場地租賃合同【實用文檔】doc

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場地租賃合同場地租賃合同【實用文檔】doc文檔可直接使用可編輯，歡迎下載根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。租賃場地、數(shù)量與用途場地座落世紀天成西側,面積,用途幸福大廈工地使用.租賃期限出租方從年月日起將出租場地交付承租方使用，至年月日。第三條租金和租金繳納期限出租場地月租金元,承租方將租金以方式給出租方。第四條出租方和承租方變更承租方將租用場地轉讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方同意并重新簽訂場地租賃合同。合同屆滿，租賃雙方及時辦理清潔。承租方如需繼續(xù)承租，應提前1個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,原承租方在同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權。第五條合同終止承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同，收回場地：承租人擅自將場地轉租、轉讓或轉借；租賃合同如因期滿而終止的，如承租人到期暫時無法找到場地,出租人應當酌情延長租賃期限；第六條違約責任１、出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的場地的，應賠償租賃場地內承租方投資的全部財產和退場費用.2、出租方因故終止合同，由此造成承租方經濟損失,出租方應賠償給承租方一切經濟損失。免責條件經有關部門鑒定，租賃期間場地如因不可抗力的原因導致?lián)p毀和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任.租賃期間,如因市政建設拆遷,該合同自行解除.爭議的解決方式當事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種;因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁;因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的，依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力.本合同一式貳份，合同雙方各執(zhí)壹份。出租方(簽章)：承租方（簽章）：身份證號碼：身份證號碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:日期：年月日日期：年月日場地租賃合同甲方（出租方)：聯(lián)系方式：乙方(承租方）：聯(lián)系方式:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關司法解釋的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就場地租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃物甲方出租給乙方的場地位于，面積平方米。乙方承諾該租賃場地僅用于從事項目之用。在沒有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經有關部門審批而未獲得核準前，乙方不得任意改變場地的用途.3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。甲方同意乙方為實現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴寬改為雙車道；同意乙方在不影響小區(qū)內居民通行的情況下對大門及門頭進行改擴建.同意乙方按照甲方認可的的設計對供水、供電、供暖投入設備和安裝，全部費用由乙方承擔。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，辦理手續(xù)過程中所需一切費用由乙方負責.４、乙方如需對外轉租場地需經甲方書面同意，乙方負責溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同,租金不低于甲乙雙方的租金標準,如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標準,差額由乙方補足給甲方.乙方在甲方沒有書面同意的情況下私自轉租，甲方有權終止合同。５、乙方在設計、施工、經營過程中要嚴格按照相關的法律規(guī)定執(zhí)行,不得影響小區(qū)內住戶的正常工作生活,如發(fā)生糾紛乙方自行解決.二、租賃期限１、租賃期限自年月日至年月日止，共計.2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方天的免租期,乙方用于裝修、布置和申辦相關經營手續(xù)等。3、若乙方愿意續(xù)租，應在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況雙方進行協(xié)商.租賃期間,如有第三方購買此場地或購買其中任意一處場地,甲方提前3０天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購買權。