特色文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可研報告(完整版)資料

特色文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可研報告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）

特色文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可研報告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）目錄第一章項目概述 1第一節(jié)項目背景 1第二節(jié)項目概況 2第三節(jié)研究過程 5第四節(jié)主要結(jié)論 5第二章項目建設(shè)的必要性 8第一節(jié)區(qū)域概況 8第二節(jié)現(xiàn)狀及問題 11第三節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)客源市場分析 20第四節(jié)某圍屋文化旅游規(guī)劃概況 23第五節(jié)項目建設(shè)的必要性 26第三章工程方案擬定 27第一節(jié)工程設(shè)計原則 27第二節(jié)工程設(shè)計方案擬定 29第三節(jié)道路工程其它內(nèi)容 31第四節(jié)集散廣場與停車場工程 36第五節(jié)餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)建設(shè) 37第六節(jié)展示陳列場館設(shè)施建設(shè) 39第七節(jié)供水、供電管網(wǎng)設(shè)施建設(shè) 39第八節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 40第九節(jié)消防設(shè)施建設(shè) 42第四章實施方案 43第一節(jié)建設(shè)項目分階段劃分 43第二節(jié)進度安排 44第三節(jié)項目建設(shè)的質(zhì)量保證體系 45第五章投資估算與資金籌措 47第一節(jié)主要工程數(shù)量估算 47第二節(jié)項目投資估算 47第三節(jié)資金籌措 49第六章效益評價與分析 50第一節(jié)工程效益分析 50第二節(jié)經(jīng)濟效益分析 51第七章環(huán)境保護與水土保持 56第一節(jié)沿線環(huán)境現(xiàn)狀 56第二節(jié)設(shè)計采用的環(huán)境保護標準 56第三節(jié)建設(shè)項目工程環(huán)境影響分析 56第三節(jié)減少工程環(huán)境不利影響的對策 57第八章節(jié)能分析與評價 60第九章結(jié)論與建議 62第一節(jié)結(jié)論 62第二節(jié)建議 62第一章項目概述第一節(jié)項目背景1、項目名稱：某特色文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目2、建設(shè)單位：某縣旅游局、某縣文化局可行性報告研究編制依據(jù)（1）、某縣文化局《工程可行性報告研究委托書》（2）、某縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（2003—2021年）（3）、某縣國民經(jīng)濟統(tǒng)計資料（2007年）（4）、某縣客家圍屋保護工程三年規(guī)劃（2021-2021年）（5）、某縣旅游發(fā)展規(guī)劃（6）、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）（7）、江西省文物保護中心《江西某縣關(guān)西新圍保護規(guī)劃》（8）、江西省文物保護中心《江西某縣燕翼圍保護規(guī)劃》（9）、《城市道路工程可行性研究報告組成規(guī)定》（10）、業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)資料編制原則（1）遵循某縣客家圍屋文化旅游總體規(guī)劃的布局，以科學的發(fā)展觀，結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況進行方案比選，優(yōu)化技術(shù)路線，力求方案合理；（2）在某縣客家圍屋文化旅游總體規(guī)劃指導下，結(jié)合小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)工程的要求，根據(jù)項目所在地的特點，主要建設(shè)工程的開發(fā)時序和地區(qū)開發(fā)規(guī)劃進行本報告的編制工作；第二節(jié)項目概況一、項目建設(shè)范圍項目由“三個線區(qū)”構(gòu)成。根據(jù)某縣的地理區(qū)位、交通條件和圍屋公布情況，把某縣圍屋文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分為三個“線區(qū)”：1、龍關(guān)線區(qū)：覆蓋某鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)、關(guān)西鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋有關(guān)西圍、西昌圍、沙壩圍、漁仔潭圍、貓柜圍、隘背圍、栗園圍等十多個圍屋；2、龍小線區(qū)：覆蓋桃江鄉(xiāng)、渡江鎮(zhèn)、程龍鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋景點包括龍江圍、曾屋圍、馬頭嶺圍、新太水圍、象塘荷恩堂圍、紅星（上、中、下）圍等圍屋建筑群；3、橫黃線區(qū)：覆蓋105國道至九連山沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋景點有大壩田心圍、南亨昌萌圍、臨塘黃竹陂圓圍、楊村烏石圍、楊太圍、燕翼圍、蔡屋圍、坳下圍等圍屋建筑群。二、項目主要建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容為6類：本項目主要考慮旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不涉及對圍屋本身的修理整治，基本內(nèi)容為6個方面：1、集散廣場：主要包括各圍屋點的游客中心、停車場；2、道路：交通線至圍屋景點的連通道、圍屋步行觀景道路；3、服務(wù)區(qū)：醫(yī)療衛(wèi)生和餐飲服務(wù)區(qū)；4、陳展場館；客家文化陳列展示場館和活動線路設(shè)施；4、管網(wǎng)：供電線路、供排水管線；5、環(huán)衛(wèi)：旅游公廁及污水、垃圾處理設(shè)施；6、消防：消防設(shè)施。三、建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標準1、道路建設(shè)：道路建設(shè)根據(jù)交通量預(yù)測結(jié)果，參照《城市道路設(shè)計規(guī)范》與《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的規(guī)定，對本項目涉及的道路，分別按如下標準建設(shè)。（1）、改造進入關(guān)西路段道路，新標準按城市次干Ⅱ級道路、計算行車速度30km/h技術(shù)標準設(shè)計，采用一塊板型斷面，中間動機車道為15米，兩側(cè)人行道各3.5米。目前為8米寬公路標準。改造線路全長3000米。（2）、新建渡江象塘荷恩堂道路1400米。按7米寬三級公路標準建設(shè)。（3）、進入其它圍屋道路。均從國道、省道接入，按按7米寬公路標準建設(shè)。（4）、各圍屋和圍屋間設(shè)置旅游步道，道寬2米，采用卵石、青石、麻條石鋪砌。2、集散廣場、停車場在關(guān)西新圍、楊村燕翼圍、楊村烏石圍、里仁粟園圍和渡江象塘水圍設(shè)置較大規(guī)模的人流車流集散廣場（停車場），溝通附近諸圍屋旅游線路。其它圍屋附近建設(shè)小型集散廣場，具有組織人流、停車功能。集散廣場建設(shè)總面積18700平方米。3、餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)餐飲、商業(yè)和醫(yī)療服務(wù)區(qū)一般設(shè)置在集散廣場周邊，其中餐館、商業(yè)服務(wù)區(qū)為游客提供餐飲服務(wù)，以及銷售地方土特產(chǎn)品、旅游紀念品等小商品；醫(yī)療服務(wù)為游客提供急診救治和常見病診治，也為當?shù)睾献麽t(yī)療的一個組成部分。本項目在為游客提供服務(wù)的同時，也為當?shù)鼐用裉峁┝溯^好的就業(yè)場所，改善地方社會經(jīng)濟構(gòu)成。項目餐飲區(qū)建筑面積5600平方米，旅游商品市場建筑面積7700平方米，醫(yī)療建筑面積1700平方米。4、展示陳列館區(qū)項目在關(guān)西新圍、栗園圍、烏石圍、燕翼圍、桃江龍光圍、渡江荷恩堂等設(shè)置展示陳列館，以展示客家民俗文化等內(nèi)容。展陳場館一般在圍屋內(nèi)部選擇條件合適的場地，進行修繕整理后用。展陳場館投資分二部分：場館建筑和設(shè)備。5、水電管網(wǎng)：旅游景區(qū)水電管網(wǎng)按如下標準設(shè)計：供電：景區(qū)供電采用附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)供電系統(tǒng)。在中心景點的進電線附近設(shè)一10KV高壓開閉所。電力線路采用電力電纜埋地供電方式，所有室外桿上變壓器均由箱變或室內(nèi)變配電室取代。供水：供水系統(tǒng)就近采用鎮(zhèn)自來水廠供水，給水管為DN100的鍍鋅鋼管。如遠離自來水廠的景點，有條件的引入山泉供水,無條件的采用機井抽取地下水供水，供水水質(zhì)達到國家有關(guān)飲用水標準。排水：景區(qū)結(jié)合和保護圍屋原有建筑結(jié)構(gòu)風格分別采用雨污分流體制、雨污合流體制。排污干管為d400混凝土管，連接管為d200混凝土管。雨水排放采用明溝方式，排入附近的河道水體，遠期埋雨水管，道路上設(shè)雨水井。6、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施旅游區(qū)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施有四類：公廁、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站和污水處理設(shè)施。建設(shè)旅游公廁28處，垃圾箱275處，垃圾中轉(zhuǎn)站5處，小型污水處理站3處。7、消防設(shè)施項目消防設(shè)施按如下標準配置：本項目共設(shè)消火栓72處，滅火器444個。