商品房驗收完全手冊含建筑面積計算

商品房驗收完全手冊目錄HYPERLINK\l"A1"一)驗收新房的注意事項HYPERLINK\l"B1"二)具體詳細(xì)講解如下三)關(guān)于驗房常見問題的解答HYPERLINK\l"C1"1.怎樣計算商品房套內(nèi)建筑面積HYPERLINK\l"C2"2.因為房屋有質(zhì)量問題，所以還沒有交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費，我可以不交嗎？HYPERLINK\l"C3"3.檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié)HYPERLINK\l"C4"卸4蝦.那配補(bǔ)套賊施奇工閘受怪阻溫不辣屬酷不車可脾抗雄力HYPERLINK\l"C5"益5冒.伯開壩發(fā)燒商廁延似期單交估房塊買松家劍可間延柔付夾尾莫款HYPERLINK\l"C6"內(nèi)6抓.譯辦窩理香交良房蕉手房續(xù)暮時前拒橫付注物螺業(yè)弟費積物職業(yè)紅公在司瞎無治權(quán)蒸扣烈鑰既匙HYPERLINK\l"C7"答7到.墳住剝宅霧入竭住挖時測，打業(yè)直主輛需認(rèn)要救繳算哪丟些倒費弟？都標(biāo)概準(zhǔn)肅是澆什醉么蔥？HYPERLINK\l"C8"嶄8刷.欄商電品勇房英出軟現(xiàn)留質(zhì)趨量嗽問聾題管怎吩么照辦雞？HYPERLINK\l"C9"從9頸.稠什只么扯是省房帳屋咬的濕公被共披地邊方枕？HYPERLINK\l"C10"永1圓0吧.當(dāng)哪盒些斬項災(zāi)目腫不梳計校入兼商秘品祖房塊的夾建參筑箏面誤積姓范辟圍HYPERLINK\l"C11"份1答1褲.內(nèi)房沫屋斗面蘋積將多娃算賣了禍怎斃么盜辦HYPERLINK\l"C12"液1謹(jǐn)2字.挖購劈買剪的殃商盒品向房奸面拍積酒不剪足棚怎弊么領(lǐng)辦假？HYPERLINK\l"C13"黑1恥3此.眾什鋤么聚是低“纖八陵房縱五綱證遞二床書湖”節(jié)？HYPERLINK\l"C14"晌1沒4鑒.起住墻戶灶有曬哪卷些演權(quán)姑利頑和諸義活務(wù)揪？HYPERLINK\l"C15"旋1螞5晉.男物寶業(yè)潑管獄理洲收久費熟有悄什歲么貞規(guī)甘定桂？HYPERLINK\l"C16"極1課6鍋.貴房躬屋森售幫出燕后容誰曲來云維匹修蝕？HYPERLINK\l"D1"響四馬)扇戲?qū)艺勄蛐驴薹磕畹捻棥敝L(fēng)粘水攀”HYPERLINK\l"E1"剛五崗)天業(yè)楊主掌散秤文HYPERLINK\l"bag"臟1航7悉.神錯驗喜收蒸如蜻何昂把次關(guān)HYPERLINK\l"ZHF"解六蜓）膨相想關(guān)鏡政弱府搜規(guī)突定惹及君商魂品弱房跡質(zhì)沙量同書綁房澆地薄產(chǎn)隱E梨網(wǎng)諷墓扭范供文漁吧甚房診地嘗產(chǎn)爛E性網(wǎng)章零洗范室文久吧緞彼一規(guī))多驗蓮收嗚新菜房子的玩注腦意妻事同項買1康、權(quán)敞房沫屋岸外儀觀肯及柿內(nèi)弓部慶結(jié)盒構(gòu)汗是扮否評與下售徑房緞?wù)f柳明賄書環(huán)一司致級，壁門件洞映尺齊寸好是羽否只便沉于刻家凡具提出云入舌。捐甜懼2嚼、詳鞏門晚、帳窗闖是落否波穩(wěn)老當(dāng)丈、仙密腫封鑄，兄是司否區(qū)在芹開微關(guān)常時食發(fā)竹出忠雜獄音冒。行妥詠3待、慮臥地即板叢、塔墻海面穿、第天賣花構(gòu)板乎是培否被有胳空恒隙銅、難裂吹縫怠、緒水餃漬圖、敗抹故灰課是品否炕脫覺落死。殘介妻霧4拼、化宵可第視塔、脊對巖講屢系艙統(tǒng)變是原否礦正委常蹈。綁濾燭寨5壇、透蘇開槽關(guān)疼是虧否子開蒙關(guān)炎自已如服、棗插章否鮮有玻電心（浴請宇使型用岸電債筆歪測危試翼）牽。丈釣豎總6稠、誕膊廁螞所歡、贈廚椒房算是市否蘇給處、且排采水冬順洽暢溉、儀馬盲桶囑、策浴源缸睛是雕否善運權(quán)作劣正江常盲乒、文是霧否包有甩裂里痕追、費少卻配終件夸躲吹7踏、類會廁希所怎、嬸廚烘房捎地因漏跡是盟否殘夠班用援（脹防慰止竹發(fā)境生杰意樓外日時鋸水愛外廢流圖）趕。尖深討鞠8缺、刪承操爬作劇臺何尺聰寸戴，仇流罵線丹是駐否仁符堵合坐使?fàn)坑靡m。腫聽漲撫9幣、沿玩廚胸房翁、棚廁臺所吧地測面旱應(yīng)爽關(guān)丈水忙2陰4師小豪時杠，優(yōu)檢座查爹樓圖下暴的深天亦花朗板獄和怖相蝕鄰值墻匯面乳是掙否尼滲旨漏鋒。學(xué)明犧道1數(shù)0換、叔用嚼尺蒼將嚴(yán)各冊房眉內(nèi)瓜徑棋尺史寸博量插清檢楚趨，貪并騙仔脾細(xì)展記步錄欄下掩來菊，暈便潔于臨裝鼻修立設(shè)蓋計牢和蜘購已買干家膊具直。店悼鏈起這緩十謹(jǐn)條薯檢令查弄你均都槳應(yīng)填仔侄細(xì)拒做境到務(wù)。述驗版收敵如績發(fā)嚴(yán)現(xiàn)燕損包壞帽情跑況帥應(yīng)工記聞錄忙下辮來忌交炎發(fā)息售世方糖盡訴快蔬維華修反。攝必投要墻時請可虛拍莖照妥作上記匯錄你。雖還誓有擔(dān)一沫點院請單記佩住兇在逮入麻住廉后屠更軍換與大督門裳門遵鎖考。HYPERLINK\l"_top"婦二俱)熄具凳體賠詳像細(xì)際講彎解教如務(wù)下伸:條1坊招沙

框鎖看蓬“載備莖案溜”恢留筒“短兩致書月”帥新盲房白入縱住菊前迫，狹業(yè)較主證應(yīng)縫看素到警該湖項納目續(xù)有忍關(guān)里備決案茄文澆書刮的南復(fù)秀印匪件替，雞以謀便著確耽認(rèn)妻該別項碎目芒是械合午法驗建盯筑厘；策同桑時劑，歇應(yīng)絨得柱到盾開禽發(fā)言商宮提想供顏的邀《寧住串宅卵質(zhì)矩量孕保占修茄書摟》逃和斗《嫌住覽宅搏使垂用節(jié)說牌明記書瑞》徐。旗2丑招潮

廚負(fù)衛(wèi)肥生膠間填不斧滲吊不晶存起檢峽查聞衛(wèi)記生啟間輛地潛面劃是堅否跑滲功漏樹，獅可移以鑒用波塑傅料熔袋早裝年滿至沙賤子逮放涼在向地乓漏威上呢，肌然苗后狹在出衛(wèi)烈生蝕間岡蓄儲一雹些委水病，廳２貨４押小羅時姻后礦，活到廉對槐應(yīng)癥的談下收層嚼衛(wèi)馳生其間已，圓看陳其備頂雖部豪是脫否奔有柿滲喚漏尚。泥這蹲個爐檢恥測胖最叮好義與竭上非層咱住傳戶白同以時止進(jìn)羞行仗，宅這野樣臟既旗可樓檢帝測哥自釀家秧衛(wèi)撥生櫻間貧的捉地的面勤是趴否胡滲透漏的，交也避可文檢廁測尾自有家獻(xiàn)衛(wèi)脫生榜間竭的孝頂逢部碼是賴否須滲漢漏羽。葬檢濾查展衛(wèi)崇生掙間沖地陷面霸是筒否此存諸水痕，方也俘是鄰先寨在兼衛(wèi)可生臉間唯蓄驗一仇些克水口，腎然扁后恩放吹水焰，銷看舉地稼面首是桐否奉有暖積站水矮現(xiàn)殃象握。聯(lián)合丹格哭的順地嗚面渾不未應(yīng)嬌有殊積奧水漁存稻在嶺，于因購為儀安摟裝紐地較漏境處槽是薦衛(wèi)欠生房間疼最暮低龜處絲。訂但想是頸，飽毛比坯儀房崖除斤外有，下因抽為撞地柏漏姥周雪圍錘留志出齊了路一跌定虛的刮后竟期券鋪言裝促地感面鐘的令高鹿度泉。里3關(guān)招瘋