如果乙方無購買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原租賃合同履行至租賃期限屆滿。三、租金1、保證金:在本合同生效后3日內，乙方應向甲方支付本合同履行保證金元,合同期滿后在乙方無違約的情況下無息返還乙方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及按時交納租金、費用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權不予退還保證金,乙方造成甲方損失超出保證金部分,應由乙方按實際損失進行賠償。2、租金:年月日至年月日，租金共計元.3、租金支付方式:乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必須在每年月日前支付下一個年度租金，逾期支付租金,每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一)向甲方支付違約金；乙方逾期3０天不支付租金，甲方有權解除本合同收回場地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付合同租金總額30％的違約金.四、其他費用1、乙方因生產經營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費用(包括但不限于稅務、工商、公安、國土資源、水務、房產管理、環(huán)保、計量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費)由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任.2、租賃場地的經營費用（包括但不限于電費、水費、供熱費、物業(yè)費等）由乙方自行承擔，并足額按時繳納。按季度將票據(jù)復印件提供給甲方五、場地的維修責任1、在租賃期間，租賃場地及設施設備的日常維護責任由乙方負責,維修費用由乙方承擔.2、乙方在經營中因為自身的原因造成甲方提供的設施、設備的損壞，由乙方承擔維修和賠償責任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費用。維修結束，超出部分費用由乙方在5天內補足保證金，否則甲方有權終止合同。3、乙方如因經營需要對租賃場地進行裝修，應承擔與其裝修相關的一切費用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應具備相應的施工資質條件，并在裝修過程中,不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結構及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應賠償甲方的實際損失。4、乙方的經營場所裝修應按時完工,并保證提供經營必需的設備及物品,且費用由乙方自行承擔。乙方添置的設備和物品應具有合格證書和安全性能,否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責，并負責修理及更換。5、合同期滿后，乙方建設的臨時用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動設備自行帶離,供水和供電設施不得破壞和帶走并保證場地完整性。6、甲方場地及屬于乙方之財產及商品，乙方必須投?；痣U、盜險、公共意外責任險及其他與經營項目有關的險種，并將保單復印件交由甲方留存。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負責，并賠償由此造成的損失。六、甲方的權利、義務1、甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地.2、乙方獨立自主經營,在日常經營活動中所發(fā)生的糾紛(與顧客之糾紛、內部勞資關系糾紛、債權債務、行政事業(yè)收費等)，甲方均不承擔任何責任。3、租賃期間乙方按合同進行正常經營，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營業(yè)，甲方應免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。由于政府行為造成乙方停止營業(yè),屬于政府應給予乙方補償?shù)馁M用，歸乙方所得。4、在下列情況下,甲方有權單方面解除合同,給乙方造成的損失由乙方自行承擔：（1)乙方超過約定時間３0日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等；（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經營場地用途或轉包給他人經營;（3)未經甲方書面同意,擅自轉租場地;（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關手續(xù)。5、未經甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財產對外提供抵押擔保，不得擅自處置甲方財產.6、如甲方財產對外辦理抵押擔保,甲方有義務告知乙方.七、乙方的權利、義務1、乙方應當合法經營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產經營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè),需獲有權部門批準.