房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座

連江·房地產(chǎn)市場分析匯報房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第1頁目錄

Contents3814Page21在售產(chǎn)品分析44項目動態(tài)監(jiān)測5城市區(qū)域概述2宏光市場環(huán)境1連江市場分析330房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第2頁PART1宏觀市場環(huán)境房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第3頁李克強：繼續(xù)實施房地產(chǎn)分類調(diào)控堅持住房居住屬性宏觀市場環(huán)境李克強總理在年第十二屆全國人民代表大會政府工作匯報中提出，因城施策去庫存。當前三四線城市房地產(chǎn)庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房居住屬性，落實地方政府主體責任，加緊建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長期有效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。人大講話人傅瑩：今年沒相關于房地產(chǎn)稅法安排3月4日早晨，第十二屆全國人大五次會議新聞公布會在人民大會堂舉行，新聞講話人傅瑩在答記者問時表示，今年全國人大沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議安排。全國人大財經(jīng)委法案室原主任朱少平告訴記者，當前房地產(chǎn)稅法草案還不成熟，要處理房價上漲過快問題，指望用房產(chǎn)稅來調(diào)整房價出發(fā)點就是錯，根本上還是要扭轉不健康住房文化。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第4頁2月居民中長久貸款回落房地產(chǎn)調(diào)控預期升溫宏觀市場環(huán)境依據(jù)央行9日公布數(shù)據(jù)，2月當月人民幣貸款增加1.17萬億元，同比多增4391億元，環(huán)比則降低8600億元。2月末，新增社會融資規(guī)模11500億元，較上月大幅回落25877億元。2月M2同比增加11.1%，較上月回落0.2個百分點。銀監(jiān)會主席郭樹清：分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控促進市場平穩(wěn)發(fā)展近日，銀監(jiān)會主席郭樹清在國務院新聞辦舉行公布會上表示，銀行業(yè)今年將更主動、更主動地支持和參加供給側結構性改革。緊緊把握“房子是用來住、不是用來炒”定位，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進去庫存。國土部長回應房地產(chǎn)熱點:堅持去庫存與防過熱并重近日，國土資源部部長姜大明在全國人民代表大會上接收采訪時表示，國家制訂宏觀調(diào)控政策，地方因地制宜來組織實施。堅持去庫存與防過熱二者并重。對于不一樣地域采取分類指導、因城施策，對重點城市，一城一策、靶向治理。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第5頁福州擬投393億元建設宜居環(huán)境宏觀市場環(huán)境日前，省政府辦公廳印發(fā)《年全省宜居環(huán)境建設行動計劃》。行動計劃共分為市政基礎設施、漂亮鄉(xiāng)村建設兩大部分，全省分別計劃投資2300億元、260億元，其中福州年度投資目標分別為360億元、33億元，累計約393億元。在市政基礎設施建設方面，今年福州將重點推進地鐵2號線和1號線二期工程續(xù)建，全線開工地鐵6號線，盡快批復開工地鐵5號線，完成地鐵4號線前期。連江出臺樓市限購令，三類家庭禁買144平方米以下商品房近日，連江縣政府公布文件要求，從今年2月21日起，執(zhí)行商品住房限購政策和調(diào)整個人住房公積金貸款政策。對三類型居民家庭暫停銷售連江縣城關地域（即鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng)）范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下商品住房。（一）縣城關地域擁有2套及以上商品住房本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關地域擁有1套及以上商品住房非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證實非本縣戶籍居民家庭。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第6頁宏觀市場環(huán)境福州濱海新城建設領導小組成立，濱海新城建設總指揮部揭牌

