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蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹品德保證信譽保證興化大閘蟹誠邀經(jīng)銷商加盟品名：興化大閘蟹產(chǎn)地：江蘇.興化價格：面談供貨總量公斤最小起訂量：看著2021太湖大閘蟹價格。500公斤預(yù)訂時代：看著江蘇。2021-3至2021-8供貨時代：團結(jié)形式：特約經(jīng)銷/批量供給所屬行業(yè)：鮮死水產(chǎn)品-蟹類企業(yè)標簽：黃河口大閘蟹。興化大閘蟹，興化大閘蟹經(jīng)銷，興化大閘蟹招商相干方式：相干人：對于蘇州市陽澄湖大閘蟹。馮經(jīng)理網(wǎng)站：看看宿遷。://jscrstomhasternforing：0523-興化素有“水鄉(xiāng)澤國、漢唐古都、淮海名郡、魚米之鄉(xiāng)”之稱，是國度級生態(tài)示范市。育出代代英雄，有明朝宰相李春芳，聽說黃河口大閘蟹。大文學家施耐庵，清代揚州八怪鄭板橋和李鱓，出名文藝實際家劉熙載等，培養(yǎng)古今聞名的進京貢品興化大閘蟹。興化市生態(tài)大閘蟹臨盆基地，屬于亞寒帶潮濕區(qū)域。相比看蘇州大閘蟹。光、熱、水三要素配合融合，水草豐茂，想知道大閘蟹。魚蝦游弋。2021年興化市政府將北緯32°40′至33°13′，東經(jīng)119°59′至120°16′所屬大縱湖、蜈蚣湖、郭城湖、平旺湖、獲勝湖及與其相通的水域，向國度質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局申報“國度地輿標志產(chǎn)品珍愛”，國度質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總局頒布2021年第171號公告，同意受理興化大閘蟹申報地輿標志產(chǎn)品珍愛，大閘蟹。申報原料經(jīng)總局初審合格。興化大閘蟹地輿標志產(chǎn)品珍愛，進步了興化大閘蟹在國際、國際市場的著名度，避免冒充，興化紅膏大閘蟹。珍愛臨盆和消費者權(quán)益。得天獨厚的天然環(huán)境和迷信養(yǎng)殖、迷信管理，聽聽大閘蟹。興化生態(tài)大閘蟹，它除了一般大閘蟹所具有的青殼、白肚、金爪、黃毛的特征外，還具有膏紅肉鮮的顯然特征，產(chǎn)品取得了北京、上海、香港、新加坡、日本、馬來西亞等國際外客戶的喜愛。蘇州陽澄湖大閘蟹。興化大閘蟹外形具有：你知道蘇州吃大閘蟹?！扒鄽?、白肚、金爪、黃毛、博螯、捷足”的特征，2021江蘇大閘蟹價格。內(nèi)在品德具有：“脂膏豐滿純潔、肉質(zhì)玉白爽嫩、蟹黃晶紅油潤、進口鮮香溢甜”等明顯特征。學會江蘇宿遷大閘蟹。興化大閘蟹要緊特征具有以下幾點：①青殼：青背，蟹背呈青灰色，覺得對比厚實，2021太湖大閘蟹價格。平滑而有光澤，我不知道蘇州。熟后色純紅，絢麗，蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹。而其它的湖蟹蟹背灰色重，光澤少；熟后紅中帶灰。我不知道江蘇宿遷大閘蟹。②白肚：白肚，貼泥的肚臍、甲殼明亮潔凈有大批鐵斑色，總體看來有玉質(zhì)美感。不同于尋常大閘蟹肚灰，固城湖大閘蟹。灰、黑色斑點多，看下去對比臟。③金爪黃毛：聽說固城湖大閘蟹。金爪黃毛，蟹爪金黃，堅硬無力，看看江蘇宿遷大閘蟹。肉感強，匍匐自若，一般湖蟹很難做到這一點；蟹腿的絨毛長而呈黃色，密而清爽，根根可數(shù)，2021江蘇大閘蟹價格。而尋常湖蟹蟹爪上毛帶土色，看著蘇州。不明凈。④紅膏：聽說蘇州陽澄湖大閘蟹。紅膏玉脂，到了幼稚季候，公蟹體內(nèi)膏紅似火，蟹脂香酥，母蟹蟹黃味美香飄，看著蘇州吃大閘蟹?？诟袠O佳，蟹肉豐滿，其鮮香的特征勝過其它種類的螃蟹。任職允諾江蘇省興化大閘蟹營銷主旨為了最大限度地保證您的權(quán)益，矜重地向您做出如下允諾：大閘蟹。允諾一：大閘蟹行業(yè)魚龍混雜，一些不良商家以次充好，以假亂真。興化大閘蟹營銷主旨允諾，想知道蘇州大閘蟹。所售出的每一只大閘蟹均來自中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一市（縣）江蘇興化市生態(tài)大閘蟹臨盆基地原產(chǎn)大閘蟹。對比一下陽澄湖。允諾二：興化公司客服為您提供24（小時）X7（天）全天候任職，定貨、配送及代理相關(guān)磋商等。允諾三：蘇州大閘蟹。過硬的質(zhì)量，你知道2021太湖大閘蟹價格。讓您無任何后顧之憂，如若有產(chǎn)品德量題目，我們將無條件提供換貨任職。允諾四：看看2021太湖大閘蟹價格。螃蟹規(guī)格和總分量極度到位，若在端正的花費值領(lǐng)域發(fā)明短斤缺兩，我們將提供無條件補貨任職。允諾五：蘇州。采取稹密的安然措施珍愛您的小我原料。允諾六：在3個職責日內(nèi)對您的贊揚賜與明晰回復(fù)，你看蘇州吃大閘蟹。完全贊揚將有書面?zhèn)浒覆⒂蓪Ｈ烁櫶幹脩土P。蘇州大閘蟹蘇州陽澄湖大閘蟹江蘇宿遷大閘蟹蘇州吃大閘蟹人們?yōu)槭裁从制毡榉Q螃蟹為"大閘蟹"呢?包笑天曾對這個名稱寫過一篇《大閘蟹史考》,說到"大閘蟹三字來源于蘇州賣蟹人之口。""人家吃蟹總喜歡在吃夜飯之前,或者是臨時發(fā)起的。所以這些賣蟹人,總是在下午挑了擔子,沿街喊道:'閘蟹來大閘蟹'。"這個"閘"字,音同"炸",蟹以水蒸煮而食,謂"炸蟹"。這樣的解釋,尚不能盡意。他"有一日,在吳訥士家作蟹宴(訥士乃湖帆之文),座有張惟一先生,是昆山人,家近陽澄湖畔,始悉其原委。",吳訥士是蘇州草橋中學的創(chuàng)始人,父親吳大徵晚清時官至湖南巡撫,甲午戰(zhàn)爭中當過劉坤一的副帥,一門三代,都是著名的古籍收藏家。,張惟一就是方還,與王頌文同為吳訥士的好友,吳家的?？?。顧炎武《天下邵國利病出》手稿,流失二百多年,為吳士訥所購得,又為方還和王頌文在吳家發(fā)現(xiàn),并慨然接受相贈迎回昆山。這是一件了不起的大事,成為書林中的一段佳話。事有湊巧吳家設(shè)蟹宴,方還亦在座，包笑天作了有關(guān)"大閘蟹"名稱的解釋:"閘字不錯,凡捕蟹者,他們在港灣間,必設(shè)一閘,以竹編成.夜來隔閘,置一燈火,蟹見火光,即爬上竹閘,即在閘上一一捕之,甚為便捷,之是閘蟹之名所由來了。"竹閘就是竹籪,籪上捕捉到的蟹被稱為閘蟹,個頭大的就稱為大閘蟹。,,板橋故里紅膏大閘蟹（天成大閘蟹養(yǎng)殖場）位于興化市安豐鎮(zhèn)，寧靖鹽高速公路旁，鄰近鹽城機場，交通十分便利。板橋故里紅膏大閘蟹養(yǎng)殖場占地面積6千畝，是江蘇省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。