融資擔保公司可行性申請報告書

TOC\o"1-1"\h\z\u目錄第一章 擬成立公司基本情況 3第二章 投資人簡介 3第三章市場分析 4第四章擬開展的業(yè)務情況 8第五章公司內(nèi)部管理制度和風險控制制度及具體措施 13第六章公司組織形式 19第七章效益分析 20第八章綜合結(jié)論 21

擬成立公司基本情況企業(yè)名稱：大慶銀衍投資擔保有限責任公司法定地址：黑龍江省大慶市龍鳳創(chuàng)業(yè)園經(jīng)營范圍：從事?lián)I(yè)務，投資咨詢、直接投資高新技術產(chǎn)業(yè)和其他技術創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、受托管理和經(jīng)營其他創(chuàng)業(yè)投資公司的創(chuàng)業(yè)資本，直接投資或參與企業(yè)孵化器的建設。注冊資本：5000萬元發(fā)起單位：投資人簡介企業(yè)名稱：法定代表人：職務：資金來源：出資情況：發(fā)起人近三年經(jīng)營業(yè)績、財務情況信用記錄第三章市場分析第一節(jié)擔保行業(yè)的宏觀分析我國中小企業(yè)信用擔保業(yè)自1999年政府有關部門出臺一系列的鼓勵政策以來，已有近八年的發(fā)展歷史。2003年頒布實施的《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》更強調(diào)了中小企業(yè)信用擔保對改善中小企業(yè)投融資環(huán)境、促進中小企業(yè)發(fā)展的重要作用。2004年，黨和國家領導人先后對如何發(fā)展中國信用擔保業(yè)做了重要批示。在這一良好政策環(huán)境下，全國中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)已經(jīng)發(fā)展到目前的3000家左右?；拘纬闪艘哉鲑Y的政策性擔保為主、民營和互助擔保為輔的“一體兩翼”的格局。截止到2006年年底，全國各類擔保機構(gòu)的注冊資本總計超過880億元，可實現(xiàn)的擔保能力已超過4000億元，支持的中小企業(yè)超過10萬戶，信用擔保行業(yè)的發(fā)展對現(xiàn)實經(jīng)濟活動的影響逐漸擴大，可以預見對未來的社會經(jīng)濟活動也將產(chǎn)生重要影響，推動和規(guī)范信用擔保業(yè)的健康發(fā)展已經(jīng)不是應對特定中小企業(yè)融資難的權(quán)宜性政策安排，而是社會經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略性選擇。第二節(jié)大連市擔保行業(yè)分析2.1概況2006年，大連市中小企業(yè)通過擔保獲得貸款的企業(yè)達到15525戶，貸款額達90億元。擔保行業(yè)在緩解中小企業(yè)融資難、提升中小企業(yè)信用能力、擴大就業(yè)、培植稅源、穩(wěn)定社會、增強信貸安全等方面發(fā)揮了重要作用。2.2大連市擔保體系分析截止2006年年底，經(jīng)政府批準成立的各類擔保機構(gòu)共有68家，其中專業(yè)擔保機構(gòu)61家，總注冊資本金達到40.24億元。以三種經(jīng)濟形式并存運營，完全國有出資的擔保公司有12家（含一家分支機構(gòu)），合計注冊資本金為10億元（不含分支機構(gòu)），占注冊資本金的24.8％；部分國有出資的有四家，合計注冊資本金3.7億元，占注冊資本金9.2％；完全民營出資的擔保機構(gòu)45家，總注冊資本金為26.54億元，占總注冊資本的近66％、其中注冊資本金在2億元以上的擔保機構(gòu)有4家（一個分支機構(gòu)），一億元以上的擔保機構(gòu)有10家，注冊資本金在5000萬元至一億元的擔保機構(gòu)有43家，注冊資本金在1000萬元至5000萬元的擔保機構(gòu)有11家。