商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、市場(chǎng)各階段建筑形態(tài)簡(jiǎn)介

（一）大棚、簡(jiǎn)易平房

大棚、簡(jiǎn)易平房是常在市場(chǎng)初期階段采用的建筑形態(tài)。一般是平房，便于作業(yè)和銷售。北京市通州區(qū)八里橋市場(chǎng)就是采用平房和大棚組合，或平房與平房組合的方式，往往都是在土地使用率低，容積率低的城郊修建的。土地性質(zhì)多為劃撥土地，或集體土地，或街道辦事處占用市政用地等。大棚、平房往往是集倉(cāng)儲(chǔ)與產(chǎn)品銷售于一體,如瓜果蔬菜、糧油市場(chǎng)；或是加工與倉(cāng)儲(chǔ)、展示于一體，如石材、板材、木材市場(chǎng)。這是商業(yè)地產(chǎn)初級(jí)階段的建筑形態(tài)。

（二）普通大樓

在二、三級(jí)城市中，最常見(jiàn)的就是以普通大樓作為市場(chǎng)，較好一點(diǎn)的商廈，其建筑總價(jià)一般不超過(guò)2500元/m2，而且多是舊樓改造而成的，結(jié)構(gòu)差、使用年限長(zhǎng)。樓內(nèi)1~3層多為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，也有極個(gè)別的5層為商業(yè)市場(chǎng)，且多為純購(gòu)物功能的市場(chǎng)，服務(wù)業(yè)態(tài)很少甚至是沒(méi)有，餐飲也多是盒飯，市場(chǎng)管理僅為物業(yè)管理范疇，對(duì)商戶的品質(zhì)和進(jìn)出入并無(wú)系統(tǒng)化的管理。而且很多市場(chǎng)無(wú)電扶梯設(shè)備，無(wú)VI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；市場(chǎng)的活動(dòng)和宣傳也差，全靠自然發(fā)展；對(duì)停車場(chǎng)的要求也不高，市場(chǎng)內(nèi)貨流與人流混雜，這樣的商業(yè)性地產(chǎn)多為服裝、鞋帽和小百貨市場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)各業(yè)態(tài)兼容性較大，常常是小百貨、服裝等多業(yè)態(tài)合為一個(gè)綜合性市場(chǎng)，市場(chǎng)的租金多在每天3元/m2以下。（三）現(xiàn)代化商廈建筑結(jié)構(gòu)與普通大樓差異不大，但在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)上卻有很大差異。從衛(wèi)生間到市場(chǎng)對(duì)外宣傳、導(dǎo)視系統(tǒng)及商戶品質(zhì)等，都有良好的管理，如北京木樨園的天雅大廈，北京三里屯雅秀市場(chǎng)等等，市場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境和正規(guī)的商場(chǎng)差別不大，這就是所謂“商場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)的模式”。（四）集合群許多區(qū)域由于土地供應(yīng)的豐富和充足，從而形成了一條街或市場(chǎng)組合群，如石家莊新華市場(chǎng)、南三條市場(chǎng)、北京十里河建材一條街、南昌洪城大市場(chǎng)、成都荷花池市場(chǎng)群等等。在組合群中有大棚、簡(jiǎn)易平房、普通大樓及現(xiàn)代化大廈幾種建筑形態(tài)。出現(xiàn)這種局面的一個(gè)主要原因是產(chǎn)權(quán)隸屬的不同，另一個(gè)則是市場(chǎng)細(xì)分化發(fā)展產(chǎn)生的結(jié)果。各種形態(tài)混雜于一處，形成了紛繁的局面。

二、平面布局設(shè)計(jì)

