房地產(chǎn)銷售代理合同實(shí)用(九篇)

第頁(yè)共頁(yè)房地產(chǎn)銷售代理合同實(shí)用(九篇)房地產(chǎn)銷售代理合同篇一受托方：(以下簡(jiǎn)稱"乙方")：公司法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：本著平等、雙贏的原那么，現(xiàn)就甲方開發(fā)的，委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷籌劃代理事宜達(dá)成如下合同條款：第一條：甲方委托乙方代理籌劃和營(yíng)銷的相關(guān)事項(xiàng)表式如下：第二條：甲方的責(zé)任一、甲方應(yīng)向乙方提供委托代理工程的土地規(guī)劃、銷售等各項(xiàng)法律文件、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實(shí)性與合法性。二、甲方負(fù)責(zé)戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。三、甲方應(yīng)向乙方提供工程工程進(jìn)度表，甲方應(yīng)按此方案表進(jìn)展施工。四、甲方應(yīng)向乙方提供以下銷售條件：1、售樓部及售樓道具、辦公場(chǎng)地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào)、純水機(jī)、固定。(水電費(fèi)及費(fèi)用由甲方承當(dāng))。2、售房合同樣本、認(rèn)購(gòu)書及空白合同文本。3、甲方應(yīng)在對(duì)外承諾的有關(guān)建筑材料、配套設(shè)施、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾。4、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個(gè)人產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)手續(xù)。5、每月及時(shí)足額支付給乙方代理費(fèi)用。第三條：乙方的責(zé)任1、在營(yíng)銷過程中，應(yīng)注重樹立甲方的品牌形象，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤潛在價(jià)值。2、全權(quán)負(fù)責(zé)銷售案場(chǎng)的客戶接待、洽談、簽約等案場(chǎng)的實(shí)際銷售執(zhí)行工作。3、根據(jù)工程進(jìn)展情況制定各階段銷售價(jià)格，保證低開高走的營(yíng)銷策略。4、結(jié)合本工程周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展調(diào)查分析^p(主要包括價(jià)格及營(yíng)銷手段)，及時(shí)向甲方溝通，以便及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷思路。5、每月5日前向甲方書面通報(bào)上月營(yíng)銷工程的銷售情況，制定當(dāng)月銷售方案書。6、安排適當(dāng)銷售人員進(jìn)展市場(chǎng)行銷，確保銷售工作順利進(jìn)展。7、協(xié)助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個(gè)人資料搜集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。第四條：營(yíng)銷代理費(fèi)用及支付方式1、底價(jià)：每個(gè)代理工程的底價(jià)由甲方簽字確認(rèn)。2、銷售傭金：甲方按底價(jià)收入的2%計(jì)算支付乙方銷售傭金。3、溢價(jià)：乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價(jià)根底上實(shí)現(xiàn)銷售局部稱為溢價(jià)。溢價(jià)局部甲乙雙方7：3分成，甲方得70%，乙方得30%，與傭金同時(shí)結(jié)算。4、簽定本合同時(shí)，甲方支付萬元整作為乙方工程的籌劃費(fèi)。其余籌劃費(fèi)在年月日由甲方付清給乙方。5、傭金和溢價(jià)結(jié)算時(shí)間為每月6日前。6、乙方承當(dāng)乙方所有工作人員薪金、交通費(fèi)及人員食宿費(fèi)用等。第五條：成交與結(jié)算約定一、乙方與客戶簽定了《認(rèn)購(gòu)書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結(jié)算條件。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價(jià)分成如數(shù)結(jié)算給乙方。二、客戶只簽定了購(gòu)房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結(jié)算條件。三、簽訂認(rèn)購(gòu)書后(即大定)如客戶違約未按時(shí)簽訂購(gòu)房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。第六條：營(yíng)銷方案執(zhí)行及推廣費(fèi)約定一、乙方為甲方提供營(yíng)銷推廣方案，甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行，推廣費(fèi)用由甲方承當(dāng)70﹪，乙方承當(dāng)30﹪、二、甲方在收到乙方所提供的營(yíng)銷方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù)，并提出書面意見，否那么視為甲方同意。三、如因甲方執(zhí)行方案時(shí)間推延或不執(zhí)行營(yíng)銷方案所造本錢合同期間內(nèi)達(dá)不到銷售任務(wù)目的，其責(zé)任由甲方承當(dāng)，乙方營(yíng)銷時(shí)間順延,代理費(fèi)正常收取。四、對(duì)于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類營(yíng)銷方案，甲方不得擅自改變，否那么因改變營(yíng)銷方案所造成的后果應(yīng)由甲方承當(dāng)。同時(shí)未經(jīng)甲方認(rèn)可的營(yíng)銷方案，乙方亦無權(quán)施行，否那么后果乙方承當(dāng)。五、代理工程的廣告設(shè)計(jì)(包括報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視廣告、播送廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及工程標(biāo)志vi設(shè)計(jì)，可由甲、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)展設(shè)計(jì)及發(fā)布，費(fèi)用由甲方承當(dāng)70﹪，乙方承當(dāng)30﹪、六、第八條：違約責(zé)任在甲、乙雙方正常合作情況下，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承當(dāng)相應(yīng)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金。第七條：銷售指標(biāo)的約定：第八條：承諾約定：一、甲方應(yīng)把控對(duì)外承諾的內(nèi)容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房，由甲方承當(dāng)。二、乙方對(duì)外宣傳的物品(包括廣告、樓書等其他對(duì)外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn)，均視為甲方對(duì)外承諾。三、在乙方代理銷售過程中，因工程質(zhì)量、物業(yè)管理等問題，影響銷售進(jìn)度的，乙方不負(fù)責(zé)任，且營(yíng)銷代理費(fèi)不受影響。四、為穩(wěn)定工程的市場(chǎng)銷售價(jià)格的統(tǒng)一性，甲方不得對(duì)外銷售已委托給乙方代理的工程，如特殊情況，應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計(jì)算乙方業(yè)績(jī)，按底價(jià)提取乙方傭金。按銷售價(jià)格計(jì)提乙方溢價(jià)。五、本協(xié)議生效后，假設(shè)出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或因政府政策調(diào)整等不可抗力造本錢工程不能銷售的，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長(zhǎng)本協(xié)議履行期限，詳細(xì)事宜按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)條款，由雙方協(xié)商解決。六、在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向焦作中級(jí)人民法院提起訴訟。七、在本協(xié)議履行中，不得擅自更改。因特殊原因需續(xù)簽的補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)銷售代理合同篇二開發(fā)商：咨詢公司：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商在工程，規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為號(hào)，總占地面積平方米，總建筑面積約平方米(以下簡(jiǎn)稱本工程)。在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨(dú)家籌劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。二、代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本工程的宣傳、籌劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)展，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、受權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三、代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商受權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承當(dāng)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承當(dāng)民事責(zé)任。四、代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至工程全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。五、代理方案的施行咨詢公司對(duì)工程進(jìn)展的宣傳、籌劃、銷售等活動(dòng)的方案書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)前方可施行執(zhí)行。六、代理工作方式1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)絡(luò)溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的工程管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)展工作。4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)展調(diào)控。