列入國家擔保體系建設試點單位，并已享有免征三年營業(yè)稅的機構(gòu)有6家，06年另有14家機構(gòu)申報國家擔保體系建設試點單位，有7家通過國家發(fā)改委終審（含2家到期再申報），2007年大連市將有12家擔保機構(gòu)列入國家擔保體系建設試點單位，并享有免征三年營業(yè)稅的政策支持。2.3大連市擔保業(yè)市場營運分析2006年1-12月。共為15525戶企業(yè)提供擔保17657筆，獲得貸款90元，擔保額76.77億元，擔保責任余額79.6億元，與去年同期相比擔保額增長39.8％。其中擔保額在500萬元以下的17410筆，擔保額為42.2億元，占總擔保額的54.9％，擔保額在500萬元以上的247筆，擔保額為34.57億元，占總擔保額的45.％。累計擔保責任余額79.6億元，發(fā)生代償14585.33萬元，代償率為2.11％，代償損失1582.45萬元，損失率為0.23％，代償率和損失率控制在較低的水平。截止到目前，全市累計為31364戶企業(yè)提供了35727筆貸款擔保，擔保金額192.94億元。累計代償1668筆，代償金額為2.93億元，代償率為1.51，代償損失2.89.45萬元，損失率為7.12％。為下崗失業(yè)人員自主創(chuàng)業(yè)、就業(yè)提供小額擔保貸款16274筆，金額45959.2萬元，共代償1527筆，金額3580.69萬元，回收率為90.5％，安置就業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)21479人。2.4行業(yè)信用等級評定情況隨著我國征信市場步入“完善法規(guī)、特許經(jīng)營、商業(yè)運作、專業(yè)服務”的發(fā)展要求，大連市信用擔保行業(yè)也隨之開始征信，加以規(guī)范發(fā)展。在中小企業(yè)局，銀監(jiān)局、人民銀行大連市中心支行等有關部門的共同組織下，招標篩選了專業(yè)信用評級機構(gòu)，對大連市37家申報評級材料的擔保機構(gòu)開展了信用調(diào)研、培訓和初評工作。最終采取了指令性和自愿性相結(jié)合的方式，進行首批信用等級評級工作。對享受和申報國家擔保體系建設試點單位你的14家指令性機構(gòu)和3家自愿評級的機構(gòu)，經(jīng)過定量和定性的打分評定，評出3A級信用擔保機構(gòu)10戶，占機構(gòu)總數(shù)的16％，2A級6戶，占機構(gòu)總數(shù)的10％。2.5大連市擔保業(yè)前景預測目前，大連市中小民營企業(yè)已達28萬戶，占全市稅收總量的25%以上，經(jīng)濟總量的30%以上，民營經(jīng)濟已名副其實地成為我市經(jīng)濟發(fā)展的生力軍，但融資難的問題一直是我市民營及中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸。大連的擔保市場發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展很不相稱，這也注定其存在較大的潛在市場空間。