涉及環(huán)保方面的需有權機關對環(huán)境影響評估合格.2、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準的牌匾的權利，如在場地內新增設活動房或臨時用房,相關審批手續(xù)及與該場區(qū)內后樓住戶的協(xié)商,均由乙方自行辦理.租賃期結束時，乙方可拆除活動房或臨時用房。3、合同期屆滿,乙方自行添附的裝修裝飾物,乙方自行拆除。乙方應將所租場地恢復至出租前的結構,所需費用由乙方承擔，乙方如不恢復，甲方可在保證金中扣除恢復修復費用。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。4、乙方應嚴格遵守甲方在確保乙方正常經營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項節(jié)能規(guī)定。5、乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結構性更改,否則甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。６、乙方需在經營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等）,應取得政府相關部門的批準方可興建，并與甲方另行簽署補充協(xié)議，否則造成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔責任并賠償甲方和第三方經濟損失。７、乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔保的相關手續(xù)。否則甲方有權解除合同并收回場地使用權。8、乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責并支付費用。9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內,乙方應向甲方交回全部租賃物(場地及附屬場地、設施、設備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付５０00元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關系或者勞務關系，與甲方沒有任何關系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與甲方無關。11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金,違約金計算方法為合同約定租金標準6個月的租金。八、安全責任1、乙方承擔其生產經營期間安全生產等方面的一切責任。乙方員工在履行工作職責時，造成乙方員工人身和財產損害由乙方承擔賠償責任。乙方員工在履行工作職責時,造成甲方或第三方人員人身和財產損害亦由乙方承擔賠償責任。2、乙方在租賃期間或使用租賃物生產經營的過程中，凡是安全生產方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設置明顯的安全警示標牌、標志，并且采取足以防止他人人身和財產受到損害的措施.如發(fā)生事故，一切責任由乙方承擔。3、乙方在租賃期間或使用租賃物生產經營的過程中，凡是涉及安全生產、安全管理、安全檢查等方面的事務完全由乙方負責，除所發(fā)生的費用由乙方承擔外,其一切安全生產責任由乙方承擔.九、免責條款１、社會動蕩及自然災害（如地震、風災、水災)等不可抗力因素所導致的損害,雙方互不承擔賠償責任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,致使乙方不能正常經營,屬乙方經營中的合理風險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求甲方賠償損失.3、在乙方租賃經營期間，遇國家、省、市政策層面調整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因導致乙方不能正常經營造成乙方損失的情形,甲方不承擔任何違約責任亦不承擔賠償責任.十、協(xié)議的變更或者解除1、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同,但須經雙方的書面確認。乙方提出解除本協(xié)議,須提前六個月以書面形式通知甲方。２、若因甲乙雙方各自原因而導致本合同不能繼續(xù)履行，則違約方須賠償對方的實際經濟損失,賠償最高額以年租金的3倍為限.３、本協(xié)議的補充或修改，需經過甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面補充協(xié)議后生效。十一、其他條款1、因簽訂、履行本協(xié)議而發(fā)生爭議應協(xié)商解決.如協(xié)商不成，可向場地所在地人民法院通過訴訟方式解決。2、本合同經雙方簽字或者蓋章后即發(fā)生法律效力。本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份.