南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件

南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購競爭性磋商文件目錄第一部分競爭性磋商公告第二部分磋商須知第三部分項(xiàng)目需求第四部分磋商程序和內(nèi)容第五部分合同簽訂與驗(yàn)收付款第六部分質(zhì)疑提出和處理第七部分響應(yīng)文件組成第一部分競爭性磋商公告項(xiàng)目概況南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在南通市公共資源交易網(wǎng)獲取采購文件，并于2022年4月8日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。

一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號：Z320601220049(CS020)項(xiàng)目名稱：南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目預(yù)算金額：34.5萬元，最終報(bào)價(jià)超過采購預(yù)算的為無效響應(yīng)文件。采購需求：詳見項(xiàng)目需求，請仔細(xì)研究。合同履行期限：詳見項(xiàng)目需求，請仔細(xì)研究。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。二、申請人的資格要求：1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2.未被“信用中國”網(wǎng)站（）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單；三、獲取采購文件時(shí)間：2022年3月29日至2022年4月7日。有意參與本項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商，請登陸南通市公共資源交易平臺（sdf.lkj//→投標(biāo)人登陸端）業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行響應(yīng)確認(rèn)，并下載采購文件。售價(jià)：免費(fèi)四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2022年4月8日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）逾時(shí)，交易系統(tǒng)將拒絕接受上傳響應(yīng)文件電子文檔。地點(diǎn)：五、開啟時(shí)間：2022年4月8日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：六、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。七、其他補(bǔ)充事宜1、保證金：免收2、項(xiàng)目磋商活動(dòng)模式本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程不見面磋商模式，操作辦法詳見磋商文件第二章。3、項(xiàng)目演示、樣品、答辯等：無。4、對項(xiàng)目需求部分（供應(yīng)商其他資格要求、項(xiàng)目需求、評分標(biāo)準(zhǔn)）的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)；對項(xiàng)目磋商文件其它部分的詢問請向磋商文件制作人或評審經(jīng)辦人提出；對在“電子交易平臺”操作階段的詢問請向軟件公司提出。八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。第二部分磋商須知一、本磋商文件由本中心解釋。1、供應(yīng)商在網(wǎng)上下載磋商文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查磋商文件的所有內(nèi)容，如對政府采購活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的，應(yīng)向采購人或本中心以書面形式提出，否則視同供應(yīng)商理解并接受本磋商文件所有內(nèi)容，并由此引起的損失自負(fù)。供應(yīng)商不得在磋商結(jié)束后針對磋商文件所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項(xiàng)。2、供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真審閱磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應(yīng)商沒有按照磋商文件要求提交響應(yīng)文件，或者響應(yīng)文件沒有對磋商文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將被拒絕參與磋商。二、磋商文件的澄清、修改、答疑本中心可以對已發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為磋商文件的組成部分。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，本中心將在提交首次響應(yīng)文件截止之日5日前，以網(wǎng)上公告書面形式通知所有接收磋商文件的供應(yīng)商，不足5日的，應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止之日。供應(yīng)商由于對磋商文件的任何推論和誤解以及本中心對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由供應(yīng)商自負(fù)。本中心或采購單位可視情組織答疑會(huì)。三、響應(yīng)文件的編寫、遞交、上傳（一）響應(yīng)文件的編寫供應(yīng)商按“第七部分響應(yīng)文件組成”要求編寫響應(yīng)文件。（二）響應(yīng)文件的遞交（僅現(xiàn)場磋商模式適用，本項(xiàng)目不適用該模式）1、響應(yīng)文件三部分內(nèi)容（資格審查文件、商務(wù)技術(shù)文件、報(bào)價(jià)文件）須分別單獨(dú)密封，并牢固裝訂成冊，不得相互混淆，文件自編目錄并連續(xù)標(biāo)注頁碼，不得將內(nèi)容拆開。報(bào)價(jià)文件不得出現(xiàn)于其他磋商文件中。2、響應(yīng)文件每一部分內(nèi)容均須提供“一正、兩副”紙質(zhì)響應(yīng)文件，并將正本、副本及圖紙類等（如需提供圖紙等其它資料的話）合并密封，統(tǒng)一裝在一個(gè)密封袋或密封箱內(nèi)（如有A3大小的圖紙類，可單獨(dú)密封）。3、紙質(zhì)響應(yīng)文件須采用A4紙（圖紙等除外），正本須打印并由法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋單位印章。副本可復(fù)印，但須加蓋單位印章。文件內(nèi)容中不得行間插字、涂改、增刪，如修補(bǔ)錯(cuò)漏處，須由響應(yīng)文件簽署人簽字并加蓋公章。4、響應(yīng)文件密封后應(yīng)標(biāo)明響應(yīng)文件項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、邊縫處加蓋單位騎縫章或騎縫簽字，并注明于磋商前不得啟封。5、遞交時(shí)間：供應(yīng)商須在規(guī)定的響應(yīng)文件接收截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)。供應(yīng)商上傳磋商文件，即視為已響應(yīng)參加政府采購活動(dòng)。友情提醒：本中心將拒絕接收未按照磋商文件要求密封的響應(yīng)文件，拒絕接收在響應(yīng)文件接收截止時(shí)間后遞交的響應(yīng)文件。如果供應(yīng)商無故不到現(xiàn)場遞交紙質(zhì)磋商文件、解密已上傳磋商文件或者故意遲到，影響開評標(biāo)活動(dòng)正常進(jìn)行的，根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》第九條的規(guī)定，將被列作一般失信行為。（三）響應(yīng)文件電子文檔的上傳1、供應(yīng)商在磋商截止時(shí)間前，須自行將響應(yīng)文件電子文檔上傳至南通市公共資源交易網(wǎng)。未上傳響應(yīng)文件電子文檔的，磋商小組將拒絕接收響應(yīng)文件。2、上傳響應(yīng)文件的內(nèi)容不清楚或不清晰的（含掃描件），造成無法評審磋商或部分影響評審磋商的，或者電子文件與正本文件不符，導(dǎo)致評審磋商差錯(cuò)的，責(zé)任由供應(yīng)商自負(fù)。3、響應(yīng)文件須加蓋單位電子簽章。四、報(bào)價(jià)準(zhǔn)備1、磋商結(jié)束后，供應(yīng)商就所有內(nèi)容進(jìn)行最后報(bào)價(jià)，少報(bào)無效。2、最后報(bào)價(jià)應(yīng)包括本項(xiàng)目的全部費(fèi)用(含一切必須的輔助材料費(fèi)用)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)等。3、最后報(bào)價(jià)將作為磋商小組評定成交供應(yīng)商的組成依據(jù)。五、相關(guān)費(fèi)用1、供應(yīng)商承擔(dān)參與磋商可能發(fā)生的全部費(fèi)用，本中心在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。2、本中心不收取任何費(fèi)用。六、競爭性磋商程序簡介供應(yīng)商先對響應(yīng)文件進(jìn)行解密，磋商小組審查響應(yīng)供應(yīng)商資格，符合資格的供應(yīng)商接受磋商小組的各輪磋商。磋商結(jié)束后要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)（提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家；只有符合“市場競爭不充分的科研項(xiàng)目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”條件的，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商可以為2家），磋商小組采用綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分，響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高者，為成交供應(yīng)商。七、相關(guān)提示1、供應(yīng)商投標(biāo)操作路徑，詳情請查閱南通市政府采購網(wǎng)（南通市公共資源交易平臺）-“辦事指南—業(yè)務(wù)指南—政府采購”中《南通市公共資源交易平臺政府采購項(xiàng)目投標(biāo)指引》。2、如本項(xiàng)目采用不見面遠(yuǎn)程開標(biāo)方式的，詳情請查閱南通市政府采購網(wǎng)（南通市公共資源交易平臺）-“辦事指南—業(yè)務(wù)指南—政府采購”中《南通市公共資源交易平臺政府采購不見面開標(biāo)操作指南》。友情提醒：商務(wù)技術(shù)部分評審結(jié)束后進(jìn)入最后報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最后報(bào)價(jià)將作為評審價(jià)。系統(tǒng)發(fā)送最后報(bào)價(jià)填報(bào)通知后，所有的響應(yīng)供應(yīng)商須在15分鐘內(nèi)填寫并提交最后報(bào)價(jià)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)的，視作無效響應(yīng)處理。3、通知書發(fā)放條件和途徑：成交結(jié)果公告公示期結(jié)束后，供應(yīng)商可至本中心領(lǐng)取成交通知書。領(lǐng)取地址：第三部分項(xiàng)目需求請供應(yīng)商在網(wǎng)上報(bào)名前和制作響應(yīng)文件時(shí)仔細(xì)研究項(xiàng)目需求說明。供應(yīng)商不能簡單照搬照抄采購單位項(xiàng)目需求說明中的技術(shù)、商務(wù)要求，必須作實(shí)事求是的響應(yīng)。如照搬照抄項(xiàng)目需求說明中的技術(shù)、商務(wù)要求的，成交后供應(yīng)商在同采購單位簽訂合同和履約環(huán)節(jié)中不得提出異議，一切后果和損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)。如供應(yīng)商提供的貨物和服務(wù)同采購單位提出的項(xiàng)目需求說明中的技術(shù)、商務(wù)要求不同的，必須在《商務(wù)部分正負(fù)偏離表》和《技術(shù)部分正負(fù)偏離表》上明示，如不明示的視同完全響應(yīng)。一、有關(guān)要求說明1、主要技術(shù)參數(shù)：為鼓勵(lì)不同品牌的充分競爭，如某主要技術(shù)參數(shù)屬于個(gè)別品牌專有，則該主要技術(shù)參數(shù)不具有限制性，供應(yīng)商可對該參數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并說明調(diào)整的理由。