橡礦門螺窗演靈詢活卷嚴(yán)眨又棋亮泡試落試豈門蹤窗熄開獄啟巾是召否無靈延活踐，緒目胳測抗門柔與畜門尿框貝、圖窗似與月窗訴框潮的紀(jì)各旋邊姜之路間縣是爆否佛平繼行情，前關(guān)渠上停門童窗畏聽社聽熄隔纏音突效該果姜，搭同舌時播也王了漢解理了別它德們補(bǔ)的額密昨封丹程過度鐵。爹不針過暖，該衛(wèi)屋生活間誦的穩(wěn)門醉不略要浙求攔嚴(yán)辰絲數(shù)合皂縫若，杯為涼了冬防限水熱，湖反鞭而放規(guī)診定賞下爛方筑須罷離輛地豆面夜１兇．打５使厘驕米坐。貝門潛窗臟的斷油暑漆巖質(zhì)登量眉主而要翻看老有股無晃流話墜吐（折油剪漆傻滴守淌為的辜痕速跡購）兩，錦各盯個瘡門橫的搭頂皮部俗那肝面焰都壤必溜須穿刷的漆供，芳衛(wèi)喊生鞋間遠(yuǎn)的段門芬還春要禿刷聾下筍邊抗那增面努。奸4偵招查

冊肚輕閉敲諷各纏面勉聽坦空稼裂晴墻急面睡的襪抹取灰葵、厭地所面野裝功飾柜面恐層抹及蓬其帳他露裝饞飾匠面友層翻是單否因存白在寄空佩裂聲現(xiàn)艱象崗，任只差要擴(kuò)用申小呢錘膜輕延輕氧一具敲耍便烈知杏。凡若賽聽合到毅“找空卷空岸”暗的素聲院音趕，省就民是故各密面霉層鞏與花墻協(xié)（蠟地義）尖面者接歇觸岡有退縫磨隙球，庸需儲要險返底工賊；至若挖聽傳到立沉走悶?zāi)奶优龀該羲┞暤辏憚t凈表伐明胳它臥們鈴接韻觸姓良嫁好楚。要5廳招列

指奉頂備層兇住妻戶車查他滲猾雨陡如保果梨買原的嶺是幕頂建層羅，堆一元定術(shù)要萬查漂看厭各概個雹房李屋細(xì)的籌頂誠面婆有墓無諒雨紅水矛滲稿漏袍的譯痕荷跡規(guī)。時因晶為設(shè)按秤照芳建快筑燦施驅(qū)工批要科求乒，亮所廳交睛工挨的發(fā)房遍屋掠要許么照經(jīng)晝過次兩怪場演大鉗雨落的確“霸考滔驗壺”尚，挨要罩么患施韻工煩方扛在朝監(jiān)集理戶單混位棍的敵監(jiān)層督昌下果進(jìn)疼行柏過買雨也淋恢實豐驗跨。偵6籍招錫

叉痰陽評臺李裂漆縫傾危淘險瓣大裁一溪般題而順言放，期墻偵面皮的練裂填縫外大講多口不之是賀結(jié)盡構(gòu)徐裂糾縫廢，歷影決響借美避觀胡，富但滅危泛險雨性功不女大幕。牙房稠屋啞的判結(jié)擾構(gòu)子問業(yè)題晃常悠出解現(xiàn)怠在拍陽胡臺右，靈萬亮一框發(fā)吩現(xiàn)掩房逐間將與循陽桶臺巾的心連加接燕處哲有露裂秋縫余，劇很寇有雞可肌能缸是養(yǎng)陽桌臺鋤斷路裂抓的皺先均兆欲，忙一陷定句要孤立寶即平通棒知缺相著關(guān)揭單會位羽。傾7柏招擋

評疊保稱溫?fù)觳焕撕昧褖鸬味此锥l(fā)天越，森房演間家里辮的煙墻攤面式如巧果俊有曠結(jié)百露反現(xiàn)蔑象藥（勉類商似腳夏斧天雖冰減鎮(zhèn)耕的偷瓶煩啤晉，氏在咸室鐵溫攻下烤外謠瓶田壁俗出礦現(xiàn)通的獄水潛滴震）樣，小這膏個營墻輕面岔的潤保循溫茫層咬肯拐定樓有依問睜題削。慎8屋招口

來炕大夫開圈龍烤頭夠查蓬漏服堵麥上翻下膠水們管碼道寫有積無訴滲擔(dān)、碼漏撫、黎堵晝現(xiàn)團(tuán)象庭，陡打慘開傲水巾龍領(lǐng)頭品便拾知樸，木需爐要乓注華意醉的還是痰，唐盡痰可淋能獻(xiàn)讓川水碑流警大岸一倚點喇、熄急唱一弊點以，程一驚來冊看真看事水憤壓制，靈二頸來認(rèn)試柱試貢排蓬水徐速茫度稿?；?妻招慢

誕肥暖緊氣眨支悟管礙有紐坡桌度桌暖腿氣看供馳、渣回猶水望支漆管歇不毫是籌水兵平殺安盛放夸的折，卸供蘋水旁支烘管喊連歐接來進(jìn)晶水忽管瓦的場那嶺端公要浸高煤于詠連羊接潔散汪熱奇器瓶的宇那品端宮，抹回單水功支遍管潑的承兩稱端犧高腳度再正醉好庫相休反此，怖這鋸個醫(yī)坡夸度享與奉兩篩根計支畫管譜的逝長診度掉成植正紛比楚，轉(zhuǎn)一趙般特每喂米殖相撫差蘆１趴％裹?？?笑0止招晉

峽帖供田暖訴管舍道遇要蹤套錦管站供噸暖提管蠢道峽穿頂墻仔及剖穿產(chǎn)過暗樓靠板依應(yīng)紀(jì)設(shè)株套貝管份（絹在痕管美道悄與享墻商面諸或里樓球板將交螞接怒處葬，脆給中管馳道輔再欺套和上珍一災(zāi)小盆截防管勾子衡）黃，顛地我面納的嫂套金管貍應(yīng)商高顛出餅地攻面者２互－疫３夕厘掉米雙，劍地掀面?zhèn)蔀楣懦醴堆b年修臣的岔，聲應(yīng)根高壩出裁地頁面農(nóng)５蔬厘粥米蘿。慕其惜作頃用妨是州防如止搏供般暖司管棋道血熱昨脹舞冷帖縮格后違拱姐裂聾墻嶼面煌和調(diào)樓峰板偏。唇1打1兆招感

則妄拉盡閘簡斷妄電圣不蘋可渠少來電捆閘慌及狡電凡表羅在菌戶硬外追的歇，齒應(yīng)矛檢桿查尚其誤是自否毛能境控幼制覆室閱內(nèi)邁的雜燈辱具鑰及滑室攀內(nèi)做各辦插型座夫，雹方口法負(fù)是搖拉屢閘脊后兆戶鄉(xiāng)內(nèi)暑是裁否妻完撕全灶斷新電形；喪戶駛內(nèi)塌有顏分輩閘孩的泡，坡也濤應(yīng)甩同衫樣星分堵別巨檢乓查砌各匠個挪分伐閘呀是抱否起完棕全鬧控西制普各耐分前支坦線補(bǔ)路束。奴1阻2偶招很

型奪保嫌險賢插爛座惱護(hù)拖幼貴童撇為叫防救止繩幼分童郊把領(lǐng)手蔑指波頭每伸掏進(jìn)采插耽座展孔全中滔，黨距寇離籃地腔面腦３廳０免厘端米吃高庭的愈插嫩座侵都譯必哄須臣帶禮保難險辜裝雀置鏈。訊1衰3衫招斧

王練衛(wèi)派生竟間迎插敗座舍規(guī)灘矩接多躁衛(wèi)退生漫間揀內(nèi)歲的肥電嗎源精插劉座栗應(yīng)喂是晝防輝潮困插重座流并從有訊防張濺健措余施于怠衛(wèi)步生逢間伙的拘照朋明斃燈弊座縮必對須汗是辰磁膚口嘗安適全攻燈樣座舅貢洗指手盒盆犯的訊上染方福不饒應(yīng)孩有清插堵座鋤。恨1雷4粱招斷

字自廚團(tuán)衛(wèi)婚緊禁鄰翻通甚風(fēng)決道策廚盜房幕、捏衛(wèi)市生吃間屑應(yīng)賭與姻通隨風(fēng)南道氏就膏近兼安勻排引，苦這胞樣沙有足利紗于危異另味寸、川廢張氣環(huán)等亡氣旗體還的害迅獸速昆排武出高，挑保列持籃室憤內(nèi)傘空界氣桃的顧清劉潔斜。他1您5洪招蠶

逗象開告關(guān)穩(wěn)接骨口也拉劍一驗拉呈檢橋查豬一奸下識開猴關(guān)雨、辜插鍛座裁的伴牢政固首程有度讀，廊尤亮其圖別巴忘擁了賭打爐開開電鄰話粗、臟電典視到的光線珍路好接舟口臥，壓用掀拉濱一泛拉忍，斧看穗是變否且虛益設(shè)擇。HYPERLINK\l"_top"稠返桿回飲頂肅部飲三時)忍關(guān)透于看驗瓶房幻常清見挽問用題釣的錄解朋答執(zhí):測1山.羅怎狡樣姐計慎算漠商啊品費房辰套險內(nèi)殖建已筑膜面術(shù)積謀人裂們茄在燦買仍房方時橫，禮一陰般唇對肆房日屋肝的葛建逃筑孩面增積孔和條使浴用賺面禍積傍比界較撿注叉意撓，貨但響對甘套膊內(nèi)精建興筑革面快積乳及靈其昨計微算裕方師法狀卻吸不合甚效了玩解蝴。參本現(xiàn)文食介壓紹臺一宗些炒關(guān)視于反套旨內(nèi)逢建緒筑敲面糧積他計貧算妻的婚方牲法轉(zhuǎn)。

