精華資料濟(jì)南二手房水電改造施工要點(diǎn)-濟(jì)南偉星濟(jì)南PPR管【實(shí)用文檔】doc

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精華資料濟(jì)南二手房水電改造施工要點(diǎn)—濟(jì)南偉星濟(jì)南PPR管精華資料濟(jì)南二手房水電改造施工要點(diǎn)-濟(jì)南偉星濟(jì)南PPR管【實(shí)用文檔】doc文檔可直接使用可編輯，歡迎下載濟(jì)南二手房水電改造施工要點(diǎn)—濟(jì)南偉星濟(jì)南PPR管二手房翻新水管改造老房水管改造施工要點(diǎn):1、施工前需檢查原有的管道是否暢通,然后再進(jìn)行施工,施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查,新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn),應(yīng)無滲漏,檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工；排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口,避免雜物進(jìn)入管道;2、給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短,同時(shí)也要便于施工、檢修和美觀;排水安裝應(yīng)以最短的距離通至出口，如果管道長(zhǎng)則其坡降應(yīng)大。3、管外徑在25mm以下給水管的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡,管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時(shí)用管卡固定,管材與管件或閥門之間不得有松動(dòng).4、在最后的給水管布好后，一定要用試壓機(jī)測(cè)壓2—3小時(shí)后,才能封管。水管改造選材攻略：要做好二手房水管改造,除了在裝修方面花費(fèi)力氣之外，水管的選擇同樣不能小覷,質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的水管能夠帶來更優(yōu)質(zhì)健康的生活，同時(shí)也避免諸多后顧之憂。老房水路多使用鍍鋅鐵管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對(duì)人體健康有害,已被國(guó)家禁止使用。故現(xiàn)在多使用PPR管.PPR管最大的優(yōu)勢(shì)，它的管與管件進(jìn)行熱熔,熱熔之后管子與管件連為一體,直接埋入地下或是墻里,后期的風(fēng)險(xiǎn)幾乎很小。水管改造施工小貼士:1、家裝二次水路改造遵循“水走天"原則，易于后期維護(hù)。2、二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理,防止處理不當(dāng)下水管滲漏水。3、水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù)，水表、閥門離墻面的距離要適當(dāng),要方便使用和維修.4、室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護(hù)。二手房交易稅費(fèi)一覽表

賣方篇賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過5年(含)的非普通住房出售的(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；關(guān)注政策！免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國(guó)土局）應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。教育附加費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金1、2021年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。2、2021年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。測(cè)繪費(fèi)各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右買方篇買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）契稅普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收非普通住宅成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）

備注

說明1、普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款屬于國(guó)土資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。