2、關(guān)于建議品牌：項(xiàng)目中的建議品牌，只是建議所采購產(chǎn)品（設(shè)備）的檔次。供應(yīng)商可以選擇建議品牌，也可以選擇建議品牌以外的品牌，但所選品牌檔次須等于或高于建議品牌檔次。當(dāng)三分之二評委認(rèn)定，所選品牌檔次低于建議品牌檔次的，將作無效響應(yīng)處理。3、優(yōu)先采購：政府采購優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品和環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品。節(jié)能產(chǎn)品是指列入財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)制定的《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》。環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品是指財(cái)政部、國家環(huán)保總局制定的《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單》。4、產(chǎn)品要求：產(chǎn)品必須是全新、未使用過的原裝合格正品，完全符合采購文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能的要求，達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行生產(chǎn)許可證制度的，應(yīng)提供生產(chǎn)許可證；屬于國家強(qiáng)制認(rèn)證的產(chǎn)品，必須通過認(rèn)證。二、項(xiàng)目具體需求說明項(xiàng)目需求一、采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo),以及為落實(shí)政府采購政策需滿足的要求①背景概述和實(shí)現(xiàn)功能要求南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校（本部）位于南通市健康路64號，附院北側(cè)，占地面積3660.1平方米，有綜合訓(xùn)練館一座，建筑面積2746.5平方米，室內(nèi)體育館一座，建筑面積1583.25平方米；對外出租店面房3間。包括位于青年路人民游泳池一座，三里墩外訓(xùn)游泳館一座。學(xué)校目前辦學(xué)規(guī)模為305人，實(shí)際在訓(xùn)人數(shù)達(dá)400人以上。本場所運(yùn)行堅(jiān)持公益屬性，行政主管部門為市體育局。學(xué)校開設(shè)游泳、跳水、乒乓球、羽毛球、體操、蹦床6個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目以及少兒體適能項(xiàng)目，全年進(jìn)行體育訓(xùn)練。學(xué)校擬對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行采購,現(xiàn)面向社會(huì)公開采購保安服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、水電維修物業(yè)管理單位。在向?qū)W校提供物業(yè)服務(wù)管理的從業(yè)人員數(shù)不得少于8人，其中：物業(yè)主管1人（可與學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)其他崗位兼崗），保安需4人，衛(wèi)生保潔人員3人，維修人員1人。投標(biāo)人可在招標(biāo)公告發(fā)布日起至開標(biāo)前來學(xué)校進(jìn)行實(shí)地勘察。②服務(wù)時(shí)間服務(wù)期限：本次招標(biāo)為2022年度，總服務(wù)期限為三年（2022年5月1日至2025年4月30日），最終服務(wù)期限以招標(biāo)完成次月起計(jì)算。合同每年簽訂一次。學(xué)校采用1+N年【N﹤3】方式簽訂合同（一次招標(biāo)1+N年，合同一年一簽，學(xué)校有權(quán)對中標(biāo)單位履職期間的情況進(jìn)行綜合考評，并決定是否簽訂下一年合同。合同期內(nèi)，如遇學(xué)校新校址建成投入使用，現(xiàn)校址不再使用，本合同自然終止。③服務(wù)范圍本項(xiàng)目服務(wù)范圍為現(xiàn)南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校（南通市崇川區(qū)健康路64號）的物業(yè)管理服務(wù)，包括人民游泳池（南通市崇川區(qū)青年中路南通體育公園北）、三里墩游泳池（崇川區(qū)龍王橋東路1號）兩處的水電及日常維修服務(wù)。另包括朝暉小學(xué)羽毛球訓(xùn)練場地的應(yīng)急零星（維修）服務(wù)。學(xué)校新校址建成后的物業(yè)服務(wù)不在本次招標(biāo)服務(wù)范圍內(nèi)，另行招標(biāo)。采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范南通市兒童業(yè)余體育學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)以《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)》、《江蘇省物業(yè)管理等級標(biāo)準(zhǔn)》、《南通市物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；安全護(hù)衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)按2010年1月國務(wù)院公布實(shí)施的《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》相關(guān)要求執(zhí)行。緊緊圍繞管理、服務(wù)的基本任務(wù)，按照科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的總體要求，以高起點(diǎn)、一流的服務(wù)水平、科學(xué)的管理手段，對學(xué)校校園實(shí)施專業(yè)化的管理，切實(shí)為廣大師生員工提供一個(gè)舒適、整潔、安全、文明、快捷、方便的訓(xùn)練、教育教學(xué)環(huán)境。采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求1.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)，執(zhí)行國家對物業(yè)管理、保安服務(wù)、人員聘用、勞務(wù)薪酬等的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，同時(shí)滿足學(xué)校的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)采購單位的采購需求、合同要求、國家省市有關(guān)管理規(guī)范和強(qiáng)制性規(guī)定等要求以及投標(biāo)單位自身的管理機(jī)制等進(jìn)行人數(shù)配置，并報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)請務(wù)必涵蓋法律法規(guī)規(guī)定事項(xiàng)，包括物業(yè)服務(wù)所涉及的員工工資、社保、雇主責(zé)任險(xiǎn)、公積金、稅費(fèi)、工具、設(shè)備、耗材、員工福利、合理利潤、耗材等一切費(fèi)用。3.中標(biāo)單位派出的物業(yè)人員與招標(biāo)人不存在勞動(dòng)雇傭關(guān)系。報(bào)價(jià)是必須確保所有員工勞務(wù)費(fèi)用符合《勞動(dòng)法》相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)（包括但不限于員工社保、醫(yī)保、工傷、意外傷害等）。所有勞動(dòng)糾紛與招標(biāo)人無關(guān)，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)上述問題，采購方不承擔(dān)任何連帶賠償責(zé)任。4.所有物業(yè)工作中的一切安全責(zé)任由中標(biāo)單位承擔(dān)，包括但不限于本項(xiàng)目中發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理及賠償。一旦出現(xiàn)上述問題，采購方不承擔(dān)任何連帶賠償責(zé)任。5.合同期內(nèi)，如果國家（南通市）最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳費(fèi)基數(shù)調(diào)整，中標(biāo)價(jià)格不予調(diào)整。6.必須遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，服從日常突發(fā)性和臨時(shí)性的工作安排。在國家法定節(jié)假日或?qū)W校開學(xué)準(zhǔn)備、重大活動(dòng)時(shí)，必須無條件配合學(xué)校工作安排。7.各投標(biāo)單位可派人員實(shí)地了解勘察，特殊要求和說明可以實(shí)地勘察后書面向招標(biāo)人提出答疑。未有疑義視同全部認(rèn)可。采購標(biāo)的數(shù)量、采購項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)相關(guān)人員配備要求如下:序號崗位名稱要求配置人數(shù)1物業(yè)主管性別不限，專科及以上學(xué)歷，身體健康；有較為豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，持物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書。負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)、考核各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，負(fù)責(zé)與學(xué)校溝通對接。年齡要求：55周歲及以下，身體健康，可與本項(xiàng)目其它崗位兼崗?！?人2維修人員從業(yè)人員資格要求：政治素質(zhì)高，身體健康，男性，年齡在60周歲及以下，具有高低壓上崗證；有公共設(shè)施、消防設(shè)施及機(jī)電設(shè)備維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，水、電維修人員，能從事專業(yè)以外其它維修崗位的一般性工作。同時(shí)具有消防相關(guān)資格人員優(yōu)先?！?人3保安人員從業(yè)人員資格要求：政治素質(zhì)高，初中以上（含初中）文化，男身高1.70米以上，年齡在60周歲及以下，品貌端正，身體健康，必須持有公安部門頒發(fā)的《保安員證》，政審合格，無違法犯罪記錄及不良嗜好，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，具有一定的管理能力。黨員、退伍軍人優(yōu)先。≥4人4保潔人員從業(yè)人員資格要求：政治素質(zhì)高，身體健康，年齡60周歲及以下；經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)，熟悉衛(wèi)生保潔知識，熟練運(yùn)用常用清潔劑和消毒消殺用品，并能對常見各類污垢的清除方法和特殊場所的衛(wèi)生清掃和消毒消殺準(zhǔn)確運(yùn)用。≥3人特別說明：（1）投標(biāo)方應(yīng)按標(biāo)書文件要求合理配置人員，向?qū)W校提供的從業(yè)人員數(shù)總數(shù)不得少于8人。其中物業(yè)主管可與其他崗位兼崗。（2）相關(guān)崗位因離職、病假、產(chǎn)假等因素造成的崗位空缺，投標(biāo)方應(yīng)及時(shí)安排相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員接替。接替銜接，包括但不限于臨時(shí)替代、學(xué)習(xí)交接等狀況存在。特別提醒：報(bào)價(jià)時(shí)請務(wù)必涵蓋法律法規(guī)規(guī)定事項(xiàng)，包括物業(yè)服務(wù)所涉及的稅費(fèi)、設(shè)備、耗材、員工福利、合理利潤等。耗材包括但不限于垃圾袋、笤帚、垃圾桶、洗滌材料、煤油、消毒材料、手套、吸塵器等消耗性物品。報(bào)價(jià)時(shí)必須確保所有員工勞務(wù)費(fèi)用符合《勞動(dòng)法》相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定繳納各種社會(huì)保險(xiǎn)（包括但不限于員工社保、雇主責(zé)任險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等），以及提供服務(wù)所涉及的必須稅費(fèi)、設(shè)備、耗材、員工福利、合理利潤等。采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求1.物業(yè)主管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)主管工作職責(zé)物業(yè)公司派駐業(yè)主單位管理人員，主要負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)、考核各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，負(fù)責(zé)與學(xué)校溝通對接，對物業(yè)服務(wù)負(fù)總責(zé)，落實(shí)疫情防控要求。