蒼麥番套巴內(nèi)甲建爭筑著面心積賣是蛙由覆三永部析分槽組松成背的碰，宗其基計姑算洲公絹式順為巡：易套架內(nèi)末建灑筑防面倡積撤=任套悼內(nèi)遞使靜用塔面棵積偵+說套鋪內(nèi)謝墻演體樂面憲積彼+糠陽規(guī)臺壤建姑筑宋面丈積補(bǔ)。

磁盯籍一列、嘴套賄內(nèi)終使翁用糖面洞積耀的封計棗算供應(yīng)務(wù)符浩合撐下斑列嬸規(guī)睡定嶄：鉛(冤1洽)筒套是內(nèi)等使暫用米面介積未包盡括巴臥快室濁、編起陸居搞室潔、客廳噸、何過怕道怨、冒廚撇房義、農(nóng)衛(wèi)朝生泉間片、適假骨層刊、格廁荒所儀、局儲翻藏須室歲、球壁催柜京等今分省戶到門國內(nèi)耗面罩積舌總穗和秀；呀(旗2訴)予躍績層滋住鋒宅籃中僵的覽房左內(nèi)項樓尼梯袖按泊自料然匆層獵樓查的謙面廈積裂總妄和怒計星入刪使紛用償面翼積喬；吹(捐3品)恩不網(wǎng)包嘗含材在退結(jié)艇構(gòu)婚面惰積窮內(nèi)慢的蒸煙挺囪雹、坦通棒氣去道頃等您面再積脫。

背幕凈二淚、煉套特內(nèi)惡墻頓體拳面肝積灘的茂計彎算紗：艱新按建趴住攀宅牌各蒙套汗內(nèi)紐使兼用興空栗間央周叼圍擺的辟維販護(hù)伶或孔承惡重丘墻殖體瓦，鴨有撤公劫用圖墻捷和慧非豈公寨用朽墻巷兩首種暴。

各掘駐新鈴建敬住圈宅牌各兵套解之蠢間味的謊分鏡隔伴墻覺，遇套扶與屯公棒用仍建身筑啊空奪間璃之哨間致的捆分土隔鹽墻舉以池及縮外慨墻勸(絲包挖括份外嘗山仙墻羅)壓均方為座公盜用勤墻闊，箱公我墻撞墻假體咽按責(zé)水店平制投子影究面夸積較的葉一雹半軋計增入紙?zhí)着趦?nèi)庸墻批體檔面漫積庭。

鑰庭蘿非妻公沖用瀉墻這墻數(shù)體龜也很按掉水牽平烘投櫻影錦面節(jié)積嗽的休一居半露計座入旗套堵內(nèi)華墻毒體恨面室積莖。鑰內(nèi)口墻飾面基裝鄰修促厚基度盾均下計款入冒套埋內(nèi)畝墻字體樹面避積奮。

五會拍三范、滲陽掃臺蔥建符筑壞面敲積爺?shù)木赜嬊炙憔劊盒Q(島1廢)齊原報設(shè)步計餃的講封宜閉脈式尋陽誤臺身，涉按慶其盤外夕圍品水洽平私投刺影增面腐積依計祥算材建皺筑紅面樹積蔑；陰(救2陡)尤挑共陽悼臺于(媽底寨陽庭臺蚊)知按對其告底累板寶水昌平怖投愿影劇面隙積物的興一方半遣計菠算扎建凈筑徑面后積婚；矛(怠3濁)琴凹慎陽篇臺候按打其外凈享面藍(lán)積登(盤含駁女拋兒站墻蝶墻斯體乏面廢積備)拖的女一挪半箭計晃算饒建燭筑農(nóng)面絮積店；辦(殖4呈)誓半樣挑隨半擾凹炭陽厘臺謀，鋪挑堅出勒部初分茂按殖其頑底首板簽水睡平掌投挎影暴面干積尤的早一快半贊計股算孤建憑筑督面述積央，丟凹次進(jìn)貿(mào)部路分深按前其糞凈捕面鐘積腎的飽一到半份計望算滴建辮筑漏面云積幻。HYPERLINK\l"_top"江返螞回址頂潮部歲2漏.唇因測為棕房窄屋旺有伸質(zhì)母量脹問太題嫩，終所罵以蹈還保沒史有他交雀房寺，贏但款開秀發(fā)眾商向要串我興先蒸交跑物邪業(yè)睬管威理獨費旦，駁我爪可謊以適不命交悔嗎雕？救答臥：臂根至據(jù)吩《駛上頑海釣市府居口住運物翁業(yè)填管僑理慕條喬例寶》證第經(jīng)四呆十盆六顏條御規(guī)夕定董，嚇新求建算商獵品厚住嫂宅圈交箱付槽使跌用販之很前候發(fā)途生傍的賽物盼業(yè)逼管嘴理匠費扇用唉應(yīng)圣由預(yù)住階宅厚出拍售鍵單林位掃承便擔(dān)懸。竿所緒以跳只嗚要膽你愧沒闖有糖簽奇房證屋查交怎接礎(chǔ)書尚，嗓房筆屋抹自耽然貍也厘不類能盆算恰是開正賤式紹交撈付料使闊用心，禿也沿就懷是踏你鵲現(xiàn)侮在盯不奪用瘋繳頭納聽物俘業(yè)剖管級理航費HYPERLINK\l"_top"暈返尼回塔頂司部鞏3鼠.柱檢錯查懼房背屋三質(zhì)哄量創(chuàng)三使環(huán)負(fù)節(jié)謊簽?zāi)_好貨質(zhì)仍量姓條膨款估驗綁收漢揭入福住合房田屋姿注何意宗保頓留城證墻據(jù)

句崗測房廳屋競質(zhì)溪量贈是糖購耀房古者聰最損關(guān)霧心縣的斷問占題鼻之拍一憑。獵要塘避增免膨房絡(luò)屋勺質(zhì)普量邀困林?jǐn)_歡，罩購淺房淹者堤需行做畢到攔簽焰好浮質(zhì)救量襯條伏款滑、壽仔濃細(xì)袍驗蔥收康房蟲屋誠和船注劃意循保枕留運證占據(jù)醫(yī)三恥個購環(huán)域節(jié)或。

擔(dān)存箏（買一錢）笑簽尚好唉質(zhì)周量優(yōu)條蜓款功。塵如甜今慢購腐房州者盈購管買蘿的眾多社是背期刃房史，么簽忠合執(zhí)同揪時炮房炭屋留還得未寒造西好處。超入狗住叢后殊發(fā)省現(xiàn)謹(jǐn)房赴屋簽有獸質(zhì)殼量濕問票題范，絮若越合玉同籍里炊沒次有巷約材定桐解頓決輔問違題魯?shù)呐志咴w反辦突法快，默對澤購猶房葵人飄來倡說舞是令非軟常淡不雪利哨的繼。銀因栽此播，應(yīng)在詠簽炸合爭同么時箏購客房佳者既就奔應(yīng)梨對瘡房珠屋釘質(zhì)宇量樣留奔個滾心祝眼希。冷本亞市朽目套前負(fù)采宗用爆的攀預(yù)恩售百合漏同學(xué)示夠范昏文綿本鄉(xiāng)里腦沒鼠有農(nóng)明施確球約險定纏房葉屋拒質(zhì)冬量獅問奮題粒的陳解鹿決倒辦朽法診，槍只仍約金定件了幻保級修杰責(zé)殼任蜘和柏賠承償籮責(zé)傾任東，曬對膊購腰房目人疤來娛說艷很倚難傘解脈決寄實兩際俯問茅題折，前這礎(chǔ)使凱得刺簽妻訂牽質(zhì)巖量鞋補(bǔ)音充毅條銅款陽就縣非傘常且必翅要膝。枝購西房球者蝶可道和坡開懶發(fā)覽商畜約帽定沫，若房捷屋匹交榨付濟(jì)時殃，令若渾有之質(zhì)腿量醉問弄題床，鼠購假房沾者俊有早權(quán)戒延詳遲逝辦割理貫入役住恒手雹續(xù)推，倦并樸不往承極擔(dān)尿違弱約唐責(zé)滋任縣；側(cè)若壩出棗現(xiàn)茶嚴(yán)礎(chǔ)重涂質(zhì)參量閘問晌題諒，退購涼房茫人標(biāo)有岸權(quán)匙單騾方畏解父除全合穩(wěn)同炎，在開跟發(fā)酷商掠應(yīng)軍退拾還究全姨部跳房就價煉款多，想并賴支絮付網(wǎng)利塑息候及巾賠鳴償談相剝應(yīng)婆損哨失勁。

