1+x新居住復(fù)習(xí)題與答案

1+x新居住復(fù)習(xí)題與答案1、如果建筑物各個(gè)樓層的戶數(shù)相同，而且相對(duì)位置也相同，則只需制定一個(gè)樓層的（），其余樓層均可參照。A、樓層差價(jià)B、垂直價(jià)差C、水平價(jià)差D、期權(quán)調(diào)整價(jià)差答案：C2.4任務(wù)實(shí)施5.確定房地產(chǎn)項(xiàng)目水平價(jià)差2、遺囑公證費(fèi)每件（）元。TOC\o"1-5"\h\zA、400B、300C、200D、100答案：A3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（2）遺囑公證5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、傳達(dá)所銷(xiāo)售樓盤(pán)的有關(guān)信息，吸引客戶前來(lái)購(gòu)買(mǎi)的廣告類(lèi)型是（）。A、促銷(xiāo)廣告B、形象廣告C、觀念廣告D、公關(guān)廣告答案：A《2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.房地產(chǎn)廣告及類(lèi)型”4、收入證明一般按照（）收入證明格式開(kāi)具。A、公司通用B、貸款人自制C、銀行自制D、建設(shè)單位自制答案：A3.7任務(wù)拓展5、在商鋪交易中，賣(mài)家繳納的土地增值稅如不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)的（）計(jì)算。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：C3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（2）賣(mài)家支付的稅費(fèi)3）土地增值稅6、在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為（）元/戶。TOC\o"1-5"\h\zA、200B、300C、450D、550答案：D3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買(mǎi)家支付的稅費(fèi)7、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由（）自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、賣(mài)方C、經(jīng)紀(jì)公司D、銀行答案：A3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)8、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時(shí)B、房屋查驗(yàn)時(shí)C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定答案：B2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通9、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶B、公積金自愿存儲(chǔ)C、公積金強(qiáng)制儲(chǔ)存，條件使用D、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金答案：B4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)10、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定價(jià)中，在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素中經(jīng)濟(jì)因素分析包含（）。A、政治安定B、國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩C、居民收入D、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)答案：C2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析11、關(guān)于遺囑公證的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過(guò)他人確認(rèn)或同意C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、無(wú)行為能力人和限制行為能力人能立遺囑答案：D3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（2）遺囑公證3）到場(chǎng)人12、委托形式有獨(dú)家代理和（）兩種形式。A、公司代理B、國(guó)內(nèi)代理^非獨(dú)家代理D、運(yùn)營(yíng)代理答案：C3.4任務(wù)實(shí)施2.簽訂房源出售（租）委托書(shū)13、交易成本測(cè)算前應(yīng)準(zhǔn)備購(gòu)房客戶的（）等相關(guān)資料。A、價(jià)格B、面積C、購(gòu)房資質(zhì)D、房主持有年限答案：C3.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備14、通過(guò)投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見(jiàn)和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問(wèn)題，并能為企業(yè)（）。A、帶來(lái)新客戶B、科學(xué)評(píng)價(jià)考核經(jīng)紀(jì)人C、提供開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意D、贏得良好的社會(huì)口碑答案：C1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法15、個(gè)人信用標(biāo)簽是指（）。A、征信報(bào)告B、銀行流水e??作證明D、房屋套數(shù)答案：A3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)16、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。A、客觀B、代表C、典型D、及時(shí)答案：B1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)17、依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》答案：D3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)18、在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇、貼吧上面，也會(huì)有人發(fā)布房源，可以聯(lián)系他們獲得的權(quán)利有（）。A、發(fā)行權(quán)B、代理權(quán)C、經(jīng)銷(xiāo)權(quán)D、運(yùn)營(yíng)權(quán)答案：B1.7.任務(wù)拓展2.線上搜集房源勢(shì)不可擋，線上工具豐富多彩19、房地產(chǎn)項(xiàng)目垂直價(jià)差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價(jià)格一般可以定為1樓住宅的（）。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-50%D、20%-40%答案：C2.4任務(wù)實(shí)施4.確定房地產(chǎn)項(xiàng)目垂直價(jià)差20、經(jīng)紀(jì)人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范答案：D1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議21、對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)資金監(jiān)管的意義是（）。A、打消業(yè)主疑慮B、確保業(yè)主的正當(dāng)利益C、規(guī)避中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)D、規(guī)避了業(yè)主惡意騙款答案：D5.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.資金管理22、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價(jià)B、面積C、交易時(shí)間D、裝修情況答案：A2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通23、樓盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期的累計(jì)銷(xiāo)售量是（）。