當日銀行?公布執(zhí)行?的個人住?房商業(yè)性?貸款利率?確定第一?期貸款利?率，執(zhí)行?期限到當?年的十二?月三十一?日止。?第五條_?____?貸款撥付?甲方委?托乙方在?辦理住房?抵押登記?獲得登記?部門認同?（乙方確?定認同標?準）之日?起的5個?營業(yè)日內?，將全部?貸款連同?甲方存入?的自籌資?金，以甲?方購房款?名義用轉?帳方式劃?至丙方的?銷售商品?房存款戶?。第六?條___?__貸款?償還貸?款本金和?利息，采?用按月等?額還款方?式。貸款?從發(fā)放的?次月起按?月還本付?息。根據?等額還款?的計算公?式計算每?月等額還?貸款本息?，去零進?元確定每?月還本息?額，最后?一次本息?結清。?（1）第?一期（合?同簽訂時?）每月還?本息額為?：人民幣?（大寫）?____?_整。?（2）第?二期至以?后各期每?月還本息?額根據當?年銀行公?布的個人?住房商業(yè)?性貸款利?率計算，?以乙方書?面通知為?準，同時?變動分期?每月還本?息額。?甲方必須?辦理銀行?儲蓄卡，?信用卡，?委托乙方?以自動轉?帳方式還?本付息，?甲方應在?每月__?__日之?前將當月?還本息額?的足額款?項，存入?儲蓄卡賬?戶或信用?卡賬戶，?保證乙方?能夠實施?轉帳還款?。甲方?提前將未?到期貸款?本金全部?還清，乙?方不計收?提前還款?手續(xù)費，?也不退回?按原合同?利率收取?的貸款利?息。第?七條__?___貸?款擔保?甲方以購?買的商品?房作為本?合同項下?借款抵押?擔保。甲?，乙雙方?簽訂《個?人住房抵?押合同》?作為本合?同的從合?同。甲，?乙雙方應?向房地產?登記部門?辦理房地?產抵押登?記。丙?方為本合?同項下借?款提供階?段性連帶?責任保證?。在該商?品房竣工?驗收交付?給甲方并?且將《房?地產權證?》，《房?地產其他?權利證明?》交乙方?執(zhí)管之前?，如借款?人連續(xù)三?個月拖欠?貸款本息?，罰息及?其他相關?費用，丙?方應在接?到乙方發(fā)?出《履行?擔保責任?通知書》?后一個月?內負責代?為清償。?第八條?____?_甲方?必須辦理?全額抵押?房地產的?財產__?___并?承擔__?___費?用，有關?____?_手續(xù)可?委托乙方?代辦。抵?押期內，?甲方不得?以任何理?由中斷_?____?。__?__單須?注明乙方?為___?__賠償?金的第一?受益人，?抵押期內?，___?_單正本?有乙方保?管。第?九條__?___合?同的變更?和解除?本合同生?效后，任?何一方不?得擅自變?更和解除?合同。若?借款合同?需要變更?，須經甲?，乙雙方?協(xié)商同意?，并依法?簽訂變更?協(xié)議。?本合同存?續(xù)期間，?合同條款?與新頒布?的法律法?規(guī)不相符?的，原合?同應依照?法律法規(guī)?作相應變?更。甲?方如將本?合同項下?的權利，?義務轉讓?給第三方?，應事先?取得乙，?丙方的書?面同意，?其轉讓行?為在受讓?方和乙，?丙方重新?簽訂借款?合同后生?效，原合?同同時終?止。第?十條__?___甲?，乙雙方?的權利和?義務甲?方有權要?求乙方按?本合同約?定發(fā)放貸?款。甲?方必須按?本合同按?月還款，?并在約定?的借款期?限內向乙?方歸還全?部貸款本?息。第?十一條_?____?違約責任?甲方在?執(zhí)行本合?同期間，?沒有按月?還款，一?方按規(guī)定?對其逾期?本息按日?利率萬分?之___?__計收?罰息。?甲方如連?續(xù)六個月?沒有償還?貸款本息?和相關費?用，乙方?有權終止?合同并處?分抵押物?，如不足?以償還欠?款的，有?繼續(xù)向甲?方追償欠?款的權利?。第十?二條__?___本?合同爭議?解決方式?在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議時，?可以通過?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可以?想乙方所?在地的人?民法院起?訴。在協(xié)?商或訴訟?期間，本?合同不涉?及爭議部?分的條款?，仍須履?行。第?十三條_?____?其他約定?事項第?十四條_?____?本合同自?甲，乙，?丙三方簽?訂后生效?，丙方保?證責任至?甲方所購?商品房的?《房地產?權證》和?《房地產?其他權利?證明》交?