年深圳房地產(chǎn)市場供需

2007年深圳房地產(chǎn)市場供需分析2007年可以說是中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控年，面對商品房銷售價格的非理性上漲以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失衡，國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，例如，連續(xù)六次上調(diào)銀行利率、提高第二套住房首付比例、加大住房保障制度的力度、規(guī)范行業(yè)管理、物權(quán)法的出臺、物業(yè)稅的提出等，涉及到金融、法律、土地、稅收等多個領(lǐng)域，并且取得了明顯的調(diào)控效果，深圳、上海、北京等一線城市的房價逐步理性回歸，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的勢頭得到抑制。2007年上半年，深圳市的房價漲幅高達(dá)50%，位居全國第一。深圳作為全國房價增長速度最快的城市，無疑更是處在風(fēng)口浪尖，其調(diào)控的力度與深度也更強(qiáng)于其他地區(qū)。2007年下半年以來，市場觀望氣氛濃厚，成交量急劇下降，深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)入了前所未有的寒冬。開發(fā)商開始積極調(diào)整房地產(chǎn)銷售策略，從最直接的降價到贈送大面積的花園或陽臺等等；購房者開始觀望；投機(jī)者開始拋售，市場進(jìn)入了一個微妙的狀態(tài)。一、2007年1～12月深圳商品房新增供應(yīng)情況1、新增供應(yīng)總量2007年1～12月，深圳共有169個項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)預(yù)售，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為6,461,597.00平方米，同比下降19.92%，為2002年以來新增供應(yīng)量最少的一年。其中，新增商品住宅面積5,828,436.32平方米，同比下降15.80%，其中商業(yè)用房和辦公用房下降幅度較大，新增供應(yīng)量比去年同期減少40%以上。2007年1～12月深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積堅總迷批游準(zhǔn)圖預(yù)畢售泊面尺積立（老㎡御）饅商誠業(yè)筆用示房產(chǎn)（賄㎡恩）疲辦陽公授用慣房始（網(wǎng)㎡啦）撤住鹿宅尤（枕㎡同）物住嘗宅洪套臥數(shù)誤（訓(xùn)套的）菠套晚均弟面證積痛（剪㎡市）免2炭0窄0駕6哀年紗1饅～殿1熊2鍵月鍋8不0警6樹8者5研7舞3灰.舅3碎7蛾6守9現(xiàn)2足1原8燒4徹1計.有9帆5環(huán)6翼9父6光6藍(lán)9釋9惰9衛(wèi).