A、5%-10%B、40%-60%C、70%-90%D、90%-100%答案：B《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)”24、當(dāng)客戶看中某房源后，可以在（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購(gòu)房出價(jià)提出建議。A、充分溝通B、協(xié)議C、市場(chǎng)價(jià)格D、合理價(jià)格答案：A2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議25、與房主溝通技巧不包括（）。A、要了解房主真實(shí)需求B、多替房主考慮問(wèn)題^耐心解答客戶疑問(wèn)D、要滿足房主的所有要求答案：D2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧26、一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為（）對(duì)東道國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，如果投資者預(yù)期東道國(guó)貨幣會(huì)升值，他們就會(huì)在東道國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投入更多的資金，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。A、內(nèi)地資金B(yǎng)、境外資金C、境外融資D、貿(mào)易融資答案：B2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析27、在線簽約標(biāo)志著交易的促成，網(wǎng)簽和（）是防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、資金監(jiān)管答案：D工作領(lǐng)域描述28、一般在制訂垂直價(jià)差時(shí)，常會(huì)先決定一個(gè)基準(zhǔn)樓層，使基準(zhǔn)樓層的單價(jià)（）該棟建筑的平均單價(jià)。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.制定垂直價(jià)差方法29、根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，確定廣告宣傳促銷(xiāo)目標(biāo)，主要目標(biāo)是（）。A、吸引消費(fèi)者目光B、誘導(dǎo)顧客購(gòu)買(mǎi)，促進(jìn)銷(xiāo)售C、推銷(xiāo)產(chǎn)品、占領(lǐng)市場(chǎng)D、促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益答案：D《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.確定廣告宣傳促銷(xiāo)目標(biāo)”30、可以定向派發(fā)，針對(duì)性和靈活性都較強(qiáng)的媒體形式是（）。A、戶外媒體B、印刷媒體C、線上廣告D、報(bào)刊媒體答案：B《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”31、申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、買(mǎi)方B、賣(mài)方C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)公司答案：A3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)32、不同的消費(fèi)群體對(duì)應(yīng)著不同的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶的定位決定于客戶的（），反映到產(chǎn)品上來(lái)，便是房屋的總價(jià)區(qū)別。A、收入水平和消費(fèi)觀念B、年齡C、生活習(xí)俗D、消費(fèi)價(jià)值觀答案：A1.4任務(wù)實(shí)施4.產(chǎn)品特色與賣(mài)點(diǎn)分析33、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以（）。A、上浮B、不動(dòng)C、浮動(dòng)D、下浮答案：D2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議34、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括（）。A、建筑物狀況B、大氣環(huán)境C、匯率因素D、物價(jià)答案：D2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析35、按照技能培訓(xùn)計(jì)劃，交易管理的第三個(gè)任務(wù)是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務(wù)傭金管理答案：A3.1任務(wù)情景36、在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為（）元/皿。TOC\o"1-5"\h\zA、4B、5C、6D、7答案：B3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買(mǎi)家支付的稅費(fèi)37、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，以下屬于行政因素的為（）。A、建筑物狀況B、視覺(jué)環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過(guò)硬D、利率因素答案：D2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析38、銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。TOC\o"1-5"\h\zA、1B、3C、5D、10答案：C3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)39、在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)建議。A、高報(bào)價(jià)B、合理報(bào)價(jià)C、低報(bào)價(jià)D、自由報(bào)價(jià)答案：B2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議40、增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為（）。A、官方認(rèn)可的成交價(jià)格B、網(wǎng)簽價(jià)格C、本次所繳納的增值稅額D、賣(mài)出和買(mǎi)入的差額答案：C2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)41、按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有（）。A、代辦網(wǎng)簽B、提供房地產(chǎn)信息C、協(xié)助辦理貸款D、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：B6.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.傭金42、房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易稱(chēng)為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房源客源匹配及方法43、關(guān)于樓盤(pán)銷(xiāo)量進(jìn)度的強(qiáng)銷(xiāo)期時(shí)間應(yīng)為開(kāi)盤(pán)前第（）個(gè)月。TOC\o"1-5"\h\zA、1-3B、1-2C、3-6D、7-12答案：B《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)”44、報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程的第一步工作是是（）。A、業(yè)務(wù)談判B??作準(zhǔn)備C、報(bào)價(jià)溝通D、報(bào)價(jià)建議答案：B2.3任務(wù)流程報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程45、在一樓作為商鋪的定價(jià)辦法中，附近商鋪開(kāi)店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價(jià)差的（）；開(kāi)店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價(jià)差的（）。A、倍數(shù)大B、倍數(shù)小C、倍數(shù)小D、倍數(shù)大E、同比減少F、同比增長(zhǎng)G、同比增長(zhǎng)H、同比減少答案：A2.7任務(wù)拓展2.一樓、二樓作為商鋪的定價(jià)技巧46、為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，買(mǎi)方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣(mài)方個(gè)人賬戶，而是存入（），待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶。A、中介機(jī)構(gòu)賬戶B、共管賬戶答案：C答案：CC、擔(dān)保賬戶D、資金監(jiān)管賬戶答案：D5.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.交易資金支付47、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購(gòu)房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風(fēng)險(xiǎn)變小B、放貸者風(fēng)險(xiǎn)增加C、放貸者風(fēng)險(xiǎn)不變D、不影響借款人的積極性答案：A4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)48、在報(bào)價(jià)溝通方面，首先要告訴房主房屋（）情況。A、位置B、年代C、估價(jià)D、成交答案：C2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通49、每套房子的定價(jià)時(shí)充分考慮房屋朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、采光差價(jià)、面積差價(jià)、視野差價(jià)、產(chǎn)品差價(jià)、設(shè)計(jì)差價(jià)等綜合因素制定價(jià)格，此定價(jià)方法稱(chēng)為（）。A、成本加成定價(jià)法B、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法D、顧客感受定價(jià)法答案：B2.4任務(wù)實(shí)施3.確定定價(jià)方法50、如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒(méi)有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說(shuō)法正確的是（）。A、只要客戶有需求，就一定會(huì)來(lái)找我們看房B、帶看了8次，客戶忠誠(chéng)度夠，一定不會(huì)轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購(gòu)房C、帶看多次不滿意，客戶可能會(huì)懷疑經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)性D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.客戶對(duì)所看房源都不滿意的應(yīng)對(duì)方法51、房地產(chǎn)的（），是房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。A、內(nèi)在優(yōu)勢(shì)B、價(jià)值C、交換價(jià)值D、內(nèi)在使用價(jià)值答案：D2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成52、下列不屬于在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是（）。A、熟悉房屋估價(jià)情況B、熟悉房主，能夠互相溝通C、熟悉客戶，能夠互相溝通D、給出購(gòu)房出價(jià)建議答案：D2.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備53、我們應(yīng)該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問(wèn)題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會(huì)消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導(dǎo)房主合作成功。A、態(tài)度B、語(yǔ)言C、細(xì)節(jié)D、心理答案：C2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧54、下列不需要準(zhǔn)備的貸款資料是（）。A、身份證B、戶口本C、榮譽(yù)證書(shū)D、收入證明答案：C3.4任務(wù)實(shí)施3.約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件55、不能辦理網(wǎng)簽的房屋情形是（）。A、產(chǎn)權(quán)歸屬明確的房屋B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋D、被法院查封的房屋答案：D6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋56、《中華人民共和國(guó)契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%?3%B、2%?3%C、3%?4%D、3%?5%答案：D2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)57、貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶（）即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。A、產(chǎn)權(quán)證B、購(gòu)房合同C、首付證明D、國(guó)土證答案：B3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)58、針對(duì)面簽時(shí)銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶（）即可。A、貸款結(jié)清證明B、購(gòu)房合同C、借款合同D、第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證答案：B3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)3.針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備59、銷(xiāo)售收入一般用（）表示。A、面積B、總套數(shù)C、銷(xiāo)售額D、管理費(fèi)答案：C《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷(xiāo)售進(jìn)度目標(biāo)”60、收入證明要求用（）簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，金額大寫(xiě)。答案：C答案：CA、紅色B、藍(lán)色C、黑色D、任意色答案：C3.4任務(wù)實(shí)施61、VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價(jià)值，它體現(xiàn)了三個(gè)方面，下列選項(xiàng)中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價(jià)值的是（）。A、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力答案：A2.4任務(wù)實(shí)施62、外籍人士出售或購(gòu)買(mǎi)房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做（）。A、譯本公證B、繼承公證C、贈(zèng)與公證D、遺囑公證答案：A3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（5）譯本公證1）應(yīng)用場(chǎng)景63、在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、位置B、年代C、估價(jià)D、成交答案：C2.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備64、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更（）。A、科學(xué)B、合理C、高D、低2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通65、通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（）。A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場(chǎng)價(jià)格D、股票價(jià)值答案：A4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)66、貸款面簽時(shí)需進(jìn)行面談。（）會(huì)要求購(gòu)房者本人，有時(shí)候還會(huì)要求購(gòu)房者的配偶到場(chǎng)，甚至業(yè)主到場(chǎng)。A、賣(mài)方B、經(jīng)紀(jì)人C、銀行D、政府部門(mén)答案：C3.4任務(wù)實(shí)施67、下列付款方式的變更情形中，不需要注銷(xiāo)網(wǎng)簽的有（）。