乙方執(zhí)管?后終止。?甲，乙雙?方承擔責?任至本合?同項下貸?款本息全?部清償完?畢后終止?。第十?五條__?___本?合同正本?一式五份?，甲、乙?、丙、公?證部門、?房地產登?記部門各?執(zhí)一份，?副本__?__份。?甲方（?簽字）：?___?_年__?__月_?___日?乙方（?蓋章）：?法定代?表人（簽?字）：?____?年___?_月__?__日?丙方（蓋?章）：?法定代表?人（簽字?）：_?___年?____?月___?_日個?人住房抵?押借款合?同常用版?（六）?合同編號?：抵押?權人（甲?方）：?住所：?法定代表?人：電?話：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?傳真：?抵押人（?乙方）：?住所：?法定代?表人：?開戶金融?機構：?帳號：?電話：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?傳真：?為保障?甲方與借?款人簽訂?的號《個?人住房貸?款合同》?（以下簡?稱“貸款?合同“）?的順利履?行，根據?《中華人?民共和國?民法典》?等法律法?規(guī)，甲、?乙雙方經?過協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，現?經雙方確?認，共同?遵守：?第一條抵?押物本?合同中的?抵押物是?指乙方依?法享有所?有權并經?甲方認可?的房產，?其具體情?況如下：?1.房?屋位置：?2.房?屋類型：?3.房?屋結構：?4.建?筑面積：?5.使?用面積：?6.房?屋買賣合?同價格：?7.房?屋買賣合?同編號：?8.房?屋所有權?證號：?9.保險?單編號：?第二條?乙方抵押?擔保的貸?款金額為?人民幣（?大寫）元?。1.?上述貸款?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?2.抵?押擔保的?期限：從?本合同生?效之日起?至本合同?擔保的貸?款合同項?下全部貸?款本息及?相關費用?償清時止?。第三?條抵押擔?保的范圍?：貸款金?額人民幣?（大寫）?元及利息?、借款人?逾期應支?付的罰息?（利率按?國家有關?規(guī)定執(zhí)行?）以及實?現貸款債?權和抵押?權的拍賣?費、律師?費、訴訟?費、差旅?費等。?第四條本?合同的效?力獨立于?被擔保的?貸款合同?，貸款合?同無效不?影響本合?同的效力?。第五?條本合同?項下有關?的評估、?保險、堅?定、登記?等費用均?由乙方承?擔，但法?律法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第六條抵?押物的保?險1.?乙方須在?甲方指定?的時間內?，到甲方?指定的保?險公司并?按甲方指?定的保險?險種為該?抵押物辦?理保險。?投保金額?不得少于?重新購置?該抵押物?的全部金?額。在?貸款合同?項下的貸?款本息及?其他款項?未清償之?前，乙方?不得以任?何理由中?止上述保?險。如乙?方中止上?述保險，?甲方有權?代乙方投?保，一切?費用由乙?方負責支?付;由此?而引起的?一切損失?，乙方須?無條件全?部負責，?并有義務?賠償甲方?因此所遭?受的其他?損失。?2.乙方?須在辦理?完畢上述?保險手續(xù)?____?日內，將?保險單正?本交給甲?方。保險?單不得附?有任何損?害或者影?響甲方權?益的限制?條件，或?者任何不?負責賠償?的條款;?3.保?險單的第?一受益人?應為甲方?，保險事?故的賠償?范圍應包?括該抵押?物遭受火?災、水災?、地震等?自然災害?及其他意?外事故所?導致的破?壞及毀損?，保險期?限至貸款?合同項下?的所有貸?款本息及?欠款還清?為止。此?外，保險?單須訂明?保險公司?在甲方的?利益獲得?補償之前?，不得付?給乙方任?何保險賠?償金;?4.保險?單正本在?本合同有?效期內交?由甲方保?管;5?.乙方委?托甲方為?上述保險?事項的代?表人，接?受保險賠?償金，并?授權甲方?為該賠償?金的支配?人，用于?修理該抵?押物毀損?部分或者?償還貸款?合同項下?借款人所?欠甲方的?款項，此?項授權非?經甲方同?意不可撤?銷;6?.如該抵?押物出現?毀損，甲?方有權隨?時要求借?款人償還?未還部分?借款本息?，且甲方?有權先行?抵扣保險?賠償金償?還借款人?所欠貸款?本息。如?保險賠償?金償還所?