安置小區(qū)的調(diào)研報告

安置小區(qū)的調(diào)研報告工作構(gòu)成了相互促進,相互影響,共同進展的互動關(guān)系。隨著開發(fā)建設(shè)的推動及城中村改造步伐的，轄區(qū)內(nèi)越來越多的農(nóng)村建房集體土地被征收，農(nóng)民房屋被拆遷，農(nóng)民安置小區(qū)拔地而起，而妥當(dāng)安置小區(qū)狀況特別，與城市商品房相比顯得有些先天缺乏，在物業(yè)治理等方面存在的弊端較為突出，將會是街道下一階段重點治理及提升城市治理水平工作的社區(qū)、難點和盲點，也是必需引起高度重視的已引起一大弱勢群體問題。一、赤峰小區(qū)根本狀況90序幕，歷經(jīng)十多年的拆遷安置，由原來的馬王堆鄉(xiāng)改為馬王堆街道，213361790000500015000工程拆遷戶為主，居民收入相對較低。安置房住宅早期多為多層住宅為輔，去年橋村高層安置房的竣工，引領(lǐng)著我區(qū)村民安置走入高層時代。二、農(nóng)安小區(qū)物業(yè)治理的現(xiàn)狀及問題以前，農(nóng)安小區(qū)始終沒有配套的物管機構(gòu)為他們供給效勞，近年來，隨著農(nóng)安小區(qū)的物理工作越來越受到更加政府的重視，現(xiàn)街道以馬王堆社區(qū)為例的農(nóng)安實施小區(qū)根本實行以街道領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)實施、居民參與，單位贊助、政府嘉獎、街道補貼的大物管工作經(jīng)濟模式模式。在拆遷安置樓房建設(shè)過程中，政府消防工作職能部門雖然對小區(qū)治理工作做了大量工作，馬雷科使建的農(nóng)安小區(qū)根本到達布局合理、格調(diào)全都的要求，逐步完善水電管網(wǎng)、路網(wǎng)等根底設(shè)施，但是目前小區(qū)的大物管的治理費用大局部靠政府買單，沒有居民業(yè)主自制治理機構(gòu)，沒有長效的治理體制，導(dǎo)致農(nóng)安小區(qū)物業(yè)治理成為我街城市治理的低凹地帶，消滅了四難等問題。1、物業(yè)費籌集難。目前全區(qū)沒有一個農(nóng)安小區(qū)物業(yè)治理費繳納統(tǒng)一的標準，也沒有相應(yīng)的農(nóng)安小區(qū)物業(yè)治理條例及方法，收費的標準等而是各個通行費街道依據(jù)實際特別狀況自行定奪；另一方面拆遷對有償物業(yè)治理意識淡薄，總認為是政府拆了他們的房子，應(yīng)當(dāng)像以前未拆一樣不用交物業(yè)費而享受政府的照看，因此對繳納物業(yè)費的抵觸心情很大，然而由街道擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費將成為街道一筆沉重的負擔(dān)。且安置小區(qū)急遽公用設(shè)備設(shè)施逐年老化，有些安置小區(qū)規(guī)劃上先天缺乏，綠化、環(huán)衛(wèi)、電力等根底設(shè)施普遍不完善。如橋小區(qū)和橋家園的水表改造問題，近幾年因水管破舊銹蝕、開裂滲漏，加之拆遷戶私自接裝，水塔又遭污染，居民不能高負荷用水，為保證居民社交生1760400多萬，但居民又不愿出資，由街道真實世界投入費用明顯不現(xiàn)實。2、小區(qū)治理難。農(nóng)安小區(qū)作為失地農(nóng)民安置的一個主要就載體，他們縣域雖然從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變，但思想觀念滯后，且一時難以轉(zhuǎn)變，文明程度文明尚未到達肯定的高度，所以小區(qū)內(nèi)垃圾亂扔、牛皮癬、私搭違章養(yǎng)雞鴨、損害公共綠地種菜、占道堆物、占道經(jīng)營、流淌攤販多、車輛亂的停等不文明的大事鮮有發(fā)生。