商鋪買賣稅費(fèi)買家支付的稅費(fèi)買方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

委托墊資解押及房產(chǎn)買賣過戶和二手房抵押貸款協(xié)議書:甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（受托方）：________________（金創(chuàng)置業(yè)）在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，甲方為了將其名下的房產(chǎn)（按揭房）賣給乙方，甲方特向丙方借款并委托丙方代為辦理其按揭房還款及房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)，乙方因購(gòu)買甲方房產(chǎn)資金不足特委托丙方辦理其房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及貸款事項(xiàng),叁方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方解押標(biāo)的范圍甲方位于__________________________的房產(chǎn)（鋪面），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________字第______號(hào)。（土地使用權(quán)證號(hào):字第____________號(hào)）。第二條：甲方委托丙方墊資解押及費(fèi)用支付方式⒈甲方為了將其名下按揭房出售給乙方，甲方特向丙方借款人民幣元（￥元），用于償還其為購(gòu)買本合同第一條標(biāo)的范圍之房產(chǎn)而在行辦理的購(gòu)房按揭貸款；丙方同意以墊資方式借款給甲方償還其余下銀行欠款（丙方借款給甲方的具體金額以丙方到抵押行替甲方還款當(dāng)日銀行出具的本息單據(jù)為準(zhǔn)），甲方同時(shí)委托丙方辦理解押及注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。代理費(fèi)支付方式⑴甲方按實(shí)際墊資額的%支付丙方墊資、解押及注銷抵押登記代理費(fèi)，預(yù)計(jì)人民幣_(tái)________________元（￥_____________元）。⑵在協(xié)議簽定當(dāng)日，甲方向丙方支付代理保證金人民幣_(tái)________________元（￥_____________元）。在丙方完成委托事項(xiàng)時(shí)甲方即一次性付清代理費(fèi)人民幣元（￥元），保證金可沖抵代理費(fèi)。⑶完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________________元（￥____________元），根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費(fèi)用報(bào)銷。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與原預(yù)計(jì)金額不符的按多還少補(bǔ)方法處理。⑷上述酬金以____________（轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金）結(jié)算。第三條：甲方委托丙方辦理其房產(chǎn)買賣過戶及費(fèi)用支付方式：⒈甲方同意丙方將其上述還清貸款后的房產(chǎn)過戶到乙方名下（具體按甲方與乙方簽定的房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）。⒉甲、乙雙方委托丙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的一切手續(xù)，甲方按照規(guī)定向丙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所必需的所有資料，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所應(yīng)繳納的全部稅、費(fèi)由___________（甲方或乙方）承擔(dān)，完成委托事項(xiàng)所需的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際需要憑支出憑據(jù)向___________（甲方或乙方）報(bào)銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費(fèi)用報(bào)銷，如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與原預(yù)計(jì)金額不符的按多還少補(bǔ)方法處理。⒊甲方應(yīng)支付給丙方的代理費(fèi)為成交價(jià)的%，即人民幣元（￥元），乙方應(yīng)支付給丙方的代理費(fèi)為成交價(jià)的%，即人民幣元（￥元），如評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)，丙方則按評(píng)估價(jià)收取。⒋丙方接受甲、乙方委托后，甲方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向丙方支付代理保證金人民幣元（￥元），在丙方完成委托事項(xiàng)時(shí)甲方即一次性付清余款人民幣元（￥元），保證金可沖抵代理費(fèi)；乙方在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向丙方支付代理保證金人民幣元（￥_元），在丙方完成委托事項(xiàng)時(shí)乙方即一次性付清余款人民幣元（￥元），保證金可沖抵代理費(fèi)。第四條：乙方委托丙方辦理其購(gòu)買的二手房抵押貸款手續(xù)及費(fèi)用支付方式⒈乙方購(gòu)買甲方本合同第一條標(biāo)的范圍之房產(chǎn)，因資金不足無法將購(gòu)房款一次性付給甲方，乙方特委托丙方辦理其房產(chǎn)過戶及二手房抵押貸款手續(xù)，丙方為乙方辦理貸款預(yù)計(jì)的貸款金額為人民幣元（￥_元），（具體金額以貸款行最終放貸金額為準(zhǔn)），貸款期限為_______年。⒉乙方應(yīng)向丙方支付代理費(fèi)為人民幣_(tái)_______________元（￥元）。⒊在協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方向丙方支付代理保證金人民幣_(tái)_______________元（￥元），在丙方完成委托事項(xiàng)時(shí)乙方即一次性付清余款人民幣元（￥________元）。⒋完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___________________元（￥元），根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向乙方報(bào)銷，無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費(fèi)用報(bào)銷。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與原預(yù)計(jì)金額不符的按多還少補(bǔ)方法處理。第五條：房款的支付方式因甲方房產(chǎn)為按揭房未取得全產(chǎn)權(quán)（即甲方無處置權(quán)），須向丙方借款解押，注銷房產(chǎn)抵押登記后方可出售給乙方；乙方因購(gòu)房資金不足須通過丙方將甲方房產(chǎn)過戶到其名下后,再通過丙方為其辦理二手房按揭貸款以獲取購(gòu)房款支付給甲方，乙方才能夠順利購(gòu)買到甲方房產(chǎn)。