智能化系統(tǒng)及品牌建議書

智能化系統(tǒng)建議書目錄一、智能化社區(qū)簡介二、智能化社區(qū)系統(tǒng)現(xiàn)狀分析三、智能化各系統(tǒng)使用現(xiàn)狀及新項目建設(shè)建議（一）物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)（三）住宅智能化管理子系統(tǒng)（二）信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)

在社會信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天，人們對自己住宅的關(guān)注已不僅僅局限于居室面積、周邊自然環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)這種社會需求，智能化社區(qū)應(yīng)運而生。目前，對于智能化還沒有確切的定義，大家公認(rèn)的智能化社區(qū)包含小區(qū)安全防范、物業(yè)管理自動化、互聯(lián)網(wǎng)三大主題。建設(shè)部對小區(qū)智能化普及型提出了如下要求：1、住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心；2、水、電、氣、熱等自動計量、收費；3、住宅小區(qū)封閉，實行安全防范自動化監(jiān)控管理；4、住宅的火警、有害氣體泄漏等實行自動報警；5、住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；6、對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

2001年，國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會有相應(yīng)的變化。一、智能化社區(qū)簡介目前，同一建筑項目的安全防范系統(tǒng)涵蓋的子系統(tǒng)越來越多，常見系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、訪客系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)在功能實現(xiàn)上各自分工，系統(tǒng)資源因此而具備單一屬性（如攝像機大部分情況下只負(fù)責(zé)影像采集等），在資源共享、業(yè)務(wù)整合上存在諸如以下各個亟待改善的方面：1、系統(tǒng)硬件資源零散、同類功能沒有在硬件上進(jìn)行整合利用；2、無法對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行無縫接入，實現(xiàn)視頻資源調(diào)用與共享；3、多層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)，存在多種通訊協(xié)議及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，無法相互聯(lián)通，不利于系統(tǒng)間的信息傳遞；4、系統(tǒng)聯(lián)動多數(shù)局限于硬件聯(lián)動，增加實施與維護(hù)的復(fù)雜度；5、軟件結(jié)構(gòu)采用封閉模型，不利于系統(tǒng)擴展與升級；6、缺乏更多地標(biāo)準(zhǔn)接口，影響系統(tǒng)接入實現(xiàn)業(yè)務(wù)整合；7、無法實現(xiàn)智能網(wǎng)管方式下的設(shè)備統(tǒng)一監(jiān)測，增加了系統(tǒng)運維成本及安全隱患；8、沒有統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，無法在內(nèi)部實現(xiàn)信息共享，以及系統(tǒng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理與維護(hù)；9、無法配置全局預(yù)案，實現(xiàn)統(tǒng)一平臺下的業(yè)務(wù)優(yōu)化；10、各系統(tǒng)一般情況下均需要安裝配置軟件及操作軟件，造成機房軟硬件的冗余；11、系統(tǒng)管理員需熟悉多種不同風(fēng)格、不同控制邏輯的管理客戶端，容易造成業(yè)務(wù)不精或工作疏漏；12、無法實現(xiàn)遠(yuǎn)程查看整個系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)，大部分系統(tǒng)信息不離管理機房，不利于上層管理；鑒于以上分析，現(xiàn)行智能化社區(qū)管理迫切需要一套統(tǒng)一的管理平臺，對各系統(tǒng)資源進(jìn)行整合，優(yōu)化業(yè)務(wù)管理，降低投資成本及運維成本。二、智能化社區(qū)系統(tǒng)現(xiàn)狀分析三、智能化各系統(tǒng)使用現(xiàn)狀及新項目建設(shè)建議新型智能社區(qū)的系統(tǒng)配置為3個子系統(tǒng)，分別是物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)和住宅智能化管理子系統(tǒng)。