東城裝修手冊(整稿)正式版

商戶裝修指南WANPLAZADECORATIONGUIDE.簡介前言《租戶裝修手冊》傳達并表述了東莞東城萬達廣場部分的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各租戶具有個性的裝修設(shè)計風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)東莞東城萬達廣場（下稱：東城萬達）的經(jīng)營特色。本手冊的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如與國家及地方法規(guī)政策相抵觸，以國家和地方法規(guī)政策為準；如遇國家和地方法規(guī)政策、萬達集團制度調(diào)整，最終以調(diào)整后的規(guī)定為準。最終解釋權(quán)歸東城萬達廣場商業(yè)管理有限公司所有。設(shè)計理念東城萬達廣場是集超五星級酒店（文華酒店）、大型購物中心、商業(yè)步行街、5A甲級寫字樓、豪宅于一體的萬達廣場，（總建筑面積：55萬平方米，商業(yè)面積21萬平方米；購物中心面積17萬平方米，五星級酒店面積4.5萬平方米）。商場設(shè)計別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風(fēng)格的與眾不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念；采用超前的裝飾環(huán)境和先進的設(shè)備，構(gòu)筑一個全新的購物中心。手冊目的本手冊特為東城萬達的租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計標準、裝修管理制度和準則。目的是希望租戶熟悉東城萬達的形象概念和特點，確保設(shè)計的完美與和諧。手冊中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求。本手冊僅作施工指導(dǎo)之用，請保留此《租戶裝修手冊》作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計裝修承包單位緊密合作，與東城萬達管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。東城萬達保留根據(jù)需要對本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。定義和解釋在本《租戶裝修手冊》中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“東城萬達”東莞東城萬達廣場“公共區(qū)域”東城萬達廣場指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”東城萬達廣場有限公司“管理公司”東城萬達廣場商業(yè)管理有限公司“竣工現(xiàn)狀”東城萬達廣場交接給租戶時處于當時狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場地聯(lián)系人招商營運部聯(lián)系電程部聯(lián)系電話0769-物業(yè)部聯(lián)系電話0769-市場推廣部聯(lián)系電話0769-230505991/2CONTENTS目錄PART1設(shè)備介紹施工要求PART4裝修流程說明結(jié)構(gòu)機電設(shè)備及裝修材料電氣系統(tǒng)電氣工程施工標準弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)施工標準空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)設(shè)備施工標準給排水系統(tǒng)給排水設(shè)計施工標準燃氣系統(tǒng)消防系統(tǒng)消防設(shè)計施工標準裝潢工程表面施工標準裝修材料管理裝修材料分類裝修材料燃燒性能分級裝修材料選用PART2業(yè)主交房技術(shù)標準解釋交房技術(shù)標準–一般租戶/開放區(qū)交房技術(shù)標準-餐飲/娛樂PART3裝修期間服務(wù)指引基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)電梯使用卸貨區(qū)域垃圾清除盥洗間消防水龍帶卷盤臨時裝修用水臨時電源貨物進出門單商鋪移交裝修費用交付標準建筑圖租戶設(shè)計方案提交裝修設(shè)計會議初步方案和設(shè)計圖的認可重新提交或進一步的詳情指定承包商裝修保險施工人員手續(xù)辦理施工中期檢查竣工驗收退還押金及手續(xù)PART5施工管理施工規(guī)則施工人員管理規(guī)定現(xiàn)場消防安全管理要求PART6附則裝修手冊確認書裝修申請表消防責任安全書保險承諾書施工守則施工人員管理規(guī)定裝修施工收費明細表裝修管理承諾書租用人、設(shè)計人、承包人裝修期間聯(lián)絡(luò)表裝修圖紙遞交明細表——精裝鋪裝修水、電供應(yīng)申請表裝修圖紙遞交明細表——非餐飲類裝修圖紙遞交明細表——餐飲類裝修施工人員出入證申請表動火證施工許可證垃圾點位及清運動線圖及內(nèi)場人、物動線圖二次裝修程序流程圖3/4商戶裝修指南PART1設(shè)備介紹與施工要求護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。-各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)-預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有不低于50%的空間預(yù)留；-各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標識，方便接線、查線。結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行審核。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應(yīng)超過如下允許的負荷：樓板承載力地上：1-2層350kg/平方米地上：3層400kg/平方米（廚房區(qū)域不超過400kg/平方米）地下：350kg/平方米租戶地面裝修材料最大允許重量為120kg/平方米機電設(shè)備及裝修材料電氣系統(tǒng)：-租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。-按設(shè)計標準，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。-室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40％，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應(yīng)盡量均勻分布。-供電導(dǎo)線須選用低煙無鹵阻燃或低煙無鹵耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標注“WDZR”或“WDNH”記號）導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔的設(shè)備功率相匹配。-分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5m平方米，燈具、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5m平方米。弱電系統(tǒng)：-濟寧萬達提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用濟寧萬達金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商提供的金融POS機，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。-對于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。每100平方米內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備租戶使用，-弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300㎜，與強電插座保持30㎜以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；-在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置的公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品?？照{(diào)系統(tǒng)：-業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。-任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔。-租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。-一般商鋪的冷負荷設(shè)計標準是150w/平方米，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設(shè)計標準是（300w/平方米）。-另外，管理公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。通風(fēng)設(shè)備施工標準：-商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道-風(fēng)機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機電源引自各自商鋪配電箱。給排水系統(tǒng)-非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面批準后，由管理公司負責提供接點，所需相關(guān)費用由租戶承擔。-餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關(guān)規(guī)范的排放標準。須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須-對于餐飲、娛樂租戶，管理公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)附上說明。管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。如租戶在設(shè)計施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認可決定為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級。風(fēng)管至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自-業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出

權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請，由租面積100w/平方米計算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/平方米計算，

-業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。-商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150℃防火閥、管理公司確定。電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。-管理公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車-業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負責自己鋪位內(nèi)的緊急照場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃泄油口和便于清洗的檢修口。-餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。-租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。-對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相-廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料,需采用漏光法檢驗管道氣密性；-廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并按業(yè)主統(tǒng)一要求布局，公司申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負責安裝。-所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路-租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)關(guān)費用，均由租戶自行承擔。并配備防雨罩、接油槽。排油煙：到所有的固定裝置必須有截止閥。主和管理公司的安裝要求和山東濟寧市現(xiàn)行規(guī)范的要求。電氣工程施工標準-嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當申請，獲得管理公司批準后方能增容；-每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護功能。-建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級的裝修材料上。-照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保-業(yè)主按消防要求在玻璃門內(nèi)側(cè)安裝電子門吸，需由租戶在配電箱內(nèi)提供專用單極開關(guān)接電，未經(jīng)管理公司許可租戶不得擅自修改。弱電系統(tǒng)施工標準：-弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料或鍍鋅鋼管。-所有線纜安裝時，必須用相應(yīng)的阻燃鋼管進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；-所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在阻燃鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；-排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計安裝一級排油煙機、補風(fēng)機、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)濟寧市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在98%以上。-廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個清掃口。-在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。-租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和濟寧市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1設(shè)備介紹與施工要求結(jié)構(gòu)5/6商戶裝修指南給排水設(shè)計施工標準-租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于（DN50）排水地槽施工必須做防水，且通過48小時閉水試驗。防水施工方案一1、基層處理：要求：-應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘；-用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；-根據(jù)設(shè)計圖紙要求的防水范圍進行施工；-第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。質(zhì)量控制：-做好施工日志和材料記錄；-每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；-自檢按產(chǎn)品標準和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；-由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；-無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及局部防水做法:-廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）線高度；-廚房所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件必須按照國家相關(guān)標準配置。燃氣系統(tǒng)：-燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向管理公司提交申請報告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應(yīng)費用。消防系統(tǒng)：-所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或-基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-基層應(yīng)具備相對平整，不得有漏水。-以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。2、防水基面特殊處理：-防水基面用硬毛刷仔細清除浮灰；3、滲透劑涂布：目的：褶皺；-施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行-防水施工，嚴禁與施工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場；-防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：-防水施工和成膜溫度必須控制在5℃以上；-根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。-廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認可。-租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請管理公司和有關(guān)部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。-租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。-滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；-滲透劑涂布對防水基面能起到清掃和封塵作用；防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材K111型一道，轉(zhuǎn)-租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。-單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時需進行預(yù)留，保角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。

