新版北京租房合同

新版北京租房合同1.背景北京市住房租賃市場的規(guī)模越來越大，越來越多的人選擇租房居住。租房合同是租賃雙方關(guān)系的重要法律依據(jù)，也保障了雙方的權(quán)益。為了進(jìn)一步規(guī)范租房合同的內(nèi)容，保障租房人的合法權(quán)益，北京市政府頒布了新版北京租房合同。2.新版租房合同的主要內(nèi)容2.1合同方式新版租房合同可以是書面的或者口頭的。書面合同一般以紙質(zhì)形式或者電子形式保存，口頭合同要保留雙方當(dāng)事人的錄音資料或者其他證據(jù)材料。2.2合同期限新版租房合同規(guī)定了最短租賃期限的限制，為１年。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際需要商定合同期限，但最長不能超過合同法規(guī)定的20年。合同到期前，雙方當(dāng)事人可以另行簽訂續(xù)租合同。如果雙方?jīng)]有在租房合同到期前達(dá)成續(xù)租協(xié)議，而租房人仍然繼續(xù)居住，則視為雙方已經(jīng)按照原合同條件自動續(xù)租。2.3房租及支付方式房租是租賃合同最重要的條款之一，新版租房合同規(guī)定，房租應(yīng)以人民幣為計價單位，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商計費(fèi)方式，包括按月付費(fèi)、按季度付費(fèi)、半年付費(fèi)、年付費(fèi)等。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或者其他便民方式。2.4押金押金是租房合同中的重要條款之一，新版租房合同規(guī)定，房屋租賃押金不得超過合同約定的房屋租金的三個月，在合同期滿時應(yīng)當(dāng)返還。租賃期內(nèi)，房屋租賃押金可以抵充租金，但不得超過當(dāng)期租金金額。2.5簽約流程在新版租房合同中規(guī)定，簽約前，租賃人應(yīng)當(dāng)將房屋進(jìn)行認(rèn)真檢查，確認(rèn)房屋的設(shè)施及配置是否齊全、是否存在損壞等情況，并與出租人協(xié)商解決其中的問題后方可簽約。同時，新版租房合同要求出租人應(yīng)當(dāng)向租賃人提供真實、準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬信息，并按照約定時間交付房屋。3.新版租房合同的意義新版租房合同保障了租房人的權(quán)益，對于租賃市場的規(guī)范化發(fā)展具有很重要意義。租房雙方在簽訂合同時需要認(rèn)真閱讀、仔細(xì)理解合同條款，并嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。租房人有權(quán)利對合同內(nèi)容提出異議，并拒絕簽訂。出租人也有責(zé)任保障住房質(zhì)量并按時返還押金。在新版租房合同下，雙方當(dāng)事人的權(quán)益得到了合理的保障，租房市場也更加規(guī)范化。租房雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行合同條款，以避免出現(xiàn)