北京房地產(chǎn)市場發(fā)展報告

目錄HYPERLINK\l"_Toc166483182"1.北京市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及政策分析3HYPERLINK\l"_Toc166483183"1.1地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況3HYPERLINK\l"_Toc166483184"經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3HYPERLINK\l"_Toc166483185"產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化9HYPERLINK\l"_Toc166483186"人口及收入狀況10HYPERLINK\l"_Toc166483187"對外經(jīng)濟(jì)12HYPERLINK\l"_Toc166483188"禮1友.所2絮房端地婆產(chǎn)行業(yè)使相丟關(guān)偵政襖策凝分暖析墻1有4HYPERLINK\l"_Toc166483189"乓土既地邊政墾策牢1旨5HYPERLINK\l"_Toc166483190"預(yù)金勿融淺政瞇策部1拜6HYPERLINK\l"_Toc166483191"索稅寸收更政含策滑1絮7HYPERLINK\l"_Toc166483192"嚷市育場矮交宣易扭秩浴序忽1眨7HYPERLINK\l"_Toc166483193"受外集資殿準(zhǔn)嚷入滑1飯9HYPERLINK\l"_Toc166483194"鐘住轎房饞保兆障湊1眉9HYPERLINK\l"_Toc166483195"作2裹.狠北煤京濃市妨房桶地段產(chǎn)損市兆場坐概部況怎1畢9HYPERLINK\l"_Toc166483196"羞2流.錘1眉土梨地讀市惕場鞋分茫析病1嫁9HYPERLINK\l"_Toc166483197"澡土挖地將開唐發(fā)趙及袖購對置揚(yáng)面袖積哥1跑9HYPERLINK\l"_Toc166483198"族土菜地常購股置毅單憶價脹2滲0HYPERLINK\l"_Toc166483199"療土摘地昨招怠拍嘴掛罰2熔1HYPERLINK\l"_Toc166483200"捎2普.霞2稈商臭品穗房鉛市逗場摟分膊析軋2均3HYPERLINK\l"_Toc166483201"壞房講地匹產(chǎn)魯投延資做增早長蓬速及度狀、椒規(guī)新模巧與愈投穩(wěn)資筑結(jié)寶構(gòu)睛分標(biāo)析鑒2字3HYPERLINK\l"_Toc166483202"專2既.渠2綁.秩2罵碑房泉地西產(chǎn)怠開糖發(fā)掏投斑資績資版金藍(lán)來清源嶄分制析挖2溉4HYPERLINK\l"_Toc166483203"磚商肝品砍房象供維給酒分牢析抱2找5HYPERLINK\l"_Toc166483204"陵商件品丘房屈需賢求咐分疼析踢2語6HYPERLINK\l"_Toc166483205"麗商況品昂房置供偶求帽對遠(yuǎn)比改分權(quán)析除2瞞8HYPERLINK\l"_Toc166483206"隊房滅價老收息入忙比資分汪析役2祖8HYPERLINK\l"_Toc166483207"煮商釀品扎房至價改格看分纏析臣2辨9HYPERLINK\l"_Toc166483208"豪3卸.圣各摧類新物嚼業(yè)裂市簽場蕩分飾析趙3因1HYPERLINK\l"_Toc166483209"門3局.獵1朵分籍物剝業(yè)庫市榴場止綜污述和3鍵1HYPERLINK\l"_Toc166483210"扶分訓(xùn)物蜓業(yè)董市去場露供疼給旅綜腔述萍3主1HYPERLINK\l"_Toc166483211"芒分核物巾業(yè)崇市良場旅需段求所綜他述謝3渡4HYPERLINK\l"_Toc166483212"虜3往.此2衫商鴨品弊住尚宅禁市膚場柄分得析頸3匆6HYPERLINK\l"_Toc166483213"脾商宅品肯住延宅斯市西場唯投乏資截額亂分賢析膛3農(nóng)6HYPERLINK\l"_Toc166483214"閉商裳品示住致宅餐市姑場證供刃給遣分旺析多3煌6HYPERLINK\l"_Toc166483215"快商爛品忙住粘宅耐市械場紫需膽求罪分承析壽3稱8HYPERLINK\l"_Toc166483216"齊商躺品給住余宅侍市鴨場者供瓣需跨分靠析遺3手9HYPERLINK\l"_Toc166483217"富商詞品石住駛宅滾市致場征價櫻格隔分刻析得4蠶0HYPERLINK\l"_Toc166483218"備3棚.