第四章擬開展的業(yè)務情況第一節(jié)業(yè)務內(nèi)容根據(jù)我們對大連市擔保市場的調(diào)查和分析，我們確定公司的主營方向為：(1)融資擔保業(yè)務(2)擔保投資業(yè)務(3)擔保配套服務1.1擔保業(yè)務銀衍擔保公司主要的服務對象為企業(yè)，服務產(chǎn)品細化為以下兩方面：企業(yè)融資擔保業(yè)務包括企業(yè)流動資金貸款擔保、房地產(chǎn)開發(fā)貸款擔保、企業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)擔保、開具承兌匯票擔保、出口退稅質(zhì)押貸款擔保、進出口貿(mào)易質(zhì)押貸款擔保、設備租賃融資擔保、企業(yè)發(fā)起設立/融資擔保、產(chǎn)權(quán)（股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)等）質(zhì)并購搭橋貸款擔保、項目投資擔保、保理業(yè)務（應收帳貼現(xiàn)擔保、信用保險）等；經(jīng)濟合同履約擔保業(yè)務包括工程合同履約擔保，工程招投標履約擔保、技術轉(zhuǎn)讓合同履約擔保、貿(mào)易合同履約擔保、房地產(chǎn)交易擔保、合約對沖押金/預付款/質(zhì)量保證金擔保、中介費/傭金擔保、產(chǎn)品質(zhì)量擔保、訴訟保全擔保等。1.2擔保配套服務擔保配套服務是指圍繞擔保項目由銀衍擔保公司提供的一系列中介服務，主要包括：1.2.1咨詢服務企業(yè)理財與資本運作顧問企業(yè)管理顧問1.2.2項目論證服務擔保投資項目可行性研究與項目評估資產(chǎn)評估業(yè)務企業(yè)與個人資信評估1.2.3抵押資產(chǎn)處置服務典當業(yè)務拍賣業(yè)務企業(yè)重組兼并業(yè)務1.2.4證券公司與衍生業(yè)務公司為券商及其客戶提供廣泛的業(yè)務合作。內(nèi)容包括：股票與債券融資擔保業(yè)務發(fā)行、配股和搭橋貸款擔保業(yè)務券商高管個人擔保業(yè)務上市融資擔保1.2.5投資基金和風險資本與衍生業(yè)務公司的擔保投資業(yè)務可以延伸到與投資基金和風險資本的合作，從而發(fā)展出相應的擔保投資產(chǎn)品。即公司發(fā)展出外部擔保投資產(chǎn)品，為投資基金和風險資本降低投資風險提供適當?shù)氖侄魏凸ぞ?。其衍生業(yè)務主要包括：政府基金項目貸款擔保項目投資擔保投資擔?；鹞泄芾盹L險投資企業(yè)的貸款擔保第二節(jié)營銷策略銀衍擔保采用以品牌經(jīng)營為核心的整合營銷策略。公司的市場營銷計劃是以下列經(jīng)營原則為基礎的：公司將綜合考慮自己獨立以及與其它機構(gòu)聯(lián)合的方式開展擔保與投資業(yè)務；個人信用擔保以自己獨立開展為主，以此作為擴大經(jīng)營規(guī)模的突破口，在保證質(zhì)量，嚴格防范風險的前提下，努力擴大擔保業(yè)務量，追求擔保業(yè)務的規(guī)模經(jīng)營；企業(yè)融資和經(jīng)濟合同履約擔保業(yè)務的開展，特別是企業(yè)融資擔保必須注重與擔保投資相結(jié)合。應堅持“擔保為手段，投資是目的”原則，主動尋找有投資價值的中小型高新技術企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)等符合公司戰(zhàn)略發(fā)展方向的投資項目，利用擔保投資工具為企業(yè)提供融資擔保，在條件成熟后轉(zhuǎn)為直接投資。