-利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。配比：嚴格按產(chǎn)品使用說明配制。要求：-應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干固后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）-防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。-倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。-用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂消防設(shè)計施工標準-養(yǎng)護時間30-120分鐘。消防設(shè)施4、防水涂布：-建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色工法：應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。-按設(shè)計要求，本工程采用C-工法；-建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及安全出口，并不應(yīng)妨-C-工法必須涂布二遍-基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：嚴格按產(chǎn)品使用說明配制。注意事項：-餐飲類廚房采用陰溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；-暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應(yīng)符合國家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。-建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。1設(shè)備介紹與施工要求消防設(shè)計施工標準7/8商戶裝修指南裝修材料管理裝修材料選用-頂面要求使用A級材料，地面禁止使用木地板。裝修材料分類-墻面應(yīng)采用A級裝修材料，地面應(yīng)采用A級的裝修材料。-裝修材料按其使用部位和功能，劃分為以下幾種：頂棚裝修材料、墻面-計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設(shè)備的房間,其頂棚和墻裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝面應(yīng)采用A級裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用A級裝修材料。飾材料共七類。-建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應(yīng)采用A裝修材料燃燒性能分級-分為四個等級：級材料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。-廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料。A級——不燃性-吊頂需使用C60輕鋼龍骨。B1級——難燃性B2級——可燃性B3級——易燃性-消防卷簾門下方及兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；-店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。插座等，應(yīng)當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當用非燃燒材料制作。-任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。-廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。消防設(shè)備裝潢工程表面施工標準-新增或改動的消防噴淋頭到墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂樓板屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。-吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用-安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用；-當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可做為B1級裝修材料使用。-吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800㎜的悶頂和夾層，當其內(nèi)有可燃物或阻燃涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，可僅在膠裝設(shè)電纜、電線時，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭-內(nèi)墻或間隔墻面需固定的展示架，必須使用A級防火材料；合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、-感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離≥500㎜。探測器周圍不應(yīng)-地板必須采用A級材料，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，有遮擋物。探測器至送風(fēng)口的水平距離≥1500㎜。感溫火災(zāi)探測器的安裝間距不應(yīng)超過10000㎜，感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15000㎜。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角≤45°-廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93℃噴淋頭。鋪門為準；-道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；-店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；-燈箱采用A級材料?；虿捎米枞冀n處理達到B1級。-單位重量小于300G/平方米的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當直接粘貼在A級基材上時，可做為B1級裝修材料使用。-施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可作為A級裝修材料使用；施涂于A級基材上,濕涂覆比小于1.5kg/平方米的有機裝飾涂料，可作為B1級裝修-噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。材料使用。涂料施涂于B1級基材上時，應(yīng)將涂料連同基材一起按《建筑材-疏散指示標志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物料難燃性試驗方法》的規(guī)定確定其燃燒性能等級；等不應(yīng)遮擋疏散指示標志；安全出口標志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符-當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均合下列要求:應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其A）設(shè)置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。燃燒性能等級。-常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按《常用建筑內(nèi)部裝修材B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時，標志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大2.0m。料燃燒性能等級劃分舉例》確定。-消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。2裝修材料管理裝修材料分類9/10商戶裝修指南PART2業(yè)主交房技術(shù)標準交房技術(shù)標準一般租戶/開放區(qū)解釋租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準，并由租戶承擔費用。租戶應(yīng)就工作細節(jié)隨時與管理公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認可的承包商負責施工，費用由租戶承擔。交房技術(shù)標準如下所列的交房技術(shù)標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標準應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設(shè)計裝修工作。（一）一般租戶及開放區(qū)(表1.)建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.)櫥窗和標牌(表3.)空調(diào)系統(tǒng)(表4.)電器和弱電系統(tǒng)(表5.)消防系統(tǒng)(表6.)保安監(jiān)控系統(tǒng)（二）餐飲及娛樂(表7.)建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.)櫥窗和標牌(表9.)空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃氣和排水150(表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2業(yè)主交房技術(shù)標準租戶的工作11/12商戶裝修指南PART3裝修期間服務(wù)指引貨物進出門單租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進、出廣場時，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負責人（需出示租戶簽基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)發(fā)的授權(quán)書），提前一天到管理公司填寫“萬達廣場物品進、出門（運貨）在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于管理公司運營部授權(quán)責任人供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動應(yīng)簽字同意，然后經(jīng)管理公司物管部授權(quán)責任人填寫運貨路線、準運時間、貨急程序，及時處理解決。梯編號等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑生效的“濟寧萬注：在裝修期間不提供空調(diào)。達廣場物品進、出門（運貨）單”在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對檢電梯使用查運送貨物后方能進、出廣場。所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間以現(xiàn)場通知為準，管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物/機器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前24小時向管理公司提出申請，經(jīng)同意后，由管理公司做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶應(yīng)自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7：00時（以現(xiàn)場通知為準）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至濟寧萬達指定區(qū)域，管理公司將定時統(tǒng)一清理。盥洗間在裝修期間，管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。臨時裝修用水工作在裝修期間，管理公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。臨時電源管理公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用符合安全要求的導(dǎo)線連接他們的配電箱，并且應(yīng)自行負責電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。3裝修期間服務(wù)指引基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)13/14商戶裝修指南PART4裝修流程說明供這些設(shè)備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。剖面圖-排煙管的接入各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機，并達到排放標準后排油煙水平干管。指定承包商租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動，商鋪移交-標明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。-店名招牌設(shè)計及施工圖。平面效果圖（彩色）材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)均必須由管理公司指定的專業(yè)承包商來實施并完成。管理公司將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認定，價格商談，時間安排等細管理公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)招牌標識節(jié)問題。因租戶私自改動消防系統(tǒng)而產(chǎn)生對消防系統(tǒng)影響的，一切損失及消防設(shè)計及報審、報驗代表必須按時進行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費用，認可所有規(guī)定并同意完-有比例標識的店鋪立面圖。責任由租戶承擔。裝修主材表全遵守。一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負責，并且必須按國家有關(guān)規(guī)定自費購置滅火器并予以設(shè)置。裝修費用租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準。租戶須承擔各項費用。租戶進場裝修工作前，必須交納相關(guān)費用。未交清費用前不得施工。如租戶在裝修過程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的，管理公司有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補足。交付標準建筑圖業(yè)主或管理公司在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的責任。提供圖紙名稱如下：-商鋪的位置平面圖-表明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)等標準平面布置圖-管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）租戶設(shè)計方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）要求租戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份，并至少包括下列內(nèi)容：裝修設(shè)計說明書-包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進度表、配套事項等。裝修平面圖-包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。-標明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。-安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。-具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提-施工材料、燈光標準、字型大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。-隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。-與店面的連接方法。天花板平面圖-照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細表，如數(shù)量功率數(shù)和說明等等。-所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。-應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖-標明所有主要負載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。-主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。-詳細的電氣需求計算。-所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。-所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。空調(diào)圖-送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。-空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。管道及排水平面圖-管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。-廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。-污水及排油煙設(shè)計圖。-第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。廚房排煙管道接口-餐飲區(qū)廚房部分：分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。-非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。-餐飲區(qū)非廚房部分：同上。-依據(jù)：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》、《建筑防排煙技術(shù)規(guī)定》等國家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。-二次裝修的設(shè)計圖紙軸線應(yīng)與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。-建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計、安全出口、疏散出口的數(shù)量和寬度為原則。-所有建筑面積大于50平方米的店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計院按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍圖和光盤，經(jīng)管理公司安排初審后并報消防部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后，應(yīng)當報消防部門驗收，未經(jīng)過消防部門驗收合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)。裝修設(shè)計會議租戶在裝修設(shè)計過程中，管理公司將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。簡要地說明萬達的結(jié)構(gòu)、機電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。初步方案和設(shè)計圖的認可在管理公司收到租戶提交的裝修設(shè)計及機電配套方案的3個有效工作日之內(nèi)，管理公司會對這些初步方案、設(shè)計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計圖退回租戶時簽上意見，而且租戶無條件認可，則租戶應(yīng)當立即按照管理公司的意見修改初步方案設(shè)計圖，并將其在收到設(shè)計圖5天之內(nèi)，重新提交給管理公司進行審核。重新提交或進一步的詳情如租戶初步設(shè)計方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得管理公司的認可。為幫助租戶達到設(shè)計要求，管理公司可提供進一步資料，并可隨時安排租戶指定的設(shè)計師或施工單位召開相關(guān)會議。裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本（復(fù)印件）提供給管理公司之前，租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫《裝修申請表》，向管理公司提交施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件(一寸報名照壹張)。施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理公司通報工程進度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗，并提出整改意見。竣工驗收裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下：-與設(shè)計圖紙的吻合-消防設(shè)施的完好情況-裝修材料與消防要求的一致性-電器線路情況-工程設(shè)施情況如租戶裝修現(xiàn)場與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求租戶立即更改裝修方案，以符合認可后的施工圖。管理公司不負責因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報審?fù)ㄟ^的意見書(包括：建設(shè)工程消防設(shè)計審核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標準的證明文件、出廠合格證)。4裝修流程說明商鋪移交15/16商戶裝修指南退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到管理公司和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。租戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請，填寫《裝修驗收PART5施工管理施工規(guī)則由租戶承擔一切相關(guān)修復(fù)費用。管理公司有權(quán)要求租戶對濟寧萬達公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。施工工具或材料不允許存放或放置于濟寧萬達的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成未經(jīng)管理公司允許嚴禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用。嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。未持有管理公司核發(fā)的出入證的施工人員嚴禁進入。嚴禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到管理公阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品。司申請動火證明。退款申請表》，由管理公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或租戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時，根據(jù)需要自費在其租賃線以內(nèi)空調(diào)在裝修期間將停止使用。嚴禁未經(jīng)許可的工地焊接,違者處以500元罰款。焊接之前要出示操作人

