1設(shè)計任務(wù)書說明

設(shè)計任務(wù)書說明

一、說明

設(shè)計部編制設(shè)計過程，內(nèi)容包括制定項目、招標(biāo)的時間安排、各階段設(shè)計進(jìn)度的安排、各階段的配合要求等。

設(shè)計部根據(jù)部所做的市場對待開發(fā)項目的市場定位及產(chǎn)品定位的分析確認(rèn)。

設(shè)計部待開發(fā)項目的基本資料提供給設(shè)計核算部，審計核算部根據(jù)所提供待開發(fā)項目的基本資料，確定項目投資的成本控制指標(biāo)。

二、設(shè)計方案評審：

設(shè)計部按設(shè)計合同中的要求對圖樣進(jìn)行自審。

設(shè)計部組織總經(jīng)理室、工程部、銷售部、審計核算部、外聯(lián)部等線管部門對方案是否滿足公司要求進(jìn)行評審，形成評審意見。

設(shè)計部將圖樣評審意見反饋給設(shè)計單位進(jìn)行修改完善。

三、項目設(shè)計任務(wù)書編制要點(diǎn)：

“項目設(shè)計任務(wù)書”必須根據(jù)相關(guān)部門批準(zhǔn)的“項目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)”、投資部門編寫的“開發(fā)項目可行性”和部門編寫的“項目開發(fā)定位報告”來編寫。“項目設(shè)計任務(wù)書”中應(yīng)當(dāng)包括項目概況、項目基礎(chǔ)資料、涉及范圍、設(shè)計內(nèi)容和設(shè)計要求等方面。其中，設(shè)計要求必須明確項目限額、功能設(shè)置、平面布局、戶型面積、戶型比例、立面風(fēng)格等要求。

四、工程設(shè)計任務(wù)書示范

以下為××工程設(shè)計任務(wù)書（大綱），供讀者參考。

文書名稱

××工程設(shè)計任務(wù)書（大綱）

執(zhí)行部門

監(jiān)督部門

一、工程概況

（略）

二、工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

用地面積

建筑物的面積指標(biāo)（總面積及組成部分的面積分配）

總投資控制

市場定位

三、城市規(guī)劃的要求

建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及后退紅線的要求

各類建筑所占比例

建筑高度、層數(shù)

建筑體型、景觀及環(huán)境的要求

占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求

防火間距及消防通道

主要及次要出 與城市道路的關(guān)系

日照、通風(fēng)、朝向

對污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求

停車場及車庫面積

對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求四、建筑的風(fēng)格及造型

建筑的特色、共性與個性

建筑群體與個性的體型結(jié)合

建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度

建筑物視線焦點(diǎn)部位的重點(diǎn)處理要求

外裝飾的材料質(zhì)感與色彩五、使用空間設(shè)計方面的要求

使用空間的平、剖面形狀及組成

使用空間的尺度、空間感

使用空間序列、導(dǎo)向、功能

使用空間的合理利用的要求六、平面布局的要求

各組成部分的面積比例及使用功能的要求

各使用部分的聯(lián)系與分隔要求

水平與垂直交通的布置與選型要求

出 布置要求

防火、防煙、安全疏散及消防指導(dǎo)

人防設(shè)施

輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機(jī)房及管井的要求七、建筑剖面的要求

層高度

對有特殊使用層要求的高度

建筑地上、 高度滿足規(guī)劃及防火要求八、室內(nèi)裝飾要求

一般用房的裝飾要求

重點(diǎn)公共用房的裝飾要求

有特殊用途的裝飾要求九、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求

地 礎(chǔ)的設(shè)計要求

抗震結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求

主體結(jié)構(gòu)體系的選擇

人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求

結(jié)構(gòu)設(shè)計主要參數(shù)的確定十、設(shè)備設(shè)計要求

對煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及 的要求

給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水） 、水量及設(shè)備

排水系統(tǒng) 、污水處理及化糞池等

空調(diào)、采暖、通風(fēng)的要求

電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷等的要求

電信系統(tǒng)的 、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等十一、消防設(shè)計要求

消防等級

消防指揮

自動系統(tǒng)

防火及防煙分區(qū)

安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時間

防火材料、設(shè)備及器材的要求十二、環(huán)境設(shè)計要求

總體環(huán)境設(shè)計要求

規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)

環(huán)境設(shè)施設(shè)計要求十三、圖紙要求

總體平面圖、單體各層平面圖及平面布下室平面圖及平面布置、各建筑物主要立面與剖面圖

人車流分析、景觀分析

環(huán)境設(shè)計總圖、小區(qū)