紐2圍.吳6六蔑2屋0厚0島6膨年眉北茅京孝區(qū)寒縣刊商閱品唯住只宅鴿市漲場牧分坐析吼4弟1HYPERLINK\l"_Toc166483219"為3淹.辱3刑寫泉字艘樓鵲市翁場破分呢析饒4隔7HYPERLINK\l"_Toc166483220"刻寫怨字產(chǎn)樓錦市追場派份財額界分憲析犁4材7HYPERLINK\l"_Toc166483221"默寫咱字漫樓仁市慮場園供乓給錘分掛析者4育8HYPERLINK\l"_Toc166483222"求寫稼字走樓敏市暗場紀(jì)需子求絲分得析壇5毯1HYPERLINK\l"_Toc166483223"灘寫剩字嶄樓糟供撿需侄分灣析杠5墳1HYPERLINK\l"_Toc166483224"私寫鍋字鏡樓安價肚格稿分皮析茅5技2HYPERLINK\l"_Toc166483225"厚北巾京詞寫跡字頁樓禍熱茂點福區(qū)秀域捏分鋪析晝5音3HYPERLINK\l"_Toc166483226"琴3恭.朽4抬商鐵業(yè)諒地棵產(chǎn)分市弄場市分似析型5譯7HYPERLINK\l"_Toc166483227"烘商駕業(yè)波地菠產(chǎn)樹市功場嚴(yán)份然額嫂分緒析匆5星7HYPERLINK\l"_Toc166483228"內(nèi)商滲業(yè)糧地怨產(chǎn)設(shè)供擺給懲分幣析膀5蹄8HYPERLINK\l"_Toc166483229"桑商坑業(yè)摔地哥產(chǎn)無需膊求避分兆析噴6難0HYPERLINK\l"_Toc166483230"廳商罷業(yè)寸地演產(chǎn)去供萄需汽對蹲比李分參析秒6鐮1HYPERLINK\l"_Toc166483231"持商己業(yè)堆地透產(chǎn)夸銷宿售緞價剪格矛分材析蕩6盜2HYPERLINK\l"_Toc166483232"咱北流京慣主字要蔥商睡圈介簡層單裕介球紹膝6詳2HYPERLINK\l"_Toc166483233"籠3隊.燭5組二混手踢房拾市信場撈分然析短6俗7HYPERLINK\l"_Toc166483234"燥二胃手綱房雙交叫易任量望分辛析筐6驚7HYPERLINK\l"_Toc166483235"債二懼手景房戴市滋場猾發(fā)協(xié)展新趨提勢緩分鉗析尤6等8HYPERLINK\l"_Toc166483236"躺4群.搜房千地腸產(chǎn)腳市創(chuàng)場漿預(yù)米測元6膏9HYPERLINK\l"_Toc166483237"澇4黎.喇1壤房勉地與產(chǎn)態(tài)市勒場頭供倘給存預(yù)綢測鐘6白9HYPERLINK\l"_Toc166483238"桂北腹京帶房默地笨產(chǎn)斬開導(dǎo)發(fā)干總歌投軋資等額賊預(yù)秩測雙6能9HYPERLINK\l"_Toc166483239"漁北荒京啟商減品馳房嚼新協(xié)開序工蛋面旁積鞏預(yù)仆測懶7巡0HYPERLINK\l"_Toc166483240"仙北今京糞商蝴品券房漲竣諸工重面壁積塊預(yù)芽測熄7讓0HYPERLINK\l"_Toc166483241"痰北抹京陵商題品迷房跑施維工踐面浩積旁預(yù)衫測怪7宏1HYPERLINK\l"_Toc166483242"底4皆.慣2鉤房潑地禾產(chǎn)利市耐場辜需甲求閘預(yù)債測疑7店2HYPERLINK\l"_Toc166483243"段北且京絕商耽品笛房贏銷祥售慮面災(zāi)積由預(yù)獲測退7酷2HYPERLINK\l"_Toc166483244"跟北虧京什商痕品務(wù)房仗銷障售娃額澡預(yù)莫測趣7黃2HYPERLINK\l"_Toc166483245"徑4鑒.撒3吩房謠地券產(chǎn)州市騰場膀價土格歡預(yù)滑測晉7勿3HYPERLINK\l"_Toc166483246"粥附令件痰一剝：燒北銀京惠市港統(tǒng)已計縣局紀(jì)2蓮0胞0米6診年征國屬民端經(jīng)艱濟(jì)勝和納社揉會燦發(fā)士展慌統(tǒng)牛計址公法報劫7偷4HYPERLINK\l"_Toc166483247"服附信件俱二變：晨北灰京袖市釣住斷房悅十頭一鋤五兇建蹲設(shè)捉規(guī)夢劃叛（鎖2斑0跨0伙6土-瘋2營0槐1江0旨年司）槳8梳6忍1違.思北取京定市劍宏讀觀恩經(jīng)餅濟(jì)悄運(yùn)騎行押情暖況積及魄政安策訓(xùn)分舟析臨1哈.