部分裝修押金(不計利息)。搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計及顏色應(yīng)呈租戶及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設(shè)備的安全。若有突合格的焊工證及由濟寧萬達所提供的動火證明。租戶如在裝修過程中造成對濟寧萬達或第三方的損毀，則管理公司將有報管理公司招商部審核。圍板型材使用細木工板，背膠采用高像素、精度發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向濟寧萬達報告以便調(diào)查。濟寧萬達對租戶、不得使用臨時電線，照明及其他電氣設(shè)備必須有防護措施且排線有序，

權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部的圍板畫面。圍擋開門處加放防塵地毯。施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔違者罰款500元。分由租戶在三日內(nèi)補足。所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護，任何責任。嚴禁施工人員乘用客梯，違者罰款200元。

所有穿線管做跨接接地線。允許裝修施工時間為22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00時間段內(nèi)嚴禁做出對購物者或濟寧萬達其它租戶造成妨礙的施工行為。插座須安裝漏電保護。不得進行有噪音、異味、粉塵的工作。濟寧萬達可以根據(jù)需要調(diào)整這些工如有違反上述規(guī)定管理公司有權(quán)從裝修押金中酌情扣除罰款，罰款金額射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護作時段。（整體開業(yè)前不受前述限制。）除上述明確標明的以外，其它罰款金額都不得少于100元/次。套。如果管理公司認為某些工作有危險或可能對萬達的財產(chǎn)造成損壞或者可現(xiàn)場消防安全管理要求庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚能對任何第三方造成嚴重干擾，濟寧萬達可以隨時要求租戶的承包商停止-施工現(xiàn)場滅火器或其他防火措施是否配備齊全（每50㎡放置2個4KG的房必須使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。工作或者操作。ABC型干粉滅火器）；滅火器必須經(jīng)檢查合格后使用。廚房采用明溝排水（采用不銹鋼材質(zhì)），不可自行在樓板開孔安裝排所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作等，應(yīng)當在正常工作時間以外申請進行。-施工現(xiàn)場嚴禁使用熱得快、電飯鍋、電磁爐等大功率電器；水管線；防水材料須使用防水卷材。租戶應(yīng)與管理公司協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應(yīng)保持關(guān)閉。-嚴禁交叉施工作業(yè)；

隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗，灌水高度在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引-施工現(xiàn)場張貼安全提示標識；不低于隱蔽管線高度?；?。-現(xiàn)場嚴禁使用瓶裝煤氣；

水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美施工單位清運建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫《建筑垃圾-施工現(xiàn)場使用的易燃易爆危險品材料，不能超過當日用量，如未使用完容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。堆放申請表》，經(jīng)物管部簽字確認后方可在22:00至次日早晨7：00期間運必須帶離施工現(xiàn)場。

排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不宜過長，使用法蘭送垃圾。施工單位清運建筑垃圾時做好地面保護并服從安防人員統(tǒng)一安排。-嚴禁擅自動用消火栓內(nèi)的設(shè)施，嚴禁使用消防用水，違者處以500元罰

連接。水平管最低端設(shè)置泄油口一個。必須嚴格按照國家相關(guān)施工規(guī)范規(guī)范施工，并服從商管公司工程管理要求。款。

廚房需安裝濾渣池。施工人員管理規(guī)定所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對空調(diào)，消防報警系統(tǒng)、消防水租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在濟寧萬達內(nèi)賭博、

