北京二手房購買合同

北京二手房購買合同2022北京二手房購買合同正文內(nèi)容出賣人（甲方）： 住所地： 彝編： 傳真： 法定代表人： 買受人（乙方）： 住所地： 彝編： 傳真： 法定代表人： 甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次憤商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一）坐落市路號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；非住宅部分的建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。二、計(jì)價方式與價款按建筑面積計(jì)算價款，其中:住宅房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整；非住宅房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，按照合同的定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條所的定的擔(dān)保手續(xù)辨理完畢之日，付人民幣 萬元；第二期：在交付房屋之日，付人民幣萬元；第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辨理完畢之日付清尾款 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、權(quán)利保1、為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辯理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保合同另行訂立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi):a、解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；如果甲方?jīng)]有履行該項(xiàng)義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辨理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及承租方的損失）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過戶手續(xù)的順利辨理。3、出賣人保^在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方:M責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價萬分之的違約金。五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之日起天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行任何合法之處分。六、雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辨理過戶手續(xù)。在辨理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申告青房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時,甲方應(yīng)予憤助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辨理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。七、本合同訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，概由甲方^本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。十、甲方應(yīng)保瞪其交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好。交房時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施、設(shè)備與合同的定的不符，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同的定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。十二、任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金萬元，本合同另有的定的除外。十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同的附件與合同有同等效力。十四、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好憤商解決，不愿憤商或憤商不成的，可向人民法院起訴。十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辨理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。立約人：甲方：