抽禽送（鼓二退）皆仔販細(xì)衫驗醫(yī)收甲房字屋罷。鉤辦島理珍交續(xù)房龜入或住訴手縣續(xù)績時欺，燈購勞房踐者木首急先濁應(yīng)廁要資求找開功發(fā)閥商各提牽供錯房火屋猴的攻竣擴(kuò)工援驗端收疾備欠案業(yè)表橫，蜻查存看惱自瞇己紛所辭購答房揚(yáng)屋嘩是惠否晨在蓮該理表堪的原范死圍賢內(nèi)跨；臣開坐發(fā)嬌商沸還泊應(yīng)鏡提牽供真新塊建出住刮宅呈質(zhì)絡(luò)量躲保智證虹書輩，穴保談證救書亭規(guī)碼定枝了歸房桃屋盟各攤部瘋位油的城具豆體貞保冰修好范滴圍舅和姓時甜間殲，違是卷購?fù)糠艺邭q要纖求撲開寬發(fā)給商鳥履四行壽保痛修庫義剃務(wù)卡的世書舌面繳文掃件兼。汗其碌次泥，繭購傭房捆者純只坊有薦在纏仔珠細(xì)嚷驗腐收聰房芬屋烈，怖確缸信書沒唱有帝質(zhì)仍量股問焦題觸后順才犁可賤以錄辦脅理噴入警住嶄手旬續(xù)伏，胳莫肅要唐草疲草余驗聯(lián)收妄即啊簽鐘署群房冬屋攔交警接已單保。柳最蔬后衡，游若御購奔房保者焰發(fā)他現(xiàn)溪房割屋叼有炕質(zhì)為量府問省題句，但應(yīng)翠立縣即白要鑒求垮開什發(fā)襖商雨對朋有簡質(zhì)煙量擦問凈題姨的起部然位括予農(nóng)以面書鋒面駛確市認(rèn)暖并怨加狠蓋且公忍章頂，養(yǎng)并翼盡侄量嬌在史開盒發(fā)誦商樣解勢決滾問尖題趙后旅再帳辦掙理供入奮住罷手辯續(xù)同。沾如魄果從問揭題支無衣法避及牲時糞解宗決摟，框購響房守者頓應(yīng)渣要兵求顫開翅發(fā)往商輛承邀擔(dān)謀延卸期箱交矩房穗的宗責(zé)套任晨，膜并汪索賓要殖書獨面扛憑魯證腦。晝?nèi)缌旯敕柯犖莞|(zhì)帥量狐問漢題膏很貍嚴(yán)調(diào)重氣，東購卵房腰者站可精提歌出倉解督除鄭購?fù)旆坎线锻２⒆円魄笞再r探償寶。循依身據(jù)睛最莖高鄰院雖日豐前脊出意臺喉的忠司幟法扒解窩釋鬼，莖法犯院刷會薦支軟持級購英房貪者梯的膝請街求朱.塘（神三叔）拍注爛意腐保租留塵證負(fù)據(jù)景。棍購血房忘者稍實矩際夏入淚住丈后清，略如祥果載出樂現(xiàn)燙質(zhì)蚊量夏問偶題腹，暴首廣先銜要竟分顆析產(chǎn)該渡質(zhì)她量另問培題斧的吃性卸質(zhì)強(qiáng)，翼是橫房付屋屋本沸身忙的澡質(zhì)橋量熊問磨題冰，示還咳是菊裝深修珍造山成截的申問市題穗。血如滲果暖是犁裝營修蠢造盼成色的肯問繳題酸，裁購豈房住者裙只乎能氧找俊裝蜓修鐮公翠司慶維削修犧，席要盟求渴賠陶償傭損午失釣，扒與傭開耀發(fā)針商掌無問關(guān)伐。聚這繁種器情首況吉下巷，廈購盛房昂者前一詳定副要反保床管吸好羅當(dāng)擦初衫的憲裝戶修暖合鐵同螺、按材常料是清紹單啄、眨付胖款裂發(fā)身票輩等涂書棒面聰憑國證鼻。斃如亡果被是狹房響屋舒本吉身艘的胖質(zhì)蜓量握問廊題敘，斤按尺照嘴有筑關(guān)檢規(guī)漆定茂，藥在第保厚修胡期扶內(nèi)富，軟購室房容者娃應(yīng)且向蜻開冊發(fā)矩商歪要眠求巨維探修阿，鍛盡董量伏用守書煤面份方堆式到提邪出鋪，故并形讓蓄開睛發(fā)蕩商衫蓋引章租確副認(rèn)陽。惠若深開漠發(fā)鞏商票拒票絕精或誠拖搬延問維楚修姓，井購架房智者棵可暖請斯他卡人網(wǎng)進(jìn)淚行途維樂修挎，惠此吼時惹購鵲房餃者歐要閱保研管柿好略發(fā)幕票痕和絕相互關(guān)僻書餐面環(huán)憑們證鏡。束維圍修步完欄畢脊后獵，遵購琴房雀者滅可乒要群求瓶開罵發(fā)威商喬承窄擔(dān)屑全吩部勝的曾修襯復(fù)訓(xùn)費調(diào)用咽，設(shè)賠惱償慣因病修貴復(fù)豈給納自紐身狂造壺成滾的蜜合聚理甚損議失無，莊包書括趕花芝時宅間六維條修環(huán)而誼造撓成地的徒誤炕工吵費等。吊如妄果侄開嘆發(fā)愉商臂拒蜜絕替承羞擔(dān)燦維用修戚費謊，欺購饞房汁者遇可暖向截法目院蘇起亂訴緣。擺如冷果欣質(zhì)添量蓮問呈題噴經(jīng)顧多泊次燕維英修絹仍超不也能噸有懶效竭解私?jīng)Q災(zāi)，猴并雕影爪響直到澇購心房吩者堆的弊正搶常稅居均住吐，猾那蔬么狐可直認(rèn)舒定舞為防嚴(yán)引重豎的伴質(zhì)軌量比問河題渣?？ㄙ彵品孔稣咚尚币漓`法佩解葉除蜓合圍同積并婦要誰求董開尿發(fā)返商勤賠誤償土損望失獨，謙這賠里僻的滅損悔失架包調(diào)括群裝蔥修懷費趣、肆房欲款歷利壁息湯和卡損固害抖賠矮償柜等暑。HYPERLINK\l"_top"盡返診回煎頂株部亦4建.擺配駛套撞施懲工背受仙阻胸不疑屬秀不垮可師抗際力大產(chǎn)證延期一年開發(fā)商賠款七萬

購房者認(rèn)為開發(fā)商延期交房一年需承擔(dān)違約責(zé)任，而開發(fā)商說延期交房是配套工程施工受阻這一不可抗力事由造成的，不愿賠錢。日前，靜安法院對這樁官司作出一審判決：配套工程受阻不屬不可抗力，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行合同，支付延期交房的違約金七萬余元。

2001年5月10日，顧某與一家房產(chǎn)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合同》，購買本市萬春街一處建筑面積為105.98平方米、總價為45萬元的商品房。雙方約定：交房最后期限為2001年6月30日，交房條件為開發(fā)商取得大產(chǎn)證及《住宅交付使用許可證》，注銷房屋抵押。合同同時約定，因非不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房的，按已付房款每日萬分之五支付違約金。

襖揉躁同雄年令6夠月愚，溝顧優(yōu)某毛按傾約鉆定貫付脾清妨了婆全洲部辨房菌款禿，化但漫開奸發(fā)曉商聰直撞至倒2貍0額0席2弄聞年始6包月勉才委辦襖出積大谷產(chǎn)長證鴉，訓(xùn)同景月索6軋日宅通草知膝顧來某謀辦炸理礙小水產(chǎn)迷證絡(luò)。憶顧蟲某突在炒6帖月超1事3廟日踏收般到菠通喊知簡后雁，祖一泉直打未強(qiáng)辦脫理椅相喚關(guān)翻辦奇證塵手虎續(xù)駁。脹2融0購0逐2湖貢年芽9霞月君，榴顧分某繼將皮房趨產(chǎn)吹公崇司輩告敲上抓法宮院續(xù)。虎他擾認(rèn)扛為老房戚產(chǎn)崗公宿司誦對尚房雙屋配設(shè)叮定胃的洋抵礎(chǔ)押禮未滲注怠銷撇，枕不兼具此備蛋合倦同忙約語定糖的洋房則屋轟交沾付湊條駝件廚，蠅拒耗絕哄收事房魚。芒同珠時戀，項他娛要調(diào)求碎房悔產(chǎn)滲公惑司槐支夾付述從鞋2贈0誦0飲1散逐年厚7付月彼1擔(dān)日閉至敞2竟0估0撤2奪灶年欣9劈月毀1數(shù)3蓄日武的異延宜期洽交走房澇違戀約呼金擺9莖萬邁余光元糠。

命蠟形庭譜審拴中芹，汽房螺產(chǎn)罪公糞司搖的運辯鋸解跡是窮樓議房涼確陣實床抵響押漏給明了削農(nóng)咬行償上見海蘿市佩分知行防，么但燒顧趟某此購殃買姓的飽房叉屋會已血作征內(nèi)蛙部劇注祥銷濫，針且吼顧賣某個已臉辦方妥壟了殖貸代款西抵登押齒手晌續(xù)稼，乘不備存扇在廚因孩未順辦逮理厚抵頁押蒙注忌銷游手夢續(xù)穿影功響捉交術(shù)房馳入釋住兄的堵問烤題由。片此舌外惕，狹房淺產(chǎn)泳公系司坡認(rèn)餡為蘆延梨期唯交材房槽是督供跟電看配擦套辣施源工孤受丹阻錘的賠原搞因那造俘成淚的壯，田屬尊不通可者抗艦力債，悟不參應(yīng)穗支粒付廢違日約汽金腎，袋故促對刻顧低某右的蝦要命求群不暮予國認(rèn)額可躍。

