房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度

第二講房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度課堂練習題一、判斷題1、房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場。2、房地產(chǎn)二級市場為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場。3、在城市房地產(chǎn)方面，建國初期主要是以政策規(guī)定對不同的房產(chǎn)權(quán)區(qū)別處理。4、國家出讓土地使用權(quán)，土地使用者因此獲得了地上與地下的開發(fā)權(quán)。2023/9/172二、選擇題1、我國房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)上的改革表現(xiàn)為：城市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)由城市土地單一的全民土地所有權(quán)、房屋絕大部分為國家所有權(quán)，向城市（）轉(zhuǎn)變。A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)主體多元化方向B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)主體多元化方向C、土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)主體多元化方向D、土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)主體多元化方向2023/9/1732、房屋財產(chǎn)關(guān)系包括（）。A.房屋買賣關(guān)系B.房屋租賃關(guān)系C.房屋繼承關(guān)系D.房屋抵押關(guān)系2023/9/174參考答案一、判斷題1、對。2、錯。二級市場為與土地使用權(quán)第一次轉(zhuǎn)讓相聯(lián)系的房地產(chǎn)銷售市場。3、對。4、錯。二、選擇題1、B。2、ABCD。2023/9/175案例：父贈房給女，兒不服起訴兒子遠在國外，父親將房子過戶給女兒，結(jié)果被兒子告上法庭。原告兒子訴稱：1998年，父親購買了一套房子，他支付了4萬元，妹妹在讀書未支付任何費用。2005年母親去世，2007年父親準備再婚時，妹妹以“肥水不流外人田”為由，催促父親將房屋過戶到她名下。兒子回國得知此事后，認為父親與妹妹之間的贈與行為不合法，故訴請法院確認該房屋買賣合同無效。2023/9/176案例：父瞞兒賣房，是否有效？父親去世后，兒子發(fā)現(xiàn)父母生前的房屋被賣給了保姆之女。兒子提起訴訟，要求確認買賣合同無效。原告李先生稱，涉案房屋為父母婚后在1998年6月購買，產(chǎn)權(quán)登記人是父親。2000年11月，母親去世后沒有留下遺囑。2012年2月3日，他從父親雇傭的保姆女兒吳女士處得知，父親已經(jīng)在2011年去世，生前已經(jīng)把房子賣給了保姆。李先生起訴至法院，要求認定這一房屋買賣合同無效。2023/9/177案例：城市居民能否繼承農(nóng)村房地產(chǎn)北京昌平某村民A有兩個子女，考上大學后都留在市里上班，農(nóng)村戶口已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。A一直生活在昌平，因病去世留下一套四合院。請問：1、A的子女已經(jīng)不是某村村民，能否繼承其父親留下的房地產(chǎn)？2、A的子女對該處房產(chǎn)可以如何處置？3、他們的子女將來可以繼承該份房產(chǎn)嗎？2023/9/178本講教學內(nèi)容一、房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬二、土地權(quán)屬法律制度三、房屋權(quán)屬法律制度四、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系2023/9/179一、房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬（一）物權(quán)、所有權(quán)與使用權(quán)1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。（《物權(quán)法》第2條）

物是存在于人身之外，能滿足權(quán)利主體的利益需要、并能為權(quán)利主體所支配和利用的物質(zhì)實體。2023/9/1710物權(quán)自物權(quán)：所有權(quán)（完全物權(quán)）

他物權(quán)：（限制物權(quán)）用益物權(quán)：地上權(quán)，地役權(quán)，永佃權(quán)等擔保物權(quán)：抵押權(quán)，留置權(quán)等2023/9/1711物權(quán)的法律特征（1）支配權(quán)：直接支配客體的權(quán)利；（2）絕對權(quán)：也稱“對世權(quán)”（不是“對人權(quán)”），它對權(quán)利人之外的每個人產(chǎn)生效力，具有排他性；（3）一物一權(quán)：——同一物上不能設立兩個所有權(quán)；——同一物上也不能并存兩個性質(zhì)上不能兼容的物權(quán)。2023/9/17122、所有權(quán)也稱為財產(chǎn)所有權(quán)，是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、所有權(quán)的權(quán)能權(quán)能不同于權(quán)利（權(quán)力）、權(quán)限，而是指權(quán)利能力。所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。2023/9/1713（1）占有：是指人對物的事實上的管領，是主體對于物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。（2）使用：使用權(quán)能是指按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)能。（3）收益：收益權(quán)能是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。這里的新增經(jīng)濟價值，即孳息，是指財產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。（4）處分：處分權(quán)能是指依法對物進行處置，從而決定物的命運的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。2023/9/1714占有非所有人占有所有人占有合法占有（有權(quán)占有）非法占有（無權(quán)占有）善意占有惡意占有2023/9/1715所有權(quán)的分類國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個人所有權(quán)——《憲法》第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！稇椃ā返谑龡l公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。動產(chǎn)所有權(quán)和不動產(chǎn)所有權(quán)（土地、房屋）單獨所有權(quán)與共同所有權(quán)（按份共有與共同共有）2023/9/17164、使用權(quán)使用權(quán)，是指使用權(quán)人依法對特定財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。5、所有權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別（如下表）2023/9/1717區(qū)別所有權(quán)使用權(quán)1完全性限制性2自物權(quán)他物權(quán)、限制物權(quán)3彈力性（權(quán)能分離性）派生性4排他性相對排他性5永久性期限性所有權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別2023/9/1718（二）房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬1、房地產(chǎn)權(quán)利——是指以房地產(chǎn)為標的民事財產(chǎn)權(quán)利，是權(quán)利人依法對其（所有或使用的）房地產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利體系框圖如下：2023/9/1719房地產(chǎn)權(quán)利土地財產(chǎn)權(quán)房屋財產(chǎn)權(quán)土地所有權(quán)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房屋使用權(quán)2023/9/17202、房地產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬，即權(quán)利歸屬的簡稱。房地產(chǎn)權(quán)屬，即房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬，指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在主體上的歸屬狀態(tài)，是將房地產(chǎn)權(quán)利與一定的權(quán)利主體相聯(lián)系。2023/9/17213、房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬的關(guān)系房地產(chǎn)權(quán)利的存在是房地產(chǎn)權(quán)屬的前提和基礎。明晰房地產(chǎn)權(quán)利體系的設定及其歸屬是房地產(chǎn)活動的一個關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)權(quán)屬≠房地產(chǎn)權(quán)利，兩者有明顯區(qū)別：2023/9/1722房地產(chǎn)權(quán)利與房地產(chǎn)權(quán)屬的區(qū)別房地產(chǎn)權(quán)利是一種法律權(quán)利，強調(diào)當事人在法律容許的范圍內(nèi)實現(xiàn)自己的利益。依據(jù)物權(quán)法定主義，房地產(chǎn)權(quán)利的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定。房地產(chǎn)權(quán)屬是指法律創(chuàng)設的房地產(chǎn)權(quán)利在主體上的歸屬。其中包含兩個關(guān)鍵問題：第一，某項權(quán)利能否歸屬不同主體。如土地所有權(quán)能否歸屬不同主體，并在市場上實現(xiàn)自由交換？即權(quán)利歸屬的“多元化”問題。第二，不同權(quán)利能否歸屬不同主體。如土地使用權(quán)能否脫離所有權(quán)人而歸屬其他主體？即權(quán)利行使的“分離化”問題。2023/9/1723土地所有權(quán)

土地使用權(quán)

房屋所有權(quán)

房屋使用權(quán)

我國房地產(chǎn)權(quán)屬體系框圖︵廣義︶

國家土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)

建設用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)（國有土地與集體所有土地均可設定）

地役權(quán)（國有土地與集體所有土地均可設定）國家房產(chǎn)所有權(quán)集體房產(chǎn)所有權(quán)私人房產(chǎn)所有權(quán)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)宅基地使用權(quán)（只限集體所有土地設定）

國有集體：只可用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)