社區(qū)物業(yè)聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)大聯(lián)網(wǎng)平臺運營方智慧社區(qū)應(yīng)用iVMS-8700單體物業(yè)公司中大型物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)開放接口保安部報警運營方物業(yè)總部報警運營中心物業(yè)安保運營輔助物業(yè)運營業(yè)主社區(qū)服務(wù)報警信息可視對講客流報警WIFI/藍(lán)牙人臉熱度視頻停車場考勤1、統(tǒng)一運營數(shù)據(jù)，例如停車費用、住戶/租戶數(shù)據(jù)、保安考勤等數(shù)據(jù)2、統(tǒng)一分析，分析各社區(qū)運營情況，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3、考核數(shù)據(jù)輔助和智慧社區(qū)應(yīng)用承載全局?jǐn)?shù)據(jù)概覽人員分布重點視頻監(jiān)控住戶信息異常報警GIS地圖（一）物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)公司目前使用“物業(yè)通”，功能相對較為完善，新項目建設(shè)時建議結(jié)合智能化綜合一體化平臺相關(guān)信息發(fā)布，樓宇控制等功能進(jìn)一步改善。1、社區(qū)管理信息中心包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等，主要配置如下：2、社區(qū)公共安全防范分類項目使用品牌、配置項目使用現(xiàn)狀臨沂地區(qū)常見品牌及配置模擬攝像機前期建設(shè)小區(qū)使用的三星、大華500-700線模擬攝像機所用設(shè)備品牌及配置在當(dāng)時均屬于國內(nèi)知名品牌及配置。但因監(jiān)控攝像機設(shè)備使用壽命在6年左右，隨著時間推移設(shè)備逐漸老化，導(dǎo)致小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)許多黑屏、顯示不清晰等現(xiàn)象2013年前大部分為模擬攝像機，品牌有三星、大華、海康威視等，配置多為500-700線（折合30W像素）的模擬攝像機網(wǎng)絡(luò)攝像機監(jiān)控提升改造部分使用的大華130W像素網(wǎng)絡(luò)攝像機目前使用效果較好，尤其是夜視效果相對于模擬攝像機來說有很大改善根據(jù)大華、海康等供應(yīng)商提供的信息分析，各類像素的攝像機使用比例沒有明顯差距，主要依據(jù)項目規(guī)劃層次來確定①使用現(xiàn)狀及常見配置（1）閉路監(jiān)控系統(tǒng)品牌臨沂本地案例大華金泰華城、愛琴海、香檳城、寶德新領(lǐng)域等?？低暈懖礊?、金泰華府、天網(wǎng)工程等②品牌及臨沂本地案例③改進(jìn)建議新項目智能化建議：配置建議：采用可聯(lián)接一體化平臺的中端高清網(wǎng)絡(luò)攝像機，依據(jù)成本預(yù)算選擇130W-300W像素的攝像機。品牌建議：采用與一體化平臺統(tǒng)一的品牌，以實現(xiàn)綜合控制，便于后期管理，實現(xiàn)與對講聯(lián)動，周界防范聯(lián)動等功能。網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控接入示意圖分類項目使用品牌、配置項目現(xiàn)用現(xiàn)狀臨沂地區(qū)常見品牌及配置國內(nèi)一線城市常見品牌及配置紅外對射前期使用的艾禮富紅外對射系統(tǒng)。設(shè)備均已老化、損壞。現(xiàn)基本屬于淘汰產(chǎn)品，不建議使用電子圍欄后期改造小區(qū)，使用的廣拓電子圍欄系統(tǒng)。安全防范效果明顯。博世、廣拓、艾禮安等品牌皆有使用。大城市別墅、高檔住宅已普遍使用，品牌有羅特蘭、GM/通用、廣拓、安耐克、蘭星、長城等。①使用現(xiàn)狀及常見配置（2）周界報警系統(tǒng)配置建議：采用電子圍欄設(shè)備，并與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，自動切換報警區(qū)域監(jiān)控界面。品牌建議：采用可與一體化平臺聯(lián)動的品牌。②新項目建設(shè)建議目前公司建設(shè)小區(qū)使用冠林、立林、安居寶、貝瑞特等品牌設(shè)備，設(shè)備基本使用正常，但并未實現(xiàn)單元門機與小區(qū)出入口門禁聯(lián)動。國內(nèi)冠林、立林、安居寶、貝瑞特、大華、?？低暋⒌夷涂?、視得安等品牌皆有較平均的市場占有率。品牌臨沂本地案例安居寶新港龍庭、威特天元廣場、榮華園大華愛琴海、香檳城、寶德新領(lǐng)域、金泰華城三期海康瀾泊灣、金泰華府①使用現(xiàn)狀及常見配置②品牌及臨沂本地案例（3）可視對講系統(tǒng)③新項目建設(shè)建議a.配置建議：門口機采用自帶高清攝像頭門口機，不僅可以作為呼叫時的攝像頭，平時本身就是24小時錄像的攝像機，能夠清晰的錄入所有進(jìn)入單元的人的正面的圖像，節(jié)約成本。

室內(nèi)機采用10寸液晶屏室內(nèi)機，高端大氣且可聯(lián)動智能家居。b.功能建議：室內(nèi)機與園區(qū)對講區(qū)口機聯(lián)動，業(yè)主可在家授權(quán)園區(qū)人員進(jìn)出；