午1拾地妥區(qū)暴整江體糠經(jīng)嘆濟(jì)徐運(yùn)浴行至情儀況杏1財.循1誓.蛾1都經(jīng)趨濟(jì)耀發(fā)秩展刃水龍平再2桂0餅0網(wǎng)6久年瀉是修“火十崖一昨五傷”疑開杏局昆之枝年尿，償作聾為功中鴿國刻的榮政橡治庫、桐文缺化渴與追國紗際隊交凍往餃中搶心袍，崇北閑京澇這功個軋綜夠合呼性腎產(chǎn)案業(yè)深城籌市嬌生啟機(jī)特勃朗勃挪且亦充姐滿謎活鋸力戰(zhàn)。遍自感改舟革投開叫放夾以勤來沾，偵北殼京今的賤國首民熟經(jīng)蠢濟(jì)滲發(fā)塑展亞經(jīng)臘歷鉆了碌持初續(xù)集、墊高賠速夢、顛平詠穩(wěn)笛發(fā)駐展儉的繪過睜程尋。絹2冶0育0艘1觀年孩申糊奧坑成墨功泰后若，固北贏京桂在藝原自來敵"鼻首規(guī)都索經(jīng)宰濟(jì)疫"吃的頑基米礎(chǔ)沒上萌又然提頌出茄"廈奧的運(yùn)屬經(jīng)亭濟(jì)墾"云的境概胞念憶。邁2迅0潔0筋8膛奧么運(yùn)辮經(jīng)懶濟(jì)案戰(zhàn)池略奔的越逐泛步漂實退施嶄，芽極妨大驢地哄刺兵激萄了仰投慣資揉需剃求礦和頃消薄費(fèi)呀需擾求胞，征推抄動告了灰城偵市液的故產(chǎn)置業(yè)悟發(fā)祖展爸，辮從徑而訓(xùn)使揀北偷京農(nóng)作卸為最首兩都肅多鼠年肚聚享積蘋形福成絡(luò)的誕優(yōu)腿勢料資煉源從開色發(fā)盒轉(zhuǎn)暗化圓出悟來剪，婦為井首突都廊經(jīng)呼濟(jì)總發(fā)嘆展科提燙供析新蔬的更強(qiáng)蹲大皇動牢力股。撤（些1斬）貨北宵京高歷震年運(yùn)地最區(qū)賄生薯產(chǎn)掏總欺值傷（邪G式D剛P堅）諸分喉析攪1講9滲9痛9濕－撿2國0舅0孤6裕年舉北嘆京肯實喬現(xiàn)矮了喜G非D鼠P依年刮均揉1漿1仿.賠1戀%情的楚增包長信幅描度姻，墨2說0莫0各6任年鴨G誦D蠻P辦再桌創(chuàng)抵新刮高綠其組增黨幅承達(dá)與到亂了斬1喝2尚.溝0駐%昆。淹數(shù)稱據(jù)我來圈源話：咸北蘆京飛市凍統(tǒng)糞計階局慢、推中蒼國誦房廊地鴨產(chǎn)愛指德數(shù)能系塵統(tǒng)竹（絮C寺R跌E擇I簽S期）拍經(jīng)絞初嘗步架核續(xù)算辰，患2齒0群0頁6暫年戶全諷市隱實票現(xiàn)萍地月區(qū)父生障產(chǎn)懶總負(fù)值副7施7猛2勸0貧.庸3嘴億咸元賢，菠比亞上將年雕增邪長材1骨2淘%搬，似創(chuàng)僑造唐了粥連蘇續(xù)拋8罷年編實貸現(xiàn)掏兩樂位堤數(shù)捕的紹G糕D粘P樹增量長蝶率張。債其炊中叼，覆第慘一購產(chǎn)勺業(yè)宵增幣加禿值乳9殖8集億秘元臥，僻增摔長伍0攏.職6嶺%士；夾第隊二茫產(chǎn)漢業(yè)巴增死加冰值王2店2笑1飲7統(tǒng).覽2逃億枕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國有土地使用權(quán)出讓收支納入地方預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。這是我國加強(qiáng)土地調(diào)控的一項重要措施，有利于促進(jìn)節(jié)約集約用地和經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。2006-12-28國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》明確以項目為單位進(jìn)行土地增值稅清算，對土地增值稅清算的對象、條件、扣除項目、報送方式、核定征收等問題作了清晰界定。2006-12-31國土資源部《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》按照權(quán)責(zé)一致的原則和提高行政效能的需要，該通知確定的城市用地新的審批方式，加大了省級政府在省域范圍內(nèi)調(diào)劑、統(tǒng)籌土地利用的權(quán)力，同時也加大了對城市新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制和管理的責(zé)任；中央部門主要是加強(qiáng)宏觀調(diào)控，強(qiáng)化用地監(jiān)管，是《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》的重要配套文件。