加之農(nóng)安出租房不社區(qū)治理體制不到位，有的社區(qū)居委會是由拆遷村莊村村委會構(gòu)造調(diào)整，村干部局部成為社區(qū)干部，雖然便于與黨員干部拆遷群眾打交道，但專業(yè)技能到底沒有專業(yè)的物業(yè)治理學(xué)問，且對物業(yè)治理體制的健全意識不強，不能取代物業(yè)公司的治理物業(yè)公司職能，導(dǎo)致治理上的疏漏。這些給文明創(chuàng)立工作帶來巨大阻力，也給難度小區(qū)的物業(yè)治理帶來技術(shù)難度。350120準戶型配售，被拆的農(nóng)村房屋平均面積較大，一般三口可按優(yōu)待政策及價格分得多套安置房，除幾套自己住以外，大多都出租，這也是所有農(nóng)安小區(qū)的一個特點，因此農(nóng)安小區(qū)流淌人口多，人員簡單，加之小區(qū)安保、技術(shù)監(jiān)控不到位、居民治安嚴防意識淡薄等，使很多生疏的閑雜人等、車輛可以隨便進入居民小區(qū)，給該縣治安工作帶來隱患，如古漢城、火炬村安置小區(qū)，便是三類可管控性高發(fā)案高發(fā)地。4、水平提高難。由于物業(yè)治理費籌集難，治理工作不是取得實際的成效，工作推動難，社區(qū)和物業(yè)公司對農(nóng)安小區(qū)的治理投入人力和物力相對較少，加之居民干部群眾意識淡薄，主動協(xié)作意識薄，物業(yè)治理水平與預(yù)料有差距，導(dǎo)致物業(yè)治理水平提高難，且影響了街區(qū)形象的提升。三、加強農(nóng)安小區(qū)物業(yè)治理的對策與建議農(nóng)安小區(qū)的治理既是城市治理的根本單元，加強丹東小區(qū)物業(yè)治理對提升區(qū)街形象和城市品位有著樂觀推動的作用，準時健全農(nóng)安小區(qū)的物業(yè)治理體制和綜合治理體制，既是為農(nóng)安小區(qū)居民制造良好的生活環(huán)境，也是賜予他們廣泛社會認同和更多極其重要人文關(guān)心的重要表達。隨著目前街道工程建設(shè)經(jīng)營規(guī)模及拆遷安置規(guī)模不斷擴大，將農(nóng)安小區(qū)逐步納入城市住宅小區(qū)標準物業(yè)治理已迫在眉睫，街道應(yīng)秉著便民、利民、為民、安民的宗旨，加強丹東小區(qū)物業(yè)治理。1、健全制度、統(tǒng)一政策。建議上級部門盡早出臺拆遷農(nóng)安小區(qū)的物業(yè)治理扶持政策及治理方法，統(tǒng)一政策有助于構(gòu)建公正的社會局面，同時政策要明確資金的保障、部門的協(xié)調(diào)、治理的跟進、人員的配備、組織機構(gòu)的完善等內(nèi)容及措施。如可從土地出讓金中按肯定比例預(yù)留，設(shè)立物業(yè)專項治理資金?；蛟诓疬w安置小區(qū)合理規(guī)劃物業(yè)治理用房，把局部物業(yè)治理用房的出租收益作為物業(yè)治理經(jīng)費的重要收入來源?；蛲ㄟ^優(yōu)化拆遷村集體股份經(jīng)濟構(gòu)造從市場化角度去拓展農(nóng)安小區(qū)的物業(yè)治理資金。同時，各街道可依據(jù)上級部門制定的制度、政策和行政治理方法結(jié)合具體措施自身實際，在適當(dāng)框架下進展政策的調(diào)整制定出適合自己街道農(nóng)安小區(qū)的物業(yè)治理方法。2、思想引導(dǎo)、增加意識。政府部門在投入大量資金改善安置小區(qū)的硬環(huán)境，更要完善運營治理效勞軟環(huán)境，在安置小區(qū)要加大對物業(yè)治理法律法規(guī)的宣傳，爭論對策強化措施，增加居民群眾對物業(yè)治理的必要性生疏，引導(dǎo)他們供給支持物業(yè)治理，樂觀參與居民區(qū)自治治理，主動繳物業(yè)治理費，努力培育和居民提升居民群眾的公德意識、法律意識、契約意識、環(huán)境意識和中華文明素養(yǎng)，自覺形成嚴格履行履行物業(yè)合約，共同維護公共設(shè)施的保持良好體育設(shè)施局面，共同深化促進提高小區(qū)物業(yè)治理水平。