A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款B、全款變更為商業(yè)貸款C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加答案：C1.4任務(wù)實(shí)施4.撤銷(xiāo)/變更網(wǎng)簽68、土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價(jià)格D、成交價(jià)格答案：B2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)69、公積金貸款的房屋必須是（）年以上產(chǎn)權(quán)的成套住宅。TOC\o"1-5"\h\zA、62B、63C、64D、65答案：D《4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“2.住房公積金貸款”70、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購(gòu)房合同的時(shí)間B、繳納契稅的時(shí)間C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的時(shí)間D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的時(shí)間答案：A2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)71、若該交易產(chǎn)生的稅款、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金等費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)，則成交總價(jià)（）賣(mài)方凈得價(jià)。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A5.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房屋買(mǎi)賣(mài)中的價(jià)格類(lèi)型72、如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。A、月收入日B、月收入日現(xiàn)有貸款C、月收入日現(xiàn)有貸款或房貸月供D、月收入日現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2答案：D3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)73、如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價(jià)值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場(chǎng)形勢(shì)，其中不包括（）。A、告訴房主同戶型房源成交價(jià)格與所估價(jià)值相當(dāng)B、類(lèi)似房源庫(kù)存量較大還在持續(xù)增加C、市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場(chǎng)熱度上升，交易量持續(xù)增長(zhǎng)答案：D2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通74、貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、選擇貸款銀行B??作準(zhǔn)備C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽答案：B3.3任務(wù)流程75、報(bào)價(jià)溝通的內(nèi)容不包括（）。A、告訴房主房屋估價(jià)情況B、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)C、溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)D、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例答案：D2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通76、在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。TOC\o"1-5"\h\zA、2B、3C、4D、5答案：A2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)77、訴前保全的房屋，訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于（）的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。A、常規(guī)性B、長(zhǎng)期性C、應(yīng)急性D、短期性答案：C2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.識(shí)別會(huì)被查封的房屋78、下列選項(xiàng)中，不屬于廣告文案結(jié)構(gòu)構(gòu)成的是（）。A、廣告標(biāo)題B、廣告經(jīng)費(fèi)C、廣告正文與附文D、廣告口號(hào)與廣告準(zhǔn)口號(hào)答案：B《2.4任務(wù)實(shí)施》“6.房地產(chǎn)廣告文案寫(xiě)作”答案：ACD答案：ACD79、審核購(gòu)房家庭購(gòu)房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是（）。A、購(gòu)房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購(gòu)房家庭購(gòu)房時(shí)應(yīng)提供的備件答案：A1.4任務(wù)實(shí)施4.本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)審核5.非本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)審核80、業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹答案：A1.4任務(wù)實(shí)施81、下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋買(mǎi)賣(mài)B、房屋繼承C、房屋贈(zèng)與。、夫妻更名答案：BD1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.贈(zèng)與、繼承及夫妻更名對(duì)購(gòu)房資質(zhì)審核的要求82、房源熱度信息主要包括（）。A、本周內(nèi)本房源帶看量B、本周內(nèi)本房源關(guān)注量C、本周內(nèi)本房源瀏覽量D、本周內(nèi)本房源約談量答案：ABC1.4任務(wù)實(shí)施83、為了更加清晰地說(shuō)明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為（）。A、房源區(qū)位信息B、所有權(quán)歸屬信息C、房源實(shí)物信息D、房源權(quán)益信息1.5.必備業(yè)務(wù)知識(shí)4.房源信息內(nèi)涵84、投資客戶購(gòu)房需求的特點(diǎn)主要有（）。A、房源處于將來(lái)的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源C、對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專(zhuān)業(yè)D、知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤(pán)答案：ABCD3.7任務(wù)拓展85、房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。A、專(zhuān)屬顧問(wèn)B、房源動(dòng)態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光答案：ABCD1.4任務(wù)實(shí)施86、住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足的條件有（）。A、交易房屋為住宅B、房屋持有年限滿2年C、房屋持有年限滿5年D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房答案：ACD2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)87、在交易管理中，經(jīng)紀(jì)人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有（）。