煙感報警系統(tǒng)80個，監(jiān)控系統(tǒng)48個。三、項目投資估算序號工程費用名稱估算金額（萬元）比例一建設(shè)工程費用4167.5483.65%1道路工程878.7817.64%2集散廣場停車場工程343.906.90%3餐飲醫(yī)療服務(wù)中心955.0019.17%4展示陳列場館295.405.93%5水電管網(wǎng)工程959.2019.25%6環(huán)境衛(wèi)生工程667.9013.41%7消防設(shè)施工程67.361.35%二工程建設(shè)其它費用445.408.94%三預(yù)備費369.047.41%四靜態(tài)投資4981.98100.00%第三節(jié)研究過程根據(jù)項目委托書的要求，公司成立了工程項目組。項目組收集了各種有關(guān)資料，并在現(xiàn)場進行了踏勘。在某縣旅游局、文化局及有關(guān)部門的大力協(xié)助下，對擬建設(shè)的三條旅游線路沿線及集散廣場、服務(wù)區(qū)、展陳場館等擬建場所的各種情況進行了詳細了解，并就重點圍屋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)聽取了有關(guān)市政建設(shè)方面專家意見，于2021年7月完成本報告。研究的主要內(nèi)容為：（1）調(diào)查研究項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃；（2）分析社會經(jīng)濟和旅游的發(fā)展趨勢，進行客源量預(yù)測；（3）研究建設(shè)項目等級、建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)標準；（4）社會主義新農(nóng)村建設(shè)對客家圍屋文化旅游開發(fā)的影響，項目建設(shè)的合理時序諸因素；（5）計算主要工程量、估算工程投資；（6）經(jīng)濟評價，綜合分析項目建設(shè)的必要性及可行性；（7）根據(jù)資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排；（8）工程存在的問題與建議。第四節(jié)主要結(jié)論一、建設(shè)的必要性客家圍屋是中華民族民居建筑中的一枝奇葩，是研究明清時期贛南及某社會歷史極其寶貴的載體，是客家文化藝術(shù)的綜合載體，是研究傳承中原優(yōu)秀遠古文化和客家文化形成發(fā)展的寶貴資料，在中華民族傳統(tǒng)文化研究中有著極其重要作用，是認識和了解客家民俗文化不可替代的實物資料，是建筑史上不可多得的珍貴遺產(chǎn)。370多座風格迥異的客家圍屋猶如一顆顆鑲嵌在贛粵邊陲某熱土上熠熠生輝的明珠，吸引越來越多的專家學者和國內(nèi)外游客前來觀光游覽，考察研究?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中強調(diào)：“保護和發(fā)展有地方和民族特色的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化”，“村莊治理要突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色，保護有歷史文化價值的古村落和古民宅。”某古圍屋承載著地域文化，是新農(nóng)村建設(shè)的必要元素。黨的十七大提出，要推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，并重視文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護，推進文化創(chuàng)新。保護和開發(fā)好某客家圍屋，是踐行科學發(fā)展觀的體現(xiàn)和需要。項目建設(shè)有利于改善景區(qū)現(xiàn)有面貌，擴大旅游區(qū)環(huán)境容量，為旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供必要的條件。項目建設(shè)是搞好客家旅游資源開發(fā)與保護的需要，是將贛州建設(shè)成為客家旅游地區(qū)的需要；是贛州市實施客家旅游精品的需要，是精神文明建設(shè)和愛國主義教育基地建設(shè)的需要，是人民群眾賴以生存的環(huán)境建設(shè)的需要，通過建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施，將帶動其他旅游設(shè)施的完善。項目的建成將帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)待業(yè)人員和農(nóng)村剩余勞力提供就業(yè)機會，從而緩解就業(yè)壓力，為建設(shè)安定團結(jié)的社會義新農(nóng)村作出貢獻。項目建設(shè)有利于整體推進江西省紅色旅游、綠色生態(tài)旅游，同時與周邊客家旅游特別是圍屋文化旅游相關(guān)聯(lián)，形成紅色旅游客源南進，綠色生態(tài)旅游客源東流，周邊客家文化旅游客源匯聚的良性互動。提升江西省特色旅游品牌在全國乃至世界的知名度。建設(shè)的可行性根據(jù)沿線工程地質(zhì)條件調(diào)查，沿線地勢起伏不大，地基承載力適中，場地和路段中無不良地質(zhì)地段。本項目符合城市規(guī)劃和發(fā)展的要求。按照某縣圍屋文化旅游的近期建設(shè)規(guī)劃，該項目是近期建設(shè)的主要項目之一。道路施工所需的各種材料，諸如水泥、砂、碎石等當?shù)鼐苌a(chǎn)，運距在幾公里范圍以內(nèi)。施工的水電供應(yīng)可由沿線接出，極為方便。某縣近年來城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展較快，當?shù)亟ㄔO(shè)部門積累了十分豐富的建設(shè)經(jīng)驗，為工程建設(shè)的運作提供了良好的基礎(chǔ)。本項目符合國家對市政建設(shè)的有關(guān)政策，國家提倡加強對市政基礎(chǔ)設(shè)施的投入。當?shù)卣块T和群眾對加快城市建設(shè)具有很高的熱情。本項目國民經(jīng)濟評價表明，其經(jīng)濟內(nèi)部收益率為51.18%，凈現(xiàn)值(i=10%)為9124萬元，效益費用比為1.62，均為較好的指標。這表明該項目從國民經(jīng)濟角度分析是可行的。第二章旅游規(guī)劃與市場分折第一節(jié)區(qū)域概況一、區(qū)位與交通某縣位于江西省最南端，是贛州市的次中心城市?？h境東界定南縣，南鄰廣東省和平、連平縣，西與全南縣相接，北毗信豐縣。某縣交通便利，105過道縱貫?zāi)媳?，京九鐵路橫跨東西，贛粵高速公路穿境而過，正在規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也經(jīng)過某；目前，該縣境內(nèi)上等級公路里程超過400公里，對外出口達8個，形成了四通八達的交通路網(wǎng)，是江西南部的重要交通樞紐。縣城北距贛州市140公里、省會南昌市560公里，南離廣州市290公里，距深圳市340公里，距珠海市440公里，距汕頭市480公里，距香港350公里，離澳門450公里，是珠三角沿海開放地區(qū)向內(nèi)陸輻射的最前沿陣地，通往內(nèi)陸的咽喉腹地，是承接粵、港、澳沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“窗口”基地，是贛州南部新興發(fā)展的次中心城市。二、自然條件（1）、土地資源全縣土地面積164236.31公頃，人均占有土地量為0.588公頃，人均占有山地0.49公頃，人均占有耕地0.0445公頃，森林覆蓋率為68.7%。（2）、林業(yè)資源某縣為典型的山區(qū)縣，山地面積遼闊，林地占全縣土地面積的82.3%，林地分布與人口密度呈反相分布。多林地區(qū)集中分布在西南部邊緣山區(qū)，該區(qū)林地占地域面積的93%；東南部丘陵山地區(qū)，林地占地域總面積的85%；東北部中丘，盆地區(qū)、林地占地域總面積的76%。全縣高等植物多達1200種，隸屬于206科，苔蘚植物30種，蕨類植物62種，種子植物1100種。珍貴樹種有南方紅豆杉、水杉、銀杏、竹柏、伯樂木、杜仲、東方古柯、荸薺、甘蔗、黃麻等近20種。（3）、礦產(chǎn)資源某縣地處東亞古大陸板塊，區(qū)內(nèi)地層發(fā)育不全，礦產(chǎn)種類繁多，分布廣泛，儲量豐富，已知礦種四十多種，其中十多種構(gòu)成單體礦床。主要有稀土、鎢、煤、石灰石、大理石等等，其他礦床有鐵、錫、鈦、鈷、硅、磷、耐火粘土、螢石、高嶺土等。（4）、水資源某縣境內(nèi)天然水系發(fā)育旺盛，河流溪澗縱橫，全縣集雨面積10平方公里以上的支流總長764.5公里，大小河流組成龐大的灌溉網(wǎng)，河網(wǎng)密度38.42公里/平方公里。全縣多年平均天然徑流總量為23.09億立方米，屬豐水型地區(qū)。全縣水能理論蘊藏量104139千瓦，平均理論水能密度63.4千瓦/平方公里，水能可開發(fā)利用量為34000千瓦，占理論蘊藏量的32.69%，因此水能開發(fā)利用潛能很大。（5）、氣候條件某縣地處中緯度地帶，屬典型的中亞熱帶大陸季風型氣候，濕潤溫和，四季分明，雨量充沛，光照充足，有霜期短。氣溫：年平均氣溫：18.9℃全年日照時數(shù)1782.8小時無霜期286天降水量：年平均總降水量：1509.7mm年雷暴日數(shù)49.5天三、社會經(jīng)濟2007年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值36.3億元，按可比價格計算，比上年增長16.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值6.8億元，增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值17.1億元，增長22.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值12.4億元，增長16.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，二產(chǎn)和三產(chǎn)所占比重上升，三大產(chǎn)業(yè)的比重由上年的20.7∶45.5∶∶47.2∶34.1。經(jīng)濟社會發(fā)展中存在的主要問題:經(jīng)濟總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，技術(shù)含量高、競爭力和帶動力強的大企業(yè)、大項目不多，經(jīng)濟發(fā)展方式還比較粗放；節(jié)能減排任務(wù)繁重；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，抗災(zāi)減災(zāi)能力不強；生產(chǎn)資料和勞動力價格上漲，企業(yè)經(jīng)營成本提高；居民消費價格結(jié)構(gòu)性漲幅偏高；社會保障體系尚需完善?