建筑工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)第一章緒論

山東建筑大學(xué)管理學(xué)院黃偉典定額定額規(guī)范規(guī)范企業(yè)定額：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。消耗量定額：在合理的施工組織設(shè)計(jì)、正常施工條件下，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品，人工、材料、機(jī)械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)。定額概念定額我省定額是按量價(jià)費(fèi)分離編制的，即控制量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi)。性質(zhì)消耗量根據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和社會平均水平確定的。工程造價(jià)由靜態(tài)管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)管理模式。指導(dǎo)價(jià)是逐步走向市場的價(jià)格。費(fèi)用由市場競爭形成。定額的主要作用

審查預(yù)結(jié)算的依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)編制標(biāo)底的依據(jù)

編制施工圖預(yù)算的依據(jù)ⅠⅡⅢⅣ消耗量定額2003年4月1日實(shí)施

1、定額項(xiàng)目是國家規(guī)定以工序?yàn)閯澐猪?xiàng)目的原則。

2、施工工藝、施工方法是根據(jù)大多數(shù)企業(yè)的施工方法綜合取定的。

3、工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定的。

4、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)平均測算的。

預(yù)算定額是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其表現(xiàn)為：不能體現(xiàn)市場競爭的要求不能反映企業(yè)的的勞動生產(chǎn)力水平不能反映企業(yè)的管理水平不能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平不能準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際消耗水平控制量也有缺點(diǎn)

規(guī)范招標(biāo)人按工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)。

政府宏觀調(diào)控

企業(yè)自主報(bào)價(jià)市場形成價(jià)格

參與市場競爭

低價(jià)中標(biāo)計(jì)價(jià)規(guī)范2003年7月1日實(shí)施規(guī)范已于2003年2月17日經(jīng)建設(shè)部第119號公告批準(zhǔn)頒布，于2003年7月1日實(shí)施。為了增強(qiáng)工程量清單計(jì)價(jià)辦法的權(quán)威性和強(qiáng)制性，經(jīng)有關(guān)專家建議改為《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003。規(guī)范的性質(zhì)競爭性通用性強(qiáng)制性實(shí)用性特征國有資金嚴(yán)格按計(jì)價(jià)規(guī)范執(zhí)行不規(guī)定人工、材料、機(jī)械消耗量項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則四統(tǒng)一清單計(jì)價(jià)規(guī)范的內(nèi)容清單計(jì)價(jià)規(guī)范包括計(jì)價(jià)規(guī)范正文和附錄兩大部分。二者具有同等的效力。清單計(jì)價(jià)規(guī)范正文正文分別就計(jì)價(jià)規(guī)范的適用范圍、遵循的原則、編制工程量清單應(yīng)遵循的規(guī)則、工程量清單計(jì)價(jià)活動的規(guī)則、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式作了明確規(guī)定。工程量清單及計(jì)價(jià)格式工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單編制術(shù)語總則正文內(nèi)容包括清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄附錄包括附錄A；附錄B；附錄C；附錄D；附錄E的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。附錄中包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工程內(nèi)容，其中項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則作為四統(tǒng)一的內(nèi)容，要求招標(biāo)人在編制工程量清單時(shí)必須執(zhí)行的部分。計(jì)價(jià)規(guī)范專業(yè)分類

建筑工程

裝飾工程安裝工程市政工程

園林綠化工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范中強(qiáng)制條文全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。工程量清單中的12位編碼的前9位應(yīng)按附錄中的編碼確定。工程量清單中的項(xiàng)目名稱應(yīng)依據(jù)附錄中的項(xiàng)目名稱和項(xiàng)名特征設(shè)置。工程量清單中的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中的計(jì)量單位確定，主要是按基本單位執(zhí)行。工程量清單中的工程數(shù)量應(yīng)依據(jù)附錄中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算確定。工程量清單的一般概念什么叫工程量清單？工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。項(xiàng)目編碼：前九位全國統(tǒng)一，后三位用于具體分類。項(xiàng)目名稱，應(yīng)包括項(xiàng)目特征以及工作內(nèi)容，特征項(xiàng)目描述到什么樣的深度才算合適，以投標(biāo)人能準(zhǔn)確的進(jìn)行算量準(zhǔn)確的進(jìn)行報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。否則，在投標(biāo)時(shí)就會發(fā)生偏差，在結(jié)算時(shí)就會發(fā)生扯皮的事情。計(jì)量單位以規(guī)定單位進(jìn)行編制。例如門窗，單位不同一。工程量計(jì)算規(guī)則，例如基槽的計(jì)算是不同于定額，規(guī)范是以實(shí)體凈量為計(jì)算基礎(chǔ)，以在施工前直接參照圖紙就可以確定工程量為原則。工程量清單的種類其他項(xiàng)目清單分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單工程量清單計(jì)價(jià)的一般概念什么叫工程量清單計(jì)價(jià)？工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)的一般概念工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)利潤綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)清單計(jì)價(jià)流程工程量清單計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)因素工程量清單計(jì)價(jià)格式封面投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表單位工程費(fèi)匯總表(含規(guī)費(fèi)、稅金)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表主要材料價(jià)格表企業(yè)定額計(jì)價(jià)模式1、歷史工程數(shù)據(jù)及材料價(jià)格的積累