系統(tǒng)的任何改動只能由濟寧萬達指定的承包商進行，不可以私自對房屋結(jié)酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形

構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進行其它任何改動。式的騷擾)，違者處以200元以上500元以下罰款。

嚴禁對地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。嚴禁施工人員在濟寧萬達營業(yè)時間閑逛（身著工作服），違者將由管理

管理公司僅在此原則的基礎(chǔ)上對濟寧萬達整體性方面所涉及租戶的裝公司管理人員沒收出入證并由施工負責人帶離本廣場。修設(shè)計進行審批，而不對租戶的設(shè)計負責。如果濟寧萬達認為租戶的設(shè)計、嚴禁施工人員販賣物品。裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本手冊不符，則有權(quán)要求租戶自費整改。不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品。所有運進及運出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過萬達的批準。裝卸貨物施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐。

和運輸物品必須按管理公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物管理公司將指定施工人員可使用的廁所，違者處以每次1000元罰款。區(qū)的運輸車輛不能超過濟寧萬達的地下停車場的入口限高。在裝修過程中，嚴禁在濟寧萬達營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。

應(yīng)做到嚴格避免損壞萬達電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、嚴禁在濟寧萬達的任何地方洗澡或洗滌衣物,違者處以200元罰款。出口、大門以及其它濟寧萬達內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)5施工管理施工規(guī)則17/18商戶裝修指南PART6附則附件1附件2附件3-1附件3-2東城東城東城東城東城東城東城

東城6附則附則一覽表19/20商戶裝修指南附件3-3附件4附件5附件6東城東城東城6附則附則一覽表21/22商戶裝修指南附件7附件8附件9附件106附則附則一覽表23/24商戶裝修指南附件11附件12附件13附件14東城6附則附則一覽表25/26商戶裝修指南附件17附件15-1附件15-2附件16內(nèi)場人員及貨物進出場動線內(nèi)場貨物進出動線貨梯間東城外圍建筑垃圾

清運進場動線室內(nèi)步行街內(nèi)場

垃圾向外場清運

動線內(nèi)場貨物進出動線貨梯間臨時衛(wèi)生間位置臨時衛(wèi)生間6附則附則一覽表27/28附件15二次裝修程序流程發(fā)放《裝修手冊確認書》招商營運部商戶持確認書領(lǐng)取《裝修手冊》及相關(guān)資料招商營運部商戶提交裝修申請表、保險單、全套圖紙等相關(guān)資料招商營運部招商營運部、工程部、物業(yè)部（圖紙審核）合格不合格圖紙審核消防支隊（裝修報審）辦理進場手續(xù)物業(yè)部（施工出入證）繳納相關(guān)費用財務(wù)部領(lǐng)取《施工許可證》工程部進場商戶、工程部、招商營運部施工期間檢查工程部、招商營運部、物業(yè)部消防支隊（合格證明）隱蔽工程、竣工報驗