七、代理費(fèi)用1、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細(xì)百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2、自開發(fā)商獲得詳細(xì)單元的商品房預(yù)售答應(yīng)證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，假設(shè)開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，那么銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)詳細(xì)單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)到達(dá)該單元總面積的%，如咨詢公司到達(dá)以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否那么，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%，即1、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)到達(dá)%的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%，即1、25%。3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本工程的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)詳細(xì)銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開發(fā)商按照詳細(xì)單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那局部銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m2的那局部銷售金額代理費(fèi)用按超出局部總金額的10%提取。4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計(jì)算。八、代理費(fèi)用支付1、開發(fā)商同意按以下方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六局部第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。3、假設(shè)客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。九、銷售定價(jià)1、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)展銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，那么低于開發(fā)商定價(jià)局部應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。十、工程總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制1、本工程總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原那么，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原那么上對(duì)本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。3、本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。十一、雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。十二、開發(fā)商責(zé)任1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：(1)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建立香格里拉工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證和本工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證等相關(guān)證照的復(fù)印件。(3)關(guān)于銷售代理本工程所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、銷售(測(cè)繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。(4)咨詢公司代理銷售該工程所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。十三。咨詢公司責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：①制訂分期營(yíng)銷籌劃執(zhí)行方案;②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、籌劃等;③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，受權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書)。⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商受權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否那么由咨詢公司承當(dāng)一切后果。2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的工程特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞。3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單元)，甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)協(xié)商，做個(gè)案處理。4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反響及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析^p、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。十四。違約責(zé)任1、假設(shè)開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。2、假設(shè)咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。3、假設(shè)開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，假設(shè)發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承當(dāng)有關(guān)責(zé)任。咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);假設(shè)咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處分及追究相關(guān)責(zé)任。6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。7、假設(shè)咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違背本合同行為，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失。8、假設(shè)咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。十五、合同的終止、解除或變更1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。十六、其他事項(xiàng)1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。2、履約過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，籌劃或銷售本工程而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密，不得以任何方式向第三方透露，否那么，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司簽字蓋章：簽字蓋章：日期：年月日日期：年月日地址：地址：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)房地產(chǎn)銷售代理合同篇三甲方名稱：____________________注冊(cè)時(shí)間：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________乙方名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________南陽(yáng)辦事處地址：____________________南陽(yáng)辦事處：____________________甲乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，在自愿的根底上就該工程之全案籌劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：1、工程名稱：___________________________________2、地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米〔以有關(guān)部門答應(yīng)或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)〕。1、甲方委托乙方就該工程進(jìn)展全案營(yíng)銷籌劃、銷售代理工作。2、雙方約定，合作期間甲方對(duì)本工程不得自行銷售或交第三方銷售。3、乙方有權(quán)利在根底價(jià)格上進(jìn)步價(jià)格，形成每套房的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠〔但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房的根底銷售價(jià)格〕。4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面進(jìn)步銷售價(jià)格，否那么，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承當(dāng)工程銷售人員的工資。1、本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。2、合同期限完畢時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)詳細(xì)情況另行簽約。1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的效勞費(fèi)用。2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該工程的《國(guó)有土地使用證》《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》《建立工程施工答應(yīng)證》《商品房銷售〔預(yù)售〕答應(yīng)證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)展分析^p研究、籌劃、整合工作提供方便。3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)展工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)展審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳方案及營(yíng)銷方案。4、對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。