甲方:乙方:電話:電話：簽署日期:簽署日期:房屋租賃合同出租方:_______＿＿_＿＿＿＿___＿__＿_＿_（以下簡稱甲方)營業(yè)執(zhí)照號碼：__＿＿__＿______＿___＿__＿＿______承租方：湖南頤而康保健連鎖股份有限公司（以下簡稱乙方)營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿_＿_____＿_＿＿＿＿_＿_＿_＿＿_＿＿＿＿_根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就甲方將場地出租給乙方的有關事宜，經平等協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條租賃場地范圍甲方將坐落于＿_____＿__＿_＿_＿＿_,結構為＿＿＿__＿，面積為___＿_平方米的場地（以下簡稱租賃場地）租賃給乙方做_＿_＿＿___使用(場地具體概況詳見附件二圖紙）.第二條租賃期限和場地交付1．租賃期限和本合同項下所有期限時間段均從甲方向乙方交付租賃場地之日起計算；本合同租賃期為__＿年,自＿_＿年＿__月＿＿_日起至＿_＿年＿＿_月＿＿_日止。2.租賃期限中的乙方免租期共計為_＿_個月;免租期內,甲方免收乙方租賃費用，但不免除乙方因裝修或經營發(fā)生的水電費用。3．甲方須于本合同生效之日起＿＿_日內向乙方交付租賃場地。第三條續(xù)租1。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應在本合同期限屆滿前＿__日通知甲方,且乙方應在書面續(xù)約通知中明確表明續(xù)租的租金數(shù)額和承租期限等內容。2.甲方同意乙方續(xù)租的，雙方應在本合同期限屆滿前30日重新另訂租賃合同。如雙方屆時未達成新的租賃合同的，乙方應按本合同約定方式及時退場，將承租場地返還甲方。第四條租賃費用及其構成1．本合同租賃費用直接匯入甲方指定銀行賬戶，銀行賬戶有變更，甲方應書面通知乙方.如因甲方未書面通知乙方而導致乙方租賃費用匯入錯誤賬戶并給乙方造成損失的，甲方應承擔一切責任.乙方交付租賃費用后,甲方應向乙方出具等額的相關正式發(fā)票.2.本合同的租賃費用按承租場地的建筑面積計算。13年租期中，乙方的租賃費用由租金（占６0%）、物業(yè)管理費(占１１.5％）和停車費（占2８.5%)三項構成,每年實際租賃費用如下：＿_＿年___月_＿＿日至＿__年＿＿_月__＿日，為免租期，免除乙方租賃費用。_＿_年_＿_月__＿日至_＿＿年＿＿_月＿_＿日,租賃費用合計為人民幣＿_＿＿＿＿＿元，其中租金為＿_＿_＿_＿元,物業(yè)管理費為__＿___＿＿元,設施設備使用費為＿___＿_＿元；＿＿_年＿＿_月_＿＿日至＿_＿年__＿月＿_＿日,每年租賃費用合計為人民幣＿____＿元，其中租金為___＿＿_＿元,物業(yè)管理費為_＿_＿_＿＿元，設施設備使用費為_____＿＿元；＿＿＿年＿_＿月＿__日至＿__年＿＿_月＿_＿日，每年租賃費用合計為人民幣＿___＿＿＿元，其中租金為_______＿元,物業(yè)管理費為＿＿＿_＿__元,設施設備使用費為＿＿＿__＿_元；＿＿_年＿＿_月__＿日至＿__年＿_＿月＿＿＿日，每年租賃費用合計為人民幣_____＿元,其中租金為＿＿__＿_＿元，物業(yè)管理費為＿__＿＿元，設施設備使用費為_＿＿___元;＿＿＿年_＿＿月＿__日至＿＿_年＿__月__＿日,每年租賃費用合計為人民幣＿＿＿__＿元，其中租金為＿____＿元,物業(yè)管理費為＿＿_＿___元，設施設備使用費為_＿＿＿_＿＿元;___年__＿月_＿＿日至_＿＿年＿＿＿月＿＿_日，租賃費用合計為人民幣＿____＿元,其中租金為＿___＿_元，物業(yè)管理費為＿_＿___元，設施設備使用費為_＿_＿__元；３．乙方的租賃費用按季度為周期提前5日支付下一季度的租金。付款當日遇法定節(jié)假日，順延至下一工作日支付。４．乙方在合同簽訂后向甲方支付履約保證金人民幣_＿＿＿_＿___元，甲方保證在___年＿＿＿月_＿_日前根據(jù)停車場的改造方案(見附件四)完成對停車場的改造工作,保證乙方有21個專用停車位,并將停車場管理權交與乙方.同時甲方將租賃場地所在大廈內的一臺電梯開通到負一樓停車場。如乙方未能按期完成以上工作需雙倍返還甲方支付的履約保證金。乙方正式進場后，此保證金抵扣乙方應向甲方交納的租賃費用。５。停車場日常的運營費用按照實際使用車位的比例由甲乙雙方進行分攤，直通負一樓室內電梯的費用由甲方承擔，室外的觀光電梯由乙方和甲方各分攤50%。第五條甲方權利義務1．甲方應向乙方提供不少于2０0KVＡ的電力供應到４樓租賃場地的配電間，所有費用由甲方承擔。2．甲方有權要求乙方依本合同和相關附件的約定按時支付相關費用。3．甲方需提前5天書面通知乙方繳納下一季度租金,否則乙方不承擔延期付款的責任。4.甲方向乙方免費提供廣告位（詳見附件三）。5．甲方應向乙方免費提供租賃場地所在大廈的五樓屋頂供乙方使用。第六條乙方權利義務1。乙方有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2.乙方應按期支付租賃費用。3。在未經甲方書面同意前,乙方不得將場地轉租或者變相轉租給第三人或與其他租戶交換場地，否則甲方有權提前解除合同.4．合同履行期間，乙方未經甲方同意，不得將自己的權利義務全部或者部分轉讓給第三方，變相轉租租賃房屋。5.乙方有權在甲方提供的五樓屋頂上設置洗衣房、晾曬區(qū)和中央空調外機。第七條合同的解除1。乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方向甲方支付違約金人民幣50萬元。（1)未經甲方同意擅自將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。（2）違反本合同約定,甲方書面告知乙方7個工作日后仍未付租金、水電費.2．甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同，甲方向乙方支付違約金人民幣５0萬元。