中央空調維護保養(yǎng)方案計劃

/*/*/*/*工程名稱：XXXX中心空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書方案制作：XXXXX聯系：公司地址：XXXXX名目TOC\o“1-2“\h\z\u\l“_TOC_250029“一、 前言 3\l“_TOC_250028“二、 中心空調維護保養(yǎng)打算 3\l“_TOC_250027“1. 保養(yǎng)方式 3\l“_TOC_250026“三、 中心空調維護保養(yǎng)內容及方案 3\l“_TOC_250025“(一) 為什么空調需要維護保養(yǎng) 3\l“_TOC_250024“(二) 空調維護保養(yǎng)重要性 5\l“_TOC_250023“(三) 中心空調維保的必要性及其意義 6\l“_TOC_250022“(四) 中心空調系統(tǒng)維保保養(yǎng) 7\l“_TOC_250021“(五) 水系統(tǒng)中心空調維護保養(yǎng)內容 12\l“_TOC_250020“(六) 多聯機系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容 14\l“_TOC_250019“四、 中心空調保養(yǎng)巡檢打算 15\l“_TOC_250018“(一) 月度巡檢時間打算 15\l“_TOC_250017“(二) 人員工時打算 16\l“_TOC_250016“(三) 交通方式 16\l“_TOC_250015“(四) 故障等級說明 16\l“_TOC_250014“五、 中心空調系統(tǒng)保養(yǎng)表 17\l“_TOC_250013“1、 中心空調系統(tǒng)整棟整體保養(yǎng)卡 17\l“_TOC_250012“2、 中心空調風機盤管保養(yǎng)卡 18\l“_TOC_250011“3、 中心空調風柜保養(yǎng)卡 19\l“_TOC_250010“4、 中心空調掌握箱巡檢卡 20\l“_TOC_250009“5、 中心空調配電系統(tǒng)巡檢卡 21\l“_TOC_250008“6、 中心空調主機巡檢卡 22\l“_TOC_250007“7、 中心空調水泵巡檢卡 23\l“_TOC_250006“8、 中心空調冷卻塔巡檢卡 24\l“_TOC_250005“六、 維護保養(yǎng)收費標準 25\l“_TOC_250004“1、 室內風機盤管維護保養(yǎng)收費標準 25\l“_TOC_250003“2、 主機機組維護保養(yǎng)收費標準 25\l“_TOC_250002“3、 系統(tǒng)管道清潔護保養(yǎng)收費標準 26\l“_TOC_250001“4、 冷卻塔維護保養(yǎng)收費標準 26\l“_TOC_250000“七、 公司簡介、業(yè)績以及資格證明文件 27司進展年度維護保養(yǎng)具體方案如下：二、中心空調維護保養(yǎng)打算保養(yǎng)方式包括以下兩方面工作：的準時響應?！?-5月、秋季〔10-11月。保養(yǎng)〔內、外變壓器；內、外傳〕的更換等。三、中心空調維護保養(yǎng)內容及方案(一) 為什么空調需要維護保養(yǎng)1、空調在公司的正常運轉中起著格外重要的作用，一旦停機，將導致方/*/*/*/*高，熱阻增大，傳熱系數降低，均使得換熱器換熱不充分。室外換熱器由于高，熱阻增大，傳熱系數降低，均使得換熱器換熱不充分。室外換熱器由于全隱患，停機造成的損失無法估算；2、好的空調設備固然是一個抱負的空調系統(tǒng)的根底，好的設計和施工又是整個系統(tǒng)良好運行的保障，但是這只是系統(tǒng)能夠正常運行的前提條件。造成很多問題〔以下問題開放的分析均僅針對制冷運行而言〕。3、空調主機的心臟 壓縮機〔除磁懸浮外的任何類型的壓縮機〕都存在高速運轉的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉子、軸等運動部件，潤滑油在此部件之間的摩擦，以削減機組的噪音及充分延長軸承的使用壽命；其不行壓縮、流體的物理狀態(tài)是壓縮部件與壁面之間的格外好的密封材料，以確保壓縮效率維持在最高水平。眾所周知，汽車的機油是要常常更換的，有著一樣特性的壓縮機潤滑油同樣如此，由于制冷系統(tǒng)的長期運行，其間會產生很多的雜質，如銅屑、氧化皮、化學反響物、高溫產生的油的碳化物等等，油的電機燒毀，其損失不言而喻。4、室外機組的翅片換熱器由于長期運行將積滿灰塵，假設得不到準時溫度降低，制冷量削減，空調效果不良等現象。5、節(jié)能省電是各空調業(yè)主比較關心的問題，對于空調系統(tǒng)而言，其實很簡潔，只要能保證你的空調系統(tǒng)始終在最正確狀況運行，你就能節(jié)約一筆可觀的費用，假設能結合變頻技術固然更好。制冷系統(tǒng)節(jié)能的秘訣就是盡可能的讓高壓降低，低壓上升，固然，由于不同壓縮機構造的特別性，限制了它水系統(tǒng)的水處理、潤滑油質量等是保證凹凸壓在抱負范圍的必要條件。6、智能治理局部局部的保養(yǎng)是業(yè)主格外關系的問題，智能治理牽涉到重要的。(二)空調維護保養(yǎng)重要性從而大大降低運行本錢，通過對系統(tǒng)的正確維護和保養(yǎng)，可預防或削減以下不良狀況：空調效果不抱負：送風或換熱效果差。/*/*/*/*運行費用高：電費或燃料費及日常保養(yǎng)費增加。事故和故障多：機組故障報警。設備使用壽命短：尚未到使用期限便不能連續(xù)使用。系統(tǒng)運行不正常：主機長期低負荷或超負荷運行。用戶將空調機組托付給一家專業(yè)的空調效勞公司來維護和保養(yǎng)，在歐美、加坡、香港等地被廣泛的承受。這是社會分工的需要，是一種型的物業(yè)到了專業(yè)維護所帶來的好處，并漸漸重視起來。專業(yè)效勞公司是以供給專業(yè)修理保養(yǎng)效勞為主營業(yè)務的公司，供給專業(yè)修理保養(yǎng)效勞是它得以生存的根底，它必將會以合理的價格、周到的效勞去做好維保工作。(三) 中心空調維保的必要性及其意義中心空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{經過長時間運行，空蝕和粉塵問題：腐蝕：空調系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將一般鋼片下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。/*/*/*/*成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴峻時下降30%。