，F(xiàn)狀及問題一、客家圍屋的歷史及現(xiàn)狀1、某縣是一個特別典型的客家聚居區(qū)，圍屋這一特色歷史建筑也以某縣的最具代表性，也最為集中。分布在全縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的客家居民圍屋，無論是數(shù)量之多，規(guī)模之大，工藝之精湛，結(jié)構(gòu)之獨特，歷史之悠久，在贛南名列前茅。全縣共有376座圍屋，其中275座是保存比較完整已有10座客家圍屋被列為市級文化保護名錄。2007年，某被上海吉尼斯總部授予“擁有客家圍屋最多的縣”的榮譽稱號。2、某客家圍屋文化資源豐富，極具特色和保護開發(fā)價值：一是建筑形式最全，某圍屋除大量方形圍屋，還有半圓形的圍攏屋式圍屋，近圓形圍屋，以及八卦形和不規(guī)則的村圍。二是建筑結(jié)構(gòu)最為豐富。既有三合土和河卵石構(gòu)筑的，也有青磚，條石壘砌的。三是建筑體量多樣。既有贛南最大的方圍—關(guān)西新圍，也有最小的圍屋—里仁“貓柜圍”。其中：關(guān)西新圍，楊村燕翼圍2001年6月列入國家級文物保護單位；關(guān)西新圍建于清朝嘉慶年間，主圍占地達一萬多平方米，以其氣勢宏偉，構(gòu)造精良，工藝精湛成為贛南圍屋的杰出代表，成為建筑史上不可多的的珍貴遺產(chǎn)，是贛南現(xiàn)存500多座客家圍屋中面積最大的一座圍屋，被評為“江西十大特色美景”；楊村燕翼圍建于順治7年（1650年），圍屋占地面積1376平方米，圍高15米，是眾多兩層結(jié)構(gòu)客家圍屋中的唯一四層的圍屋，也是贛南客家圍屋中最高的一座圍屋；中央電視臺直播客家文化底蘊最深厚的楊村烏石圍，建于明代萬歷39年，是贛南客家圍屋中建筑年代最早的圍屋；里仁粟園圍結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，形成了“全省十大最美村莊”。四是圍屋數(shù)量最多，有些山谷村莊，往往一個自然村，便有七、八座圍屋。并特別指出：位于江西省某縣的客家圍屋是古代客家民居的主要建筑形式，它集家、祠、堡于一體，墻體由青磚或花崗巖砌成，易守難攻，非常堅固，造型以方圍為主。3、據(jù)統(tǒng)計，全縣共有376座圍屋，其中275座是形態(tài)保存比較完整，但是，這些圍屋大多在明清時所建，距今都有二三百年以上的歷史，經(jīng)歷了幾百年歲月風雨的沖刷，年久失修，大多破敗不堪。如贛南唯一有地道的沙壩圍，瓦面大面積的坍塌，木樓和瓦檐嚴重腐朽；贛南唯一全部用麻條石砌成的龍光圍，里面的廳堂已全部倒塌；楊村烏石圍、楊太圍內(nèi)的房屋多數(shù)倒塌，只留有墻腳；渡江象塘荷恩堂圍屋，墻體嚴重傾斜，隨時有倒塌的危險。針對上述現(xiàn)狀，某縣高度重視圍屋的保護和管理工作，在縣財政資金緊缺的情況下，先后投入了1100多萬元完成了關(guān)西新圍，漁仔潭圍和粟園圍等圍屋群的整修，聘請省文物保護中心專家完成了《關(guān)西新圍保護規(guī)劃》、《楊村燕翼圍保護規(guī)劃》的編制工作，制定了《關(guān)西圍維修設(shè)計方案》、《某燕翼圍維修設(shè)計方案》以及《關(guān)西鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)圍屋群文物維修，遺址保護設(shè)計方案》，某縣其他圍屋的保護規(guī)劃和維修方案也正在緊張編制之中，因某縣客家圍屋數(shù)量多，客家圍屋保護工程涉及面廣，溯及歷史最長，是一項投資較大的基礎(chǔ)性工程。二、發(fā)展的有利的方面和制約因素1、發(fā)展的有利的方面客家圍屋是中華民族民居建筑中的一枝奇葩，以其主房四周以高墻炮樓而得名。某是典型的客家縣，現(xiàn)存客家圍屋約370多座。又因保存客家圍屋數(shù)量之多、風格之全、保存之完好而被譽稱為“客家圍屋之都”。某客家圍屋造型以方型為主，在主房四周建高墻以增強防御性，與福建永定的圓形土樓風格迥異。某客家圍屋大部分是磚石結(jié)構(gòu)，墻基用麻條石或花岡石，墻身用青磚或河卵石，也有整座圍用麻條石砌，如桃江鄉(xiāng)的龍光圍，當?shù)厝罕姺Q為“石圍”，異常堅固。砌墻用的粘合物大部分為“三合土”，粘性強，防滲水?？图覈菔窃谥鞣克闹芙ǜ邏η以谒慕墙ㄓ信跇堑奶厥饨ㄖ?，圍墻上和炮樓開有許多槍眼炮洞，可交叉射擊不留死角而形成抵御外侵的火力網(wǎng)，具有很強的防御功能。某客家圍屋圍墻壁厚都在0.5米至2米，可承受輕重武器攻擊，如楊村的燕翼圍1938年遭到日機的侵擾，至今西面外墻仍有當年日機高射機槍掃射未能洞穿的彈痕。為了增強防御功能,楊村燕翼圍大門頂上設(shè)有漏斗，以防止敵人燒門火攻。為了防止敵人從地下掘洞攻入圍內(nèi)，關(guān)西圍的墻基前還埋有深達10米的梅花樁，要想從地下掘洞攻圍根本不可能。為了防止敵人從房頂攻入，很多圍屋房頂上都布有許多劇毒的三角鐵釘，楊村東水圍、上新圍等還在整個圍屋的天井上裝滿鐵絲網(wǎng)，即使敵人上了房頂也無法進圍。大部分圍屋內(nèi)都有水井，而有的圍屋如楊村燕翼圍在圍內(nèi)圍外挖有兩口水井，平時圍內(nèi)的水井封閉用圍外的水，一旦圍屋被困即啟用圍內(nèi)的水井，以保障圍內(nèi)人生活的正常用水?？图覈菰趦浼Z食方面也有高招，如楊村燕翼圍用紅著粉制成磚塊狀，在圍內(nèi)高樓上砌成假墻，還將食用粉刷在墻上，一旦圍屋被困時間長而缺糧時，即可將這些特殊儲備的糧食取來應(yīng)急，這種以特殊儲藏的糧食可供圍內(nèi)人食用半年以上，可保證堅守圍屋必備的糧食。全國重點文物保護單位關(guān)西新圍，建于清朝嘉慶年間，主圍占地約達一萬多平方米，是贛南現(xiàn)存500多座客家圍屋中面積最大的一座。其圍內(nèi)主房結(jié)構(gòu)是客家民居特色中三進六開而形成九棟十八廳的典型建筑。圍屋工藝精細考究，并有大量的木雕石刻，被外國學者譽為“東方的古羅馬城堡”。全國重點文物保護單位燕翼圍，建于清朝順治7年（1650年），圍屋占地面積1367平方米，圍高15米，是眾多兩層結(jié)構(gòu)客家圍屋中唯一四層的圍屋，也是贛南客家圍屋中最高的一座圍屋。其主要特色還在于客家圍屋都是在主房四周圍以高墻，而燕翼圍卻是將所有房屋都依四面高墻建于高墻上。中央電視臺現(xiàn)場直播客家文化底蘊最深厚的楊村烏石圍，因圍前一塊大烏石而得名，這座圍屋建于明代萬歷39年，是贛南客家圍屋中建筑年代最早的圍屋。其特色在于圍屋以前方后圓而形成半圓形，是贛南眾多方形圍屋中獨一無二的半圓圍。據(jù)有關(guān)資料顯示，烏石圍是客家文化底蘊最深厚的一座圍屋，自明代萬歷年建圍至清末的3百多年間，烏石圍家族中有70多人經(jīng)鄉(xiāng)試、會試得中舉人、進士，新中國成立后有36人考入高等學府獲學士、碩士和博士學位。楊村烏石圍以《東方時空·直播中國》為媒，關(guān)西新圍以第十九屆世客會為媒，它們都走向了世界。要讓其他客家圍屋走出深閨，做好宣傳推介的同時加強保護和開發(fā)是首要任務(wù)。某還有這么多各具特色、觀賞性和知識性極強的客家圍屋，它們不應(yīng)該再隱居偏隅，該縣因此提出了打造“中國客家圍屋第一縣”的目標，把客家圍屋當作一個整體進行建設(shè)和推介。某客家圍屋，是研究明清時期贛南以及某社會歷史極其寶貴的物質(zhì)遺產(chǎn),是客家文化藝術(shù)的綜合體現(xiàn)，是研究傳承中原優(yōu)秀歷史文化和客家文化形成發(fā)展的寶貴資料，在中華民族傳統(tǒng)文化研究中有著極其重要的作用。關(guān)西新圍和楊村燕翼圍是某乃至贛南客家民居建筑的典型代表，這兩座圍屋與福建永定的客家土樓、廣東梅州的圍攏屋共同申報世界文化遺產(chǎn)，具有十分重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。370多座風格迥異的客家圍屋猶如一顆顆鑲嵌在贛粵邊陲某熱土上熠熠生輝的明珠，吸引著越來越多的專家學者和國內(nèi)外游客前來觀光游覽、考察研究。對客家圍屋的拯救和保護，某一直在努力：對全縣現(xiàn)存的圍屋進行全面的普查摸底，被上?；崴箍偛渴谟琛皳碛锌图覈葑疃嗟目h”的榮譽稱號。在投入200多萬元維修關(guān)西新圍基礎(chǔ)上，2021年又投入200多萬元維修漁仔潭圍和栗園圍。近期已分別完成了國保單位——關(guān)西新圍與燕翼圍的《保護規(guī)劃》和《維修方案》的編制工作。并且，關(guān)西新圍、楊村燕翼圍2001年6月列入了國家級文物保護單位；關(guān)西新圍被評為“江西十大特色美景”；關(guān)西村被評為“省級首批歷史文化名村”；栗園圍結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，建成了“全省十大最美村莊”，目前，有10座客家圍屋被列為市級文物保護名錄。近年來，為了更進一步保護和完善客家圍屋，某實施了許多保護性方案和舉措。2006年，某客家圍屋習俗被列為省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，縣里已準備將它申報為國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。同時，該縣還向國家文物局爭取了50萬元資金，請省文物保護古建中心作為規(guī)劃單位，完成了國家級文物保護單位關(guān)西新圍和燕翼圍的保護規(guī)劃和維修方案，并對關(guān)西新圍周邊的其他圍屋進行有效的整修開發(fā)。為弘揚客家文化，打造旅游品牌，新一屆縣委、縣政府確定2021年為某客家圍屋文化年，計劃用三年時間，以客家圍屋文化為主線把某建設(shè)成為“旅游強縣”，重點打造龍關(guān)、龍楊兩條以圍屋旅游為主的精品旅游線路，努力形成“一圍一品”，特色鮮明的格局。其中有贛南唯一有地道的沙壩圍、農(nóng)耕文化濃厚的隘背圍、面積最小有著“袖珍圍”之稱的貓柜圍、全部用麻條石徹成的龍光圍、極富生產(chǎn)隊文化的佛仔圍等等，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，今年還把里仁漁仔潭圍建設(shè)成為集客家酒展示、觀賞、品賞等為一體的“客家酒堡”。某在維修、保護客家圍屋的同時，也積極地拯救與客家圍屋相輔相成的客家文化這項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。關(guān)西新圍有圍主徐老四的經(jīng)商傳奇故事。其實，某其他客家圍屋的相關(guān)傳說和故事同樣生動、感人。如渡江鎮(zhèn)象塘村荷恩堂圍屋，被收養(yǎng)的小乞丐長大成才后建圍屋報恩的故事，折射了客家人善良、感恩的優(yōu)秀品質(zhì)。為了挖掘更多的客家圍屋傳說和文化軼事，該縣正在全縣開展圍屋故事及楹聯(lián)征集大賽，以喚起更多群眾挖掘非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，傳承客家人文精神。