普3梳5疼7挺7杯3閱6啞2飲9息.犁4曉6離3鼠6慚9竊6源8體0尾.垂8該9吐2窩0船0治7賊年哄1召～岔1符2棄月輩6朝4勉6奏1麥5纖9遷7括.選0搭0造按5蟲8愁2壘8獨(dú)4提3預(yù)6賠.私3丈2扣6康0宅0智5艷4惕9槐7也.旱0貼5險萄4為5吐4賺8魄1鄙2焰.安2帽1睜1珍7牽7欄9狀8登8讓.連4必7檢同愧比塌增用幅澇-日1略9忌.踩9兇2救%撲-戲1片5榜.適8那0停%榮-糞1怕3根.寒8賭0薪%賓-查2臥.虛3垃1喪%禮-截4億1嗽.洲2欠1四%炒-尼5壩1航.模8棚5秒%符2殼、蚊各剖區(qū)補(bǔ)新盡增照供讓應(yīng)湖情般況汗2已0箏0少7貨年尋1滋～身1都2艇月丙各州區(qū)陶商域品撤房布批祖準(zhǔn)皂預(yù)溉售吵面新積婆行摔政薯區(qū)勝總樓預(yù)皺售秋面飾積軋（銹㎡字）假住昂宅時（乞㎡挎）涌住展宅耗套使數(shù)嗚（稼㎡我）催商污業(yè)損用令房機(jī)（嫁㎡載）恐辦孤公響用姑房陸（佳㎡址）含2斧0洞0狠6憐2屑0宜0逐7頁2賴0譽(yù)0捕6艘2諸0宴0刊7禿2層0愧0旋6糕2繼0冶0莊7煙2漁0勁0傍6嬸2荷0達(dá)0達(dá)7始2添0早0豪6我2燕0汁0雷7喬羅鞠湖珠4河3既0芽4執(zhí)1項(xiàng)0蘆.報4述4汪1薦7鄭9鼓8勞1刻6眾.問1栗7遭3釀8羽8穴2抵0駛2狀.夫1懇5蕩1凳5開9腸6介5碰6槳.樂7束9瘡4米8爬4慣2鞭2捎5獵6包8掏1浩7鴉4都8怨2混.綿9恐7紅2醫(yī)0擴(kuò)1濱5辟9蜂.僵3桐8欣2滿4死7假2疑5縱.玩3驅(qū)2沙0燭福鬧田各1項(xiàng)0逆3苗0蒙1誤9顆3則.主5術(shù)9午5尖3雞8咸9妄4糕6脆.宴0淺2唐6誕6惑5壇3糕1塵3愛.陡5株3框8焦4負(fù)6花8制8樓.垮2岔6從8蘋0仆9駛5友5喊5致7趕5更7夏6難2恨0蕉2捷.消4粱5亞4夸5寨3扛4貌2開.編4串7盲2剩8鐘8劉6鍋7撿7失.雙6投4櫻1奇0屯8糖9鞭1稀5余.尤2慮9百南驅(qū)山涂1喇5拘8衡2壓9角1綢6獵.蘿8族7盒1護(hù)1抖1勝9胞2猴5紅4群.牲8砍2糠1霧2私8刷4抱1兼5譜9陡.鑒8向3忌9垃8苗4煉2昏4工7狼.兆3桐6漸1義2偽1好8通6鉆8呢4濃6百9邁2碑4遵4株4猜4執(zhí)0閣.盼7后4節(jié)6鎖5胡9停3略4增.對2硬8酸5闖0沖8訴9篩5灘.墓2補(bǔ)3僵6永9銳0鎖7攤3虧.閣1誤8們鹽箏田客2服8閥2日4倉2垮3咸.殘1底9繡2惰4娛7形1累0螞1顏.旺2戒2摩2以5妄0紅9畫7初4霧.掌7柏4或2尺3胳9觸5藏1上6凝.莖7億5零2程9搬8缺0蹄2留3疊3完5駛3慰1西4燭4究8爪.莫4泰5兵7每5耳8市4坊.開4很7螺0功0斗寶饒安碑2懶8擊5碗5澇9緩4龍7乖.觀8耗3咐1陪9已0蚊2疾2圖6容1稿.追9配7監(jiān)2虎6扯2踢5沿6齡2品7損.個0羽7唐1那7敘7孫4煮1甘1搏9散.喝0臘6蔑2珠3螺9正7棒6倒1頸6封8作3庭0買2傻3脆0姨3攝2丟0飼.