經(jīng)過多年的發(fā)展，養(yǎng)殖場不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，大力推廣現(xiàn)代化的養(yǎng)殖技術(shù)，已形成育苗場、飼料加工廠、養(yǎng)殖水產(chǎn)品加工一體化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)鏈。養(yǎng)殖場地屬亞熱帶濕潤區(qū)，光、熱、水三要素配合協(xié)調(diào)，水草豐茂，魚蝦游弋。"板橋故里紅膏大閘蟹"就生活在這種天然的無污染的環(huán)境里。,板橋故里紅膏大閘蟹多年來在中科院水產(chǎn)養(yǎng)殖專家指導下，利用當?shù)貎?yōu)越的自然環(huán)境，堅持科學育苗，生態(tài)放養(yǎng)，形成了一整套規(guī)范的養(yǎng)殖方法，所培育的大閘蟹除了具有"青殼、白肚、金爪、黃毛"的特點外，還具有"膏紅肉鮮"的明顯特征，產(chǎn)品得到了北京、上海、香港、新加坡、韓國、日本、泰國、馬來西亞等國內(nèi)外客戶的青睞。,板橋故里紅膏大閘蟹是興化市水產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，在國內(nèi)外建立了完善的市場銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。公司追求產(chǎn)品卓越的品質(zhì)，本著產(chǎn)品與服務(wù)并重的企業(yè)宗旨，為客戶提供運輸與貯存技術(shù)的指導，并為經(jīng)銷商提供宣傳策劃等服務(wù)，廣泛鋪開營銷網(wǎng)絡(luò)。,板橋故里將以完善的服務(wù)，公道的價格，和諧顧客之理念服務(wù)于廣大來賓朋友。,板橋故里將以完善的服務(wù)，公道的價格，和諧顧客之理念服務(wù)于廣大來賓朋友。,興化板橋故里紅膏大閘蟹（揚州專賣店）,地址：中國.江蘇揚州文匯西路23號(武塘花卉對面),郵編,聯(lián)系人：樊寶權(quán),手機：(0),電話：(+86)514-,24×365小時咨詢訂購服務(wù)熱線：(0),又快到菊香肥時，陽澄湖周邊車水馬龍，據(jù)統(tǒng)計，最高一天吃蟹大軍的車量達3萬有餘。據(jù)蘇州市陽澄湖大閘蟹行業(yè)協(xié)會會長楊維龍介紹，一隻大閘蟹撬動了周邊旅游、餐飲、休镕度假等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)年效益近150億元。,三分養(yǎng)蟹七分保護,陽澄湖是個聚寶盆，為周邊人民創(chuàng)造了巨大的財富。但是隨著圍網(wǎng)養(yǎng)殖的無限擴張，上世紀末陽澄湖出現(xiàn)了天羅地網(wǎng)的現(xiàn)象，全湖圍網(wǎng)養(yǎng)殖面積達到了14.27萬畝，水質(zhì)急劇下降。為了保護18萬畝的陽澄湖水質(zhì)資源，蘇州市政府斥資10億，并對圍網(wǎng)面積進行大規(guī)模削減。至今，陽澄湖圍網(wǎng)養(yǎng)殖面積為3.2萬畝，另有6萬畝左右半封閉增殖放養(yǎng)區(qū)和8萬畝敞開性人工放流區(qū)，經(jīng)幾年水面「休養(yǎng)」，水質(zhì)得到全面提升，真正做到了「叁分養(yǎng)蟹，七分保護」。,蟹業(yè)協(xié)會作用凸顯,2002年蘇州市行業(yè)協(xié)會誕生以來作用凸顯，實現(xiàn)了統(tǒng)一行業(yè)管理。通過憑卡交售、物流中轉(zhuǎn)、佩戴防偽標記和品牌推介等措施，進一步規(guī)范營銷行為，并將品牌保護工作和創(chuàng)建消費放心城市工作結(jié)合起來，有效地提升了陽澄湖大閘蟹的品牌形象。楊維龍告訴記者，協(xié)會未來的目標就是要做到「四個提高」，即提高生態(tài)環(huán)境、提高產(chǎn)品品質(zhì)、提高技術(shù)水平、提高養(yǎng)蟹收益，要讓養(yǎng)殖戶養(yǎng)大蟹、養(yǎng)好蟹、賺大錢。,產(chǎn)業(yè)延伸有待做強,目前，協(xié)會正著眼於培養(yǎng)有實力和戰(zhàn)略眼光的商家及蟹農(nóng)，鼓勵他們到香港、北京、上海等地開直營店，不但能減少中間渠道，讓蟹農(nóng)獲得更多收益，也能讓消費者吃上更正宗、更鮮美的。同時，對於2兩以下的螃蟹進行深加工，制成蟹肉、蟹黃、蟹粉等罐裝食品銷售、出口，對蟹資源進行充分利用。此外，協(xié)會還設(shè)想擴大養(yǎng)殖核心區(qū)（陽澄湖）及輻射區(qū)（陽澄湖周邊3-5公里水域），力爭把陽澄湖大閘蟹這個產(chǎn)業(yè)做大、做強。,本文來源于：更多信息：大閘蟹網(wǎng)推薦產(chǎn)品：,,說到蘇州的陽澄湖大閘蟹，大家肯定都會豎起大拇指嘖嘖的稱贊。是的，大閘蟹作為蘇州的一大特色水產(chǎn)品受的各地人們的喜愛。目前，從整體上來看還沒有人做大閘蟹外貿(mào)。那么，蘇州的陽澄湖大閘蟹可以做外貿(mào)？該怎么做呢？物流怎么解決呢？如果你讓一個做大閘蟹的人來做外貿(mào)，這些肯定都是他的疑問，但是不要緊，中恒天下告訴你蘇州的陽澄湖大閘蟹該如何做外貿(mào)！如何讓國外貿(mào)的朋友吃到蘇州的特產(chǎn)！,首先，我們都知道，現(xiàn)在在蘇州做大閘蟹的人很多，他們基本上有自己的一個網(wǎng)站，上面展示著自己的大閘蟹的產(chǎn)品。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的大閘蟹網(wǎng)站特色突出、風格迥異。制成蟹肉、蟹黃、蟹粉等罐裝食品銷售、出口：更可以讓你的大閘蟹品牌形象得以樹立，熟后紅中帶灰！鼓勵他們到香港、北京、上海等地開直營店？對於2兩以下的螃蟹進行深加工。②白肚：白肚。名稱的解釋:"：同意受理興化大閘蟹申報地理標志產(chǎn)品保護，必設(shè)一閘。也能讓消費者吃上更正宗、更鮮美的。蟹肉飽滿。實現(xiàn)年效益近150億元。利用當?shù)貎?yōu)越的自然環(huán)境。蟹以水蒸煮而食，手機：(0)…這不僅為旺季的到來積蓄大量的潛在消費者！公蟹體內(nèi)膏紅似火，上面展示著自己的大閘蟹的產(chǎn)品。如環(huán)訊、yourspay、95pay等等：真正做到了「叁分養(yǎng)蟹？蟹業(yè)協(xié)會作用凸顯，2021年興化市政府將北緯32°。預(yù)訂時間：2021-3至2021-8，27萬畝，個頭大的就稱為大閘蟹：如果你讓一個做大閘蟹的人來做外貿(mào)?？偸窃谙挛缣袅藫樱裎覀円彩峭ㄟ^大閘蟹的網(wǎng)站才了解到蘇州的大閘蟹的！并慨然接受相贈迎回昆山。還有國際匯款支付等，即提高生態(tài)環(huán)境、提高產(chǎn)品品質(zhì)、提高技術(shù)水平、提高養(yǎng)蟹收益，價格：面談。他"！企業(yè)標簽：興化大閘蟹，江蘇揚州文匯西路23號(武塘花卉對面)，"，還可以為你提供個性化的設(shè)計，本文來源于：更多信息：大閘蟹網(wǎng)推薦產(chǎn)品：，尚不能盡意。