工程部、物業(yè)部退施工押金財務(wù)部6二次裝修程序流程附則一覽表IDEAS&DESIGN"一店一色"裝修設(shè)計指南"一店一色"裝修設(shè)計指南CONTENTS目錄編制目的●讓進駐濟寧萬達廣場的所有商戶設(shè)計滿足我廣場的要求;●為保證濟寧萬達廣場商業(yè)定位和步行街品質(zhì)、商業(yè)文化，提升整體形象；●要求對商鋪店面進行高質(zhì)量、創(chuàng)新的設(shè)計。以獨特的店面及入口設(shè)計，結(jié)合富有想象力的店內(nèi)陳設(shè)，PART1店面設(shè)計說明界定PART2店面設(shè)計監(jiān)控要點●關(guān)于“一店一色”的風(fēng)格詮釋●店面設(shè)計的主要原則●店面材質(zhì)●店面控制區(qū)域●控制區(qū)域●突出區(qū)域●入口寬度及入口陳列●餐飲門楣設(shè)計原則●餐飲局部實墻設(shè)計要求●餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)●輕餐飲設(shè)計要求●多開間商鋪設(shè)計導(dǎo)則●雙開間或三開間精品店鋪●一、二層四開間（含）以上精品店鋪PART4商戶內(nèi)裝形象設(shè)計處理●商鋪天花設(shè)計提升商場及商鋪雙方的整體形象；●為滿足商戶對自身品牌文化的推廣和對商業(yè)氛圍的特殊需求；本導(dǎo)則適用于所有進駐商場的大小租戶，對于部分統(tǒng)裝門頭，鼓勵租戶在滿足相關(guān)條件（消防）的前提下做個性化設(shè)計；但事先須得到我司商管部門的最終批準。編制依據(jù)●室內(nèi)設(shè)計施工圖、建筑設(shè)計相關(guān)圖紙及商管公司提供的相關(guān)圖文資料；●國家與地方相關(guān)規(guī)范、法律、法規(guī)；●注意國家及各地方的消防規(guī)范、注意商管的安全制度。●色彩設(shè)計原則●商鋪地面設(shè)計●廣告燈箱設(shè)計導(dǎo)則●餐飲店鋪設(shè)計管控要點●商鋪照明設(shè)計●商戶收邊收口管控要求商鋪設(shè)計總則●所有進駐濟寧萬達廣場的品牌，形象設(shè)計必須符合我廣場的設(shè)計要求；●圍擋設(shè)計導(dǎo)則●墻面、立柱處理（隔斷墻）●平面設(shè)計●商品陳列及展柜設(shè)計●任何規(guī)則條款的更變，都應(yīng)事先向我廣場遞交書面申請并在獲得批準后施行；●結(jié)構(gòu)及材質(zhì)●店招設(shè)計原則●店招材質(zhì)要求●商鋪其他設(shè)計導(dǎo)則●店面外立面涉及消防栓的處理方式●外墻玻璃設(shè)計處理●濟寧萬達廣場的商鋪設(shè)計規(guī)則只在鼓勵自由表達及有創(chuàng)意的設(shè)計，同時亦對偏離本設(shè)計要求的各方面做出指引；●一至三層店招控制標準●非營業(yè)時間閉店設(shè)備設(shè)計●任何品牌對濟寧萬達廣場提出的形象修改意見，須積極的配合并快速的調(diào)整，并在獲得批準后施行●標識文字工藝類型●店招尺寸說明●店招結(jié)構(gòu)說明PART3商戶外立面形象設(shè)計處理●圍擋設(shè)計●商鋪其他設(shè)計導(dǎo)則PART5圖紙?zhí)峤灰笮蜗蠓矫娴氖┕?；●每一商戶及其聘請的設(shè)計師、承包商均應(yīng)對各指引及要求充分理解后方可開展設(shè)計工作；●所有擁有社會公眾熟悉店面的國際性或區(qū)域性商戶亦有必要了解該規(guī)則的要求，以便在●餐飲店面管控主要原則設(shè)計上能與各有關(guān)指引及要求相融合?！癫惋嫷赇佋O(shè)計管控要點●餐飲分區(qū)要求友情提示商戶的店面和室內(nèi)設(shè)計，包括設(shè)施設(shè)備以及材料的應(yīng)用均滿足消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保及無障礙設(shè)計等方面的法規(guī)要求，且商戶的店面和室內(nèi)設(shè)計不因得到我廣場的批準而減少其在這方面的責任。目錄編制目的33/34"一店一色"裝修設(shè)計指南店面設(shè)計說明界定關(guān)于一店一色的風(fēng)格詮釋●店面指租賃區(qū)域與公共區(qū)域的分隔物體，位于租賃線上或租賃區(qū)域以內(nèi)，每層具有特定的高度（具體高度以我廣場另行說明為準）。親民時尚亮麗環(huán)?！裆虘舻牡昝婧褪覂?nèi)裝修、陳列設(shè)計應(yīng)保證內(nèi)外視線通透，有利于從室外公共空間看到店鋪內(nèi)的商品和環(huán)境；鼓勵商戶做個性化（異形）門頭設(shè)計，重點做好店招，櫥窗，以及轉(zhuǎn)角玻璃面內(nèi)的設(shè)計。●自行裝修的店鋪門頭或店招，外線不得超出同軸線最近的柱面或墻面，2800mm高度以下的門套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租賃線以外180mm。（如個別商戶局部造型需求，再具體當?shù)攴治觯窆膭钌虘舻娜肟谧鲂毕蚯薪翘幚?，需注意入口的地面材質(zhì)要與門頭相呼應(yīng)，入口的斜向需面對通道較長的一端或人流較多的一側(cè)?！竦昝鎯?nèi)包含的櫥窗設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)品牌的文化和特質(zhì)，簡潔明了地展示商品，設(shè)計相應(yīng)的道具和場景（地商家在裝修風(fēng)格的設(shè)計上，追求個性的同時，注重融入帶有親切感的設(shè)計元素，增加店鋪的親民性，減少消費者望而卻步的距離感。作為濟寧時尚新代言的商業(yè)綜合體，建議商家選用國際同步的材料和設(shè)計元素，與廣場整體裝修風(fēng)格融入，將店鋪完美的呈現(xiàn)在消費者面前。創(chuàng)新品牌店鋪要達到一店一色，色彩設(shè)計是重要元素之一，建議商家在色彩的運用上盡量選擇亮麗的顏色，清爽不雜亂，盡量選擇不超過3個以上的色彩進行搭配，與廣場整體搭配協(xié)調(diào)一致。地域性鼓勵租戶采用環(huán)保的店鋪設(shè)計和裝修，建議如下：設(shè)計及裝修等過程中盡量使用環(huán)保裝飾材料，并考慮使用易降解性及環(huán)保性能的材料及包裝。鼓勵使用節(jié)能的設(shè)備設(shè)施。調(diào)整店內(nèi)及店面的燈光照度以減低熱量、電力及空調(diào)系統(tǒng)的消耗。在設(shè)計中適當?shù)膽?yīng)用綠化、盆景等為設(shè)計元素（特別有陽光照射的情況），減低室內(nèi)溫度及空調(diào)損耗。臺——烤漆面層、背架、隔斷等）；商戶不可直接在櫥窗或幕墻玻璃背面粘貼廣告畫，亦不可再櫥窗或玻璃墻后方布滿不透明的廣告畫或襯板，完全阻斷視線。轉(zhuǎn)角的玻璃面內(nèi)建議做櫥窗設(shè)計，并加大燈光照度。商家應(yīng)加強店面美陳、櫥窗創(chuàng)意、貨品陳列搭配要素的把握，增加顧客強烈的購買欲。設(shè)計店面風(fēng)格，應(yīng)充分結(jié)合地域特點，目標客群的特征和喜好，避免風(fēng)格千篇一律，追求打造帶有濟寧萬達廣場店鋪特有的風(fēng)格魅力?！竦昝娌辉试S安裝側(cè)招，挑蓬視具體情況和尺寸而定，但不允許利用幕墻或雨篷的結(jié)構(gòu)支撐懸掛標志物或挑蓬?！袢绻鲇谠O(shè)計需要，將店面玻璃或相關(guān)造型后移至租賃線以內(nèi)，位于店面玻璃或店鋪造型以外的租賃范圍同樣需有完整的設(shè)計，相關(guān)銜接處的頂部或地面需與商場公共區(qū)域齊平?！駷楣膭铑櫩蛷耐ǖ阑蛲鈮Ω行шP(guān)注到更多店內(nèi)形象及陳列，店面或櫥窗在設(shè)計時需注意在行人視線上不可設(shè)置單片長度超過3米的不通透墻體或櫥窗背板，且不通透墻體或櫥窗背板的總長度不得超過店面總長度的40%（餐飲除外）；通透部分指不得有高度超過1.35米的背板或遮擋物?！竦昝孀赓U范圍以內(nèi)的消火栓箱的面層，應(yīng)根據(jù)商鋪整體門面設(shè)計的風(fēng)格進行包裝，不得作為廣告位設(shè)計，必須采用精致的裝飾材料，且符合消防要求?！袢肟趦蓚?cè)鼓勵在玻璃內(nèi)側(cè)做精美櫥窗或廣告燈箱。如商戶需要在入口一側(cè)做櫥窗，且現(xiàn)有櫥窗長度不能滿足商戶要求時，在店招設(shè)計管理小組確認之后，入口位置可適當側(cè)移。但側(cè)移入口邊距最近實墻邊需保持900mm以上。1店面設(shè)計說明界定一店一色風(fēng)格詮釋35/36"一店一色"裝修設(shè)計指南店面設(shè)計的主要原則●高檔次及高質(zhì)量的裝修材料，現(xiàn)代及高雅的設(shè)計。●具震撼力及吸引力的入口設(shè)計，現(xiàn)代及雅致的標識?！駪騽⌒缘臋淮罢故尽⒋笮秃鬅粝?，生動的店面照明及照明特色，視覺通透性延伸至店內(nèi)?！窀晃Φ牡陜?nèi)設(shè)計及環(huán)境照明效果，高質(zhì)量的施工，富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè)?！駥Φ赇伒昝孢M行創(chuàng)新及獨一無二的設(shè)計，結(jié)合陳列設(shè)施及其它設(shè)計特點，呈現(xiàn)獨具吸引力的入口設(shè)計概念?！癫辉试S使用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的店面設(shè)計，須將陳列設(shè)施融入到整個店面的設(shè)計中?！駝?chuàng)意獨特的“三維立體式”店面設(shè)計，將富有想象力的吊頂、店面裝飾、邊墻、照明及標識等結(jié)合，并融入為整體設(shè)計中。傳統(tǒng)店鋪整體性設(shè)計店面2014年LOGO擺放方式可三維化、多少化、立招、側(cè)招方式店面材質(zhì)2014年商戶在設(shè)計時需提前考慮使用材料的消防防火標準要求；鼓勵使用新型的材料。建議采用以下材質(zhì)：●高質(zhì)量的鋼化玻璃、玻璃磚及烤漆玻璃●金屬如不銹鋼、鏡子及拋光完成面●經(jīng)處理的石材如拋光花崗巖、大理石或巖石●高質(zhì)量、顏色經(jīng)典的通體磚、瓷磚或馬賽克●自然、著深色漆、刷漆的木飾面●高質(zhì)量、帶高雅圖案的布料飾面●素雅色調(diào)，亮或帶質(zhì)感的漆飾面2店面設(shè)計的主要原則店面材質(zhì)37/38"一店一色"裝修設(shè)計指南店面控制區(qū)域突出區(qū)域●建議店面設(shè)計做突出考慮，向內(nèi)延伸1.5米的控制區(qū)域以創(chuàng)造富有立體感的三維店面設(shè)計?！窠ㄗh店面設(shè)計做突出考慮，以創(chuàng)造富有立體感的三維●允許在租賃線外局部突出180mm的全高造型。店面?！裢怀鰠^(qū)域可采用的設(shè)計元素包括標識、雨篷、櫥窗陳列、展示柜或海報燈箱等?！裢怀鍪降娜S立體設(shè)計可用于標識，雨篷及陳列設(shè)施●突出區(qū)域應(yīng)被用于展現(xiàn)設(shè)計的特點并提升店面造型的價值，而非增加租賃面積。如展示柜、海報等。●突出式的設(shè)計可位于標定范圍內(nèi)的任何位置，但不可超過突出區(qū)域范圍的50%?！裢怀鍪降脑O(shè)計可位于標定范圍內(nèi)的任何位置，但不得●任何突出式的設(shè)計需以同等（或更大）的比例延伸入租區(qū)以創(chuàng)造出具深度、體積的設(shè)計。超過突出區(qū)域范圍的50%。造型設(shè)計突出尺寸不可超過●突出區(qū)域的設(shè)計不能影響或替換業(yè)主的天花及地面。租賃線180mm，且不能進入相鄰租戶的突出區(qū)內(nèi)。●任何突出式的設(shè)計需以同等（或更大）的比例延伸租區(qū)以創(chuàng)造出具深度/體積的設(shè)計。●突出區(qū)域的設(shè)計如影響或替換公共區(qū)域的完成面及設(shè)施，須在撤場時還原?？刂茀^(qū)域●控制區(qū)域為自租賃線向內(nèi)延伸的1.5米范圍。入口寬度及入口陳列●設(shè)計須強調(diào)陳列設(shè)施、吊頂、地面裝飾、邊墻、照●入口寬度應(yīng)占整個店面的60%至70%之間。