可與其他崗位兼崗。（2）物業(yè)主管服務(wù)內(nèi)容①主持日常管理工作。根據(jù)管理周期的實(shí)際狀況，提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見和措施。②對公司、學(xué)校雙方負(fù)責(zé)并及時(shí)匯報(bào)工作，按時(shí)向公司和業(yè)主提交工作計(jì)劃。③負(fù)責(zé)召集員工每周例會(huì)。檢查工作落實(shí)情況，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系，就管理執(zhí)行中的問題提出解決方案。若發(fā)生重大事件或超出崗位職責(zé)權(quán)限的應(yīng)立即向公司和學(xué)校匯報(bào)。④每天進(jìn)行巡視，對設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、安保、保潔、疫情防控等方面的服務(wù)情況進(jìn)行了解，每天檢查各個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。⑤發(fā)生緊急事件時(shí)，立即組織相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處理，按應(yīng)急方案制定的措施執(zhí)行。對發(fā)生的緊急事件應(yīng)在事后組織相關(guān)責(zé)任人員總結(jié)、學(xué)習(xí)，分析原因并寫出報(bào)告向公司和業(yè)主匯報(bào)。⑥每月組織一次對機(jī)電設(shè)備、建筑物、公共設(shè)施和環(huán)境等方面的綜合性檢查，及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問題，并書面形式將檢查與整改情況報(bào)備學(xué)校管理部門。⑦負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)服務(wù)，學(xué)校重要活動(dòng)必須能保證本職工作的前提之下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各員工協(xié)助學(xué)校做好活動(dòng)前后的各項(xiàng)保障工作。⑧負(fù)責(zé)對分包合同相應(yīng)條款的審核、修改，并對員工的工作情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評定。⑨對員工進(jìn)行考核，并據(jù)實(shí)進(jìn)行獎(jiǎng)罰。組織相關(guān)部門人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)并定期考核存檔。⑩組織管理人員做好日檢，周檢，月評工作并存檔定期交付學(xué)校。（3）物業(yè)主管服務(wù)要求①在公司和學(xué)校主管部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)公司和學(xué)?？傮w管理目標(biāo)的需求，組織物業(yè)項(xiàng)目部全體工作人員開展日常管理和服務(wù)工作。制定滿足學(xué)校物業(yè)管理的方案（編制的年度工作計(jì)劃，月度工作計(jì)劃、周期工作計(jì)劃、重點(diǎn)工作計(jì)劃、難點(diǎn)工作計(jì)劃、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、惡劣氣候應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)工作計(jì)劃，）并做好跟蹤、分析計(jì)劃執(zhí)行情況出具書面材料。②負(fù)責(zé)督查學(xué)校環(huán)境清潔、保安執(zhí)勤、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理、固定資產(chǎn)管理、維修管理、學(xué)校組織的各類活動(dòng)管理等工作。確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量的不斷提升，滿足學(xué)校服務(wù)需求。③負(fù)責(zé)部門人員工作崗位、職責(zé)的合理安排和制定，不斷提出合理化建議，完善部門組織架構(gòu)及人員崗位職責(zé)，并負(fù)責(zé)對員工工作績效進(jìn)行公正合理的考評。包括合理安排人員加班、值班，內(nèi)務(wù)檢查、培訓(xùn)、團(tuán)建活動(dòng)的開展等。④聯(lián)絡(luò)和管理學(xué)校設(shè)施設(shè)備（特種設(shè)備）的供應(yīng)商、維護(hù)維修的施工方，記錄設(shè)施設(shè)備的維保周期，定期配合學(xué)校對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)維保，確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。⑤做好部門內(nèi)部服務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及職業(yè)安全教育，培養(yǎng)員工人身及學(xué)校財(cái)產(chǎn)安全意識，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)素質(zhì)。⑥做好相關(guān)的服務(wù)記錄和小結(jié)，并按學(xué)校的規(guī)范體系文件要求，定期交付到學(xué)校，聽取學(xué)校的意見和要求，并在規(guī)定期限內(nèi)落實(shí)執(zhí)行。⑦物業(yè)主管要接受物業(yè)公司及業(yè)主單位的雙重管理。起到業(yè)主間位與物業(yè)公司的紐帶作用。同時(shí)要對物業(yè)公司派駐業(yè)主單位的所有人員進(jìn)行管理、考核等工作。⑧物業(yè)主管要遵守業(yè)主單位的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律。不遲到早退、不曠工，上班期間嚴(yán)禁從事與工作無關(guān)的事情，起到表率作用。⑨物業(yè)主管與學(xué)校無任何勞動(dòng)關(guān)系，學(xué)校支付給物業(yè)的服務(wù)費(fèi)包含各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)及補(bǔ)貼（加班津貼、臨時(shí)增員津貼、餐貼等）。發(fā)生工傷事故（含上下班途中的交通事故）和意外傷害，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理及賠償。⑩物業(yè)主管必須無條件配合業(yè)主單位綜合科安排進(jìn)行工作。2.房屋建筑物及水電、機(jī)電設(shè)施的維護(hù)、使用、運(yùn)行管理（1）房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備①按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。②建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。③外墻面、建筑物外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；外墻裝飾無破損。④確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。⑤保證公共照明、水電設(shè)施正常運(yùn)行。公共設(shè)施、水電每天檢查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)立即進(jìn)行檢修。⑥學(xué)校（范圍包括體操、一樓跳水房、綜合訓(xùn)練館、健康路體育館等）所有屋頂樓面、屋頂排水管道口清理每季度清理一次，清理時(shí)間選擇優(yōu)先考慮在雨季來臨前、臺風(fēng)等惡劣天氣突發(fā)前，對校區(qū)所有屋頂排水口進(jìn)行清理，以保證排水暢通。對訓(xùn)練場館、辦公區(qū)窗戶等進(jìn)行安全情況檢查，確保安全。⑦專業(yè)燈光耗材由業(yè)主單位承擔(dān)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修更換。專業(yè)燈光耗材指學(xué)校內(nèi)在訓(xùn)項(xiàng)目（乒乓球、羽毛球、體操、跳水、蹦床）場地內(nèi)使用的,與訓(xùn)練相關(guān)的照明專業(yè)燈光器材。（2）機(jī)電、水設(shè)施設(shè)備包括但不局限于中央空調(diào)、消防水池泵房、消防水箱、配電間等。1）綜合要求：①制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。②配備所需專業(yè)技術(shù)人員，由專業(yè)人員管理（開啟、關(guān)閉、保潔、維修），嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。③設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。④保持設(shè)備良好，運(yùn)行正常，合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故，無設(shè)備運(yùn)行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收?，應(yīng)及時(shí)處置并維修。2）全部供電系統(tǒng):①負(fù)責(zé)配電間管理，保證正常供電。限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時(shí)通知校方。②制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)學(xué)校要求，按季節(jié)與氣候情況確定和實(shí)施開啟與關(guān)閉的時(shí)間，避免浪費(fèi)。④遇有電氣故障，電工在24小時(shí)的任意時(shí)間內(nèi)立即處置，重大故障隨即報(bào)告綜合科或值班帶班人員。3）部分弱電系統(tǒng)（校內(nèi)電視線路、內(nèi)線電話等，非專業(yè)保修期范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備）:①及時(shí)排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況有記錄并按規(guī)定建檔保存。③專業(yè)保修期指學(xué)校采購招標(biāo)未過質(zhì)保期設(shè)施、設(shè)備；4）給排水系統(tǒng)（非專業(yè)保修期范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備）:①執(zhí)行學(xué)校的用水、供水管理制度，積極協(xié)助校方安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。②水泵設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象。③限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知學(xué)校各相關(guān)部門。④排水系統(tǒng)通暢，排水溝槽無垃圾、雜物，汛期道路無積水。⑤遇有事故，維修人員在24小時(shí)的任意時(shí)間內(nèi)立即進(jìn)行搶修，確保無大面積跑水、泛水和長時(shí)間停水現(xiàn)象。可先搶修后匯報(bào)學(xué)校綜合科（按學(xué)校應(yīng)急維修保修流程申報(bào)）。⑥全年須對所有給排水系統(tǒng)巡查檢修至少2次，保持排水、排污管線暢通。⑦雨季來臨前，臺風(fēng)等惡劣天氣突發(fā)前，對校區(qū)內(nèi)所有樓頂?shù)扰潘谇謇?，保持排水暢通（范圍包括體操、一樓跳水房、綜合訓(xùn)練館、健康路體育館等）。對訓(xùn)練場館、辦公區(qū)窗戶等安全情況檢查，確保規(guī)范安全。⑧應(yīng)有險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。（3）小型維修①負(fù)責(zé)門、門、窗、鎖、桌椅、櫥柜、床鋪等的正常維修和門窗、門鎖的修理；負(fù)責(zé)學(xué)校各種五金類設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、修配、更換工作；負(fù)責(zé)學(xué)校室內(nèi)外水路、電路、變電所等場所供電供水及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行；負(fù)責(zé)學(xué)校照明電器、照明燈設(shè)備及其線路的日常維修及小型安裝與檢驗(yàn)使用；巡查公共區(qū)域的供電設(shè)備，嚴(yán)格遵守電工安全操作流程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，徹底排除故障隱患，防止發(fā)生線路設(shè)備事故和人身安全事故；做好所有上下水供給的通暢，面盆龍頭、延時(shí)閥、地漏、供水電磁閥，太陽能熱泵系統(tǒng)等電器設(shè)備的一般性維護(hù)巡查及保養(yǎng)維修。