2023/9/1724二、土地權(quán)屬法律制度（一）土地所有權(quán)與使用權(quán)的基本原理1、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指所有人對自己所有土地的占有、使用、收益和處分并排斥他人干涉的權(quán)利。土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是以土地為其標的物。2023/9/1725我國土地所有權(quán)的特征★(1)主體的特定性——我國土地所有權(quán)的主體只限于國家和農(nóng)民集體。(2)客體的差異性——地域上的差異：按照城市和農(nóng)村地域劃分?！缮系牟町悾旱谝?，主體不得同時擁有兩種土地的所有權(quán)。第二，國土與集體土地的確權(quán)形式也不同。凡未確權(quán)給集體的土地都屬于國家所有，不必履行任何程序。(3)內(nèi)容的限制性——權(quán)利義務內(nèi)容均受法律嚴格限制：主體的變更僅限于國家對集體土地征用，或經(jīng)審批在不同集體經(jīng)濟組織間進行極有限的土地邊界調(diào)整。2023/9/17262、土地使用權(quán)土地使用權(quán)指權(quán)利人依法取得的對土地的占有、使用、收益及受限制的處分權(quán)利。土地使用權(quán)應定位于用益物權(quán)，他物權(quán)。對土地的合法使用在法律上可分為兩種情況：一是土地所有人對自己土地的使用；二是非土地所有權(quán)人合法地對他人土地的使用。（即他物權(quán)）2023/9/1727土地使用權(quán)的內(nèi)容可包括對土地的占有權(quán)、利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)等。在傳統(tǒng)民法中，土地使用權(quán)具體包括地上權(quán)、地役權(quán)、土地用益權(quán)，以及使用權(quán)（法國民法典）或建筑權(quán)（瑞士民法典），而沒有統(tǒng)一的土地使用權(quán)的概念。我國《物權(quán)法》沒有采用土地使用權(quán)的概念，因為土地使用權(quán)是一個廣義的概念，泛指對土地的使用與收益權(quán)利?！段餀?quán)法》根據(jù)土地的用途，將土地使用權(quán)分解為土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)與地役權(quán)，并分章分別對它們進行規(guī)定。2023/9/1728土地使用權(quán)的性質(zhì)（1）土地使用權(quán)是一種物權(quán)；（2）土地使用權(quán)是一種他物權(quán)；（3）土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)。2023/9/17293、土地所有權(quán)與使用權(quán)的相互關(guān)系土地所有權(quán)土地使用權(quán)自物權(quán)他物權(quán)完全物權(quán)限制物權(quán)不可交易性可交易性（1）兩者的區(qū)別2023/9/1730（2）兩者的聯(lián)系土地使用權(quán)是由土地所有權(quán)派生出來的一種權(quán)利。土地所有權(quán)決定著土地使用權(quán)。土地使用的方式、用途、期限、處分等都得服從于土地所有權(quán)。土地使用權(quán)促進土地所有權(quán)發(fā)揮其功能。土地所有權(quán)從排他的所有到高效利用，實現(xiàn)土地資源的價值是最大的動力。2023/9/1731（二）我國土地所有制度

1、國家土地所有制度下列土地屬于全民所有即國家所有：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。2023/9/1732我國國家土地所有制度的特征：★（1）統(tǒng)一所有：指國家統(tǒng)一所有，國務院是國家所有權(quán)的惟一代表。（2）分級管理：指中央及地方各級政府分別行使土地權(quán)力。但不是“分級所有”或“多級所有”。（3）收益共享：國有土地使用收益中央與地方共享（土地出讓收益全部納入地方財政預算，中央財政只參與其中一部分——土地使用費的分成）。

（4）兩權(quán)分離：國有土地所有權(quán)的部分權(quán)能可適當分離，形成國有土地使用權(quán)。2023/9/17332、集體土地所有制度集體土地所有權(quán)是我國土地公有制的另一種法律表現(xiàn)形式，是農(nóng)村集體所有權(quán)的一種?！稇椃ā返?0條第2款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?/p>

集體所有土地范圍主要包括：耕地，宅基地和自留地、自留山。集體所有土地的所有者只有農(nóng)民集體，城鎮(zhèn)集體不享有土地所有權(quán)。

2023/9/1734我國集體土地所有制度的特征：★（1）集體土地所有權(quán)是由農(nóng)民集體組織的全體成員共同享有的一種所有權(quán)。由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或村民委員會作為代表來行使所有權(quán)。（不是集體組織或集體組織法人所有）（2）集體土地所有權(quán)具有獨立性，并且與國家土地所有權(quán)地位平等。兩種土地所有權(quán)之間，不存在派生或隸屬的關(guān)系，它們之間也不存在等級差別。（3）國家對集體所有的土地可以通過征收的方式取得所有權(quán)。2023/9/1735集體土地征收制度集體土地征收，是指國家為了公共利益的目的，強制性地將屬于集體所有的土地收歸國有，并對集體組織進行補償?shù)男袨?。集體土地征收的原則——公共利益原則；——珍惜耕地，合理利用土地的原則；——妥善安置的原則；——必須堅持有償使用土地的原則。征收不同于征用。2023/9/1736征收與征用的區(qū)別（1）征收是法律上取得所有權(quán)的一種方式，它是指國家為公共目的而強制的并且通常是有償?shù)厝〉妙I土范圍內(nèi)原屬于其他民事主體所有的財產(chǎn)。（2）在物權(quán)法之前，通過國家強制力將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，憲法及《土地管理法》等相關(guān)法律稱之為征用。物權(quán)法將征用與征收區(qū)分。物權(quán)法第42條規(guī)定。2023/9/1737物權(quán)法第42條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。2023/9/1738（3）征收的特征：——公共利益；——所有權(quán)轉(zhuǎn)移；——強制性（不經(jīng)得所有權(quán)人的同意）；——有償性（不同于征稅）；——國有性。（4）征收不同于征用：后者不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，有期限限制。2023/9/1739（三）我國土地使用制度1、土地承包經(jīng)營權(quán)制度（內(nèi)容略）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，是我國憲法確立的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的經(jīng)營體制。雙層經(jīng)營體制包括兩個經(jīng)營層次：一是家庭分散經(jīng)營層次；二是集體統(tǒng)一經(jīng)營層次。我國物權(quán)法規(guī)定了一下幾點：2023/9/1740（1）明確土地承包經(jīng)營權(quán)是物權(quán)。（2）明確土地承包經(jīng)營的期限。（3）明確土地經(jīng)營承包權(quán)的設立與登記制度。（4）明確土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)制度（轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等）。（5）明確承包地的調(diào)整與收回制度。（6）明確承包地征收補償制度。

2023/9/17412、建設用地使用權(quán)制度（1）國有土地的建設用地使用權(quán)制度①國有土地的建設用地使用權(quán)依《物權(quán)法》的規(guī)定（集體的依《土地管理法》的規(guī)定）；②建設用地使用權(quán)的設立范圍：可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。③建設用地使用權(quán)的設立方式：出讓或劃撥。2023/9/1742④建設用地使用權(quán)的登記制度：一是設立登記；二是變更登記；三是注銷登記。⑤建設用地使用權(quán)的交易制度：使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押（但法律另有規(guī)定的除外）。⑥建設用地征收補償制度。（放在拆遷部分講）2023/9/1743★⑦建設用地使用權(quán)與地上物的關(guān)系房地合一：建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。房隨地走：建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。（注：轉(zhuǎn)讓的形式包括買賣、贈與、交換、繼承、投資入股、抵債等。）2023/9/1744地隨房走：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。房在地在：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。2023/9/1745（2）集體所有土地的建設用地使用權(quán)制①農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。②集體所有土地的建設用地，只可用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)。③建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)規(guī)定，辦理審批手續(xù)。2023/9/17463、宅基地使用權(quán)制度宅基地使用權(quán)，即“農(nóng)村宅基地使用權(quán)”，是指在農(nóng)村集體所有土地上建造住宅及附屬設施的權(quán)利。城市國有土地被排除在宅基地范圍以外。在《物權(quán)法》頒布實施以前，《民法通則》與2004年修改的《土地管理法》等法律中都沒有使用“宅基地使用權(quán)”的概念?！段餀?quán)法》規(guī)定了“宅基地使用權(quán)”的概念，是一種調(diào)整農(nóng)村集體所有土地使用的特殊的用益物權(quán)。2023/9/1747案例：賣房十年，曹穎索拆遷款案情：1998年曹穎擁有大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四海二村的宅基地及房屋院落一處，并持有大興縣土地管理局發(fā)放的《集體土地宅基地使用證》。2002年4月，曹先生以12萬元的價格取得了該房屋，之后賣給了邱女士。2010年7月，因為房子拆遷，邱女士以被拆遷人的名義取得拆遷安置款249萬元。曹穎共起訴了兩名被告，要求返還該錢款。