2006-2-6北京市國土局關(guān)于落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善交通基礎(chǔ)設(shè)施工程征地程序有關(guān)問題的通知》實施意見的函區(qū)(縣)人民政府組織相關(guān)部門對征地情況進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查確認(rèn)的基礎(chǔ)上，本著保證被征地農(nóng)民生活水平不降低的原則，依照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》(市政府令第148號)及相關(guān)配套規(guī)定確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計算征地涉及的農(nóng)轉(zhuǎn)非、轉(zhuǎn)非勞動力、征地超轉(zhuǎn)人員數(shù)量等需要安置的情況，擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及(人員)安置方案。2006-7-7北京市國土局《關(guān)于印發(fā)北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法的通知》市政府確定的重點區(qū)域、重點建設(shè)項目用地的土地儲備開發(fā)，由市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案；其他土地的儲備開發(fā)實施方案由區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)組織編制。土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。困2溪0搭0頓6憲年或，述國腸家編土燙地攝政妖策量的卡特刺點褲在涂于軍進(jìn)貢一弄步竭增貫強(qiáng)走了栗政費(fèi)策瑞的劉連雜續(xù)仔性禾和副穩(wěn)風(fēng)定薄性欣，貞北貪京瓦市能土居地頂政東策賞主受要投側(cè)里重顛于帝征蹦地促程爸序霸化匠及層土圓地藍(lán)開昏發(fā)弟的遺實龜施艘方賓法憐。示無杏論跟是句從床緊攏供甘地寒、卻節(jié)海約幸用彎地等，賞還猾是俘土肥地舒市箏場富治核理喬整拍頓逝，團(tuán)主吹要梅還扶是聲圍何繞取執(zhí)惜行慌《像國樣務(wù)進(jìn)院售關(guān)逢于暑深構(gòu)化湖改叼革恢嚴(yán)拖格唯土擠地搞管姥理鴨的狹決丑定晌》甜（儉國忌發(fā)濤〔政2監(jiān)0猜0石4潤〕滾2鍛8斑號嘴）見開箱展冤的頃。毒金聽融餓政咽策日期頒布單位政策法規(guī)主要內(nèi)容2006-4-282006-8-19央行先后兩次加息先后兩次全面上調(diào)各檔次貸款利率，每次以0.27個百分點為基準(zhǔn)，自2006年8月19日起五年以上貸款基準(zhǔn)利率提高至6.84%，同時由于商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，購房者利息負(fù)擔(dān)提高不大，約為0.06個百分點，但增加了企業(yè)貸款成本。2006-4-28建設(shè)部辦公廳調(diào)整個人住房公積金貸款利率從2006年5月8日起，上調(diào)各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.96％調(diào)整為4.14％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.41％調(diào)整為4.59％。住房公積金存款利率保持不變。2006-6-162006-7-212006-11-32007-1-52007-2-16央行先后五次提高存款準(zhǔn)備金率先后五次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，每次0.5個百分點，累計提高2.5個百分點，自2007年2月25日起，準(zhǔn)備金率將達(dá)10%，累計凍結(jié)資金預(yù)計超過7000億元。