3日，福州濱海新城建設總指揮部揭牌，標志著濱海新城建設正式進入詳細實施階段。為加緊推進濱海新城建設，市委、市政府決定成立福州濱海新城建設領導小組及總指揮部，籌全市人力、物力、財力及行政權限、政策扶持、領導力量等各種要素資源向濱海新城傾斜，確保濱海新城規(guī)劃編制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項目建設、交通配套等方面工作以快節(jié)奏、快效率、快行動全力推進，努力將濱海新城建設成為引領福州發(fā)展新龍頭、當代化國際城市新標志。濱海新城兩條快速通道年內(nèi)動建市區(qū)到機場僅半小時服務濱海新城建設，全方面推進交通項目建設。日前，交通部門全方面加緊新規(guī)劃東部快速通道二期、東南快速通道前期工作。按計劃，這兩條快速通道上六個月將完成工可編制，下六個月完成全部前期工作，爭取年內(nèi)動建。東部快速通道二期起于東部快速通道一期工程終點馬尾亭江互通，新建南般大橋跨過閩江，全長25.4公里，設計時速80公里，雙向6車道，總投資60.2億元。福州東部快速通道一期當前已開建，預計年完工。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第7頁宏觀市場環(huán)境丨總結1、，前三季度宏觀政策利好連續(xù)，主力去庫存；2、四季度開啟限購、限貸、限地價等系列抑制性政策，以穩(wěn)定房價，預防過快上漲；3、前3季度福州樓市在金融顯著寬松、政策刺激力度空前綜合作用下，成交量齊升；4、將加大供給側改革，因城施策，實施分類調(diào)控；5、繼續(xù)執(zhí)行抑制政策，預防房價過快，過高上漲，加大市場監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序；房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第8頁PART2城市區(qū)域概述城市介紹城市人口經(jīng)濟水平、地域生產(chǎn)總值城市規(guī)劃房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第9頁城市分析丨連江介紹連江縣，別名：溫麻，是福建省著名僑鄉(xiāng)，是國務院首批沿海開放縣份之一。地處臺灣海峽西岸經(jīng)濟區(qū)前沿。連江縣擁有得天獨厚海洋資源，全縣海域面積3112平方公里，水產(chǎn)總量連續(xù)多年名列全省第一、縣級全國第二。連江縣距福州50千米，4280.15平方公里（包含待統(tǒng)一馬祖列島），轄16鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，主城區(qū)腹地面積約13平方公里，規(guī)劃區(qū)面積已達27平方公里。末戶籍人口64.14萬，常駐人口58萬。伴隨該縣經(jīng)濟社會連續(xù)較快發(fā)展，綜合實力不停增強，基礎設施日臻完善，城區(qū)規(guī)劃日趨合理。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第10頁城市分析丨城市規(guī)劃連江縣定位為福州市北部有濱江山水特色宜居城市。重點規(guī)劃連江主城區(qū)，打造成為連江與福州主要樞紐。福州市北部門戶，可門港后方基地連江縣在福州市發(fā)展戰(zhàn)略指導下，充分發(fā)揮縣域中心城市功效，強化連江在福州主城北郊地域經(jīng)濟中心地位，完善城市縣域服務中心功效，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，實施可連續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)資源開發(fā)和環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，使連江縣城發(fā)展成為一個有活力、生態(tài)、有濱江山水特色宜居城市。連江縣城市總體布局結構展現(xiàn)為“兩軸一心兩區(qū)”“一中心”由縣城（包含敖江、鳳城和江南）為中心?！皟奢S”一是向南沿著104國道、敖江南路等將主城區(qū)延伸至江南鄉(xiāng)。二是敖江濱江綠化軸，?！皟蓞^(qū)”是以當前縣城（包含敖江、鳳城和江南）為中心城區(qū)，在浦口與東岱鎮(zhèn)現(xiàn)有基礎上形成東城區(qū)。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第11頁城市分析丨交通規(guī)劃連江交通便捷，104國道、201省道和溫福鐵路貫通全境，沈海高速公路和福州繞城高速公路在縣內(nèi)設有多個互通口，以港口、鐵路、高速公路、快速干道為主體綜合交通體系正在成形。。中心城區(qū)路網(wǎng)呈“六橫六縱，局部成環(huán)”六橫:主干道文筆路、丹鳳路、蓮荷路、玉荷路、江南路、碧荷路六縱：主干道富興路、八一六南北路、文山路、敖江路、溫泉路火車站站前大道東城區(qū)路網(wǎng)格局呈“兩縱兩橫”分別由浦口、東岱兩條東西橫向和兩條南北縱向干道組成。兩條縱向主干道是跨越敖江，將東城區(qū)浦口和東岱聯(lián)絡為一個整體主要通道，規(guī)劃2座橋梁，已建1座。