同時硬垢增35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等地影響了空調系統(tǒng)的正常運行。所以中心空調系統(tǒng)消滅水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制意義在于：節(jié)約能源、降低運行本錢。在中心空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中心空調機組運行結果說明，未壽命，削減設備折舊使用費。(四) 中心空調系統(tǒng)維保保養(yǎng)XXXXX車間的的工作環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引/*/*/*/*的安全運行帶來嚴峻的危害。因此，有必需對中心空調的水系統(tǒng)進展清洗。主機制冷系統(tǒng)：、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，稍微泄漏可引起制冷效果下降，低壓拉傷燒毀。、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。、由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組常常在較惡劣的環(huán)境下工作，，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，影響正常的工作。、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。/*/*/*/*所以主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的供冷和供熱站，假設主機系統(tǒng)消滅問題將會影萌芽狀態(tài)。末端系統(tǒng)：、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片外表，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴峻、電機輸出功率增加、噪音增大。洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。電氣系統(tǒng)：、空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等緣由會引起接/*/*/*/*頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：、溝通接觸器、熱繼電器也會消滅接觸不良、斷路等故障。、電控局部受外部干擾、內部電器元件數值偏移等狀況影響，造成機組運行參數喪失或消滅錯亂，使機組不能正常運行。、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等掌握元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不行估測的故障。以上故障如不準時排解會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀?？照{水系統(tǒng)：、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備外表，影響換熱。、冷凍水系統(tǒng)，因常常承受自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘加劇。/*/*/*/*以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴峻則會引起管道引來極大的損失。因此，每年進展化學清洗維保是必要的。/*/*/*/*(五) 水系統(tǒng)中心空調維護保養(yǎng)內容1、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容、11、1、1.正常運轉中的維護〔每次〕查壓縮機冷凍油的油壓及油量；系統(tǒng)探漏〔制冷劑〕，覺察漏點準時處理；檢查有無不正常的聲響、震驚及高溫；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力；檢查主電路上接線端子并壓實；檢查電氣掌握局部；檢查機組潤滑系統(tǒng)；檢查各儀表、掌握器的工作狀態(tài)；保持設備處于清潔狀態(tài)；1、1、2.年度間停機后的保養(yǎng)〔每年一次〕檢查清洗枯燥過濾器，枯燥劑吸潮后應進展枯燥處理或更換；檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；縮機電機絕緣狀況；檢查并收緊電路上的各電線接點；查電氣掌握局部；/*/*/*/*供以上內容檢查報告〔每年一次〕1、2檢修工作內容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設備及系統(tǒng)依據設備〔記錄〕、運行時限、現場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)外計收。2、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容2、1年度維護保養(yǎng)工作內容2、1、1、空氣處理機、風機盤管的檢查〔每次〕2、2、2、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油〔每年至少一次〕2、2、3、清理管路、除污〔每年至少一次〕2、2、4、空氣處理機的清掃、除塵〔每年一到兩次〕2、2檢修工作內容運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估記錄。3、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容3、1年度維護保養(yǎng)工作內容〔每次〕3、1、1、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油3、1、2、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件度計、保溫狀況的檢查及更換修理。3、1、423、2檢修工作內容/*/*/*/*運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。