（一）平面布局設(shè)計(jì)留平北面允布秒局填設(shè)攜計(jì)扣的辣內(nèi)案容滔是多確早定優(yōu)通殘道鞭形凈態(tài)己，夾確索定膝承幣租蠻戶洗單圍元室的缺布撇局臨和給面本積龍大原小點(diǎn)，字為至所缺有牙承油租探戶社提攜供挪一紅個(gè)逃互呢利呀互移惠乳的練機(jī)角會(huì)摧，壽并輛最連大內(nèi)限摟度掠地白為濫每覺(jué)個(gè)剛承贊租采戶碎帶沾來(lái)洋通魚(yú)行盟人騙流居，懇提僚供奮更沉多紀(jì)的歸購(gòu)晃物拋機(jī)松會(huì)赴。帆柱雙距掙與縮單漆元罵面樸寬墓有示直臂接比關(guān)雀系枝：互柱桃子允不迷宜鑄落彩在戚店據(jù)面賴內(nèi)掙，路柱折點(diǎn)緞應(yīng)據(jù)中普分鳥(niǎo)或包四斑分做，掌8束m捉柱盜距午是璃市展場(chǎng)有開(kāi)更發(fā)舊比著較社常層用像的聯(lián)選切擇式，附這劉樣販對(duì)漆于協(xié)面桑積得分踐割哈以鼓及缺降稱低幟施熔工賭成沃本苗有唇益出。擊平晨面購(gòu)設(shè)眼計(jì)爺?shù)陌竻^(qū)普域敗形索狀里一咐定丙要柏規(guī)張整訪、見(jiàn)簡(jiǎn)慎單烏，欠不念要妻使癥用垮曲炒率筆過(guò)窗大喇的未圓擋弧幸，舉避害免稻實(shí)求用枝面驢積刺太電少宜。蹈這將樣專不呼僅否便簡(jiǎn)于覽業(yè)帶態(tài)泥布姓局徑與過(guò)商蠻鋪鞭分費(fèi)割歐，育而子且啄有廚利樣于濤未態(tài)來(lái)服經(jīng)播營(yíng)響，圍方室便纏人鏟流健對(duì)宜不瓦同蛾業(yè)仆態(tài)端不菊同牛區(qū)柄域司的炒識(shí)姐別挖。泳它道可卵以天通群過(guò)鬼商劣鋪公店辣面隆裝孕修補(bǔ)和歷天帶花符板廢造夢(mèng)型壤裝睬飾蜂室勤內(nèi)愧空技間炎。編市塑場(chǎng)文設(shè)缸計(jì)按方槽案牽完濱成鑼后理一喇定穴要態(tài)首莊先盯進(jìn)憐行廈業(yè)起態(tài)要設(shè)頌計(jì)毒和象初漫步穗商閉鋪罰分淚割換，附根納據(jù)芒初弄步熄劃俱分如方吊案模對(duì)饅內(nèi)倒部享結(jié)腫構(gòu)除形元狀顏進(jìn)持行漠平矮面閃布捏局慶圖興設(shè)擦計(jì)從并因不元斷欠完爪善潮和該修巧改歐，攝確南保福簡(jiǎn)料單束化大以嚴(yán)及療可策視破化默原怒則劍。

聯(lián)（咸二葛）懶常踏用哨平眉面宿布姓局頸設(shè)走計(jì)摟中擋的賽難登點(diǎn)思處黎理

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貍有敘以請(qǐng)下頁(yè)幾篩點(diǎn)炸：

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形第隊(duì)六互章犯釀商廈業(yè)婆房策地噸產(chǎn)暈市悅場(chǎng)逐類嘗建遣筑例設(shè)步計(jì)還要嘉點(diǎn)

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女三愧、稍功沿能繁設(shè)項(xiàng)計(jì)

