寫字樓裝修手冊(cè)(樣板)

PAGE15第2頁(yè)，共16頁(yè)廣州【高德置地廣場(chǎng)】寫字樓裝修手冊(cè) 目錄一、裝修審請(qǐng)審批及竣工驗(yàn)收須知 2（一）. 二次裝修 2（二）. 擴(kuò)建/改建 2（三）. 裝修審批程序 2（四）. 裝修圖紙及更改工程 4（五）. 方案審核 6（六）. 違章裝修 6（七）. 租戶聘用承建商施工須知 6（八）. 業(yè)主指定承建商 7（九）. 裝修相關(guān)費(fèi)用 8（十）. 裝修用電 8（十一）. 特別提醒 8二、裝修管理細(xì)則 9（一）. 裝修工作時(shí)間 9（二）. 裝修人員之操守和管理 9（三）. 裝修通道及材料運(yùn)輸 9（四）. 物料廢料/垃圾之堆放及清理 10（五）. 洗手間管理 10（六）. 后加設(shè)備/物品等 10（七）. 租戶室內(nèi)泛光燈 10（八）. 更改/還原工程 11（九）. 大廈設(shè)施 11（十一）.電梯使用管理 11（十二）. 更改噴淋頭 11（十三）. 排水系統(tǒng) 11（十四）. 室內(nèi)環(huán)境 12（十五）. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 12（十六）. 政府法例 12（十七）. 圍板 12（十八）. 公共地方保護(hù) 12（十九）. 防火措施 12（二十）. 違章裝修的處理 13（二十一）. 本守則的修改 13附表(一)裝修流程圖 14附表(二)裝修辦理相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 15附件（三）租戶裝修承諾書 16

特殊用房、特殊設(shè)備房、UPS設(shè)備等詳細(xì)資料。天花平面圖應(yīng)清楚顯示：任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；照明燈盤之位置；所有檢查口位置及大?。蝗魏螌?duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。注意：任何易燃的材料或沒(méi)有穿保護(hù)套管的電線不容許放置于天花內(nèi)。電力分布圖及簡(jiǎn)圖應(yīng)清楚顯示：總配電盤、分區(qū)配電盤之位置及施工圖紙，類別和功率；天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤）之位置；總配電圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；總耗電量之計(jì)算；配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明。給排水圖應(yīng)清楚顯示：建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸；水管之分布圖；洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情?？照{(diào)分布圖應(yīng)清楚顯示：風(fēng)箱位置；送回風(fēng)口位置。消防設(shè)備分布圖應(yīng)包括：煙感位置施工圖；噴淋頭位置施工圖；消防廣播位置施工圖；其它消防設(shè)備。其它有關(guān)圖類增加防火報(bào)警系統(tǒng)及其它；電腦房的防火系統(tǒng)及其它；保安系統(tǒng)；電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。所用的裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》B1、B2級(jí)的要求及環(huán)保的要求。方案審核裝修方案須經(jīng)管理處審核，如需聘請(qǐng)專業(yè)公司或有關(guān)權(quán)威部門審查時(shí)，租戶應(yīng)承擔(dān)所需的合理費(fèi)用。違章裝修租戶不得對(duì)外墻和大廈結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)。未經(jīng)管理處和有關(guān)部門審批或未按審批圖則施工均屬違章裝修，管理處有權(quán)勒令其恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)之損失由租戶承擔(dān)。租戶聘用承建商施工須知應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切行為均由租戶承擔(dān)責(zé)任。裝修工程施工前10個(gè)工作日，租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。承建商提供裝修工程消防審核意見書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、承建資格證書復(fù)印件、裝修期間《安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)》保險(xiǎn)單、并填妥所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證（如電工、技術(shù)安裝人員等），租戶需保證所聘用之裝修承建商及人員在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理人員充分合作及服從裝修管理手冊(cè)規(guī)定進(jìn)行施工，以免影響日常操作。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等，需增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必須經(jīng)管理處書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。須申請(qǐng)報(bào)批的設(shè)備系統(tǒng)詳列如下：空調(diào)系統(tǒng)新加/移位空調(diào)VAV系統(tǒng)配置包括(但不限于)冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱）、風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝；空調(diào)溫度控制器之安裝。電力分布系統(tǒng)臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等；永久電源安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。