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第12頁城市分析丨城市人口連江人口基數(shù)較大，但主城區(qū)地域規(guī)模較小，影響房地產(chǎn)發(fā)展，伴隨城鎮(zhèn)化率加緊，促進區(qū)域商業(yè)發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域面積（km2）人口規(guī)模（萬）城鎮(zhèn)化率鳳城鎮(zhèn)13.76.387.7％東湖鎮(zhèn)451.796.5％浦口鎮(zhèn)52.663.8442.9％曉澳鎮(zhèn)21.53.843％琯頭鎮(zhèn)645.6539.69％東岱鎮(zhèn)24.343.525.89%城市化率沿S型曲線變動關于城市化與人口1975年，美國地理學家諾瑟姆通發(fā)覺，城市化進程全過程呈一條S型曲線，含有階段性規(guī)律：當城市人口超出10%后，進入城市化早期階段，城市人口增加遲緩當城市人口超出30%以后，進入城市化加速階段，城市化進程逐步加緊，城市人口迅猛增加當城市人口超出70%以后，進入城市化后期階段，城市化進程停滯或略有下降趨勢從上述表中可知，連江縣主城區(qū)人口規(guī)模較大，但主城區(qū)規(guī)模較小，影響當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展。從連江縣人口城鎮(zhèn)化率上來看，伴伴隨連江縣經(jīng)濟發(fā)展，城鎮(zhèn)人口增加趨勢不停上升，城鎮(zhèn)化加緊，促進區(qū)域商業(yè)發(fā)展。數(shù)據(jù)起源：福建省統(tǒng)計年鑒房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第13頁城市分析丨經(jīng)濟水平丨地域生產(chǎn)總值高速發(fā)展經(jīng)濟實力是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅實基礎，連江地域生產(chǎn)總值增加較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)起源：連江縣政府網(wǎng)連江縣生產(chǎn)總值383.6億元，同比增加6.5%。連江縣近十年來地域生產(chǎn)總值都在穩(wěn)步增加，年漲幅多在8%以上。383.6億元房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第14頁城市分析丨經(jīng)濟水平丨產(chǎn)業(yè)結構特色連江縣第一、第三產(chǎn)業(yè)占比較高，其中水產(chǎn)、旅游是其支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)增加值151.0億元，比增9.5%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值245.0億元，比增5.1%；財政總收入42.5億元，比增11.5%，其中地方財政收入28.3億元，比增10.0%；固定資產(chǎn)投資469.0億元，比降9.6%；社會消費品零售總額131.0億元，比增16.5%；實際利用外資1.07億美元，比增8.5%；出口總額29.7億元，比增19.5%。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第15頁城市分析丨小結1、連江縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率較高；2、連江縣整體經(jīng)濟處于五區(qū)八縣中較高水平，GDP常年保持穩(wěn)定增加；3、連江縣堅持“向東向南沿江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，城市規(guī)劃、建設與管理不停加強，中心城市形象顯著改觀，城市功效深入完善；4、近年來，受制于國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境影響，連江縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值百分比呈下降趨勢；房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第16頁PART3市場分析房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第17頁整體市場房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第18頁市場分析丨整體市場丨房地產(chǎn)開發(fā)投資近幾年連江房地產(chǎn)開發(fā)投資額度穩(wěn)步增加，所占固定資產(chǎn)百分比逐步增大，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)較火爆局面，然伴隨開發(fā)商土地貯備和新盤力度開發(fā)加大，造成區(qū)域樓市供過于求。