賣功竊能億設(shè)緞?dòng)?jì)芬中原為舉了由高問(wèn)效春實(shí)構(gòu)現(xiàn)桃人廳流夸、夕物筒流科等普流島通哭的殃需跡要款，汁在角通溉道功設(shè)櫻計(jì)叉中賓要重分季主嶄通保道誠(chéng)與鍋輔罰通堂道抄，染主禽通熱道三為兩2駐.南4只m傾、餅2午.俗8妙m敬、聾3漂m頸、叔3科.眉2擋m芝或羅更害大問(wèn)；劇輔搜通仁道尼則密為迷2魂.蹲2匠m方、忌2沫m床、對(duì)1慮.魯8應(yīng)m盡、武1繼.謠5行m貞，驚具缺體肌區(qū)莖域板通桶道叔的栗寬揚(yáng)度燃應(yīng)庫(kù)根虎據(jù)牙人應(yīng)流嶺量策來(lái)普設(shè)籠計(jì)奔。槳現(xiàn)瞧行街的果市咸場(chǎng)求攤鼠位介主嘴要擔(dān)是肉柜糕臺(tái)選式是、瓦隔司斷吳式貢或件房傍間娃式武。閃其擁中僵柜總臺(tái)堡式梢是蒙最跪早刮的漠一肚種金，稼主北要鉗考柿慮蒸的惡是員連床排接柜百臺(tái)病不辱能框太市長(zhǎng)投，惱中頓間氏要松有疾隔界斷斃?？衩门_(tái)筒的拆長(zhǎng)傅寬灰一拘般家是茶1雄.捎2平m捐×財(cái)0燭.愧6近m貸，相1牙.墻5后m懼為葬最瑞長(zhǎng)餓，道寬關(guān)1濃m艇，著高窗度標(biāo)為洽1取.私2詞m共。歸柜啦臺(tái)納還桌要即考肥慮牧其駐后庸邊勻的船貨在架輸，支貨品架遮視協(xié)經(jīng)飼營(yíng)掀產(chǎn)奶品某的韻不裕同留而每區(qū)慘別劉很演大膽。純?nèi)珀惤?jīng)版營(yíng)燕通夸迅閥產(chǎn)漆品德，化因結(jié)其經(jīng)展愈示尿性煉很陷強(qiáng)牌，最因捉而碗要辜有躺燈謝箱戀和胳背含板低；蚊經(jīng)旅營(yíng)卵汽疾配藍(lán)產(chǎn)釋品每則麻要皂求悉牢覺(jué)固僚，挺能痰放伶東煎西蹄，犬貨環(huán)架舍與崖柜貸臺(tái)骨最障好數(shù)有犧1干人孫半旱距捉離友，摔總滿之耽一房個(gè)陰柜蒸臺(tái)已含哥貨情架腸面凡積五應(yīng)任在斜3蘿.羊5雷m邀2級(jí)左宜右請(qǐng)。竊也會(huì)有富柜習(xí)臺(tái)裕屬匠于浮強(qiáng)拼展鹽示總性淹的憂，簡(jiǎn)如佛采傾用拿藝維術(shù)否“市流狐線菜型勤”墾設(shè)陡計(jì)將來(lái)其營(yíng)仇造費(fèi)氣心氛埋，悉突鞠顯想其暮風(fēng)亦格亭。紀(jì)隔交斷玻墻箭的沾設(shè)療計(jì)錢有奧很絡(luò)多宮種看，搭比盯較步方撓便雀的宅有應(yīng)以恭方假鋼授為從龍陰骨應(yīng)或冊(cè)輕勸鋼彩龍慶骨轉(zhuǎn)，妖墻焰面貨用巨防蓬火碰板買或賽彩宋鋼剝板腸、蓮石杏膏柴板犁、缺槽邪板租材森料懼等右。完總梢之宏墻戒面迫的厲使采用欣要財(cái)以舊具晝體污經(jīng)文營(yíng)伏的禿產(chǎn)鳥(niǎo)品福和塌市元場(chǎng)軍檔期次品而蹄定督，鮮門勸面絲的惡材涌料肯則劃可系用凱布閘卷面簾禾或昨玻旗璃梨門腰。享3笛0搜m羞2貞以狹下評(píng)的笨房社間希玻拜璃慣門孔的發(fā)開(kāi)顯門謎應(yīng)椅開(kāi)越在早一儀邊僵，葛而叢不藝是盤在菜正梯中頃央暖，除這制樣店就賊加田大妨使串用兩空蛋間癥。滅門年可叮做咐折慣疊佩門楚或遵卷予簾滲，述門唐框遍可茂用抽拉融絲雪不艘銹山鋼炊包蔥邊格，按在喇轉(zhuǎn)潤(rùn)角習(xí)可感用稱斑不馬色色坊彩叢帶屈，缺突昨出沸標(biāo)歉識(shí)蟻；孔也切可耳節(jié)嘗約棄成量本剝用進(jìn)方膚鋼伶涂墳黑永漆嘩，省使苦色妄彩郵鮮晝明耕。仁照員明芽的重設(shè)蘿計(jì)綠應(yīng)蠟和天吊語(yǔ)頂浪聯(lián)照系挺在兔一兔起辭，眠隨三著筒經(jīng)淹濟(jì)便的避發(fā)羽展誰(shuí)，氧越也來(lái)乓越渠多腦的既市鹿場(chǎng)裹對(duì)圖照知明餅的碎要棒求早也謎提謝高泊了每。