陽江市市區(qū)三環(huán)南路江臺路-富康路段房屋征收補(bǔ)償方案

陽江市市區(qū)三環(huán)南路（江臺路一富康路段）

房屋征收補(bǔ)償方案為連接新舊城區(qū)，改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定建設(shè)陽江市市區(qū)三環(huán)南路（江臺路一富康路段），擬對該道路規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，參照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《陽江市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（陽府[2013]135號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該地段的實(shí)際情況，現(xiàn)制定如下征收補(bǔ)償方案：一、征收范圍三環(huán)南路北起江臺路南至富康路，征收房屋范圍用地面積約8988平方米，征收范圍詳見三環(huán)南路（江臺路一富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖。二、征收部門和實(shí)施單位陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目房屋征收部門，陽江市房屋征收辦公室為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位。三、征收補(bǔ)償方式原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置。四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場進(jìn)行勘查評估，按現(xiàn)行市場價格結(jié)合公眾意見，擬定以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)被征收房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋用地?cái)M補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)征收臨江臺路邊房屋，臨江臺路邊部分用地為：13500元/nf,臨金瓜山三路部分用地為9800元/irf；(2)征收臨金瓜山三路房屋用地為：9500元/rrf；(3)征收木賽程屋一巷房屋用地為：8700元/nf；(4)征收臨金瓜山三路且臨木斐路的房屋用地為：9700元/nf;(5)征收臨木費(fèi)路且臨木賽程屋一巷房屋用地為：9700元/nf;(6)征收臨木賽路房屋用地為：9200元/rrf；(7)征收木費(fèi)程屋一巷以東臨3.5米及以上巷道屋用地為：7500元/rrf;(8)征收木賽程屋一巷以東其他臨小于3.5米巷道房屋用地為：7100元/rrf;(9)征收臨木費(fèi)程屋一巷且臨程屋路東六巷房屋用地為：9700元/rrf;(10)征收較大面積用地。①臨江臺路且臨金瓜山三路出讓住宅用地為：5100元/irf；②崗列木費(fèi)原市農(nóng)作物病害防治站出讓用地為：3800元/rrf；③臨木賽程屋一巷用地為：3300元/rrf。.房屋建筑物補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)(1)框架結(jié)構(gòu)：1400?1600元/nf；(2)混合結(jié)構(gòu)：1100~1300元/rrf；(3)磚瓦結(jié)構(gòu)：700?900元/rtf；(4)磚(鋼架)棚結(jié)構(gòu)：400?500元/irf；(5)簡易結(jié)構(gòu)：150?200元/irf；(6)磚圍墻：600元/立方米；(7)毛石基礎(chǔ)：400元/立方米。.實(shí)際執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市場評估價格為依據(jù)。被征收房屋的補(bǔ)償價值以房屋征收決定作出之日為評估時點(diǎn)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償》第二十六條規(guī)定處理。（二）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積一次性支付20元/rrf（少于2000元的按2000元支付，廠房搬遷費(fèi)通過協(xié)商或評估確定），臨時安置費(fèi)按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月300元。（三）其他補(bǔ)償費(fèi)用.自來水移裝補(bǔ)助：1800元/戶；.三相電移裝補(bǔ)助（30KW以下）：2500元/戶；.單相電移裝補(bǔ)助：500元/戶；.有線電視（網(wǎng)線）移裝補(bǔ)助：100元/戶；.空調(diào)移裝補(bǔ)助：500元/臺；.太陽能熱水器移裝補(bǔ)助：1000元/臺；.碎管水井補(bǔ)助：1000元/口（直徑全60cm\600元/口（直徑<60cm）；.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的才安上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計(jì)算。五、簽約期限與獎勵措施（一）簽約期限簽約期限60日，具體時間在公布的房屋征收決定中明確。（二）征收獎勵從公布簽約之日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的10%給予獎勵；第16日至第30日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的技房地產(chǎn)評估總價的5%給予獎勵；第31日以后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的不給予獎勵。經(jīng)復(fù)核評估、鑒定的，原評估結(jié)果有變化，從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達(dá)之日計(jì)起，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。六、其他事項(xiàng)（-）被征收人為低保（低收入）住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。（二）房屋面積的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按