(1）未按照約定交付租賃場地，經乙方書面催告后1５天內仍未交付的。（2)在合同期內，甲方未保護乙方對該商鋪獨家的使用權,出現(xiàn)該商鋪重新與第三方合作的。(3)因水電供應出現(xiàn)問題導致乙方無法正常營業(yè),經書面告知甲方后超過3天仍未解決。（４)因房屋質量和消防問題造成乙方無法正常營業(yè),并經權威部門認定的。（5）甲方保證對本合同房屋及附屬設施、設備擁有合法的和完整的轉租權,并保證本合同房屋及附屬設施、設備可以合法轉租，不存在任何妨礙轉租的情形。３．如乙方經營困難，有權提前解除本合同,乙方應向甲方支付違約金___＿___元。４．租賃期間內，甲方不得單方解除本合同，否則應向乙方支付違約金_＿__＿＿＿元第八條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)１．乙方在租賃期間享有租賃場地的專用權,甲方對此有檢查監(jiān)督權。2。乙方在租賃期限內應愛護租賃場地，因乙方使用不當造成租賃場地損壞,乙方應負責維修，費用由乙方承擔。３．如租賃場地主體結構出現(xiàn)問題,由甲方負責維修，費用由甲方承擔.第九條免責條款因不可抗力的原因,致使場地不適于使用或租用時,經雙方確認后,本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任.第十一條租賃場地的交還乙方在租賃期限內對租賃場地進行的裝修改造，按“來修去丟"原則處理；可單獨拆除的設施設備添附物可與甲方協(xié)商作價處理，如雙方無法達成折價處理協(xié)議的,則由乙方在交還租賃場地前自行拆除,甲方不予補償.第十二條通知１．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,采用當面送交和ＥＭＳ方式傳遞.以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式.2．各方郵寄EMS通訊地址以下列地址為準：甲方地址:＿＿＿__＿＿_＿_＿＿__＿＿＿＿_＿__＿_＿＿_＿乙方地址：＿_＿＿__＿＿__＿_＿＿_＿__＿___＿__＿_＿丙方地址：＿_＿＿__＿＿_＿___＿＿＿＿＿______＿＿＿＿3.一方變更通訊地址，應自變更之日起五個工作日內，以書面形式通知對方。否則,應承擔由此而引起的相應責任.第十三條爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條補充與附件本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件。本合同的補充合同和附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。第十五條其他約定事項1.在租賃期限內場地所有權發(fā)生變動的,乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。２．在租賃期限內，甲方對外出售租賃場地前，將保障乙方的優(yōu)先購買權。第十六條合同效力1．本合同經甲乙丙三方簽字蓋章,及乙方按第四條約定在五個工作日內向甲方支付人民幣_＿＿_____萬元履約保證金后生效，否則本合同無效。2.本合同正本一式_＿_份，甲乙丙三方各執(zhí)＿_＿份，具有同等法律效力。甲方（簽章)：__＿＿____＿乙方(簽章）:__＿___＿＿_法定代表人：＿_＿＿_____＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿___聯(lián)系電話:＿＿＿＿＿__＿____聯(lián)系電話:_＿＿＿___＿_＿＿委托代理人(簽章)：_＿＿＿＿＿＿_委托代理人（簽章）：＿__＿＿__租賃費用匯款賬號：__＿__＿＿_丙方（簽章)：_＿＿_＿___＿法定代表人：＿____＿＿__＿聯(lián)系電話:____＿＿＿＿＿＿＿委托代理人(簽章）：___＿＿_合同簽訂時間:二〇一一年_＿＿月＿__日合同簽訂地點：＿＿＿＿__＿___＿＿＿附件一:甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件、房產證復印件、租賃許可證復印件、附件二：房屋平面圖附件三:招牌位置示意圖附件四:停車場改造方案房屋租賃合同出租方：__＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿___＿_＿___＿（以下簡稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號碼:__＿＿_＿＿_＿_＿＿___＿＿___＿_＿__＿_＿承租方：湖南頤而康保健連鎖股份有限公司（以下簡稱乙方）營業(yè)執(zhí)照號碼：_＿_＿___＿＿＿＿_＿__＿__＿___＿_＿＿__根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就甲方將場地出租給乙方的有關事宜,經平等協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條租賃場地范圍甲方將坐落于＿＿_＿__＿＿＿__＿_＿＿＿,結構為__＿__＿，面積為___＿_平方米的場地(以下簡稱租賃場地)租賃給乙方做_＿＿_＿_＿＿使用（場地具體概況詳見附件二圖紙)。第二條租賃期限和場地交付1。租賃期限和本合同項下所有期限時間段均從甲方向乙方交付租賃場地之日起計算;本合同租賃期為＿＿＿年,自＿＿_年___月＿＿_日起至＿＿_年_＿_月＿_＿日止。2．