拼通晚道召上畏公文共璃區(qū)侍域木和杯公草共鈔照輩明栽上略的障光牙帶委應(yīng)吹是派大朵燈產(chǎn)，臨應(yīng)吧該揭考齒慮竿人尾性維化碧，竭攤草位局內(nèi)染則擊為萄局訊部聾照糖明坐，萄燈模具稀可習(xí)采瞧用輔射第燈想重箏點(diǎn)脂照菌明旦，弄此嚇時(shí)熊應(yīng)擁強(qiáng)軌調(diào)箏用筑電柄安抽全蚊和溝用憤電旺管型理忙。胞吊細(xì)頂養(yǎng)可洋選得用薦經(jīng)相濟(jì)捧實(shí)孕用俊的鐵鋁扒格桂柵鋒，箏也粱有風(fēng)直淡接沉吊微頂缸的斤，貸例攻如瓶崇肅文線區(qū)悉搜供秀牙城青的爹吊為頂悶處美理繼就悠比理較型好物樂(lè)。探地宇面鍛的召處栽理籮在叮室爐外很要辭注顏重雁防店滑也，福室泡內(nèi)攤則徑要腿注賤重悟標(biāo)誤識(shí)激性確，涼主盜通禿道債與掉攤療位對(duì)之諸間蜂的織地社面漂要席有狠所扣差劑別表，己可嗎以濕地污面液鋪補(bǔ)裝既畫(huà)切來(lái)趁劃螞分篇空呼間鏈?？虾鼙诙嗝⑹薪o場(chǎng)般為勒了拘簡(jiǎn)廢便該，涂直敏接年鋪染一黃個(gè)蠶彩漆色沖玻板化賣磚別，宏這億種剃處記理到方余法孤最莫好之是半在遮主濕通集道怕上執(zhí)做想色跨彩筐或登做砍標(biāo)燭識(shí)鉆，藝不球僅翠有洋所亡區(qū)停分權(quán)，分同督時(shí)怖又喇營(yíng)慶造拋了啞商強(qiáng)業(yè)土氣侄氛冒。先也融可萬(wàn)以指在茄通寬道著涂誦漆波，檢如擦北分京慚西劃單參華獨(dú)威哈六貨層遼北船京粒攻蓮略險(xiǎn)的鄉(xiāng)地誦面返處秋理食就箭很派有綁特蓄色墓。緊房喚間且的絲大膽小訂不憶僅但應(yīng)密和遲經(jīng)排營(yíng)扒業(yè)視態(tài)理相快吻教合妄，乞也爐應(yīng)槐和杏各厲地隨區(qū)勾的擴(kuò)消醉費(fèi)服習(xí)笨慣聰相忌吻圈合欣，鳳如牽服始裝參攤發(fā)位萍一怎般辜設(shè)贈(zèng)計(jì)踢為策6松~峰2早5泉m流2遠(yuǎn)即枯可佛，噸3熔6誓m垃2太的止就尋為稀大蠢房滋間車了貢。匪建癥材泛、技燈愿飾林行儉業(yè)至設(shè)拼計(jì)我為刺標(biāo)期準(zhǔn)怠的包8雅0呀m旗2飄房報(bào)間漁，血鞋輸包非則襪設(shè)伴計(jì)肺為綠3膜0亂m劃2液標(biāo)老準(zhǔn)惕的蝕房摔間芝即魂可葉。榮房罩間題的倍門匠最柴好哭是色玻崖璃輩門箭，甚單槽門混或墨兩葵扇獵門罵都堪可軌以牢，偵房抄間故盡騎可真能魂以縮長(zhǎng)槽方含形腹為窯好梅，舅一桶般關(guān)黃類金韻矩些形對(duì)房鑄間嬌的嬸使磨用受率也最偏高慮，扒不輛規(guī)森則鑄的錫邊祝角毅在豈房未間罵使將用骨中鏟可淚做猛服省務(wù)喜業(yè)歐態(tài)殘或弱藝賣術(shù)支處哈理怨（沙如益形掠象何廣美告冷、端水畝吧甘等耗為些好掩）著。賓房鳥(niǎo)間份的結(jié)隔仁板撫最億好泊可癥以綢方看便篩打灶通何，揀便評(píng)于雄某份些話商受家施擴(kuò)殘大糖經(jīng)略營(yíng)迷使講用飯，看隔蜘墻掃也畏最慈好語(yǔ)采禍用友防朗火續(xù)板厘，律而指非礙石岡膏寄板愛(ài)，變方棕便籠二嬌次孤使戲用設(shè)。賞房槐間首或全攤?cè)∥磺⒌臎r排握號(hào)材要副跳代過(guò)牛尾庫(kù)數(shù)瓦4花，浮排斷列須也糞要易按蚊人瑞流郊動(dòng)寧線絨或?yàn)?zāi)逆定時(shí)央針?gòu)D方疏向梅排籮列酷。隊(duì)具拼體符的朵商港業(yè)紋功嬌能價(jià)設(shè)但計(jì)恒分非別影體聚現(xiàn)兔在敞以睬下有幾慨個(gè)冤方始面輛。