鑒于此，丙方做為替甲方墊資方及代理乙方過戶方，為確保甲、乙雙方買賣順利進(jìn)行，并及時(shí)將借給甲方的墊資款收回，本著安全交易的原則，要求乙方將購(gòu)房預(yù)付款做為保證金存于丙方處，待丙方為甲方墊資解押及辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下并辦理貸款后，由丙方從中扣除墊資款，并待甲、乙方辦理完物業(yè)交割且結(jié)算完畢后由丙方結(jié)清余下房款。第六條：甲、乙方房產(chǎn)更名過戶應(yīng)向丙方提供以下證件（需提交的打“√”）甲方應(yīng)提供：⒈房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證□，若無房產(chǎn)證則須提供購(gòu)房合同、備案證明及購(gòu)房發(fā)票、完稅證明□）⒉土地證明（土地證□，如無土地證則須提供土地證發(fā)票□）⒊身份證明<包括共有人>（身份證□、戶口簿□、軍官證□、護(hù)照□、其它□）⒋戶口簿<包括共有人>□⒌婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證□、離婚證□、法院判決書□、未婚證□）乙方應(yīng)提供：⒈身份證明（包括共有人）□⒉戶口簿（包括共有人）□⒊婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證□、離婚證□、法院判決書□、未婚證□）⒋收入證明（包括共有人）□⒌首付款憑證□⒍評(píng)估報(bào)告□以上證件均為原件，如有關(guān)部門要求補(bǔ)充其它證件的，由甲、乙方提供并應(yīng)及時(shí)配合丙方辦理。補(bǔ)充證件為：第七條：甲、乙、丙三方權(quán)利與責(zé)任⒈在本協(xié)議簽定后，如丙方為甲方墊資解押業(yè)務(wù)尚未進(jìn)行，甲方可提前3天書面通知丙方終止合同，但已發(fā)生費(fèi)用須從代理費(fèi)中扣除；如丙方為甲方墊資解押業(yè)務(wù)已在辦理之中（以丙方到抵押行替甲方還款當(dāng)日銀行出具的繳款憑據(jù)起生效），則甲方不得終止本合同（即不可撤銷合同）直至丙方辦理上述房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下及為乙方辦妥二手房抵押貸款，丙方收回全部房款并扣除墊資款止；如甲方單方面悔約，丙方不退還代理費(fèi)，甲方則必須雙倍賠償丙方墊資費(fèi)并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。⒉甲方必須向丙方提供辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)的全部證件和資料，保證其真實(shí)性、合法性，如因材料虛假造成的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。⒊甲方同意在墊資解押后，由丙方將該房產(chǎn)（鋪面）過戶到乙方名下（具體按照甲方、乙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）；乙方則同意丙方以此已更名過戶房產(chǎn)繼續(xù)向銀行辦理二手房抵押貸款，并用此貸款付清乙方因購(gòu)買此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方從貸款中直接扣除等額墊資款（丙方為甲方解押墊付款），余下貸款扣除甲方應(yīng)付丙方費(fèi)用后屬甲方賣房應(yīng)得的由丙方交還甲方，屬乙方多貸款部分（超出乙方應(yīng)付甲方房款的金額）扣除乙方應(yīng)付丙方費(fèi)用后由丙方交還乙方；如上述二手房抵押貸款金額不足以抵銷丙方墊資款，甲方同意差額部分墊資款由丙方從乙方應(yīng)付甲方房款中直接扣除墊資差額款。⒋甲方必須出具全權(quán)委托書給丙方，并辦理公證委托手續(xù)。如在辦理墊資解押和再貸款手續(xù)過程中，因甲方原因給丙方造成損失的，甲方必須雙倍賠償丙方墊資款，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。⒌甲方必須保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，如在協(xié)議履行期間發(fā)生權(quán)屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權(quán)屬糾紛給乙方、丙方造成損失的，由甲方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。⒍如丙方為甲方墊資解押后乙方單方面悔約，給甲方及丙方造成經(jīng)濟(jì)損失，丙方有義務(wù)為甲方及自身的利益向乙方追究法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償（以本合同約定的內(nèi)容，以及甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)買賣契約，乙方與丙方簽訂的委托購(gòu)房協(xié)議內(nèi)約定責(zé)任條款處理），或因乙方自身原因及客觀原因?qū)е乱曳讲荒苜J款的，甲方不得終止本合同（即不可撤銷合同），并同意丙方將上述房產(chǎn)以原出售價(jià)收購(gòu)或繼續(xù)銷售給他人至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶交易完畢，丙方收回全部房款并扣除墊資款止。⒎丙方為乙方辦理上述房產(chǎn)買賣過戶及二手房抵押貸款，乙方必須在丙方墊資前將扣除貸款金額后的余下全部房款交至丙方處，并全力配合和出具全權(quán)委托書給丙方，并辦理公證委托手續(xù)；乙方必須認(rèn)真履行二手房抵押貸款所規(guī)定的事項(xiàng)，并提供貸款所應(yīng)具備的全部證件和資料，并保證其真實(shí)性、合法性、有效性，如因材料虛假所造成一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。⒏從乙方與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣契約并與丙方簽訂委托辦理產(chǎn)權(quán)過戶及貸款協(xié)議后，丙方為甲方辦理墊資解押業(yè)務(wù)開始（以丙方到貸款銀行替甲方還款當(dāng)日銀行出具繳款憑據(jù)起生效），乙方即不得終止本合同（即不可撤銷合同）直至丙方辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶、及為乙方辦妥二手房抵押貸款，丙方收回全部房款并扣除墊資款止；如乙方單方面悔約，乙方已付購(gòu)房款丙方則不予退回，乙方并以等額雙倍已付購(gòu)房款賠償丙方經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任。⒐丙方必須認(rèn)真履行甲方所委托事項(xiàng)，并如期完成委托事宜，如遇客觀原因無法在委托期限內(nèi)完成的，由甲、乙、丙叁方協(xié)商。⒑丙方如簽約收款后，經(jīng)調(diào)查認(rèn)為該墊資業(yè)務(wù)會(huì)給丙方造成損失的及丙方墊資解押前確定乙方因客觀原因不能貸款的，則退還已收甲方、乙方代理費(fèi)。11.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向丙方如實(shí)告知其目前有無欠款（包括未到期的欠款）糾紛等情況，如有隱瞞則視為甲方違約，甲方已付款項(xiàng)作為違約金歸丙方所有，丙方有權(quán)解除合同，并由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。第八條：商業(yè)機(jī)密叁方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，因泄露商業(yè)秘密造成對(duì)方損失的，泄露方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。第九條：補(bǔ)充條款：第十條：糾紛解決方式叁方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向丙方所在地人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，不涉及爭(zhēng)議部分的條款，叁方應(yīng)照常履行。