施工合同風險防范措施課件

施工合同風險防范措施施工合同風險防范措施1對我們建筑企業(yè)來說，施工合同管理貫穿在合同管理的始終，如何有效地防范、控制、加強施工合同的風險管理和索賠管理，防止減少企業(yè)損失，是我們需要十分重視、認真分析研究的問題施工合同的特點取決于施工合同標的物的特殊，即建設(shè)工程本身的特點和其交易、生產(chǎn)周期等特點。這些特點可以用五個字來概括。對我們建筑企業(yè)來說，施工合同管理貫穿在合同管理的始終2特長多廣嚴特長多廣嚴3長多廣嚴特長多廣嚴特4“特”：就是合同“標的物”特殊：一是建筑產(chǎn)品的周期性和生產(chǎn)的流動性二是建筑產(chǎn)品的類別龐雜三是建筑產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財力多，一次性投資數(shù)額大“特”：就是合同“標的物”特殊：5特多廣嚴長特多廣嚴長6“長”：即合同糾紛周期長，施工周期有多長，施工合同的執(zhí)行期也有多長?！伴L”：即合同糾紛周期長，施工周期有多長，施工合同的執(zhí)行期也7特長廣嚴多特長廣嚴多8“多”：合同條款內(nèi)容多，較其它類型合同內(nèi)容多。“多”：合同條款內(nèi)容多，較其它類型合同內(nèi)容多。9特多才嚴廣特多才嚴廣10“廣”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當事人，涉及法律法規(guī)，還要涉及地方政府、主管部門，涉及其他單位及第三方和個人的利益等?！皬V”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當事人，涉及法律法規(guī)，11特多廣長嚴特多廣長嚴12“嚴”：施工合同對合同承包方要求非常嚴，如應(yīng)具有資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)合格證、企業(yè)等級證明、外地企業(yè)進駐當?shù)厥┕?yīng)辦理有關(guān)手續(xù)等等“嚴”：施工合同對合同承包方要求非常嚴，如應(yīng)具有資質(zhì)證書、營13正由于施工合同的特點決定了其合同的特殊性，合同履行的長期性、多樣性、復(fù)雜性，由此導(dǎo)致施工合同高風險性，施工合同風險是客觀存在的，我們應(yīng)根據(jù)施工合同的特點來分析研究風險產(chǎn)生原因和防風險的對策和措施。正由于施工合同的特點決定了其合同的特殊性，合同履行的14施工合同常見風險類型及其表現(xiàn)施工合同常見風險類型及其表現(xiàn)15經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面技術(shù)環(huán)境風險類型及表現(xiàn)①地質(zhì)地基條件。②水文氣象條件③施工準備④設(shè)計變更或圖紙供應(yīng)不及時⑤技術(shù)規(guī)范⑥施工組織設(shè)計⑦施工技術(shù)水平

經(jīng)濟簽訂履行方面法律技術(shù)風險類型及表現(xiàn)①地質(zhì)地基條件16技術(shù)環(huán)境簽訂方面履行方面法律方面經(jīng)濟方面風險類型及表現(xiàn)①招標文件②要素市場價格、材料設(shè)備供應(yīng)③國家政策調(diào)整

技術(shù)簽訂履行方面法律經(jīng)濟風險類型及表現(xiàn)①招標文件17技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①合同條款不全面、不完善，合同文字不細致、不嚴密②合同內(nèi)沒有或者不完善的風險轉(zhuǎn)移的擔保、索賠、保險等相應(yīng)條款③合同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟損失的條款④發(fā)包人資信因素風險類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟簽訂履行方面法律①合同條款不全面、不完善，合18技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低，不能及時解決問題或付款，或者發(fā)出錯誤指令②施工企業(yè)的項目管理人員對項目的管理制度執(zhí)行不力，管理不到位，或工作安排指揮錯誤和過失，導(dǎo)致不能全面履行合同，發(fā)生工程質(zhì)量安全事故或其它事故風險類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟簽訂履行方面法律①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工19技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟方面簽訂方面履行方面法律方面①由于對施工合同相關(guān)的法律法規(guī)不了解，對相關(guān)規(guī)定執(zhí)行不力，如對工程變更和時效等相關(guān)法律規(guī)定不熟悉，會產(chǎn)生不利的法律后果或嚴重的經(jīng)濟損失②是違反或規(guī)避法律法規(guī)強制性規(guī)定，導(dǎo)致追究法律責任，承擔法律后果風險類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟簽訂履行方面法律①由于對施工合同相關(guān)的法律法規(guī)20以上列舉只是存在風險的主要方面，沒有涉及的風險因素，隨時隨地可能發(fā)生，因此，了解和掌握施工合同的風險是十分必要的，只有了解施工合同潛在和可能發(fā)生的風險，才能心中有數(shù)，做事有底，遇事不慌，才能更有效地防范和控制風險。以上列舉只是存在風險的主要方面，沒有涉及的風險因素，21加強合同風險的分析，提高防風險管理能力，采取防風險有效措施加強合同風險的分析，提高防風險管理能力，采取防風險有效措施22我們所講的施工合同風險防范的分析，采取防范的對策和措施，主要是指在施工合同形成的談判、正式簽約過程和合同履行過程中的風險防范。處理風險的主要方法應(yīng)做好以下幾個方面：我們所講的施工合同風險防范的分析，采取防范的對策和措23一是風險的預(yù)測、分析、評價;二是控制風險;三是轉(zhuǎn)移風險和開展合同索賠制度。一是風險的預(yù)測、分析、評價;241、風險的預(yù)測、分析、評價。

風險雖然具有不確定性，但并非不可知，絕大多數(shù)是可以預(yù)測，風險概率在一段時間、一定范圍內(nèi)是穩(wěn)定的，如工期延誤事件，工程設(shè)計變更事件，幾乎在每一個施工階段都會發(fā)生，就使這些風險事件概率相對穩(wěn)定存在。

1、風險的預(yù)測、分析、評價。252、控制風險。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段，合同履行時全過程三個階段的防風險。一是熟悉和掌握有關(guān)工程施工合同涉及的相關(guān)法律法規(guī);二是深入研究和全面分析招標文件;三是簽訂完善的施工合同;2、控制風險。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段263、轉(zhuǎn)移風險和開展索賠制度。風險轉(zhuǎn)移包括相互轉(zhuǎn)移和向第三方轉(zhuǎn)移風險，轉(zhuǎn)移工程項目風險有以下幾種措施：①推行索賠制度，相互轉(zhuǎn)移風險。②向第三方轉(zhuǎn)移風險，包括推行擔保制度和工程保險。3、轉(zhuǎn)移風險和開展索賠制度。27借資、墊資、合資承接工程要注意的問題借資、墊資、合資承接工程要注意的問題28存在風險的原因：一、現(xiàn)在建筑行業(yè)在承包工程中，普遍存在著先協(xié)議再投標，先投入資金再簽訂正式承包合同，所謂的陰陽合同、抽斗協(xié)議等二、沒有進行公開招投標前就雙方協(xié)議或簽訂合同或者企業(yè)間借貸是違反法律法規(guī)的，是無效民事行為，一旦發(fā)生糾紛，對施工企業(yè)極為不利存在風險的原因：29在未接到中標通知書或者正式簽訂合法合同