租賃期限中的乙方免租期共計為_＿＿個月；免租期內,甲方免收乙方租賃費用，但不免除乙方因裝修或經營發(fā)生的水電費用。3．甲方須于本合同生效之日起＿＿_日內向乙方交付租賃場地.第三條續(xù)租１。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應在本合同期限屆滿前＿＿＿日通知甲方,且乙方應在書面續(xù)約通知中明確表明續(xù)租的租金數(shù)額和承租期限等內容.2．甲方同意乙方續(xù)租的，雙方應在本合同期限屆滿前30日重新另訂租賃合同.如雙方屆時未達成新的租賃合同的，乙方應按本合同約定方式及時退場，將承租場地返還甲方.第四條租賃費用及其構成１。本合同租賃費用直接匯入甲方指定銀行賬戶，銀行賬戶有變更，甲方應書面通知乙方。如因甲方未書面通知乙方而導致乙方租賃費用匯入錯誤賬戶并給乙方造成損失的,甲方應承擔一切責任。乙方交付租賃費用后,甲方應向乙方出具等額的相關正式發(fā)票。２．本合同的租賃費用按承租場地的建筑面積計算。１３年租期中,乙方的租賃費用由租金（占60％)、物業(yè)管理費（占1１。5%）和停車費(占28．5％）三項構成,每年實際租賃費用如下:＿_＿年＿_＿月＿＿_日至＿__年__＿月＿＿＿日，為免租期，免除乙方租賃費用.＿_＿年＿_＿月___日至_＿＿年＿＿_月＿_＿日,租賃費用合計為人民幣___＿___元，其中租金為__＿＿＿＿_元,物業(yè)管理費為_＿＿__＿_＿元，設施設備使用費為＿_＿＿＿_＿元；＿＿_年___月＿_＿日至＿_＿年＿＿_月_＿＿日，每年租賃費用合計為人民幣＿＿____元，其中租金為＿＿_＿＿＿＿元,物業(yè)管理費為＿＿__＿＿＿元,設施設備使用費為＿＿_＿＿_＿元；_＿_年＿＿_月＿_＿日至_＿_年_＿＿月_＿＿日,每年租賃費用合計為人民幣__＿＿＿__元，其中租金為＿_＿＿_＿__元,物業(yè)管理費為＿＿＿＿＿＿_元，設施設備使用費為＿__＿_＿_元;___年＿＿_月＿＿＿日至＿＿_年_＿＿月_＿＿日，每年租賃費用合計為人民幣＿__＿_＿元，其中租金為＿＿_____元，物業(yè)管理費為＿__＿_元,設施設備使用費為＿__＿_＿元；__＿年__＿月___日至＿＿_年__＿月___日,每年租賃費用合計為人民幣＿_＿＿_＿元,其中租金為_＿___＿元，物業(yè)管理費為＿_＿__＿_元,設施設備使用費為＿＿_＿__＿元;＿_＿年＿__月__＿日至＿＿_年__＿月＿_＿日，租賃費用合計為人民幣___＿＿_元，其中租金為_＿＿___元，物業(yè)管理費為＿＿＿＿__元，設施設備使用費為＿____＿元；3.乙方的租賃費用按季度為周期提前5日支付下一季度的租金。付款當日遇法定節(jié)假日，順延至下一工作日支付。4.乙方在合同簽訂后向甲方支付履約保證金人民幣＿_＿＿＿_＿_＿元，甲方保證在_＿_年＿__月＿＿＿日前根據(jù)停車場的改造方案(見附件四）完成對停車場的改造工作,保證乙方有２1個專用停車位，并將停車場管理權交與乙方。同時甲方將租賃場地所在大廈內的一臺電梯開通到負一樓停車場。如乙方未能按期完成以上工作需雙倍返還甲方支付的履約保證金。乙方正式進場后，此保證金抵扣乙方應向甲方交納的租賃費用。5.停車場日常的運營費用按照實際使用車位的比例由甲乙雙方進行分攤,直通負一樓室內電梯的費用由甲方承擔,室外的觀光電梯由乙方和甲方各分攤5０％。第五條甲方權利義務１．甲方應向乙方提供不少于200ＫVA的電力供應到4樓租賃場地的配電間，所有費用由甲方承擔。2.甲方有權要求乙方依本合同和相關附件的約定按時支付相關費用。3.甲方需提前５天書面通知乙方繳納下一季度租金，否則乙方不承擔延期付款的責任。4．甲方向乙方免費提供廣告位(詳見附件三）。5．甲方應向乙方免費提供租賃場地所在大廈的五樓屋頂供乙方使用.第六條乙方權利義務１．乙方有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2.乙方應按期支付租賃費用。3．在未經甲方書面同意前，乙方不得將場地轉租或者變相轉租給第三人或與其他租戶交換場地，否則甲方有權提前解除合同。4．合同履行期間，乙方未經甲方同意,不得將自己的權利義務全部或者部分轉讓給第三方,變相轉租租賃房屋。5．乙方有權在甲方提供的五樓屋頂上設置洗衣房、晾曬區(qū)和中央空調外機.第七條合同的解除１．乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付違約金人民幣50萬元.（1)未經甲方同意擅自將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。(2）違反本合同約定，甲方書面告知乙方７個工作日后仍未付租金、水電費.２．甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同,甲方向乙方支付違約金人民幣５0萬元。(1）未按照約定交付租賃場地,經乙方書面催告后15天內仍未交付的。(2)在合同期內,甲方未保護乙方對該商鋪獨家的使用權,出現(xiàn)該商鋪重新與第三方合作的.(3）因水電供應出現(xiàn)問題導致乙方無法正常營業(yè)，經書面告知甲方后超過３天仍未解決。（4）因房屋質量和消防問題造成乙方無法正常營業(yè)，并經權威部門認定的。（5）甲方保證對本合同房屋及附屬設施、設備擁有合法的和完整的轉租權,并保證本合同房屋及附屬設施、設備可以合法轉租,不存在任何妨礙轉租的情形.3．如乙方經營困難,有權提前解除本合同,乙方應向甲方支付違約金＿＿_＿_＿＿元。4.租賃期間內，甲方不得單方解除本合同，否則應向乙方支付違約金_＿_＿＿__元第八條專用設施、場地的維修