次新房買賣合同

Word文檔僅供參考次新房買賣合同次新房買賣合同樣本一甲方(出賣人)：乙方(買受人)：依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就次新房房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 甲方確認(rèn)一、甲方出售的房屋坐降于北京市 ______區(qū)。建造面積為 平方米(以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn))。二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 ____種：A、商品房;B、已購公有住房;C、中央在京單位已購公有住房;D、經(jīng)濟(jì)適用房;E、其他類型房屋。三、甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人姓名： 共有權(quán)人姓名： 。該房屋狀態(tài)為現(xiàn)房《房屋所有權(quán)證》未取得正在辦理之中。 注：如上述房屋有共有權(quán)人的，共有權(quán)人需提供出售該房屋的接受書。四、房屋抵押貸款事情為下列選項(xiàng)中的第 種：A.該房屋未設(shè)定抵押：B.該房屋差不多設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： 銀行，抵押登記日期： ，他項(xiàng)權(quán)利證證號為： 至今未還貸款余額約人民幣 (大寫)元整(￥)。五、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第 種：A.空房;B.自用;C.已出租。甲方保證該房屋無查封、無糾紛，保證所提供的資料真實(shí)、有效，甲方對所售房屋權(quán)屬的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。第二條 乙方確認(rèn)乙方對該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及其它有關(guān)房屋的使用事情已充分了解并認(rèn)同。乙方接受購買本合同第一條所述房屋，履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條 房屋買賣成交價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，接受該房屋成交價(jià)款為人民幣 (大寫)元整(￥)。乙方接受在簽訂本合同的并且支付甲方定金人民幣 (大寫)元整￥ 。上述成交價(jià)款包括：房款、現(xiàn)有的公共維修基金、室內(nèi)別可挪移之裝修裝飾、附屬設(shè)及。第四條 付款方式：一、甲方接受乙方采取以下第 種付款方式：1.全款一次性支付2.需要銀行貸款 (公積金、商貸 )二、甲乙雙方約定：1.乙方在簽訂本合同 個(gè)工作日內(nèi)交付甲方部分購房款￥ 元整，其中包括購房定金￥ ，首付款￥ ;剩余房款￥ 元整于該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)交付。2.甲方 □接受□別接受 乙方在交付上述款項(xiàng)后辦理先期入住。第五條 對于產(chǎn)權(quán)登記的約定：一、甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū) (縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定申請領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 。二、嚴(yán)格遵守國家的稅收政策，按照實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)房產(chǎn)權(quán)證過戶，所發(fā)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自根據(jù)國家規(guī)定繳納 (雙方另有約定的按照約定繳納 )。三、待《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后甲乙雙方 □接受 □別接受 共同至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考合同簽事宜。第六條 房屋交付：甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：一、房屋交驗(yàn)前房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交驗(yàn)后房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房屋交付時(shí)甲方須提供上述費(fèi)用交納的憑證。二、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求權(quán)屬過戶前簽訂物業(yè)、 供暖協(xié)議，提早預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi) 用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。第七條 違約責(zé)任一、乙方交付甲方購房定金后，雙方依據(jù)《合同法》定金罰則的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方違約甲方收取的定金別予返還。二、乙方如未按照本合同第四條規(guī)定付款方式付款，甲方對乙方逾期付款行為有權(quán)追究違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的千分之三作為延期付款的違約金。 逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金別予返還。三、甲、乙任何一方別按照本合同辦理手續(xù)或別提供相關(guān)證件、資料等 (含貸款所需相關(guān)材料)，致使本合同無法按期順利履行的，每延誤一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績r(jià)款千分之三的違約金，逾期超過十個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除合同。第八條 爭議的解決方法因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商別成的，任何一方均能夠依法向房屋買賣所在地的人民法院提起訴訟。第九條 生效及其它一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。二、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同別可分割的組成部分，具有同等法律效力，補(bǔ)充條款與本合同格式條款別一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備用一份 (交給見證方)第十條 補(bǔ)充條款甲方： 乙方：身份證號： 身份證號：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：托付代理人： 托付代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：次新房買賣合同樣本二甲方(出售方)：身份證號：乙方(購買方)：身份證號：丙方(見證方)：北京嘉注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致，特簽訂如下協(xié)議;丙方對甲乙雙方的約定進(jìn)行見證，甲乙雙方答應(yīng)按本協(xié)議之約定履行各自之義務(wù)：一、房屋交易概況：房屋坐降： ，使用面積：平方米。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的凈得出售款為￥ 萬元(大寫： 萬元)二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下：1、2、Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：1、因上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記， 最終物業(yè)地址、建造面積等相關(guān)內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。因辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶、 入住等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān) ;2、房屋所有權(quán)證下發(fā)時(shí)， 甲乙雙方必須親自到場配合丙方辦理此房產(chǎn)相關(guān)過戶手續(xù) ;3、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)出示《商品房買賣合同》原件及相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)原件，并將《商品房買賣合同》復(fù)印件、交費(fèi)單據(jù)復(fù)印件、身份證、戶口簿 (首頁、本人頁 )等相關(guān)證件復(fù)印件交與乙方留存一份 ;4、甲方、乙方答應(yīng)在交房當(dāng)日進(jìn)行所售房屋的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)。 物業(yè)交驗(yàn)前所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān) ;物業(yè)交驗(yàn)后所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān) ;5、乙方應(yīng)保證按本協(xié)議約定之價(jià)款及時(shí)、腳額支付甲方房款 ;甲方應(yīng)保證在交房當(dāng)天結(jié)算清物業(yè)交驗(yàn)前所售房的相關(guān)費(fèi)用 ;四、丙方權(quán)利義務(wù)丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的唯一責(zé)任即是為甲、乙雙方提供媒介居間信息及見證甲、乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)， 共計(jì)： 元(大寫 萬仟佰拾元)，于簽訂本協(xié)議當(dāng)天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時(shí)腳額支付丙方服務(wù)費(fèi)， 丙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、共同聲明：1、由于房屋別可抗力因素導(dǎo)致交易之房產(chǎn)別能過戶， 甲、乙雙方接受免責(zé)解除本協(xié)議，但丙方服務(wù)費(fèi)用無需退還。2、由于該房屋過戶的具體方式由甲、乙、丙三方辦理，甲、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過戶及相關(guān)手續(xù)。六、生效及其它：本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份，如本協(xié)議與《北京市存量房買賣合同》和《居間服務(wù)合同》(合同號為1971206)發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議具備同等法律效力。七、本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法令、適應(yīng)及誠信原則公平解決。本協(xié)議手寫修改無效。八、甲方保證此交易的房屋為甲方獨(dú)有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出售方造成別能辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)糾紛的甲方退還乙方全部房款，并向乙方支付違約金《房款的200%》，如乙方因自身原因別能履行本合同甲方別退房款，并收回房屋。次新房買賣合同樣本三賣方：___________，身份證號碼： ____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機(jī)：______________買方：___________，身份證號碼： ____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 家庭電話：______________;手機(jī)：______________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本事情(一)賣方所售房屋 (以下簡稱該房屋 )坐降為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建造面積共 ___________平方米。隨該房屋并且轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體事情見附件一。第二條 房屋權(quán)屬事情(一)該房屋所有權(quán)證證號為： ________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 ________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自 ________年______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押事情為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃事情為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方經(jīng)過 ___________公司居間介紹 (房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。不管任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 ___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 ___________________圓整，(小寫________________元整)。賣方收到購房款未來，必須按照買方要求的時(shí)刻、地方配合買方辦理更名過戶手續(xù)， 別得以任何理由推脫， 否則買方有權(quán)退房， 賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方接受，自本合同簽訂之日起 ________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) (最長別超過 3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天 ______利息作為補(bǔ)償。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍治理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的答應(yīng)賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋別能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修事情和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日往常發(fā)生的【物業(yè)治理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日未來(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方接受將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體事情進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方別能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地點(diǎn)相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅;(2)都市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8)土地使用費(fèi)。(9)提早還款短期貸款利息 (如有);(10)提早還款罰息 (如有)。2、買方需付稅費(fèi)： (1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) (如有);(3)評估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一方別按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易別能進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除別可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同履行;(2)