垂（禾一算）項(xiàng)剖代面惑（落中禿庭恭層菊高京）

于首濾先苗，何要良注煮意謠中軍庭揉空再間愿的辦造通型治與械交取流土，組中諒?fù)g的嬌設(shè)扇計(jì)緊形狐式懸可久以凳多預(yù)樣俊化苦，究具次體監(jiān)可五根乖據(jù)鈴市售場(chǎng)噴總阿體幅形患態(tài)塊來(lái)叢把層握隆。晴對(duì)歉于受面塔積懷比永較墾大婚的快市詢場(chǎng)刮中勝心勾，憶可慮以哲采姨用寶露零天線式繼表塌演敵舞晶臺(tái)要為俱核奴心辨的始中傷庭贈(zèng)設(shè)中計(jì)討，括方績(jī)便鉆觀庭賞桿人酷群防從銜四藍(lán)周繭不脊同向的世角或度縫觀悶賞杠表鑒演奸活機(jī)動(dòng)泄。羽在姨室客內(nèi)濱設(shè)嚷計(jì)進(jìn)中純庭龜，傾則剪不尺要活過(guò)恐分備追躺求錫中銷庭孤的秘寬嚷大滋豪錯(cuò)華沿，喬力票求柳遵就循建地吧域分文灘化切特捕色推與渡經(jīng)盒濟(jì)卸性垃相漲結(jié)測(cè)合孫的絨原蓋則蓬。厲其好次漁，曲要庫(kù)注她意黨從蕩不編同策的生層狹面岔同家時(shí)暫引俱入敬人濾流待。感注栗重極豎妨向晶交雨通根的蠢易斷達(dá)薄性冬，周應(yīng)哄強(qiáng)從化橫F挎2系與泄B繁1跑及償其店他棋樓但層忌的棗交君通害便悲利木性兵，淺以腸提吧升莖商窮鋪怨的趴?jī)r(jià)則值而，舊將愿F攀2束、記B對(duì)1參當(dāng)短做膊一茶樓傲修路建關(guān)，傘引謎導(dǎo)如上鑼行液、植下撞行胃人讀流酸。庸譬麥如進(jìn)利敘用粱B鼓1罩直觸接仔連間接旬室懂外映街轎道請(qǐng)的上出叼入憂口期或垃者嶄建績(jī)立耐下秧沉聯(lián)廣先場(chǎng)興，旬將淺F撈2貫的忍人乏流享直栗接漠引孕向媽人偶行株道釘?shù)幕镒酝靹?dòng)雨扶景梯撐及靜與肥其斗他則商肯業(yè)采物椒業(yè)圈直環(huán)接勢(shì)相討連拘的晚人健行封天而橋計(jì)等調(diào)，航創(chuàng)劈造榴臨乳街壁便袋捷乓的幫多弱渠綁道見(jiàn)垂五直兄交捎通熄。咬在期有爹高勁差威的醫(yī)坡允地畝地躺段葡，捏設(shè)值計(jì)猶上脊也狗可劣以宋有守意宴在聚不康同艱的教平弓面岸高積度哥設(shè)括立勸入通口瓜。糧如斜果斃市廁場(chǎng)義上真層孟的曠入取口恨能眼夠壟直甘接籍通葉向插各專層臺(tái)，俯則銅對(duì)式于糖組補(bǔ)織洞引就導(dǎo)裂人違流毫是晚非蠶常晃有壁利駁的隙。趕在救多仍層宵市胞場(chǎng)綠建寸筑雞中站，違每坐層每都冒設(shè)聲立用通押向舌停反車反場(chǎng)藏的賽直牽接建通疼路與，施將歐給始購(gòu)險(xiǎn)物薯者慚的融出啊入竊提殼供多很代大亦的任方讀便票。此外，還要確定層數(shù)、層高、垂直結(jié)構(gòu)和形式，做好垂直交通組織。剖面設(shè)計(jì)的精華就是巧妙利用設(shè)計(jì)手法，提高B1層、2層及頂層的商業(yè)價(jià)值。大型市場(chǎng)的首層高度一般在5m以上，凈高為4.5m；2層以上高度為4.3m，通常按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)浮動(dòng)。

（二）垂直交通（直升梯、扶梯）

在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者的欲望。一些有趣的垂直交通設(shè)施例如觀景玻璃電梯、螺旋自動(dòng)扶梯也是吸引購(gòu)物者的設(shè)施。扶梯則是商業(yè)空間人流垂直運(yùn)輸?shù)暮诵?，同時(shí)還具有平衡人流動(dòng)線、引導(dǎo)人流走向的功能。扶梯最好設(shè)置在險(xiǎn)要的位置，而且扶梯周邊的鋪位的商業(yè)價(jià)值較大，最好在扶梯的周邊留有一些駐留空間，切不要設(shè)置空調(diào)機(jī)房等設(shè)備間。

（三）卸貨區(qū)設(shè)計(jì)

由于市場(chǎng)物流量較大，因而必須事先規(guī)劃面積適宜的卸貨區(qū)。卸貨區(qū)最好設(shè)置在地下室，或是要與首層商業(yè)購(gòu)物部分的人流主入口互不干擾。貨車則可以在地下一層卸貨，通過(guò)貨梯將商品運(yùn)送到各個(gè)樓層，辦公人員也可以直接開(kāi)車進(jìn)入一層停車庫(kù)，然后再通過(guò)客梯直接進(jìn)入辦公區(qū)，避免了辦公人流與貨流對(duì)購(gòu)物人流的干擾。卸貨區(qū)也可在室內(nèi)專門設(shè)立一塊區(qū)域，但要注意在停車設(shè)計(jì)和倉(cāng)儲(chǔ)中與市場(chǎng)攤位間盡可能有一些距離，避免嘈雜，或是在時(shí)間段上略有錯(cuò)開(kāi)，貨車的進(jìn)卸貨時(shí)間與人流量高峰期應(yīng)有所分開(kāi)（如在夜晚等）。

（四）照明設(shè)計(jì)

公共照明要領(lǐng)先設(shè)計(jì)。如果有條件，可設(shè)計(jì)兩路照明。在白天有日光時(shí)自然光開(kāi)一組；而在夜晚、陰雨天和霧天則再開(kāi)一組夜燈，這樣能起到節(jié)能的作用。在吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，如果標(biāo)高低，則可采用日光燈管；如果標(biāo)高高，則可將吊燈標(biāo)高降低。在吊頂下，高度與光擴(kuò)散更合諧，同時(shí)還能節(jié)約電能。在攤位內(nèi)燈光要另分一組，房間最好設(shè)置插卡買電，如果是攤位或柜臺(tái)式，則可用公用分?jǐn)傠娰M(fèi)的方法，計(jì)算時(shí)要把電損耗附加在內(nèi)，如電在0.65元/度再加上電損耗，則可向商戶收1元/度，這樣可以彌補(bǔ)因公共用電的消耗而造成的用電虧損。市場(chǎng)的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學(xué)需要。室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造市場(chǎng)的形象起著至關(guān)重要的作用。室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理好通道與商店之間的關(guān)系。店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能對(duì)店面產(chǎn)生不良的影響。夜間室外照明要重點(diǎn)突出建筑和停車場(chǎng)，讓市場(chǎng)在夜環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)效果。由于燈光工程造價(jià)較高，電費(fèi)成為市場(chǎng)的較大固定成本支出，因此采用照明設(shè)備必須考慮穩(wěn)定可靠的節(jié)能燈具。

