商品房買賣合同

商品房買賣協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

賣方（如下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話：＿＿＿＿＿。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話：＿＿＿＿＿。

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話：＿＿＿＿＿。

買方（如下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置

商品房，甲、乙雙方到達(dá)如下協(xié)議：

第一條

甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式獲得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權(quán)。

（土地使用權(quán)出讓協(xié)議號）（土地使用權(quán)劃撥同意文獻(xiàn)號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號為＿＿＿＿＿。

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿

＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止。

甲方經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，

主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿構(gòu)造，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。

工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條

乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購置商品房（如下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本協(xié)議附件一，

房屋以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定）面積。如暫測面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定

面積（如下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，

該商品房對應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條

該商品房銷售特性。

該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

外銷商品房同意機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條

價格與費(fèi)用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整。

除上述房價款，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

１．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

２．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

３．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

４．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

５．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

６．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條

實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將

乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條

價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作對應(yīng)調(diào)整：

１．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)同意單位最終核定的價格

與本協(xié)議第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價風(fēng)格整。

２．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)原則調(diào)整時，按實際

發(fā)生額調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條

付款優(yōu)惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清所有房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給

予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿

＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條

付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按如下時間準(zhǔn)期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿

銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

１．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付所有房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿

＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

２．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付所有房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿

＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付所有房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿

＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付所有房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿

＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付所有房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿

＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元。

第九條

交接商品房時的付款額約定。

在雙方互換該商品房時，乙方合計支付的款額應(yīng)當(dāng)占所有房價款的＿＿＿＿＿

％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿

＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其他房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日

起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。

第十條

乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究

違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方

有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

１．終止協(xié)議，乙方按合計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實

際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)

實賠償。

２．乙方按合計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條

交付期限。

甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗

律師365

收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備原則

的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議

或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

１．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條

甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本協(xié)議第十一條規(guī)定的特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品

房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十

一條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月

內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計

算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第＿＿

＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

１．終止協(xié)議，甲方按乙方合計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙

方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲

方據(jù)實賠償。

２．甲方按乙方合計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條

設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方

案同意后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該告知之日起＿＿＿＿＿

天內(nèi)提出退房規(guī)定或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方規(guī)定退房的，甲方須在乙

方提出退房規(guī)定之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿

利率付給利息。

第十四條

交接告知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面告知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙

方應(yīng)在收到該告知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定

的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清所有應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本協(xié)議第十

條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條

交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對該商品

房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽訂房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清所有應(yīng)付

款之日起＿＿＿＿＿后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究

甲方違約責(zé)任。

第十六條

甲方有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備原則達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的原則的，乙

方有權(quán)規(guī)定甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條

質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿

出具的書面工程質(zhì)量評估意見作為處理爭議的根據(jù)。

第十八條

甲方有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按如下

日期投入正常運(yùn)行：

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條

有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接受該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的

期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過錯導(dǎo)致乙方不能在

雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲

方須在乙方提出退房規(guī)定之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已

付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條

有關(guān)物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)

制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方

指定＿＿＿＿＿企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的企業(yè)制定的物業(yè)管理

規(guī)定。

第二十一條

保修責(zé)任。

自乙方實際接受該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑

施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

１．墻面

保修＿＿＿＿＿月；

２．地面

保修＿＿＿＿＿月；

３．頂棚

保修＿＿＿＿＿月；

４．門窗

保修＿＿＿＿＿月；

５．上水

保修＿＿＿＿＿月；

６．下水

保修＿＿＿＿＿月；

７．暖氣

保修＿＿＿＿＿月；

８．煤氣

保修＿＿＿＿＿月；

９．電路

保修＿＿＿＿＿月；

１０．＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；

１１．＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；

１２．＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；

１３．＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月；

１４．＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的原因或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方不必承擔(dān)責(zé)

任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條

乙方購置的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方有效期間不得私自改

變該商品房之房屋構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在有效期間

有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共

部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得私自變化與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條

甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交

接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在

的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

第二十四條

自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)同意文

件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓協(xié)議）中規(guī)定的甲方

權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條

本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條

本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、

法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條

甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本協(xié)議應(yīng)經(jīng)該商品房所

在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條

本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，

甲、乙雙