明及標識/標志等。●鼓勵租戶采用設(shè)計獨特的陳列櫥窗及陳列飾物，以吸引更多的潛在顧客。建議將關(guān)閉線設(shè)于租賃線

●全高玻璃櫥窗需采用隱形“U”型槽嵌入天花，地之后，鼓勵將關(guān)閉形式設(shè)計為店面造型的一部分。

面及墻面?！袢绮捎猛该鞫嗫卓|空式卷簾門，卷簾閘箱必須安裝在吊頂或造型之內(nèi)，并保持隱藏式處理。

●需安裝至少60mm高度的踢腳線，以便店面的設(shè)計●卷簾軌道須隱藏在店面造型內(nèi)，遇到直角、雙直角邊的入口時，關(guān)閉線置于斜邊上，不使用活動軌

不受損壞。踢腳線的材料需選用耐久性能好的，如不道。銹鋼、電鍍噴漆、石材或?qū)嵞静牧?。●控制器安裝在店面造型內(nèi)側(cè)面，高度需保持在離地300mm。

●安裝標識、燈具及用電鍍駁點所使用的相關(guān)附屬設(shè)●（如有）服務(wù)臺、貨品陳列道具，應(yīng)設(shè)置在租賃線后的800mm處。

施、電線、錢夾、折合器或其它配件須做隱藏處理。2店面控制區(qū)域控制區(qū)域39/40"一店一色"裝修設(shè)計指南色彩設(shè)計原則廣告燈箱設(shè)計導(dǎo)則●步行街公共部分裝飾色彩系統(tǒng)：租戶可參考此裝修手冊中關(guān)于步行街的配圖進行配色（如圖）。●亮度：要求亮度均勻，且宜與櫥窗或透過玻璃●標準店招可選擇自行裝修的商戶可據(jù)此做為參考色彩配色。（見下方配色色塊）門、隔墻的亮度協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生強烈的亮度對比。●中庭店鋪店招、門頭色彩不建議出現(xiàn)大面積純色（紅、黃、藍、綠）、對比色、互補色和紫色。●位置：無論活動與否，不得超出同軸線最近的●純度使用可以點綴為主，面積不得超過整體色彩面積10%。柱面或墻面，盡量設(shè)計在玻璃隔墻內(nèi)?！窠ㄗh鮮艷色彩可使用混合色，如粉紅、洋紅等時尚顏色，且宜在櫥窗、廣告和玻璃內(nèi)表現(xiàn)?！裆剩和试O(shè)計原則?！衿渌鼌^(qū)域店面門頭，店招在規(guī)定的基礎(chǔ)上可適當放寬設(shè)計條件，但仍應(yīng)以突出櫥窗和商戶商業(yè)品味●畫面要求：以商品畫面或模特為主，文字為輔，為主，杜絕艷俗色彩。材料為高清度燈片?！裆啼亙?nèi)廣告燈箱的內(nèi)容應(yīng)為品牌宣傳，畫面應(yīng)簡潔、高雅、大氣，不得出現(xiàn)商品目錄、地址電話、菜單、菜品介紹等瑣碎和零亂的內(nèi)容，色彩切忌繁步行街公共部分裝飾色彩系統(tǒng)，商戶可參考此圖進行配色：雜。2色彩設(shè)計原則廣告燈箱設(shè)計導(dǎo)則41/42"一店一色"裝修設(shè)計指南店招設(shè)計原則標識文字工藝類型店招材質(zhì)要求●推薦采用獨特、富有創(chuàng)新及想象力的標識設(shè)計，且此設(shè)計須●門頭與店招應(yīng)使用華貴、精致的A級材料（烤漆玻璃，不銹鋼，高硬度亞克力，高檔裝飾板等），不不得使用如下標識形式：