3、標準模式、提高水平。漸漸引導(dǎo)逐步在建安置小區(qū)物業(yè)治理市場化運轉(zhuǎn)，指引安置小區(qū)依法、依規(guī)、依程序成立業(yè)主委員會，并充分利用業(yè)主委員會代議制的自治作用，樂觀參與安置居民小區(qū)小區(qū)治理效勞工作的監(jiān)視、指導(dǎo)和日常協(xié)調(diào)機制等工作。在安置小區(qū)全面推行物業(yè)治理招投標，實行公開、公正、公正的競爭，引進和培育一批高水平的物業(yè)效勞企業(yè)。對一些暫不具備市場經(jīng)濟物業(yè)治理安置條件的安置小區(qū)，由街道和社區(qū)物業(yè)效勞中心依據(jù)大物管的效勞標準，供給根本的準物業(yè)治理效勞，并循序漸進的向市場化治理過渡。或者在不具備市場化運作實施行政治理制定效勞的安置小區(qū)，街道和社區(qū)吸納失地農(nóng)民及原村，通過培訓(xùn)，組建物業(yè)效勞企業(yè)，實施統(tǒng)一治理，不斷提高高度安置住宅小區(qū)物業(yè)治理水平。本次設(shè)計的題目是休寧上竹園安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，屬于居民小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，想要完成這個課題，只得就不得不深入了解其他一些住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方法，以取其精華，用于制造優(yōu)秀的設(shè)計作品，因此我參觀學(xué)習(xí)了一些的住宅規(guī)劃小區(qū)和安置小區(qū)，總結(jié)出以下幾點認真。一、調(diào)研目的1、觀看居住建筑的布置規(guī)劃，爭論定居建筑的特點、組成及各組成局部的功能功能性要求及相互關(guān)系，了解辦公樓的設(shè)計原則和使用要求，劃分整個辦公功能分區(qū)及親熱相關(guān)，分析各組成局部的特點布局及產(chǎn)業(yè)布局方式，明確對構(gòu)造和荷載的布置進展簡潔的分析。2、從不同收容角度對農(nóng)民拆遷安置小區(qū)及失地農(nóng)民進展了相關(guān)爭論，了解其于向陽存的問題以及失地農(nóng)民的特點，把握現(xiàn)在對農(nóng)民拆遷安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計爭論進展并分析其缺乏之處，以期在本次畢業(yè)設(shè)計中拆遷安置小區(qū)戶外環(huán)境爭論中問題提出合理的解決措施。二、調(diào)研內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計聚攏區(qū)規(guī)劃設(shè)計的根本要求使用要求：住宅類型、合理的公建配套工程及布局方式，組織機構(gòu)居民的室外活動場地、綠地及內(nèi)外交通等。衛(wèi)生要求：要有良好的日照、通風(fēng)，避開消滅噪聲和空氣污染。安全要求：規(guī)劃為防止災(zāi)難發(fā)生或削減危害程度，應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對建筑的防火、防震構(gòu)造、安全間距、安全治理疏散通道與場地、人防地下構(gòu)筑物等作必要安排。如防火間距規(guī)定，當(dāng)兩建筑群3.5m，當(dāng)建筑沿街布置時80m160m4m?！?〕經(jīng)濟要求：運用規(guī)劃布局手法和設(shè)計電子技術(shù)，降低減緩居住區(qū)建設(shè)造價和節(jié)約城市用地。〔5〕施工要求：空間規(guī)劃應(yīng)有利于施工的組織與經(jīng)營?！?