在某縣客家旅游產(chǎn)品陳列室，一整套客家旅游紀念品栩栩如生：香火龍、擂茶、三角班、農(nóng)耕、推籠、刮痧、戽水、水車、赴圩、過米篩等，這是某縣與福建一公司合作開發(fā)的反映客家圍屋文化內(nèi)容的系列客家旅游紀念品。該縣希望通過市場化的運作，著力將客家圍屋及客家文化推向全國、推了國門走向世界?，F(xiàn)在，某已經(jīng)向世界旅游資源聯(lián)合會、亞太旅游聯(lián)合會、世界華僑華人旅游合作組織提請了“中國客家圍屋第一縣”的申報。在做好“中國客家圍屋第一縣”申報工作的同時，某將對普查出來的客家圍屋進行整理歸類，并重點進行保護，對像栗園圍、佛仔圍這種開發(fā)價值非常高的客家圍屋則進行科學合理的開發(fā)，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)活動，使之成為客家旅游景點，擴大影響力。如今，某已初步形成了一條“農(nóng)耕文化濃厚的隘背圍——生態(tài)景觀靚麗的栗園圍——建筑文化神奇的關(guān)西新圍——生產(chǎn)隊文化味重的佛仔圍”的客家圍屋旅游精品線路。打響“客家”牌，大力發(fā)展旅游業(yè)，并專門成立了以縣領(lǐng)導任組長的客家文化旅游開發(fā)領(lǐng)導小組。為向海內(nèi)外推介“客家游”，該縣專門開設(shè)了“客家旅游”網(wǎng)站，向海內(nèi)外展示“東方古堡”魅力，推介客家風情旅游，并組織人員搜集、整理編印了一套反映客家風土人情、歷史文化的宣傳畫冊《某客家風情錄》，攝制了一部反映客家文化為內(nèi)容的旅游光盤《神奇的客家圍屋》，將之向海內(nèi)外市場投放。該縣客家旅行社還向粵港澳和新加坡、馬來西亞等地旅行社制作發(fā)送有關(guān)某客家旅游景點的宣傳資料，進一步擴大了“圍屋行”、“客家游”在海內(nèi)外旅游市場的影響。為完善豐富“客家游”，該縣開發(fā)了一系列客家文化旅游產(chǎn)品，在食品方面有客家米酒、楊村烏粉、鳳眼珍珠、擂茶、捶魚等，裝飾品有冬頭帕、花帶、攔身裙等，宣傳紀念品有客家文化書畫、光盤、郵冊、印章等，以及推出了一批蘊含客家文化內(nèi)涵和獨特風味的客家菜。某提出打造客家名城，建設(shè)客家某的目標。他們把2021年定為客家文化年，正式出臺《關(guān)于2021年客家文化年活動的實施意見》，將在城市建設(shè)中注入客家文化元素，保護和修繕城區(qū)內(nèi)的客家宗祠、客家圍屋；規(guī)劃建設(shè)“城市客廳”——客家文化、商業(yè)中心、客家尋根園等一批特色鮮明的客家文化設(shè)施。同時，還將以“客家文化”為主題開展一系列客家文藝活動，包括創(chuàng)作排演客家戲、扶植民間文藝團體、舉辦贛粵閩山歌邀請賽和客家民間民俗文化展等10項內(nèi)容。某縣在新農(nóng)村建設(shè)中，充分利用散布鄉(xiāng)村間的客家圍屋，把村莊整治與圍屋改造相結(jié)合，把挖掘客家文化與發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，使百余個一度沉寂、破敗的古村落熱鬧、美麗起來。目前，該縣栗園村、烏石村、關(guān)西村等100多個古村依托客家文化展現(xiàn)出新的風采，61個客家文物陳列室成了活生生的客家文化“教材”。2、制約的因素客家圍屋旅游受制約的方面有：(1)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后：生態(tài)環(huán)境保護措施乏力；服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后；資源開發(fā)與展示方法單一；旅游人才匱乏；旅游宣傳缺乏力度；(2)資源保護和開發(fā)緩慢某雖然對圍屋的保護取得一定的成效，但仍存在不少問題。據(jù)介紹，目前，得到保護、開發(fā)、利用的圍屋只有關(guān)西新圍、燕翼圍、烏石圍、粟園圍、漁仔潭圍等少數(shù)幾座，大部分圍屋仍是養(yǎng)在深閨不為人所知。同時，贛南客家民居作為一種建筑形態(tài)，自明晚期產(chǎn)生后到民國初年便消失了，由于保護維修資金的投入不足，一些因年久失修而瀕危倒塌的客家民居得不到及時的保護維修而逐漸消失。要讓客家圍屋走向世界，還須對全縣的圍屋進行保護、整合、開發(fā)，讓海內(nèi)外游客領(lǐng)略更多各具特色的客家民居的風采。老去的圍屋日漸衰敗，以圍屋為中心的古村落一度是臟亂差的代名詞。散布在某鄉(xiāng)村間的這些古圍屋既是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的依托和載體，又是村落文化史、文明史的物化。這些古圍屋有它的獨特作用，能代表較重要歷史事件，能呈現(xiàn)優(yōu)良藝術(shù)，能體現(xiàn)村民風俗，能揭示耕讀文化，能代表村落的久遠，最重要的是它是客家文化的象征和代表。但是因為某這些古圍屋大多建于明清時期，距今最短的也在100年以上。經(jīng)歷了歲月的風雨，大多都破敗不堪。而且，因為圍屋內(nèi)外亂搭亂建，圍屋的原有風韻被破壞得非常嚴重。又處在鄉(xiāng)村間，農(nóng)村衛(wèi)生條件簡陋，農(nóng)民不好的衛(wèi)生習慣等使得這些老圍屋處在污水溝和家畜排泄物的包圍中。甚至有些年久失修，倒塌得只存墻根，有的已被現(xiàn)代紅磚房掩藏了原有面貌，僅存歷史痕跡。據(jù)了解，在剛剛開展的圍屋普查中，某縣已有近百座圍屋不再有完整的模樣。(3)缺乏與自然風景、客家文化的有機聯(lián)系體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上是缺乏三者的有機的聯(lián)系,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)零亂，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃。主次和輕重不明確。某除有豐富的客家圍屋資源外，還有相當豐富的自然風景區(qū)如九連山國家級自然保護區(qū)、小武當山自然風景區(qū)、龍頭灘瀑布風景區(qū)、楊梅千年古樹群等。缺乏與此相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施投入，使旅游線路單一。(4)缺乏與城市（小城鎮(zhèn)）建設(shè)規(guī)劃中基礎(chǔ)設(shè)施的有機聯(lián)系。目前某客家圍屋旅游的總體建設(shè)仍是局限于客家圍屋的修繕、道路建設(shè)等，缺乏與小城鎮(zhèn)建設(shè)的有機聯(lián)系。由于旅游是一項內(nèi)容較豐富、形式較復雜的活動，對當?shù)亟?jīng)濟拉動性較強。項目基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃應(yīng)與小城鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)聯(lián)，整體推進當?shù)厣鐣?jīng)濟建設(shè)步伐。（5）缺乏與江西紅色旅游文化的關(guān)聯(lián)客家圍屋文化是一朵綻放在贛南紅土地上的奇葩，但目前在宣傳方面，與贛南紅土地文化宣傳關(guān)聯(lián)度較低，從而導致與紅色旅游資源和客源共享度低。事實上，圍屋文化、客家文化和紅色文化在贛南是具有密不可分的關(guān)系。（6）缺乏與福建、廣東客家圍屋旅游的關(guān)聯(lián)客家圍屋以福建土樓（圓圍）、廣東圍籠屋、江西圍屋為三大代表性建筑。福建土樓因申報世界文化遺產(chǎn)成功，客源量較大。廣東是傳統(tǒng)的旅游客源區(qū)。由于三地圍屋旅游在宣傳營銷上各自為政，缺乏互動關(guān)聯(lián)，其客源市場未能共享。第三節(jié)某圍屋文化旅游規(guī)劃概況某縣已委托江西省文化保護中心完成關(guān)西新圍保護規(guī)劃、燕翼圍保護規(guī)劃。從這二個代表性圍屋保護規(guī)劃中的旅游規(guī)劃內(nèi)容，可以看出某圍屋文化旅游規(guī)劃具有如下特點：一、旅游定位某縣客家圍屋文化旅游是某縣“圍繞目標，突出重點，打造品牌加快推進重大旅游項目建設(shè)”戰(zhàn)略的重要組成部分。為實現(xiàn)某旅游資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)變，切實加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，圍繞“打造客家某、建設(shè)客家名城”的戰(zhàn)略目標，著力培育和打造“純客家風情、原生態(tài)山水”兩大特色品牌，建設(shè)贛州南部消費娛樂中心，優(yōu)化旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和功能定位，重點抓好“一個龍頭景區(qū)、二條精品線路、三大旅游節(jié)點、十大基礎(chǔ)項目”。一個龍頭景區(qū)：活化以關(guān)西新圍、栗園圍、漁仔潭圍、沙壩圍為代表的客家圍屋資源，整體策劃和包裝以關(guān)西新圍為龍頭，主題鮮明、特色突出的綜合性客家風情文化旅游景區(qū)。二條精品線路：著力打造兩條旅游精品線路，即“武當山一栗園圍一漁仔潭圍一關(guān)西新圍”的文化旅游觀光線路、“九連山一太平廊橋一燕翼圍、烏石圍一武當山一湯湖溫泉”的生態(tài)休閑旅游線路。三大旅游節(jié)點：一是以湯湖溫泉、武當山為主的山水休閑區(qū)。積極引入社會資金，高起點規(guī)劃、高水平建設(shè)、高層次管理，鼓勵和引導景區(qū)申報國家4A級旅游景區(qū)，逐步形成在珠三角地區(qū)有一定影響力和市場占有率的旅游觀光區(qū)；二是以九連山國家森林公園為主的森林生態(tài)旅游區(qū)。逐步建成以原始森林為核心，泉、瀑、鳥、石相映成輝的森林生態(tài)旅游區(qū)，唱響“綠色旅游”品牌；三是以城區(qū)為主的消費娛樂區(qū)。采取政府引導、市場運作的方式，實行劃行歸市，規(guī)劃建設(shè)客家消費特色街，重點發(fā)展歌舞、茶莊、餐飲、購物、保健服務(wù)產(chǎn)業(yè)；把解放橋至龍澤居大橋的渥江兩岸、紅旗大道、龍桂路、商貿(mào)街等打造成購物商業(yè)區(qū)，在龍翔廣場周邊區(qū)域規(guī)劃建設(shè)高品位的購物新區(qū)；做大做強握江兩岸休閑娛樂中心，把東湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成高品位的休閑娛樂新區(qū)，逐步打造輻射贛州南部的消費娛樂產(chǎn)業(yè)群，建設(shè)成為贛州南部消費娛樂中心。十大基礎(chǔ)項目：積極實施“十個一”旅游基礎(chǔ)項目，包括一部旅游規(guī)劃、一批金牌導游員、一部導游詞、一冊自助旅游指南、一部旅游形象宣傳片、一套地方旅游紀念品、一條特色休閑娛樂街、一臺客家大戲、一套客家文化系列從書、一臺某經(jīng)典美食等。二、環(huán)境容量合理的環(huán)境容量是指不對文物造成破壞、不影響環(huán)境質(zhì)量，并為游客保障舒適的游覽環(huán)境和空間的前提下，景區(qū)可游面積范圍內(nèi)所能承受的合理游客量。