中海地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)參考意見(jiàn)表

,限額參考意見(jiàn),,,,,

,一、項(xiàng)目檔次界定及設(shè)計(jì)費(fèi)限額,,,,,

,序號(hào),項(xiàng)目檔次界定,售價(jià),設(shè)計(jì)費(fèi)限額(元/m2),備注,

,1,超高檔,當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)200%以上,"多層：60～73

中高檔、高檔：65～80","超高檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可上浮10%

中檔檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可下浮10%",

,2,高檔,當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)140%以上,,,

,3,中檔,當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)80－140%,,,

,4,低檔,當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)80%以下,,,

,5,別墅,與當(dāng)?shù)貏e墅的平均房?jī)r(jià)相對(duì)比,聯(lián)排：90～110,,

,,,,獨(dú)棟：120～130,,

,說(shuō)明：延用成熟產(chǎn)品方案，其設(shè)計(jì)費(fèi)總額應(yīng)低于限額之下限,,,,,

,,,,,,,

,二、營(yíng)銷費(fèi)限額,,,,,

,序號(hào),項(xiàng)目,限額（元/m2）,,備注,

,1,新地區(qū)公司首個(gè)項(xiàng)目,營(yíng)業(yè)總收入的2%控制,,確有拓展企業(yè)品牌需要，適度增加費(fèi)用,

,2,其他項(xiàng)目,營(yíng)業(yè)總收入的1.5%～1.8%,,具體視市場(chǎng)形勢(shì)、品牌影響力、項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品特征和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度而定,

,,,,,,,

,三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),,,,,

,序號(hào),限額措施,,,,

,1,在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量，如每平方米鋼筋用量、每平方米砼用量等，具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)抗震、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等確定。,,,,

,2,招標(biāo)之前或過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際材料數(shù)量超出設(shè)計(jì)限量，必須要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化，力爭(zhēng)控制在指標(biāo)限量以內(nèi)。,,,,

,3,"地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，除重點(diǎn)控制鋼筋、砼用量指標(biāo)外，降低地下室頂板覆土的厚度，頂板上部地面用作園林景觀時(shí)，應(yīng)該盡可能地安排灌木和草地，避免種植大型喬木，以免過(guò)度增加覆土厚度；頂板覆土以1米左右為宜。

消防通道也應(yīng)盡量避免經(jīng)過(guò)頂板上部地面。",,,,

,4,屋面造型造價(jià)影響建安成本明顯，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意簡(jiǎn)潔；16層以下建筑，盡可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面積比例。,,,,

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,四、外窗,,,,,

,序號(hào),限額措施,,,,

,1,窗積比控制在0.30以內(nèi)，以0.25－0.28為宜。,,,,

,2,控制開(kāi)窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。,,,,

,3,如無(wú)外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求，除超高檔物業(yè)以外，不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。,,,,

,4,若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于15%，則應(yīng)降低一個(gè)檔次選擇門窗用料。,,,,

,5,各不同物業(yè)外窗選材參考：,,,,

,物業(yè)類型,檔次,鋁型材表面處理,玻璃,小五金,限額(地上單方，元/m2)

,非別墅,超高,可選用氟碳噴涂,雙層中空，可按需要選用單面LOW-E,進(jìn)口“諾托”等,≤200

,,高檔,粉末噴涂,雙層中空,香港“堅(jiān)朗”或楊氏“立興”等合資品牌,

,,中檔,表面粉末噴涂。,單層或雙層玻璃,南海“合和”或其他低檔國(guó)產(chǎn)品牌等,≤140

,,低檔,塑鋼型材,單層玻璃,普通品牌,≤80

,別墅,超高,可選用氟碳噴涂，或采用復(fù)合材料如木包鋁,"雙層中空，可按需

要選用單面LOW-E",進(jìn)口“諾托”等,≤350

,,中、高檔,粉末噴涂,雙層中空,香港“堅(jiān)朗”或楊氏“立興”等合資品牌,≤200

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,五、外立面裝飾,,,,,

,序號(hào),限額措施,,,,

,1,墻積比控制在1.2左右，不宜超過(guò)1.5。,,,,

,2,除超過(guò)高檔次項(xiàng)目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級(jí)彈性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價(jià)（不含抹灰）控制在35元/m2左右。,,,,

