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-/【系列研究】合適的鋪位開間/進(jìn)深比例發(fā)布時(shí)間:2014-10-13一、鋪位開間/進(jìn)深比例的基本要求在鋪位的進(jìn)深與開間比例方面,從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看,大部分商家需要開間相對(duì)較寬,而在商業(yè)街長(zhǎng)度有限的情況下,怎樣合理地劃分更多的鋪位,是需要綜合考慮多方面因素的,要滿足經(jīng)營(yíng)的需要,必須有足夠?qū)挼拈T面,鋪位進(jìn)深不能太深,比例要得當(dāng)。精品文檔放心下載在商鋪的開間與進(jìn)深比例上,規(guī)劃時(shí)應(yīng)該綜合考慮商家經(jīng)營(yíng)需要,主要考慮的因素有:感謝閱讀·商家要有充足的展示面;商業(yè)街的長(zhǎng)度限制;幾間鋪位打通后成為一家較大面積鋪位時(shí),仍不會(huì)顯得長(zhǎng)寬比例失調(diào);感謝閱讀以上因素在規(guī)劃時(shí)需要協(xié)調(diào)處理,盡量在兼顧各方的基礎(chǔ)上達(dá)到比例的優(yōu)化。從我司實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)看,一般社區(qū)商業(yè)街的街鋪的進(jìn)深在8-15米之間,其中10-12米是比較常見的,因?yàn)檫@個(gè)深度已經(jīng)滿足了視覺可達(dá)性的空間距離效果,開間寬度就算比這個(gè)深度稍長(zhǎng),也不會(huì)覺得比例失調(diào),而造成不適感,而15米及更深的進(jìn)深較適用于面積較大的鋪位,如果開間僅為3-4米之間,那么開間進(jìn)深的比例將達(dá)到1:5-1:4,這個(gè)比例的空間視覺效果相對(duì)欠佳,也會(huì)降低商鋪的實(shí)際有效使用率。感謝閱讀二、較合適的商鋪開間/進(jìn)深比例探討(一) 22個(gè)典型案例開間/進(jìn)深統(tǒng)計(jì)分析調(diào)查的22個(gè)典型社區(qū)商業(yè)案例中鋪位開間和進(jìn)深主要范圍的數(shù)據(jù)整理如下:感謝閱讀以上列表數(shù)據(jù)只是主要的范圍,其中會(huì)有部分在列表區(qū)間之外的數(shù)據(jù),但在這22個(gè)案例中,開間與進(jìn)深之比基本保持在較合理的范圍,從3:10-1:2,長(zhǎng)寬比不會(huì)顯得失調(diào)。感謝閱讀在商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可以參考的比例范圍應(yīng)該是不小于1:4,不大于3:5,這個(gè)范圍在實(shí)際操作當(dāng)中也是可以結(jié)合具體情況稍作調(diào)整的。那么,在實(shí)際操作中,開間和進(jìn)深的具體長(zhǎng)度是多少較合適呢?精品文檔放心下載社區(qū)商業(yè)商鋪的開間和進(jìn)深主要分為以下幾個(gè)區(qū)間:-/按以上區(qū)間分類,對(duì)調(diào)查的22個(gè)社區(qū)商業(yè)案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類:精品文檔放心下載開間分類統(tǒng)計(jì):用圖例表示如下:-/進(jìn)深分類統(tǒng)計(jì):用圖例表示如下:從以上圖表看:開間分類中,3m-6m的區(qū)間占有較大的比例,比例為51.2%,6m-9m的區(qū)間次之,比例為26.9%;精品文檔放心下載-/進(jìn)深分類中,3m-6m、6m-9m和9m-15m的區(qū)間占有比例較高,分別為29.0%、30.8%和30.1%。精品文檔放心下載在開間寬度的規(guī)劃設(shè)計(jì)上,大部分社區(qū)商業(yè)以4m-6m區(qū)間為主,主要是因?yàn)閮煞矫嬖?,一是面積較小的鋪位易于銷售,二是如果一開始開間設(shè)計(jì)得太大,實(shí)際招商、銷售中碰到的面積問題不好解決,而開間較小的,則可以采取打通連鋪的方式解決,回旋的余地較大。謝謝閱讀一般來(lái)說(shuō),3:5的開間進(jìn)深比例對(duì)于一般業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)是較有利于經(jīng)營(yíng)的,最接近黃金比例0.618??