住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書（征求意見稿）海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制2017版住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第1頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第1頁。編號(hào)：感謝您購(gòu)買本公司開發(fā)的商品房。請(qǐng)認(rèn)真閱讀《住宅質(zhì)量保證書》說明及全文，并妥善保存。說明一、本《住宅質(zhì)量保證書》是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條和建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》及我省商品住宅質(zhì)量的實(shí)際情況制定。二、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于商品住宅實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，以及《住宅質(zhì)量保證書》確定的最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限。三、住宅質(zhì)量保修期是以商品房交付使用驗(yàn)收單上簽署的日期作為起始時(shí)間。購(gòu)房人（買受人）接收所購(gòu)買的商品房時(shí)，應(yīng)根據(jù)《商品房買賣合同》約定，對(duì)所購(gòu)商品房及房屋裝修、設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量、運(yùn)行情況進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并與開發(fā)企業(yè)（出賣人）簽署商品房交付使用交接單(附后)。由于購(gòu)房人原因未能按交付時(shí)限辦理交付手續(xù)的，按開發(fā)企業(yè)發(fā)出的商品房交付使用通知書之日起計(jì)算；由于雙方對(duì)交付使用事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議等原因，未能辦理交付手續(xù)的，按《商品房買賣合同》約定的發(fā)生爭(zhēng)議處理方式解決并確定保修期限起始時(shí)間。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第2頁。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房；給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第2頁。四、關(guān)于保修期限和保修范圍，國(guó)家有規(guī)定的，最低保修期限和范圍不能低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定。其他部位、部件定，相應(yīng)的保修單據(jù)應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》附件一并交付購(gòu)房人。五、本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進(jìn)行保修，在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)負(fù)保修責(zé)任或委托其他單位負(fù)責(zé)保修；超過保修期后，購(gòu)房人可委托物業(yè)服務(wù)單位或自行維修。開發(fā)企業(yè)委托質(zhì)量保修單位：，地址:，電話:。六、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問題，購(gòu)房人可向保修單位登記報(bào)修。保修單位應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)和處理，其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項(xiàng)目，答復(fù)和處理時(shí)間不得超過2天。七、在保修期內(nèi)因不可抗力的因素、購(gòu)房人使用不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備而造成質(zhì)量問題或其他用戶損失，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第3頁。八、購(gòu)房人應(yīng)對(duì)保修工作予以配合，每項(xiàng)保修（維修）工作完成后，請(qǐng)配合驗(yàn)收并在相關(guān)表格上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)保修責(zé)任單位及工作人員對(duì)保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負(fù)責(zé)任、或?yàn)殡y用戶者，可撥打保修責(zé)任單位監(jiān)督投訴電話投訴。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第3頁。九、商品房交付后，購(gòu)房人（使用人）自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由購(gòu)房人（使用人）自行承擔(dān)保修、維修責(zé)任。十、開發(fā)企業(yè)承諾的其他內(nèi)容：。十一、本《住宅質(zhì)量保證書》為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充約定。十二、為方便購(gòu)房人保管、查詢、使用《住宅質(zhì)量保證書》及附件，開發(fā)企業(yè)在提供紙質(zhì)《住宅質(zhì)量保證書》的同時(shí)應(yīng)提供電子版（掃描件）的《住宅質(zhì)量保證書》。十三、該說明購(gòu)房人（授權(quán)代理人）確認(rèn)并已經(jīng)閱讀，簽名：開發(fā)企業(yè)（蓋章）：年月日住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第4頁。

住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第4頁。商品房項(xiàng)目名稱房屋地址市（縣）路小區(qū)（大廈）房號(hào)棟單元（座）室房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量等級(jí)竣工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日開發(fā)企業(yè)名稱地址電話委托質(zhì)量保修單位名稱地址電話報(bào)修部門報(bào)修聯(lián)系電話住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第5頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第5頁。序號(hào)保修內(nèi)容保修責(zé)任承諾保修期限最低保修期限報(bào)修電話1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，建設(shè)單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面、外墻的隔熱保溫、隔聲保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)不隔熱、不保溫、不隔聲問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修并達(dá)到相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5年3年3保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂、漏水問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修。如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而出現(xiàn)的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面漏水，地下室滲漏及管道開裂、滲漏，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5年3年4供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備不供熱、不制冷，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2個(gè)供冷期、采暖期1個(gè)供冷期、采暖期5電氣管線、燃?xì)?、給排水管道、設(shè)備安裝保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的漏電、燃?xì)夤艿佬孤?、給排水管道破裂、滲漏、堵塞問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修和疏通。2年1年6墻面、頂棚抹灰層脫落保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻面、地面飾面空鼓開裂、大面積起砂，墻面、頂棚抹灰層脫落，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行修補(bǔ)。2年1年7保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，密封性能下降，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修。2年1年8裝修工程保修期內(nèi)裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修。2年1年9衛(wèi)生潔具、浴具及五金保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修。2年1年10配電箱、信息配線箱、燈具、開關(guān)、插座保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關(guān)失靈問題，開發(fā)企業(yè)將無償進(jìn)行維修，但業(yè)主自行改動(dòng)后不屬保修范圍。1年半年住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第6頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第6頁。序號(hào)保修內(nèi)容保修責(zé)任承諾保修期限最低保修期限報(bào)修電話11廚房?jī)?nèi)應(yīng)配設(shè)備廚柜保修期內(nèi)因質(zhì)量問題，導(dǎo)致廚房設(shè)備、電器不能正常使用，開發(fā)公司或購(gòu)房人聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行無償維修。灶具洗滌池排油煙機(jī)水龍頭12廚房?jī)?nèi)可選配設(shè)備熱水器保修期內(nèi)因質(zhì)量問題，導(dǎo)致廚房設(shè)備、電器不能正常使用，開發(fā)公司或購(gòu)房人聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行無償維修。消毒柜微波爐洗碗機(jī)烤箱電冰箱電飯煲凈水器廚余垃圾處理器13游泳池沉降、開裂、滲水保修期內(nèi)游泳池出現(xiàn)沉降、開裂、滲水，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行無償維修。14保持欄桿、扶手、圍墻使用功能完好保修期內(nèi)欄桿、扶手、圍墻出現(xiàn)損毀，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行無償維修。15保持小區(qū)內(nèi)道路、溝、池、井及景觀使用功能完好保修期內(nèi)小區(qū)內(nèi)道路、溝、池、井及景觀出現(xiàn)損毀，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行無償維修。16保持小區(qū)內(nèi)花、草、樹、木長(zhǎng)勢(shì)良好保修期內(nèi)小區(qū)內(nèi)花、草、樹、木由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)，保證其長(zhǎng)勢(shì)良好。17雙方約定的其他事項(xiàng)住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第7頁。第11-17項(xiàng)保修期按開發(fā)企業(yè)與施工單位約定填寫，施工合同沒有約定的，由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第7頁。附件一：相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、電器保修單據(jù)清單住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第8頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第8頁。附件二：住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第9頁。保修記錄住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第9頁。日期保修內(nèi)容保修單位保修人員簽名業(yè)主簽名住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第10頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第10頁。住宅質(zhì)量保證書全文共22頁，當(dāng)前為第11頁。

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