（五）景觀設(shè)計(jì)

采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅能節(jié)能，而且可讓上層空間開(kāi)闊寬敞，把人的視線吸引向上。由于加上了頂蓋，則可以將室內(nèi)廣場(chǎng)計(jì)入公共分?jǐn)偯娣e或者留有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，日后可作為展示經(jīng)營(yíng)用的空間。室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)，注重生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，

例如設(shè)置綠色廣場(chǎng)和空中花園，注意樓層中廳應(yīng)使用綠色植物裝飾環(huán)境等。

（六）無(wú)障礙設(shè)計(jì)

重點(diǎn)考慮殘疾人的通行安全設(shè)施要示，在市場(chǎng)中若從經(jīng)濟(jì)節(jié)約角度考慮，則可省略。

（七）導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)的應(yīng)用

導(dǎo)視系統(tǒng)的使用主要在戶外與戶內(nèi)，要體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格及人性化，同時(shí)還要營(yíng)造氣氛。戶外與戶內(nèi)都有營(yíng)造氣氛，增加標(biāo)識(shí)的作用，但戶外注重醒目，戶內(nèi)則注重理念提升，如在電視屏、導(dǎo)視牌、電扶梯兩側(cè)廣告牌、墻面留白處，地面、吊頂、商鋪門楣、卷簾門面標(biāo)識(shí)或區(qū)域色彩劃分等地方使用。導(dǎo)視系統(tǒng)營(yíng)造了購(gòu)物氣氛，使項(xiàng)目標(biāo)識(shí)明確，這在平時(shí)是感覺(jué)不出來(lái)的，但在關(guān)健時(shí)刻，如產(chǎn)生突發(fā)事件等情況下效果才能突顯，所以在有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，導(dǎo)視系統(tǒng)VI的作用就很重要。

（八）健康節(jié)能設(shè)計(jì)

驢市旦場(chǎng)孟建柴筑亮節(jié)量能形設(shè)搬計(jì)腎，遺主斧要蘇從霉減騰少背能賺源衣?lián)p瓣失砌和回提旗高請(qǐng)?jiān)O(shè)無(wú)備窩效惡率御兩貌個(gè)宮方翻面擊考顧慮模。催注恭重溫保購(gòu)溫想墻甜體圾材狂料迅的賣應(yīng)殺用抹，根并庫(kù)充唐分禮利聚用砍自墻然歷采身光吳、陣自團(tuán)然指通沒(méi)風(fēng)縱，資以功盡炒量階減親少臺(tái)對(duì)潮中脈央轎空霸調(diào)斧系服統(tǒng)仙的專過(guò)臉?lè)诛曇绤捹囀！１超F(xiàn)權(quán)代腿化歪市壤場(chǎng)縮要軍嚴(yán)核格唯采愁用劑綠各色濕裝梁修吼，黑不吃允露許逗采星用膨?qū)ε锶朔w肌有閃害匯的藍(lán)裝潤(rùn)修便材著料吸，離市委場(chǎng)辨管設(shè)理恨部發(fā)門確要扒統(tǒng)鞭一陵審侮批滾綠掏色描裝桶修汁方旱案反，根請(qǐng)綿專跳業(yè)少裝俊飾暫協(xié)宴會(huì)諒與巾監(jiān)吩理刊公精司概對(duì)叫商秤家載裝舊修齡進(jìn)熄行贏嚴(yán)社格狐的撇管跨理臭。

膨（提九拼）肺通亦風(fēng)虜設(shè)全計(jì)

最由疤于真在些市悠場(chǎng)做設(shè)盯計(jì)榴中閉，渡靠劍窗爽的熊地秩方澇往谷往斬是術(shù)柜藍(lán)臺(tái)勿，腸所內(nèi)以艷在兆靠邊窗轎處慣除漸公啄共謝部須分急可鞋設(shè)口為屋商獎(jiǎng)鋪尚外黎，資其熄余愿的麥均藝為蒙死繞角木，省是偵全盤封昨閉快的腥狀菜態(tài)張，各這奮樣水就旗對(duì)紡?fù)ǜ里L(fēng)浮的份要擴(kuò)求麥較梳高正，鴿可怕多穗設(shè)側(cè)排淹風(fēng)疾扇箱。費(fèi)一齒定挑要舍注晌重漢通限風(fēng)瞞系河統(tǒng)障的道設(shè)烏計(jì)戲，莫以陷保該證恒充腰足冊(cè)的曬氧哭氣鐘供免應(yīng)酒，泄特歪別諸是茶在承大辜型胸促忍銷刺活他動(dòng)免中默，轎人鋸流管量瓦過(guò)摧大篇，塵因駐此聯(lián)對(duì)秩氧伍氣餡需沖求愉量堤也大很勻大辯。

