寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃協(xié)議甲方（出租人）：乙方（承租人）：租賃協(xié)議使用闡明一、出租方與承租方簽訂租賃協(xié)議步，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀租賃協(xié)議。該租賃協(xié)議一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。二、租賃協(xié)議必須由出租方和承租方親自簽單，如一方為法人單位，還需要加蓋單位公章方為有效。三、協(xié)議參照文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫(xiě)清晰。四、租賃價(jià)格，假如當(dāng)?shù)赜姓笇?dǎo)價(jià)，可以在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定。五、約定租賃時(shí)間要明確，并不能超過(guò)法律規(guī)定的的最長(zhǎng)租賃期限。六、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)租賃協(xié)議文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為租賃協(xié)議的附件，與租賃協(xié)議一并履行。七、本文本并不一定合用于所有地區(qū)，如地區(qū)有對(duì)應(yīng)政策法規(guī)，則可做對(duì)應(yīng)調(diào)整。甲方:居民身份證號(hào)碼:聯(lián)絡(luò)方式:甲方住所地:郵編:乙方:居民身份證號(hào)碼:【律師提醒】：如一方為法人，還需要法定人簽章。聯(lián)絡(luò)方式:【律師提醒】：聯(lián)絡(luò)方式要詳細(xì)明確直接，可以直接聯(lián)絡(luò)到當(dāng)事人。乙方住所地:郵編:【律師提醒】：住所地要詳細(xì)真實(shí)明確，不要照抄身份證地址。防止因有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方房屋(如下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;位于第層，共(套/間)，房屋構(gòu)造為，建筑面積__平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);該房屋的土地使用權(quán)以(出讓/劃撥)方式獲得。房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。【律師提醒】：房屋租賃地點(diǎn)，一定要盡量的詳細(xì)。假如房產(chǎn)證的地址與實(shí)際通用地址描述有區(qū)別，則最佳兩者均在協(xié)議中有所體現(xiàn)。在實(shí)踐中，難以想象的是對(duì)于租賃地點(diǎn)如此簡(jiǎn)樸的問(wèn)題，居然會(huì)有諸多糾紛出現(xiàn)。有的甚至到最終由于無(wú)法確定租賃地點(diǎn)而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的合法權(quán)益。第二條房屋用途該房屋用途為。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因變化使用功能所應(yīng)交納的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熖嵝选浚簩?duì)于租賃用途的闡明是必要的，為了保證出租房屋被承租人用于合法途徑，或者為了房屋受到業(yè)主的約定保護(hù)，都是必要的。實(shí)踐中，由于實(shí)際用途與約定的租賃用途不相符，而導(dǎo)致租賃物受損超過(guò)可期待，或者直接損害業(yè)主的合法權(quán)益等狀況，都是常見(jiàn)的。第三條租賃期限租賃期限為年，即從自年月日至年月日止。【律師提醒】：為了保證租金符合市場(chǎng)，也為了保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益合理利益，實(shí)踐中，一般時(shí)間約定在1-2年是較為常見(jiàn)的。第四條免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為個(gè)月，即從年月日起至年月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。在本出租協(xié)議生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)實(shí)狀況交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)實(shí)狀況承租。乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物打掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方償還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！韭蓭熖嵝选浚好庾馄趦?nèi)房屋所有者要按房屋原值繳納房產(chǎn)稅，因此免租期的約定也許會(huì)加重稅賦，可以減少租金。有助于減少稅賦。第五條租賃費(fèi)用1.租賃保證金本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的%，即幣元(大寫(xiě)：)，于簽訂本協(xié)議步向甲方支付?！韭蓭熖嵝选浚罕ＷC金，押金，名稱(chēng)不一樣，用途實(shí)際上差不多。一般來(lái)講，可以參照一種月的租金來(lái)確定保證金數(shù)額，當(dāng)然，可以根據(jù)房屋內(nèi)可移動(dòng)易損壞的物品價(jià)風(fēng)格整。保證金用途有二，一是通過(guò)增長(zhǎng)違約風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)減小違約也許性；二是支付房屋附屬設(shè)施的占用金，當(dāng)然合理?yè)p耗是不計(jì)算在內(nèi)。2.租金(1)該房屋租金為每月人民幣元整。(2)租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米幣元計(jì)付。4.供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！韭蓭熖嵝选浚撼孔馔?，另有某些使用房屋所必須的附屬費(fèi)用需要約定。雖然這部分的爭(zhēng)議并不很大，但有效細(xì)致的約定也是必要的。第六條付款方式租金按(月/季/年)結(jié)算，由乙方于每(月/季/年)日交付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)按(月/季/年)結(jié)算，由乙方于每(月/季/年)日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了所有應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按本協(xié)議規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后天內(nèi)，甲方將向乙方免費(fèi)退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金滯納金，違約金滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的%。乙方履行協(xié)議義務(wù)后，甲方逾期不退還租賃保證金的，乙方除有權(quán)規(guī)定退還租賃保證金外，有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金滯納金，違約金滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以租賃保證金總額的_%。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，乙方需妥善保管設(shè)施，在本協(xié)議終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物償還甲方。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔(月/年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)多種也許出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)告知甲方，以防止一切也許發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);平常的房屋維修由甲方承擔(dān)。因乙方嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，管理使用不善導(dǎo)致房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)所有責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查?！