與擔保業(yè)務強調(diào)經(jīng)營規(guī)模的要求不同，投資業(yè)務更應強調(diào)投資效益；必要時尋求其它擔保機構(gòu)的合作實施交叉互保和聯(lián)合擔保，尋求國家中小企業(yè)信用擔保體系的再擔保支持以及利用其它金融創(chuàng)新手段，以分散風險、減少損失；建立電子商務網(wǎng)絡，利用網(wǎng)站開展擔保業(yè)務的宣傳、擔保業(yè)務登記、網(wǎng)上業(yè)務受理及擔保市場調(diào)查、信用評級等；利用新聞媒體和其它形式開展2.1客戶開發(fā)措施客戶開發(fā)及信息收集是擔保及投資業(yè)務的基礎工作，客戶資源將成為擔保公司的寶貴財富，計劃采用下列方式建立健全客戶來源的渠道：與銀行信貸部門取得廣泛聯(lián)系，由銀行信貸部門推薦客戶；與各級政府部門聯(lián)系，由相關政府部門推薦客戶；與各商會、行業(yè)協(xié)會取得聯(lián)系，由其推薦客戶；開展企業(yè)信用擔保的會員制管理，從中培養(yǎng)核心客戶；對社會進行廣泛宣傳、搞好市場調(diào)研，開展客戶登記，從中發(fā)掘潛在客戶。進一步拓展市場、加大對中小企業(yè)的服務力度，同時也是為了更好地利用社會資源，延伸公司的資金鏈和更有效地控制擔保風險。2.2服務品牌營銷與所有產(chǎn)品營銷一樣,擔保公司應積極開展信用擔保產(chǎn)品和擔保投資產(chǎn)品的“售后服務”工作，由于擔保業(yè)務是一項準金融服務業(yè)，因此應高度重視其服務品牌的經(jīng)營,并把服務品牌經(jīng)營作為市場營銷的環(huán)節(jié)之一。擔保公司服務品牌的宗旨是客戶至上的原則,為銀行和企業(yè)提供最滿意的服務。服務手段包括:公司網(wǎng)址:建立專門網(wǎng)站，并有專業(yè)網(wǎng)管人員值班,與客戶就擔保事宜進行在線交流；服務熱線:擔保公司提供電話查詢服務,解答客戶在申請和辦理擔保過程中的遇到的各種問題。投訴中心:設立投訴中心,專門聽取客戶的意見和改進建議?？蛻艋卦L:擔保公司在抽樣的基礎上,定期對合作銀行和企業(yè)進行回訪,或以問答方式收集客戶對服務質(zhì)量的反映。服務品種多樣化:擔保公司研發(fā)部門將以客戶為中心,設計多樣化的擔保服務品種,為客戶提供全方位的服務。2.3企業(yè)形象與公共關系商業(yè)擔保在中國是一個嶄新的行業(yè)。為了區(qū)別于以往行政化的擔保行為和中國歷史上的典當業(yè)務,公司應高度重視透過各種公共關系媒體,塑造以擔保品牌為核心的企業(yè)形象,用一到兩年時間內(nèi)使公司成為大連業(yè)內(nèi)排名前三位和社會上知名度較高的擔保機構(gòu)。公司形象宣傳手段包括:研討會、研修班、培訓班今后將利用各種會議、研討活動的機會開展宣傳。廣告策劃、宣傳教育公司計劃與新聞媒體合作，以多種方式刊登相關的宣傳文章、企業(yè)形象廣告和擔保服務、擔保投資的介紹，組織開展各種宣傳教育活動，制造有利的社會輿論影響。宣傳品公司印制企業(yè)形象宣傳冊、宣傳彩頁和宣傳片，按擔保業(yè)務品種分別印制宣傳單頁，向目標用戶群、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商、大宗商品經(jīng)銷商、中介機構(gòu)等進行發(fā)放。并將媒體對公司的報道編制成冊發(fā)放。新聞發(fā)布會、文章報道公司將根據(jù)需要，適時舉辦新聞發(fā)布會，并將由專人負責繼續(xù)從事這一有效的工作。第五章公司內(nèi)部管理制度和風險控制制度及具體措施第一節(jié)公司內(nèi)部管理制度為了保護公司資產(chǎn)安全，完整，協(xié)調(diào)經(jīng)營行為，控制擔保違規(guī)產(chǎn)生利用公司內(nèi)部分工相互制約，相互聯(lián)系，而需要制度化管理。綜合管理制度主要包括文秘、文檔、車輛、住房行政事務方面的制度內(nèi)容。人事勞資管理制度主要包括員工招聘錄用，崗位職責，實習培訓，考勤休假與薪酬分配制度等內(nèi)容。