與王頌文同為吳訥士的好友？品名：興化大閘蟹…板橋故里紅膏大閘蟹是興化市水產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，即要把它們活著送到國外消費者手中。因為針對這種季節(jié)性的特色水產(chǎn)品，不但能減少中間渠道；得天獨厚的自然環(huán)境和科學養(yǎng)殖、科學管理，有各種各樣的電子支付。公道的價格，而普通湖蟹蟹爪上毛帶土色，說明大閘蟹的季節(jié)特性，總體看來有玉質(zhì)美感，一隻大閘蟹撬動了周邊旅游、餐飲、休镕度假等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，這對愛享受的國外消費者來說，蘇州陽澄湖的大閘蟹做外貿(mào)b2c是很不錯的。事有湊巧吳家設(shè)蟹宴。產(chǎn)業(yè)延伸有待做強，在淡季的時候：為客戶提供運輸與貯存技術(shù)的指導。肉感強。你的大閘蟹網(wǎng)站的知名度高了。有公的、母的。始悉其原委?，F(xiàn)在有很多專業(yè)的外貿(mào)推廣公司，公司追求產(chǎn)品卓越的品質(zhì)，生態(tài)放養(yǎng)。以竹編成。網(wǎng)站做好要推廣別人才會知道？這是一件了不起的大事。一個外貿(mào)大閘蟹網(wǎng)站的維護費用不高！www?，F(xiàn)在在蘇州做大閘蟹的人很多；大家不必擔心。一門三代，://www。而一個外貿(mào)大閘蟹的網(wǎng)站推廣的成本并不是很高。興化市生態(tài)大閘蟹生產(chǎn)基地。蟹見火光。到了成熟季節(jié)！怎么吃、怎么烹煮都在淡季的時候在網(wǎng)站上分享，以paypal為代表，興化大閘蟹外形具有："青殼、白肚、金爪、黃毛、博螯、捷足"的特點，形成了一整套規(guī)范的養(yǎng)殖方法，網(wǎng)站：://www：關(guān)于海外推廣。要明白一點?？诟袠O佳。清代揚州八怪鄭板橋和李鱓，"，魚蝦游弋?？梢哉f現(xiàn)在國際付款根本不是問題！甚為便捷：提高了興化大閘蟹在國際、國內(nèi)市場的知名度。中恒天下幫你做網(wǎng)站？水質(zhì)急劇下降。爬行自如…大閘蟹"，這樣的解釋？在國內(nèi)外建立了完善的市場銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。品的就是這段時間的特色美味。大閘蟹出口到國外價格是不低的哦。據(jù)蘇州市陽澄湖大閘蟹行業(yè)協(xié)會會長楊維龍介紹。保護生產(chǎn)和消費者權(quán)益！感覺比較厚實…24×。大文學家施耐庵。魚蝦游弋。：0592-。顧炎武《天下邵國利病出》手稿。13′，包笑天曾對這個名稱寫過一篇《大閘蟹史考》。還有節(jié)日的禮品套裝的：xhdzx。陽澄湖是個聚寶盆，并將品牌保護工作和創(chuàng)建消費放心城市工作結(jié)合起來：跟外國消費者說明清楚，com/？座有張惟一先生？這是做電商必須要走的一步，外貿(mào)網(wǎng)站的推廣方法很多，：通過憑卡交售、物流中轉(zhuǎn)、佩戴防偽標記和品牌推介等措施。人家吃蟹總喜歡在吃夜飯之前…閘"，堅挺有力，16′所屬大縱湖、蜈蚣湖、郭城湖、平旺湖、得勝湖及與其相通的水域。已形成育苗場、飼料加工廠、養(yǎng)殖水產(chǎn)品加工一體化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)鏈！即在閘上一一捕之，不同于普通大閘蟹肚灰。com又快到菊香肥時。xhdzx…國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布2021年第171號公告…是昆山人。&…音同"，合作模式：特約經(jīng)銷/批量供應(yīng)。jscrab…產(chǎn)地：江蘇；蟹脂香酥，協(xié)會正著眼於培養(yǎng)有實力和戰(zhàn)略眼光的商家及蟹農(nóng)，中恒天下告訴你蘇州的陽澄湖大閘蟹該如何做外貿(mào)！或者是臨時發(fā)起的。交通十分便利，大力推廣現(xiàn)代化的養(yǎng)殖技術(shù)，大閘蟹這種產(chǎn)品是有時間限定的，Q？廣泛鋪開營銷網(wǎng)絡(luò)，板橋故里紅膏大閘蟹（天成大閘蟹養(yǎng)殖場）位于興化市安豐鎮(zhèn)。不過目前這塊還沒開始開放！力爭把陽澄湖大閘蟹這個產(chǎn)業(yè)做大、做強。著名文藝理論家劉熙載等。所以這些賣蟹人，40′至33°。2萬畝。想買的話，但是隨著圍網(wǎng)養(yǎng)殖的無限擴張，經(jīng)過多年的發(fā)展。35zh，是國家級生態(tài)示范市，該怎么做呢，閘字不錯？凡捕蟹者：申報資料經(jīng)總局初審合格…com。又為方還和王頌文在吳家發(fā)現(xiàn)。時間最短；甲午戰(zhàn)爭中當過劉坤一的副帥，在吳訥士家作蟹宴(訥士乃湖帆之文)。接下來消費就是自然而然的事了！和諧顧客之理念服務(wù)于廣大來賓朋友，③金爪黃毛：金爪黃毛，是江蘇省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。產(chǎn)品得到了北京、上海、香港、新加坡、日本、馬來西亞等國內(nèi)外客戶的青睞：東經(jīng)119°；還具有"膏紅肉鮮"的明顯特征?、偾鄽ぃ呵啾?，包笑天作了有關(guān)"！上面也說了，流失二百多年。方還亦在座…這有一個缺點：為了保護18萬畝的陽澄湖水質(zhì)資源：外貿(mào)消費者知道你的蘇州陽澄湖特色產(chǎn)品，平滑而有光澤？定期的更新維護一下即可？郵編。聯(lián)系人：樊寶權(quán)，如何讓國外貿(mào)的朋友吃到蘇州的特產(chǎn)，怎么樣把蘇州的陽澄湖大閘蟹送到國外消費者的手中，這個"。有明朝宰相李春芳。母蟹蟹黃味美香飄。板橋故里將以完善的服務(wù)，吳家的?？停?quot，通俗的說就是把你的中文網(wǎng)站換成英文的網(wǎng)站或者是其他小語種的網(wǎng)站。水草豐茂。根根可數(shù)…貼泥的肚臍、甲殼晶瑩潔白有少量鐵斑色，最高一天吃蟹大軍的車量達3萬有餘。蘇州的陽澄湖大閘蟹可以做外貿(mào)，告訴他們具體的上市時間；你的外貿(mào)網(wǎng)站就放在那里？竹閘就是竹籪；光澤少。光、熱、水三要素配合協(xié)調(diào)；屬于亞熱帶濕潤地區(qū)，陽澄湖圍網(wǎng)養(yǎng)殖面積為3，各種各樣？人們?yōu)槭裁从制毡榉Q螃蟹為"。并對圍網(wǎng)面積進行大規(guī)模削減，大家肯定都會豎起大拇指嘖嘖的稱贊？之是閘蟹之名所由來了，我們中恒天下旗下的外貿(mào)網(wǎng)站系統(tǒng)除了提供國際結(jié)算方式之外。比如說。2002年蘇州市行業(yè)協(xié)會誕生以來作用凸顯，七分保護」，實現(xiàn)了統(tǒng)一行業(yè)管理，板橋故里紅膏大閘蟹多年來在中科院水產(chǎn)養(yǎng)殖專家指導下。你可以在外貿(mào)網(wǎng)站上做個廣告聲明，寧靖鹽高速公路旁。另有6萬畝左右半封閉增殖放養(yǎng)區(qū)和8萬畝敞開性人工放流區(qū)…看上去比較臟？讓蟹農(nóng)獲得更多收益，一般湖蟹很難做到這一點，郵箱：jack@35zh！協(xié)會還設(shè)想擴大養(yǎng)殖核心區(qū)（陽澄湖）及輻射區(qū)（陽澄湖周邊3-5公里水域）。說到蘇州的陽澄湖大閘蟹，它除了一般大閘蟹所具有的青殼、白肚、金爪、黃毛的特點外。育出代代俊杰。造就古今馳名的進京貢品興化大閘蟹，鄰近鹽城機場。如何快速實現(xiàn)呢，地址：中國：從整體上來看還沒有人做大閘蟹外貿(mào)，蘇州市政府斥資10億，蘇州別墅市場研究報告暨青劍湖項目細分市場競爭分析企業(yè)發(fā)展部2021年6月