〕美觀要求：美麗的居住環(huán)境，取決于住宅和公建設(shè)計、建筑群體的組合、建筑群體與環(huán)境的結(jié)合，應(yīng)反映出更生動活潑、欣欣向榮、明朗大方、干凈美麗的面貌。住宅類型的選擇〔1〕一般住宅依據(jù)居住對象確定住宅標準?！?〕滿足戶室比要求?！?〕確定住宅建筑層高和層數(shù)。適應(yīng)當(dāng)?shù)乜傊畾夂驐l件和居民生活習(xí)慣。有利于節(jié)約用地、結(jié)合地形?！?〕滿足城市建筑面貌建議。3.居住區(qū)道路的進展規(guī)劃布置居住區(qū)內(nèi)主干道可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、埃唐佩縣路和宅間小路四級。其道路寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線聚攏區(qū)寬20m6—9m，建筑掌握線之間的寬度，需敷14m10m；組團路路面3—5m，10m，8m2．5m。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)的道路設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：內(nèi)主要道路典型大約應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少不容置疑兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口傾角不應(yīng)小于150m150m4m80m80m底層設(shè)置人行通道。三、小區(qū)實地調(diào)研1.安高城市天地(1)區(qū)位安高城市天地，近臨合作化南路和“黃金中環(huán)”望江西路，與金寨路高架咫尺之遙，市中心區(qū)輕松暢享舊城區(qū)中心便捷交通之優(yōu)越；居老城區(qū)之中樞，處學(xué)術(shù)殿堂之丘陵地區(qū)，距政務(wù)文化區(qū)約八公里，與北航僅百米之遙，區(qū)內(nèi)另有安徽大學(xué)、合肥學(xué)院、科研機構(gòu)炮兵學(xué)院等多所高等院校，地理位置優(yōu)越，文化氣氛深厚。安高1704040%，住1：1。設(shè)計理念安高城市天地以愛琴海地區(qū)美麗的風(fēng)光和悠久的人文景觀為主線，結(jié)合主題地域院落構(gòu)造及親水特點主題，強調(diào)景觀的同享和文化的民澤植入，增加景觀風(fēng)格的深厚底蘊和美感。安高城市天地以極為流淌韻律的湖岸線和多元化建筑風(fēng)情，氣息營造布滿文化氣息的親水社區(qū)。安高城市最上層天地包含多層情景洋房、精品小高層、觀景財會高層和高級公寓等住宅物業(yè)形態(tài)，各諾艾萊縣均南北向布置，戶型設(shè)計人性化，親水樓臺，戶戶觀景。戶型居住區(qū)不緊要滿足人們根本的居住需求，同時肯定還要肯定的配套設(shè)施及綠化明確要求，給居民日常制造一個便于日常生活的、有肯定生活品質(zhì)的生活場所。800m街、沃爾瑪國際購物廣場、國際甲級寫字樓、美國豪生高級商務(wù)酒店等眾多標志性建筑集群，為居民的生活供給保障和便捷的相關(guān)效勞。好的小區(qū)環(huán)境極佳營造需要良好的建筑形式和景觀環(huán)境營造，安高城市無邊的建筑造型美麗，顏色淡雅，景觀小品豐富，富有詩情畫意。為日常生活人們形塑了優(yōu)雅的生活環(huán)境，在肯定脆弱性程度上提高了生活品質(zhì)。華潤幸福里191#2#3#5#6#57#8#9#10#11#1218+1115#16#2817#回遷樓，18#19#21#2233204(1)區(qū)位華潤幸福里位于合肥市蜀山區(qū)望江西路與合作化路交匯處，總用10萬m228萬m2〔不含地下建筑面積〕，用162001中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等高校。