資產(chǎn)財務管理制度包括公司在資金運用，資產(chǎn)管理，會計核算方面的制度。激勵機制公司將注重對員工的激勵,以鼓勵員工積極工作,同時也有利于吸引社會有志之士投身于擔保事業(yè)中來。由于擔保的特殊性和風險控制的需要,公司的激勵機制更加注重與約束機制相結(jié)合,采用以基本薪金加獎金期權(quán)的模式,即以一定的基本薪金以及各種必要的社會保險作為員工必要的生活保障；以業(yè)務激勵,實行項目經(jīng)理責任制,獎金與績效掛鉤；實行內(nèi)部員工持股制度,采用與整個公司未來發(fā)展掛鉤的期權(quán)方式，從而把員工的個人利益與公司的短期利益和長期發(fā)展有機地結(jié)合起來形成整體利益,能夠解決對員工的激勵和約束問題。另外,采用費用報銷政策鼓勵員工積極在外參加進修,以提高業(yè)務水平。第二節(jié)風險控制制度及措施風險管理制度主要包括擔保業(yè)務操作程序，工作標準，業(yè)務接待，項目分配，合同管理，業(yè)務臺賬，風險控制，代償及追償?shù)戎贫取Ｈ粘I(yè)務管理公司將制定一系列業(yè)務流程和服務質(zhì)量的管理制度與操作手冊,建立健全完備的業(yè)務制度,如《擔保業(yè)務暫行辦法》、《投資業(yè)務管理辦法》、《項目審核工作細則》等,實現(xiàn)了標準化的制度管理。員工上崗前首先要經(jīng)過培訓和考核認證。公司全員按金融服務企業(yè)標準要求操作擔保業(yè)務和擔保投資業(yè)務。風險管理部負責督查業(yè)務操作規(guī)范、服務質(zhì)量以及擔保項目的風險控制水平。風險防范與管理企業(yè)內(nèi)部管理是金融機構(gòu)風險防范的最重要環(huán)節(jié)之一。公司將采取多種組織形式,對投資風險進行管理。設置A、B角項目審查，擔保部、評估部、風險管理部評議，評審委員會和董事會等多道“防火墻”來防范經(jīng)營風險。建立信用評估機制信用擔保最大的風險是被擔保者的資信風險。因此，應對申請擔保企業(yè)的資信變化過程進行深入、詳細的調(diào)查。評定企業(yè)的透明度和可控度，分析企業(yè)財務結(jié)構(gòu)的變化情況，計算和推算企業(yè)的贏利能力。風險控制應堅持全面深入和量力而行的原則，采用跟蹤管理和及時控制的方法。同時，中國正在建立的信用評估機制，也為這一風險的防范提供了有利的保證。建立風險轉(zhuǎn)移和聯(lián)合擔保機制把銀行、企業(yè)、擔保機構(gòu)三方統(tǒng)一考慮，形成一個有三方共同組成的擔保咨詢機構(gòu)，開展法律、會計、稅務等各種咨詢服務，形成有效的扶優(yōu)扶強的體系；爭取國家各級擔保體系的支持。獲得再擔保和聯(lián)合擔保合作。當發(fā)生代償時，銀衍擔?？梢园匆欢l件從再擔保機構(gòu)得到一定補償，從而大大降低擔保風險。另外，聯(lián)合擔保也是分散轉(zhuǎn)移風險的有效方法。信用風險評價指標體系利用現(xiàn)代電子信息技術，開發(fā)建立出一套科學完善的信用風險評價指標體系，并使之得到有效實施。其他措施加大項目的審核力度，以及對擬擔保、投資項目進行嚴格科學的可行性研究與論證，嚴格按照公司制定的各項制度規(guī)范運作，力求最大限度地控制風險。在財務管理上，銀衍擔保將根據(jù)每年的經(jīng)營計劃按相當比例提留擔保賠付準備金和投資風險備用金等，以保障公司業(yè)務按計劃正常進行。附：簽約流程和放款流程簽約注意事項：企業(yè)簽約，需帶備公章、法定代表人證明書、身份證、婚姻證明等相關資料。注意：合同需面簽。