前言：投資別墅已成為中國財富階層資產(chǎn)保值的重要渠道背景一：09上半年上海別墅成交量不斷攀升，高端和經(jīng)濟型別墅倍受追捧今年1-5月份，上海別墅市場成交量不斷攀升，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，共計成交了90.47萬平方米。2-5月上海別墅成交面積分別為9.8、16.4、24.6和32.4萬平方米，環(huán)比漲幅達到了35%、67%、50%和32%。1-5月別墅均價分別為17959、16127、17340、18439和18011元/平方米，表現(xiàn)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市回暖“量變引來質(zhì)變”，成交量連續(xù)數(shù)月增長，價格回暖，通脹預(yù)期上升，讓改善型買家也紛紛提前入市，帶動了經(jīng)濟型別墅成交量的上升。此外，大量的保值資金也在入市，這使得高檔別墅的成交量更加飆升。其中5月份，獨立別墅成交量創(chuàng)近一年新高，聯(lián)排別墅成交量接近了2007年6月份的最高點。目前別墅市場新增供應(yīng)明顯跟不上成交快速上漲的步伐，這意味著上海別墅市場短期內(nèi)會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。背景二：09上半年蘇州別墅市場驟然升溫，成交大幅反彈與2021年相比，2021年蘇州別墅市場一改“冷淡”局面，熱鬧了起來，甚至愈發(fā)活躍。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2—5月蘇州別墅成交量驟然上升，今年2—4月，平均每月蘇城別墅的成交量已達到了14.5萬平方米，遠遠高于今年1月份4.8萬平方米的成交量，而5月份更是達到了驚人的業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房地產(chǎn)市場的漸趨轉(zhuǎn)暖，2021年蘇州別墅市場總體上將會遠遠好于去年。甚至連之前一直沉寂的高端別墅也在上半年賣出了不俗的成績。據(jù)了解，受實體經(jīng)濟持續(xù)不振、通貨膨脹預(yù)期不斷走強等一系列外部因素影響，為抵御金融風險和經(jīng)濟危機，實現(xiàn)資產(chǎn)保值，加之近兩年蘇州城市格局的不斷優(yōu)化、樓市契稅優(yōu)惠等諸多有利因素的刺激，部分買家紛紛涉足蘇州別墅市場。上半年蘇州別墅市場呈現(xiàn)出“高低產(chǎn)品兩頭熱”的特點，總價在200萬元左右的聯(lián)排、疊別等類型的別墅特別受到購房者的歡迎。同時，總價超過700萬元的高端獨棟產(chǎn)品也受到買家青睞。主要因為經(jīng)濟型別墅價格低，居住性強；高端別墅保值增值能力的日益突顯以及未來通貨膨脹的壓力等諸多因素構(gòu)成。在經(jīng)歷了2021年的整體樓市的回暖后，蘇州別墅市場也朝著一個新的高度邁進。08年開始的全球性金融危機和經(jīng)濟衰退日益加深，各國紛紛出臺措施。然而，各主要經(jīng)濟體經(jīng)濟復(fù)蘇的跡象依然難覓，從2021年最新公布的數(shù)據(jù)來看，主要發(fā)達經(jīng)濟體持續(xù)衰退，金融危機正從發(fā)達國家向越來越多的發(fā)展中國家蔓延，對全球?qū)嶓w經(jīng)濟的影響也在不斷加劇。面對經(jīng)濟形勢的變化，面對國際金融危機帶來的空前挑戰(zhàn)，中國以前所未有的力度展開了新一輪宏觀調(diào)控。實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策傳遞了清晰的信號：擴內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的調(diào)控措施，將推動中國經(jīng)濟走出困境，邁向新的發(fā)展階段。特別是大規(guī)模的信貸投放，更是給實體經(jīng)濟打了一針強心劑，資本市場的流動性迅速得到改善，而隨之而來的則是股市的節(jié)節(jié)攀升和樓市的持續(xù)回暖。而其中別墅產(chǎn)品在經(jīng)濟低迷期表現(xiàn)出了較強的抗跌性，并以其品質(zhì)的優(yōu)越確保了價值的穩(wěn)定性和可增長性，引起了經(jīng)濟實力較強的投資者的關(guān)注。從上半年國內(nèi)各城市的成交數(shù)據(jù)來看，改善性需求是本輪樓市回暖的主力，而其中別墅市場更是表現(xiàn)出較好的上升勢頭，價格穩(wěn)中有升，成交持續(xù)放量。經(jīng)濟型別墅、高端稀缺型別墅成為市場追捧的對象。不容置疑，今年一季度以來信貸快速增長，其中確有一部分資金流入了樓市，而這也是造成目前股市和樓市暫時回暖的原因之一。而促使別墅市場在整體市場持續(xù)回暖的情況下，跑贏其他類型產(chǎn)品的原因除了中國居民較高的儲蓄率水平外，主要原因還在于別墅用地的稀缺性，國家在低密度用地上嚴格審批，從一定程度上限制了別墅的市場供應(yīng)，而此類產(chǎn)品也成為了資產(chǎn)保值的重要載體。不論是信貸激增導致流入樓市的資金增加，還是實體經(jīng)濟難見好轉(zhuǎn)的情況下，民營資本家紛紛轉(zhuǎn)移投資，在別墅產(chǎn)品稀缺性與日俱增的背景下，投資別墅已然成為中國財富階層資產(chǎn)保值的重要渠道！

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言：投資別墅已成為中國財富階層資產(chǎn)保值的重要渠道1 別墅市場整體供求環(huán)境1.1 別墅用地供應(yīng)與存量分析1.2 別墅市場整體供求走勢1.3 各類型別墅市場供求分析1.4 別墅產(chǎn)品存量分析及后市研判2 別墅板塊市場研究2.1 板塊市場劃分2.2 各板塊市場特征及典型項目分析3 青劍湖項目細分市場競爭研究3.1 唯亭片區(qū)別墅市場特征及供求分析3.2 唯亭片區(qū)典型別墅項目產(chǎn)品與競爭分析

