廈門寫字樓市場情況課件

廈門寫字樓市場情況怎樣思想，就有怎樣的生活廈門寫字樓市場情況怎樣思想，就有怎樣的生活1廈門寫字樓市場分析及未來研判⊙2009.9開行機(jī)蔥|研究中心地產(chǎn)文化推動(dòng)者廈門寫字樓市場分析及未來研判2目錄廈門整體寫字樓市場二、寫字樓板塊分布代表性寫字樓市場分析四、2010年寫字樓研判三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普目錄31、廈門寫字樓近年供需走勢03-208年全市場寫字樓供需走勢圖2500002c0000151581500001c00002003年200年2005年2006年2007年2009年209寫字樓供應(yīng)量受片區(qū)運(yùn)營影響加大,近年來寫字樓供應(yīng)逐年增加近5年累計(jì)供應(yīng)99萬平方米,銷售87萬平方米。整體供應(yīng)出現(xiàn)片區(qū)結(jié)構(gòu)性失衡,主要新增供應(yīng)在東部片區(qū)等新興CBD。整體寫字樓需求量在穩(wěn)步增加。銷售量從03-07年保持較平衡態(tài)勢;到08年銷售量劇増,主要是觀音山CBD、湖里營運(yùn)中心大規(guī)模政策性銷售,約占全市81%三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普1、廈門寫字樓近年供需走勢41、廈門寫字樓近年供需走勢2003-2008年全市寫字樓供銷比走勢圖一供應(yīng)大于需求供應(yīng)小于需求供需平衡點(diǎn)06年是寫字樓供應(yīng)均衡點(diǎn),日前寫字樓處于供大于求局面。主要分布在觀音山片區(qū)等新開發(fā)區(qū)域三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普1、廈門寫字樓近年供需走勢52、廈門寫字樓2009年銷售走勢2009.1-8月,寫字樓成交排行榜,觀音山CBD、湖里營運(yùn)中心仍然是交易主力。約占全市寫字樓交易量的82%,與08年差距不大項(xiàng)目地址套數(shù)面積(m)金額(元)均價(jià)(元/m環(huán)島路觀音山廈門觀音山CBDA2地塊92678114960770287316湖里營運(yùn)中心湖里區(qū)高新區(qū)12328916058百腦匯科技大廈思明區(qū)湖濱南12052710351565013752新景世紀(jì)場蓮坂商住區(qū)6680912869023018901瑞景商業(yè)廣場連前東路洪文居住區(qū)1216951017252060三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普2、廈門寫字樓2009年銷售走勢63、廈門寫字樓價(jià)格走勢全市寫字棱季度銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖500寫字樓價(jià)格在06年波動(dòng)比較頻繁,主要受到市中心各案影響較大,進(jìn)入2008年,價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,新興商務(wù)板塊的政策性集中放量,市中心區(qū)域的供應(yīng)2150減少,因此整體價(jià)格平穩(wěn)100x進(jìn)入到08年,由于市中心寫字樓供應(yīng)量的減少,觀音山及湖里高科技園區(qū)2003-2008年寫字樓銷售價(jià)格走勢圖大量集中供應(yīng),全市成交價(jià)格拉低到7240元/平米的水平,成交價(jià)格也趨于1200平穩(wěn)。09年依然延續(xù)該局面,09年1-70000250令10514eI.r◆8480月寫字樓共成交547套,成交面積1.7萬平方米,均價(jià)8480元/m02003年2001年2005年2006年2007年2008年20098三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普3、廈門寫字樓價(jià)格走勢73、廈門寫字樓價(jià)格走勢市中心價(jià)格與郊區(qū)新興cBD價(jià)格有著較大的差距,從09年上半年來看,市中心寫字樓的價(jià)格約為郊區(qū)新興CBD的22倍。市區(qū)寫字樓近1年均價(jià)15000元/m2086096月郊區(qū)與市中心成交均價(jià)對(duì)比中心均價(jià)128415253io1536388135131625140151124三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普3、廈門寫字樓價(jià)格走勢8島內(nèi)寫字樓板塊分析三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普島內(nèi)寫字樓板塊分析9島內(nèi)寫字樓板塊分布及特征廈門島內(nèi)寫字樓主要分布于西部市區(qū)和東部新區(qū)兩大板塊日前西部市區(qū)板塊已形成:鷺江道CBD區(qū)、濱北金融區(qū)、濱南商務(wù)區(qū)、火車站一蓮板商務(wù)區(qū)、湖里物流園板塊和SMe江頭商務(wù)區(qū);東部新區(qū)板塊目前已形成:觀音山CBD區(qū)、五緣灣CBD區(qū)和湖里高科技術(shù)園區(qū),這三個(gè)商務(wù)區(qū)均為政府新建區(qū)域,海景資源豐富,且建筑規(guī)模大,內(nèi)部硬件配我部版塊東部板塊套也較完善。但周邊人氣不夠,區(qū)域內(nèi)交通、市政配套有待完善。隨著城市建設(shè)的不斷向前發(fā)展,未來發(fā)展?jié)摿薮笕ら_型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普島內(nèi)寫字樓板塊分布及特征10市區(qū)寫字樓成交量約為東部的1/5,價(jià)格約22倍086096月郊區(qū)與市中心成交面積對(duì)比5000100%%%%%%%%%050906近郊區(qū)面積(m)5192108371265814162514681976062520614512690515848市中心前)251349240314311049751359160132729316212147%133%7%9%6%23%9%11%19%13%三丹開型|研究中心產(chǎn)k危些動(dòng)普市區(qū)寫字樓成交量約為東部的1/5,價(jià)格約22倍11廈門寫字樓市場情況課件12廈門寫字樓市場情況課件13廈門寫字樓市場情況課件14廈門寫字樓市場情況課件15廈門寫字樓市場情況課件16廈門寫字樓市場情況課件17廈門寫字樓市場情況課件18廈門寫字樓市場情況課件19廈門寫字樓市場情況課件20廈門寫字樓市場情況課件21廈門寫字樓市場情況課件22廈門寫字樓市場情況課件23廈門寫字樓市場情況課件24廈門寫字樓市場情況課件25廈門寫字樓市場情況課件26謝謝你的閱讀知識(shí)就是財(cái)富豐富你的人生71、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應(yīng)妨礙我沿著這條路走下去?！档?/p>

72、家庭成為快樂的種子在外也不致成為障礙物但在旅行之際卻是夜間的伴侶?！魅?/p>