給排水系統(tǒng)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)；在排水管及給水管安裝接駁口由管理處指定，以便租戶自行接駁。弱電系統(tǒng)租戶單元內(nèi)弱電箱產(chǎn)權(quán)歸屬各通訊營(yíng)運(yùn)商共有，嚴(yán)禁租戶私自拆除、移位和接駁。所有接駁必須從弱電箱活動(dòng)接口處開孔暗藏，預(yù)埋100㎜×200㎜線槽進(jìn)入單元網(wǎng)絡(luò)地板，接駁口前接線由營(yíng)運(yùn)商接駁，接駁口后租戶自行解決。電話網(wǎng)絡(luò)線路之接駁由電信或網(wǎng)通營(yíng)運(yùn)商執(zhí)行；數(shù)字電視接駁時(shí)，租戶向管理處申請(qǐng)，交清有關(guān)費(fèi)用辦好手續(xù)后，由管理處通知營(yíng)運(yùn)商接駁；光纖的接駁由營(yíng)運(yùn)商執(zhí)行。消防設(shè)備煙感頭新加/移位；噴淋頭新加/移位；排煙閥新加/移位；消防廣播新加/移位。如需動(dòng)用明火/燒焊，必須提前24小時(shí)向大廈管理處提出申請(qǐng)，或書面批準(zhǔn)后并做好相關(guān)的防護(hù)措施方可使用明火/燒焊。業(yè)主指定承建商除非另有指示，租戶必須聘用以下管理公司指定的承建商進(jìn)行以下專項(xiàng)工程：消防系統(tǒng)、主電源及空調(diào)系統(tǒng)。裝修相關(guān)費(fèi)用租戶須在裝修工程展開前交納裝修保證金及其它有關(guān)費(fèi)用（詳情請(qǐng)參閱附件二）。裝修保證金：每平方米30元，不低于5000元/單元；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每平方米15元；施工人員出入證工本費(fèi)及保證金：工本費(fèi)10元/個(gè)，保證金50元/個(gè)。裝修用電裝修所用水電費(fèi)由租戶自行承擔(dān)。特別提醒管理處提醒各租戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：1、持有管理處發(fā)出的裝修許可證；2、所有相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付；3、所有工程符合國(guó)家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)；4、安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)要即第三者保險(xiǎn)已購(gòu)備；5、所有圖紙已經(jīng)有關(guān)政府部門及管理處審批合格；6、所有裝修材料符合防火等級(jí)B1、B2級(jí)，并取得材料進(jìn)場(chǎng)許可證。

二、裝修管理細(xì)則裝修工作時(shí)間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程施工之時(shí)間為星期一至星期五(19:00–07:00)星期六(14:00–07:00)星期日及法定假期全天08：00—12：00和14：00—18：00，裝修人員應(yīng)避免噪音影響其它租戶的正常辦公。如需超時(shí)加時(shí)工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)后并繳納相應(yīng)的加時(shí)裝修管理費(fèi)后才可進(jìn)行。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌鈶糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)于管理處批準(zhǔn)后之非辦公時(shí)間內(nèi)（星期一至星期五20：00后，星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。裝修人員之操守和管理租戶須對(duì)其聘請(qǐng)之裝修工程施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)做出之行為而負(fù)責(zé)。租戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守，并有責(zé)任告知所聘請(qǐng)的施工單位及施工負(fù)責(zé)人。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏蚱渌?yīng)，管理處不承擔(dān)此行為所導(dǎo)致的其它后果或損失，租戶對(duì)此不持異議。裝修工作開展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入卡并隨身佩戴，施工完畢后，出入卡交回管理處。裝修工人中應(yīng)指定最少一名負(fù)責(zé)人，每天到管理處簽到，注明當(dāng)天裝修工人的人數(shù)和工作時(shí)間安排。裝修人員應(yīng)隨身攜帶身份證以備出入大廈時(shí)檢查，管理處有最終決定權(quán)不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。施工人員如廁及施工用水必須到指定洗手間及取水點(diǎn)。裝修期間，租戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在裝修單位及大廈其它地方進(jìn)行賭博、留宿、發(fā)出噪音及騷擾大廈其它租戶等行為。否則，管理處有權(quán)采取措施停止該租戶裝修工程而不做事前通知，由此引起的一切后果或損失均由該租戶承擔(dān)。裝修通道及材料運(yùn)輸租戶的裝修工人及所有物料，必須經(jīng)管理公司指定的裝修通道進(jìn)出大廈及租戶單位。任何未安裝橡膠皮輪、防護(hù)欄或其它保護(hù)材料的手推車嚴(yán)禁在大廈內(nèi)運(yùn)送材料。租戶所聘用之承建商在搬運(yùn)材料時(shí)，需嚴(yán)格遵從管理公司安排之特定路線及程序。租戶在裝修期間須安排裝修承建商在裝修通道及搬運(yùn)材料的通道上按管理處要求鋪設(shè)對(duì)地面、墻身等地方的保護(hù)板進(jìn)行保護(hù)。所有車輛在上落貨后必須立即離開上落貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物品時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨專用貨梯。