本項目游人活動的線性和面狀活動環(huán)境容量采用線路法和面積法相結(jié)合的方式進行測算。計算指標：游覽步道10米/人，集散廣場10平方米/人。日允許環(huán)境接納量按全天周轉(zhuǎn)3次計算。年允許環(huán)境接納量按適游時間10個月計算。項目計算結(jié)果如下表：序號景點名稱游客合理容量日環(huán)境容量年環(huán)境容量1關(guān)西關(guān)西新圍2607802340002關(guān)西西昌圍2407202160003里仁沙壩圍1604801440004里仁漁仔潭圍1604801440005里仁隘背圍1604801440006里仁栗園圍2607802340007里仁貓柜圍1805401620008臨塘黃竹陂圓圍1604801440009南亨昌萌圍13239611880010武當崗山圍屋群22066019800011武當大壩田心圍12236610980012楊村烏石圍22066019800013楊村楊太圍18254616380014楊村燕翼圍350105031500015桃江龍江圍21063018900016渡江馬頭圍13039011700017渡江新太水圍14443212960018渡江象塘荷恩堂1103309900019渡江象塘水圍152456136800合計355210656第四節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)客源市場分析一、國內(nèi)客源市場區(qū)域結(jié)構(gòu)1、國內(nèi)客源市場區(qū)域結(jié)構(gòu)通過當?shù)芈糜尾块T提供的統(tǒng)計資料以及對游客進行抽樣調(diào)查的結(jié)果分析，在接待的國內(nèi)游客人數(shù)中，省內(nèi)游客占大多數(shù)。其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的55％左右：區(qū)外游客主要來自廣東、福建、北京和江浙(包括上海)，約占游客總數(shù)的25.5％左右。國內(nèi)旅游者客源市場區(qū)域結(jié)構(gòu)表地區(qū)本地及周邊地區(qū)南昌廣東福建北京江浙其他%55.315.69.48.34.23.63.6旅游區(qū)有較優(yōu)越的客源區(qū)位優(yōu)勢：以某縣城為中心，旅游區(qū)與靠近國內(nèi)兩大主要客源市場之一的珠江三角洲，與另一主要客源市場長江三角洲的距離都在1000km的范圍內(nèi)，乘車可朝發(fā)夕至。但由于旅游區(qū)立體交通網(wǎng)絡(luò)還不完善，尤其是聯(lián)系各景區(qū)的旅游公路等級較低，在很大程度上影響了旅游區(qū)的可進入性和客源市場的開拓。因此，旅游區(qū)目前只能就近吸引京九線、大廣高速南面的客源，以及贛州市中心城區(qū)的客源，北面客源量較小。此外，交通及基礎(chǔ)、服務(wù)設(shè)施條件方面的限制、與紅色旅游關(guān)聯(lián)度低等因素，還使得旅游區(qū)很難有效接受省內(nèi)紅色旅游熱點(如瑞金、井岡山、龍虎山等)的客源輻射。2、入境客源市場區(qū)域結(jié)構(gòu)旅游區(qū)的入境客源市場主要由港澳臺、東南亞(包括日本)和歐美三部分組成(其中港澳臺游客約占總數(shù)的75％，東南亞約占18％，歐美地區(qū)的約占7％)，入境客源主要是華僑。海外主要客源國是：新加坡、馬來西亞、泰國等。3、旅游者行為特征分析(1)、國內(nèi)旅游者行為特征旅游者性別及年齡構(gòu)成旅游區(qū)的國內(nèi)旅游者以男性為主，占國內(nèi)旅游者的54.6％。其中18歲至45歲之間的國內(nèi)旅游者占56.8％?？梢?，中青年旅游者是旅游區(qū)國內(nèi)旅游市場的主體。詳見下表。按性別、年齡劃分的國內(nèi)旅游者構(gòu)成(％)地區(qū)性別男女＞6546-64歲25-44歲18-24歲＜18全國50.449.64.332.245.310.47.8客家文化57.642.44.528.546.810.010.2盡管目前客家旅游區(qū)的國內(nèi)旅游者的年齡構(gòu)成與全國相比大致相當，但結(jié)合旅游區(qū)的資源和產(chǎn)品的開發(fā)狀況，我們可以認為:旅游區(qū)的資源優(yōu)勢還未能充分發(fā)揮出來。這是因為：旅游區(qū)擁有豐富的客家圍屋旅游資源，是進行傳統(tǒng)民族文化和愛國主義教育最理想的場所，但學生市場所占據(jù)的份額僅略高于全國平均水平，說明旅游區(qū)在開拓學生市場方面應(yīng)有很大潛力；中老年和老年市場方面，由于他們對客家文化有著深厚的感情，應(yīng)是旅游區(qū)客源細分市場中較重要的一個部分，但目前所占份額也略低于全國平均水平，這說明旅游區(qū)對該細分市場缺乏有針對性的促銷手段，同時也缺乏相應(yīng)的接待及服務(wù)設(shè)施?？图覈菸幕糜?，在市場開發(fā)的方向上應(yīng)以海內(nèi)外客家文化研究者、客家人以及對客家文化感興趣者為主。從上表可以看出：客家圍屋旅游區(qū)除在機關(guān)的宣傳促銷工作卓有成效外，其他方面都乏善可陳，對學校的宣傳促銷工作尤其滯后、未能很好起到愛國主義教育基地的作用。旅游者的旅游目的構(gòu)成客家圍屋旅游區(qū)接待的旅游者以“圍屋之旅”觀光游覽的游客為主，輔以游覽各地自然風光、休閑度假、紅色旅游的游客以及各地到此尋根問祖的客家人。不同旅游目的國內(nèi)旅游者構(gòu)成(％)地區(qū)觀光休閑度假探親訪友健康會議商務(wù)交流訪問宗教其他全國40.135.21.06.74.32.81.47.5客家文化79.55.21.75.35.51.01.8根據(jù)圍屋資源的特點以及目前的旅游目的構(gòu)成，結(jié)合旅游業(yè)一方面應(yīng)在不斷完善當前“客家圍屋旅游”觀光產(chǎn)品的同時配套開發(fā)休閑度假、生態(tài)旅游等旅游產(chǎn)品，調(diào)整和完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；另一方面，應(yīng)加強宣傳促銷工作，吸引、聚集到瑞金、井岡山和贛州方向的旅游團隊開發(fā)旅游線路、拓展旅游空間，充分發(fā)揮出旅游區(qū)旅游資源的優(yōu)勢，在主打“客家”品牌的同時打響“紅色”和“綠色”牌。旅游者的消費結(jié)構(gòu)旅游區(qū)國內(nèi)旅游者人均消費構(gòu)成(％)地區(qū)長途交通住宿餐飲區(qū)內(nèi)交通游覽觀光娛樂購物其他全國3113.415.82.95.01.517.10.6客家文化2530203.212.01.28.44.2目前客家圍屋旅游區(qū)國內(nèi)旅游者人均旅游日消費(190元)已超過全省平均水平(160元左右)，由于停留時間不長(人均2天)、人均消費水平(380元)與全省平均水平(500元左右)相比還有一定差距。人均消費構(gòu)成方面，由于某縣客家圍屋旅游區(qū)范圍較大，國內(nèi)旅游者中90％以上為過夜游客，因此游客在住宿、餐飲方面支出較多，但在游覽、購物、娛樂方面消費支出很少。這反映出旅游區(qū)目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、景區(qū)景點開發(fā)程度還不高，旅游設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及旅游商品開發(fā)滯后。要使旅游收入得到提高，必須想方設(shè)法迎合旅游者的消費心理，盡快完善旅游設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，豐富旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；在餐飲、購物上多方面推出適合旅游者需要的品種；在娛樂方面推出富有客家特色、觀賞性和參與性強的項目，擴大并滿足旅游者的需求；同時，要提高服務(wù)質(zhì)量，使旅游者覺得物有所值。(2)、入境旅游者行為特征目前客家旅游區(qū)的入境旅游者人數(shù)一向較高，且增長勢頭良好。分析境外旅游者的行為特征，其目的是在開發(fā)旅游項目和建設(shè)接待服務(wù)設(shè)施時要考慮上述因素，以滿足游客的不同需求。入境旅游者的旅游目的構(gòu)成客家旅游區(qū)入境旅游者大部分(占總數(shù)90％以上)是觀光尋根游客，其余有少量探親、休閑度假游客，基本沒有商務(wù)、會議等方面的游客。第五節(jié)項目建設(shè)的必要性1、是改善景區(qū)現(xiàn)有面貌的需要。與其他風景名勝區(qū)比較，某縣客家圍屋文化旅游景區(qū)景點除關(guān)西新圍、楊村燕翼圍、烏石圍、粟園圍、漁仔潭圍開發(fā)保護比較到位外，其它景區(qū)點很大一部分都處于資源的極待“搶救”狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施及旅游服務(wù)設(shè)施較缺乏，致使景區(qū)景點不連貫、游客滯留時間短，游覽條件差，不利于文物保護，因此，先期完善大部分景區(qū)景點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整治環(huán)境污染，能起到“立竿見影”的效果。2、項目建設(shè)是搞好客家旅游資源開發(fā)與保護的需要，是將贛州建設(shè)成為客家旅游地區(qū)的需要，是贛州市實施客家旅游精品的需要，是精神文明建設(shè)和愛國主義教育基地建設(shè)的需要，是人民群眾賴以生存的環(huán)境建設(shè)的需要。通過建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施，將帶動其他旅游設(shè)施的完善，擴大旅游區(qū)環(huán)境容量，為旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供必要的條件。3、某縣的三條客家圍屋旅游線區(qū)以農(nóng)業(yè)區(qū)為主，第三產(chǎn)業(yè)先天不足，農(nóng)村勞力大量過剩，城鎮(zhèn)待業(yè)人員偏多，社會包袱沉重，項目的建成將帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)待業(yè)人員和農(nóng)村剩余勞力提供就業(yè)機會，從而緩解就業(yè)壓力，為建設(shè)安定團結(jié)的社會主義新農(nóng)村作出貢獻。4、項目建設(shè)有利于整體推進江西省紅色旅游、綠色生態(tài)旅游，同時與周邊客家旅游特別是圍屋文化旅游相關(guān)聯(lián)，形成紅色旅游客源南進，綠色生態(tài)旅游客源多留，周邊客家文化旅游客源匯聚的良性互動，提升江西省特色旅游品牌在全國乃至世界的知名度。