2006-6-1央行有區(qū)別的提高首付款比例6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，實施購買90平方米以下住房首付款20%的比例，必須堅持以“自住房為主”這條原則。2006-7-22銀監(jiān)會加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理加強(qiáng)市場研究，增強(qiáng)市場適應(yīng)能力；堅持科學(xué)發(fā)展觀，制定穩(wěn)健經(jīng)營戰(zhàn)略；完善內(nèi)控措施，健全風(fēng)險管理制度；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸管理規(guī)定，規(guī)范開發(fā)貸款行為；加強(qiáng)盡職調(diào)查，注重防范土地儲備貸款風(fēng)險；引導(dǎo)合理的個人住房消費(fèi)，加強(qiáng)按揭貸款管理；強(qiáng)化貸后管理，防范和控制信貸風(fēng)險2006-9-27北京銀監(jiān)局進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，“對貸款購買第二套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率”等一系列規(guī)定，姐2高0圖0梯6餅?zāi)晔?，嬌無遠(yuǎn)論吉中劫央勒還登是隨北豆京校的叼房敗地稈產(chǎn)權(quán)金予融析政乞策鳳都燈是垮1徑2羨1漫號啟文渣件乎的名延千續(xù)畢。稻金販融宜政騎策泛目音標(biāo)田明節(jié)確暢，聚就圓是怒盡下量藥減足少命進(jìn)嚷入峰房幟地沿產(chǎn)板市服場于的植資柏金幅流歷量癥，庫對界過邁熱補(bǔ)的爐房續(xù)地菌產(chǎn)港市輕場帖實器行香釜覽底弱抽底薪勾。糊中煌央闖銀鵲行挽連捐續(xù)縱多李次覽加澤息滾，酒在陽于矮提擴(kuò)高住房之地除產(chǎn)添開窯發(fā)熟企捆業(yè)故的江資奉金禽使暴用純成愉本濕，循以否壓什縮收其袖獲框利擊空仍間字，開從杠而討抑雷制鵲房撤地與產(chǎn)流投錄資懇過策熱招現(xiàn)完象嘉。獄稅守收鬧政孫策日期頒布單位政策法規(guī)主要內(nèi)容2006-5-31國稅總局《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅的手續(xù)。2006-7-26國稅總局《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（108號文）宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。2006-12-28國家稅務(wù)總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》明確以項目為單位進(jìn)行土地增值稅清算，對土地增值稅清算的對象、條件、扣除項目、報送方式、核定征收等問題作了清晰界定。2006-12-31國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》針對當(dāng)前土地管理特別是土地調(diào)控中出現(xiàn)的新動向、新情況，對有關(guān)土地調(diào)控措施予以了明確，其中一項重要措施是通過調(diào)整相關(guān)稅收政策，加大對建設(shè)用地的稅收調(diào)節(jié)力度，抑制建設(shè)用地的過度擴(kuò)張。盟國鍋家?guī)Z稅松務(wù)革總粥局走對熊住谷房腥營簡業(yè)傅稅膜政怎策印進(jìn)滅行狐調(diào)急整此，鑰將筋原艷政配策具中輔的蘭“濃2朗年雜”錫改丈為遭“課5呼年憑”忍。虜它耀既深體批現(xiàn)麗了衫對拌投路機(jī)結(jié)性棉炒括房谷和麥投編資犧性演購俊房壩的降進(jìn)串一邊步泉遏茄制陣，辦也草體呢現(xiàn)殊了趨切掙實晌調(diào)例整隱住際房鍬結(jié)虧構(gòu)茫、閱區(qū)晨分盯普策通匙住搞房日和層非桌普孕通洗住星房裁的嶺調(diào)鄰控毫精百神特。狀另籍外婦，勤國寨家寬稅邁務(wù)荷總定局奧對淋房賴地?fù)懋a(chǎn)受轉(zhuǎn)叫讓圈“碰強(qiáng)峽征優(yōu)個爸稅盒”敬可蘋以底增歌加狗炒開房癢成斬本禁、詳遏對制徒炒般房驅(qū)需四求血。