法定代表人無法面簽的需提供法定代表人證明書及身份證復印件、授權(quán)委托書及受托人身份證復印件，自然人無法面簽的需出具經(jīng)公證的授權(quán)書。以上資料均須留存復印件、核對原件，并注意鑒別證件、公章真?zhèn)?。簽約注意事項：企業(yè)簽約，需帶備公章、法定代表人證明書、身份證、婚姻證明等相關資料。注意：合同需面簽。法定代表人無法面簽的需提供法定代表人證明書及身份證復印件、授權(quán)委托書及受托人身份證復印件，自然人無法面簽的需出具經(jīng)公證的授權(quán)書。以上資料均須留存復印件、核對原件，并注意鑒別證件、公章真?zhèn)?。按相關抵（質(zhì)）押登記部門要求，準備抵（質(zhì)）押申請表。準備簽約后需辦理事項及相應辦理抵（質(zhì)）押所需的資料清單。董事（股東）會決議：借款企業(yè)及提供保證、抵押、質(zhì)押等相應擔保企業(yè)均須出具董事（股東）會決議。子公司為母公司提供保證擔保的必須出具股東會決議。<注意，須核對企業(yè)章程中對執(zhí)行董事、董事會、股東會授權(quán)的規(guī)定，以便企業(yè)出具對應的董事（股東）會決議>簽字蓋章要求：所有合同一律用黑色墨水筆簽字；蓋章需清晰完整，壓住部分簽字，非印刷合同需蓋騎縫章。抵押物設置轉(zhuǎn)讓預授權(quán)的，告知企業(yè)至公證處辦理公證；產(chǎn)權(quán)人不能親自到場辦理抵押登記的須公證委托給他人辦理。放款所需的各種條件向企業(yè)交代清楚，便于企業(yè)提前準備。合同復核：簽約后法務經(jīng)理或相關責任人在一個工作日內(nèi)完成合同復核工作。（1）合同文本簽署完整（2）企業(yè)提供的主要資料是否完備（3）反擔保資料是否完備復印件上注明原件已核并簽名

法務經(jīng)理或?qū)I(yè)部門根據(jù)評審結(jié)論，審查合同、公證書是否完備，反擔保措施是否已辦結(jié)，保險單、房證、存單、退稅登記證、承兌匯票等抵押、質(zhì)押物的權(quán)利憑證均已交到票據(jù)保管員處且已簽收，以上權(quán)屬證明編號、內(nèi)容等需與系統(tǒng)、合同核對完全一致并留存復印件。經(jīng)復核，在兩個工作日內(nèi)出具審核意見，呈請放款。在審核中應注意以下事項：（1法務經(jīng)理或?qū)I(yè)部門根據(jù)評審結(jié)論，審查合同、公證書是否完備，反擔保措施是否已辦結(jié)，保險單、房證、存單、退稅登記證、承兌匯票等抵押、質(zhì)押物的權(quán)利憑證均已交到票據(jù)保管員處且已簽收，以上權(quán)屬證明編號、內(nèi)容等需與系統(tǒng)、合同核對完全一致并留存復印件。經(jīng)復核，在兩個工作日內(nèi)出具審核意見，呈請放款。在審核中應注意以下事項：（1）借款合同、保證合同、抵押合同中編號完整，等額還款等條款填寫完備。檔案中留存有合同審核章的一份。（2）放款距最新評審結(jié)論如已過三個月期限的項目，項目經(jīng)理需重新申報審批。風險管理部審核所有資料、批準放款。法定代表人簽發(fā)《放款通知書》、蓋章。《放款通知書》及送達回執(zhí)交銀行。放款后，項目經(jīng)理向企業(yè)取得放款回執(zhí)原件及借款借據(jù)復印件存檔。放款后一周內(nèi)，法務經(jīng)理A角需將所有合同資料向檔案管理員歸檔。