涉及校園安全、師生人身和財(cái)產(chǎn)安全、教學(xué)、訓(xùn)練、辦公需要的維修等項(xiàng)目，必須在當(dāng)天立即維修或應(yīng)急處置，確因客觀原因不能及時(shí)組織維修的，須向報(bào)修人或相應(yīng)部門提交書面情況說明。建立物業(yè)維修審批制度，通過物業(yè)內(nèi)部維修流程，分析問題，確定維修方案。屬業(yè)主方承擔(dān)的專業(yè)維修，向業(yè)主單位申報(bào)。專業(yè)維修范圍，包括訓(xùn)練項(xiàng)目訓(xùn)練使用專業(yè)燈光、專業(yè)器材、專業(yè)場地等。學(xué)校綜合科受理維修申報(bào)單，按零星維修流程審批，需采購招標(biāo)的，按學(xué)校采購管理辦法執(zhí)行。②校園公共部位的照明（所有路燈、廊燈）、廁所（除學(xué)生宿舍）、盥洗間設(shè)施、樓梯過道、學(xué)生宿舍公共區(qū)域、食堂、浴室不實(shí)行報(bào)修制度，提供后勤管理服務(wù)的單位應(yīng)通過每日的巡查隨時(shí)維修（一般性耗材包含在投標(biāo)價(jià)格內(nèi)），確保以上項(xiàng)目始終完好。維修的及時(shí)性與成效由學(xué)校組織人員及時(shí)抽查與考核。③冬夏訓(xùn)前，對所有空調(diào)進(jìn)行維保、檢查。非空調(diào)主機(jī)等關(guān)鍵設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，在報(bào)價(jià)內(nèi)一并考慮（非專業(yè)保修期范圍）。冬夏訓(xùn)期間（寒暑假），每周至少完成空調(diào)濾網(wǎng)除塵工作1次，確?？照{(diào)運(yùn)行安全。④專業(yè)保修期指學(xué)校采購招標(biāo)未過質(zhì)保期空調(diào)設(shè)施、設(shè)備；⑤訓(xùn)練場地因校方項(xiàng)目布局調(diào)整,無條件無從,搬遷期間增加衛(wèi)生清理保潔工作,請投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé),在報(bào)價(jià)內(nèi)一并考慮。⑥涉及非服務(wù)范圍內(nèi)的維修費(fèi)用的必須書面向?qū)W校報(bào)告。3．室內(nèi)外公共場所的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒管理（1）校園內(nèi)所有建筑、設(shè)施、道路及場地的每日室內(nèi)外清潔、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)等，必須做好記錄，建立臺賬。（2）以下部位應(yīng)在每日使用前后進(jìn)行：正在使用的訓(xùn)練場館；開伙期間的食堂操作間、運(yùn)動(dòng)員餐廳；（3）開正在使用的教職工辦公室，清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒適時(shí)進(jìn)行。（4）重大活動(dòng)時(shí)上述部位的保潔任務(wù)，要按學(xué)校保潔要求臨時(shí)進(jìn)行保潔。（5）按照疫情防控要求，做好全校的建筑、場館、設(shè)施設(shè)備的消毒工作。（6）綜合要求①根據(jù)學(xué)校要求制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，并以之對工作質(zhì)量進(jìn)行考核；②按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔；做好飲水機(jī)、凈水器的衛(wèi)生工作，確保地面不濕滑；定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源，每周對范圍內(nèi)的場所消毒至少二次。季節(jié)性呼吸系統(tǒng)疾病頻發(fā)期，以及學(xué)校出現(xiàn)少兒傳染性疾病傳播期間，做到每日消毒水噴殺及紫外線燈除菌（強(qiáng)調(diào)春季、冬夏訓(xùn)期間）；③污水排放通暢；④無常明燈；⑤如遇突發(fā)事件或突擊檢查時(shí)，積極配合校方，搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到；（7）各相關(guān)場所具體清潔要求：場館、辦公樓、教學(xué)樓清潔要求①門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。②地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁抑褵o污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵。④地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無污漬、無痰漬、無塵跡。⑤天花吊頂、送排風(fēng)口無蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬。⑥體操場地：自由體操墊，每周至少完成2次吸塵。教練員對洗塵有要求，須即時(shí)無條件響應(yīng)，次數(shù)不限，費(fèi)用在投標(biāo)報(bào)價(jià)中自行考慮。每年至少必須干洗一次（時(shí)間放在省比賽或省運(yùn)會(huì)期間，用時(shí)3至6日）。教練員對自由體操墊有清洗要求(指異味、汗臭等影響訓(xùn)練環(huán)境的因素存在)，必須無條件響應(yīng)，次數(shù)不限,清洗費(fèi)用在投標(biāo)報(bào)價(jià)中自行考慮。每天擦拭訓(xùn)練器材一次，小器械按主教練要求擺放整齊（擺放位置與項(xiàng)目交流溝通，確保無安全隱患）。地板每周至少用煤油拖把拖地1次。⑦跳水房、蹦床房：每日做到打掃和拖地一次，每周吸塵2次，保證訓(xùn)練場地?zé)o明顯灰塵。⑧訓(xùn)練場地殺菌。對訓(xùn)練場地訓(xùn)練期間做到定期消殺。季節(jié)性呼吸系統(tǒng)疾病頻發(fā)期，以及學(xué)校出現(xiàn)少兒傳染性疾病傳播期間，做到每日消毒水噴殺及紫外線燈除菌（強(qiáng)調(diào)春季、冬夏訓(xùn)期間）。廁所清潔要求①地面、墻面、門、窗、隔板無灰塵污漬和其它雜物。②小便器、坐廁、無積水、無垢、無臭，瓷器光潔明亮。③保持下水管道水流暢通。露天場所清潔要求①地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。②室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。③綠化帶無雜物。④燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。⑤水道、水面無明顯漂浮物。⑥垃圾桶無明顯灰塵污漬，不過滿。⑦陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。⑧房屋立面、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。⑨主干道無紙片、無雜物、無積水。⑩每年定期對學(xué)校所有下水管道、化糞池、陰井進(jìn)行疏通，確保不出現(xiàn)溢出現(xiàn)象，保持實(shí)時(shí)通暢?；S池每年吸糞清污不得少于1次，如遇滿溢及時(shí)吸糞。吸糞清污、管道疏通費(fèi)用在投標(biāo)報(bào)價(jià)中一并考慮。（注：以上未列明項(xiàng)目和要求由雙方溝通，并形成書面決定）（3）以下場所每日至少清潔一次①校園內(nèi)的所有辦公樓和教學(xué)樓道及場館。②校園內(nèi)道路、停車場、綠化帶。③校園會(huì)議室、接待室。（4）其他項(xiàng)目要求①每天清理所有場館、辦公樓的垃圾一次，并將垃圾集中送到指定地點(diǎn)，保證現(xiàn)有公共部位大垃圾筒完好。按垃圾分類要求做好分類管理處置工作，如遇損壞物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)更換。每天上午8：30前，將校園內(nèi)的全部垃圾清運(yùn)干凈，做到日產(chǎn)日清。垃圾收運(yùn)過程無漏撒，不造成第二次污染。每周對垃圾桶清洗、消毒一次。標(biāo)準(zhǔn)：垃圾桶排放整齊，周邊清潔，無堆積物，無臭味。垃圾桶（箱）的保潔（垃圾清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，不在報(bào)價(jià)中）要求：每周清洗一次，垃圾不超過1/2桶。垃圾桶（箱）無積存。外表無污跡、粘附物，無異味，夏天注意適時(shí)消毒。②清潔地腳線、拉圾筒、宣傳欄、公共房間門窗每周1次。③清潔公共照明設(shè)施及宣傳欄，每月2次。④主干道每天2次。⑤清理死角位、蜘蛛網(wǎng)每月1次。⑥全面清洗地面、清理污漬每月1次。⑦廁所每天每小時(shí)巡視，清潔保潔，保證廁所無異味。4.校園治安、消防與交通安全管理（1）按規(guī)定要求配備門衛(wèi)人員和執(zhí)勤，確保校內(nèi)24小時(shí)有人值班、巡邏。門衛(wèi)必須注意自身形象，在每天職工上下班期間必須站崗，嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)管理制度，并配合校保衛(wèi)處維持校門處的秩序，收發(fā)文件、信函，要詳細(xì)凳記，及時(shí)、準(zhǔn)確送達(dá)。校內(nèi)必須有人到各個(gè)巡更點(diǎn)巡邏，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)問題。維護(hù)好學(xué)校里的教育、訓(xùn)練秋序，保障師生員工的人身及公私財(cái)產(chǎn)的安全，確保治安秩序的穩(wěn)定。（2）嚴(yán)格落實(shí)疫情防控要求，實(shí)行來訪登記查驗(yàn)，熱情接待來訪者并做向綜合科匯報(bào)。做好兒童及家長進(jìn)出校門手續(xù)的核查工作。（3）結(jié)合辦公區(qū)和訓(xùn)練區(qū)特點(diǎn)，分別制定安全防范措施。夜間要對校園內(nèi)重點(diǎn)部位進(jìn)行巡更巡查。（4）危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。（5）消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時(shí)起用，物業(yè)公司需要按要求做到以下并形成消防臺賬資料：①每周對消防設(shè)施、消防器材進(jìn)行檢查，形成檢查記錄。②對過期和不能使用的消防器材，第一時(shí)間通知學(xué)校，進(jìn)行更換并按規(guī)定配備齊全。③每天對消防水池設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，第一時(shí)間報(bào)告并檢修。④每天對校園電瓶車充電情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并拔掉充電完成車輛充電器。⑤每天巡檢，及時(shí)處理校園通道的違停車輛及阻擋通行的物品，保持通道暢通。⑥每天對校園電器使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)私拉亂接和違規(guī)使用電器情況及時(shí)處理。⑦每周對電器線路、開關(guān)等進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和更換。（6）管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，并能及時(shí)處理各種火災(zāi)事故。（7）協(xié)助學(xué)校綜治辦開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，組建義務(wù)消防隊(duì)和明確防火責(zé)任人。（8）按照學(xué)校突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施及引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。（9）做好學(xué)校車輛停放工作，保證道路和消防通道及各安全出口的暢通無阻；自動(dòng)識別車牌錄入系統(tǒng)由學(xué)校進(jìn)行管理，物業(yè)不可擅自錄入車牌或允許非自動(dòng)識別車輛進(jìn)入停車場，在匯報(bào)綜合科得到答復(fù)后，管理車輛有序停放。（10）做好每日值班和交接班記錄，建立好相關(guān)臺帳記錄，管理好學(xué)校各項(xiàng)設(shè)施。（11）嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和使用大功率電器。（12）負(fù)責(zé)一般刑事案件和治安案件的現(xiàn)場保護(hù)，積極搶救傷員，及時(shí)報(bào)告校長室和當(dāng)?shù)毓才沙鏊瑓f(xié)助校長室和當(dāng)?shù)嘏沙鏊龊谜{(diào)查工作。（13）協(xié)助學(xué)校辦公室做好突發(fā)事件處理以及涉外安全保衛(wèi)工作。（14）做好校園內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)器械的維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保器械使用安全。