A、不能承諾貸款利率和金額B、必須承諾貸款時(shí)效C、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁D、針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備答案：ACD3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)88、客戶投訴處理任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、工作準(zhǔn)備B、投訴受理C、投訴處理D、處理結(jié)果評(píng)價(jià)答案：CD《任務(wù)2客戶投訴處理》“2.2任務(wù)分析”89、在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤(pán)與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、周邊大型配套信息采集B、手繪商圈圖和樓盤(pán)平面圖C、房源線上委托與發(fā)布推廣D、米集整理房源信息答案：ABD1.2.任務(wù)分析90、下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。A、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋91、下列屬于個(gè)人貸款違約的是（）。A、單筆貸款6個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）B、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)12期記錄C、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）D、以資抵債記錄答案：ACD3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)92、下列關(guān)于貸款面簽，說(shuō)法正確的有（）。A、需要用黑色簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，金額大寫(xiě)B(tài)、若客戶已婚：需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證C、若客戶單身：只需一人到場(chǎng)并提供必備材料D、若客戶離異：夫妻雙方到場(chǎng)，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔答案：ABC3.4任務(wù)實(shí)施93、網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止“假房源”B、線上操作提升交易效率C、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度D、防止“一房二賣(mài)”情況的發(fā)生答案：ACD1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.網(wǎng)簽94、下列關(guān)于住房公積金說(shuō)法正確的是（）。入、職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的答案：AC4.4任務(wù)實(shí)施95、不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對(duì)性地服務(wù)好房主，提高交易的（）。A、準(zhǔn)確性B、成功率C、價(jià)格D、效率答案：AB2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧96、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對(duì)所有調(diào)查對(duì)象的（）等進(jìn)行整理、分類(lèi)。A、態(tài)度B、回答C、意見(jiàn)D、建議答案：ABCD1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議97、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、位置固定性B、價(jià)值的巨額性C、政策限制性D、商業(yè)屬性答案：ABC1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類(lèi)型和特點(diǎn)98、報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容主要包括（）。A、房主報(bào)價(jià)建議B、購(gòu)房出價(jià)建議C、銀行報(bào)價(jià)建議D、中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)建議答案：AB2.2任務(wù)分析報(bào)價(jià)建議任務(wù)內(nèi)容99、在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好（）。A、促成交易心理準(zhǔn)備B、購(gòu)房合同準(zhǔn)備C、貸款資料準(zhǔn)備D、交易失敗的心理準(zhǔn)備答案：BC3.4任務(wù)實(shí)施100、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷(xiāo)售稅費(fèi)包括（）。A、管理費(fèi)用的利息B、營(yíng)業(yè)稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、土地取得成本答案：BC2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成101、當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A、到期一次還本付息B、等額本息還款C、氣球式D、等額本金還款答案：BD4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)102、影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無(wú)答案：ABCD《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.分析存量房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)”答案：BD答案：BD103、關(guān)于委托公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、辦理委托公證時(shí)，需要受托人到場(chǎng)B、公證費(fèi)400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人D、交易雙方可以相互委托答案：BC3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（1）委托公證104、顧客滿意度的常見(jiàn)改進(jìn)方法有（）。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范答案：ABCD1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議105、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若出賣(mài)人為公司，那么相關(guān)條款填寫(xiě)正確的是（）。A、出賣(mài)人姓名按照身份證件的姓名填寫(xiě)B(tài)、法定代表人按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載C、法定代理人按照公證委托書(shū)填寫(xiě)D、郵政編碼按照公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址填寫(xiě)答案：BD任務(wù)1在線簽約106、門(mén)店盤(pán)點(diǎn)客源工作主要有（）。A、形成門(mén)店客源梳理表B、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享C、新人按表邀約客源D、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約答案：ABCD3.4任務(wù)實(shí)施107、滿意度評(píng)價(jià)好的處理效果，主要體現(xiàn)在（）。A、工作準(zhǔn)備B、投訴減少C、投訴處理D、業(yè)績(jī)改善《2.4任務(wù)實(shí)施》“5.滿意度評(píng)價(jià)一以貝殼公司為例”108、關(guān)于贈(zèng)與公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理B、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)C、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力D、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理答案：BC3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見(jiàn)的公證辦理（4）贈(zèng)與公證109、在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，買(mǎi)方需要支付的稅費(fèi)有（）。A、咨詢(xún)費(fèi)=0.2%×成交價(jià)B、契稅=3%×成交價(jià)C、交易