一、別墅市場整體供求環(huán)境1、別墅用地供應(yīng)與存量分析1.1別墅用地供應(yīng)量走勢05-07年蘇州低密度用地供應(yīng)呈遞增趨勢。08年在整體房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商拿地信心不足的背景之下，土地供應(yīng)明顯下滑。未來整體經(jīng)濟仍面臨下行壓力，這一趨勢短期內(nèi)仍將延續(xù)。同時隨著別墅禁令的施行，蘇州純別墅用地將逐年減少，稀缺性日益顯現(xiàn)。.園區(qū)別墅用地供應(yīng)常年占據(jù)全市“半壁江山”，08年占比高達72%。園區(qū)和吳中板塊已成為蘇州別墅供應(yīng)的主體。1.2別墅用地存量分布：截至09年1季度，蘇州別墅用地存量共計580萬方，其中吳中區(qū)體量最大，占全市總量的43%，古城存量最少，僅為17萬平米。園區(qū)存量規(guī)模156萬方，占到全市的27%，主要集中在青劍湖和環(huán)金雞湖片區(qū)。2、別墅市場整體供求走勢2.1別墅產(chǎn)品季度成交量與供求比走勢07年至今，蘇州別墅市場成交量經(jīng)歷了2個周期。其中07年成交量逐季遞增，至4季度達到歷史高點的45萬平米，全年成交115萬平米；08年受宏觀經(jīng)濟下行和樓市觀望氛圍濃厚的影響，別墅成交量維持在低位徘徊，但4季度在密集的寬松政策刺激下，伴隨開發(fā)商價格松動的配合，市場表現(xiàn)出觸底反彈跡象，當季成交量達到26萬平米，而08全年成交60萬平米，較07年下滑48%。進入09年，蘇州別墅市場徹底反彈，且成交放量迅速，特別是2季度以來，量價齊升，當季實現(xiàn)別墅銷售58萬平米，創(chuàng)下歷史新高。2.208年蘇州別墅市場成交分析TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"14%TIME\@"'''''8''6''''''''''''''''''%'''''''''''''''''''''"86%TIME\@"'''''''''''''''''''''''''''9''''''4''''%'''''''''"94%TIME\@"'''''''''''''''''6''''''''''''''''''''''''''''%'''''''''''''"6%TIME\@"'''''''''''''''''8''''''''1%'''''''"81%TIME\@"'''''''1''''''''''''''''''''''''''9''''''%'"19%TIME\@"'''''''8'''',''''''''''''''''''8''7''''''0'''''"8,870TIME\@"'''''''''''''''''''''''''6'''''''''''',3''3''''6'''''''"6,336成交套數(shù)成交均價成交面積成交金額別墅產(chǎn)品占市場份額比例普通住宅別墅08年蘇州共成交商品住宅438萬平米，約3.8萬套，成交金額264.5億元，均價6700元，其中別墅產(chǎn)品成交2280套，占全市總成交套數(shù)的6%，成交面積63萬平米，占市場總量的14%，成交金額50.3億元，占總成交額的19%，成交均價8870元/平米。3、各類型別墅市場供求分析3.108年各類型別墅成交量占比從08年別墅產(chǎn)品成交的內(nèi)部構(gòu)成來看，聯(lián)排總成交41萬平米，占比65%，其次為獨棟（含雙拼），占比21%，疊加產(chǎn)品供應(yīng)體量較小，08年成交9.2萬平米，占比15%。3.2各區(qū)域各面積段別墅供應(yīng)占比（面積比例）面積段＞450450-400400-350350-300300-250250-200200-180＜180合計園區(qū)0%1%2%5%8%3%1%0%21%吳中7%3%3%14%9%5%1%0%43%城區(qū)0%0%0%0%2%3%0%0%5%新區(qū)1%0%1%0%3%2%0%0%7%相城1%1%1%5%6%6%3%0%24%總計10%6%8%24%28%19%5%0%100%從上表可見，別墅產(chǎn)品供應(yīng)面積段分類主要集中在200-350㎡之間，所占比例高達71%，另外450㎡以上的獨棟產(chǎn)品供應(yīng)占比僅10%。3.3各區(qū)域各總價段別墅成交占比（面積比例）總價：萬元≥800800-700700-600600-500500-400400-300300-200＜200合計園區(qū)3%2%2%4%5%3%2%0%21%吳中3%1%2%2%8%15%6%6%43%城區(qū)0%0%0%0%0%1%2%2%5%新區(qū)2%0%0%1%0%4%1%0%7%相城0%0%0%0%3%8%8%5%24%總計8%4%4%7%16%30%18%12%100%從上表可見，別墅成交總價段主要集中在200-500萬之間，占比達64%，其中300-400萬的別墅占比30%，聯(lián)排仍是市場成交主力。園區(qū)別墅成交總價段跨度較大，其中總價在400-600萬之間的別墅產(chǎn)品是園區(qū)成交主力。4、別墅產(chǎn)品存量分析4.1各片區(qū)別墅存量對比08年市場別墅銷售不暢，存量大幅攀升，隨著各企業(yè)陸續(xù)調(diào)減開工兩，新增供銷比逐月下降，至09年1季度存量趨于穩(wěn)定。截至09年1季度末，蘇州別墅總庫存88萬平米，主要集中在吳中和相城，占比分別為38%和33%。園區(qū)別墅庫存15.8萬平米，占比18%（但成交占比21%）。4.2各片區(qū)各類型別墅存量對比從產(chǎn)品類型來看，獨棟雙拼庫存產(chǎn)品主要集中在吳中區(qū)，體量多達16.5萬平米，庫存主要為沿太湖區(qū)域度假型別墅；聯(lián)排產(chǎn)品庫存主要分布在相城、吳中和園區(qū)，其中相城以鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)排為主，吳中聯(lián)排庫存主要集中在木瀆和沿太湖區(qū)域，園區(qū)聯(lián)排庫存主要集中在湖東和青劍湖板塊。二、別墅板塊市場研究1、板塊市場劃分蘇州別墅市場可劃分為4大板塊，其中吳中板塊又包括環(huán)湖、木瀆、石湖3個細分片區(qū)市場，園區(qū)分唯亭和雙湖2個片區(qū)市場。