2、分包商報(bào)價(jià)的分析比較與計(jì)算

3、企業(yè)自己決定定額消耗水平并形成企業(yè)定額企業(yè)定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.（優(yōu)點(diǎn)）可以判定自己的真實(shí)成本，報(bào)價(jià)的計(jì)劃性和可控性強(qiáng)，對企業(yè)的盈利能準(zhǔn)確判斷。企業(yè)的命運(yùn)掌握在自己的手中。2.（缺點(diǎn)）計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)來源渠道比較多，不容易積累和確定。計(jì)價(jià)過程中付出的咨詢費(fèi)用較高。企業(yè)定額計(jì)價(jià)的流程企業(yè)定額計(jì)價(jià)間接成本綜合單價(jià)對手文化心理對手成本底線投標(biāo)報(bào)價(jià)資料積累不平衡報(bào)價(jià)直接成本政府定額參考工程量清單下的標(biāo)底“招標(biāo)投標(biāo)法”規(guī)定，招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底的，評標(biāo)時(shí)應(yīng)參考標(biāo)底，標(biāo)底的“參考”作用，決定了標(biāo)底的編制要有一定的強(qiáng)制性。這種強(qiáng)制性主要體現(xiàn)在標(biāo)底的編制應(yīng)按建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行。政府消耗量定額是編制招標(biāo)人編制標(biāo)底的依據(jù)，但不是唯一。七部委30號令規(guī)定，招標(biāo)人可以編制標(biāo)底，參照相關(guān)的工程定額、工程實(shí)際和市場價(jià)格進(jìn)行編制。規(guī)范對人員及企業(yè)的要求工程量清單是招標(biāo)投標(biāo)活動中，對招標(biāo)人和投標(biāo)人都具有約束力的重要文件，是招標(biāo)投標(biāo)活動的依據(jù)，專業(yè)性強(qiáng)，內(nèi)容復(fù)雜，對編制人的業(yè)務(wù)技術(shù)水平要求高，因此，規(guī)定了工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。投標(biāo)策略生存型報(bào)價(jià)策略競爭型報(bào)價(jià)策略盈利型報(bào)價(jià)策略投標(biāo)技巧投標(biāo)技巧不平衡報(bào)價(jià)法多方案報(bào)價(jià)法突然降價(jià)法先虧后盈法開口升級法許諾優(yōu)惠條件爭取評標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)不平衡報(bào)價(jià)法不平衡報(bào)價(jià)法序號信息類型變動趨勢不平衡結(jié)果1資金收入的時(shí)間早單價(jià)高晚單價(jià)低2工程量估算不準(zhǔn)確增加單價(jià)高減少單價(jià)低3報(bào)價(jià)圖紙不明確增加工程量單價(jià)高減少工程量單價(jià)低4暫定工程自己承包的可能性高單價(jià)高自己承包的可能性低單價(jià)低5單價(jià)和包干混合制的項(xiàng)目固定包干價(jià)格項(xiàng)目價(jià)格高單價(jià)項(xiàng)目單價(jià)低6單價(jià)組成分析表人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)單價(jià)高材料費(fèi)單價(jià)低7議標(biāo)時(shí)業(yè)主要求壓低單價(jià)工程量大的項(xiàng)目單價(jià)小幅度降低工程量小的項(xiàng)目單價(jià)大幅度提高8報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目沒有工程量單價(jià)高有假定的工程量單價(jià)適中清單計(jì)價(jià)規(guī)范對風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定工程量清單計(jì)價(jià)無論對發(fā)包人還是承包人都必須承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，有些風(fēng)險(xiǎn)不是承包人本身造成的，就得由招標(biāo)人承擔(dān)。因此，在“計(jì)價(jià)規(guī)范”中規(guī)定了由于工程量的變更，綜合單價(jià)的調(diào)整辦法。規(guī)范體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。工程量的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)人承擔(dān)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。工程量清單計(jì)價(jià)是與現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)方式共存于招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動中的另一種計(jì)價(jià)方式。工程量清單有誤或設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按實(shí)調(diào)整，單價(jià)一般不變。工程量清單計(jì)價(jià)下變更索賠

4.0.9合同中綜合單價(jià)因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：

1、工程量清單漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

2、由于設(shè)計(jì)變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

4.0.10由于工程量的變更，且實(shí)際發(fā)生了除4.0.9條規(guī)定以外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補(bǔ)償。工程量清單計(jì)價(jià)的發(fā)展趨勢短期內(nèi)：各地定額站將推出配套的消耗量定