房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題庫(kù)題庫(kù)（四）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題庫(kù)題庫(kù)（四）權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過(guò)繼承.贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán).地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和解決土地資源的保護(hù)、利用和配置，規(guī)范城市建設(shè)用地的征收或征用等問(wèn)題的主要依據(jù)是().以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)證書以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意C.楊某通過(guò)繼承取得房屋城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括().％，C.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70％，受讓方承擔(dān)30%％，國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，()級(jí)以上人民政府土地管理部門集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)法律制度，其共房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.鄉(xiāng).鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制.審批.實(shí)施.修改的監(jiān)查B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并C.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告.對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在(購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.C.先勘察.后施工.再設(shè)計(jì)A.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住B.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)C.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn).住房困難條件，由市.縣人民政府確定以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人A.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的()存利率計(jì)息.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系是(C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()倍的賠沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請(qǐng)C.省級(jí)以上地方人民政府出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)于建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求C.效果圖設(shè)計(jì)由于出賣人原因，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)C.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)C.經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地組織編制機(jī)關(guān)可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形A.上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改C.城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)與組織編制機(jī)關(guān)意見(jiàn)不統(tǒng)一’房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來(lái)完成房地住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是().A.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律.法規(guī).規(guī)章和財(cái)C.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.C.集體農(nóng)用地使用權(quán)A.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)C.可以要求開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行重建有利于明確各方的責(zé).權(quán).利關(guān)系，避免矛盾糾紛同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償C.土地開(kāi)發(fā)成本.費(fèi)用我國(guó)()的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人C.管理中心的管理費(fèi)用C.住房公積金個(gè)人賬戶核算C.房屋登記費(fèi)不得按照房屋的面積.體積或者價(jià)款的比例收取關(guān)于不同類型房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是().A.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告B.企.事業(yè)單位法人分立或合并后，原C.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的A.保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提C.政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)C.土地登記的期限下列各項(xiàng)個(gè)人所得中，應(yīng)納個(gè)人所得稅的是根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為().住房公積金管理的基本原則是().B.職工人員“高存低貸”C.住房公積金管理委員會(huì)決策與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。開(kāi)程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明C.要求雙倍返還房屋總價(jià)款甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目?jī)商鬃≌Ｔ诮ㄔO(shè)過(guò)程中，甲公司因資甲.丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起()d內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到案甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張.銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有(A.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明2006年11月，程某的屋面防水問(wèn)題應(yīng)由(C.房地產(chǎn)管理部門C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人?，F(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍；被征收土地上的G房地產(chǎn)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目?jī)商鬃≌Ｔ诮ㄔO(shè)過(guò)程中，甲公司因資唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為()程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在()d內(nèi)向政府管理部門登記備案甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目?jī)商鬃≌?。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述錯(cuò)誤的是()A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋C.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位.用途.建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，住房的價(jià)格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向()登記備案C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人?，F(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍；被征收土地上的C.A市人民政府甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)C.商品房預(yù)售方案C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人?，F(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍；被征收土地上的按照規(guī)定，G房地產(chǎn)公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)的方式應(yīng)是()方式甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)房地產(chǎn)中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(C.土地使用權(quán)出讓合同甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目?jī)商鬃≌?。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資下列關(guān)于規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的說(shuō)法，正確的是(A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)B.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書