2013年廣東惠州隆生集團(tuán)東平項(xiàng)目招商說(shuō)明書(shū)

隆生企業(yè)·東平項(xiàng)目招商說(shuō)明書(shū)本資料為內(nèi)部機(jī)密資料，僅供合作單位內(nèi)部了解使用。在獲得隆生企業(yè)書(shū)面許可之前，本資料的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播PART1企業(yè)介紹隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)公司成立于1988年，是惠州市一家以實(shí)業(yè)投資為基礎(chǔ)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市政建設(shè)為主導(dǎo)、多元化經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)綜合性企業(yè)。企業(yè)目前涉足有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、教育產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，企業(yè)及其旗下各公司總注冊(cè)資本達(dá)19.36億元，擁有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，和具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司。廣東隆生企業(yè)投資有限公司隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)隆生商業(yè)廣場(chǎng)隆生半島廣場(chǎng)隆生商業(yè)系產(chǎn)品隆生總部大廈，1-9層裙樓為天虹 集團(tuán)獨(dú)自經(jīng)營(yíng)的天虹商場(chǎng)商業(yè)面積12萬(wàn)平米，由日本永旺 集團(tuán)的“吉之島”負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理隆生開(kāi)發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品東湖花園9號(hào)小區(qū)規(guī)劃中的第三個(gè)大型商住項(xiàng)目， 處于東平商圈的核心位置隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)惠州隆生物業(yè)管理有限公司惠州隆生物業(yè)管理有限公司注冊(cè)成立于

1994年，是惠州第一家引進(jìn)物業(yè)管理概念、

第一家在惠州開(kāi)始經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司。公司于1998年引進(jìn)了ISO9000質(zhì)量管理體系，并于2003年完成了ISO9001質(zhì)量管理體系和

ISO14001環(huán)境保證體系整合認(rèn)證。隆生物業(yè)

具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，為廣東省物業(yè)

管理協(xié)會(huì)理事單位和惠州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)

長(zhǎng)單位。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，隆生物業(yè)精心打造的

“東湖花園社區(qū)”成為惠州家喻戶(hù)曉的知名

品牌，并同亞洲零售巨頭日本永旺公司、中國(guó)大型商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)天虹商場(chǎng)建立了長(zhǎng)期的友好合作關(guān)系，為商業(yè)中心的良好運(yùn)行提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)保障。中共中央政治局委員、原中共廣東省委書(shū)記張德江視察東湖花園時(shí)，對(duì)物業(yè)管理工作給予了高度肯定。以上均為隆生物業(yè)工作人員PART2項(xiàng)目概況隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)本項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)西枝江橋頭北端，永平路、東湖西路、東湖一路交匯處，屬于惠州市最核心繁華地段。項(xiàng)目總占地約38000平米，總建筑面積約240000平米。其中商業(yè)建筑面積約為50000平米，停車(chē)位約1700個(gè)。項(xiàng)目所處位置為惠州成熟商業(yè)區(qū)域核心，周邊擁有數(shù)量龐大的居住小區(qū)、辦公單位，人口密集。同時(shí)周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展基礎(chǔ)良好，為項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展提供了充足的客源保證。麥地商圈演達(dá)商圈河南岸商圈東平商圈江北商圈港惠新天地隆生總部天虹商場(chǎng)海雅百貨南壇商圈隆生·吉之島廣百百貨麗日百貨意生廣場(chǎng)麗日百貨本案萬(wàn)佳百貨百佳百貨華貿(mào)天地麗日百貨隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目本次的設(shè)計(jì)理念，充分借鑒了香港住宅建筑發(fā)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)，融入了當(dāng)代的前沿思想。通過(guò)精心雕琢的立面流暢曲線(xiàn)輔以綠化景觀，成功的實(shí)現(xiàn)了視覺(jué)上的和精神上的互補(bǔ)。落成之日必將成為惠州市的新地標(biāo)建筑。該方案目前正在設(shè)計(jì)報(bào)建階段，僅供參考，最終以實(shí)際開(kāi)發(fā)為準(zhǔn)。序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1計(jì)算用地面積38951㎡2商業(yè)建筑面積約50000㎡3商業(yè)總層數(shù)3層4停車(chē)位1700個(gè)5地上停車(chē)位100個(gè)6地下停車(chē)位1600個(gè)7建筑密度37%隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目六大核心價(jià)值強(qiáng)大的品牌號(hào)召力及運(yùn)營(yíng)能力數(shù)量龐大的客群保證絕版的地理位置地標(biāo)式的建筑外立面優(yōu)越的自然環(huán)境適中的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體量隆生集團(tuán)，專(zhuān)注本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