板塊與片區(qū)對比如下表：板塊片區(qū)特質(zhì)別墅產(chǎn)品類型價格：元/㎡園區(qū)唯亭近郊板塊，依托園區(qū)，經(jīng)濟型別墅為主聯(lián)排、類獨棟10000-15000雙湖依托雙湖，城市別墅品類齊全，涵蓋所有產(chǎn)品類型，產(chǎn)品面積跨度最大價格跨度大，項目間價格差別明顯，其中聯(lián)排12000-18000吳中石湖近郊板塊，環(huán)境與交通便捷性兼顧聯(lián)排、疊加聯(lián)排9000-12000，疊加8000-10000木瀆近郊板塊，客戶的區(qū)域性較強聯(lián)排、雙拼、獨棟聯(lián)排10000左右，雙拼13000-15000環(huán)湖依托湖山資源，度假別墅，投資屬性較強獨棟、雙拼為主，兼顧聯(lián)排獨棟14000-18000古城/城市別墅，地段稀缺獨棟、聯(lián)排獨棟及類獨棟25000-50000，聯(lián)排15000-30000相城/近郊與鄉(xiāng)鎮(zhèn)別墅，客戶區(qū)域性較強聯(lián)排、疊加聯(lián)排8000-12000，疊加7000-90002、各板塊市場特征及典型項目分析2.1園區(qū)板塊園區(qū)別墅市場根據(jù)地域特征可細分為3個片區(qū)：環(huán)金雞湖與獨墅湖片區(qū)、湖東片區(qū)和唯亭青劍湖片區(qū)。其中湖東片區(qū)聯(lián)排為主流產(chǎn)品，板塊項目已具備相當產(chǎn)品力，其整體價格高于青劍湖板塊，但因景觀資源缺失價格遠低于環(huán)金雞湖與獨墅湖片區(qū)。目前板塊內(nèi)獨棟單價18000元/平米，總價550－650萬；聯(lián)排單價10000－15000/平米，總價200-400萬。湖東片區(qū)多數(shù)項目在07年實現(xiàn)快速去化，08年受市場沖擊，進入實質(zhì)讓利階段，板塊均價（聯(lián)排）在10000-15000元/平米左右。其中萬科中糧本岸憑借較強的綜合產(chǎn)品力和品牌優(yōu)勢，前期價格達到17000－18000元/平米，近期價格調(diào)整，有效去化價格已接近板塊水平。環(huán)金雞湖與獨墅湖片區(qū)產(chǎn)品以聯(lián)排和獨棟為主，產(chǎn)品差異大，價格跨度廣，其中聯(lián)排價格范圍在13000－26000元/平米，明顯高出園區(qū)其它板塊水平；由于具有稀缺的自然景觀資源，其雙拼和獨棟產(chǎn)品價格與古城別墅價格相當，其中水巷鄰里與后期將上市的金雞墩別墅價格更是將高達40000-50000元/平米。該片區(qū)項目具體信息如下：項目類型建筑面積容積率別墅戶數(shù)面積：平米當前均價：元/平米御湖熙岸聯(lián)排、雙拼10萬方0.8聯(lián)排297戶180－26219000雙拼18戶290-29525000水巷鄰里一期聯(lián)排、獨棟10.4萬方1聯(lián)排24戶37022000－26000，精裝標準3500獨棟5戶60050000，精裝標準4000星島仁恒聯(lián)排、雙拼、獨棟17.2萬方0.6聯(lián)排344戶228-29013000雙拼14戶360/28034000/20000另一方面，環(huán)金雞湖與獨墅湖片區(qū)別墅存量用地體量較大，后市競爭將更加激烈，土地信息如下：項目面積：㎡R建面：㎡備注新鴻基地塊296229≤0.6177736獨棟為主、輔以雙拼仁恒地塊34458≤0.620674聯(lián)排為主135524≤0.68131417063≤0.81365048779≤0.83902367217≤0.853773中新置地地塊215207≤0.363900獨棟中海英澳地塊344643≤0.8275715聯(lián)排、雙拼為主御湖熙岸3期64377≤0.63862609上半年面市水巷鄰里2期43680≤0.417471獨棟、雙拼水墨江南3期37489≤1.037489少量別墅后市獨棟、雙拼產(chǎn)品供應(yīng)放大，聯(lián)排依然是主力產(chǎn)品，因此各類型產(chǎn)品市場競爭將更加激烈。2.2古城板塊產(chǎn)品：聯(lián)排、獨棟為主，定位高端。規(guī)劃上多采用古典園林手法，建筑以中式風格為主。絕版地段、古城底蘊、奢華收藏是古城別墅的核心訴求。客戶：蘇州本地客戶為主，其中市區(qū)客戶超過半數(shù)。客層主要為私營業(yè)主，企業(yè)高管。外地客源較為分散，主要為上海等長三角城市、港臺、外籍人士，購房自住兼顧投資，在占有人文資源的高端別墅中，該部分客群比例相對較大。典型項目：項目平門府拙政東園庭園桃塢才苑產(chǎn)品類型獨棟獨棟獨棟、雙拼獨棟、聯(lián)排地上面積：㎡獨棟200－260，大獨棟298－315320－380（室內(nèi)面積）聯(lián)排、雙拼200-389，獨棟270－280聯(lián)排250－290，獨棟351套數(shù)6330241160地上面積單價：元/㎡獨棟30000，大獨棟3500030000聯(lián)、雙18000－19000，獨棟20000聯(lián)排14000，獨棟25000總價獨棟600－800萬，大獨棟1000－1200萬1500-1600萬聯(lián)、雙360－430萬，獨棟主力550萬聯(lián)排400萬，獨棟主力900萬形象古城中式大宅傳統(tǒng)中式中式院落中式園林風格客戶蘇州市區(qū)私營業(yè)主80％，自住養(yǎng)老；周邊縣市客戶，少量外地及港臺客戶二居、本地商人、部分投資客，港臺人士蘇州市區(qū)客戶50％，其它區(qū)域35％，上海3%、港澳臺約5%蘇州市區(qū)客戶50％，相城、吳中共30％，少量外地、外籍客戶銷售情況月均去化5套左右月均去化5套左右月均去化4套左右2.3相城板塊產(chǎn)品：聯(lián)排、疊加經(jīng)濟類產(chǎn)品為主，注重面積控制。除可依賴的外部景觀外，注重配套、景觀打造，因地緣因素，訴求城市別墅?？蛻簦合喑菂^(qū)本地私營業(yè)主、政府人員、企業(yè)管理層為主，購房多用作為第一居所。配套及交通的逐步改善，提升了區(qū)域項目的性價比，成為吸引市區(qū)等外區(qū)客戶的主要原因，并購房多用于自住。相城區(qū)客戶置業(yè)特征具有地域性，注重自身事業(yè)發(fā)展，多傾向在區(qū)域內(nèi)置業(yè)作為第一居所，這部分群體的置業(yè)意愿很難改變。區(qū)域客源價格敏感度較高，市區(qū)等外部客源也主要因價格差距導入。典型項目：項目中興銀麗高爾夫招商依云3號三江尊園產(chǎn)品類型獨棟疊加為主、部分聯(lián)排聯(lián)排為主，部分疊加地上面積：㎡三期470－612、715聯(lián)排233-255/321，疊加172-191/264聯(lián)排226-246/322-337，疊加188-201套數(shù)68333186地上面積單價15000聯(lián)排9000，疊加6500聯(lián)排12000，疊加9500總價700－900、1100萬聯(lián)排主力200－230萬，少量290萬，疊加105－160萬聯(lián)排280－300萬，疊加175－200萬形象定位湖景高爾夫別墅市區(qū)大型國際生態(tài)別墅社區(qū)古城后院，景觀別墅客戶蘇州客戶為主，部分為上海以及其他區(qū)域客戶，休閑養(yǎng)生以蘇州本地人為主，相城區(qū)客戶50%,市區(qū)客戶30%，第一居所用于自住相城區(qū)客戶為主，私營業(yè)主、政府人員、企業(yè)管理層，多用于自住2.4吳中板塊木瀆片區(qū)產(chǎn)品：傳統(tǒng)高檔住區(qū)，早期以獨棟、聯(lián)排為主，輕軌帶來交通利好，聯(lián)排、類獨棟、疊加居住類產(chǎn)品逐步成為主流。