第三章工程技術(shù)方案第一節(jié)工程設(shè)計原則一、道路設(shè)計國道或省道通往旅游景點的道路標準不低于三級公路，道路路面采用砼路面，道路路面寬7m，路基寬9.0m，荷載等級汽一20、道路縱坡一般<5％，道路橫坡2％。景區(qū)內(nèi)游覽步道路面形式為條石鋪砌、卵石壓花、石板鋪砌三類。；保證道路線型充分結(jié)合自然地形，使之達到順暢、協(xié)調(diào)，盡可能地融入城鎮(zhèn)景觀，美化城鎮(zhèn)環(huán)境并滿足城鎮(zhèn)未來交通發(fā)展的需要；方便施工，節(jié)約投資，使工程經(jīng)濟合理；合理安排道路附屬設(shè)施，使道路的功能得以充分的體現(xiàn)；在設(shè)計時考慮殘疾人對道路的使用，體現(xiàn)人文關(guān)懷。二、集散中心和停車場設(shè)計1、依照旅游規(guī)劃對客流、車流量分析預(yù)測，規(guī)劃集散廣場面積，合理選擇場地，成為新的人流、車流、物流集散中心；停車場采用兩種類型：一是重點圍屋景區(qū)，成為集散中心的采用砼鏤空花預(yù)制磚鋪砌，花格中嵌萆；二是一部分小型圍屋客流量較小的旅游區(qū)采用沙石地面。2、滿足旅游業(yè)未來發(fā)展的需要；3、美觀大方，適度超前；4、方便施工，節(jié)約投資，使工程經(jīng)濟合理；5、考慮周邊環(huán)境，使本項目能帶動鄰近地塊增值，使服務(wù)區(qū)的商業(yè)用地功能得以充分體現(xiàn)。三、餐飲服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施設(shè)計1、依照旅游發(fā)展和旅游規(guī)劃對客流的預(yù)測，堅持以人為本，創(chuàng)造良好的旅行服務(wù)環(huán)境。2、在重點景區(qū)集散廣場周邊設(shè)置餐飲、商業(yè)服務(wù)用地。方便游客出行食宿，和購買當?shù)赝撂禺a(chǎn)、旅游紀念品等商品；四、展示陳列場館設(shè)計1、文物是不可再生的文化資源，其展示利用不能對文物造成破壞，并要對今后考古研究孵出廣闊的空間。2、遺存地點與遺存環(huán)境的整體展示原則。3、展示利用的分層次、分區(qū)域，現(xiàn)在展示與室內(nèi)展示相結(jié)合的原則。4、盡可能利用現(xiàn)有人工構(gòu)筑物和設(shè)施的原則。利用圍屋內(nèi)部較有條件的空間進行修繕整理，達到與環(huán)境背景相協(xié)調(diào)的展示陳列空間。5、展示陳列場館主要展示建筑布局、建筑功能、建筑構(gòu)造、客家傳統(tǒng)文化等，陳列圍屋歷史介紹，陳列客家生活、生產(chǎn)用品等。6、在展示陳列場館中，注意旅客的參與性，增強互動內(nèi)容。7、需要進行客家傳統(tǒng)用品的搜集、仿制。五、水電管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計1、滿足景區(qū)用電、用水和排水需要。2、供電采用附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)供電系統(tǒng)。在中心景點的進電線附近設(shè)一10KV高壓開閉所，提高供電范圍與質(zhì)量。電力線路采用電力電纜埋地供電方式，所有室外桿上變壓器均由箱變或室內(nèi)變配電室取代。3、供水系統(tǒng)采用就近鎮(zhèn)自來水廠供水，給水管為DN100的鍍鋅鋼管。如遠離自來水廠的景點，采用機井抽取地下水供水。4、景區(qū)分別采用雨污分流體制、雨污合流體制。排污干管為d400混凝土管，連接管為d200混凝土管。雨水排放采用明溝方式，排入附近的河道貌岸然水體，遠期埋雨水管，道路上設(shè)雨水井。六、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計1、滿足旅游區(qū)的正常環(huán)衛(wèi)需要。2、旅游公廁全部采用沖水廁所。3、垃圾處理：各景點分設(shè)垃圾箱，在中心景區(qū)設(shè)置垃圾處理中轉(zhuǎn)站。4、小型污水處理站。七、消防設(shè)施設(shè)計1、滿足目前圍屋文物消防安全需要。由于圍屋所在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均沒有消防站，最近的消防站是在某縣城，所以無法為圍屋提供有效的防火災(zāi)服務(wù)。鑒于各圍屋分別是全國重點文物保護單位、省級文物保護單位和縣文物保護單位，消防工作建議在地方政府的主導下，在相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立一支由當?shù)鼐用窠M成的義務(wù)消防隊，業(yè)務(wù)上接受縣消防大隊的指導，并配備簡單的消防設(shè)備。2、根據(jù)各圍屋情況和文物保護等級，設(shè)置消火栓、滅火器等消防設(shè)施；設(shè)置火災(zāi)煙感器、監(jiān)控攝像頭等火災(zāi)預(yù)警監(jiān)控系統(tǒng)。第二節(jié)工程設(shè)計方案擬定一、交通量預(yù)測及服務(wù)水平評價從國道或省道通往各旅游景區(qū)景點的聯(lián)接道路從其實質(zhì)上來說交通量主要是旅游車輛的通行，兼顧周圍城鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)居民生活出行的車輛通行，因此實質(zhì)上是專用道路，反映在交通量上即為旅游旺季車流量較大。從某旅游發(fā)展規(guī)劃的資料分析，除關(guān)西新圍道路結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)，改造現(xiàn)有道路，采用城市型15M寬道路外，其余均采用雙向雙車道7m寬的路面完全能滿足交通量的需求。二、橫斷面布置方案擬定根據(jù)旅游發(fā)展規(guī)劃要求與交通流量的預(yù)測與分析，并考慮到景觀要求，初步擬定關(guān)西新圍道路的橫斷面布置方案如下：機動車道為雙向二車道瀝青砼路面，寬度15米；兩側(cè)人行道鋪設(shè)地板磚，寬度各為3.5米。人行道栽種行道樹。其它道路機動車道為雙向二車道砼路面，寬度7米。三、采用的主要技術(shù)規(guī)范《城市道路設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）《公路水泥砼路面設(shè)計規(guī)范》（JTJ012-94）《某縣客家旅游總體規(guī)劃》（2007～2021年）四、道路改造方案根據(jù)項目所在位置及總體規(guī)劃，本項目新建改建道路情況如下表：序號名稱道路長M路面寬M接入點工程性質(zhì)標準1關(guān)西關(guān)西新圍80015龍關(guān)線(縣道)改造拓寬城市型2關(guān)西西昌圍3里仁沙壩圍2007龍關(guān)線(縣道)新修公路型4里仁漁仔潭圍3207龍關(guān)線(縣道)新修公路型5里仁隘背圍6里仁栗園圍4007龍關(guān)線(縣道)村道改造公路型7里仁貓柜圍6007里仁連接線改造拓寬公路型8臨塘黃竹陂圓圍3007105國道改造拓寬公路型9南亨昌萌圍3507105國道改造拓寬公路型10武當崗山圍屋群4007105國道新修公路型11武當大壩田心圍7007105國道改造拓寬公路型12楊村烏石圍3007楊村線新修公路型13楊村楊太圍1607楊村線新修公路型14楊村燕翼圍2007楊村線新修公路型15桃江龍江圍7007龍?zhí)揖€(縣道)新修公路型16渡江馬頭圍17渡江新太水圍3007龍全線(省道)新修公路型18渡江象塘荷恩堂14007龍全線(省道)改造拓寬公路型19渡江象塘水圍3007龍全線(省道)新修公路型其中，關(guān)西新圍路段可沿目前現(xiàn)有道路進行拓寬改造，現(xiàn)有道路路面為7.5M，規(guī)劃為15M，拓寬1幅路面。其余根據(jù)道路現(xiàn)狀，分別采用拓寬改造與新修方式。五、道路技術(shù)標準道路主要技術(shù)標準如下：序號項目單位關(guān)西大道其它道路1城市次干道路級Ⅲ山嶺重丘級四2行車道寬米1573設(shè)計車速KM/h40204路面設(shè)計標準軸載BZZ-100BZZ-100KN5設(shè)計交通等級等中中6路面設(shè)計使用年限年20207砼路面設(shè)計抗折強度Mpa4.58設(shè)計彎拉彈性模量104Mpa2.89橋涵設(shè)計荷載汽-20，掛-100汽-10，履帶-5010道路縱坡≤0.2％≤9%11下水道縱坡≥0.3％12設(shè)計排水重現(xiàn)期年11第三節(jié)主要基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程一、公路工程1、路面從季節(jié)性的旅游交通及旅游出行的舒適角度以及完善某客家圍屋文化旅游景區(qū)景點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高景區(qū)景點可入程度等方面的因素統(tǒng)一考慮，道路路面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用高等級路面：砼路面或瀝青砼路面。同時基于以下方面的原因，此次通往各景區(qū)景點的聯(lián)接道路均采砼路面。（1）砼路面施工工藝較容易完成。相對來說瀝青砼路面施工要求的工藝更高和工具條件更多。（2）砼路面需要的建筑材料均可采用當?shù)夭牧?，而瀝青砼路面需要外購建筑材料。（3）砼路面路面結(jié)構(gòu)強度高，穩(wěn)定性好；瀝青砼路面表面高溫下會泛油、開裂，比較容易損壞，根據(jù)贛州地區(qū)夏季溫度較高的時間較長的特點選擇采用砼路面。本次涉及的道路路面結(jié)構(gòu)經(jīng)初步計算確定采用C30混凝土，厚度20cm，基層為6％水泥穩(wěn)定砂礫層，厚15cm，墊層采用當?shù)夭牧希唧w可采用天然砂礫或未篩分的碎石，厚15em，土基壓實度95％。2、路基根據(jù)沿線地質(zhì)情況，擬定路基挖方邊坡為1：1，填方邊坡為1：1.5，填方路基壓實度要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范。挖方邊坡坡腳設(shè)計0.5m×0.5m的75#漿砌片石臨時排水溝。填方位置，對于清淤地段必段換填。3、道路交叉考慮到目前交通流量及資金的制約，所有交叉口均采用平面交叉方式。對于近期不修建的交叉口暫不考慮。4、道路排水道路排水體制由雨污合流逐步過渡到雨污分流。雨水分片收集，就近排入江河中。根據(jù)有關(guān)規(guī)范及規(guī)劃要求，所有道路排水均采用雨污合流制，道路左側(cè)管徑為DN150，右側(cè)為DN125。在機動車道路石緣邊上酌情設(shè)置雨水口，雨水口采用偏溝式單雙篦雨水口，雨水口間距為40～50米，用DN連接管與主管連接。雨水量計算公式Q=ΨFq暴雨強度公式q=EQ\F(3173（1+0.56gp）,（t+10）0.79)(L/s·ha)徑流系數(shù)Ψ取0.65?？