裝修工人及裝修材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時(shí)候均不得使用客用電梯。租戶在裝修過(guò)程中辦搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成損壞的應(yīng)負(fù)擔(dān)修復(fù)及相關(guān)之費(fèi)用。物料廢料/垃圾之堆放及清理裝修物料、廢料不得堆放在公共場(chǎng)所。裝修期所有垃圾及泥頭等物料必須袋裝，都應(yīng)存放在租戶單元內(nèi)，由施工方每天指定時(shí)間進(jìn)行清理，運(yùn)送至管理處指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)。不可將易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免發(fā)生火警。大廈公用地方絕不容許擺放任何物品，否則均將被視為廢物由管理公司進(jìn)行清理，由此引起的一切后果及或損失均由擺放者承擔(dān)。垃圾清運(yùn)時(shí)間：每天20：00時(shí)至22：00時(shí)；租戶應(yīng)確保裝修工人時(shí)刻注意清潔衛(wèi)生，及時(shí)清掃運(yùn)輸途中散落地面的物料。裝修垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所，更不得倒入大廈垃圾箱。管理處指定地方做裝修垃圾堆放點(diǎn)。租戶需每日自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到裝修垃圾堆放點(diǎn)。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi)，影響其它租戶安全，管理處會(huì)派人員清理，而所有產(chǎn)生的費(fèi)用及或相關(guān)之損失將由該租戶承擔(dān)。洗手間管理裝修期間施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，且必須在衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)護(hù)板保護(hù)地面及墻壁。禁止施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內(nèi)攪拌水泥；裝修施工用水嚴(yán)禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，只可到清潔間取水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。堵塞及損壞衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備的人員應(yīng)照價(jià)賠償。后加設(shè)備/物品等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，租戶不得安裝任何設(shè)備及機(jī)械于單元內(nèi)，租戶在室內(nèi)各單元間隔柱與玻璃幕墻之間不得擺放和裝設(shè)任何影響大廈外觀的物品。租戶室內(nèi)泛光燈安裝于租戶室內(nèi)玻璃幕墻內(nèi)側(cè)的泛光燈屬大廈的共享設(shè)施及政府三遙形象工程，租戶不得擅自拆除或改變泛光燈的安裝位置。如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)行動(dòng)即時(shí)制止有關(guān)行為及提請(qǐng)政府有關(guān)部門處理，涉及的有關(guān)費(fèi)用由該租戶承擔(dān)，并保留追究租戶責(zé)任的權(quán)利。更改/還原工程管理處保留要求租戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原之權(quán)利。如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)、防水等，管理處會(huì)發(fā)出書面通知，限期整改。如租戶未能在指定時(shí)間內(nèi)整改完畢，管理處將強(qiáng)行安排，整改所需費(fèi)用及相關(guān)之損失將會(huì)由有關(guān)租戶承擔(dān)。大廈設(shè)施租戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)施門或檢查口暢通無(wú)阻，不得堵死或阻礙公共設(shè)施門以及消防走火通道。所有檢查活口、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。（十）.電梯使用管理現(xiàn)場(chǎng)裝修期間所有施工人員必須使用指定貨梯進(jìn)出大廈，嚴(yán)禁乘用客梯。所有貨梯均由管理公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排調(diào)度（事先預(yù)約的可按預(yù)約時(shí)段給予優(yōu)先使用）。所有運(yùn)貨電梯轎箱安裝防護(hù)板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設(shè)保護(hù)板。運(yùn)貨電梯使用要求：不得運(yùn)送危險(xiǎn)物品、超長(zhǎng)物（2.8米以上）或超載（1貨梯正常開放時(shí)間：08：00～22：00，（可按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整，在裝修施工時(shí)期內(nèi)適當(dāng)延長(zhǎng)開放時(shí)間或預(yù)約使用）。（十一）.更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭、煙感器之更改都應(yīng)事前得到管理處及消防局之批準(zhǔn)，并由管理處指定承建商執(zhí)行，否則不得更改，有關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。排水系統(tǒng)租戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等做出修改或增加接駁等工程。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則應(yīng)對(duì)此行為所做出之破壞向管理處承擔(dān)賠償責(zé)任。