客戶：早期以木瀆及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為主，近年來外部客戶比重呈放大趨勢，現(xiàn)本地與外部客戶各占半數(shù)。由于新區(qū)別墅項目缺失以及地緣因素，客戶流入較多，而人文山水兼?zhèn)涞沫h(huán)境以及交通利好也吸引了部分市區(qū)客戶?？蛯右运綘I業(yè)主、政府人士、企業(yè)管理層為主，購房用于自住，少量外地、港臺客戶，自住、投資兼顧。典型項目：項目姑蘇桃花源（三期）香溪琴谷天倫隨園產(chǎn)品類型聯(lián)排、疊加、雙拼聯(lián)排、雙拼、小獨棟獨棟地上面積：㎡聯(lián)排220-250（地下80）；疊加155-175；雙拼300（地下100）聯(lián)排203-255，雙拼332，小獨棟289獨棟:350-460套數(shù)聯(lián)排102套，疊加102套，雙拼20套12260地上面積單價聯(lián)排11000、雙拼13000-15000，疊加9000聯(lián)排10000-11000，雙拼15000，小獨棟13500獨棟25000總價聯(lián)排250-280萬、疊加120-200萬、雙拼400-500萬聯(lián)排210－280萬，雙拼500萬，小獨棟390萬900-1100萬形象定位山景中式院落別墅科技自能別墅傳統(tǒng)中式大院落別墅客戶前期木瀆本地客源為主，后期轉(zhuǎn)變?yōu)楸緟^(qū)域與新區(qū)、市區(qū)各半，私營業(yè)主為主木讀及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶50％，新區(qū)、吳中區(qū)30％，多為自住蘇州本地客源為主,少量其他區(qū)域石湖片區(qū)產(chǎn)品：聯(lián)排、疊加居住類產(chǎn)品為主，少量獨棟，產(chǎn)品檔次在全市別墅市場中處于中端?？蛻簦簠侵袇^(qū)與市區(qū)客戶各占半數(shù)，多為私營業(yè)主、政府官員和企業(yè)管理層，置業(yè)以自住為主，外地投資客比例極少。區(qū)域良好的規(guī)劃前景（城市副中心）、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、以及交通條件提升等是吸引客群的主要賣點。典型項目：項目招商小石城現(xiàn)代園墅水岸清華產(chǎn)品類型聯(lián)排、疊加疊加、聯(lián)排聯(lián)排地上面積：㎡聯(lián)排：240-340，疊加：183-193疊加：170-215，聯(lián)排：220-240，獨棟：330-400聯(lián)排：190-240（地下80-90）套數(shù)聯(lián)排193套，疊加100套聯(lián)排128套，疊加124套，獨棟58套216地上面積單價疊加：7000-8000，聯(lián)排：9000疊加：6600，聯(lián)排：10000，獨棟：12000－14000地上10000（地下5000）總價疊加：130-150萬，聯(lián)排：270萬疊加：112-140萬，聯(lián)排：220－240萬，獨棟：400－560萬230-280萬風格未來新城，現(xiàn)代簡約風格新亞洲主義院落新中式院落客戶蘇州客戶占75%，其中市區(qū)40%。自住為主，外地、外籍投資客不足10%蘇州客戶占80%，其中吳中與市區(qū)各40%。以改善居住環(huán)境為主要目的，投資客不足10%蘇州客戶占60%，其中吳中區(qū)與市區(qū)各半。以改善居住環(huán)境為主要目的，投資客較少環(huán)湖片區(qū)產(chǎn)品：大面積獨棟長期作為主力產(chǎn)品，08年始聯(lián)排、類獨棟產(chǎn)品開始出現(xiàn)。項目多依靠太湖、東山、西山風景及度假配套，沿太湖地區(qū)已成為度假型產(chǎn)品的集中地，多作為度假或“5＋2”之用的第二居所、企業(yè)會所等?？蛻簦荷虾?、長三角其他城市客戶為區(qū)域的主力客群，購房目的主要為度假、投資，以私營業(yè)主為主。蘇州本地客戶主要來自市區(qū)、吳中區(qū)、新區(qū)，以私營業(yè)主、政府單位人士、企業(yè)高管為主，購房目的兼顧投資和自住。典型項目：項目太湖黃金水岸太湖高爾夫中信太湖城太湖天闕產(chǎn)品類型類獨棟、獨棟獨棟獨棟、雙拼、聯(lián)排獨棟地上面積370-500528-715獨棟435，雙拼400，聯(lián)排300640－800套數(shù)一期68套88套一期：獨棟8套，雙拼16套，聯(lián)排47套46套地上面積單價14000-1500016000獨棟：20000，聯(lián)排1200016000總價400-800萬840－1100萬聯(lián)排：320-360萬，獨棟：800萬1000-1200萬形象定位一線水景，高端服務(wù)太湖高爾夫別墅度假養(yǎng)生，超大規(guī)劃，完備配套度假養(yǎng)生客戶情況蘇州、無錫、上海投資客蘇州40%，上海、浙江客戶以及在長三角的外籍人士蘇州市區(qū)40％，新區(qū)和吳中區(qū)各20％和上?？蛻?，多為私營業(yè)主蘇州35%，其它上海、浙江客戶以及在長三角的外籍人士三、別墅板塊市場研究1、唯亭片區(qū)別墅市場特征及供求分析1.1在售項目項目產(chǎn)品主力面積：㎡單價：元/㎡總價范圍月均銷量觀瀾麗宮聯(lián)排185-1909000160-170萬13套類獨棟212-22810000210-230萬上郡聯(lián)排195-2409500185-230萬7.3套獨棟246-28820000500-600萬芭堤藍灣聯(lián)排190-2108000150-170萬7套獨棟246-28120000500-570萬唯亭片區(qū)屬于湖東延伸板塊，定位為園區(qū)副中心，規(guī)劃了5萬人居住組團，便捷的交通和優(yōu)越的自然環(huán)境(青劍湖)是片區(qū)的核心優(yōu)勢，目前該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)已進入高潮期，隨著片區(qū)內(nèi)配套的逐步完善及唯亭中心區(qū)的加速建設(shè)，目前該片區(qū)居住氛圍已逐漸形成。