,3,中檔及以下項(xiàng)目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。,,,,

,4,若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于15%，則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選擇用料。,,,,

,5,各不同物業(yè)外立面用料及檔次選材參考：,,,,

,物業(yè)類型,檔次,石材及比例,面磚及比例,涂料及比例,限額(地上單方，元/m2)

,非別墅,超高,可選用進(jìn)口石材，石材用量不宜得超過(guò)六層,可選用高檔合資品牌外墻磚，比例不限,無(wú)限制,≤160(不含抹灰、保溫)

,,高檔,可選用進(jìn)口石材，但進(jìn)口石材占石材總量的比例不宜超過(guò)40%，石材用量不宜超過(guò)三層,可選用較高檔次外墻磚，比例不限,比例不限，但不宜選用高檔涂料,

,,中檔,不宜使用進(jìn)口石材，國(guó)產(chǎn)石產(chǎn)的用量不得超過(guò)一層。,普通檔次面磚,比例不限，但不宜選用高檔涂料,≤110

,,低檔,不宜使用,普通面磚，比例不宜超過(guò)50%,不宜選用高檔涂料,≤80

,別墅,超高,可選用進(jìn)口石材，石材比例可以達(dá)到60%,可選用高檔合資品牌外墻磚，比例不限,無(wú)限制,

,,高檔,可選用進(jìn)口石材，比例不超過(guò)40%，石材總量比例不超過(guò)外墻面積的50%,可選用高檔合資品牌外墻磚，比例不限,無(wú)限制,

,,中檔,不宜使用進(jìn)口石材，不超過(guò)石材總量比例不超過(guò)外墻面積的30%,宜選用較高檔次面磚，比例不限,比例不限，但不宜選用高檔涂料,

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,六、公共部位裝飾,,,,,

,物業(yè)類型,檔次,大堂,電梯廳,消防樓梯(電梯),限額(元/m2)

,非別墅,超高,可使用進(jìn)口石材，地面和墻面可滿鋪石材,地面可使用進(jìn)口石材，墻面可選用高檔次拋光磚,不宜滿鋪地磚，可選用級(jí)咀磚；樓梯扶手應(yīng)以簡(jiǎn)單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手,"高檔及以上項(xiàng)目大堂3000-4000元/m2以下

大堂裝飾造價(jià)單方≤25元/m2(地上建筑面積)

電梯廳裝飾造價(jià)單方≤80元/m2(地上建筑面積)"

,,高檔,墻面不宜選用石材，即使選用應(yīng)控制在20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材,地面可使用少量進(jìn)口石材，但石材總量不超過(guò)50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚,,

,,中檔,墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國(guó)產(chǎn)石材,地面不宜使用進(jìn)口石材，使用國(guó)產(chǎn)石材總量不超過(guò)20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚（尺寸宜小于400mm×400mm）,,"≤2500元/m2且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)≤20萬(wàn)

電梯廳裝飾造價(jià)單方≤60元/m2(地上建筑面積)"

,,低檔,墻面不宜使用拋光磚；地面不宜使用石材。,地面不宜使用石材，拋光磚的規(guī)格不超過(guò)400mm×400mm；墻面不宜使用拋光磚,,≤1500元/m2且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)≤10萬(wàn)元；

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,七、室外園林,,,,,

,序號(hào),限額措施,,,,

,1,注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價(jià)高，使用管理費(fèi)用更高，控制其規(guī)模。,,,,

,2,限額指標(biāo)參考：,,,,

,物業(yè)類型,檔次,按空地面積單方造價(jià)限額（元／m2