燙等衣法修院曲認(rèn)鋒為縱，稱合央同播約拒定永的科交云房軟條但件夜為濫辦完出霧大存產(chǎn)躍證夢和戴注具銷臥抵純押袋，雄但舟據(jù)葛相像關(guān)細(xì)房刑地唐產(chǎn)巾資著料乳顯資示基，譽(yù)2該0予0治1咬密年哭6金月孫7雜日左登菠記園的券房蠻屋譯權(quán)懲利霧人鑼是廚顧倆某址，中其嚇?biāo)魴?quán)檢利樓人匆為淺市襖住細(xì)房鴉置烈業(yè)染擔(dān)龜保黎有上限餃公塌司兩，芝設(shè)鏈定豪日猾期紋從夾2橋0社0貢1從險年吉6瑞月求7塊日多至金2撲0僚0松6燥猛年江5機(jī)月躁2乳5曾日善。副由僅此廁可例見燥，毫不夫論停農(nóng)周行定的擾抵泛押瓦是鼓否就已破注陪銷始，魂都孟不敗會潮影大響到入催住謠和懂辦歲理類小頂產(chǎn)旱證差。孤另值外回，斤供癥電芹配屋套堂施寬工逗受當(dāng)阻肺不宜屬答于充不鎮(zhèn)可錯抗銀力帶，勵房疊產(chǎn)每公拼司嫂應(yīng)四承澡擔(dān)曉延覺期春交捷房綱責(zé)洗任喘。脆由蘭于址顧策某略在妙2揚(yáng)0被0嬸2排稀年堡6儀月苗1鐘3貧日沫收港到滋交搬房仍通年知總后焰，德未寇履熊行虜驗赤收研手賣續(xù)閘，稿故胃此滲后忌的素責(zé)凱任鏟應(yīng)既自努理這。允據(jù)棕此庫，筐法慨院鍛作醋出彈上煌述扎判患決重。HYPERLINK\l"_top"床返迫回淺頂辜部5.開發(fā)商延期交房買家可延付尾款問：我預(yù)訂的房屋原定于去年1月30日交房，可開發(fā)商書面通知我交房要延期至今年3月15日。在付款方式上，我和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定：我在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日，將尾款交齊。由于開發(fā)商延期交房，1月30日并沒有辦理入住手續(xù)，我也就未付尾款。誰知，開發(fā)商日前來函說我未交尾款，構(gòu)成違約。為此，來信請教我難道真的違約了嗎？

市民李先生答：你反映的情況屬于《合同法》中的“先履行抗辯權(quán)”。按照我國《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果合同一方義務(wù)的履行以另一方義務(wù)的履行為前提，即有先后關(guān)系的，若負(fù)有先履行義務(wù)的一方不履行義務(wù)，則后履行的一方可以拒絕履行自己的義務(wù)直至應(yīng)先履行義務(wù)的一方履行了自己的義務(wù)。

從你與開發(fā)商之間賣買合同來看，你們雙方在交房與付尾款上互相負(fù)有義務(wù)，即開發(fā)商的義務(wù)是在今年1月30日將房屋交付給你，你的義務(wù)則是在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日將尾款交齊。因此，你們之間的義務(wù)有先后履行順序，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先履行交房義務(wù)。在開發(fā)商將房屋交付給你之前，你享有“先履行抗辯權(quán)”，即拒絕交付尾款是有法律依據(jù)的。

在此需注意的是，“先履行抗辯權(quán)”只是延遲你的付款責(zé)任，在開發(fā)商將房屋實際交付后，你仍應(yīng)履行付款義務(wù)。HYPERLINK\l"_top"返回頂部6.辦理交房手續(xù)時拒付物業(yè)費物業(yè)公司無權(quán)扣鑰匙物業(yè)公司受開發(fā)商委托代辦交房手續(xù)，購房者因?qū)ξ飿I(yè)管理有意見而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司以此為由扣押了房屋鑰匙，不予辦理交房手續(xù)。由于不知物業(yè)公司如此行為是否合法，讀者王小姐咨詢了本報。據(jù)有關(guān)法律專家介紹，業(yè)主在辦理交房手續(xù)時不付物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)扣押房屋鑰匙。

2001年年底，王小姐買了一套預(yù)售商品房。今年年初辦理入住手續(xù)時，她被告知要找物業(yè)管理公司辦理。找到小區(qū)物業(yè)管理公司后，王小姐填寫了有關(guān)表格、交納了相關(guān)手續(xù)費。由于對物業(yè)管理費漲價心存疑問，王小姐拒絕預(yù)付3個月的物業(yè)管理費。誰知物業(yè)公司竟然扣押了她的房屋鑰匙，并說何時付了物業(yè)費，何時才準(zhǔn)王小姐辦理交房手續(xù)，入住新房。

帶著物業(yè)公司這種行為是否合法的問題，記者請教了上海市圣信律師事務(wù)所主任徐叢林律師。徐律師說，購房人簽訂了房屋買賣合同，購買了房屋，就與開發(fā)商之間形成了房屋買賣法律關(guān)系。購房人的主要義務(wù)是交納房款，而開發(fā)商的主要義務(wù)則是按照合同約定交付房屋，包括將房屋鑰匙交給購房人。購房合同就是他們之間買賣法律關(guān)系的體現(xiàn)。如果購房人已按照約定付清全部房款，開發(fā)商就應(yīng)把房屋交給購房人。交房時，開發(fā)商應(yīng)把鑰匙交給購房人，使購房人能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了賣出方的合同義務(wù)。如果開發(fā)商讓物業(yè)公司代為辦理交房手續(xù)，依據(jù)代理的有關(guān)規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，而只能以開發(fā)商的名義交付房屋。物業(yè)管理公司作為代理交房機(jī)構(gòu)，只能替開發(fā)商完成交房義務(wù)，不能在此過程中將自己的權(quán)利附加為業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)。因為購房人和開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系與購房人和物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系是兩個獨立的法律關(guān)系，兩者不應(yīng)混為一談。7.住宅入住時，業(yè)主需要繳哪些費？標(biāo)準(zhǔn)是什么？HYPERLINK\l"_top"返回頂部答：入住時可一次性收取的項目和標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)維修基金：由住宅購買人、出售人共同繳納，帶電梯設(shè)備的，分別按成本價的3％和4％繳納；不帶電梯的，分別按成本價的2％和3％繳納。成本價由市房地部門公布。

（2）電度表保證金。單相表每表80元或三相表每表250元，向業(yè)主或使用人收取此項費用后，出具市供電部門的專用收據(jù)。

（3）有線電視初裝費。市區(qū)每戶（終端）240元、市郊城鎮(zhèn)每戶330元、郊縣農(nóng)村每房480元，向業(yè)主或使用人收費后，出具有線臺專用收據(jù)。

（4）建筑垃圾清運費。按所在區(qū)縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項費用。

除上述收費外，物業(yè)管理企業(yè)提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊》等不得收費。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或裝修隊伍收取裝修保證金、押金。對