2012年3月2日《新京報》：曹穎下家的轉(zhuǎn)讓行為被法院判決無效，之后曹穎提起訴訟。

2023/9/17482011年，邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出來，她起訴曹先生和邱女士，稱丈夫在自己不知情的情況下賣房，要求確認購房合同無效，她還稱“二被告幾十年來，一直有不正當男女關(guān)系”。曹先生認可了妻子的訴求。曹先生和邱女士的買賣被確認無效后不久（理由：農(nóng)村房屋的買賣受限制），曹先生的上家曹穎就站了出來，起訴曹先生，要求確認二人在2002年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院依據(jù)同樣的事由，判決協(xié)議無效。通過上述兩起訴訟確認了兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效后，曹穎于去年11月提出了本次訴訟，將曹先生、邱女士一同起訴，要求判令共同返還拆遷補償款249萬元。問題：2023/9/17491、宅基地的申請主體有不有限制？2、宅基地可不可以轉(zhuǎn)讓？3、宅基地轉(zhuǎn)讓到集體外（有些轉(zhuǎn)讓協(xié)議還有村委會的蓋章確認），轉(zhuǎn)讓合同是否有效？4、集體外禁轉(zhuǎn)讓有無例外？5、轉(zhuǎn)讓無效后如何處理？2023/9/1750宅基地使用權(quán)的特征：★（1）申請主體的特定性：申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的只能是該集體經(jīng)濟組織的成員。（2）權(quán)利客體的特定性：只能是農(nóng)村集體土地，不能是國有土地。（3）申請取得的無償性：2023/9/1751（4）申請取得的唯一性：——《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！耙粦粢徽?，只是就申請而言?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！匾蜃匀粸暮Φ仍驕缡У?，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。（5）權(quán)能限制性：——用途受到限制（只能建住宅）；——處分權(quán)能受到限制：不得向有宅基地的本村民出售、不得向外村民出售、禁止向城鎮(zhèn)居民出售，宅基地使用權(quán)不得抵押。2023/9/17524、地役權(quán)制度（內(nèi)容略）地役權(quán)是指因通行、取水、排水、輔設管線等需要，通過設立合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。（役：服兵務，從軍；戰(zhàn)事；服勞力之事；使喚；被役使的人。）供役地需役地2023/9/1753（1）地役權(quán)的設立。設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（2）地役權(quán)的效力。供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。2023/9/1754（3）地役權(quán)與其他物權(quán)的關(guān)系土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權(quán)。（地役權(quán)的從屬性）土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。（用益物權(quán)的排他性）2023/9/1755地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。2023/9/1756（4）地役權(quán)的消滅。（合同屆滿或解除，濫用，未付費）（5）地役權(quán)的登記。（設立、變更、注銷）地役權(quán)設立時可辦理登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。2023/9/1757三、房屋權(quán)屬法律制度（一）房屋所有權(quán)1

定義房屋所有權(quán)是指房屋所有人對房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國，房屋所有權(quán)根據(jù)房屋所位于的土地性質(zhì)的不同，可分為城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。農(nóng)村房屋所有權(quán)主要適用民法的一般規(guī)定（廣義房地產(chǎn)法），而城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)則主要適用城市房地產(chǎn)法的專門規(guī)定（狹義房地產(chǎn)法）。2023/9/17582

性質(zhì)房屋所有權(quán)是典型的不動產(chǎn)物權(quán)，具有物權(quán)的全部特征：（1）支配權(quán)；（2）排他性；（3）對世性和絕對性；（4）一物一權(quán)（同一房屋上不能存在另一個房屋所有權(quán)）。2023/9/17593、房屋所有權(quán)的特征（1）具有自權(quán)性：房屋所有權(quán)權(quán)利人可以直接地、不經(jīng)任何中介地和無條件地享有占有、使用、收益和處分其房屋的權(quán)利；（2）具有完全性：占有、使用、收益和處分四項權(quán)能集于一體，賦予房屋所有權(quán)人全面支配其房屋的一切可能性；2023/9/1760（3）具有恒久性：無權(quán)利期限的限制。只要房屋存在，房屋所有權(quán)人的所有權(quán)就有可能一直存在。（4）具有分離性：房屋所有權(quán)的權(quán)能可以同所有權(quán)相分離，所有權(quán)并不因此而喪失。（5）具有要式性：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的惟一合法證明。房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、抵押等，均以政府有關(guān)部門的登記為成立要件，以領取或變更房屋所有權(quán)證書為表現(xiàn)形式。2023/9/1761事例：“房屋產(chǎn)權(quán)70年”說法對不對？2011年9月28日，全國政協(xié)舉辦“大力發(fā)展我國養(yǎng)老事業(yè)”提案辦理會，“以房養(yǎng)老”提案的辦理部門銀監(jiān)會相關(guān)負責人到場，他表示，不少國家都采取了“以房養(yǎng)老”措施，應對人口老齡化。銀監(jiān)會就此也展開了專項調(diào)研，但由于我國現(xiàn)有的制度——房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行。試問：此說法對不對？

2023/9/1762課堂練習題一、判斷題1、為了經(jīng)濟建設的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋。2、國家壟斷土地出讓市場，即二級市場，起開源節(jié)流作用。3、國家出讓土地使用權(quán)，受讓方獲得的只是地上的開發(fā)權(quán)，對于地下的自然資源、礦藏等，土地使用者無權(quán)開發(fā)或占為己有。4、房地產(chǎn)權(quán)屬的存在是房地產(chǎn)權(quán)利的前提和基礎。2023/9/1763二、選擇題以下說法正確的有（）。A、國家擁有對國有土地的最后處分權(quán)B、不管是土地的出讓還是轉(zhuǎn)讓，土地使用者都必須到土地管理部門申請登記，領取土地使用權(quán)證書C、使用權(quán)具有占有、使用、收益和處分四項權(quán)能D、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有2023/9/1764參考答案一、判斷題1、錯。2、錯。3、對。4、錯。二、選擇題A、B對。C、D錯。2023/9/17654、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系★★（1）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)構(gòu)成一個完整的有機整體，具有不可分性。主體的不可分性，即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的主體必須保持一致性；內(nèi)容的不可分性，即這兩種權(quán)利是互為依存的，土地使用權(quán)是房屋所有權(quán)的前提，而房屋所有權(quán)是直接利用土地的結(jié)果?？腕w的不可分性，房屋離不開土地，土地離不開房屋。2023/9/1766（2）房地產(chǎn)的重心是房產(chǎn)。（3）土地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)的關(guān)系?！獓型恋厥褂脵?quán)存在使用年限。（40年、50年、70年不等）——住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（無償？有償？《物權(quán)法》未規(guī)定）——非住宅用地的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：需要提前一年申請續(xù)期，但國家可以根據(jù)公共利益的需要無償收回土地使用權(quán)。2023/9/1767非住宅用地，國家根據(jù)公共利益的需要可以無償收回，那么地上房屋怎么辦？第一，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；第二，沒有約定或者約定不明確的，土地使用期限屆滿后無償收回地上房屋。試問：公平？2023/9/17685、房屋所有權(quán)的要素（1）主體。在我國，國家、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和個人以及外國的組織或個人均得成為房屋所有權(quán)的主體。（2）客體。房屋所有權(quán)的客體不僅限于狹義理解的居住之所，我國《房地產(chǎn)管理法》第2條對房屋作廣義的界定，“房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！边€包括煙囪、水塔等構(gòu)筑物。2023/9/1769（3）內(nèi)容。第一，占有，指對房屋的實際控制和支配；第二，使用，指按房屋的性能和用途進行利用；第三，收益，指房屋所有人有權(quán)獲取房屋產(chǎn)生的合法利益；第四，處分，指房屋所有人在法律范圍內(nèi)依自己意志處置房屋。如出租、贈與、維修等。2023/9/1770（二）房屋所有權(quán)的取得、消滅1