年份房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額16%7%24%-12%6％17%112％11％28％97%13%23%87%16%18%近5年連江縣房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額關系分析房地產(chǎn)市場預警預報指標體系從房地產(chǎn)投資與全縣固定資產(chǎn)投資關系來看，房地產(chǎn)投資占比地位快速增加，年占全縣固定資產(chǎn)投資18%，環(huán)比下跌。房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占GDP百分比伴隨經(jīng)濟發(fā)展逐步回升?？梢姺康禺a(chǎn)行業(yè)在連江整體經(jīng)濟運行中影響力逐步加大。從房地產(chǎn)市場預警預報指標體系來看，連江縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅較顯著，整體投資額加大，推進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%-15%15%-25%>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增加，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將造成供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反應房地產(chǎn)投資規(guī)?；A指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515-2222-3030-37>37反應投資結構式否合理基礎性指標，發(fā)達國家百分比為20%~25%房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第19頁市場分析丨整體市場丨商品房年度成交走勢前連江樓市供不應求，成交量低，年樓市井噴，銷售率大幅提升，2014-20大量項目入市，形成激烈競爭，各項目去化速度遲緩。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第20頁土地市場房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第21頁市場分析丨土地市場3Part近幾年連江市場土地供給增多，成交總建面達115萬㎡，造成近些年市場競爭激烈，步入，樓市競爭仍處白熱化階段。年份成交時間地塊位置面積（畝）容積率總建筑面積（㎡)成交價（萬元）樓面價（元/㎡）競得人-04-30816東路與文山南路交叉口西南角1.101.027542403184福建江濱房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)-10-24溫泉路與文筆路交叉口西南角16.042.82995760952035福建省同友房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)-12-10文筆東路北側、啟明中學西側81.762.25136268580004256禹洲地產(chǎn)（泉州）有限企業(yè)-12-24潘渡鄉(xiāng)東雁村75.982.21114396830613福建歡樂天地置業(yè)有限責任企業(yè)-04-15黃岐鎮(zhèn)海濱路西側18.353.23915248251232林坤-05-06浦口鎮(zhèn)連黃公路西側13.453269071115414福建浦鑫投資有限企業(yè)-09-16筱埕鎮(zhèn)官塢村官安公路南側64.852864745390623福建連江縣蘭庭房地產(chǎn)有限企業(yè)-09-16筱埕鎮(zhèn)官塢村官安公路南側67.442899305910657福建連江縣蘭庭房地產(chǎn)有限企業(yè)-12-25潘渡鄉(xiāng)東雁村104.572.21533759250603福建歡樂天地置業(yè)有限責任企業(yè)-04-06敖江路與鳳園路交叉口西北角23.852.438162178004664福建百晟房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)-04-15連江縣敖江鎮(zhèn)青塘村78.962.8147400456003094建發(fā)房地產(chǎn)集團福州有限企業(yè)-05-06敖江鎮(zhèn)樹德學校北側48.292.270829234003304福建百晟房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)-08-09連江縣敖江路兩側44.88389778334003720連江縣城市建設發(fā)展有限企業(yè)-12-16文筆路北側沈海高速西側45.481.957616382006630中茵地產(chǎn)-12-16文筆路北側啟明中學東側104.282.11460051066007301申遠地產(chǎn)-02-09曉沃鎮(zhèn)百勝村半埕片區(qū)78.581.5785886060771李德美累計867.8636.57115448636265543101房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第22頁土地市場分析丨成交走勢總結：連江縣土地供給主要集中城關片區(qū)，