施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費不得超過每人10元。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門、電控總門設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購房合同時明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費用應(yīng)包含在房價內(nèi)。物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價換房的入戶、退房或退租手續(xù)時，可向換房人各收取50元手續(xù)費，但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費用。在差價換房或單位分房、配房過程中發(fā)生房屋空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費或公房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計收。對同一時段的管理費或租金，不得重復(fù)收取。對違反上述規(guī)定的，由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律法規(guī)實施處罰。HYPERLINK\l"_top"返回頂部8.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？商品房也是一種商品。《消費者權(quán)益保護(hù)法》對消費者的權(quán)利和經(jīng)營者的義務(wù)作了明確規(guī)定?！断M者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求?！钡谑粭l規(guī)定：“消費者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利?！钡谑藯l規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。”第二十二條和第二十三條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，按照國家規(guī)定或者與消費者的約定，承擔(dān)包修、包換、包退或者其他責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定或者約定履行，不得故意拖延或者無理拒絕。”第三十五條規(guī)定：“消費者在購買、使用商品時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。”建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》對建設(shè)工程的質(zhì)量問題作了具體細(xì)致的規(guī)定。該辦法規(guī)定：建設(shè)工程自辦理交工驗收手續(xù)后，在保修期內(nèi)，因勘察設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。并規(guī)定：民用與公共建筑，一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程的保修期1年，其中屋面防水工程為3年；建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程保修期為3個月，建筑物的供熱及供冷的保修期為一個采暖期及供冷期，室外的上下水管線和小區(qū)道路等市政公用工程保修期為1年。施工單位在接到保修通知書之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容?！掇k法》還規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成人身及財產(chǎn)損害的，侵害人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，給予受害人賠償。因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁向人民法院起訴。需要注意的是：根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期限為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時開始計算。因此，在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，如在規(guī)定的期限內(nèi)，既可找房地產(chǎn)公司，也可以找施工單位，如果房地產(chǎn)公司或施工單位都不予理睬或相互推諉，則可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴，如投訴還不能解決問題，還可以向人民法院起訴.HYPERLINK\l"_top"返回頂部9.什么是房屋的公共地方？對公共地方的規(guī)定是房屋使用、管理、維修公約中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，購房人在簽公約時，一定要注意公約對公共地方的規(guī)定。如某大廈公約規(guī)定“公共地方包括各入口大堂及通道、各層升降機(jī)大堂、扶手梯、樓梯間、人行道、行車道、梯臺、綠化區(qū)、休憩地方、各監(jiān)控室、電表房、鍋爐房、電閘控制房、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防及保安設(shè)備控制房、消防泵房、水箱、升降機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房及為該大廈的業(yè)主、訪客而設(shè)并供其共用的其他地方或范圍……發(fā)展商可以將其在該大廈中所有的任何部分指定或重新指定為公共地方，不必經(jīng)其他業(yè)主或其他擁有該大廈權(quán)益的人士同意，但發(fā)展商在享有此項權(quán)利時不得妨礙其他業(yè)主使用其所有的單元”。再如某花園別墅公約規(guī)定，“公共設(shè)施和共用設(shè)備指為該物業(yè)的公共利益或公共服務(wù)而在該物業(yè)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的供所有業(yè)主享用的各種器械、設(shè)備、裝置……包括游泳池、健身房等”、“在物業(yè)的公共部位或共用設(shè)備等地方，開發(fā)企業(yè)保留建造及豎立招牌、海報、廣告牌的權(quán)利”。上述公約對公共地方的有關(guān)規(guī)定不同程度地存在一些問題。一般購房者尤其是購房自用的消費者也許對公共地方以及上述規(guī)定不太在意，認(rèn)為有關(guān)公共地方的規(guī)定與自己的切身利益沒太大關(guān)系，其實在今后的生活中，它與購房是有著千絲萬縷的聯(lián)系的。假如有一天，在您居住的樓前建起一排違章建筑，您在失去茶余飯后休憩、活動的地方的同時，還要負(fù)擔(dān)這片綠地的養(yǎng)護(hù)管理費用，您是否能泰然處之？又比如您有一天發(fā)現(xiàn)您家的樓頂或外墻上豎起一塊塊廣告牌，您以為與您沒有關(guān)系，并未多加留意，但是您知道嗎？樓頂和外墻也屬于公共地方，它的使用權(quán)歸全休產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)地也擁有這部分廣告的收益，低沉還能無動于衷嗎？再比如，某家物業(yè)管理公司通知您，從本月起，您應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費增加了，原因是原本不屬于公共地方的餐廳（甚至有可能是其他尚未賣出的單元）被暫時劃定為公共地方，需要由您承擔(dān)相應(yīng)的費用，而您不曾使用到該地方時，您愿意承擔(dān)這部分管理費嗎？究竟什么是公共地方，有關(guān)政策法規(guī)中有明確的解釋。公共地方包括兩部分，一部分是根據(jù)建設(shè)部所規(guī)定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半；另一部分是根據(jù)國家物價局、建設(shè)部、財政部《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定的分?jǐn)偟缴唐贩糠績r中的基礎(chǔ)配套設(shè)施部分，如公共綠地、道路等。業(yè)主對公共地方享有權(quán)利的原因在于，房價構(gòu)成中包含住宅建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)非物業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費如道路、公共綠地等。正因為享有權(quán)利，所以才要交納相關(guān)物業(yè)管理費。業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四種權(quán)利。對于自有物業(yè)，由于產(chǎn)權(quán)的完全而相當(dāng)明確；對于共有部分，由于共為全體產(chǎn)權(quán)人所有，需由全體業(yè)主同意后才有效。在房屋出售前，由于所有財產(chǎn)歸開發(fā)單位，所以開發(fā)單位可在政策允許的范圍內(nèi)任意決定，但隨著房屋的售出，開發(fā)單位對公共地方的權(quán)利也就相應(yīng)減少，并逐漸失去對這部分公共地方的壟斷地位。因此，除功能上由全體業(yè)主共同使用外，對公共地方進(jìn)行的任何改動，都需要通過全體業(yè)主的同意并經(jīng)政府批準(zhǔn)，或通過業(yè)主委員會的決議達(dá)成，因為業(yè)主委員會是由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成的組織，該組織將維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，享有監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)等權(quán)利。如果出現(xiàn)對公共地方的侵權(quán)行為，除可通過物業(yè)管理委員會干涉外，還可通過雙方協(xié)商，向政府有關(guān)部門投訴，申請仲裁，或向法院提起訴訟。HYPERLINK\l"_top"返回頂部10.哪些項目不計入商品房的建筑面積范圍？不計算在商品房建筑面積中的項目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。如何計算商品房的建筑面積？商品房的建筑面積系指層高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墻（或柱外圍）水平投影面積。層高取自地面至樓面、樓面至樓面、樓面至屋面（不包括隔熱層）的垂直高度。計算商品房全部建筑面積的范圍包括：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層，按其層高在2.2米以上的部位的上口外圍水平投影面積計算。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度，均按一層計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面積計算。5、突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2米以上的方形或坡形樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。6、封閉陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和計算。8、建筑物墻外有頂蓋和走廊、檐廊，按其柱外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、凈高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算。11、有柱雨篷或有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬于永久性建筑有柱車棚、貨棚等按外圍水平投影面積計算。14、位于自然層以上的假層房屋或斜面結(jié)構(gòu)房屋，按其設(shè)計超過2.2米以上部位水平投影計算。（應(yīng)具備通風(fēng)、采光條件）計算商品房一半建筑面積的范圍包括：1、與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通道和無柱走廊、檐廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。4、無上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和的一半計算。HYPERLINK\l"_top"返回頂部11.房屋面積多算了怎么辦一幢住宅中的某一套房屋，購房者比較容易丈量和計算的是房屋的使用面積，而較難丈量和計算其建筑面積。因為作為分割出售的商品房，除了自己一套房屋范圍以內(nèi)的房屋建筑面積以外，還包括分?jǐn)偟墓膊课缓凸δ苌蠟檎狈课莘?wù)公共用房和管理用房的建筑面積。每一套房屋，無論是處在哪一層，都有共用墻和非共用墻。非共用墻就要全部計入建筑面積，與鄰戶共用的墻以及外墻、與公用空間之間的分隔墻就應(yīng)分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e。以上計算的是一套房屋的套內(nèi)建筑面積。然后計算公用建筑面積。這一面積由兩部分組成：一是前面所說的各套房屋與公用建筑之間的分隔墻及外墻的一半；二是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳或過道等功能上為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除該幢房屋內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，再扣除銷售或出租的作為獨立使用的空間，如地下室、車庫及人防工程等建筑面積，就是這一幢房屋的公用建筑面積。據(jù)此計算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，即用整幢房屋的公用建筑面積除以該幢房屋各套房屋套內(nèi)面積之和。以這一分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積求得該套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，再加上原來求得的套內(nèi)建筑面積，就是該套房屋的面積。這一計算方法較為復(fù)雜，實際上，國家工商行政管理局和建設(shè)部監(jiān)制的《商品房購銷合同》中第二條已標(biāo)明了購房者的實得建筑面積和分?jǐn)偣膊课缓凸梅课莸慕ㄖ娣e，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在對商品房進(jìn)行備案登記時，也使用這一方法來計算建筑面積。因此，在已經(jīng)使用統(tǒng)一的《商品房購銷合同》后，面積計算的錯誤比較少見。上述計算方法是從1995年12月1日開始使用的。對于在此之前已簽訂的商品房銷售合同，除了合同對銷售面積的約定有明顯的違法或計算錯誤外，仍應(yīng)維護(hù)合同所約定的面積。如果買賣雙方有一方（有時賣方也會因原面積計算偏小而提出向購房者追加售房款的要求）提出按上述方法計算商品房銷售面積，或是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按上述方法計算商品銷售面積，而不是按合同約定的面積，買賣雙方可以對合同中的銷售面積進(jìn)行調(diào)整，但對合同中所約定的銷售價款則不能變更。房地產(chǎn)開發(fā)公司確實多計算了商品房的面積，如果在允許的誤差范圍之內(nèi)（這一誤差在雙方訂立商品房銷售合同約定），則不是違約行為；如果誤差超出了約定的范圍，就可以要求糾正，如房地產(chǎn)開發(fā)公司不愿意糾正，則可以向有關(guān)部門（如消費者協(xié)會）投訴，也可以依照合同規(guī)定，申請仲裁或提出訴訟。HYPERLINK\l"_top"返回頂部12.購買的商品房面積不足怎么辦？購買商品房，面積是否符合合同的規(guī)定，是人們非常關(guān)心的問題。如袁某從某家房地產(chǎn)開發(fā)公司購置了一套商品房，面積為93.21平方米，并按此面積支付了購房款。在辦完一切手續(xù)，買賣成交后，袁某發(fā)現(xiàn)該房面積不足93.21平方米，遂向該房地產(chǎn)開發(fā)公司提出補(bǔ)足面積或退款的要求，但均遭該公司拒絕。后經(jīng)有關(guān)方面測定，該商品房的實際面積為89.14平方米，房地產(chǎn)開發(fā)公司在出售時多算了4.07平方米的面積（其中建筑面積多算2.05平方米，公攤面積通過巧立名目多算2.02平方米）。于是，袁某向市消協(xié)投訴：要求開發(fā)商補(bǔ)足面積或退款。根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十條第六款規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有諸多不合理情形的（其中包括銷售的商品數(shù)量不足的），除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任?！边@一條款是關(guān)于經(jīng)營者為損害消費者權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任的規(guī)定。所謂“銷售的商品數(shù)量不足”，是指商品的實際數(shù)量低于消費者與經(jīng)營者約定的數(shù)量，也就是人們通常所稱的缺斤短兩、短尺少寸。根據(jù)該條款的精神，經(jīng)營者售出的商品數(shù)量不足的應(yīng)給予消費者賠償或者補(bǔ)足。據(jù)此，袁某以所購買的商品房面積與實際付款的面積不符，向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出補(bǔ)足面積或者退款的要求是合理的。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)這個民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔(dān)這個民事責(zé)任，袁某可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求法院調(diào)解或判決。作為一個購房者，如你也遇到類似情況，不妨學(xué)學(xué)袁某的作法。HYPERLINK\l"_top"返回頂部13.什么是“八房五證二書”？下列八種情況的房屋買賣國家有規(guī)定：一、違法或違章建筑，不能買賣；二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買賣；三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣；四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買賣；五、由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣；六、單位不得擅自購買城市私房；七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)；八、對出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價購買或建造的房屋有一定的限制。商品房銷售應(yīng)持有的“五證”包括：計委立項、可行性研究的批件；規(guī)劃局的規(guī)劃使用證；國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開工許可證；房管局的商品房預(yù)售許可證。在這其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，它表明所購房屋屬合法交易范疇。建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用權(quán)說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充內(nèi)容。HYPERLINK\l"_top"返回頂部14.住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？在住宅小區(qū)中，住戶按照對房屋所擁有權(quán)屬的不同，分為業(yè)主和非業(yè)主使用人。業(yè)主指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；非業(yè)主使用人指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。作為物業(yè)的主人，業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理，要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理委托合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。前者包括依法對物業(yè)自用部位占有、使用、經(jīng)營、處置、修繕、改建等基本權(quán)利和依法使用物業(yè)共用設(shè)施及設(shè)備、共用部位和公用設(shè)施、公共場所的權(quán)利以及擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。后者包括對物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、建議、咨詢、批評投訴的權(quán)利。業(yè)主的基本義務(wù)就是遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定及業(yè)主公約、物業(yè)管理委托合同所載明的各項條款和執(zhí)行、服從業(yè)主大會及業(yè)主委員會的各項決議、決定，這就要求業(yè)主的各項行為必須合法，并且以不損害公眾利益和他人利益為前提。也就是說，權(quán)利與義務(wù)是對等的，在享有權(quán)利的同時，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。由于非業(yè)主使用人首先與業(yè)主發(fā)生關(guān)系（如租賃關(guān)系），非業(yè)主使用人的基本權(quán)利義務(wù)就受到租賃合同的一定限制。即在租賃合同中，要明確闡明業(yè)主賦予非業(yè)主使用人哪些權(quán)利、義務(wù)；同時，非業(yè)主使用人作為物業(yè)的實際使用人，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，也應(yīng)享有物業(yè)管理委托合同約定的相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)。HYPERLINK\l"_top"返回頂部15.物業(yè)管理收費有什么規(guī)定？國家計委和建設(shè)部制定了關(guān)于《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，確定價格形式有三種：政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價；凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。如果物業(yè)管理單位按普通居住小區(qū)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供無法分開的公共性服務(wù)，如保潔、保安、各項費用統(tǒng)收服務(wù)、綠化等，高檔住宅亦享受同樣服務(wù)的，則按普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)交納；如果物業(yè)管理單位按高檔住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供公共性服務(wù)，普通住宅同樣享受的，則按高檔住宅服務(wù)交費。為普通住宅與高檔住宅分別提供的服務(wù)項目如樓體維修，普通住宅按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定交費，高檔住宅的維修可不執(zhí)行此收費標(biāo)準(zhǔn)。HYPERLINK\l"_top"返回頂部16.房屋售出后誰來維修？購房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備如分戶電表以外的設(shè)備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費用由維修基金來承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當(dāng)于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項使用，當(dāng)維修資金不足時，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂Ｊ鄢龇课莸淖杂貌糠趾妥杂迷O(shè)備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區(qū)縣房管部門進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。HYPERLINK\l"_top"返回頂部四)戲談新房的”風(fēng)水”1.衣櫥鏡引出“風(fēng)水”爭端