房屋所有權(quán)的取得房屋所有權(quán)的取得，指因法定事實的發(fā)生而使不具有某房屋所有權(quán)者獲得該房屋的所有權(quán)。房屋所有權(quán)的取得方式：原始取得、繼受取得。2023/9/1771（1）原始取得房屋所有權(quán)的原始取得，指房屋所有權(quán)人直接依法律規(guī)定，不以原所有權(quán)人的所有權(quán)和意志為依據(jù)即可取得房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的原始取得主要包括：①生產(chǎn)勞動新建取得；②國家承繼、沒收、征收取得；③無主房屋取得；④添附取得：即在原有房屋上擴建、加層，添附人依法取得添附房屋的所有權(quán)。（如頂層業(yè)主按照合同約定加蓋的陽光房）2023/9/1772⑤善意取得。案例：C能否取得房屋所有權(quán)？案情：A、B為倆兄弟，共同擁有一套房屋。哥哥A長期在國外。2007年4月，弟弟B見股市賺錢容易，未與哥哥A商量，擅自把房屋以時價賣給了C，C辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

哥哥A2007年12月回國，得知情況后，以自己不知情為由，不承認這宗買賣，要求C騰退房屋。問：C能否取得房屋所有權(quán)？2023/9/1773注意：受讓人以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)為目的，善意、對價受讓且辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，即使出讓人無轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得房屋所有權(quán)。善意取得房屋所有權(quán)的條件：1、存在無權(quán)處分行為；2、善意；3、對價；4、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。2023/9/1774案例：“母”賣“女”房2008年11月，Y女士假釋出獄后，發(fā)現(xiàn)自己的一套單元房，被其母以代理人的名義賣給了C女士。C的過戶材料存在虛假內(nèi)容，房管局未查明，為其辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2009年，Y女士將當時的房管局訴至法院（行政訴訟），要求撤銷C女士取得的產(chǎn)權(quán)證。法院因此撤銷了已變更的房產(chǎn)證。C女士將Y女士母女告上法庭，認為自己屬于善意第三人，當時辦理過戶的瑕疵現(xiàn)在已不存在，要求法院判決房屋歸其所有。2023/9/1775庭審時，Y母承認無權(quán)處分女兒房產(chǎn)。請問：房屋究竟歸屬誰所有？后續(xù)：一審法院以善意取得為由，支持了C女士的訴求。Y女士不服，提出上訴。2023/9/1776提示：房屋的善意取得應同時滿足以下條件：（1）不動產(chǎn)登記權(quán)利人的無權(quán)處分行為；（2）受讓人善意：即受讓不動產(chǎn)時，信賴房屋登記簿中關(guān)于物權(quán)登記的記載，不知道或不應當知道不動產(chǎn)登記權(quán)利人無處分權(quán)；（3）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（4）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)已經(jīng)登記。2023/9/1777(2)繼受取得房屋所有權(quán)的繼受取得，指通過一定法律行為，根據(jù)原所有人的意思，接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)。繼受取得的方式包括：——買賣；——贈與；——繼承、接受遺贈；——互易（換房）。我國在房屋所有權(quán)的取得上采取的是生效要件主義，即登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和取得的特別生效要件。2023/9/17782

房屋所有權(quán)的消滅房屋所有權(quán)的消滅是指通過一定的法律行為或法律事實而使房屋所有權(quán)喪失或與原房屋所有人脫離的一種法律現(xiàn)象。房屋所有權(quán)消滅的原因主要有以下幾種（有相對消滅與絕對消滅之分）：（1）所有權(quán)客體的消滅。（2）所有權(quán)主體的消滅。（3）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。（4）所有權(quán)的拋棄。（5）所有權(quán)因強制手段而被消滅。2023/9/1779（三）房屋所有權(quán)類型（1）按主體構(gòu)成不同，分為單獨所有房屋所有權(quán)和共同所有房屋所有權(quán)。其中，共同所有房屋又包括按份共有和共同共有。按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務的一種共有關(guān)系。按份共有的法律特征：——各共有人在內(nèi)部對于共有財產(chǎn)按照一定的份額享有權(quán)利、承擔義務；——各共有人的權(quán)利和義務及于全部共有財產(chǎn)。2023/9/1780共同共有，是指兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務。法律特征：——根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生（如夫妻關(guān)系，家庭成員關(guān)系）；——共有財產(chǎn)不分份額；——在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務，對外承擔連帶責任。共同共有的類型：夫妻共有和家庭共有。2023/9/1781思考題甲、乙各以40％與60％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的?A．乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B．丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C．乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

2023/9/1782練習題答案D。2023/9/1783思考題甲、乙、丙和丁公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？A．該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔B．該樓所有權(quán)為按份共有C．甲公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D．丁公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓2023/9/1784參考答案C2023/9/1785思考題甲和乙共有兩間平房，因拆遷，雙方發(fā)生爭議，甲主張該房是按份共有財產(chǎn)，乙主張是共同共有財產(chǎn)，但雙方都沒有證據(jù)證明共有性質(zhì)。請問：法院應當認定該房為按份共有還是共同共有？2023/9/1786參考解析《物權(quán)法》頒布之前的處理：對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有?！段餀?quán)法》第103條:共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！段餀?quán)法》第104條:按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。如何理解《物權(quán)法》第103條、104條？2023/9/1787（2）按土地性質(zhì)不同，分為城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。城鎮(zhèn)房屋是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與管理的重點。而農(nóng)村房屋所有權(quán)至今未建立登記管理制度。2023/9/1788城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)有如下形態(tài)：（1）國有房產(chǎn)：直管公房與自管公房；（2）集體所有房產(chǎn)；（3）私有房產(chǎn)：一般城鎮(zhèn)私房所有權(quán)；商品私房所有權(quán)；公房出售后轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒康乃袡?quán)，即“房改房”；自建（購）公助房所有權(quán)（所有權(quán)受到限制）；（4）聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；（5）股份制企業(yè)房產(chǎn)；（6）港澳臺投資房產(chǎn)；（7）涉外房產(chǎn)；（8）其他房產(chǎn)。2023/9/1789（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)1、概念建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！餀?quán)法第70條建筑物區(qū)分所有權(quán)是包括專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)及成員權(quán)三位一體的復合性物權(quán)，而以專有所有權(quán)處于主導地位。2023/9/1790ABCDEF業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)示意圖專有所有權(quán)；共同所有權(quán)；成員權(quán)。2023/9/17912、特點與傳統(tǒng)房屋等建筑物權(quán)利相比，有如下特點：（1）復合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人具有專有所有權(quán)人、共有持分權(quán)人、成員權(quán)人三種身份，建筑物區(qū)分所有權(quán)是三種權(quán)利集于一身；（2）專有所有權(quán)主導性。（3）一體性。從內(nèi)容上講，建筑物區(qū)分所有權(quán)由三要素構(gòu)成：專有所有權(quán)、共同共有權(quán)（共同部分持分權(quán)）與成員權(quán)，三者結(jié)為一體，不可分離。（4）限制性。建筑物區(qū)分所有人同住一樓，各人的專有所有權(quán)的行使多受限制。2023/9/17923、專有所有權(quán)專有所有權(quán)，指業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。專有所有權(quán)在區(qū)分所有權(quán)三要素中具有主導性：其一，業(yè)主取得專有所有權(quán)，即取得共同共有權(quán)及成員權(quán)。反之，專有所有權(quán)喪失，則共同共有權(quán)和成員權(quán)也喪失。其二，專有所有權(quán)的大小，決定區(qū)分所有人共用部分持分權(quán)及成員權(quán)（如表決權(quán)）的大小。其三，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨登記。2023/9/1793專有所有權(quán)的限制（1）三權(quán)不能分離，不得給共有部分設定不合理負擔。（如轉(zhuǎn)讓專有部分，則涉及共有部分）（2）區(qū)分所有權(quán)人（包括合法占有人，如承租人）對專有部分的利用，不得有妨礙建筑物正常使用及違反區(qū)分所有權(quán)人共同利益的行為。2023/9/1794（3）其他區(qū)分所有權(quán)人或管理委員會因維護修繕、設置管線等情形須進入專有部分時，區(qū)分所有權(quán)人無正當理由不得拒絕。（4）在有特殊約定時，區(qū)分所有權(quán)人應按約定使用專有部分，不得擅自變更。2023/9/17954、共有所有權(quán)又稱“共用部分持分權(quán)”，指區(qū)分所有權(quán)人對建筑物共用部分占有、使用、收益的權(quán)利。建筑物的共有部分，是指供區(qū)分所有人共用、屬于區(qū)分所有人共有的部分。兩個特征：其一，從屬性。區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)，亦附帶取得共有部分持分權(quán)。將專有部分出讓或抵押時，其效力均涉及共用部分。其二，不可分割性。共用部分持分權(quán)不得與專有所有權(quán)、成員權(quán)分割。2023/9/1796共有所有權(quán)的客體即共用部分的范圍，包括建筑物不屬專有的部分及其他附屬物。前者如電梯、過道、屋頂、地下室。后者如排水設備、照明設備等。共用部分可分為：——法定共用部分或約定共用部分；——全體共用部分（大公）或部分區(qū)分所有權(quán)人共用部分（小公）。試問：下列哪些屬于大公？小區(qū)綠地、物業(yè)用房、單元電梯、公用道路、樓道。

