2023年梅州市房地產(chǎn)市場分析報告

2010-2011年梅州市房地產(chǎn)市場分析報告第一局部2011一、20112011年前三季全市生產(chǎn)總值422.21億元，同比增長12.8%，增速由第一季度的9.1%到前二季度的11.8%,再上升到前三季度的12.8%,呈現(xiàn)逐季走高態(tài)勢，增長速度在全省211580.126.3%，拉動GDP1.1176.4416.9%,拉動GDP7.0149.6015.5%，GDP5.5165.6511.3%，GDP4.719.7:42.2:38.119.0:41.8:39.2，第一產(chǎn)業(yè)、其次產(chǎn)業(yè)比重下降，第三產(chǎn)業(yè)比重上升，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造趨向合理。二是房地產(chǎn)市場活潑。1-9月,房地產(chǎn)投資大幅增長129.9%,比全社會固112.8二、20111、開發(fā)投資明顯增加。201125.46116%，其中住宅投資22.69108%；119.55m211%，其中107.95m2，11%。7.83145%6.6112226.79m2，45%，其中住宅22.76m250%。梅州市1-8月商品房上市供給狀況表指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱計(jì)量單位其 中商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房其中其中當(dāng)期上市面積批準(zhǔn)預(yù)售面積月末累計(jì)可售面積可預(yù)售面積萬㎡萬㎡35.7416.1919.5530.7115.0732.7515.1517.628.2314.152.991.041.9530.92可現(xiàn)售面積可現(xiàn)售面積萬㎡15.6414.082.08當(dāng)期上市面積與上年同比增長%-40-40-41其中批準(zhǔn)預(yù)售面積現(xiàn)售備案面積%%0-400-400-40月末累計(jì)可售面積與上年同比增長%-40-40-41其中可預(yù)售面積可現(xiàn)售面積%%0-400-400-402、商品住宅銷售面積、銷售金額增加，房價增長較快201199.29m23%，其中住宅銷94.13m26%；25.753823.5445%。25.2m2，同比削減27%，其中住宅銷售面積20.21m228%；8.2812%，其7.5714%。全市商品住宅銷售均價為2742元/m2，同比增加42%，梅州城區(qū)商品住3897/m2，67%。2011年1-8指標(biāo)名稱位商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房成交面積萬㎡27.0225.61.42預(yù)售面積萬㎡1.1210.12其中現(xiàn)售面積萬㎡25.924.61.3成交套數(shù)套216420370預(yù)售套數(shù)套10077其中現(xiàn)售套數(shù)套20641960平均成交價格元/㎡309229386000成交面積與上年同比增長%46.4946.4946.06預(yù)售面積%000其中現(xiàn)售面積%46.4946.4946.06成交套數(shù)與上年同比增長%54.9554.95其中預(yù)售套數(shù)%現(xiàn)售套數(shù)現(xiàn)售套數(shù)平均成交價格與上年同比增長%54.9554.95%34.4939.7梅州市1-8月商品住房不同價位供求構(gòu)造表指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱計(jì)量單位合計(jì)2500-3000元/ 3000-4000元/ 6000-7000元/m2 m2 m2當(dāng)期上市面積萬㎡39112.12.05其中批準(zhǔn)預(yù)售面積積萬㎡15112.12.05萬㎡24成交面積萬㎡成交面積萬㎡25.616.3其 預(yù)售面積 萬㎡ 1 1中 現(xiàn)售面積 萬㎡ 24.6 2938當(dāng)期上市套數(shù) 套 2561 952 834 86批準(zhǔn)預(yù)售套 套 997 77 834 86其 數(shù)中 現(xiàn)售備案套數(shù) 套 1564 1564成交套數(shù) 套 2037 1279其 預(yù)售套數(shù) 套 77 77中 現(xiàn)售套數(shù) 套 1960 19603、房地產(chǎn)稅收明顯增加5.420101.5216.16%。4、空置商品房總體削減201132m226%，其中住宅面30.6m2，6%17.15m2，同削減20%，18.79m23%。2011年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯增長，商品住宅充分，空置商品房總體削減，房價增長較快。5、存在問題商品住房供給構(gòu)造不合理，中小戶型一般商品住宅供給缺乏。1-9市的商品住宅中，14447%，120〔占5.84%144㎡以下的一般商品房占梅州市1-8月商品住房不同套型供求構(gòu)造表指標(biāo)名稱 計(jì)量 合計(jì) 80-90m2 90-100m2 100-120m2120-144m2144-180單位當(dāng)期上市面積 萬㎡ 38.65 0.024 0.027 0.75 11.74 20.84空置比供給m2>180m2m2>180m25.26萬㎡15.150.024萬㎡15.150.0240.0270.282.349.093.38萬㎡23.50.479.411.751.88萬㎡32.950.0240.0270.4159.218.394.88萬㎡14.150.0240.0270.0351.688.993.38萬㎡18.80.387.529.41.5萬㎡25.63.711.048.162.7萬㎡10.240.660.10萬㎡24.63.4610.388.062.7套256133558041420276套9973324179638150套156431625782126套217133216301256258套920333130631150套125118500625108套2037367939577154套77214970套1960346890570154元/29382938293829382938米其 面積中 面積面積可預(yù)售面其 積中 積成交面積預(yù)售面積其中現(xiàn)售面積當(dāng)期上市套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售其 套數(shù)中 套數(shù)套數(shù)可預(yù)售套其 數(shù)中 數(shù)成交套數(shù)預(yù)售套數(shù)其中現(xiàn)售套數(shù)平均成交價格其次局部2010年市場狀況指標(biāo)名稱位其中商品房商品住房指標(biāo)名稱位其中商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房成交面積萬㎡31.8828.693.19預(yù)售面積萬㎡0.890.80.09其中現(xiàn)售面積萬㎡30.9927.893.1成交套數(shù)套24832230—預(yù)售面積套6957—其中其中現(xiàn)售面積%52.5952.59—平均成交價格與上年同比增長%35.95