（15）因管理不善或工作失職造成案件的，提供服務(wù)的單位要根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予賠償。5.校園綠化的養(yǎng)護(hù)管理范圍包括固有綠地、道路兩邊綠化、樓宇間綠地等，涵蓋校區(qū)內(nèi)所有樹木、綠化帶、草坪、花壇、樹盆、綠籬、天然植物群落等。物業(yè)人員負(fù)責(zé)對綠植進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、保持?？闯Ｐ?，保證無枯枝敗葉，無病蟲害，無灰塵，無積水，發(fā)生綠植死亡及時(shí)更換。（1）確保校園內(nèi)綠化植物成活率95%以上，無明顯病蟲害發(fā)生。（2）綠地?zé)o踐踏禿裸部位。（3）綠化帶喬灌木枝條清晰，樹冠勻整，無明顯弱小、病、枯、黃枝葉。（4）草坪無明顯雜草，無垃圾雜物。（5）做好綠化植物保護(hù)，防止綠化植物倒、折。（6）每月完成草地及其它植物修剪1次。每月保持植物淋水、施肥、噴藥殺蟲、除雜草等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物生長良好，形成較好的植物景觀。（7）根據(jù)學(xué)校要求做好臨時(shí)性的植物和草皮的修剪和修整。6.校園綜合服務(wù)（1）提供學(xué)校重大會(huì)議、慶典、招生、考試、報(bào)到、布展等活動(dòng)的勞動(dòng)服務(wù)，包括布置會(huì)場、搬運(yùn)器材、桌椅布置、清場等工作。（2）保證會(huì)議機(jī)密，在會(huì)議前要了解該會(huì)議的保密程度，以便決定如何參與會(huì)議的服務(wù)。（3）制定完備的會(huì)務(wù)服務(wù)工作細(xì)則并嚴(yán)格執(zhí)行。（4）會(huì)務(wù)服務(wù)人員應(yīng)儀表端莊、舉止文明、知曉相關(guān)禮儀，并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。（5）提供相關(guān)檔案管理服務(wù)。包括：①做好資料的收集、分類整理，按季度把歸檔材料送交公司檔案室存檔，業(yè)主方可隨時(shí)調(diào)閱檢查。②在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。③檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料；實(shí)施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、記錄、圖表、函件等。④日志管理，包括但不限于衛(wèi)生保潔、消毒、巡視、維修等臺帳記錄及工作完成責(zé)任人記錄。7.耗材管理常規(guī)維修及衛(wèi)生管理所需消耗性材料，由參加投標(biāo)物業(yè)公司自行提供。包括但不限于下水道、化糞池的疏通；校內(nèi)體操墊的清洗；空調(diào)維修耗材及日常保潔耗材。包括但不限于疫情防控的消殺設(shè)備、消毒材料、垃圾桶、垃圾袋、洗滌材料、手套、洗衣粉、洗潔精、潔廁液、清潔球、煤油、(專用)除草劑等消耗性物品和作為保潔工具的保潔車、笤帚、簸箕、拖把、抹布、玻璃擦、吸塵器等衛(wèi)生保潔的相關(guān)物品。包括員工統(tǒng)一的服裝和勞動(dòng)保護(hù)用品等。不包括各衛(wèi)生間廁紙、各衛(wèi)生間洗手間擦手紙、洗手液等，由學(xué)校提供。設(shè)備物料等投入清單（不足部分由中標(biāo)人在使用中補(bǔ)齊補(bǔ)足）序號設(shè)備名稱要求數(shù)量1物業(yè)工具器械等投標(biāo)時(shí)須列出明細(xì)清單及配備方案列清2消耗性物料等投標(biāo)時(shí)須列出明細(xì)清單及配備方案列清3疫情防控物料投標(biāo)時(shí)須列出明細(xì)清單及配備方案列清另：學(xué)校不提供物業(yè)人員就餐和搭伙，且不得在學(xué)校動(dòng)用明火燒煮，投標(biāo)人自行考慮餐食安排。采購標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.中標(biāo)單位向?qū)W校提供的從業(yè)人員數(shù)不少于8名。投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為投標(biāo)人本單位正式員工，具備物業(yè)經(jīng)理資格證書。為保證服務(wù)工作的質(zhì)量，物業(yè)公司對超過法律規(guī)定年齡的服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)更換，因各種原因造成崗位人員不全的，應(yīng)主動(dòng)報(bào)學(xué)校備案待查，物業(yè)公司應(yīng)采取各種辦法調(diào)配人員，一周后還不能保證崗位人員正常出勤的，每天每人扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)500元。物業(yè)公司自行承擔(dān)因用人不規(guī)范或其他原因造成的責(zé)任及后果。2.中標(biāo)單位必須向?qū)W校提供參與學(xué)校物業(yè)服務(wù)各崗位的人員身份證和其他相關(guān)技術(shù)證書，經(jīng)審核認(rèn)可后，方能上崗；為保持學(xué)校物業(yè)服務(wù)人員的相對穩(wěn)定，物業(yè)主管和專業(yè)技術(shù)工種人員在合同期間未經(jīng)學(xué)校許可，不得隨意調(diào)整。中標(biāo)單位在開展各類管理服務(wù)內(nèi)容時(shí)，必須遵守國家法律法規(guī)、遵守學(xué)?，F(xiàn)有及將來制定的規(guī)章制度和工作要求，服從學(xué)校相關(guān)部門的管理、指導(dǎo)、監(jiān)督。若不服從，中標(biāo)單位應(yīng)在七個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)調(diào)換人員。如因中標(biāo)單位工作人員的原因給校方造成的不良影響和事故損失，學(xué)校有權(quán)向其追究責(zé)任和賠償，后果嚴(yán)重的可終止合同。3.學(xué)校將通過巡查、抽查、調(diào)查、投訴等途徑跟蹤及了解中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量。學(xué)校每年將年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金留存，由學(xué)校組織普查、抽查、及隨機(jī)調(diào)查作為對中標(biāo)公司的考核依據(jù)（有書面記錄、電子記錄或照片錄像等佐證依據(jù)）。如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求，招標(biāo)方對服務(wù)單位的滿意率達(dá)到85％，將服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率為75～85％的，招標(biāo)方將扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的10％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為65～75％，招標(biāo)方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率低于65%，招標(biāo)方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告。滿意率的測評由學(xué)校和中標(biāo)方共同商定，如有不同意見，以學(xué)校決定為準(zhǔn)。4.中標(biāo)人負(fù)責(zé)對所有物業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)的教育和管理，自行承擔(dān)所聘物業(yè)人員的全部風(fēng)險(xiǎn)。5.學(xué)校有權(quán)對中標(biāo)人不規(guī)范用工進(jìn)行提醒，學(xué)校不承擔(dān)因中標(biāo)人不規(guī)范用工造成的一切后果。采購標(biāo)的其他技術(shù)、服務(wù)等要求1.投標(biāo)單位應(yīng)提供安保、衛(wèi)生保潔、維保服務(wù)運(yùn)行管理方案，包括班組設(shè)置、人員配置、管理制度及各項(xiàng)管理指標(biāo)，突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案等；2.投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)崗位要求配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，人數(shù)至少不得低于設(shè)定崗位數(shù)，以滿足物業(yè)場所正常運(yùn)轉(zhuǎn)。為確保物業(yè)服務(wù)人員的相對穩(wěn)定，投標(biāo)單位需在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家政策規(guī)定和人力市場的價(jià)格，進(jìn)行合理的報(bào)價(jià)。其中人員工資不得低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)保險(xiǎn)不得低于最低繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四部分評審程序和內(nèi)容一、本中心組織磋商活動(dòng)1、成立競爭性磋商小組。競爭性磋商小組由采購人代表和評審專家共3人以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于競爭性磋商小組成員總數(shù)的2/3。采購人不得以評審專家身份參加本部門或本單位采購項(xiàng)目的評審。本中心人員不得參加本機(jī)構(gòu)代理的采購項(xiàng)目的評審。超過公開磋商限額額標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，競爭性磋商小組應(yīng)當(dāng)由5人以上單數(shù)組成。采用競爭性磋商的政府采購項(xiàng)目，評審專家應(yīng)當(dāng)從政府采購評審專家?guī)靸?nèi)相關(guān)專業(yè)的專家名單中隨機(jī)抽取。技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)的競爭性磋商采購項(xiàng)目，通過隨機(jī)方式難以確定合適的評審專家的，經(jīng)主管預(yù)算單位同意，可以自行選定評審專家。技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)的競爭性磋商采購項(xiàng)目，評審專家中應(yīng)當(dāng)包含1名法律專家。2、競爭性磋商小組的職責(zé)：評審專家應(yīng)當(dāng)遵守評審工作紀(jì)律，不得泄露評審情況和評審中獲悉的商業(yè)秘密。磋商小組在評審過程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有行賄、提供虛假材料或者串通等違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政部門報(bào)告。評審專家在評審過程中受到非法干涉的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政、監(jiān)察等部門舉報(bào)。磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評審。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。磋商文件內(nèi)容違反國家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的，磋商小組應(yīng)當(dāng)停止評審并向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)說明情況。3、競爭性磋商小組成員的義務(wù)：遵紀(jì)守法，客觀、公正、廉潔地履行職責(zé)；根據(jù)采購文件的規(guī)定獨(dú)立進(jìn)行評審，對個(gè)人的評審意見承擔(dān)法律責(zé)任；參與評審報(bào)告的起草；配合采購人、招標(biāo)人答復(fù)供應(yīng)商提出的質(zhì)疑；配合財(cái)政部門的投訴處理和監(jiān)督檢查工作。二、供應(yīng)商參加磋商活動(dòng)。遠(yuǎn)程不見面模式：響應(yīng)供應(yīng)商在各自地點(diǎn)通過鴻雁不見面交易系統(tǒng)參加磋商會(huì)?，F(xiàn)場模式：響應(yīng)供應(yīng)商授權(quán)人須持有效身份證參加磋商會(huì)。三、評審程序、內(nèi)容1、磋商小組應(yīng)當(dāng)對響應(yīng)文件進(jìn)行評審，并根據(jù)磋商文件規(guī)定的程序、評定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)與實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的供應(yīng)商進(jìn)行磋商。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無效處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)供應(yīng)商。