2023/9/1797法定共用部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有（但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有（但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）。3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。4、建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。2023/9/1798請問：共有道路的停車收益應該歸誰？2023/9/1799約定共用部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。注意：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3、建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。2023/9/17100共有所有權(quán)的行使對共用部分的修繕、管理、維護、改良、拆除等重大處分行為不得擅自進行，須經(jīng)由業(yè)主會議決議或管委會、管理負責人決定。案例：自家陽臺能不能封？怎樣封？由于共有部分的利用不僅關(guān)系建筑物整體效能，更攸關(guān)城市的安全美觀，故又受行政法規(guī)、規(guī)劃、建筑等的管制。

2023/9/17101案例：樓頂?shù)膹V告收益歸誰？在合理合法的范圍內(nèi)，各業(yè)主依共有的應有部分比例，對建筑物的共有部分有使用收益的權(quán)利，同時亦負擔相應義務。2023/9/171025、成員權(quán)成員權(quán)又稱社員權(quán)，又稱為共同管理權(quán)，指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有管理業(yè)主的共同財產(chǎn)和共同事務的權(quán)利。共同管理權(quán)（成員權(quán)）的性質(zhì)和特點：（1）是專屬于業(yè)主的權(quán)利。（2）是一種私法上的權(quán)利。（3）是管理共同財產(chǎn)和共同事務的權(quán)利。（4）既是一種權(quán)利，又是一種義務。2023/9/17103成員權(quán)人的權(quán)利：（1）參加業(yè)主會議并行使表決權(quán)。（2）參加訂立管理規(guī)約。（3）選舉及解任管理者。（4）請求權(quán)，包括會議召開、正當管理、收益、分配、不法行為禁止等事項之請求。成員權(quán)人的義務（1）遵守管理規(guī)約。（2）執(zhí)行業(yè)主會議決議。（3）接受管理者的義務。2023/9/17104思考題北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務，下列哪一選項是正確的？A．北林公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，不是物業(yè)服務合同的組成部分B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責任C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕D．業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務為由予以拒絕2023/9/17105參考答案B2023/9/17106案例：屋頂讓鄰居“很受傷”案情：2003年11月和2004年1月，甲和乙先后購買了A房產(chǎn)公司開發(fā)的吉祥小區(qū)3號樓6單元的602室和601室。甲的602室是躍層結(jié)構(gòu)，乙的601室是水平套房。乙入住后發(fā)現(xiàn)，他和A公司簽訂的合同約定的“該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸頂層所有人使用并維護與管理”條款根本沒法兌現(xiàn)，因為乙只有通過對門的602室才能上到屋頂。而602室的甲簽訂的購房合同則顯示，A承諾他擁有包括601室屋頂在內(nèi)的全部屋頂?shù)氖褂脵?quán)和維護管理權(quán)。甲已經(jīng)在屋頂修建了水槽等構(gòu)筑物。2023/9/17107甲和乙因此發(fā)生了長時間的紛爭。其間，雙方曾為此大打出手，甲還因故意傷害而受到制裁。一個屋頂讓對門鄰居成了冤家。2004年4月，乙把A公司和甲告上法庭，要求法院確認602室買賣合同中“6單元601室屋頂使用權(quán)歸602室使用并維護”的約定無效；判令被告甲拆除在屋頂修建的水槽并恢復原狀。請問：乙的訴求能否得到法庭支持？為什么？2023/9/17108四、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系1、概念相鄰關(guān)系，即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產(chǎn)，行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。特征（1）法定，非約定；（2）一方權(quán)利得到延伸；（3）另一方權(quán)利受到限制。2023/9/17109相鄰關(guān)系中的核心概念是相鄰權(quán)。所謂相鄰權(quán)，是指相鄰不動產(chǎn)所有人或占有人、使用人在行使其所有權(quán)或其他物權(quán)時，要求對方給予方便或接受限制的權(quán)利。2023/9/171102、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容（1）權(quán)利的擴展——相鄰權(quán)人對鄰地的積極利用：——必要的通行權(quán)；——管線設置權(quán)；——施工臨時占用權(quán)；——用水權(quán)、引水權(quán)、排水權(quán)；——搜取物品進入權(quán)。上述權(quán)利的行使一般須以對鄰人損害最小的方式進行，造成損害的，應依法賠償鄰人。2023/9/17111（2）權(quán)利的限制——相鄰權(quán)人對鄰地的消極限制：——通風、采光；——環(huán)境保護；——危險防范；——其他妨礙的禁止。2023/9/17112案例分析甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進住六樓。2004年5月，乙認為甲嚴重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。請問，是否應支持乙的訴求？2023/9/17113案例分析題在下列民事糾紛中，哪些應按相鄰關(guān)系處理？A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛2023/9/17114參考答案：A、C、D。2023/9/171153、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別（內(nèi)容略）（1）前者不是一種獨立物權(quán)，無需進行登記；后者是用益物權(quán)（2）前者依法產(chǎn)生；后者依合同產(chǎn)生（3）前者依法有最低限度；后者的“度”約定（4）前者無償；后者有償（5）前者范圍廣；后者一般限于在土地上設立2023/9/17116思考題某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學校享有的是下列哪一項權(quán)利？A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．建設用地使用權(quán)D．宅基地使用權(quán)2023/9/17117參考答案B2023/9/17118案例分析題甲為了能在自己房中欣賞遠處大海風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任D．甲、乙之間的約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力2023/9/17119《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?/p>

2023/9/17120第二講思考題1、試述所有權(quán)的權(quán)能。2、試述土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系。3、試述房地產(chǎn)權(quán)屬與房地產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。4、根據(jù)我國法律規(guī)定，哪些土地屬于國家所有？5、簡述建設用地使用權(quán)與地上物的關(guān)系?！?、什么是“房隨地走”？與“地隨房走”有何區(qū)別？★7、試舉例說明房屋所有權(quán)的取得方式。8、試舉例說明房屋所有權(quán)消滅的原因。9、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的主要內(nèi)容。10、什么是相鄰關(guān)系？2023/9/17121兒童慢性咳嗽與處理1急性咳嗽，時間短于4周單擊此處添加文本具體內(nèi)容2亞急性咳嗽，時間介于4－8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容3慢性咳嗽，時間超過8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容一.定義CONTENTSONE1二.咳嗽感受器與部位三種感受器