對講與車輛管理系統(tǒng)聯(lián)動，實現(xiàn)車輛進(jìn)出通知室內(nèi)分機；對講與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，實現(xiàn)可視對講室內(nèi)機拓展功能，例如業(yè)主可以通過室內(nèi)機看到公共區(qū)域如游樂場、地下車庫等圖像，需單獨授權(quán)；物業(yè)則可通過室內(nèi)分機推送廣告、家政、商品等服務(wù)；c.品牌建議：采用可與一體化平臺聯(lián)動的品牌。目前小區(qū)未配置電子巡更系統(tǒng)，采用紙質(zhì)簽到方式，存在巡檢不及時，造假等弊端。①使用現(xiàn)狀②新項目建設(shè)建議配置建議：采用電子巡更系統(tǒng)，加強保安、保潔、管理人員巡檢管理，提升服務(wù)品質(zhì)。品牌建議：采用可與一體化平臺聯(lián)動的品牌。（4）電子巡更系統(tǒng)品牌臨沂本地案例惠聲康橋郡、水岸華庭、正直花園等迪士普園博園、白鷺金岸、沂龍灣等目前公司建設(shè)小區(qū)多使用迪士普、惠聲基本配置設(shè)備，使用效果良好。①使用現(xiàn)狀③新項目建設(shè)建議②品牌及臨沂本地案例國內(nèi)迪士普、惠聲等品牌皆有較平均的市場占有率。采用可與一體化平臺聯(lián)動的品牌。。（5）背景音樂系統(tǒng)分類項目使用品牌、配置項目使用現(xiàn)狀I(lǐng)C刷卡公司前期建設(shè)小區(qū)（如麗都、麗舍、開元上城等）使用創(chuàng)通、捷順、西沃等IC刷卡道閘，均為國內(nèi)知名品牌設(shè)備故障率較多，刷卡不方便遠(yuǎn)距離藍(lán)牙卡公司近期建設(shè)小區(qū)（如香舍里、花半里及開元上城、陽光水岸等小區(qū)道閘改造）使用創(chuàng)通、西沃等藍(lán)牙刷卡道閘，均為國內(nèi)知名品牌設(shè)備故障率較多，卡片電池壽命較短，更換費用大，且藍(lán)牙卡容易復(fù)制，目前在管小區(qū)均有藍(lán)牙卡復(fù)制現(xiàn)象出現(xiàn)，為此物業(yè)服務(wù)部每年需對藍(lán)牙卡刷卡程序編碼進(jìn)行一次更新，耗費大量人力物力。車牌識別上城國際地下車庫收費系統(tǒng)試用階段，偶爾出現(xiàn)識別錯誤①使用現(xiàn)狀（6）停車場系統(tǒng)品牌車牌識別臨沂本地案例深圳西沃上城國際地下車庫收費系統(tǒng)②品牌及車牌識別臨沂本地案例a.配置及品牌建議：采用可與一體化平臺聯(lián)動的車牌識別系統(tǒng)。b.設(shè)計建議：人車分流，設(shè)計單獨的車行道、人行道；在門口方案設(shè)計時，入口和出口必須分開；（案例見后附東來尚城圖片）c.非機動車道/人行道可使用擺閘,與對講等系統(tǒng)聯(lián)動，實行刷卡出入，業(yè)主需憑卡進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)“一卡通”。（案例見后附恒大華府圖片）③新項目建設(shè)建議東來尚城車輛出入口，車輛經(jīng)由地下車庫進(jìn)出，做到人車分流中間為消防通道，兩側(cè)分別為人行出口、人行入口，采用雙向擺閘，可進(jìn)出非機動車非機動車進(jìn)地下車庫專門區(qū)域，利于提升、優(yōu)化社區(qū)環(huán)境恒大華府非機動車道/人行道入口和非機動車道/人行道出口分開式典型方案設(shè)計，實行刷卡出入，業(yè)主需憑卡進(jìn)出。D.商業(yè)廣場停車系統(tǒng)建議（如圖）東北角車行出入口西門車行出入口車牌識別一體機布線圖車牌識別具體布置圖公司目前有部分小區(qū)尚未實現(xiàn)電子抄表，每當(dāng)收費期，需人工挨家挨戶查抄水表，耗費大量人力且易出現(xiàn)數(shù)據(jù)錯誤。（1）使用現(xiàn)狀（2）新項目建設(shè)建議采用電子數(shù)據(jù)采集設(shè)備，以減少查表人工，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，且與一體化平臺、物業(yè)管理系統(tǒng)聯(lián)動，直接生成費用。3、三表計量主要包括區(qū)域照明