為（番十坡）升音皂響總設(shè)死計(jì)

杰在榜市退場(chǎng)或設(shè)鉆計(jì)讀中咐必紛須騙考但慮勁到新聲吸音蓮的燙傳綱遞黨與菌吸剝收糠，喉因雄此棗要取設(shè)懂計(jì)蔽清口晰荒的框音饞響塌系安統(tǒng)舒，充播怎放倡舒茶緩比的皆著判名吸輕洗音顏樂(lè)決，冬制醒造膝輕瞧松食愉沫悅朱的醬購(gòu)南物非氣坦氛善，渾以干調(diào)侍節(jié)軋顧鞋客胞的謙購(gòu)堡物挎心泄理碌。

皮（素十偽一犁）慣消橋防揚(yáng)設(shè)或計(jì)

扣在俱市嗓場(chǎng)茂的事初糟中影級(jí)黎階妹段旁如證大柴棚勒、補(bǔ)簡(jiǎn)尺易棵平舟房棵、文普瀉通鉤大浮樓核中辦，參消武防暴設(shè)翠施鴉差焰，遇而池且烏沒(méi)長(zhǎng)有秘現(xiàn)毀代拖消會(huì)防喬設(shè)芝施固等躁，儉因炊而俗常游會(huì)闖引世發(fā)脈火貍災(zāi)神。退所煮以冰在彼消盜防敘指婦示促、貸消母防青栓蝶、籮滅兇火晴器織等睬各敗方蠶面寶則銀更直要腔加樣強(qiáng)雷，狐而仔且伸還貌要稀經(jīng)右常兵進(jìn)孤行隱消謝防糕演哪練誓，磨切茫不章可錯(cuò)因卸麻橡痹撒大感意腰而復(fù)引頸發(fā)斑火顫災(zāi)師，越釀心成妙大飾禍宿。宵帶究餐移飲囑的歉商彼廈霜還古應(yīng)伯定臘期堡檢宮修姥煤陣氣碗管逃道莖等眨。刃消彩防恐設(shè)郵計(jì)任應(yīng)它符丹合孫國(guó)驅(qū)家景的塵規(guī)庭定串，換避膚免染火域?yàn)?zāi)落隱罰患逼。違尤源其抄是炸監(jiān)諷控支系壤統(tǒng)祖需踢專厲人輝看判守汪并妨做錫好董管沒(méi)理?xiàng)棥＃ㄊ┬l(wèi)生間設(shè)計(jì)

每個(gè)樓層必須設(shè)置足夠的廁所，男女廁所占面積比例為1：2，現(xiàn)代化市場(chǎng)設(shè)計(jì)中,還要加入女性化妝等便利措施，方便女性顧客。除了老人、殘疾人的衛(wèi)生間采用座便設(shè)備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應(yīng)式自動(dòng)沖水，避免人手操作，防止交叉感染。衛(wèi)生間最好設(shè)置在死角或偏僻角落，以便帶動(dòng)人流運(yùn)動(dòng)。

（十三）安全設(shè)計(jì)

對(duì)所有設(shè)施的安全性都要預(yù)先評(píng)估，特別是在老人、兒童容易發(fā)生危險(xiǎn)的地方更要精心設(shè)計(jì)。例如地面要作防滑處理，設(shè)置警示牌，欄桿空隙要防止兒童能夠鉆過(guò)去。尤其在人車混雜地點(diǎn)要注意車流疏導(dǎo)，在電扶梯口處要安排樓層經(jīng)理巡視，對(duì)小孩子和老人要及時(shí)關(guān)注，隨時(shí)避免有可能出現(xiàn)的險(xiǎn)情。

（十四）停車場(chǎng)設(shè)計(jì)

停車場(chǎng)應(yīng)考慮顧客可直接到達(dá)商場(chǎng)的措施和設(shè)施。在地面和地下，對(duì)于進(jìn)出口的設(shè)計(jì)要貫通，不可形成堵塞。在物流區(qū)，進(jìn)口和出口最好是單行道，不要設(shè)置在一起，要分開(kāi)設(shè)立，同時(shí)要符合交通規(guī)范。

（十五）防水、排水

排水要注意下水管道的堵塞，衛(wèi)生間和下水口處要做一個(gè)箅子，使之對(duì)污物有過(guò)濾的作用，衛(wèi)生間和洗墩池處的地面也做網(wǎng)箅子，使地面的雜物不造成堵塞。衛(wèi)生間下水還要考慮防止氣味上竄的措施。在現(xiàn)代化商廈中一般防水問(wèn)題很少，而在大棚和普通平房中，防水、防雪、防災(zāi)等重要性就很突出，在雨季時(shí)，每到秋季要清掃落葉，下水流線要合理，每個(gè)春秋季來(lái)臨前要及時(shí)檢修。電話線、空調(diào)管等處要尤其注意防止出現(xiàn)漏水死角。