第六章公司組織形式董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層情況公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。同時,特別突出風險控制在擔保業(yè)務開展中的監(jiān)督和防范作用，公司組織機構(gòu)見圖。股東會股東會董事會總經(jīng)理總監(jiān)監(jiān)事會評審委擔保業(yè)務部（10人）投資業(yè)務部（5人）風險管理部（3人）市場研發(fā)部（2人）資信評估部（4人）計劃財務部（3人）行政人事部（3人）各部門管理人員均要求經(jīng)濟或相關專業(yè)，全日制本科以上學歷，40歲以下；三年以上擔保行業(yè)工作經(jīng)驗，有擔保部門負責人或相關崗位經(jīng)歷。業(yè)務人員要求經(jīng)濟或相關專業(yè)，大專以上學歷，35歲以下；兩年以上銀行信貸、擔保、投資銀行領域工作經(jīng)驗。第七章效益分析未來幾年，我們預計大連市擔保行業(yè)及我公司有一個非常迅速的發(fā)展，具體數(shù)據(jù)如下（單位億元）：因此，我公司為了做大作強，實現(xiàn)上述目標，就必須將公司的資本規(guī)模做大，我公司考慮將以下幾種方式使資本規(guī)?？焖僭黾樱汗蓶|的增資擴股。戰(zhàn)略投資人的引進。我們預計，未來幾年公司的資本規(guī)模與利潤如下：（單位億元） 2008-2012年，我公司除了在傳統(tǒng)的擔保業(yè)務方面有質(zhì)的突破外，我們還將做大委托貸款財務顧問和中介業(yè)務等，并且發(fā)展投資業(yè)務，不斷開拓利潤增長點，提高股東投資回報率。我們預計未來幾年公司的利潤情況與市場份額如下：第八章綜合結(jié)論銀衍擔保具有贏利水平高，能支撐公司可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，大力發(fā)展擔保及其延伸業(yè)務是公司的主營方向，銀衍擔保的商業(yè)模式和主營業(yè)務是實現(xiàn)公司致力成為大連擔保業(yè)領先者和著名品牌的先決條件。實現(xiàn)銀衍擔保規(guī)劃的必要條件是公司能否擁有足夠的資本金開展擔保和擔保投資業(yè)務。由于擔保公司的性質(zhì)，銀衍擔保只能靠股本擴張的方式增加公司的營運資金，用以滿足公司主營業(yè)務對資金的需求。與所有金融企業(yè)一樣，銀衍擔保能否持續(xù)經(jīng)營的根本保證在于風險控制。銀衍擔保的運營規(guī)劃將風險控制貫穿到市場、管理、財務和投資等涉及到經(jīng)營活動的每一個環(huán)節(jié)。公司可行性研究報告針對可能出現(xiàn)經(jīng)營風險的主要層面都提示了應對措施。保護包括發(fā)起人在內(nèi)的所有投資人利益的根本在于公司能否有效的執(zhí)行風險控制和風險管理的措施。從投資人角度分析銀衍擔保的項目規(guī)劃表明，本項投資雖然具有一定的風險，但投資收益是明顯的，能否達到獲利豐厚的投資收益取決于經(jīng)營團隊。銀衍擔保的股份制民營性質(zhì)和遠景目標能凝聚一支具有較深的專業(yè)化知識和豐富操作經(jīng)驗的經(jīng)營團隊。公司中高層干部的高知識結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)資深的經(jīng)歷將是經(jīng)營團隊的核心。最后，銀衍擔保將堅定不移的立足于擔保投資領域，以企業(yè)價值最大化為最終的經(jīng)營目標。持續(xù)為大連地區(qū)的企業(yè)、個人提供，優(yōu)質(zhì)、全面的服務，為股東，為投資人創(chuàng)造更大的價值。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術和設備方案 51276227.1物流技術方案 5142607.2制冷工藝技