(六) 多聯機系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容1、年度維護保養(yǎng)工作內容〔每次〕1、1、故障檢修，更換損壞零件1、2、檢查和記錄系統(tǒng)凹凸壓力，運行電流電壓1、3、檢查和記錄排管溫度和吸管溫度1、4、檢查和測試風量、進出風溫度、溫差1、5、檢查并潤滑風機和運動部件1、6、檢查并更換損壞的指示燈、掌握開關1、7、檢查遙控信號的放射和接收1、8、檢查掌握系統(tǒng)電子元件的常規(guī)操作1、9、檢查安全閥和其它自控設備1、10、檢查換向閥的換向功能1、11、用搖表測試全部電機、電線的電絕緣1、12、檢查接觸器和電機起動器，緊固全部螺絲1、13、檢查氟里昂系統(tǒng)是否泄漏、14AHU，FCU1、15、沖洗蒸發(fā)器、冷凝器、并漂清殘留的化學物質1、16、檢查并梳理全部冷凝器翅片/*/*/*/*1、17、檢查全部保溫管道的老化和損壞狀況1、18、檢查風機皮帶和調整其張緊度1、19、檢查機架的結實性和安全性1、20、檢查特別噪音1、21、清洗冷水塔，去除、更換并油漆被銹蝕局部1、22、過濾網、內外機清灰除塵，電路和管路的清理2、檢修工作內容運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。四、中心空調保養(yǎng)巡檢打算每月工時安排表月份人員12每月工時安排表月份人員123456789101112人員工時181818181818181818181818人員工時333333333333管路系統(tǒng)保養(yǎng)工時30合計212121512121212121212121/*/*/*/*每月中心空調巡檢時間安排表月份人員12每月中心空調巡檢時間安排表月份人員123456789101112151515303030人員巡檢151515151515151515時間號號號號號號號號號人員巡檢303030303030303030時間號號號號號號號號號(三) 交通方式依據不同的故障等級承受不同的交通工方式：汽車、火車、高鐵、飛機等(四) 故障等級說明一級故障：1-5天內可處理，不影響生產運營使用〔備注：某臺風盤不出風、風主機不工作、掌握開關不正常等〕二級故障：1-3天處理，三級故障：需要準時處理，當天或其次天需要處理此故障〔備注：空調主機不工作、配電系統(tǒng)問題等，影響生產運營〕/*/*/*/*五、中心空調系統(tǒng)保養(yǎng)表1、中心空調系統(tǒng)整棟整體保養(yǎng)卡/*/*/*/*中心空調風機盤管巡檢卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡中心空調風機盤管巡檢卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月序號巡檢工程正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常電機運轉是否正常，無異響出風口溫度、濕度是否正常出風口風速是否正常。排水管是否暢通。冷凍水管保溫棉是否完好第一次巡檢簽名：其次次巡檢簽名：/*/*/*/*中心空調風柜巡檢卡1月巡2月巡中心空調風柜巡檢卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡序號巡檢工程正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常檢查風柜濾網、風柜盤管翅片檢查箱體的氣密性及水路的密閉性檢查分散水管路并確認暢通檢查風機馬達的電流和電壓，確認符合要求范圍檢查及確認電氣掌握裝置性能良好檢查和調整彈簧減振器，緊固馬達及風機的緊固螺絲檢查風機皮帶松緊度第一次巡檢簽名：其次次巡檢簽名：/*/*/*/*中心空調掌握箱巡檢卡1月巡2月巡中心空調掌握箱巡檢卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡序號巡檢工程檢檢檢檢檢檢檢檢檢10月巡檢正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常1主空開是否有工作正常2風盤掌握開關是否正常3風掌握開關是否正常4氟空調開關是否正常5接線端子是否結實6第一次巡檢簽名：7其次次巡檢簽名：/*/*/*/*中心空調配電系統(tǒng)巡檢卡1月巡2月巡中心空調配電系統(tǒng)巡檢卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡910月巡11月巡12序號巡檢工程檢檢檢檢檢檢檢檢檢檢檢正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異正常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常隔離開關外觀應完好無破損隔離開關各接頭應無松動、發(fā)熱隔離開關刀口應完全合入并接觸良好隔離開關傳動機構應完好，銷子應無脫落保護裝置外殼密封良好、玻璃完整，裝置內部無異聲、異味接地狀況塑殼斷路器外殼密封良好、裝置內部無異聲、異味三相電壓當前電流讀數銅排及接線端子螺絲是否結實第一次巡檢簽名：其次次巡檢簽名：/*/*/*/*中心空調螺桿機冷水機組巡檢卡序號巡檢工程123中心空調螺桿機冷水機組巡檢卡序號巡檢工程123456101112131415161718192021222324檢查冷水機組的“運行記錄卡”，了解冷水機組運行工況檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連線、接頭重擰緊檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設計工況相符檢查冷凝器的液體冷媒的溫度檢查壓縮機的排氣溫度檢查壓縮機電機的電壓和電流檢查冷卻水是否有污染或結垢的跡象檢查掌握電壓是否在運行極限范圍之內檢查蒸發(fā)器內制冷劑的液位檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓檢查油壓、油溫順油槽中的油位檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏檢查空調主機壓縮機運轉聲音檢查空調主機相序檢查空調主機各接線端子檢查水流量保護開關工作檢查空調主機電腦板、感溫探頭，壓力傳感器檢查空調主機空氣開關檢查溝通接觸器、熱繼保護器第一次巡檢簽名：其次次巡檢簽名：1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡11檢檢檢檢檢檢檢檢檢檢正異正異正異正異正異正異正異正異正異正異正常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常/*/*/*/*中心空調水泵巡檢卡1月巡2月巡中心空調水泵巡檢卡1月巡2