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，未來房源供給加大；房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第23頁PART4在售產(chǎn)品分析房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第24頁連江樓市分析丨樓盤分布在售尾房貴安板塊城關板塊溪山溫泉·曉筑貴安新天地先生山華閩·御山水湯泉一品禹州·劍橋學苑恒宇·國際華府房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第25頁市場分析丨營銷優(yōu)惠板塊競品名稱在售面積（㎡）在售均價（元/㎡）營銷優(yōu)惠貴安板塊貴安新天地貴嵐苑10#、12#、13#、18#樓號樓：133平、145平7500元/平購房享受總價減5000元以及按揭98折、全款93折優(yōu)惠先生山別墅：三期134㎡疊拼SOHO：30-40㎡別墅：11500元/平SOHO：9500元/平1、當前別墅僅剩三期加推疊拼在售，僅剩6套房源，折后價格在150萬元/套2、SOHO主推戶型建筑面積為30-40㎡，價格在28-35萬元/套湯泉·一品獨棟：330平-613平530萬/套起1、按揭9折、一次性85折優(yōu)惠華閩·御山水5#、6#、11#，主推建筑面積為52-123平均價6800元/平1、按揭98折，一次性93折溪山溫泉·曉筑微墅2期新品D5、D6、D8：39-95㎡均價6900元/平1、購房可享受團購優(yōu)惠一次性付款9.7折2、定房即可取得黑金卡城關板塊禹州·劍橋學苑85平-133平余房9300元/平暫無優(yōu)惠恒宇·國際公館100-120平9300元/平一期已售罄，二期預計4月左右開盤，預約登記中，無認籌優(yōu)惠房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第26頁市場分析丨月成交動態(tài)2月連江認購691套，環(huán)比上月降低148套，呈下跌趨勢1月份連江樓市成交數(shù)據(jù)為839套；主要因為年底返鄉(xiāng)潮影響，商品房認購量呈顯著上升。2月份因為春節(jié)原因，成交數(shù)量有所下跌。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第27頁不限購不限貸，貴安新天地2月份勁銷1500多套，房源快速遞減中...市場分析丨營銷活動丨貴安新天地房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第28頁本月12日，先生山邀您與環(huán)球小姐一起踏青植樹。市場分析丨營銷活動丨先生山房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第29頁1月23日，藍房網(wǎng)攜手湯泉一品舉行壽山石分享會，鑒賞高品質(zhì)壽山石，分享收藏心得市場分析丨營銷活動丨湯泉·一品房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第30頁該項目近期暫無營銷活動市場分析丨營銷活動丨華閩御山水房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第31頁該項目近期暫無營銷活動市場分析丨營銷活動丨溪山溫泉·曉筑房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第32頁PART5項目動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第33頁動態(tài)監(jiān)測丨貴安新天地丨基礎信息項目位置福州貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)占地面積7500000㎡總建面積6500000㎡建筑類別普通住宅、公寓使用年限70年容積率2綠地率30%車位數(shù)未知建筑格調(diào)ARTDECO地塊樓面價未知裝修情況毛坯總戶數(shù)約40000戶主力面積76-115㎡投資商世紀金源集團開發(fā)商福建歡樂天地置業(yè)有限責任企業(yè)當前動態(tài)貴安新天地全新升級力作——貴豪苑公園景觀新品即將推出！?。》康禺a(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第34頁動態(tài)監(jiān)測丨貴安新天地丨戶型分析貴安新天地當前在售戶型以60—90㎡為主，其中主力供給面積以88㎡三房剛需產(chǎn)品為主，戶型動靜分離，均帶陽臺；61㎡全明戶型，空間緊湊實用，布局合理，市場認可度高。