韭蓭熖嵝选浚弘m然不動(dòng)產(chǎn)在抵御平常風(fēng)險(xiǎn)以及損耗方面具有與動(dòng)產(chǎn)截然不一樣的特性，但還是有某些風(fēng)險(xiǎn)需要引起充足注意，而這些風(fēng)險(xiǎn)足矣威脅房屋本體，注意約定此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的情形，以期合理規(guī)避。第八條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其他必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購(gòu)置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。【律師提醒】：保險(xiǎn)問(wèn)題在一般民宅租賃中并不突出，但在寫(xiě)字樓的租賃，商鋪的租賃中就顯得很有必要。約定由誰(shuí)購(gòu)置保險(xiǎn)，購(gòu)置何種保險(xiǎn)，是在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后規(guī)避利益損失必要的手段。第九條裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓及抵押在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓或抵押出租物的部分或所有產(chǎn)權(quán)，甲方需提前告知乙方，并應(yīng)保證本協(xié)議能繼續(xù)履行。甲方轉(zhuǎn)讓出租物的，在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而變化。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限;2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超過(guò)本協(xié)議第一條規(guī)定的用途;3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，假如倘乙方提前終止本協(xié)議，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同步終止?！韭蓭熖嵝选浚悍课葑赓U中，兩大常見(jiàn)違約狀況，一是轉(zhuǎn)租賃，二是遲延交付房租。這兩點(diǎn)違約情形，需要引起重視，加以詳細(xì)而有效約定。4.乙方須規(guī)定轉(zhuǎn)租戶簽訂保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方協(xié)議中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本協(xié)議的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本協(xié)議步，轉(zhuǎn)租租約同步終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽訂的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5.無(wú)論乙方與否提前終止本協(xié)議，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十二條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖嵝选浚涸谀承┐笾卸际?，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題已經(jīng)比較明晰公開(kāi)，但在部分都市做得仍然局限性。即便在大中都市，由于當(dāng)事人的疏忽大意，也難免出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。因此，在這種狀況下，對(duì)產(chǎn)權(quán)責(zé)任做出明確約定也是必要的。第十三條租賃期滿租賃期滿后，本協(xié)議即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則須提前個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃協(xié)議。第十四條因乙方責(zé)任終止協(xié)議的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回房屋，導(dǎo)致甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2.私自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;3.私自拆改承租房屋構(gòu)造或變化承租房屋用途的;4.拖欠租金合計(jì)達(dá)個(gè)月;5.運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;6.故意損壞承租房屋的;【律師提醒】：雖然不動(dòng)產(chǎn)在抵御平常風(fēng)險(xiǎn)以及損耗方面具有與動(dòng)產(chǎn)截然不一樣的特性，但還是有某些風(fēng)險(xiǎn)需要引起充足注意，而這些風(fēng)險(xiǎn)足矣威脅房屋本體，注意約定此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的情形，以期合理規(guī)避。第十五條提前終止協(xié)議租賃期間，任何一方提出終止協(xié)議，需提前月書(shū)面告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書(shū)，在終止協(xié)議書(shū)簽訂前，本協(xié)議仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。第十六條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定須就本協(xié)議繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，各方根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)?！韭蓭熖嵝选浚好裾c商業(yè)租賃不一樣之處體現(xiàn)于此，對(duì)有關(guān)稅費(fèi)的約定是很重要的。在實(shí)踐中，屢見(jiàn)由于稅費(fèi)約定不明導(dǎo)致的違約問(wèn)題。第十七條違約責(zé)任乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。假如由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌櫩偷恼＿\(yùn)作，所導(dǎo)致?lián)p失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約金。第十八條申明及保證甲方：;;。乙方：;;。第十九條保密雙方保證對(duì)從另一方獲得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的所有或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此導(dǎo)致的損失。第二十條不可抗力本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人導(dǎo)致重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故狀況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方承認(rèn)后協(xié)商終止協(xié)議或臨時(shí)延遲協(xié)議的履行。第二十一條告知1.根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻(xiàn)往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書(shū)面形式，可采用(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采用公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：。【律師提醒】：在標(biāo)的額巨大，輕易出現(xiàn)變化的協(xié)議中，約定告知送達(dá)方式，已經(jīng)成為習(xí)慣，即便在其他類(lèi)協(xié)議中，有此約定也是一種良好的做法。由于，由此出現(xiàn)糾紛實(shí)屬不該。3.一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書(shū)面形式告知對(duì)方;否則，由未告知方承擔(dān)由此而引起的對(duì)應(yīng)責(zé)任。第二十二條爭(zhēng)議的處理1.本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)