6、甲方負(fù)責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)獲得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否那么按月額外支付乙方________萬元根本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告〔圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈〕、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、dm、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)〔含銷售人員派單〕、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本工程招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的會(huì)談?dòng)梢曳酵瓿伞?、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。9、本工程需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目的意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用〔即乙方及目的商戶所發(fā)生的〕那么由甲方支付。10、甲方預(yù)留或自留房將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房數(shù)量向乙方支付根底代理費(fèi)。11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。12、甲方負(fù)責(zé)工程后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)效勞費(fèi)用。2、乙方將組成4——5人的工程核心小組進(jìn)展本工程的全程效勞工作〔輔助人員不計(jì)在內(nèi)〕，與甲方親密聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)溝通。3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，那么乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一〔商業(yè)工程全案籌劃剛要〕的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交工程整合推廣營(yíng)銷籌劃方案。6、乙方應(yīng)組織工程組定期與甲方就本工程舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷籌劃執(zhí)行方案，親密配合并代理甲方施行籌劃方案。8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可前方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。10、甲方同意在所有該工程的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。12、本工程售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品〔電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等〕由甲方提供，乙方工程小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。假如需要在外地設(shè)置招商部〔銷售部〕，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。〔結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定〕。1、前期工程啟動(dòng)資金本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期工程啟動(dòng)資金________萬元整。2、代理效勞費(fèi)及支付雙方約定甲方支付給乙方的本工程代理效勞費(fèi)，分為根本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)局部：2、1根本代理費(fèi)雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房應(yīng)提銷售房款額_______%的根本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房總房款計(jì)算支付給乙方根本代理費(fèi)。商業(yè)局部統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。2、2溢價(jià)分成雙方約定本工程的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定詳細(xì)房的根底價(jià)格，銷售中超過根底價(jià)格局部的房款視為溢價(jià)局部，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。2、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)乙方在每期工程推廣、整合銷售過程中，如成績(jī)突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，工程全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。3、結(jié)算方式甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的〔人民幣〕形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的效勞費(fèi)。4、補(bǔ)充1、假設(shè)客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。2、甲方確認(rèn)乙方整體、籌劃、整合、推廣、銷售該工程，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因〔工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等〕造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。4、本工程推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。1、在工程效勞過程中，涉及甲方公司和工程的商業(yè)機(jī)密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。2、甲方對(duì)乙方的方案和方案原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給別人。此后甲方假如又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法防止或克制的、阻礙任何一方全部或局部履約的所有事件，包括自然災(zāi)害〔如地震〕、惡劣天氣〔如臺(tái)風(fēng)〕、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐懼行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起工程進(jìn)度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克制不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承當(dāng)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。甲方：____________________〔簽字〕甲方：____________________〔簽字〕代表簽字：____________________代表簽字：____________________簽署日期：__________年__________月__________日簽署日期：__________年__________月__________日簽約地點(diǎn)：____________________簽約地點(diǎn)：____________________房地產(chǎn)銷售代理合同篇四委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：**********公司郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**********公司郵政編碼：********聯(lián)絡(luò)：********：********1就甲方委托乙方進(jìn)展其位于********市********區(qū)*******路工程—********(以下簡(jiǎn)稱工程)營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：1.1、工程名稱：********(現(xiàn)用名稱，如工程名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“工程”)。1.2、工程地址：********。1.3、工程占地面積：凈用地約畝，(工程土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：)。2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”工程的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理效勞內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷籌劃參謀及銷售代理、廣告籌劃設(shè)計(jì)(詳細(xì)內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“**********”工程開發(fā)建立的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的工程封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。3.1、乙方的代理銷售方式本工程采用保底銷售的方式，即工程實(shí)際銷售金額到達(dá)甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金范圍(1)、工程全程營(yíng)銷籌劃參謀及銷售代理費(fèi)用。(2)、工程廣告籌劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(2)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(3)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(4)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;(5)、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的8%收取傭金。3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)(1)、住宅：雙方約定工程住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策根底上進(jìn)展加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(2)、商鋪：雙方約定工程商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的根底上進(jìn)展加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。4.1、乙方銷售完成確認(rèn)客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付方法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);工程銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。