RARlike（快速適應性感受器，機械刺激為主）

Nociceptive（傷害感受器，化學刺激為主）

Polymodal（咳嗽感受器，機械刺激與酸）有髓神經(jīng)纖維口咽部、喉、支氣管樹、外耳道與鼓膜A

神經(jīng)纖維C神經(jīng)纖維C類神經(jīng)纖維感受器(VR1)無髓神經(jīng)纖維通過釋放神經(jīng)多肽，刺激RARs主要位于支氣管Opioidreceptor阿片受體,有μ、κ、δ和σ亞型麻醉鎮(zhèn)痛劑通過某些肽類物質(zhì)(如β-內(nèi)啡肽)及μ阿片受體抑制咳嗽呼吸道中也存在μ受體,參與了芬太尼誘發(fā)嗆咳過程慢性咳嗽經(jīng)常（16~62%）同時由一種以上病因引起UACS，哮喘，GERD是各年齡慢性咳嗽最常見的三種原因慢性咳嗽是57%哮喘和75%GERD的唯一癥狀大多數(shù)慢性咳嗽能明確病因，使治療有效率達84~98%三.慢性咳嗽的常見病因上呼吸道咳嗽綜合癥(UACS)

慢性鼻竇炎慢性鼻炎，包括過敏性鼻炎增殖體肥大吸入綜合癥

胃食道反流病(GERD)

會厭功能障礙支氣管源性疾病哮喘綜合征病毒感染后咳嗽心因性疾病兒童慢性咳嗽(胸片正常)的常見原因常見的支氣管源性疾病是兒童慢性咳嗽的第一大原因支氣管哮喘咳嗽變異性哮喘(CVA)

非哮喘性嗜酸細胞性支氣管炎(NAEB)<一>哮喘綜合征有慢性氣道炎癥，氣道高反應，肺功能異常有咳嗽及喘息發(fā)作，以夜間和清晨為重有特應性家族史對糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥及支氣管擴張藥有效1.支氣管哮喘有慢性氣道炎癥，氣道高反應，肺功能大多正常；中央氣道慢性炎癥和支氣管反應增高平滑肌收縮刺激肌梭內(nèi)咳嗽感受器以咳嗽為主，偶爾有喘息發(fā)作以夜間和清晨為重對糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥，支氣管擴張藥有效2.咳嗽變異性哮喘又稱過敏性咳嗽有慢性氣道炎癥，痰液嗜酸細胞>2.5~5%無氣道高反應和肺功能異常僅有咳嗽，無喘息發(fā)作對糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥有效；支氣管擴張藥無效3.嗜酸細胞性支氣管炎激素敏感性咳嗽常用的相關(guān)檢查支氣管舒張試驗支氣管激發(fā)試驗3％NaCl霧化吸入誘導咳嗽痰液咳出或吸出處理后計數(shù)嗜酸細胞數(shù)痰液嗜酸細胞>2.5~5%誘導痰嗜酸細胞計數(shù)RSV毛細支氣管炎與慢性咳嗽有密切關(guān)系RSV導致支氣管結(jié)構(gòu)或功能的持續(xù)損害RSV改變神經(jīng)敏感閾值，咳嗽感受器閾值降低RSV誘導RSV-IgE形成，ECP增高RSV誘發(fā)咳嗽(哮喘、肺發(fā)育不全、氣道吸入)<二>病毒感染后咳嗽以夜間及清晨咳嗽為主，可伴有喘息發(fā)作多持續(xù)3－8周，但對于早產(chǎn)兒、小于3個月的嬰兒及伴有基礎疾病的患兒持續(xù)時間較長部分伴有特異體質(zhì)的患兒，對糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物治療有效是兒童慢性咳嗽常見原因之一分泌物直接刺激鼻咽部分泌物反流刺激咽喉分泌物導致鼻咽喉部神經(jīng)敏感度增加<三>上呼吸道咳嗽綜合癥

慢性鼻炎過敏性鼻炎常年性非過敏性鼻炎血管運動性鼻炎感染性鼻炎慢性鼻竇炎增殖體肥大引起UACS的原因有：臨床表現(xiàn)喉部發(fā)癢、疼痛，咳粘液性痰及清嗓動作有咽后壁分泌物流動感咽后壁可見粘液樣分泌物咽部粘膜呈鵝卵石改變(結(jié)節(jié)狀淋巴濾泡)一代抗組胺藥物/鼻減充藥物有效胃食道反流酸性反流非酸性反流氣管食管瘺吞咽協(xié)調(diào)障礙<四>吸入綜合癥胃食道反流反流形式：食道下端咳嗽感受器反流到咽下部或喉部(咽喉部反流)吸入氣管或支氣管肺多見于小齡幼兒，表現(xiàn)為喂水或奶時的嗆咳部分見于神經(jīng)肌肉受損或發(fā)育異常的患兒上呼吸道感染后會加重癥狀進食稠厚流質(zhì)或鼻飼能明顯改善癥狀吞咽協(xié)調(diào)障礙1.室內(nèi)環(huán)境空氣污染污穢或刺激性有害氣體；氣媒性過敏原2.在集體環(huán)境中生活

幼兒園和小學<五>慢性或反復呼吸道感染3.支氣管肺功能結(jié)構(gòu)異常氣道堵塞

支氣管異物、支氣管淋巴結(jié)壓迫、異位血管.氣道結(jié)構(gòu)異常原發(fā)性纖毛運動障礙慢性氣道炎癥麻疹肺炎后,先天性心臟病肺功能異常早產(chǎn)兒、支氣管發(fā)育不良胸部平片或CT：明確肺部病變鼻腔鏡：明確鼻炎及鼻竇炎鼻竇平片或CT：明確鼻竇炎吞鋇、同位素、食道下端pH測定：明確胃食道返流支氣管擴張或激發(fā)試驗：明確哮喘或病毒感染后咳嗽誘導痰液試驗：明確嗜酸細胞支氣管炎纖支鏡檢查：明確異物超聲心動圖檢查：心臟情況四.常用輔助診斷措施ONE1常見慢性咳嗽的處理方法過敏性鼻炎：鼻用糖皮質(zhì)激素抗組胺藥-減充劑/抗組胺藥避免過敏原/刺激物血管運動性鼻炎：鼻用嗅化異丙托品感染后鼻炎：第一代抗組胺藥-減充劑鼻用嗅化異丙托品慢性鼻竇炎：抗生素+抗組胺藥-減充劑

上呼吸道咳嗽綜合癥治療原則避免接觸過敏原;

阻斷或減輕炎癥反應和分泌物的產(chǎn)生;

治療感染;

糾正結(jié)構(gòu)異常

診斷為UACS誘發(fā)咳嗽的患者,如果第一代抗組胺藥物和(或)減充血劑(A/D)的經(jīng)驗性治療沒有效果,下一步應進行鼻竇的影像學檢查吸入皮質(zhì)醇，減輕氣道炎癥和氣道反應性白三烯受體拮抗劑，

受體激動劑，治療夜間陣發(fā)性咳嗽一般不用祛痰藥、中樞性止咳藥和抗生素咳嗽變異性哮喘

(Coughvariantasthma)吸入性糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物有效對支氣管擴張藥物無效嗜酸細胞性支氣管炎避免反復呼吸道感染

受體激動劑或溴化異丙托品緩解咳嗽必要時可吸入糖皮質(zhì)激素一般在1歲后逐漸好轉(zhuǎn)

感染后氣道高反應性加強喂養(yǎng)指導稠厚食品鼻飼喂養(yǎng)吞咽協(xié)調(diào)障礙1.針對性抗病原治療2.治療局部慢性病灶3.調(diào)節(jié)機體免疫狀態(tài)4.加強營養(yǎng)與鍛煉

慢性遷移性感染重視病史與體檢，包括耳鼻咽喉和消化系統(tǒng)疾病。根據(jù)病史與體檢結(jié)果選擇有關(guān)檢查，由簡單到復雜。先檢查常見病，后少見病。診斷和治療兩者應同步或順序進行。如前者條件不具備時，根據(jù)臨床特征進行診斷性治療，并根據(jù)治療反應確定咳嗽病因，治療無效時再選擇有關(guān)檢查。慢性咳嗽的病因診斷原則