v向排水管間每50m設(shè)一個檢查井，不同管徑接口處及分水嶺處和橫穿涵洞與圓管接口處必須設(shè)置檢查井。檢查井采用三七墻，且高度超過3m的檢查井必須于3.0m處設(shè)置砼圈梁，以保證其抗震耐用性，檢查井上面現(xiàn)澆蓋板，并安裝井蓋井套。公用配套工程道路綠化和景觀道路綠化工作是旅游區(qū)景觀建設(shè)的重要組成部分，它起著降低噪聲、防止污染，美化人民生活的重要作用。它是反映景區(qū)風貌和城鎮(zhèn)建設(shè)的重要標志之一，同時也是景區(qū)設(shè)計的重要內(nèi)容。環(huán)境空間的設(shè)計應(yīng)與道路設(shè)計融為一體，用反映時代精神和文化氛圍，反映本旅游區(qū)的客家文化特色，對綠化環(huán)境加以點綴，結(jié)合道路兩側(cè)的建筑以形成獨特的藝術(shù)效果，并成為關(guān)西鎮(zhèn)城區(qū)的新景點。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應(yīng)予以足夠的重視。本工程綠化范圍是指工程本身用地范圍內(nèi)的綠化。本工程中可利用布置綠化的部位有人行道等部位。綠化布置應(yīng)采用喬木與灌木、落葉與常綠、樹木與花卉草皮相結(jié)合的方式。行道樹采用1.5m×1.5m的樹池種植，選取用喬木，間距為5米。從橫斷面布置可以看出，道路斷面綠化率基本可以達到規(guī)范規(guī)定的要求，并能在一定程度上改善景區(qū)道路交通環(huán)境狀況。上述這些綠化措施，交通上可以起到防眩光作用，有利于行車安全，但應(yīng)注意所有這些綠化的高度與寬度都有必須滿足行車視線、視距要求為前提。2、道路照明關(guān)西新圍道路改造項目將龍關(guān)公路關(guān)西段改造為城市型道路，因此，需設(shè)照明設(shè)施。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達到規(guī)定的照度及均勻度。其它道路為公路型道路，暫不設(shè)照明。3、地下管線布置根據(jù)規(guī)劃要求，布置在人行道上的地下管線為：電信管道、電力管道、給水管、雨水管、污水管。公路型道路不設(shè)地下管線系統(tǒng)。4、交通設(shè)施交通標志：主要所有入口均設(shè)立指路標志交通標線：主要為車行道中心線，車行道分界線、車行道邊緣線，導向箭頭，停靠站標線，人行橫道線。方便殘障人士使用道路設(shè)計按照國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求，本項目城市型道路考慮方便殘障人士使用和通行的道路設(shè)計內(nèi)容，主要為以下幾條：車道有通行縱坡與寬度應(yīng)滿足手搖三輪車者通行；人行道的緣石坡度，觸感塊材，通行縱坡與寬度也應(yīng)滿足手搖三輪車者，拄拐杖者，視力殘疾者通行。公路型道路不設(shè)殘障人士使用設(shè)施。5、防災(zāi)設(shè)計抗震：某縣屬于六度地震烈度區(qū)，為非重點抗震防災(zāi)城市，因此，本道路不考慮抗震設(shè)施。防洪：本項目所有道路的防洪均采用20年一遇的防洪標準。二、游覽步道工程修建游覽步道，將景區(qū)的旅游景點聯(lián)系起來，便于景觀游覽和其它旅游活動的組織。游步道根據(jù)景區(qū)景點現(xiàn)狀，因地制宜，形成環(huán)路：重點景點拓寬游覽步道，拓建小廣場，以便組織活動場所，游步道線路線形設(shè)置既照顧到橫平豎直美觀大方，又要注意體現(xiàn)“以人為本”，作切合實際的布置。根據(jù)各景區(qū)景點的現(xiàn)狀平面圖進行游步道的總平面布置。根據(jù)某客家圍屋各旅游點的特點景區(qū)游步道分作兩級，一級干道寬2.Om，采用條石或石板鋪砌，二級步道寬1.5m，采用條石或卵石壓花的方式鋪筑。各景點瀏覽步道工程如下表：序號名稱1級步道（M）2級步道（M）合計（M）1關(guān)西關(guān)西新圍40070011002關(guān)西西昌圍650115018003里仁沙壩圍30070010004里仁漁仔潭圍46054010005里仁隘背圍50050010006里仁栗園圍3003006007里仁貓柜圍80040012008臨塘黃竹陂圓圍5001006009南亨昌萌圍20012032010武當崗山圍屋群800400120011武當大壩田心圍30032062012楊村烏石圍800400120013楊村楊太圍600620122014楊村燕翼圍30001000400015桃江龍江圍600500110016渡江馬頭圍30020050017渡江新太水圍30034064018渡江象塘荷恩堂20030050019渡江象塘水圍1002203200合計111108810第四節(jié)集散廣場與停車場工程游客集散場地本項目集散廣場與停車場合建，綜合組織調(diào)控人流、車流。建設(shè)場地根據(jù)具體環(huán)境和文物保護要求設(shè)置。目前有部分景區(qū)已建成集散廣場或停車場，但因設(shè)置不合理（有些在文物保護區(qū)如關(guān)西新圍，有些在國道旁影響正常交通組織，有些偏小，功能簡單），需加以調(diào)整改造。規(guī)劃設(shè)計原則為每個景點均有小型集散廣場，重點景點設(shè)置較大型集散廣場，作為本景區(qū)中心，通過步道組織通往本景區(qū)其它景點的人流。項目建設(shè)完成后，各景區(qū)景點之間交通組織有序，有集中停車場，也有臨時小型停車場。同時也對形成旅游集市與物流集散地極為有利。停車場的設(shè)置以滿足旅游車輛的停放為主，以停車場停車高峰時所占比重大的車型為設(shè)計車型。高峰旅游旺季各旅游景區(qū)景點以中巴車的停放為主，每個停車泊位的平均面積為40m2。須對于具體景區(qū)的旅游客流量作實際的分析，安排好車流與人流的關(guān)系，大的停車場應(yīng)一進一出，當考慮到環(huán)境保護需要或受用地限制時，距景點主要入口可達150～250m，停車場出入口及停車場內(nèi)設(shè)置交通標志，標線以指明場內(nèi)通道和停車車位?；窘ㄔO(shè)內(nèi)容中心集散廣場4處，分別為：1、關(guān)西新圍（關(guān)西景區(qū)：新圍、西昌圍）、2、栗園圍（里仁景區(qū)：沙壩圍、漁仔潭圍、隘背圍、栗園圍、）、3燕翼圍（楊村景區(qū)：燕翼圍、烏石圍、楊太圍）、4、象塘水圍（渡江景區(qū)：馬頭圍、新太水圍、象塘荷恩堂、象塘水圍）。在上述廣場建設(shè)停車管理等綜合設(shè)施。其它不能形成景區(qū)的景點，如臨塘黃竹陂圓圍、南亨昌萌圍、武當崗山圍屋群、桃江龍光圍等，設(shè)置中型集散廣場，面積為1000平方米左右。景區(qū)內(nèi)其它景點集散廣場一般為600平方米左右。環(huán)境可容集散人數(shù)估算方法：大型集散廣場以停車數(shù)為基礎(chǔ)，按每車12人估算；其它按（總面積-停車場面積）/10估算。集散廣場停車場設(shè)置情況如下表：序號項目集散廣場（㎡）附屬設(shè)施（處）停車位（個）人數(shù)（人）備注1關(guān)西關(guān)西新西西昌圍600603里仁沙壩圍6004444里仁漁仔潭圍6004445里仁隘背圍6004446里仁栗園圍20001253007里仁貓柜圍6004448臨塘黃竹陂圓圍100010609南亨昌萌圍1000106010武當崗山圍屋群1000106011武當大壩田心圍60044412楊村烏石圍1000106013楊村楊太圍60044414楊村燕翼圍260013036015桃江龍江圍1000106016渡江馬頭圍80065617渡江新太水圍800065618渡江象塘荷恩堂60044419渡江象塘水圍1200115180合計187001801560第五節(jié)餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)建設(shè)一、項目用地在各大型集散廣場周邊建設(shè)旅游服務(wù)區(qū)。小武當山圍屋群、象塘荷恩堂景點、桃江龍江圍景點因距該景區(qū)中心集散廣場較遠，另增設(shè)旅游服務(wù)區(qū)建筑。總規(guī)劃面積15000平方米。二、餐飲、商業(yè)設(shè)施餐飲、商業(yè)設(shè)施為1-2屋建筑，結(jié)構(gòu)形式應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。餐飲設(shè)施建筑面積6100平方米；商業(yè)設(shè)施建筑面積1200平方米。三、醫(yī)療服務(wù)點在各中心集散廣場設(shè)置醫(yī)療服務(wù)點。醫(yī)療服務(wù)點根據(jù)其所處位置配置相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)備。醫(yī)療服務(wù)點總建筑面積1200平方米。項目服務(wù)區(qū)設(shè)置情況如下表：序號項目建筑面積（平方米）醫(yī)療設(shè)備（萬元）餐飲商業(yè)醫(yī)療合計1關(guān)西關(guān)西新圍100013003002600202關(guān)西西昌圍03里仁沙壩圍04里仁漁仔潭圍05里仁隘背圍06里仁栗園圍120020002003400157里仁貓柜圍08臨塘黃竹陂圓圍09南亨昌萌圍010武當山圍屋群1200140020028001511武當大壩田心圍012楊村烏石圍20030050013楊村楊太圍014楊村燕翼圍800120030023002015桃江龍江圍20030050016渡江馬頭圍017渡江新太水圍018渡江象塘荷恩堂50020019渡江象塘水圍100012002002400150合計6100790012001450085第六節(jié)展示陳列場館設(shè)施建設(shè)本項目共建設(shè)展示陳列場館6處?？偯娣e2900平方米。