(2)、工程傭金結(jié)算方法a、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;b、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;c、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的3%結(jié)算傭金;d、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的6%結(jié)算傭金;e、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額局部的8%結(jié)算傭金。(3)、工程傭金支付方法在工程銷售金額到達(dá)人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法(1)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方法a、甲方按以下計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)展結(jié)算：乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(工程的實(shí)際銷售金額-按工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;b、假設(shè)因甲方同意，對(duì)局部客戶進(jìn)展了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該局部客戶按原定的工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。(2)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法在工程銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4、客戶違約假設(shè)客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約，客戶已繳付的定金、違約金假設(shè)作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為效勞費(fèi);該效勞費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、工程總結(jié)算在工程綜合開工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意完畢本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等進(jìn)展總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;假設(shè)甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時(shí)，那么超過局部房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。5.1、乙方工程工作人員費(fèi)用：乙方在該工程工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：(1)、工程所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、工程所有推廣活動(dòng)的組織、施行時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、工程售樓處費(fèi)用：工程售樓處的設(shè)計(jì)、建立、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、機(jī)、機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。工程售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的、、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供工程真實(shí)、完好的有關(guān)資料。(2)、按照工程開發(fā)方案，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)展工程開發(fā)建立、工程市政建立、工程環(huán)境園林建立、配套設(shè)施建立、售樓部建立及裝修和樣板房建立及裝修等。(3)、審查、催促乙方的營(yíng)銷代理工作。(4)、按照工程有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作方案，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。(5)、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本工程對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查，工程銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理工程銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與工程開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、工作報(bào)告、籌劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見那么視為甲方已審查、認(rèn)可。(7)、甲方提供工程真實(shí)有效的工程開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷售工程有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該工程的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及效勞費(fèi)等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方工程組主要人員(不包括工程銷售員)，并根據(jù)工程的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完本錢合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照工程的開發(fā)和營(yíng)銷方案及時(shí)推進(jìn)工程廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織工程推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)機(jī)密。(6)、保證不將工程的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、籌劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)甲方書面受權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方受權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售施行至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反響客戶對(duì)工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理)。(10)、乙方應(yīng)在甲方書面受權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理。7.1、甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。8.1、假設(shè)遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、假設(shè)因甲方原因此導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否那么即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。(3)、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律責(zé)任。10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效局部不影響本合同的整體局部，本合同合法局部仍然有效。11.1、在本合同執(zhí)行過程中，但凡重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。11.2、本合同一式四份，共10頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)銷售代理合同篇五甲方：____________乙方：____________法定代表人：________法定代表人：________地址：____________地址：____________：____________：____________：____________：____________開戶行：________開戶行：____________賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱本工程)事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條委托方式和范圍甲方委托乙方為本工程獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本工程的營(yíng)銷籌劃、廣告推廣、銷售代理工作;本工程物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫字樓，銷售面積共計(jì)________平方米。詳細(xì)工作內(nèi)容見本合同附件一。第二條合作期限1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式本工程效勞收費(fèi)分為三個(gè)局部1.工程前期籌劃費(fèi)用：工程前期籌劃費(fèi)用為____________元。1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期籌劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。1.2乙方完成工程市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目的人群調(diào)查、目的市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容)，并對(duì)整體工程進(jìn)展初步定位，向開展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)展的市場(chǎng)調(diào)查與工程初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出工程籌劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第____前期籌劃費(fèi)用________元。1.3乙方完成工程籌劃工作報(bào)告，并與甲方進(jìn)展溝通調(diào)整，甲方在對(duì)工程籌劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出工程籌劃確認(rèn)書，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展調(diào)整。甲方在發(fā)出工程籌劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷籌劃費(fèi)用。2.廣告設(shè)計(jì)與籌劃費(fèi)：自廣告籌劃與設(shè)計(jì)開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。3.銷售代理費(fèi)：工程銷售總額的3%。3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按工程總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按工程總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照工程總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。