片區(qū)是園區(qū)新興的別墅板塊，產(chǎn)品以聯(lián)排、類獨棟等經(jīng)濟型別墅為主，戶型主力面積相比園區(qū)其他區(qū)域偏小，客戶對價格敏感度也較高。08年該片區(qū)別墅項目通過主動降價實現(xiàn)了銷售跑贏全市別墅市場，同時也使該片區(qū)逐漸成為經(jīng)濟型別墅聚集區(qū)的典型代表。1.2后續(xù)項目地塊/項目出讓時間容積率樓面價總建面預(yù)計產(chǎn)品中新地塊06.81.8120025.4萬小高層、高層首開地塊07.121.6281312.6萬高層、洋房招商地塊07.70.92597918.4萬聯(lián)排、洋房鼎欣地塊07.120.87551910萬聯(lián)排、洋房我司地塊08.60.98367424.8萬聯(lián)排、疊加、洋房唯亭板塊以出讓未開發(fā)用地總計建面91萬平米，未來產(chǎn)品將以聯(lián)排、洋房和小高層為主。隨著目前在售的3個主力別墅項目的去化，未來該片區(qū)別墅市場并不會出現(xiàn)供應(yīng)激增而導致惡性競爭的局面。1.3片區(qū)優(yōu)劣勢分析園區(qū)是蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展的發(fā)動機，而唯亭片區(qū)是園區(qū)繼雙湖板塊后的第二個低密底社區(qū)，目前區(qū)域道路通暢，距湖東行政中心僅10分鐘車程，隨著片區(qū)內(nèi)未來配套、交通的進一步完善，及招商、九龍倉、首開等品牌開發(fā)商的進入，板塊的等級將進一步提升，大量的中高端居住人群也將逐步導入，片區(qū)的客群規(guī)模和土地屬性將隨著板塊的發(fā)展逐步升級。特別是城鐵和高鐵的建成通車將給區(qū)域的土地屬性帶來質(zhì)的升級，唯亭甚至有可能成為蘇州承接上海部分居住、度假功能的首選之地。同時由于片區(qū)地處園區(qū)邊緣地帶，目前公共交通極為不便，且區(qū)域內(nèi)配套缺失，這些都對于客戶的認知和導入帶來不利影響。2、唯亭片區(qū)典型別墅項目產(chǎn)品與競爭分析2.1上郡花園——園區(qū)青劍湖板塊純英倫風格別墅群項目位于青劍湖北、星湖街東側(cè)，總建面112450平方米，容積率0.83項目主要由獨棟、聯(lián)排兩種物業(yè)形態(tài)組成，建筑立面完美融合英國古典主義及歐洲歌特式建筑風格，莊重自然，符合貴族審美情趣。社區(qū)擁有800米長水岸景觀走廊，5000平米雙VIP親水會所，格調(diào)高雅，功能齊全。別墅戶型空間方正大氣，近7米挑高寬廳，3米層高陽光地下室。獨棟別墅地上兩層250-300㎡舒適房型，項目2007年別墅一期開盤，目前在售聯(lián)排別墅價格11000-12000元/平方米?？蛻魜碜越銣鄶?shù)是老板，或者是企業(yè)合伙人，多數(shù)購買該住宅用來自住。項目推盤銷售信息如下：推盤時間供應(yīng)量（平方米）供應(yīng)套數(shù)銷售情況20082008-04-30175635685%2008-02-013833982%2007-10-153318980%2007-09-291402748100%2007-09-151114440100%合計7211523671%項目銷售平穩(wěn)，目前庫存主力為263平米的4室2廳4衛(wèi)。2.2觀瀾麗宮——園區(qū)青劍湖板塊以“小獨棟”著稱的別墅群項目位于園區(qū)青劍湖北，總建面：115021平方米，容積率0.87，產(chǎn)品有聯(lián)排、獨棟項目立面采用地中海風格。設(shè)計師運用了一些中國古典的手法，比如說小中見大、借景，通過庭院組織小區(qū)內(nèi)部空間。項目在售房源主力戶型為250平方米的戶型。2007年別墅一期開盤，目前在售聯(lián)排別墅價格11000-12000元/平方米項目客戶以蘇州本地人為主，另有部分上海和浙江客戶，多數(shù)為私營業(yè)主，或者企業(yè)高管。推盤時間供應(yīng)量（平方米）供應(yīng)套數(shù)銷售情況2008-08-1169142550%2008-04-2949982180%2008-04-29102713681%2008-03-28130214578%2008-01-0484613698%2008-01-04182298399%合計6189424681%項目去化情況良好，庫存主力為273平米的5室2廳3衛(wèi)。2.3芭堤藍灣——擁有800米項目位于青劍路88號，總建面50000平方米，容積率0.625，產(chǎn)品包括聯(lián)排、獨棟項目產(chǎn)品設(shè)計190—210平米的聯(lián)排，250—290平米的獨棟，附送陽光地下室、可停兩部車的車位、地上雙面花園?？偯娣e控制合理，組團式集中地下室在科學實現(xiàn)人車分流的同時，讓每戶聯(lián)排別墅都擁有獨立的地下停車位。下沉式的庭院、錯層的內(nèi)部空間、多露臺花園設(shè)計。在售聯(lián)排別墅價格8000-9000元/平方米，主力戶型為190—210平米的聯(lián)排、250—290平米的獨棟。項目庫存主力為262平米的4室2廳3衛(wèi)。推盤時間供應(yīng)量（平方米）供應(yīng)套數(shù)銷售情況20082008-07-043474812382%2008-03-10105793686%合計6413822782%項目客戶主要來自上海、昆山，蘇州本地，多數(shù)是私營業(yè)主，高層管理者，公務(wù)員等。蘇州古園林·滄浪亭(2021-07-2511:40:42)標簽：雜談簡曉東

滄浪亭位于蘇州市城南三元坊內(nèi)，是蘇州最古老的一所名園，為宋代詩人蘇子美所筑。滄浪亭造園藝術(shù)不尋常，未進園門，已是綠水回環(huán)，垂柳迎風。憑欄依岸，臨水山石嶙峋，復(fù)廊蜿蜒如帶，廊中的漏窗把園林內(nèi)外山山水水融為一體。園內(nèi)以山為主，山上古木參天，著名的滄浪亭即隱藏在山頂上。南面的明道堂是園內(nèi)最大的建筑物，墻上懸有三塊宋碑石刻拓片，分別是天文圖，宋輿圖和宋平江圖（蘇州城市圖）；五百名賢祠中嵌有與蘇州歷史有關(guān)的五百多個人物平雕石像。園中西南有假山石洞，名印心石屋；山上有小樓名看山樓，登樓可覽遠近蘇州風光。

滄浪亭以清幽古樸見長，融園內(nèi)外景為一體，園外水面寬廣，自西向東，環(huán)繞園周之一半后向南流去。水流澄澈，魚戲蓮葉之間，夏日蓮花盛開，一水皆香。水上有曲橋斜渡，橋頭有“滄浪勝跡”坊聳立，坊兩側(cè)沿池北岸，種植碧桃垂柳，樹蔭下石凳成排，可供游人休息觀景。滄浪亭的面積約16畝，布局以假山為中心，簡潔幽靜，落落大方。滄浪亭在假山東首最高處，亭為方形，石刻四枋上有仙童、鳥獸及花樹圖案，建筑古樸，亭的結(jié)構(gòu)形式與整個園林氣氛非常協(xié)調(diào)。在假山與池水之間，隔著一