1．病史和查體，通過病史詢問縮小診斷范圍

2．常規(guī)X線胸片檢查

3．胸片有明顯病變者,可根據(jù)病變的形態(tài)、性質(zhì)選擇進一步檢查。

4．胸片無明顯病變者，如被動吸煙、環(huán)境刺激物，則脫離刺激物的接觸，觀察4周?？人匀晕淳徑饣驘o上述誘發(fā)因素，則進入下一步診斷程序。

慢性咳嗽病因診斷流程具體步驟：5．肺通氣功能+支氣管激發(fā)試驗，診斷和鑒別哮喘通氣功能正常、激發(fā)試驗陰性，進行誘導痰檢查

6．懷疑呼吸道過敏者，可行變應原皮試、血清IgE

和咳嗽敏感性檢測。7．存在鼻后滴流或頻繁清喉時，可先按UACS治療，聯(lián)合使用第一代H1受體阻斷劑和鼻減充血劑。對變應性鼻炎可加用鼻腔吸入糖皮質(zhì)激素。治療1～2周癥狀無改善者，可攝鼻竇CT或鼻咽鏡

8．對于飲水或喂奶嗆咳者，可考慮改用稠厚食品，必要時進行短期鼻飼喂養(yǎng)。

9．上述檢查仍未確診，或試驗治療仍繼續(xù)咳嗽者，應考慮進行高分辨率CT和纖支鏡以及心臟超聲檢查，除外支氣管擴張癥、支氣管內(nèi)膜結(jié)核及左心功能不全等疾病。

10．反復發(fā)作的慢性咳嗽患者，夜間不咳，較敏感，如上述各項檢查和針對性治療均無效時，應除外心因性咳嗽。

注意點：

1．經(jīng)相應治療后咳嗽緩解，病因診斷方能確立。

2．部分患者可同時存在多種病因。如果患者治療后，咳嗽癥狀部分緩解，應考慮是否同時合并其它病因謝謝第三節(jié)分析文體特征和表現(xiàn)手法2大考點書法大家啟功自傳賞析中學生，副教授。博不精，專不透。名雖揚，實不夠。高不成，低不就。癱偏‘左’，派曾‘右’。面微圓，皮欠厚。妻已亡，并無后。喪猶新，病照舊。六十六，非不壽。八寶山，漸相湊。計平生，謚曰陋。身與名，一起臭。【賞析】寓幽默于“三字經(jīng)”，名利淡薄，人生灑脫，真乃大師心態(tài)。1.實用類文本都有其鮮明的文體特征，傳記的文體特征體現(xiàn)為作品的真實性和生動性。傳記的表現(xiàn)手法主要有以下幾個方面：人物表現(xiàn)的手法、結(jié)構(gòu)技巧、語言藝術(shù)和修辭手法。2.在實際考查中，對傳記中段落作用、細節(jié)描寫、人物陪襯以及環(huán)境描寫設題較多，對于材料的選擇與組織也常有涉及。3.考生復習時要善于借鑒小說和散文的知識和經(jīng)驗，同時抓住傳記的主旨、構(gòu)思以及語言特征來解答問題。傳記的文體特點是真實性和文學性。其中，真實性是傳記的第一特征，寫作時不允許任意虛構(gòu)。但傳記不同于一般的枯燥的歷史記錄，它具有文學性，它通過作者的選擇、剪輯、組接，傾注了愛憎的情感；它需要用藝術(shù)的手法加以表現(xiàn)，以達到傳神的目的?？键c一分析文體特征從哪些方面分析傳記的文體特征？一、選材方面1.人物的時代性和代表性。傳記里的人物都是某時代某領域較