室內(nèi)環(huán)境租戶需對(duì)其裝修所帶來(lái)之影響負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之惡化而負(fù)責(zé)，并承擔(dān)影響相鄰客戶公共環(huán)境的責(zé)任。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鎖孔等破壞性工程，不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)規(guī)范增加樓面荷載。如工程會(huì)對(duì)原先鋪設(shè)的防水材料造成破壞。租戶須為此等行為所造成的破壞負(fù)責(zé)。政府法例租戶需對(duì)其裝修設(shè)計(jì)中所涉及有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音及灰塵之散播，租戶需在其裝修單元之人員出入位置搭建圍板，所有圍板工程，必須符合管理處之要求，圍板外圍必須搭建整齊及臨時(shí)出入門且保持常關(guān)狀態(tài)，并涂上白漆及地面加鋪刷塵毯，不得在圍板上寫上帶有宣傳語(yǔ)句或管理處認(rèn)為不合適的語(yǔ)句或圖案。（十七）.公共地方保護(hù)租戶裝修須在公共地方采取保護(hù)措施，如公共墻體、地面、走道、洗手間等，如發(fā)現(xiàn)任何損壞，租戶及承建商應(yīng)承擔(dān)有關(guān)維修賠償及相關(guān)之費(fèi)用。防火措施在裝修過(guò)程中，租戶和承建商應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防管理法規(guī)，不得違規(guī)接駁電源和架設(shè)電線，注意防火門應(yīng)保持關(guān)閉。租戶應(yīng)監(jiān)督承建商遵守有關(guān)規(guī)定。在裝修工作開展前及在裝修期間，租戶必須在施工現(xiàn)場(chǎng)每50平方米最少放置一個(gè)手提4公斤ABC型滅火器，所有出入口均應(yīng)存放一個(gè)手提4公斤ABC型滅火器，并且檢查及保持滅火器在良好備用狀態(tài)。管理處可代租戶裝修期間需動(dòng)火作業(yè)，必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并將經(jīng)審批的動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表存于現(xiàn)場(chǎng)，裝修期間，對(duì)可能產(chǎn)生動(dòng)火作業(yè)，施工單位須采取有效防火措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)上下及周邊設(shè)備、設(shè)施免受損壞，并按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)防火措施符合規(guī)范。任何人不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、做飯及燒開水。違章裝修的處理施工過(guò)程中，租戶及其聘請(qǐng)的裝修工程承建商須遵守本《裝修手冊(cè)》及《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工管理規(guī)定》的規(guī)定，如租戶違反本《裝修手冊(cè)》及《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工管理規(guī)定》且不聽從管理處管理人員的勸阻，對(duì)違章行為不加以糾正的，管理處有權(quán)采取停止施工供電的措施責(zé)令停工或上報(bào)政府相關(guān)主管部門處理，同時(shí)，租戶應(yīng)按《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工管理規(guī)定》中相應(yīng)違章約定支付相應(yīng)的違約金。本守則的修改為保證大廈裝修管理的有序，管理處有權(quán)在適當(dāng)或認(rèn)為需要的時(shí)，修改或增減相應(yīng)守則條文，所修改/增減之條各租戶均需予以遵守。

附表(一)裝修流程圖管理處初審裝修圖紙消防系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書裝修施工方案及圖紙進(jìn)場(chǎng)施工安全保證書裝修施工防火責(zé)任書施工人員出入證申請(qǐng)表消防申報(bào)表廣州市消防局報(bào)批批文指定承建商裝修項(xiàng)目工程合同及繳納費(fèi)用單據(jù)物業(yè)部/管理處初審裝修圖紙消防系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書裝修施工方案及圖紙進(jìn)場(chǎng)施工安全保證書裝修施工防火責(zé)任書施工人員出入證申請(qǐng)表消防申報(bào)表廣州市消防局報(bào)批批文指定承建商裝修項(xiàng)目工程合同及繳納費(fèi)用單據(jù)物業(yè)部/保安部審批管理處竣工檢驗(yàn)表廣州市消防局驗(yàn)收批文裝修施工方案及圖紙?zhí)峤谎b修公司有效證件（復(fù)印件須加蓋公章）及有關(guān)資料租戶確定裝修公司提交初步裝修圖紙聯(lián)絡(luò)指定承建商租戶繳交裝修保證金辦理消防報(bào)批，補(bǔ)齊相關(guān)資料管理處內(nèi)部審批簽署《裝修管理協(xié)議》核發(fā)進(jìn)場(chǎng)/施工許可證辦理施工人員裝修/施工出入證裝修公司按照審批圖紙施工并接受管理處裝修期間監(jiān)管裝修完工，申請(qǐng)工程驗(yàn)收；并向消防局申請(qǐng)消防驗(yàn)收扣除應(yīng)扣款項(xiàng)/退還裝修保證金工程部審批項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式（人民幣）裝修申請(qǐng)時(shí)需繳付裝修保證金每平方米30元，不低于5000元/單元；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)15元/平方米；裝修施工人員出入證按金50元/個(gè)裝修施工人員出入證按金工本費(fèi)10元/個(gè)備注：上述收費(fèi)按租戶與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議中列明的建筑面積計(jì)算；裝修保證金在裝修竣工經(jīng)政府消防部門和管理處驗(yàn)收合格，30個(gè)工作日后方可辦理退還手續(xù)，遺失保證金收款憑條的一律不作退還；裝修施工人員出入證在裝修