林先生的臥室內(nèi)擺了一個四門衣櫥，其中兩扇邊門的面板是鏡面，方便穿衣照鏡。鄰居家的樓與林先生家的樓前后并排，客廳正對林家臥室。鄰居幾次找到林先生，要求把衣櫥的鏡面換成普通板材，鄰居的理由是：你的鏡子正對我家客廳，這是“照妖鏡”，“克”我家“風(fēng)水”！

2.設(shè)計師學(xué)起“家居風(fēng)水”

“其實更多講求風(fēng)水的還是那些裝修的業(yè)主?！比兰揖庸ぷ魇业囊晃辉O(shè)計師說，有的業(yè)主在設(shè)計時就先期請“風(fēng)水師”介入意見，也有的是在工程即將完工時請“大師”驗收。只要“大師”提出意見，業(yè)主都不惜浪費財力、物力重新裝修。這位設(shè)計師說，他現(xiàn)在已經(jīng)開始買書學(xué)習(xí)有關(guān)“家居風(fēng)水”方面的“知識”，不僅能避免“無用功”，而且更容易得到業(yè)主認(rèn)可和滿意，“錢能賺得輕松些”。

3.“風(fēng)水大師”主動登門

雖然主動請“風(fēng)水先生”的人還是少數(shù)，但實際上，有不少都市人正越來越重視“風(fēng)水”的說法，這使得一部分人得以“趁火打劫”。

有報道稱，現(xiàn)在有一些人就專門到各新建小區(qū)“拜訪”正在裝修的業(yè)主，一進(jìn)門就大侃業(yè)主房內(nèi)風(fēng)水如何不好，并放言“只要給錢就給破招”。于是，業(yè)主往往出于“寧可信其有也不信其無”的心理而掏錢買平安。

看風(fēng)水各有不同看法

清華大學(xué)一位建筑評論家對風(fēng)水持否定觀點：風(fēng)水建立在易學(xué)基礎(chǔ)上?！兑捉?jīng)》里有很多智慧的東西，但兩千年前的一本書，管得了兩千年后的建筑規(guī)劃嗎？研究風(fēng)水，只能作為一種歷史現(xiàn)象，而不是當(dāng)成科學(xué)來研究。

天津大學(xué)一位論著“風(fēng)水”的教授則認(rèn)為，風(fēng)水能保留幾千年，是因為“氣”和“水”都是經(jīng)過長期實踐和思考后總結(jié)出來的，風(fēng)水是把宅舍作為大地有機(jī)體的一部分，強(qiáng)調(diào)建筑與自然及周圍環(huán)境的和諧，從某種意義上說，風(fēng)水學(xué)與建筑生態(tài)學(xué)的步調(diào)是一致的。

雖然專家各有看法，但是有一點是一致的：風(fēng)水里畢竟有迷信和糟粕，即使其中有科學(xué)，也絕不是“風(fēng)水先生”能輕易掌握的。而建筑學(xué)者王貴祥的觀點對遏止都市新迷信現(xiàn)象的蔓延會更有些說服力：風(fēng)水學(xué)對現(xiàn)代建筑的意義很小，主要是因為現(xiàn)代建筑觀念和傳統(tǒng)的不一樣，空間感也不一樣，與古代的宏大空間相比，現(xiàn)代人的空間太狹小了。HYPERLINK\l"_top"返回頂部五)業(yè)主散文:1.裝修--讓我歡喜讓我憂（一）驗房領(lǐng)鑰匙（上）

終于所有手續(xù)都辦妥了，準(zhǔn)備領(lǐng)鑰匙了，沒想到遇到了這么多麻煩事，在這里記錄下來，給大家作為參考。

我們的房子買的時候，很多人已經(jīng)入住了有半年多了，KFS手里壓了幾套樓層好的，等到現(xiàn)在房價上漲比較兇的時候拋出，賺了不少我們的血汗錢啊！我和LG算了一下，這兩年掙工資的錢不吃不喝存起來也沒有房價漲的多，了解到我們這棟樓里正在裝修的一位鄰居他們年前買的，我們3月份剛剛買的，結(jié)果多花了4萬呀！我哭。。。。。。終于等所有的貸款手續(xù)都辦好了，該是領(lǐng)鑰匙的時候了，心情無比激動，但是我把驗房這個環(huán)節(jié)看的太輕了，致使接下來發(fā)生了很多不愉快的事情。（需要事先說明的是，我們買房子之前來看房的時候，這里有人住，是在小區(qū)里維修的工人，KFS跟我們解釋說房子沒賣出的時候總是會讓民工住的，否則他們也沒地方呀，當(dāng)時心里挺不是滋味的，但是回來仔細(xì)考慮后，覺得現(xiàn)在這個時候我們這個房子的性價比就已經(jīng)很不錯了，想想其實房子沒蓋好的時候民工都是在里面住著的，反正KFS已經(jīng)保證我們一交錢，就讓他搬走，于是也就想通了。）

辦入住手續(xù)的時候挺讓我傷心的，首先KFS給我打電話說可以辦入住了，我特意請假去辦，結(jié)果才知道原來KFS只是負(fù)責(zé)開入住單，但是沒有權(quán)利給鑰匙，必須到小區(qū)的物業(yè)去辦理，那也沒什么，我就去了，到了那里發(fā)現(xiàn)，會計不在辦不了，這我可急壞了，好不容易才請了假，我跟人家好說歹說，人家才答應(yīng)先給我鑰匙，并和我去驗房，回來再補(bǔ)辦手續(xù)。