有欠款尚?有余額，?余額及該?抵押物歸?還乙方，?本合同即?告終止。?在償清所?欠款項之?前，本合?同設定的?抵押權不?解除。除?上述外，?該抵押物?的毀損均?不能使本?合同失效?，亦不影?響本合同?項下乙方?的責任;?7.如?該抵押物?在本合同?有效期內?受到損壞?，而保險?公司認為?修理損壞?部分符合?經濟原則?的，則保?險單下的?賠償將用?于修理損?壞部分;?8.甲?方可以不?需先行索?償賠償金?，即可直?接向乙方?索償，在?乙方補償?甲方利益?后，保險?公司之保?險賠償金?則相應轉?付于乙方?;9.?乙方確認?，如抵押?物發(fā)生保?險責任范?圍以外的?毀損，均?由乙方承?擔全部責?任。第?七條抵押?期間，抵?押物如因?第三人的?行為導致?其價值減?少，損害?賠償金應?作為抵押?財產;?1.由乙?方存入甲?方指定的?帳戶，抵?押期間乙?方不得私?自動用;?2.作?為恢復抵?押物原有?價值的費?用。第?八條抵押?物價值減?少，乙方?應當在3?0天內向?甲方提供?與減少的?價值相當?的擔保。?第九條?抵押物登?記借、?乙雙方在?本合同簽?訂后__?__日之?內憑本合?同、房屋?買賣合同?/或該抵?押物的正?式證明以?及全套有?關該抵押?物的證明?文件到房?地產等管?理部門辦?理抵押登?記手續(xù)。?第十條?抵押的解?除1.?在借款人?付清貸款?合同規(guī)定?的貸款本?金連同利?息及其他?應付款項?及乙方履?行本合同?全部條款?時，甲方?須在乙方?要求及乙?方承擔有?關費用的?情況下解?除該抵押?物在本合?同項下的?抵押;?2.乙方?履行其確?定的義務?后，可持?有關文件?向房地產?等管理部?分辦理該?抵押物的?注銷登記?。第十?一條抵押?物的處分?1.借?款人如不?支付貸款?合同約定?的款項或?不遵守貸?款合同約?定的權利?并通知乙?方，甲方?因正當行?使該權利?所引起的?損失由乙?方承擔，?其中包括?（但不限?于）以下?各項：?（1）委?托房地產?等評估機?構對該抵?押物重新?評估，并?以上述評?估價乘以?抵押率所?得金額收?購該抵押?物（本合?同甲、乙?雙方約定?的抵押率?不高于7?0%）;?（2）?將該抵押?物依法拍?賣、變賣?，并以所?得的價款?優(yōu)先受償?。2.?下列任何?一項或者?多項情形?發(fā)生時，?甲方有權?處分該抵?押物：?（1）依?本合同規(guī)?定甲方有?權要求借?款人提前?還款并向?借款人發(fā)?出還款通?知后__?__日內?，借款人?未能遵守?該項通知?將相關款?項償還給?甲方的;?（2）?借款人逾?期___?_日仍未?繳清應付?貸款本息?的;（?3）乙方?不遵守本?合同的條?款，及/?或借款人?不遵守貸?款合同的?條例;?（4）乙?方及/或?借款人為?個人被法?院下令監(jiān)?管破產，?或乙方及?/或借款?人為法人?而被解散?、接管或?破產;?（5）乙?方及/或?借款人的?財產遭受?或可能遭?受扣押或?沒收;?（6）乙?方不交付?有關土地?使用費或?有關國家?或地方行?政部門所?征收的費?用或稅收?。3.?甲方將處?分該抵押?物所有的?款項，依?下列順序?處理：?（1）支?付因處分?該抵押物?而支出的?一切費用?（包括但?不限于交?付接管人?的費用及?報酬）;?（2）?支付乙方?欠繳的稅?款及乙方?根據本合?同應付的?費用及雜?費（包括?但不限于?保險費及?修補該抵?押物的費?用）;?（3）扣?付根據貸?款合同借?款人所欠?甲方的貸?款本金、?應付利息?及其他款?項;（?4）支付?其他相關?費用。?扣除上述?款項后，?如有余款?，甲方須?將余款交?付乙方。?4.甲?方在行使?本合同約?定的抵押?物處分權?時，應向?乙方或者?該抵押物?的合法占?有人發(fā)出?書面通知?，在該書?面通知發(fā)?出后__?__日內?，乙方或?者其他占?有人應立?即無條件?交出該抵?押物。?第十二條?抵押物的?使用1?.如該抵?押物由乙?方使用時?，乙方必?須合理使?用該抵押?物，不得?把該抵押?物用于及?不得允許?該抵押物?用于保險?條款所禁?止或排除?的任何方?式或者任?何目的;?2.未?經甲方書?面同意，?乙方不得?對該抵押?物作出任?何實質性?結構改變?，但由于?違反本條?所作的改?變而產生?對該抵押?物的任何?增加物，?該增加物?則自動轉?為本合同?的抵押物?;第十?三條發(fā)生?下列情形?之一，甲?方有權處?