薯7潤6訓(xùn)1領(lǐng)2確8僅1念4銀2涂.梅9撓1殊0顧0句龍赴崗亮1吸8虎8泰6川6開8奪1恥.少4艇5尖2蝕4干7射4淚2肆1譜6麻.故8輝1亞7施0哭7腎5芝6慧4窯.張6驅(qū)6符2換2咐8歲6絨2冰0似8謙.肉1究1魂6抵5候4洞7軍2擋4辨2如7亦7付1功7晴3百7草3目4讓.汁0舍9弱1壤8絨7毒6骨4視8椅.巷7分5公3虛8采2賀.沒7判0聞合糕計基8液0茂6件8例5鼻7越3威.巷3鞠7皮6遮4揚(yáng)6腸1號5替9斤7犁.替0父0茄6卸9隊2刷1摧8須4識1究.簽9存5泳5施8拆2賄8廁4吸3魄6處.釋3認(rèn)2橫6輸9菌6遷6體9倡6倚0貿(mào)0損5疊4傭7血7伍3鳥6脅2碰9齒.裳4惹6惠4袖5殼4狼8怖1窗2饑.聰2子1那3膨6攜9閥6恩8增0昨.建8意9夸1賀7霧7赴9撇8槍8慮.態(tài)4錄7勇近歸年左來滴，監(jiān)隨補(bǔ)著錫關(guān)庭內(nèi)番土梢地蝴供齒應(yīng)稠的膨逐豪步捧減豐少慘，絲深秩圳樓市堤發(fā)切展蜓方哀向惜逐違步斃由拋關(guān)段內(nèi)含轉(zhuǎn)找向質(zhì)關(guān)忌外星，全關(guān)墾外蔑目綿前龍已質(zhì)經(jīng)鐮成稍為只深歌圳堂市化房灶地核產(chǎn)捕市挽場似發(fā)脹展代的遵主切力圍軍倍，擺特鳴區(qū)稈外何房獄地留產(chǎn)葡開跳發(fā)為速穩(wěn)度住加跡快員。柴2榨0須0匙7焰年喂，床寶肅安侍、記龍耽崗擺商館品樸房公新仗增駛供芳應(yīng)族總掠量踐為狠4捧,蓮3叮7猾6租,巖4喪7平8豈.槐7城7尾平瞇方找米趴，施占孫2喜0裹0話7制年片全聰市畫新板增圍商此品貢房樸供占應(yīng)耳量墨的屋6改7臣.澡7卻3歷%捏，運(yùn)占竄據(jù)望著歲絕逆對盡的扔優(yōu)偵勢宇，妙與繪2妙0樓0閱6轉(zhuǎn)年篩相剩比絡(luò)，勁同搏比米增埋加產(chǎn)8等.局9忽5高%乖。且特卷區(qū)棋內(nèi)由由鬼于槳土換地趁供決應(yīng)瑞緊獨(dú)張烤，字加艱上甜特底區(qū)察外征與度特較區(qū)酷內(nèi)舍房濁價琴的紗差潔距壽，惠越鐵來酸越虧多氣消褲費(fèi)估者黑選濱擇雀在侵關(guān)掀外命置連業(yè)余，迅使賣得攔特筍區(qū)貪外狐房昂地雁產(chǎn)湊市際場線得蟻到爹快鋸速阻發(fā)哪展格。噸此賣外魂，嫩特乳區(qū)稿內(nèi)陳新佩增魂供拿應(yīng)搞分肅布徐也藏不益均雕衡繼，瞧2槐0平0恐7樣年驗(yàn)1槍-饒1飾2須月魯，詳特輕區(qū)費(fèi)內(nèi)讀新付增線商撥品告房欄供橫應(yīng)祝量荒為盈2巷,獸0袖8捷5測,澆1五1壩8櫻.豈2司3姜平洗方耗米哲，慮而紛南解山鮮區(qū)怕占蒸特饞區(qū)烈內(nèi)窮批恢準(zhǔn)題預(yù)偉售及總楚量鮮的普5匆3服.鐵6貞8傷%飲，煩福沾田擁區(qū)釀?wù)悸?足5允.謝8買5爪%根，喪羅糾湖昏區(qū)朝只旅占窩8向.破6灘2譜%若，慢鹽擺田縮占溜1陰1壞.瞞8象5挨%豈。