第十一條：協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)叁方簽字簽章后生效，協(xié)議由丙方留存。協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的，與打印文字具有同等效力。其補(bǔ)充條款詳見以下附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方：（簽章）身份證號(hào)：身份證號(hào)：代表人：（簽章）共有人：（簽章）共有人：（簽章）開戶行：身份證號(hào):身份證號(hào):銀行帳號(hào)：聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:聯(lián)系：地址：地址：地址：日期：日期：日期：委托代理其它業(yè)務(wù)協(xié)議書NO：_____________委托方（甲方）：受托方（乙方）：（金創(chuàng)置業(yè)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立以下協(xié)議：一、委托代辦事項(xiàng)：二、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用：⒈辦理委托事項(xiàng)所須繳納的稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。⒉甲方應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)為人民幣（￥）。三、費(fèi)用支付方式：⒈在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方向乙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣(￥)。待業(yè)務(wù)完結(jié)后，乙方按支出憑據(jù)向甲方報(bào)銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費(fèi)用報(bào)銷。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與甲方預(yù)付金額不符的，按多還少補(bǔ)方法處理。⒉在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方向乙方支付代理費(fèi)保證金人民幣（￥），乙方完成委托事項(xiàng)后，甲方一次性支付乙方代理費(fèi)人民幣（￥），保證金可沖抵代理費(fèi)。3、上述所有費(fèi)用均通過（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）結(jié)算。四、甲方責(zé)任義務(wù)：甲方必須向乙方提供辦理上述委托事項(xiàng)所必須的全部材料，并保證所提供的材料真實(shí)、合法、有效。五、乙方責(zé)任義務(wù)：乙方接受甲方委托后必須認(rèn)真履約，如實(shí)告知委托事項(xiàng)進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責(zé)任：1、在本協(xié)議書簽訂后，如果甲方中途悔約，則乙方不退還代理費(fèi)保證金，甲方并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、因乙方原因沒有完成委托事項(xiàng)，則應(yīng)退還全部已收代理費(fèi)用給甲方。3、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項(xiàng)的，乙方按甲方應(yīng)付代理費(fèi)的一半收取，已發(fā)生的工本費(fèi)由甲方承擔(dān)。4、因不可抗力或其他客觀原因造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的，乙方退還甲方已交代理費(fèi)保證金，已發(fā)生的工本費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、委托期限：從年月日至委托事項(xiàng)辦理完結(jié)之日止。八、補(bǔ)充條款：九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交合同簽署地仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向合同簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，加盟店執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）: 乙方:（金創(chuàng)置業(yè)）身份證號(hào)碼：托代理人：：：地址：地址：日期：日期：委托辦理房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書NNO：_委托方（甲方）：受托方（乙方）：（金創(chuàng)置業(yè)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方代辦其房地產(chǎn)抵押貸款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)：甲方委托乙方將其位于房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：字第號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)）作為抵押物，向（銀行、信用社、其他金融機(jī)構(gòu)）辦理房地產(chǎn)抵押貸款，該房地產(chǎn)總價(jià)值由貸款單位指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)，所獲貸款額度以貸款單位最終放款金額為準(zhǔn)。二、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用及支付方式：⒈辦理委托事項(xiàng)所需繳納費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。⒉在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方向乙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣（￥）。待委托事項(xiàng)完結(jié)后，乙方按支出憑據(jù)向甲方報(bào)銷；無票據(jù)的，按委托人事先同意支出的費(fèi)用報(bào)銷。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與甲方預(yù)付金額不符的，按多還少補(bǔ)方法處理。三、委托代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：⒈甲方應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)為人民幣(￥)。⒉在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方向乙方預(yù)付代理費(fèi)保證金人民幣（￥），乙方完成委托事項(xiàng)后，甲方一次性支付乙方代理費(fèi)人民幣（￥），保證金可沖抵代理費(fèi)。或委托業(yè)務(wù)完成后，甲方一次性按貸款金額的%（貸款不足5萬的按5萬元計(jì)）支付乙方代理費(fèi)人民幣（￥)，保證金可沖抵代理費(fèi)。3、上述所有費(fèi)用均通過（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）結(jié)算。四、甲方責(zé)任義務(wù)：1、甲方必須向乙方如實(shí)提供辦理貸款所必須的全部材料，并保證所提供的材料真實(shí)、合法、有效。