磋商小組在對響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查時(shí)，可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。2、磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會(huì)。3、在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認(rèn)。對磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動(dòng)情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。4、磋商文件能夠詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于3家。磋商文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計(jì)方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上供應(yīng)商的設(shè)計(jì)方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。市場競爭不充分的科研項(xiàng)目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商可以是2家。5、最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。6、已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報(bào)價(jià)之前，可以根據(jù)磋商情況退出磋商。采購人、本中心應(yīng)當(dāng)退還退出磋商的供應(yīng)商的保證金。磋商時(shí)間由磋商小組掌握。四、評審方法-綜合評分法

經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分。綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。評審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評分因素的得分。（一）審查響應(yīng)文件的有效性、完整性、響應(yīng)程度1、要求的保證金是否已提供；2、網(wǎng)上是否上傳響應(yīng)文件，上傳的文件是否與紙質(zhì)的一致;3、供應(yīng)商資格是否符合;4、響應(yīng)文件是否完整；5、響應(yīng)文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇穑?、是否作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（是否有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，只根據(jù)響應(yīng)文件本身，而不尋求外部證據(jù)）；7、是否有計(jì)算錯(cuò)誤。（二）誤差糾正1、如果單價(jià)匯總金額與總價(jià)金額有出入，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；2、單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)；3、正本與副本有矛盾的，以正本為準(zhǔn)；4、若文件大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，以大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（三）出現(xiàn)下列情形之一的，作無效響應(yīng)處理 ;1、未按照磋商文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；2、未完整上傳響應(yīng)文件電子文檔的,或上傳的文件打不開的；3、不具備磋商文件中規(guī)定的資格要求的；4、響應(yīng)報(bào)價(jià)超出預(yù)算的；5、不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。（四）出現(xiàn)下列情形之一的，磋商失敗1、符合條件的供應(yīng)商或者對磋商文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足3家的（市場競爭不充分的科研項(xiàng)目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目可以是2家）；2、出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為的；3、供應(yīng)商的最后報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；4、因重大變故，采購任務(wù)取消的。