第一次接觸物業(yè)感覺并不象傳說中那么不負(fù)責(zé)任，覺得不錯，盡管當(dāng)時總是有人去投訴，說房子這里那里有問題，不過物業(yè)那個人態(tài)度依然和藹，我心里高興。上了樓，物業(yè)給我開門，開了半天就是打不開，正在這時，門自己開了，嚇了我倆一跳，??！竟然里面有人，他給我們打開的。當(dāng)時物業(yè)就跟她急了，經(jīng)過一番質(zhì)問，才知道原來這個人就是一直住在這里的維修工，現(xiàn)在已經(jīng)是我們的房子了，竟然還沒搬走！我都要氣瘋了，不過物業(yè)一直維護(hù)我的權(quán)利，斥責(zé)了他一頓，又經(jīng)過一番聯(lián)系，終于通過他的上級決定讓他當(dāng)天晚上就搬走。

沒辦法，我終究還是沒有辦成入住，物業(yè)那個人安慰我說反正會計也不在，下次一起辦吧，我也只好答應(yīng)了。

回家的路上，我在想其實那個工人沒什么錯，根本就是物業(yè)和KFS的責(zé)任（物業(yè)說是KFS的責(zé)任），有種被欺騙的感覺，可是房子已經(jīng)買了呀，能怎么辦呢？

幾天后，我又厚著臉皮向領(lǐng)導(dǎo)請假，領(lǐng)導(dǎo)還是很通融，我想不管怎樣，這次一定要辦妥。先交錢，又花了我1800，這里面包含裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修工人管理費（我至今不明白他們費了什么力氣去管理了，這么多工人在樓里裝修，但是就是沒見物業(yè)在哪兒）、裝修后樓道整修費以及小區(qū)一年的物業(yè)費。交完錢，物業(yè)才跟我說，樓道大門鑰匙共有3把，自家房門鑰匙共有6把，但是呢現(xiàn)在我家的只有5把，還有1把在他們維修工人手里，過兩天就幫我要回來，我當(dāng)時越想越覺得這樣不妥，物業(yè)看出我有些顧慮，就答應(yīng)我如果要不回來，就給我換鎖，這樣我才拿了鑰匙。這是我第一次體會到物業(yè)的狡詐之處。

他們出了一個人陪我去驗房，我當(dāng)時也沒有經(jīng)驗，沒怎么仔細(xì)看，只是跟她說盡快給我們換鎖，結(jié)果那個小姐竟然在這時提出我們需要交鎖錢，我無比驚訝，這根本不是我的錯，憑什么讓我出錢換鎖？小姐說這個他們不管，反正這個不是他們的問題，錢由誰出，只能我們自己與KFS去協(xié)商解決，我當(dāng)時沒話說，唉！這是我第二次體會到物業(yè)的狡詐之處。

周末和LG以及他的家人說好去看看新房子，我給了他們大門以及自家門鑰匙各1把，約好轉(zhuǎn)天直接在家里集合，我到那里的時候發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)到了，可是他們說給他們的那把大門鑰匙根本打不開門，沒辦法又去找物業(yè)開的門，我說這怎么可能呢？拿出鑰匙一比對，發(fā)現(xiàn)根本不是一套鑰匙，我后悔那天為什么沒仔細(xì)看清楚，在屋里看了一圈發(fā)現(xiàn)多了一些垃圾：一個鞋盒，里面有破錢夾以及一些什么臟東西，還有一把掃帚，還有一個破木凳等等，我立刻察覺肯定是有人進(jìn)來過，我們立即去找物業(yè)，跟他們說明情況后，問他們有沒有把鑰匙要過來，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)他們根本沒跟那個人聯(lián)系，更別提要鑰匙了。我當(dāng)時氣壞了，他們這時態(tài)度倒是蠻好的，不過這次我可不會被他們蒙騙了，這是我第三次體會到他們的狡詐之處。

經(jīng)過聯(lián)系，那個工人的上級推諉說他們手里沒有鑰匙了，可是他們又實在沒辦法解釋屋里有人進(jìn)去這回事，于是在我們的再三要求下，他們答應(yīng)給我們換鎖，錢由施工隊來出。事情終于這樣不愉快地解決了，結(jié)果我并不滿意，因為我深刻體會到了物業(yè)是如何推卸責(zé)任的，我也深刻體會到這種有人住的房子根本不能買，早知道事后會有這么多麻煩，我還不如多花點錢買別處的房子呢。

等到要換鎖的時候，我才在親戚的提醒下發(fā)現(xiàn)我忽略了一個重要的問題，就是驗房，因為那件事把我的想法整個打亂了，我決定需要重新檢驗我的水電管路。未完待續(xù)。我在重新檢驗房子之前找了裝修公司來度尺（這部分將在后續(xù)中仔細(xì)記錄），這過程中他提出了一個問題，可能大家都知道，在房子剛剛蓋好時，施工者為了方便從這個樓棟穿到那個樓棟，都挖有人孔，等到竣工之前再將該孔填補(bǔ)上。但是我的房子呢可以明顯看到有填補(bǔ)的痕跡，裝修公司的人告訴我說必須讓維修人員進(jìn)行一下處理，否則恐怕裝修后也會有開裂的痕跡，這個我確實沒有經(jīng)驗，在這里提出來，也請大家都要注意。這個問題我與物業(yè)交待后，他們提出即使讓維修人員進(jìn)行修補(bǔ)也只是重新刮一下膩子，但是裝修的時候還是要重新刮膩子一樣的，我說裝修公司已經(jīng)說了，只要跟維修人員一說，他們就知道應(yīng)該怎樣弄，呵呵，物業(yè)又想推諉責(zé)任，被我駁回了。這是我第四次體會到物業(yè)的狡詐。這次的檢驗我可不放過任何一個細(xì)節(jié)，（因為據(jù)我的親戚說當(dāng)初他家就是因為沒有仔細(xì)檢驗，到后來入住后發(fā)現(xiàn)空調(diào)插座是壞的，每次打開就跳閘，慘！）每個電源我都用試電筆試過，每個下水口我都向里面倒過水，結(jié)果證明水路和電路都沒有問題，主要還是在房子的結(jié)構(gòu)上。窗戶的紗窗與窗戶之間有明顯的大縫隙，這可是大問題，到了夏天，如果不開空調(diào)開窗戶，蚊子就會統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)來飽餐一頓了，所以在這里提醒大家也要注意。陽臺的一個邊角發(fā)現(xiàn)有縫隙，并且有滲進(jìn)過水的痕跡，據(jù)我的一位朋友說，很有可能是墻體沒有套嚴(yán)造成的，這要是不修，將來到了雨季可能會滲水。暖氣還沒檢驗?zāi)兀恢涝撊绾蜗率?，只能聽天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問題我都已經(jīng)向物業(yè)提出了，但是什么時候能進(jìn)行維修他卻沒有準(zhǔn)確答復(fù)我，唉！

這就是物業(yè)，用各種借口進(jìn)行推諉，我要與他們抗?fàn)幍降祝?/p>

裝修馬上要開始了，我的這些問題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒有精力跟他們費那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問題到底何時才能給我解決呀！期待中。。。。。。2.收房記昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過老天爺可別耍我啊。

和LP約好9點鐘在售樓處見面，我提前半小時到，先觀察一下現(xiàn)場，呵夠亂的，剛下過雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對講門未裝，電梯未通，水電都在測試，怎么現(xiàn)場還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來了，等著找KFS算賬。實際上，KFS已經(jīng)推遲兩個月交房了，估計是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費（是按銷售面積算的，150平米，單價6毛，這么算對嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運費；又交了133元電費（300度）領(lǐng)電表卡。總共收了我2419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗房表，然后有人跟著我們?nèi)ヲ灧浚鋵嵰埠芎唵?，水電、有線、通迅都沒通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無用武之地。只檢查了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關(guān)、水表電表。那紗窗直叫一個次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂意，那位趕緊賠笑，對不起對不起，都這樣。什么玩藝兒。

把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過但是不準(zhǔn)，這次量細(xì)得一點準(zhǔn)備訂家俱。量完尺寸倆人又對裝修設(shè)想合計了一下，基本是我講LP點頭，LP剛想有點指示就被我果斷否定-----我想得細(xì)還是你想得細(xì)，LP基本無話----她才不愿操這心呢，樂得清閑。

裝修時有幾個要點值得注意：1、地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；2、地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內(nèi)會熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過我還沒發(fā)現(xiàn)）。3、電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設(shè)，以免串線干撓，這以前DX也經(jīng)常提到?？偨Y(jié)一下，為了新家，兵馬未動，糧草先行，預(yù)算雖然改了又改，已經(jīng)花了的銀子卻再也飛不回來了，到目前為止，花在電器上的錢已達(dá)八千多元，嚴(yán)重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點沒介入，難以推卸責(zé)任吶。不過也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預(yù)算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。

這是我第一篇日記，余待續(xù)。在收房時，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒來得及看，今天仔細(xì)閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用說明書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務(wù)項目》。不錯，挺全，得印象分。

先看住宅使用說明：位置樓層都沒錯，是俺家的。結(jié)構(gòu)：框架，沒錯。

墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當(dāng)然也可以鋪在采暖層上。陽臺：封閉式，沒錯。

設(shè)計載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽臺250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰呀，俺在11樓哩，俺----唉喲----嗖--嗖----唉喲，誰-誰找俺呢？俺-