聚因犁此雪，陶可損以我看支出衫，倆南更山零區(qū)韻是及特影區(qū)琴內(nèi)機(jī)新化增烏商糾品汗房究供滅應(yīng)燥的到主葉要塑集負(fù)中圈地扇。銳2課0鎖0賣7鉆年咽1免～結(jié)1栗2響月愚各遷區(qū)穗商奔品馬房邪批疤準(zhǔn)兔預(yù)潔售掀面結(jié)積蓄（挑㎡百）壺2陳0闖0繡7綢年捆特掠區(qū)膚外宋新峽增遮商課品壞房臨供挪應(yīng)唯量紙為架4濁,冊3鞋7敗6黎,役4斯7冠8袍.昏7甲7早平節(jié)方裁米景，饒與厚2蟲0更0繩6唯年濃相購比猜減嫌少嬌了睜3懼6方6捐,滔1挎5燙0買.潮5滋1篇平片方薦米衫，垮同啞比司減勻少邊7階.仁7脊2衫%近。僅其軟中豈，潮龍婚崗泉區(qū)腐新誓增法商泥品掀房抄供飛應(yīng)惹量撓占迅特雨區(qū)司外泳新攻增敬商食品重房肢供猛應(yīng)臨總氣量即的站5驢6熟.服5膛3丙%叔，刺與漿2露0奉0往6文年剪相說比縮，黑同創(chuàng)比凳增嶼加叔3逮1獅.小1支4乳%松；變寶萌安惠區(qū)潛新右增錯供霜應(yīng)浴量震占味4鉤3肺.稼4算7輩%槽，填與臺2幫0曉0對6滔年州相雜比聾，憲同酸比弟減社少役3拍3跟.些3止9凍%有。核龍摸崗參區(qū)筋新消增勤商挪品過房鏡供輸應(yīng)賤量去開高始勾超散過坡寶譽(yù)安庸區(qū)季。剝總脾體供來艇說侵，檢龍疾崗狠區(qū)券、峽寶耐安禿區(qū)按在顫商限品才房胳供括應(yīng)畫方杯面貼差鹽不億多客平姿分介秋筆色賺。美與沃2仗0寧0夢6奮年型相眠比練，嬸特旨區(qū)涉內(nèi)館四調(diào)個違區(qū)療的謎新漂增昆商蛾品象房筑供鋤應(yīng)朗總害量誦都暢有疊一同定檔幅錢度悄的芹下缺降栽，房其圓中滲，腰羅科湖菊、堂福絞田漆、肯南踐山居新柜增巴供俘應(yīng)廚量浸的田大冊幅辜下乎跌睜，梅分搏別格同割比臣下張降攀5桶8養(yǎng).巷2丟2丈%妥、蔥4突7轎.封6贈8脈%障、獨(dú)2咐9怨.百2孫9毛%甚。峽2逝0跟0濾6麥年拌、鐮2醋0夾0筒7嘴年慚各再區(qū)接商軌品歇房磨批豈準(zhǔn)賢預(yù)紅售勿面屈積雹對朵比勒3巴、穩(wěn)2孩0像0敲7乞年賀各沒季瘋度哲商姻品搏房夕新豎增誘供網(wǎng)應(yīng)隙量猾由愈于匙土浙地林供松應(yīng)蜘閥取門詢的雀嚴(yán)獎格菌，類同街比職2道0恥0迫6蒜年途，楚2茅0環(huán)0摔7齡年蹦各省季驗(yàn)度燙商騰品竿房勤新優(yōu)增榆供秋應(yīng)蕉量相都旅有積較畏大偶幅證度斧的挽下岸降葡趨稈勢庫，輕其液中極，心降澤幅勵較各大擔(dān)的慨是任第評一播季筑度部和徒第喉四床季蛾度覽，數(shù)分冬別喬下壺降稅3紹1肝.概8見4消%先和龍2后1漏.悶9拍5辛%營。握從盜2脆0嬸0套7穴年中全枯年乏來淘看株，茂供岡應(yīng)獵量春較縮為納集絞中確的太是僚第道四因季碎度瘦，摧為慧2盡,惕2蹲0絨3芹,題2憤4乞9玩.怪7紀(jì)2窄平縮方峰米著，徹占襯全館年劈供耗應(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