除資格性檢查認(rèn)定錯(cuò)誤、分值匯總計(jì)算錯(cuò)誤、分項(xiàng)評分超出評分標(biāo)準(zhǔn)范圍、客觀分評分不一致、經(jīng)磋商小組一致認(rèn)定評分畸高、畸低的情形外，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)不以任何理由組織重新評審。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)磋商小組未按照磋商文件規(guī)定的評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評審的，重新開展采購活動(dòng)，并同時(shí)書面報(bào)告本級財(cái)政部門。五、評審標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)技術(shù)部分評審結(jié)束后，再開啟最后報(bào)價(jià)計(jì)算分值?？偡种禐?00分，加分和減分因素除外。（一）商務(wù)技術(shù)分：80分供應(yīng)商得分為磋商小組成員評分的算術(shù)平均分,分值保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。以下所設(shè)分值均為各條評分最大得分值，請?jiān)u委根據(jù)各條評分內(nèi)容在0~所設(shè)分值之間酌情打分。序號評分點(diǎn)名稱分值評審標(biāo)準(zhǔn)1企業(yè)榮譽(yù)（一)3（1）獲得地市級主管部門頒發(fā)的非住宅優(yōu)秀服務(wù)項(xiàng)目的得1分。

（2）獲得省主管部門頒發(fā)的非住宅優(yōu)秀服務(wù)項(xiàng)目的得2分。

（3）獲得國家主管部門頒發(fā)的非住宅優(yōu)秀服務(wù)項(xiàng)目的得3分。2企業(yè)實(shí)力(一）12（1）投標(biāo)人具有經(jīng)中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效期內(nèi)的管理體系認(rèn)證證書：

A:獲得質(zhì)量管理體系認(rèn)證得2分；

B:獲得環(huán)境管理體系認(rèn)證得2分；

C:獲得職業(yè)健康管理體系認(rèn)證得2分；

D:獲得信息安全管理體系認(rèn)證得2分；

E:獲得企業(yè)誠信管理體系認(rèn)證得2分；

F.獲得售后服務(wù)五星體系認(rèn)證得2分。

注：提供上述在有效期內(nèi)的認(rèn)證證書掃描件及“國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督委員（sdf.lkj//）”官網(wǎng)截圖。不提供不得分。3企業(yè)實(shí)力(二）3（2）獲得政府主管部門頒發(fā)的重合同守信用證書：國家級的得3分，省級的得2分，市級得1分。本項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分，最高3分。須提供證書復(fù)印件加蓋公章。4企業(yè)實(shí)力(三）3（3）根據(jù)投標(biāo)人具備經(jīng)中國人民銀行備案的資信等級，按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分：AAA級得3分；AA級得2分；A級得1分。須提供資信等級證明材料復(fù)印件加蓋公章。5管理方案（一）10用人風(fēng)險(xiǎn)方案：好得5-10分；較好得1-5分；一般得0-1分。