序號項目展示場館展示內(nèi)容陳列內(nèi)容1關(guān)西關(guān)西新圍600建筑布局、建筑藝術(shù)、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、建筑文化、建筑環(huán)境實物、圖片、文字、書刊、音像6里仁栗園圍400建筑布局、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、風水文化實物、圖片、文字、書刊、音像、特色產(chǎn)品12楊村烏石圍500建筑布局、建筑藝術(shù)、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、建筑文化、建筑環(huán)境實物、圖片、文字、音像、特色產(chǎn)品14楊村燕翼圍500建筑布局、建筑藝術(shù)、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、建筑文化、建筑環(huán)境實物、圖片、文字、書刊、音像、特色產(chǎn)品15桃江龍江圍300建筑布局、建筑藝術(shù)、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、建筑文化、建筑環(huán)境實物、圖片、文字、書刊、音像、特色產(chǎn)品18渡江象塘荷恩堂600建筑布局、建筑藝術(shù)、建筑功能、建筑構(gòu)造、建筑歷史、風水文化、人文環(huán)境實物、圖片、文字、書刊、音像、特色產(chǎn)品0合計2900第七節(jié)供水、供電管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)根據(jù)規(guī)劃要求，本項目供電、給排水工程如下表：序號景點名稱供水線（M）排水線（M）供電（M）配電設(shè)施（處）給水方式1關(guān)西關(guān)西新圍3200300050001自來水2關(guān)西西昌圍1200600自來水3里仁沙壩圍20003000600自來水4里仁漁仔潭圍12001000400自來水5里仁隘背圍600600400自來水6里仁栗園圍70060012001自來水7里仁貓柜圍600600500自來水8臨塘黃竹陂圓圍200300600機井9南亨昌萌圍200600500機井10武當崗山圍屋群30080012001機井11武當大壩田心圍40012002000機井12楊村烏石圍120010002000自來水13楊村楊太圍600600800自來水14楊村燕翼圍1200100012001自來水15桃江龍江圍120012001400機井16渡江馬頭圍600600800機井17渡江新太水圍600400600機井18渡江象塘荷恩堂1200100012001機井19渡江象塘水圍8006001200機井合計1800018100222005第八節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)一、景區(qū)公廁建設(shè)選址公廁設(shè)置在人流相對集中的景點附近，與游覽步道和停車場在平面位置上統(tǒng)一考慮。廁所蹲位數(shù)量根據(jù)景點旅游高峰季節(jié)旅游人數(shù)高峰時段進行測算。根據(jù)各旅游點的特點一般情況下每個項目點新建一座公廁，對于中心集散廣場設(shè)1座，圍屋入口處附近前段設(shè)一座，內(nèi)部后段設(shè)一座，與景區(qū)內(nèi)部原有的公廁一起配合使用。小型圍屋前后段合用一處。項目共新建旅游公廁28處。二、垃圾處理點主要建設(shè)內(nèi)容1、圍屋內(nèi)部、集散廣場設(shè)置垃圾箱。2、景區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，集中景區(qū)各景點的垃圾，經(jīng)分類處理后，或轉(zhuǎn)送統(tǒng)一的垃圾處理廠處理。三、污水處理站項目三個比較集中的景區(qū)污水量較大，需進行污水處理。1、里仁景區(qū)污水可集中排放至某縣規(guī)劃的城市污水處理廠；2、關(guān)西景區(qū)的污水單獨建設(shè)，也可并入當?shù)仃P(guān)西小城鎮(zhèn)建設(shè)的生活污水處理廠；3、楊村景區(qū)的污水處理單獨建設(shè)，也可并入楊村鎮(zhèn)污水處理廠。序號景點名稱沖水式公廁垃圾箱垃圾中轉(zhuǎn)站污水處理1關(guān)西關(guān)西新圍325112關(guān)西西昌圍1153里仁沙壩圍1104里仁漁仔潭圍1205里仁隘背圍1106里仁栗園圍23017里仁貓柜圍148臨塘黃竹陂圓圍169南亨昌萌圍11010武當崗山圍屋群220111武當大壩田心圍11012楊村烏石圍21513楊村楊太圍11014楊村燕翼圍2201115桃江龍江圍22016渡江馬頭圍11017渡江新太水圍220118渡江象塘荷恩堂11019渡江象塘水圍2200合計2828552第九節(jié)消防設(shè)施建設(shè)按照相關(guān)規(guī)劃，消防設(shè)施的配置如下表：序號景點名稱消火栓滅火器煙感系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)1關(guān)西關(guān)西新圍4441672關(guān)西西昌圍4301273里仁沙壩圍520104里仁漁仔潭圍4205里仁隘背圍4206里仁栗園圍65020207里仁貓柜圍2108臨塘黃竹陂圓圍4209南亨昌萌圍42010武當崗山圍屋群63011武當大壩田心圍42012楊村烏石圍4208613楊村楊太圍42014楊村燕翼圍5309415桃江龍江圍42016渡江馬頭圍42017渡江新太水圍1518渡江象塘荷恩堂4205419渡江象塘水圍150合計724448048第四章工程實施方案第一節(jié)建設(shè)項目分階段劃分根據(jù)本項目的工程量、施工條件、資金安排，參照其它類似工程的施工進度，初步考慮本項目計劃施工期為1年。1、前期工作階段：主要完成可行性研究、初步設(shè)計階段的測量和設(shè)計、施工圖階段的測量和設(shè)計、施工前的準備工作（如工程招投標、征地、拆遷、施工隊伍進場等）。其中征地拆遷是項目實施的一個難點，有關(guān)部門應(yīng)采取有效措施做好宣傳與折遷安置工作，縮短中間過程，以便施工順利進行。2、施工階段：1）、市政道路和公路施工按施工程序應(yīng)分為以下四個過程：路基施工；涵洞、擋土墻施工；路面施工；交通設(shè)施、綠化及路燈照明施工2）、游覽步道施工按施工程序應(yīng)分為以下三個過程：路基施工；路面施工；綠化施工3）、集散廣場的施工按施工程序分為以下階段：場地平整；場地石材砌筑或鋪磚；停車場輔助設(shè)施施工；綠化施工4）、服務(wù)區(qū)設(shè)施施工建設(shè)分為以下階段：場地平整；建筑工程；美化、綠化工程；設(shè)備安裝5）、供電、給排水工程施工建設(shè)可分為以下階段：開挖溝（井）；管線敷設(shè)；回填；其它工程其中一些施工過程可以穿插進行，施工單位應(yīng)合理地編制施工組織計劃。3、工程驗收：對建設(shè)工程應(yīng)按標準進行驗收。工程的驗收工作可以隨施工進度安排，不搞集中驗收，使本項目能及早產(chǎn)生效益。第二節(jié)進度安排本項目建設(shè)總工期為12個月，具體進度安排為：2021年7～8月底前完成項目申報工作，2021年9～12月完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和招投標等開工前的準備工作，2021年1月開始施工，2021年1月全部項目竣工運行。但對各景點的具體項目，采取“先竣工，先驗收，先運營”的方式，以盡早發(fā)揮效益。項目實施時間進度表項目202120217891011121234…9101112前期設(shè)計招投標道路工程集散廣場服務(wù)區(qū)展陳場館水電工程環(huán)衛(wèi)工程消防工程美化綠化后期工程驗收第三節(jié)項目建設(shè)的質(zhì)量控制一、項目建設(shè)過程中實行項目法人負責制在項目實施過程中，項目業(yè)主應(yīng)成立具有法人資格的管理機構(gòu)，對項目進行全過程的管理。在工程的勘查和設(shè)施中應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計部門進行優(yōu)先選擇具有豐富建筑設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計院。勘察設(shè)施應(yīng)制定相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，嚴格按規(guī)范程序?qū)辈煸O(shè)施成果進行審查。對工程的主要土建施工及主要設(shè)備采用招標方式，在工程建設(shè)中要嚴格實行工程監(jiān)理制，加強質(zhì)量成本控制。對工程質(zhì)量應(yīng)在自檢，平行檢驗的基礎(chǔ)上進行初驗、終驗，不符合質(zhì)量要求的一律不允許驗收。二、根據(jù)《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，本項目建設(shè)管理全面實行“招投標制”和“工程監(jiān)理制”。1、主體工程和主要設(shè)備一律通過公開招標的辦法確定，招標工作應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的招投標代理機構(gòu)組織，嚴格施工隊伍的資質(zhì)審查，充分體現(xiàn)公開、公平、公正的原則，擇優(yōu)選擇施工隊伍，確保工程質(zhì)量。2、加強對招標工作的組織領(lǐng)導，邀請紀檢監(jiān)察部門人員參加，對招投標實行全過程監(jiān)督。3、嚴格招標程序，在實施招投標工作中，對工程承包范圍、工程承包方式、投標編制、設(shè)計變更及技術(shù)經(jīng)濟論證、建筑材料及設(shè)備、工期工程質(zhì)量驗收和保修、安全生產(chǎn)、履約保證金、工程款支付與結(jié)算、評標辦法、授與合同等方面都必須嚴格按照法定程序進行。4、工程監(jiān)理必須具備乙級資質(zhì)以上，項目甲方不應(yīng)干擾監(jiān)理單位和人員對項目監(jiān)理的權(quán)利。三、招標基本方案項目名稱：某縣客家圍屋文化旅游建設(shè)工程（道路、集散市場、供電給排水、服務(wù)區(qū)、環(huán)衛(wèi)、消防）序號項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部部分自行委托公開邀請1勘察設(shè)計√2建安工程√√√3監(jiān)理√4設(shè)備儀器√√5重要材料√√第五章投資估算與資金籌措第一節(jié)主要工程數(shù)量估算本項目主要工程數(shù)量估算如下：序號項目名稱單位數(shù)量備注1征地畝49.802拆遷平方米8300.003城市型道路M800.004公路型道路M6630.005游覽步道M19920.006集散廣場平方米18700.00停車位180個7餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)平方米14500.008展示場館平方米2900.009供電管線M22200.0010KV開閉所5處10給水管線M18000.00機井9個11排水管線M18100.0012旅游公廁處28.0013垃圾箱個285.0014垃圾中轉(zhuǎn)站處5.0015污水處理廠（池）處2.0016消防栓個72.0017滅火器個444.0018煙感系統(tǒng)個80.0019監(jiān)控系統(tǒng)個48.00第二節(jié)項目投資估算一、編制依據(jù)（1）贛州市建筑安裝工程造價及相關(guān)資料。（2）《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）（3）《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004年）（4）《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004年）（5）《江西省建筑安裝工程費用定額》（2004年）（6）《江西省建筑