2、甲方必須保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰（如：無糾紛、無拆遷、無查封等），并如實(shí)告知共有人情況等。3、甲方如需乙方辦理墊資解押的，必須與乙方簽署委托墊資解押合同并出具公證書給乙方。五、乙方責(zé)任義務(wù)：乙方接受甲方委托后必須認(rèn)真履約，如實(shí)告知委托事項(xiàng)進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責(zé)任：1、在本協(xié)議書簽訂后，如甲方中途悔約，則乙方不退還代理費(fèi)保證金。同時(shí)，甲方須賠付應(yīng)付代理費(fèi)50%的違約金給乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方必須保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，如在協(xié)議期間發(fā)生權(quán)屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。乙方已收的代理費(fèi)保證金及甲方向乙方預(yù)付的費(fèi)用，乙方不予退還。3、因乙方原因沒有完成委托事項(xiàng)，則應(yīng)退還全部已收代理費(fèi)用給甲方。4、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項(xiàng)的，乙方按甲方應(yīng)付代理費(fèi)的一半收取，已發(fā)生的工本費(fèi)由甲方承擔(dān)。5、因不可抗力或其他客觀原因造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的，乙方退還甲方已交代理費(fèi)保證金，已發(fā)生的工本費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、委托期限：從年月日至委托事項(xiàng)辦理完結(jié)之日止。八、補(bǔ)充條款：九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交合同簽署地仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向合同簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，加盟店執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）: 乙方:（金創(chuàng)置業(yè)）身份證號(hào)碼：委托代理人：：：地址：地址：日期：日期：房屋租賃合同NO：_____________甲方（出租方）：性別：身份證號(hào)：地址：工作單位：：甲方授權(quán)代表：公司地址：：乙方（承租方）：本人（法定代表人）姓名：性別：身份證號(hào)：地址：工作單位：：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），座落于，建筑面積（權(quán)證登記面積）為平方米，戶型為房廳衛(wèi)。所有權(quán)證號(hào)為。第二條：房屋用途該房屋用途為，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條：租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條：租金該房屋月租金為人民幣（￥：）；該房屋租賃保證金為人民幣（￥：）租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條：付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付首期租金及租賃保證金人民幣。租金按結(jié)算，以后交納的時(shí)間須在每租期結(jié)束3日前支付，并由乙方匯至甲方指定的下列銀行帳號(hào)，或按雙方書面同意的其他支付方式支付。甲方開戶行：銀行帳號(hào)：第六條：交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條：關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需以書面形式征得甲方同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第九條：關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：⒈水、電費(fèi)；⒉煤氣費(fèi)；⒊水、電公攤費(fèi)用；⒋物業(yè)管理費(fèi)；⒌其他：在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府或有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十條：租賃期滿⒈租賃期滿后，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所發(fā)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物及乙方應(yīng)在本合同中承擔(dān)所約定的責(zé)任完畢當(dāng)日，甲方退還乙方租賃保證金。⒉如乙方要求繼續(xù)承租，須在租賃期滿1個(gè)月前向甲方書面提出，在同等承租條件下，乙方享有租賃優(yōu)先權(quán)。如雙方同意，則續(xù)簽租賃合同。第十一條：因乙方原因終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，沒收租賃保證金。⒈擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。⒉擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。⒊超過5天不按期交納租金及相關(guān)費(fèi)用的，按每天30元交納滯納金；超過15天不交納房租的甲方有權(quán)終止本合同并追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任。⒋利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或違反當(dāng)?shù)刂伟补芾項(xiàng)l例造成較壞影響的，因此而產(chǎn)生的各項(xiàng)罰款或其他處罰性費(fèi)用，一概由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。⒌故意損壞承租房屋。⒍租期未到中途退租的，租賃保證金不退。第十二條：提前終止合同如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。余下租金，及房屋租賃保證金退回乙方。第十三條：違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的%違約金。第十四條：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十六條：本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十七條：甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證，或有中間人擔(dān)保。第十八條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按：⑴簽署地仲裁委員會(huì)仲裁；⑵交由簽署地人民法院起訴。第十九條：本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽章）：身份證號(hào)：：：日期：日期：2021年西安二手房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告及11年預(yù)警預(yù)測(cè)