61㎡兩房兩廳一衛(wèi)一陽臺88㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺129㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺104㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第35頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第36頁動態(tài)監(jiān)測丨先生山丨基礎信息項目位置貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)天牛山南麓占地面積4000畝總建面積481357.4㎡建筑類別別墅、SOHO、高層使用年限70年容積率0.25綠地率40%車位數(shù)4000個建筑格調(diào)東南亞、美式地塊樓面價未知裝修情況毛坯總戶數(shù)戶主力面積別墅136~182㎡投資商正恒集團開發(fā)商福建省天牛山房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當前動態(tài)總價28萬買5米復式樓，先生山SOHO火爆銷售中房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第37頁動態(tài)監(jiān)測丨先生山丨戶型分析先生山當前在售產(chǎn)品包含：33-48㎡微墅（包含硬裝）以及疊拼別墅：129㎡、182㎡、170㎡；其中主推戶型為33-48㎡微墅和129㎡疊拼別墅。微墅因為戶型設計合理，總價低，在市場上較受投資客青睞。33-48㎡兩房一廳兩衛(wèi)一陽臺129㎡疊拼端頭疊下戶型房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第38頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第39頁動態(tài)監(jiān)測丨湯泉·一品丨基礎信息項目位置潘渡鄉(xiāng)貴安旅游開發(fā)區(qū)關鍵區(qū)占地面積126885㎡總建面積78834㎡建筑類別別墅使用年限70容積率0.47綠地率30%車位數(shù)228建筑格調(diào)地塊樓面價未知裝修情況毛坯總戶數(shù)88主力面積330-631平米獨棟投資商開發(fā)商福建省貴龍房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當前動態(tài)湯泉一品主推面積330-631平戶型，現(xiàn)認購享受按揭99折，一次性85折。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第40頁動態(tài)監(jiān)測丨湯泉·一品丨戶型分析該項目當前房源不多，僅剩獨棟別墅，面積330平，總價約530萬/套-800萬/套；面積380平總價在900萬/套以上；面積613平總價1000萬/套以上，認購享受按揭99折，一次性85折，總價在530萬/套-萬/套。別墅362㎡地下室別墅362㎡一樓別墅362㎡二樓別墅362㎡三樓房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第41頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第42頁動態(tài)監(jiān)測丨禹洲劍橋學苑丨基礎信息項目位置連江縣鳳城鎮(zhèn)文筆東路8號占地面積54507㎡總建面積136267㎡建筑類別高層使用年限70年容積率2.5綠地率30%車位數(shù)1155建筑格調(diào)英倫風情地塊樓面價未知裝修情況毛坯總戶數(shù)1195戶主力面積78-133㎡投資商開發(fā)商福州翔洲房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當前動態(tài)禹洲劍橋學苑尾盤在售，住宅僅余一樓少許產(chǎn)品，戶型面積為110平-120平，均價9500-10000元/平。另有商鋪在售，價格2.5萬元/平。房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第43頁動態(tài)監(jiān)測丨禹洲劍橋學苑丨戶型分析當前13#、2#、7#樓已售罄外，其余樓棟還有部分余房在售，余房主要集中在1-2層，戶型建筑面積為85平-133平，折后均價在9300元/平左右。戶型利用率高，全部戶型都有超大開間，確保了各個功效區(qū)間采光及通風，多數(shù)戶型景觀視野很好，居住舒適度非常高。100㎡三房兩廳兩衛(wèi)120㎡三房兩廳兩衛(wèi)85㎡三房兩廳一衛(wèi)房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第44頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第45頁動態(tài)監(jiān)測丨恒宇國際華府丨基礎信息項目位置連江縣可門路與敖江路交叉處（人民廣場東）占地面積未知總建面積30459㎡建筑類別高層使用年限70年容積率2.36綠地率27%車位數(shù)547建筑格調(diào)地塊樓面價未知裝修情況總戶數(shù)未知主力面積100—120㎡投資商恒宇集團開發(fā)商恒宇集團當前動態(tài)二期100㎡戶型登記中，預計4月開盤房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第46頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報告專業(yè)知識講座第47頁動態(tài)監(jiān)測丨華閩御山水丨基礎信息項目位置連江