傮w來(lái)說(shuō),社區(qū)商業(yè)的鋪位開間進(jìn)深比例并沒有一個(gè)固定的最優(yōu)比例,最需要注意控制的是進(jìn)深不宜太深,這是目前較多開發(fā)商在鋪位規(guī)劃中出現(xiàn)的問題,一般情況下8m-12m都是比較合理的。謝謝閱讀(二) 不同業(yè)態(tài)對(duì)開間/進(jìn)深比例的基本要求不同業(yè)態(tài)對(duì)開間及進(jìn)深比例的要求會(huì)有所不同,適用于服務(wù)配套、便利店等業(yè)態(tài),不一定適用于經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。那么,各業(yè)態(tài)對(duì)開間進(jìn)深一般有什么要求?我們結(jié)合深圳22個(gè)典型社區(qū)商業(yè)案例展開分析。精品文檔放心下載在以下22個(gè)社區(qū)商業(yè)案例的各業(yè)態(tài)開間進(jìn)深的比例統(tǒng)計(jì)中,剔除了超市業(yè)態(tài),主要由于超市業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積較大,對(duì)于開間和進(jìn)深的要求相對(duì)較低,在此不作為分析的對(duì)象。精品文檔放心下載各業(yè)態(tài)開間長(zhǎng)度比例統(tǒng)計(jì)表從以上圖表看,各業(yè)態(tài)開間長(zhǎng)度比例呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):總體看,“3m-6m”是需求較大的開間區(qū)間,占有較高的比例;謝謝閱讀餐飲業(yè)態(tài)中“3m-6m”區(qū)間占有較大的比例,為42.6%,一般為特色餐飲,其次為“9m-18m”,比例為22.3%,具體業(yè)態(tài)多為西餐咖啡、中式酒樓等;謝謝閱讀便利店業(yè)態(tài)對(duì)“3m-6m”區(qū)間的開間需求較大,其次為“6m-9m”,比例分別為45.5%和22.7%;精品文檔放心下載·服務(wù)配套業(yè)態(tài)中“3m-6m”區(qū)間的開間比例較大,為45.8%,其次是“3m精品文檔放心下載以下”,比例為30.5%,“9m-18m”和“18m以上”也占有一定的比例,具體業(yè)態(tài)多為銀行、醫(yī)療健康服務(wù)站等;感謝閱讀美容美發(fā)業(yè)態(tài)中“3m-6m”區(qū)間的開間比例達(dá)51.0%,該部分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)感謝閱讀主要是美發(fā),而“9m-18m”和“18m以上”的區(qū)間也占18.6%的比例,主要是美容SPA需求的開間區(qū)間;謝謝閱讀-/休閑業(yè)態(tài)中比例較大的是“18m以上”區(qū)間的開間,比例為43.5%,這和其經(jīng)營(yíng)面積較大有關(guān);感謝閱讀生活家居、服飾精品和地產(chǎn)中介三種業(yè)態(tài)中,“3m-6m”區(qū)間的開間比例較大,其次為“3m以下”。謝謝閱讀各業(yè)態(tài)進(jìn)深比例統(tǒng)計(jì)表-/從以上圖表看,各業(yè)態(tài)的進(jìn)深比例主要有以下特點(diǎn):·八種業(yè)態(tài)中,“3m-6m”、“6m-9m”和“9m-15m”三種區(qū)間比例較高;謝謝閱讀·餐飲業(yè)態(tài)中“9m-15m”是比例較高的開間區(qū)間,為42.3%,其次是“6m感謝閱讀-9m”,比例是26.5%,“18m以上”的區(qū)間也占有一定的比例,是經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲常見進(jìn)深區(qū)間;感謝閱讀·便利店和服務(wù)配套業(yè)態(tài)中,比例較高的是“6m-9m”,其次是“3m-6m”,主要由兩種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)面積不大決定的;精品文檔放心下載·美容、生活家居業(yè)態(tài)比例較高的是“9m-15m”,其次是“6m-9m”,這也和其經(jīng)營(yíng)面積有關(guān),相對(duì)而言,美容和生活家居業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積較大;精品文檔放心下載休閑業(yè)態(tài)中比例較高的開間區(qū)間是“9m-15m”,其次是“18m以上
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