與整個店面設(shè)計融為一體?？墒褂么植?、低擋的材料（乳膠漆，吸塑，人造復(fù)合地板，鋁塑板等），鼓勵采用無厚重邊框式設(shè)計?！竦暾猩系腖OGO必須發(fā)光，建議采用LED光源，發(fā)光均勻，使用時間長，能耗及損壞率低的燈具，所有燈具應(yīng)為隱藏式（包括所有整流器，固定類螺絲螺帽及電線），電源及產(chǎn)生電費由商戶負責?！裰豢墒褂米赓U合同注明的商鋪名稱作為商鋪的標識，不允許采用任何廣告標語、品名或品牌名稱等作為商鋪的標識?！耖T頭店招不得使用吸塑燈箱。推薦的店招設(shè)計●標識需三維立體內(nèi)發(fā)光?！裰豢墒褂米赓U合同注明的商鋪名稱作為商鋪的標識，不允許采用任何廣告標語、品名或品牌名稱作為商鋪標識?！裢扑]采用立體式標識設(shè)計。如采用水平式標識設(shè)計，則其寬度不得超過店面總寬的50%?！馤OGO高度：一樓不超過350mm,二樓不超過300mm,三樓不超過300mm。●所有的標識/圖案需為高精度制作。●不適用大面積跳躍顏色。???????????裸露的霓虹燈標識，連續(xù)的水平門楣式標識。布料、紙、紙板或貼紙等標識。閃光標識。平面的箱形標識。邊緣未經(jīng)處理的標識或字體。帶裸露緊固件的標識。雙面膠透明、半透明聚碳酸脂標識?；顒訕俗R。噴漆標識。亞克力吸塑燈箱等LOGO制作工藝以下為各種LOGO文字類型制作實例（如正面發(fā)光＋背打光，壓邊字＋側(cè)發(fā)光等形式）：3店招設(shè)計原則標識文字工藝類型43/44"一店一色"裝修設(shè)計指南店招尺寸說明一至三層店招控制標準注：店招實際尺寸若與標準不符，則按比例增減尺寸●負一層店鋪建筑標高5.7m，吊頂標高為3.9m，商鋪店招控制標準為：●一層店鋪凈高度5.7m，一層店鋪吊頂標高為3.9m，商鋪店招控制標準為：A、獨立店招800mm，門高為3.1m；B、通長店招在750mm高，門高為3.1m?！穸拥赇伣ㄖ烁?.1m，公區(qū)吊頂標高為3.3m，商鋪店招控制標準為：A、通長店招高度550mm，門高2.7m；高高B、獨立店招高度600mm，門高2.7m。●三層店鋪建筑標高5.1m，（餐飲層）公區(qū)吊頂標高為3.3m，商鋪店招控制標準為：列列列A、通長店招高度550mm，厚度180mm,門高為2.7m；光源要求行業(yè)特色強力推薦：店招結(jié)構(gòu)說明B、獨立店招高度600mm，厚度180mm，門高2.7m；C、異形店招厚度不超過180mm。列

光源要求列3一至三層店招控制標準店招尺寸說明45/46"一店一色"裝修設(shè)計指南餐飲店面管控主要原則（2014）參考案例2014年的餐飲定位為園林式、景觀類的場景風(fēng)格設(shè)計●必須增加開放式的設(shè)計方式，增加場景、光影的效果，體現(xiàn)科技感覺?！裣Ｍ茉黾恿Ⅲw式的三維LOGO,無約束的設(shè)計方式，起碼不要在一個平面上的設(shè)計?！褡霆毩淮?，入庭院式的風(fēng)格，敞開式做園林的場景式設(shè)計?！癫惋嬵惖暾写蟛糠植挥米鰴M眉，可做獨立式的立柱設(shè)計，如：獨庭院類參考案例立景觀小品類logo柱，或在園林景觀內(nèi)做整體氛圍處理；等待座位與店面設(shè)計結(jié)合。科技感參考案例立墻式LOGO參考案例立體LOGO參考案例獨立櫥窗參考案例●帶主題性的餐飲櫥窗展示及海報畫面●不允許水平門楣●生動的店面照明及照明特色●前衛(wèi)及有創(chuàng)意的外立面設(shè)計●視覺通透性至店內(nèi)●現(xiàn)代及獨特且豐富的裝修材料●富吸引力的店內(nèi)設(shè)計及環(huán)境照明效果●具震撼力及吸引力的入口設(shè)計●高質(zhì)量的材料及施工●富創(chuàng)造性及標志性的標識懸掛式LOGO參考案例小品類LOGO柱參考案例場景類參考案例●富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè)●不允許單調(diào)的玻璃店面造型3餐飲店面管控主要原則參考案例47/48"一店一色"裝修設(shè)計指南餐飲店鋪設(shè)計管控要點

餐飲分區(qū)要求●一、二層餐飲店鋪混合在精品區(qū)中，要求其起到畫龍點睛的

●平面布局應(yīng)合理設(shè)計動線以區(qū)分開座位區(qū)與廚房操作間。作用，其門面及店招設(shè)計原則為即突出又融會貫通。多開間商

●體現(xiàn)濟寧當?shù)氐脑O(shè)計風(fēng)格，注重陳設(shè)新穎獨特，吸引顧客興趣。鋪的門楣參照《多開間商鋪設(shè)計導(dǎo)則》。●用餐區(qū)域應(yīng)采用桌椅、地面鋪裝材料、天花的造型處理、屏風(fēng)●中庭餐飲設(shè)計原則為：店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色，

等材料的選用要創(chuàng)造有趣的空間。如紅、黃、藍、綠等；創(chuàng)造中庭統(tǒng)一又有特點的界面；為餐飲

●創(chuàng)建富有吸引力的天、地、墻及固定設(shè)施的設(shè)計。端頭店鋪店鋪考慮必要的燈箱；廚房不靠步行街等。如果廚房在步行街

●儲藏間及各個單元的隔斷墻必須做到全高，采用的門要耐用且或中庭，則必須在外部采用燈箱或櫥窗設(shè)計，以弱化墻面作用。

融入到整體設(shè)計中。商鋪的入口盡可能做3D化處理，門套內(nèi)置，切出部分外側(cè)等候

●家具及固定設(shè)施采用專業(yè)的設(shè)計與施工，運用優(yōu)質(zhì)裝飾材料并區(qū)。進行細部加工?！穸祟^店鋪由商戶自行設(shè)計，盡量考慮開放式經(jīng)營，店招等店

●作為儲藏用途的貨架、櫥柜等必須安裝門，垃圾桶及清潔設(shè)備面燈光可以采用變換式的，并且配置不同于其它店鋪的桌椅和等都須隱藏設(shè)備。端頭店鋪綠植，色彩可跳躍，但須有品味。廚房不宜靠步行街，如有此類布置，必須在靠步行街處有開放式廚房的立面設(shè)計。餐飲門楣設(shè)計原則2014年餐飲類店招不允許做橫眉式，可做獨立式的立柱設(shè)計，如：獨立景觀小品類logo柱，獨立logo

●其它餐飲店鋪均可由商戶自行設(shè)計，單開間店鋪不得拆改原柱墻設(shè)計，頂部下掛立體logo柱，或在園林景觀內(nèi)整體氛圍處理；

設(shè)計柱子；雙開間（含）以上店鋪可自行設(shè)計柱面；對于正餐●門楣作為萬達餐飲商鋪基礎(chǔ)交房標準，在設(shè)計階段需首先考慮對門楣的拆改或設(shè)計弱化，不允許租戶