4、甲方同意按以下方式支付代理傭金：每月月底結(jié)算銷售額，次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金。在合同生效后每月18日甲方向乙方支付工程營(yíng)銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元，在工程開場(chǎng)銷售當(dāng)月停頓支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)甲方：1、提供銷售場(chǎng)地;2、提供銷售所需辦公用品(例如：、飲水機(jī)等)并承當(dāng)所有辦公費(fèi)用;3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。乙方：1、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。第五條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。(3)關(guān)于工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為本工程營(yíng)銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷推廣銷售工作，對(duì)乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定營(yíng)銷推廣方案書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)營(yíng)銷推廣方案，制定銷售方案，安排營(yíng)銷推廣銷售時(shí)間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展?fàn)I銷推廣及廣告宣傳;(4)派送推廣宣傳資料(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);(7)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。第七條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，假設(shè)乙方未完成招商任務(wù)的40%，那么甲方可以與乙方解除合同。3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作，否那么視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的局部或全部?jī)?nèi)容，那么視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承當(dāng)任何損失或責(zé)任，乙方并保存單方面終止合同的權(quán)利。4.滯納金：假設(shè)甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，那么須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。5.違約金：第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：____________乙方：____________簽章：____________簽章：____________________年____月____日房地產(chǎn)銷售代理合同篇六開發(fā)商：咨詢公司：xxx甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.一、代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商在工程，規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為號(hào)，總占地面積平方米，總建筑面積約平方米(以下簡(jiǎn)稱本工程).在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨(dú)家籌劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商.二、代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本工程的宣傳、籌劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)展，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、受權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán).三、代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商受權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承當(dāng)民事責(zé)任.咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承當(dāng)民事責(zé)任.四、代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至工程全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止.五、代理方案的施行咨詢公司對(duì)工程進(jìn)展的宣傳、籌劃、銷售等活動(dòng)的方案書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)前方可施行執(zhí)行.六、代理工作方式1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)絡(luò)溝通的工作).前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等.咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的工程管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作.2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作.后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作.3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用.銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)展工作.4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)展調(diào)控.七、代理費(fèi)用1、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細(xì)百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行.銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付.2、自開發(fā)商獲得詳細(xì)單元的商品房預(yù)售答應(yīng)證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，假設(shè)開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，那么銷售周期順延.在開發(fā)商書面批準(zhǔn)詳細(xì)單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)到達(dá)該單元總面積的%，如咨詢公司到達(dá)以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取.(否那么，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%，即1、15%.)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)到達(dá)%的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%，即1、25%.3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本工程的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)詳細(xì)銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取.開發(fā)商按照詳細(xì)單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那局部銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m2的那局部銷售金額代理費(fèi)用按超出局部總金額的10%提取.4、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計(jì)算.八.代理費(fèi)用支付1、開發(fā)商同意按以下方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成.但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六局部第1點(diǎn)完成代理工作.開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票.2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1、2%提取.關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清.咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交.3、假設(shè)客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi).九、銷售定價(jià)1、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn).咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)展銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格.如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，那么低于開發(fā)商定價(jià)局部應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足.2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.十.工程總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制1、本工程總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原那么，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付.咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限.2、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原那么上對(duì)本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用.咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn).3、本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等.十一、雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整.雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù).十二、開發(fā)商責(zé)任1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：(1)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建立香格里拉工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照.包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證和本工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證等相關(guān)證照的復(fù)印件.(3)關(guān)于銷售代理本工程所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、銷售(測(cè)繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等.(4)咨詢公司代理銷售該工程所需的購(gòu)房訂購(gòu)書.以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全.2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備.3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用.1、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：①制訂分期營(yíng)銷籌劃執(zhí)行方案;②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、籌劃等;③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，受權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書).⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商受權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否那么由咨詢公司承當(dāng)一切后果.2、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的工程特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞.3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣.咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款.如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單元)，甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)協(xié)商，做個(gè)案處理.4、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反響及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考.5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析^p、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告.1、假設(shè)開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金.2、假設(shè)咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金.3、假設(shè)開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金.4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，假設(shè)發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用.5、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承當(dāng)有關(guān)責(zé)任.咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);假設(shè)咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處分及追究相關(guān)責(zé)任.6、咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金.7、假設(shè)咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違背本合同行為，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失.8、假設(shè)咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清.十五、合同的終止、解除或變更1、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜.2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.十六、其他事項(xiàng)1、本合同一式四份，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.2、履約過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決.3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，籌劃或銷售本工程而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有.4、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密，不得以任何方式向第三方透露，否那么，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失.開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司簽字蓋章：簽字蓋章：日期：年月日日期：年月日地址：地址：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)房地產(chǎn)銷售代理合同篇七甲方：____________________________________乙方：____________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其工程進(jìn)展前期市場(chǎng)調(diào)查分析^p、全程營(yíng)銷籌劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作形式甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn)工程的前期市場(chǎng)調(diào)研分析^p、營(yíng)銷籌劃和代理銷售的效勞,經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。該工程位于___市_。經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度效勞。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對(duì)該工程在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。2、保證合作的穩(wěn)定性和效勞的高質(zhì)量，雙方采取前期市場(chǎng)調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用+銷售提成的付費(fèi)形式。3、乙方成立工程專案小組，并指派現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供效勞。4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期〔雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力〕駐場(chǎng)工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售答應(yīng)證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的根本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等根本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的詳細(xì)日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售答應(yīng)證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。第二條合作期限甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額到達(dá)底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場(chǎng)。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、播送廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁(yè)等宣傳資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，3、乙方所指派的現(xiàn)場(chǎng)銷售主管1名及其他銷售工作人員的根本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)工程的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。3、乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)銷售價(jià)格。4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出局部不應(yīng)扣除乙方的傭金。第五條銷售方案1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的%。2、工程開工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的%。3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的%。4、銷售額到達(dá)底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。第六條傭金及支付1、該工程前期市場(chǎng)調(diào)研分析^p專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、工程籌劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告各一份?！?〕市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)工程的市場(chǎng)研究、環(huán)境分析^p，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深化研究、工程所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開展趨勢(shì)的分析^p和工程所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)開展趨勢(shì)研究、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)分析^p、工程swot分析^p、工程差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究、核心競(jìng)爭(zhēng)力研究，開展商工程運(yùn)作潛力和自身資的評(píng)估等，最終形成工程的總體定位和開展思路。