本項(xiàng)目投標(biāo)人獨(dú)立承擔(dān)用人風(fēng)險(xiǎn)，自行制訂防范用人風(fēng)險(xiǎn)方案，包括但不限于購買雇主責(zé)任險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)種等措施降低用人風(fēng)險(xiǎn)。用人單位自行建立風(fēng)險(xiǎn)管理調(diào)控機(jī)制，對意外傷害或工傷等風(fēng)險(xiǎn)充分預(yù)估，報(bào)價(jià)時(shí)自行考慮，一旦出現(xiàn)上述問題，采購方不承擔(dān)任何連帶賠償責(zé)任。6管理方案（二）2物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃方案：根據(jù)業(yè)主單位訓(xùn)練特殊性，編制滿足訓(xùn)練條件的保障方案（以項(xiàng)目需求為準(zhǔn)），好得2分；較好得1分；一般得0分。7管理方案（三）3建筑物及水電、消防、機(jī)電設(shè)施的維護(hù)管理：根據(jù)業(yè)主單位訓(xùn)練特殊性，編制滿足訓(xùn)練條件的保障方案（以項(xiàng)目需求為準(zhǔn)），好得3分；較好得2分；一般得0分。8管理方案（四）2保潔消毒管理：根據(jù)業(yè)主單位訓(xùn)練特殊性，編制滿足訓(xùn)練條件及疫情防控的保障方案（以項(xiàng)目需求為準(zhǔn)），好得2分；較好得1分；一般得0分。9管理方案（五）2保安管理：根據(jù)業(yè)主單位訓(xùn)練特殊性，編制滿足訓(xùn)練條件的保障方案（以項(xiàng)目需求為準(zhǔn)），好得2分；較好得1分；一般得0分。10管理方案（六）2訓(xùn)練保障方案：根據(jù)業(yè)主單位訓(xùn)練特殊性，編制滿足訓(xùn)練條件的保障方案（以項(xiàng)目需求為準(zhǔn)），好得2分；較好得1分；一般得0分。11管理方案（七）9人員配備（人數(shù)、具備各崗位證書、人員年齡和結(jié)構(gòu)、參加技能培訓(xùn)），完全符合要求9分，合理5-7分；基本合理1-3分；不合理0-1分，不健全0分；12管理方案（八）3有培訓(xùn)計(jì)劃且合理1-3分；有培訓(xùn)計(jì)劃，合理性一般0-1分；沒計(jì)劃實(shí)施0分。13管理方案（九）3配備消耗品及疫情防控消殺用品齊全、符合全年使用需求，好得3分；較好得2分；一般得0分。14管理方案（十）3設(shè)立崗位責(zé)任制且合理、健全有服務(wù)考核措施且合理1-3分；有服務(wù)考核措施，合理性一般0-1分；沒有服務(wù)考核措施實(shí)施0分。15管理方案（十一）2建立信息化管理平臺，實(shí)現(xiàn)日常信息化管理，具有獨(dú)立知識產(chǎn)權(quán)并提供著作權(quán)登記證書，具備得2分，不具備得0分。16管理方案（十二）6制定防暴防恐、消防安全、自然災(zāi)害、疫情防控、突發(fā)事件、校園安全等應(yīng)急預(yù)案，每缺一項(xiàng)減2分，直至0分；消防安全、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，每缺一項(xiàng)減3分，直至0分。本項(xiàng)滿分6分。17業(yè)績12投標(biāo)供應(yīng)商自2019年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)的行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)業(yè)績，有一個(gè)得2分（與同一單位所簽合同不重復(fù)計(jì)分），滿分10分（提供合同復(fù)印件）。上述業(yè)績?nèi)缬袑W(xué)校類的另加2分。(二）價(jià)格分：20分綜合評分法中的價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足磋商文件要求且最后報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商的價(jià)格為磋商基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他供應(yīng)商的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：磋商報(bào)價(jià)得分=（磋商基準(zhǔn)價(jià)/最后磋商報(bào)價(jià)）×價(jià)格權(quán)值×100項(xiàng)目評審過程中，不得去掉最后報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)。六、政府采購政策功能落實(shí)1、小微型企業(yè)價(jià)格扣除（1）本項(xiàng)目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品給予10%的扣除價(jià)格，用扣除后的價(jià)格參與評審。（2）供應(yīng)商需按照采購文件的要求提供相應(yīng)的《小型、微型企業(yè)聲明函》。（3）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)請參照《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）文件規(guī)定自行填寫。2、殘疾人福利單位價(jià)格扣除（1）本項(xiàng)目對殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，給予6%的價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。（2）殘疾人福利單位需按照采購文件的要求提供《殘疾人福利性單位聲明函》。（3）殘疾人福利單位標(biāo)準(zhǔn)請參照《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號）。3、監(jiān)獄和戒毒企業(yè)價(jià)格扣除（1）本項(xiàng)目對監(jiān)獄和戒毒企業(yè)（簡稱監(jiān)獄企業(yè)）視同小型、微型企業(yè)，給予6%的價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。（2）監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動(dòng)時(shí)，需提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。供應(yīng)商如不提供上述證明文件，價(jià)格將不做相應(yīng)扣除。（3）監(jiān)獄企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)請參照《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014]68號）。4、殘疾人福利單位、監(jiān)獄企業(yè)屬于小型、微型企業(yè)的，不重復(fù)享受政策。5、大中型企業(yè)和其他自然人、法人或者其他組織并與小型、微型企業(yè)（殘疾人福利單位、監(jiān)獄企業(yè)）組成聯(lián)合體共同參加政府采購活動(dòng)。聯(lián)合協(xié)議中約定，小型、微型企業(yè)（殘疾人福利單位、監(jiān)獄企業(yè)）的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30%以上的，給予聯(lián)合體2%的價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。6、聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)（殘疾人福利單位、監(jiān)獄企業(yè)）的，聯(lián)合體享受6%價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。7、根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》的規(guī)定，對有失信行為的供應(yīng)商將根據(jù)信用評價(jià)結(jié)果按規(guī)定予以扣分或價(jià)格加成。七、變更為其他方式采購的情形提交響應(yīng)文件截止時(shí)間時(shí)參加磋商的供應(yīng)商不足3家的，及磋商中出現(xiàn)符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或?qū)Υ枭涛募鲗?shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足3家（規(guī)定可以2家的情形除外），除采購任務(wù)取消外，磋商人報(bào)告市財(cái)政局，視情采取其他方式采購。磋商文件中對供應(yīng)商資質(zhì)、技術(shù)等要求，將作為其他方式采購的基本要求和依據(jù)。原已經(jīng)參加磋商并符合要求的供應(yīng)商，根據(jù)自愿原則，參加其他方式采購。八、出現(xiàn)下列情形之一的，競爭性磋商采購活動(dòng)終止，發(fā)布項(xiàng)目終止公告并說明原因，重新開展采購活動(dòng)：（一）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式適用情形的；（二）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（三）在采購過程中符合要求的供應(yīng)商或者報(bào)價(jià)未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的（市場競爭不充分的科研項(xiàng)目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目除外）。九、成交通知成交結(jié)果在南通市公共資源交易網(wǎng)、南通公共資源交易平臺公告，公告期限為1個(gè)工作日?！冻山煌ㄖ獣芬唤?jīng)發(fā)出，采購人改變成交結(jié)果，或者成交供應(yīng)商放棄成交的，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！冻山煌ㄖ獣肥遣少徍贤慕M成部分。第五部分合同簽訂與驗(yàn)收付款合同格式在南通公共資源交易平臺“辦事指南-下載專區(qū)-競爭性磋商資料”下載。一、成交供應(yīng)商和采購單位在接到《成交通知書》后十五日內(nèi)簽訂合同。合同簽訂后成交供應(yīng)商方可履約，否則引起的一切后果由成交人自行承擔(dān)。紙質(zhì)合同一式二份，采購人、供應(yīng)商各一份；另外根據(jù)通財(cái)購【2018】8號文要求采購人須對政府采購合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。所簽合同不得對采購文件作實(shí)質(zhì)性修改。采購單位不得向成交供應(yīng)商提出不合理的要求作為簽訂合同的條件，不得與成交供應(yīng)商私下訂立背離采購文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。二、采購人按合同約定積極配合成交供應(yīng)商履約，成交供應(yīng)商履約到位后，請以書面形式向采購單位提出驗(yàn)收申請，采購人接到申請后原則上在5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，必要時(shí)邀請采購中心、質(zhì)檢等部門共同參與驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收合格的原則上5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。三、采購人故意推遲項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間的，與成交供應(yīng)商串通或要求成交供應(yīng)商通過減少貨物數(shù)量或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，在履行合同中采取更改配置、調(diào)換物品等手段的，要求成交供應(yīng)商出具虛假發(fā)票或任意更改銷售發(fā)票的，謀取不正當(dāng)利益的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、成交供應(yīng)商出現(xiàn)違約情形，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正或補(bǔ)償；造成損失的，按合同約定追究違約責(zé)任；發(fā)現(xiàn)有假冒、偽劣、走私產(chǎn)品、商業(yè)賄賂等違法情形的，應(yīng)由采購人移交工商、質(zhì)監(jiān)、公安等行政執(zhí)法部門依法查處。五、不響應(yīng)付款方式的，視同響應(yīng)文件無效處理。按季度支付相關(guān)款項(xiàng)。款項(xiàng)由采購人按相關(guān)財(cái)務(wù)支付規(guī)定辦理支付手續(xù)。不得故意拖延支付時(shí)間。第六部分質(zhì)疑提出和處理一、質(zhì)疑的提出(一)質(zhì)疑人的身份要求1.提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項(xiàng)目采購活動(dòng)的供應(yīng)商。2.潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的采購文件的，可以對該文件提出質(zhì)疑。對采購文件提出質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購文件或者采購文件公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出。(二)質(zhì)疑提出的格式要求1.質(zhì)疑必須按《政府采購法》、《政府采購法實(shí)施條例》及《江蘇省政府采購供應(yīng)商監(jiān)督管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定提交，質(zhì)疑實(shí)行實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假、惡意質(zhì)疑，未按上述要求提交的質(zhì)疑函