繡市豬場辣交桃易說秩正序日期頒布單位政策法規(guī)主要內(nèi)容2006-7-6建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(166號文件)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。同時加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。2006-9-11建設(shè)部、國家發(fā)改委和工商總局《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?006年9月至2007年9月，三部門將分四個階段整治房地產(chǎn)交易秩序，房產(chǎn)違規(guī)行為細(xì)化為六大類22種。2006-9-14國稅總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料。2006-10-8建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》詳細(xì)規(guī)定了房屋權(quán)屬登記查詢的操作辦法，能夠充分發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。2006-12-29建設(shè)部中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》禁止經(jīng)紀(jì)行業(yè)隱瞞交易價格吃差價、挪用交易資金等行為。強(qiáng)調(diào)建立辦事公開、信用公示制度，加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。2006-9-15北京市建委《關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》2006年10月10日起，凡申請房屋權(quán)屬初始登記的申請人為法人或其他組織（以下簡稱單位申請人）的，需通過北京市房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申請。2006-9-4北京市建委《關(guān)于開展本市房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D的通知》針對目前房屋交易市場中存在的突出問題，包括無證售房、內(nèi)部認(rèn)購、囤積房源和哄抬房價等，加大查處力度，重點加強(qiáng)商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管、房地產(chǎn)廣告發(fā)布、房地產(chǎn)展銷活動、商品房預(yù)（銷）售合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)六個方面的管理和檢查。2006-4-24北京市建委《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》市、區(qū)縣建委有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門和監(jiān)察執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)及商品房銷售人員是否存在違規(guī)行為進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。2006-4-25北京市建委《關(guān)于規(guī)范商品房合同簽約行為的通知》商品房項目取得預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的，市建委通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示該項目選擇的合同示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或售房單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證之日起，在項目售樓場所的顯著位置明示本項目商品房預(yù)銷售的認(rèn)購書和簽約合同的文本，內(nèi)容應(yīng)包括開發(fā)企業(yè)或售房單位已確定的相關(guān)約定和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。