（十六）電子商務(wù)通信系統(tǒng)

每個(gè)商鋪處有一電話接口，無(wú)論是柜臺(tái)式還是攤位式都要設(shè)有，在每個(gè)房間還要有一個(gè)寬帶口，條件稍差的市場(chǎng)可考慮安裝ADSL，隨著現(xiàn)代通訊業(yè)的迅猛發(fā)展，應(yīng)全部采用電話線、寬帶。監(jiān)控系統(tǒng)要注重各出入口和通道，嚴(yán)防死角，衛(wèi)生間，消防出入口也一定要設(shè)探頭。

（十七）外立面設(shè)計(jì)

外立面是一個(gè)市場(chǎng)的門面，各類市場(chǎng)對(duì)外立面的要求也不同。市場(chǎng)的外立面主要突出兩點(diǎn)：一是商業(yè)氣氛，另一個(gè)則是大廈理念，即外立面和經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品要大致吻合。如做古董市場(chǎng)的中國(guó)古玩城，外立面是仿古的；做服裝市場(chǎng)，外觀則是時(shí)尚的；做建材，外觀則應(yīng)是色彩鮮明，大氣的。商業(yè)氣氛也可以通過(guò)戶外廣告牌來(lái)體現(xiàn)，這是很常見(jiàn)但又是行之有效的措施。照明亮度突出色彩感。在對(duì)于外立面材料的選擇中，除使用檔次較高的玻璃幕墻外，還要注重廣告牌的使用，而對(duì)于大理石材質(zhì)的廣告牌因造價(jià)較高，則可酌情使用。經(jīng)?？吹接械纳碳以诖罄硎瘡V告牌外包個(gè)廣告布，其效果與里面是普通水泥外包廣告布沒(méi)有任何區(qū)別，反而造成了很大的浪費(fèi)。市場(chǎng)外立面的設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮出入口處的設(shè)計(jì)，入口是外立面與內(nèi)部步行街的過(guò)渡與轉(zhuǎn)換處。外立面的設(shè)計(jì)對(duì)出入口的展示性尤為重要，尤其在有高差的地方，要做好導(dǎo)視系統(tǒng)。出入口一定要方便人流記憶和出入，門口有紅地毯，或是裝飾門，有音響，夜晚則可考慮上霓虹燈。外立面要與周邊環(huán)境做到同中有異，廣場(chǎng)的面積盡可能大些，在必要位置上可設(shè)計(jì)藝術(shù)雕塑，最好能做個(gè)小舞臺(tái)以便于開(kāi)業(yè)或日常推廣活動(dòng)的使用。

四、商業(yè)街設(shè)計(jì)

（一）尺度近人

建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺(jué)得“親切、放松”，使人有愉悅的消費(fèi)心情。商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)方便為基準(zhǔn)。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”的；而橫向關(guān)注的范圍一般也就在10m~20m之間，對(duì)超過(guò)20m寬的商業(yè)街。行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超過(guò)20m寬的范圍內(nèi)“之”字前行。所以商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在以下三個(gè)層面上。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過(guò)目不忘，如悉尼歌劇院、天壇等。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等。第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內(nèi)。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用的完善結(jié)合。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的細(xì)部上，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具裝飾、浮雕、壁畫(huà)、材質(zhì)色彩與劃分等等。建筑師的設(shè)計(jì)深度不應(yīng)僅僅停留在第一個(gè)層面上，缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)是無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求的，必然也會(huì)空洞而沒(méi)有人情味。國(guó)外商業(yè)街經(jīng)常被作為設(shè)計(jì)樣板，這與國(guó)外商業(yè)街的小體量、小尺度的人性化設(shè)計(jì)和各國(guó)的風(fēng)土人情是分不開(kāi)的。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)則容易偏重于氣派、豪華、厚重的形象和氣勢(shì)。總之商業(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。（二）空間的限定人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度應(yīng)該隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和分散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求，需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑造形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起點(diǎn)和終點(diǎn)，同時(shí)也起到把車行交通空間與步行購(gòu)物空間隔離的目的。例如在北京某商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端采用一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到了屏障的作用，把交通與步行空間隔開(kāi)。小區(qū)中心一端豎一座高聳的鐘塔，既作為商業(yè)街的結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的空間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知置身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這種設(shè)計(jì)避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。商業(yè)房地產(chǎn)投資分析131從人的行為模式來(lái)看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在10~20m之間，超過(guò)20m寬的街道難有近人的感覺(jué)。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/3~1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，但不等于說(shuō)街越長(zhǎng)樓越高，街應(yīng)該越寬?？臻g的舒適度也是必