住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件

住宅專項(xiàng)維修資金及案例住宅專項(xiàng)維修資金及案例1●住宅專項(xiàng)維修資金管理制度山西泰德物業(yè)管理有限公司一一質(zhì)量部●2●目錄1.住宅專項(xiàng)維修資金概述2.住宅專項(xiàng)維修資金的交存3.住宅專項(xiàng)維修資金的使用4.住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管●3●住宅專項(xiàng)維修資金概述(1)住宅專項(xiàng)維修資金的定義住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金(2)管理原則住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。(3)監(jiān)督部門>建設(shè)主管部門和財(cái)政部門●4●什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備?共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等●5●住宅專項(xiàng)維修資金的交存(1)住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體(2)住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額(3)住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式(4)住宅專項(xiàng)維修資金的管理●6●(1)住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類:①住宅的業(yè)主,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。③涉及公有住房出售的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。●7●(2)住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額①商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%②出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金?！?(3)住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式●①商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶②出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。(3)住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式9●(3)住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式③未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人④業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交?！?0(4)住宅專項(xiàng)維修資金的管理●◆業(yè)主大會成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管通過委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專>開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶,以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬,未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬(4)住宅專項(xiàng)維修資金的管理11住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件12住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件13住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件14住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件15住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件16住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件17住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件18住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件19住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件20住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件21住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件22住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件23住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件24住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件25住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件26住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件27住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件28住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件29住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件30住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件31住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件32住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件33住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件34住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件35住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件36住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件37住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件38住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件39住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件40住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件41住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件42住宅專項(xiàng)維修資金及案例課件4351、天下之事常成于困約，而敗于奢靡。——陸游

52、生命不等于是呼吸，生命是活動(dòng)。——盧梭

53、偉大的