工程籌劃定位報(bào)告——根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析^p進(jìn)展工程定位，包括工程開展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合工程定位和總體籌劃方案，對(duì)工程整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議，包括工程規(guī)劃總平面建議、工程總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。綜合經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告——主要內(nèi)容為工程開發(fā)本錢分析^p、工程整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括工程本錢測(cè)算、工程整體開發(fā)資金流量分析^p、工程整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、工程敏感性和不確定因素分析^p、工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。〔2〕費(fèi)用支付方式：本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款〔即￥元〕，提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%〔即￥元〕；提交《工程籌劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%〔即￥元〕；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%〔即￥元〕。如乙方未能如期提交報(bào)告，那么甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%〔即￥元〕作為違約金?！?〕工作時(shí)間方案：21日第1-12日：市場(chǎng)調(diào)研〔實(shí)地調(diào)查及資料搜集〕、資料分析^p及研判；第13日：提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反響意見，乙方進(jìn)展調(diào)整；第16日：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《工程籌劃定位報(bào)告》初稿〔甲方書面反響意見，乙方進(jìn)展調(diào)整〕；第19日：《工程籌劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告》初稿〔甲方書面反響意見，乙方進(jìn)展調(diào)整〕第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析^p報(bào)告》定稿。2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi)，乙方的傭金即營(yíng)銷籌劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的%。超出底價(jià)的局部，甲乙雙方按比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。房地產(chǎn)銷售代理合同篇八委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：聯(lián)絡(luò)：：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：：就甲方委托乙方進(jìn)展其位于市區(qū)xxx路工程—(以下簡(jiǎn)稱工程)營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：1.1、工程名稱：(現(xiàn)用名稱，如工程名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)1.2、工程地址：。1.3、工程占地面積：凈用地約畝，(工程土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：)。2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”工程的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理效勞內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷籌劃參謀及銷售代理、廣告籌劃設(shè)計(jì)(詳細(xì)內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“xx”工程開發(fā)建立的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的工程封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。3.1、乙方的代理銷售方式本工程采用保底銷售的方式，即工程實(shí)際銷售金額到達(dá)甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金范圍(1)、工程全程營(yíng)銷籌劃參謀及銷售代理費(fèi)用。(2)、工程廣告籌劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大寫：x)整;(2)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大寫：x)整;(3)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大寫：x)整;(4)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大寫：x)整;(5)、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣x萬元時(shí)，乙方除收取人民幣x萬元(大寫：3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)(1)、住宅：雙方約定工程住宅銷售均價(jià)為x元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策根底上進(jìn)展加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(2)、商鋪：雙方約定工程商鋪銷售均價(jià)為：一層x元/m、二至四層x元/m,并以此均價(jià)為根底制定工程商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在工程正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的根底上進(jìn)展加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。4.1、乙方銷售完成確認(rèn)客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付方法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);工程銷售金額到達(dá)人民幣x萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。(2)、工程傭金結(jié)算方法a、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大寫：x)整;b、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣x萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大c、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣x萬元、但低于人民幣x萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣x萬元(大寫：x)整外，還按超過人民幣x萬元銷售金額局部的3%結(jié)算傭金;d、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣x萬元、但低于人民幣x萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣x萬元銷售金額局部的6%結(jié)算傭金;e、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣1x萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣x萬元銷售金額局部的8%結(jié)算傭金。(3)、工程傭金支付方法在工程銷售金額到達(dá)人民幣x萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法(1)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方法a、甲方按以下計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)展結(jié)算：乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(工程的實(shí)際銷售金額-按工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;b、假設(shè)因甲方同意，對(duì)局部客戶進(jìn)展了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該局部客戶按原定的工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。(2)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法在工程銷售金額超過人民幣x萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核4.4、客戶違約假設(shè)客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約，客戶已繳付的定金、違約金假設(shè)作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為效勞費(fèi);該效勞費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、工程總結(jié)算在工程綜合開工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意完畢本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等進(jìn)展總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣x萬元;假設(shè)甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣x萬元時(shí)，那么超過局部房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。5.1、乙方工程工作人員費(fèi)用：乙方在該工程工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：(1)、工程所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、工程所有推廣活動(dòng)的組織、施行時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、工程售樓處費(fèi)用：工程售樓處的設(shè)計(jì)、建立、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、機(jī)、機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。工程售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的、、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、