突出的人物。2.選材的真實性和典型性。傳記的材料比較翔實，作者從傳主

的繁雜經(jīng)歷中選取典型的事例，來表現(xiàn)傳主的人格特點，有

較強的說服力。3.傳記的材料可以是重大事件，也可以是日常生活小事。[知能構(gòu)建]二、組材方面1.從時序角度思考。通過抓時間詞語，可以迅速理清文章脈絡，

把握人物的生活經(jīng)歷及思想演變過程。2.從詳略方面思考。組材是與主題密切相關(guān)的。對中心有用的，

與主題特別密切的材料，是主要內(nèi)容，則需濃墨重彩地渲染，

要詳細寫；與主題關(guān)系不很密切的材料，是次要內(nèi)容，則輕

描淡寫，甚至一筆帶過。三、句段作用和標題效果類別作用或效果開頭段內(nèi)容：開篇點題，渲染氣氛，奠定基調(diào)，表明情感。結(jié)構(gòu)：總領下文，統(tǒng)攝全篇；與下文某處文字呼應，為下文做鋪墊或埋下伏筆；與結(jié)尾呼應。中間段內(nèi)容：如果比較短，它的作用一般是總結(jié)上文，照應下文；如果比較長，它的作用一般是擴展思路，豐富內(nèi)涵，具體展示，深化主題。結(jié)構(gòu)：過渡，承上啟下，為下文埋下伏筆、鋪墊蓄勢。結(jié)尾段內(nèi)容：點明中心，深化主題，畫龍點睛，升華感情、卒章顯志，啟發(fā)思考。結(jié)構(gòu)：照應開頭；呼應前文；使結(jié)構(gòu)首尾圓合。標題①突出了敘述評議的對象。②設置懸念，激發(fā)讀者的閱讀興趣。③表現(xiàn)了傳主的精神或品質(zhì)。④點明了主旨，表達了作者的情感。⑤運用修辭，使文章內(nèi)涵豐富，意蘊深刻，增加了文章的厚度與深度。四、語言特色角度分析鑒賞傳記的類別自傳采用第一人稱，語言或幽默調(diào)侃或自然親切；他傳采用第三人稱，語言或樸實自然或文采斐然。語意和句式句子中的關(guān)鍵詞所包含的情感、態(tài)度等，整句與散句、推測與肯定、議論與抒情、祈使與反問等特殊句式，往往有著不同一般的表現(xiàn)力。這些都是分析語言的切入點。修辭的角度修辭一般是用來加強語言的表現(xiàn)力的。抓住修辭特點，就能從語言的表達效果上加以體味。語言風格含蓄與明快、文雅與通俗、生動與樸實、富麗與素淡、簡潔與繁復等。1.(2015·新課標全國卷Ⅰ)閱讀下面的文字，完成后面的題目。[即學即練]朱東潤自傳1896年我出生在江蘇泰興一個失業(yè)店員的家庭，早年生活艱苦，所受的教育也存在著一定的波折。21歲我到梧州擔任廣西第二中學的外語教師，23歲調(diào)任南通師范學校教師。1929年4月間，我到武漢大學擔任外語講師，從此我就成為大學教師。那時武漢大學的文學院長是聞一多教授，他看到中文系的教師實在太復雜，總想來一些變動。用近年的說法，這叫作摻沙子。我的命運是作為沙子而到中文系開課的。大約是1939年吧，一所內(nèi)遷的大學的中文系在學年開始，出現(xiàn)了傳記研究這一個課，其下注明本年開韓柳文。傳記文學也好，韓柳文學也不妨，但是怎么會在傳記研究這個總題下面開韓柳文呢？在當時的大學里，出現(xiàn)的怪事不少，可是這一項多少和我的興趣有關(guān)，這就決定了我對于傳記文學獻身的意圖。《四庫全書總目》有傳記類，指出《晏子春秋》為傳之祖，《孔子三朝記》為記之祖，這是三百年前的看法，現(xiàn)在用不上了。有人說《史記》《漢書》為傳記之祖，這個也用不上?！妒贰贰稘h》有互見法，對于一個人的評價，常常需要通讀全書多卷，才能得其大略。可是在傳記文學里，一個傳主只有一本書，必須在這本書里把對他的評價全部交代。是不是古人所作的傳、行狀、神道碑這一類的作品對于近代傳記文學的寫作有什么幫助呢？也不盡然。古代文人的這類作品，主要是對于死者的歌頌，對于近代傳記文學是沒有什么用處的。這些作品，畢竟不是傳記文學。除了史家和文人的作品以外，是不是還有值得提出的呢？有的，這便是所謂別傳。別傳的名稱，可能不是作者的自稱而是后人認為有別于正史，因此稱為“別傳”。有些簡單一些，也可稱為傳敘。這類作品寫得都很生動，沒有那些阿諛奉承之辭，而且是信筆直書，對于傳主的錯誤和缺陷，都是全部奉陳。是不是可以從國外吸收傳記文學的寫作方法呢？當然可以，而且有此必要。但是不能沒有一個抉擇。羅馬時代的勃路塔克是最好的了，但是他的時代和我們相去太遠，而且他的那部大作，所著重的是相互比較而很少對于傳主的刻畫，因此我們只能看到一個大略而看不到入情入理的細致的分析。英國的《約翰遜博士傳》是傳記文學中的不朽名作，英國人把它推重到極高的地位。這部書的細致是到了一個登峰造極的地位，但是的確也難免有些瑣碎。而且由于約翰遜并不處于當時的政治中心，其人也并不能代表英國的一般人物，所以這部作品不是我們必須模仿的范本。是不是我國已經(jīng)翻譯過來的《維多利亞女王傳》可以作為范本呢？應當說是可以，由于作者著墨無多，處處顯得“頰上三毫”的風神。可是中國文人相傳的做法，正是走的一樣的道路，所以無論近代人怎么推崇這部作品，總還不免令人有“穿新鞋走老路”的戒心。國內(nèi)外的作品讀過一些，也讀過法國評論家莫洛亞的傳記文學理論，是不是對于傳記文學就算有些認識呢？不算，在自己沒有動手創(chuàng)作之前，就不能算是認識。這時是1940年左右，中國正在艱苦抗戰(zhàn)，我只身獨處，住在四川樂山的郊區(qū)，每周得進城到學校上課，生活也很艱苦。家鄉(xiāng)已經(jīng)陷落了，妻室兒女，一家八口，正在死亡線上掙扎。我決心把研讀的各種傳記作為范本，自己也寫出一本來。我寫誰呢？我考慮了好久，最后決定寫明代的張居正。第一，因為他能把一個充滿內(nèi)憂外患的國家拯救出來，為垂亡的明王朝延長了七十年的壽命。第二，因為他不顧個人的安危和世人的唾罵，終于完成歷史賦予他的使命。他不是沒有缺點的，但是無論他有多大的缺點，他是唯一能夠拯救那個時代的人物。(有刪改)【相關(guān)鏈接】①自傳和傳人，本是性質(zhì)類似的著述，除了因為作者立場的不同，因而有必要的區(qū)別以外，原來沒有很大的差異。但是在西洋文學里，常會發(fā)生分類的麻煩。我們則傳敘二字連用指明同類的文學。同時因為古代的用法，傳人曰傳，自敘曰敘，這種分別的觀念，是一種原有的觀念，所以傳敘文學，包括敘、傳在內(nèi)，絲毫不感覺牽強。(朱東潤《關(guān)于傳敘文學的幾個名詞》)②朱先生確是有儒家風度的學者，一身正氣，因此他所選擇的傳主對象，差不多都是關(guān)心國計民生的有為之士。他強調(diào)關(guān)切現(xiàn)實，拯救危亡，尊崇氣節(jié)與品格。這都是可以理解的。(傅璇琮《理性的思索和情感的傾注——讀朱東潤先生史傳文學隨想》)★作為帶有學術(shù)性質(zhì)的自傳，本文有什么特點？請簡要回答。答：________________________________________________解析本題考查分析文本的文體基本特征和語言特色。解答時，要在閱讀的基礎上，了解文章的文體特征、內(nèi)容的側(cè)重點、內(nèi)容表達的特征。本文作為一篇帶有學術(shù)性質(zhì)的自傳，突出特點之一就是偏重學術(shù)經(jīng)歷，介紹了自己的傳記文學觀及其形成過程。文章的開頭與結(jié)尾，將自己的生平與學術(shù)結(jié)合起來，尤其是為張居正寫傳原因的解說，結(jié)合當時的社會背景和自己家庭的情況，更是呈現(xiàn)出學術(shù)背后的家國情懷。在行文方面，語言平易自然，穿插“怎么會在傳記研究這個總題下面開韓柳文呢？”“我寫誰呢？”等口語，語言平白如話，就像面對面閑談一樣。答案①偏重學術(shù)經(jīng)歷，主要寫自己的傳記文學觀及其形成過程；②寫生平與寫學術(shù)二者交融，呈現(xiàn)學術(shù)背后的家國情懷；③行文平易自然，穿插使用口語，就像和老朋友閑談一樣。1.一般和具體結(jié)合我們在對文本的一般性特征進行分析的同時，也應該注意到富有個性的“具體”的特征。[思維建模]分析文體特征2要領2.注意效果解讀

分析文體特征時，不能僅僅停留在辨別認知的層面上，而必須懂得去對它們做“效果”分析。對“效果”的分析不外乎從這樣的兩個方面去考慮：一是從表達者的表達這個方面去考慮，看他采用這樣的方式會給他的表達帶來怎樣的好處；二是從閱讀者這個方面考慮，看他這樣做可以對讀者的閱讀產(chǎn)生什么樣的積極的效果。分析傳記的文體特征?咀嚼經(jīng)典高考題目提升審題答題技能高考曾經(jīng)這樣考品答案，悟技巧，不丟分1.(2014·遼寧卷)本文第一自然段有何作用？請簡要分析。(6分)(《侯仁之：城市的知音》)①交代侯仁之選擇歷史專業(yè)的原因；②寫出了侯仁之對國家民族命運的關(guān)注，使傳主形象更加豐滿；③體現(xiàn)了傳記的真實性；④為下文介紹侯仁之的學術(shù)研究及成就做鋪墊。(答出1點給1分，2點給3分，3點給5分，4點給6分)2.(2013·福建卷)文章已有“《夢里京華》”一例，為何還要例舉“委曲求全”？請簡要分析。(4分)(《那一種遙遠的幽默》)①增強說服力，進一步突出王文顯劇作別有一番幽默，肯定他喜劇創(chuàng)作的能力和影響。②引出下文對王文顯任代理校長時行事風格的敘寫，形成對比，以突出王文顯治校的持重務實，一絲不茍。(每點2分，意思對即可。)3.(2012·新課標全國卷)12(1)選項E：本文擷取謝希德人生的若干片斷，描寫她熱愛祖國、獻身科學、關(guān)愛親人的事跡，表現(xiàn)了一位杰出女性的偉大人格。(√)(《謝希德的誠與真》)本選項考查對文體特征的理解，涉及文章的選材、文本的主要內(nèi)容與主題等內(nèi)容。(正確選項，3分)因傳記是記載人物生平或事跡的一類記敘文體，它的表達技巧比較接近于小說和散文，可以說文學類文本的表現(xiàn)手法都與傳記相通。由于傳記的文體特征，需要格外注意其他人物對傳主的映襯、細節(jié)描寫、引用和議論等方面。考點二分析表現(xiàn)手法3題型(一)敘述1.順敘的作用(效果)：思路清晰，結(jié)構(gòu)條理。2.倒敘的作用(效果)[知能構(gòu)建](1)能增強文章的生動性，使文章產(chǎn)生懸念，更能引人入勝。(2)強調(diào)作用，這一段主要寫了……放到開頭強調(diào)了傳主的……(與傳主精神、品質(zhì)等的關(guān)系)。(3)表達了作者對傳主怎樣的情感(與作者情感的關(guān)系)。(4)深化了主旨(與主旨的關(guān)系)。(5)使文章結(jié)構(gòu)富于變化，避免了敘述的平淡和結(jié)構(gòu)的單調(diào)。3.插敘的作用(效果)(1)內(nèi)容上：①(如果是引述他人的話，或是傳主自己的話、書信等)突出了傳記的真實性，使文章內(nèi)容更充實。②深化了文章主題。③使人物形象更加鮮明。④(如果是引述他人的話等就屬于側(cè)面描寫)側(cè)面烘托了傳主的……⑤(如果插敘的語段拿傳主和