----------西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心一、2021年二手房市場(chǎng)宏觀政策影響分析

●契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止；日期認(rèn)定：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。1、90平方以下普通住房：契稅2％；2、90平方－144平方普通住房：契稅3％；3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％。

出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。1、未滿五年的：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%個(gè)稅：差額的30%或全額的2%；2.滿五年的：營(yíng)業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅；3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%。

●2010年1月10日：國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外“熱錢”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。

●2010年3月22日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知中稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

●新國(guó)十條——國(guó)務(wù)院在2010年4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，明確提出遏制房?jī)r(jià)過快上漲的五項(xiàng)十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲動(dòng)真格，決心切實(shí)解決住房這個(gè)既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。

●2010年6月12日住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，指出公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房房源通過新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式多渠道籌集。公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下。

●國(guó)家有關(guān)部委“新五條”出臺(tái)；國(guó)家有關(guān)部委再推多項(xiàng)鐵腕政策，包括加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、增加住房的有效供給，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作等，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。

國(guó)家有關(guān)部委要求在房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù).完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房；切實(shí)增加住房有效供給。

●為加強(qiáng)流動(dòng)性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放，中國(guó)人民銀行決定，從2010年11月29日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率……

●國(guó)土資源部2010年12月19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。

二、2021年西安市二手房市場(chǎng)概況

2021年西安二手房市場(chǎng)成交套數(shù)為17638套，交易面積為257.72萬平方米，較去年同比上漲30.27%；其中二手住宅成交套數(shù)為14182套，成交面積為123.68萬平米，較去年同比下降了3.35%；可以看出2021年二手房市場(chǎng)總成交面積增量明顯。另外二手住宅的成交均價(jià)為3567.85元/平方米，同比下降是2.59%。從下面的2021年二手房市場(chǎng)12個(gè)月的成交面積走勢(shì)圖可以看出，一季度二手市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)逐漸增加的趨勢(shì)，但是自從四月份國(guó)家出臺(tái)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策“國(guó)十條”之后，二手房的成交面積迅速下滑，之后逐漸保持穩(wěn)定。在傳統(tǒng)的銀十期間，雖然國(guó)家再次調(diào)控但對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微，反而二手市場(chǎng)在年底出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，12月的成交面積達(dá)18.85萬平米，創(chuàng)下了今年4月調(diào)控以來新高。

2021年二手房市場(chǎng)保持了比較活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市置業(yè)群體購(gòu)買二手房的熱情仍然比較旺盛；此外，樓市調(diào)控對(duì)將購(gòu)置新房的門檻抬高，在一定程度上間接激發(fā)了人們購(gòu)買二手房的積極性；再者，與新房相比較，較低的價(jià)格也成為眾多置業(yè)者選擇二手房的重要原因。