25年。成功在東平半島上開(kāi)發(fā)

了總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平米的東 湖花園。同時(shí)與日本永旺商業(yè)、 天虹合作運(yùn)營(yíng)了隆生半島廣場(chǎng)

的永旺購(gòu)物中心、隆生商業(yè)廣

場(chǎng)的天虹商場(chǎng)。具備強(qiáng)大的市

場(chǎng)號(hào)召力及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃運(yùn)

營(yíng)能力。東平半島作為惠州的中央樞紐， 是惠州繁華地帶上不可多得的 一塊寶地。未來(lái)，還將作為惠 州的重要名片——重點(diǎn)古跡文 化保護(hù)區(qū)對(duì)外進(jìn)行城市旅游推 廣。東平半島地處市區(qū)繁華商業(yè)帶 上，與市中心的各大商業(yè)項(xiàng)目 連成一片，并具有其它商業(yè)中 心所沒(méi)有的江景資源，為項(xiàng)目 未來(lái)引進(jìn)高端餐飲打下優(yōu)越的 自然環(huán)境基礎(chǔ)。本地塊人口密集，僅東湖花園 就有長(zhǎng)住居民近3萬(wàn)人，該片區(qū) 居住人口約在10萬(wàn)人左右，周 邊配套一應(yīng)俱全，集合了東湖 花園、東方威尼斯、荷蘭水鄉(xiāng) 等惠州高端社區(qū)，是惠州目前 最繁華的居住旺地。本案所處地塊四平八穩(wěn)，一馬 平川。計(jì)劃采用親水建筑立面 風(fēng)格，作為惠州首創(chuàng)，整體落 成后屹立于西枝江江邊必將成 為惠州市新的地標(biāo)式建筑。本案規(guī)劃整體商業(yè)面積約為

50000方，可以滿(mǎn)足運(yùn)營(yíng)一個(gè)

shopping

mall的體量要求，在目 前惠州市各大商業(yè)體中處于中

上體量水平。同時(shí)1700個(gè)商業(yè)停 車(chē)位，可以充分滿(mǎn)足客戶(hù)購(gòu)物

停車(chē)需求。37%的建筑密度也保 證了商業(yè)廣場(chǎng)擁有足夠的休憩

空間。PART3招商要求隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)定位?項(xiàng)目商業(yè)理念：旨在打造成惠州商業(yè)新地標(biāo)，全功能都市生活中心。管理服務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益最好的標(biāo)桿性購(gòu)物中心。?業(yè)態(tài)定位：整體涵蓋環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)、高端服裝、百貨等業(yè)態(tài)，務(wù)必讓客戶(hù)體驗(yàn)到一站式消費(fèi)的休閑購(gòu)物享受的shopping

mall。?客群定位：面向整個(gè)惠城區(qū)的中高端人群，其中周邊居住的小康家庭及覆蓋全惠州的高端寫(xiě)字樓白領(lǐng)小資階層將會(huì)成為客群有力的人流保障。隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目招商原則及合作方式兩個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力、有影響力的商業(yè)機(jī)構(gòu)合作；

2、重點(diǎn)與有商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)合作兩個(gè)優(yōu)先1、品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)2、特色項(xiàng)目?jī)?yōu)先：擁有特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)合作方式50000方商業(yè)整體打包，租賃經(jīng)營(yíng)：由入駐商業(yè)機(jī)構(gòu)租賃物業(yè)，交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需涵蓋百

貨、超市及其他商業(yè)配套（電影院、溜冰場(chǎng)、餐飲等）。隆生生地地產(chǎn)產(chǎn)THANKS!聯(lián)