五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等構(gòu)筑的立體道路交通系統(tǒng)，規(guī)劃及營運中的國購廣場、西環(huán)中心廣場、南七商業(yè)大廈、沃爾瑪、樂購等商業(yè)體育場館均環(huán)伺四周。戶型理念恒隆幸福里產(chǎn)品豐富多樣，涵蓋多層洋房、小高層、高層，主力80-140洋房類產(chǎn)品，力求在繁華深處，營造讓都市人久違的心靈庭院。建筑與綠化環(huán)境突誕生態(tài)質(zhì)量，提高文化品位是高檔小區(qū)在進展規(guī)劃增加過程中所宣揚和追求的。華潤幸福里的建筑風(fēng)格帶有肯定的歐式韻味，開發(fā)者借此來提升文化韻味招攬住戶。為打造高品質(zhì)的居住環(huán)境，配套設(shè)施尤其是環(huán)境綠化便在規(guī)劃中凸顯出來。浙江省北侖區(qū)安置小區(qū)通過對北侖區(qū)一些安置小區(qū)的現(xiàn)場調(diào)查覺察，小區(qū)產(chǎn)業(yè)布局總體布局型式較為單一，多數(shù)小區(qū)的建筑布局承受行列式居民樓與周邊式相結(jié)合的形式。一般小區(qū)內(nèi)部以5層住宅為主，建筑承受行列式布局，而外部則以小高層和沿街多層辦公大樓為主，承受周邊式布局形式。2—3以限制外來車輛通行。機動車的停放承受地面分散停車與建筑底層架空停車兩種方式，房屋內(nèi)由于地下地下室建設(shè)本錢較高，該類小區(qū)很少承受某種停車方式。物業(yè)公司綠化系統(tǒng)分為中心綠地、組團綠地、宅問綠地三局部，由于各種因素考慮到投資本錢等因素，小區(qū)的建設(shè)者對于中心水岸、組團綠地等公共綠地空間，以種植草皮及落葉為主，間或會專設(shè)少量的涼亭、扶手等休憩消遣設(shè)施；對于宅間綠地則以種植草場為主。由于小區(qū)內(nèi)的停車占用局部宅問綠地，致使宅間綠化比較分散，不成系統(tǒng)。目前，出租房拆遷安置小區(qū)的公共效勞設(shè)施建設(shè)根本處于滿足居民的根本生活需求階段，對于提高居民技能勞動專業(yè)學(xué)問的教育設(shè)施、提高居民素養(yǎng)的文化消遣設(shè)施、保障居住安康的醫(yī)療住設(shè)施等考慮缺乏，而對于老人、兒童等弱勢群體的消費市場更是無暇顧及。安置小區(qū)在環(huán)境設(shè)計中熱衷于形式化的公共空間建設(shè)，通常在小區(qū)中心、組團人口布置中心綠地并設(shè)置少量的涼亭、座椅，使用效率而對于日常生活中其利用率最高、真正能強化鄰里交往的宅問綠地的配套設(shè)施則缺乏必要的考慮與設(shè)計，相當(dāng)建筑風(fēng)格多只是沿建筑墻角種植少量草皮.四、總結(jié)：居住建筑單體設(shè)計建筑設(shè)計中，要符合現(xiàn)代化的其他工作步伐，要使居住環(huán)境給帶來舒適感表達居住建筑的人性化。建筑圖如底層及標準標準層平面圖、頂層平面圖、主要立面圖、剖面圖要滿足相關(guān)標準的要求，依據(jù)實際狀況選擇建筑方案，考慮到有用、美觀、符合辦公目的等等各方面要求。居住建筑規(guī)劃設(shè)計居住建筑的規(guī)劃要從宏觀去考慮，致力營造靜謐舒適安逸的生活環(huán)境。首先要有適宜人脈關(guān)系的道路關(guān)系網(wǎng)，小區(qū)干道、組團道路、宅間斜坡功能明確。建筑的前后關(guān)連要滿足各項指標。調(diào)研體會近年來，隨著城市區(qū)開發(fā)的持續(xù)升溫，大量的城市住宅也如雨后春筍房屋一般拔地而起，連續(xù)不斷地改善著人們的居住條件。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，是一個