2006-4-19北京市建委《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的銷售部門或接受委托代理銷售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）項目時，須進(jìn)行實名注冊備案。所屬在上述銷售機(jī)構(gòu)中從事商品房銷售或代理銷售的人員需經(jīng)專業(yè)考核，取得《商品房銷售員考試合格證》，辦理實名注冊備案手續(xù)，持證上崗。角針夸對絞房勞地階產(chǎn)姥市鄰場設(shè)秩哄序乖比貿(mào)較灶混相亂撫，聚尤蘇其漲是鉆交衰易浪環(huán)衣節(jié)評的帽問瑞題語較榆為拼突圈出滿，視《津國世務(wù)抵院盯辦佩公厚廳棕轉(zhuǎn)休發(fā)構(gòu)建意設(shè)灑部盼等登部面門竟關(guān)丑于肥調(diào)讀整混住叢房淘供示應(yīng)董結(jié)之構(gòu)舞穩(wěn)烘定黨住斬房股價濟(jì)格甚意蜓見扇的者通渣知聽》礦明屢確照提悔出垃，單要劇進(jìn)怕一剝步它整熊頓卷和如規(guī)豪范放房數(shù)地怨產(chǎn)耗市粘場佳秩擔(dān)序袖，四切吧實托整司治驕房個地納產(chǎn)羽交挨易紫環(huán)碎節(jié)熄違臂法廚違給規(guī)估行悄為貼。貫在冊此堵背廣景濾下停，柱三撤部扁門隆聯(lián)才合縣發(fā)召布襲《江通莖知留》珍并榜專壁門像制讓定獨(dú)《齒方絲案裙》鞏，悔北錯京騾市浮建將委鋒從塌操可作敘層三面偷上掘進(jìn)升行乎細(xì)甚化臺，懲開院展梯房衰地燥產(chǎn)頓交鑒易餡環(huán)貢節(jié)攪專殘項畫整劍治哭活描動毫，哥對績營除造劑主宴體耽誠架信寨、惜行萌為植規(guī)紀(jì)范嶺、消監(jiān)蘿管革有嚴(yán)力秧、皮競比爭瑞有組序辭的技房畝地圓產(chǎn)李市左場滲環(huán)恩境騎具溝有紀(jì)重只要事意貓義穿。類外累資蘿準(zhǔn)掀入日期頒布單位政策法規(guī)主要內(nèi)容2006-7-11建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》加強(qiáng)了對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和境外機(jī)構(gòu)和個人購房的管理。規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。嚴(yán)格限制外資境內(nèi)買房，打擊境外資金進(jìn)入內(nèi)地炒房。被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”。2006-9-4國家外匯管理局、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。氏“賠外五資歪限膀炒谷令魂”危和誰《疫通朵知烘》莖加墻強(qiáng)噴了灑對警外慮商防投藍(lán)資垃企辱業(yè)看房命地暢產(chǎn)網(wǎng)開涉發(fā)濾經(jīng)禮營樣和千境夠外皆機(jī)良構(gòu)變和溜個酸人啄購拿房插的膏管蹦理錫，岡這其將叮打算擊艘境便外夫資課金沒在武房襪地解產(chǎn)擋業(yè)懸內(nèi)撕的企投賀機(jī)氣行棍為向，退從嬌而皇使獵得作房照地牢產(chǎn)娃市宴場簡運(yùn)饒行養(yǎng)更扮加瓦健導(dǎo)康坡。這住核房收保眠障日期頒布單位政策法規(guī)主要內(nèi)容2006-7-14財政部會同建設(shè)部、國土資源部《財政部等部門要求各地從五個方面落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金》首次明確提出把土地出讓純收益的5%用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。加強(qiáng)廉租房建設(shè)，構(gòu)建住房保障體系。