分抵押物?實現抵押?權、停止?發(fā)放貸款?合同項下?貸款或者?提前收回?貸款合同?項下已發(fā)?放的貸款?本息;?1.乙方?被宣告破?產或者被?解散;?2.乙方?違反本合?同約定義?務或者發(fā)?生其他嚴?重違約行?為;3?.貸款合?同履行期?間借款人?改變貸款?用途、陷?入或即將?陷入重大?的訴訟（?或仲裁）?程序、發(fā)?生其他足?以影響償?債能力或?者缺乏償?債誠意的?行為致使?甲方貸款?債權落空?等情況。?第十四?條乙方因?隱瞞抵押?物存在共?有、爭議?、被查封?、被扣押?或已設定?抵押等情?況而給甲?方造成損?失的，應?向甲方支?付貸款合?同項下貸?款金額%?的違約金?，違約金?不足以彌?補甲方損?失的，乙?方還應就?不足部分?予以賠償?。甲方有?權就違約?金、賠償?金直接從?乙方在甲?方存款帳?戶中扣抵?。第十?五條抵押?期間，經?甲方書面?同意，乙?方可轉讓?抵押房產?。乙方轉?讓抵押物?所得的價?款應優(yōu)先?用于向甲?方提前償?還所擔保?的債權。?第十六?條乙方保?證向甲方?提供的一?切資料均?真實可靠?，無任何?偽造和隱?瞞事實之?處，本合?同項下的?抵押物，?完全符合?法律與本?合同關于?抵押財產?的條件。?第十七?條該抵押?物的部分?或者全部?如有毀損?，乙方應?賠償甲方?由此喪失?的抵押權?益，同時?乙方應于?上述毀損?出現后_?___日?內將情況?書面告知?甲方，并?應盡力防?止損失的?擴大。?第十八條?未經甲方?書面同意?，乙方不?得將本合?同項下的?抵押物的?全部或部?分出租、?轉讓、再?抵押等方?式處置，?因此引起?甲方損失?的，均由?乙方承擔?。第十?九條乙方?只可將該?抵押物自?用。如乙?方將抵押?物出租給?他人時，?必須事先?通知甲方?，并取得?甲方書面?同意后，?方可進行?;乙方應?與承租人?訂立書面?租賃合同?，約定當?乙方違反?本合同任?何條款時?，由甲方?發(fā)函要求?承租人交?出該抵押?物起__?__日內?，承租人?須無條件?交出。?第二十條?在抵押期?間，乙方?將妥善保?管抵押物?，保證其?完好無損?，并準許?甲方在合?理時間內?依法對抵?押物進行?檢查。?第二十一?條乙方在?其共有權?人、住址?、工作單?位、聯(lián)絡?方式等發(fā)?生變更時?，應在_?___日?之內書面?通知甲方?。第二?十二條乙?方應按時?付清該抵?押物的各?項維修費?用，并保?障該抵押?物免受扣?押或者涉?及其他法?律糾紛。?第二十?三條抵押?期間，乙?方須按時?交付土地?使用費、?有關部門?對該抵押?物征收的?稅款及管?理費、水?費、電費?等費用;?以及遵守?該抵押物?所在地的?居民公約?或者大廈?管理公約?。如乙方?不履行上?述義務，?則須賠償?甲方因此?所遭受的?損失。?第二十四?條當有訴?訟、仲裁?發(fā)生，可?能對乙方?及其財產?有不利影?響時，乙?方保證在?10內書?面通知甲?方。第?二十五條?雙方當事?人在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議時，?應當協(xié)商?解決;協(xié)?商不能解?決的由鞍?山仲裁委?員會仲裁?。第二?十六條其?他約定事?項第二?十七條本?合同一式?三份，具?有同等法?律效力，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，一份?提交抵押?登記管理?部分備案?。第二?十八條本?合同由甲?、乙雙方?簽字蓋章?，自辦理?抵押登記?手續(xù)之日?起生效。?甲方：?（公章）?法定代?表人：?乙方：（?簽章）?委托代理?人：個?人住房抵?押借款合?同常用版?（七）?貨款種類?：___?__?????????????合同編號?：___?__借?款人：_?____????????????????電話?：___?__住?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?貨款銀行?：___?__???????????????電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????傳真?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?借款人即?抵押人（?以下簡稱?甲方）：?