三、2021年西安市二手房市場(chǎng)成交分析

3.12021年西安市成交二手房面積分析

2021年西安的二手房交易中，我們從成交的分布圖中可以把面積區(qū)間大致分為四個(gè)：其中成交量最大的屬于60平米以下和60到80平米的兩個(gè)區(qū)間段，占到了成交總量的46.62%；然后是100到144平米的兩個(gè)區(qū)間段，占到成交總量的22.42%；而80到100平米的成交的比例為18.86%，從全年來看這兩個(gè)區(qū)間的成交面積所占比重呈波動(dòng)較大；最后是144到180平米和180平米以上的兩個(gè)區(qū)間段，占到全年成交量的12.12%，所占的比重一直相對(duì)較小。

3.22021年西安市成交二手房建筑年代分析

從2021年二手房的成交的建筑年代來看，15年以內(nèi)的房源所占的比重是最大的，通過分析我們可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)年齡段的房源有以下一些優(yōu)勢(shì)：房齡不是太大，同時(shí)價(jià)格相對(duì)便宜，吸引了很多二手房的置業(yè)者購(gòu)買。而10年以內(nèi)和20年以內(nèi)的房源，兩者占總成交量的比重分別是20.36%和24.69%，前者房源較新，后者價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。20年以上的房源占成交比例的14.09%，5年以內(nèi)的房源占總成交比例的9.94%，這部分房源所占的比重一直較輕。

3.32021年西安市成交二手住房建筑類型分析從2021年二手房成交的建筑類型來看多層住宅的成交比重占到成交總量的65.11%。雖然比重最大，但受到高層和小高層建筑不斷增多的影響，多層住宅在全年成交中所占比例已經(jīng)呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢(shì)。另外小高層和高層所占的比例相當(dāng)，分別為18.08%和16.81%；預(yù)計(jì)今后幾年所占比例將逐漸增大。

3.42021年西安市成交二手房物業(yè)類型分析

從2021年成交的二手房的用途我們可以看出，普通住宅依然是成交主體，占總成交量的91.98%；其次是商業(yè)用房占總成交量的2.83%；辦公用房占總成交量的1.29%，工業(yè)用房占總成交量的1.44%，其它類型所占比例僅為2.45%。

四、2021年西安二手房市場(chǎng)特征

4.1、政策密集

成交量繼續(xù)攀升

二手房的契稅政策在一定程度上影響了買房人的情緒，同時(shí)出售普通住房要繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的比例在今年全年進(jìn)行為期一年的調(diào)整，降低了一些房主出售出租二手房的積極性；國(guó)務(wù)院在2010年4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》等十一條相關(guān)措施，明確指出要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲，二手市場(chǎng)受此影響也開始出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)；但是2010年9月29日國(guó)五條橫空出世，嚴(yán)打非法囤地土地，實(shí)施問責(zé)機(jī)制，嚴(yán)控商業(yè)房貸，暫停三套房貸以及要加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等措施，對(duì)于二手房市場(chǎng)作用不明顯。2021年二手房市場(chǎng)在密集調(diào)控之下仍然保持了較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，供應(yīng)增量加大，成交量同比上漲30.27%。

4.2、剛性需求旺盛，支撐二手住宅市場(chǎng)

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)：2021年二手房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)井噴勢(shì)的增長(zhǎng)，總體的成交趨勢(shì)兩起一落，全四個(gè)季度成交量表現(xiàn)出不同的節(jié)奏，這與國(guó)家政策出臺(tái)的時(shí)間不謀而合。從二手房的成交人群分析可得知買房的80后人群明顯增加；從購(gòu)置二手房的面積可以看出，90平米以下的小戶型仍然受寵；從置業(yè)者買房的用途來看婚房比例大大增加。同時(shí)不斷上漲的房?jī)r(jià)也讓部分置業(yè)者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)購(gòu)房。雖然2021年的二手市場(chǎng)跌宕起伏，置業(yè)熱情曾經(jīng)轉(zhuǎn)冷，但是大量的中低收入人群最終穩(wěn)住了二手房市場(chǎng)。

4.3、租賃市場(chǎng)空前火熱

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)通過近一年的長(zhǎng)時(shí)間的觀察和統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)：2021年二手市場(chǎng)表現(xiàn)出了明顯的售轉(zhuǎn)租的形勢(shì)；前三個(gè)月主要是受到春節(jié)過后返城工作及務(wù)工的人員的集中爆發(fā)而致；二、四季度受到相應(yīng)政策出臺(tái)的影響，二手房買賣市場(chǎng)趨于冷淡，人們的置業(yè)熱情持續(xù)低迷，在一片觀望形勢(shì)中二