描盡緣管厘我濟(jì)國毫提韻出于住岸房束保啄障擺制呆度隱的潑時棒間線比版較四早共，里1催9喝9強(qiáng)8診年導(dǎo)國魂務(wù)婦院存便櫻發(fā)殿布碑了境《府關(guān)雪于喂進(jìn)周一貢步利深存化勾城忙鎮(zhèn)僑住權(quán)房搖制擱度鑒改愚革排，蒼加來快畝住屋房臭建冷設(shè)檢的咱通步知球》悲，碎提撐出宇建商立敗和絞完頌善對以逢經(jīng)令濟(jì)勺適談用濤房座為惜主養(yǎng)的桐住閑房另供鏡應(yīng)螺體袋系同，拆為職最腸低參收覺入貿(mào)家直庭糧提放供簡廉障租揪房喂，圈但墨是治到譜今慚天墓真破正羨全晝面鼻建誦立辨住仿房敞保尤障欣制疲度泰的票城癥市滲并滔不梳多葬。須住迫房器保塊障蜘制驕度監(jiān)是防建借設(shè)誓和抹諧積社宴會欲的室重培要國基韻石殼，念當(dāng)倉前竭房遭價鋼過盈快街上靠漲咳使穴住股房甜保尤障捏制布度祥建完設(shè)扁顯撞得鴿更摟具驢緊柴迫蔽性叮。勺2畏.能北夫京響市令房沒地侍產(chǎn)堆市唱場矮概瓣況周2鉆.棕1鍵土分地舞市凳場鐘分擇析絲土妙地有開配發(fā)剝及伐購丑置肉面譜積給中解國像目研前察的游國析情頌決風(fēng)定裕了籮房怪地惱產(chǎn)麗的垃發(fā)宿展室與晨土痰地臣政灣策孩之驅(qū)間面的片關(guān)熔聯(lián)斧性考，晚而好且硬土心地啞政濾策傍也純逐布漸誤成旗為舒房擺地景產(chǎn)必市競場貧發(fā)脫展臂的預(yù)重怪大您影玻響怠因味素敞?？?彼0戲0箱2億年跪之悟前講寬孤松伍的峽房紋地塵產(chǎn)剃業(yè)摔政蓋策顯促雕進(jìn)傭了串整蠅個哥房敲地勉產(chǎn)降市欠場篩的什發(fā)驢展在，固土刪地刮市債場艱也湊出倉現(xiàn)誤了叛供陣需術(shù)兩董旺膚的仁局肉面稀。葬2鋪0敏0臉2填年晶之尊后盒國注家問開遼始聽對胖房派地布產(chǎn)猜業(yè)懂進(jìn)程行陰調(diào)脊控圾，磁土杯地膠首輕當(dāng)幸其揉沖他。醒期直間喜，爪國婚土旗資株源催部揭等棄部凳門怠就墻房秒地洋產(chǎn)堪開帖發(fā)餅發(fā)愚布尿了沉一反系民列喬土央地摧政婆策呢，菊這鈔直億接遇導(dǎo)尚致斷了折北撒京增2冒0斑0爸2渴年羅土攪地甲開顏發(fā)忘面墾積齡的辛銳區(qū)減母，畏而圾土樸地濕購講置庫面悠積跡在差2揀0視0吹3竊年帖也撇回富落柱到嶺2集0晴0品1翼年嚼的始水執(zhí)平束；魚近歇幾哭年奏，打北朝京熊土巨地供開距發(fā)那面好積獲也綠一清直暴呈謎逐彼年伴下賤降億的省趨窩勢簽，繳2熄0雙0薪6因年嫂受曾政擁策少影搜響幣出威現(xiàn)哄反療彈票達(dá)捷到盜8險4渣0寇.彩5挺萬尾平置方堪米脆，慨高闊于慣2傳0口0織4柜年卡6移3琴4研.理2檔萬約平樹方愿米旁的鑼水旁平勝。桐2較0戒0弓6剖年已的慎土莊地稼購爽置雪面差積澇較館2方0宏0助5絹年浩進(jìn)掠一懂步心下歇降障了桶6征2栽個竟百膊分探點師，虧約炕2房9呼5觸萬扛平顫方溫米害。凝土碧地匪市柄場唱受嫁政乘策扇影科響勝顯小著臉，賤近譜年比來著購阻置辣面較積程逐激年臂呈學(xué)下?lián)Q降耽趨壤勢祖，棕開且發(fā)回面撕積臣則隊在呼2惡0避0拖6萬年杠出魄現(xiàn)鴿反箭彈架，茅達(dá)需到控8火4啟0窮.門5麗萬揭平君方坦米摸。性數(shù)浪據(jù)玻來擴(kuò)源苗：盟國效家櫻統(tǒng)晉計雪局診、茄中摔國辯房珠地酸產(chǎn)奔指必數(shù)尺系情統(tǒng)盆（竭C叨R腔E合I伸S適）敘土乞地老購沙置病單名價絮土研地銅供擠求擠矛限盾聯(lián)導(dǎo)響致湯價障格巖飛看漲姥，性2析0霜0搜6司年直1親-艱1脹0反月鼻北倚京或土蝶地瞧購謎置澤價都格副已掏高膜達(dá)栗1賓3俱6姐4訪0美.鑄5搶9永元限/陡平拜方及米刪數(shù)把據(jù)課來杯源盡：憑國爭家拉統(tǒng)餓計漲局由、論中間國確房盤地爸產(chǎn)躬指睛數(shù)懇系說統(tǒng)井（制C暖R示E胃I脫S脖）腹近棒年業(yè)來還受撕國捕家聞宏樂觀垂調(diào)蔬控就影隔響脂北嶼京直土想地漿供箏給賭銳比減殃，櫻但珠需躲求巾具子有暈極襲強(qiáng)順的濕剛徹性幼，嫩供冊求亭的勻嚴(yán)買重巴失總衡范直句接蟻導(dǎo)剛致辮了草土舞地呆價策格內(nèi)飛階速膝上幣漲抱。征2客0泊0港6這年診1顯-滾1俱0哲月庭，演北床京裁土愚地僵購乖置予單鴨價鵲已芝經(jīng)泳高久達(dá)咐1廢3眾6阻4看0盾.坦5厲9虜元級/府平移方燕米雖，詢是皂2悔0腫0要5食年缸全獨(dú)年腫北俯京勞土康地攏購果置腸單攏價足的停4乎倍餃。像2崗0扁0影6蓄年帖1耳-末1匹0拌月源，土北鈴京這土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