業(yè)態(tài)，允許有適當封閉的開間，并做好靠步行街的立面設(shè)計。將水平門楣作為最終設(shè)計完成形式。●燒烤類或其它重餐業(yè)態(tài)嚴禁使用敞開式門頭。中庭店鋪●門楣可以作為局部收口或表現(xiàn)形式，但總長不能超過店鋪寬度的40%?！癖仨殢娬{(diào)裝飾面從門楣的600MM往下延伸，做整體性的外立面設(shè)計；同時強調(diào)燈光和材質(zhì)的層次。端頭店鋪中庭店鋪單開門店鋪3餐飲店鋪設(shè)計管控要點餐飲分區(qū)要求49/50"一店一色"裝修設(shè)計指南餐飲局部實墻設(shè)計要求餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)●為避免餐飲租戶外立面因純玻璃+門楣的設(shè)計而顯得單調(diào)，故要求店面長度超過15米的租戶均需設(shè)計2014年，等待區(qū)域必須與整體造型融入設(shè)計，在設(shè)計前必須考慮進去,此項做為2014年餐飲類形象考核局部形象墻面。的重要標準（參考一下實景照片）?！窆膭顚ψ鈶粼胁Ａё鲈O(shè)計拆改，但相應(yīng)墻面替換材質(zhì)均需達到A類防火標準。餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)，不得占用公共通道?！窬植繌N房區(qū)域?qū)崏θ艨拷虉霾叫薪?，則廚房墻面的對外形象均需達到形象墻的標準?！駢γ嬖O(shè)計需富有藝術(shù)層次，并建議做局部發(fā)光展示造型，并安裝上下輔助照明，保證墻面照度?！癫糠制放瓶筛鶕?jù)入口設(shè)計LOGO墻或菜品展示墻，墻面建議設(shè)計全高至頂面，以打破原有水平門楣?！袢舯Ａ粼蟹阑鸩Ａ?，在玻璃外設(shè)計的造型墻的厚度需控制在180MM以內(nèi)。3餐飲局部實墻設(shè)計要求餐飲店鋪等待區(qū)51/52"一店一色"裝修設(shè)計指南輕餐飲設(shè)計要求多開間商鋪設(shè)計導(dǎo)則2014年的此類設(shè)計因考慮與整體步行街的融合，盡力往高端類的●多開間商鋪應(yīng)盡量在每一開間采取不同的門楣形式，如一跨是統(tǒng)長門楣，另一跨可以做成落地櫥窗、小資情調(diào)、咖啡會館、造型創(chuàng)造、色調(diào)中性、材質(zhì)突破、logo摒全高玻璃+局部櫥窗、燈箱等，但要預(yù)留空隙直接看到商鋪內(nèi)的情況。棄以往偏大的風(fēng)格，朝格調(diào)方式，融合整體為提升點?！竦暾蠰OGO按照每兩個開間至多設(shè)一處的原則布置?！袢肟诩暗赇佌w造型需具備品牌個性，店鋪立面設(shè)計需具備視覺沖擊力和話題性。●純門楣的店面形式不被允許。●材質(zhì)及顏色需有層次變化，店面需有3種以上的材質(zhì)或顏色的變幻過渡。室內(nèi)道具、燈光、售賣區(qū)等設(shè)計應(yīng)強調(diào)區(qū)域功能，注重墻面設(shè)計。甜品店參考案例●每一開間的里面形式應(yīng)有明顯的區(qū)別，不能簡單復(fù)制。咖啡屋參考案例多開間門楣參考案例多開間門楣參考案例飲品店參考案例多開間門楣參考案例多開間門楣參考案例

水吧參考案例4輕餐飲設(shè)計要求多開間商鋪設(shè)計導(dǎo)則53/54"一店一色"裝修設(shè)計指南雙開間或三開間精品店鋪一、二層四開間（含）以上精品店鋪●雙開間店鋪必須保證至少一個開間設(shè)計店及入口，另一個開間對外可設(shè)計為玻璃內(nèi)側(cè)的櫥窗或局部●此類店鋪需自行設(shè)計店招或門頭，但手法宜簡潔大方，店招燈箱。仍然以字體為主，廣告燈箱的設(shè)計宜使用柔和色彩，切忌使用●原入口若因需符合消防要求則必須保持開口大小，門可應(yīng)商戶要求適當側(cè)移。門側(cè)移的位置以不影過純的顏色和過絢的燈光設(shè)計（此類設(shè)計手法可在櫥窗內(nèi)消化）響單開間店鋪的招租使用為前提。色彩組合應(yīng)符合購物中心整體形象；可自行設(shè)計開間之間的柱●盡量不改變靠步行街的柱面設(shè)計，如果重新設(shè)計柱面，飾面材料的檔次和顏色必須和原設(shè)計材料接子，飾面色調(diào)須與原柱面色調(diào)保持一致，柱子的裝飾材料應(yīng)高近。于甲方原來裝飾的標準；●至少一個開間的櫥窗位置，鼓勵多做特色櫥窗，對色彩的需求應(yīng)在櫥窗內(nèi)解決；店內(nèi)貨品布置應(yīng)整潔、講究、有品味，切忌雜亂；●2開間以上的商戶，為突出品牌形象的完整性，建議對中間精品多開間店鋪參考案例的柱子進行包裝、包柱，原則上不超出原柱面結(jié)構(gòu)層面10cm，包柱材料應(yīng)優(yōu)于我司原來采用的裝飾材料（米黃色石材或烤漆玻璃）精品店鋪參考案例體驗業(yè)態(tài)參考案例體驗業(yè)態(tài)參考案例精品多開間店鋪參考案例精品多開間店鋪參考案例精品多開間店鋪參考案例雙開間精品店鋪參考案例三開間體驗店鋪參考案例4雙開間或三開間精品店鋪四開間以上精品店鋪55/56"一店一色"裝修設(shè)計指南商鋪天花設(shè)計商鋪地面設(shè)計●不允許無吊頂設(shè)計、不允許未做頂部處理的敞開式天花設(shè)計?！裆虘舻觊T入口的鋪地應(yīng)與公共區(qū)域同高，不可裝設(shè)門檻或減速板條，●鼓勵所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設(shè)計及造型，鼓勵多層次、多材質(zhì)的造型吊頂。允許使用細金屬條；不得使用陶磚、塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳，此類●設(shè)計控制部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線。材料僅限于在租戶后勤區(qū)使用?！裨陂y門、開關(guān)等日常維護的設(shè)備處需設(shè)置天花檢修口?！竦孛嫜b修必須平整、光滑、不得出現(xiàn)高于3mm的坎或超過1:20的坡?！窨刂茀^(qū)域內(nèi)需設(shè)有石膏板吊頂，且其吊頂高●入口地面裝飾應(yīng)富有吸引力，并與整個店面設(shè)計及公關(guān)區(qū)域地面互相度必須與公共區(qū)域吊頂高度持平。結(jié)合。●天花設(shè)計鼓勵采用多種造型及材料，以形成●可采用不同的地面材料、顏色、圖案及高度加以劃分商鋪內(nèi)的空間或有趣味的裝飾效果，并突出某一特定區(qū)域。區(qū)域。●顧客區(qū)域不允許使用裸露的格柵頂設(shè)計。●出于安全考慮，所選用的地磚，應(yīng)經(jīng)防滑處理。●局部必須有石膏板造型吊頂，不允許全部裸●地面設(shè)計需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫。露，裸露的天花及相關(guān)設(shè)施且應(yīng)進行噴漆處理。●地面材質(zhì)防火等級A級（含）以上●所有的配件設(shè)施、電線、電纜、折合器、鐵●控制區(qū)域內(nèi)的地面裝飾應(yīng)富有吸引力，并與整個店面設(shè)計互相結(jié)合、夾或其他配件需做隱藏處理并整齊安裝。交相輝映?！袢绮捎萌喟宓蹴斣O(shè)計，須在電纜隔離開關(guān)及風(fēng)機等設(shè)備位置預(yù)留至少600mm*600mm的檢修口。4商鋪天花設(shè)計商鋪地面設(shè)計57/58"一店一色"裝修設(shè)計指南商鋪照明設(shè)計商戶收邊收口管控要求●商戶應(yīng)保證室內(nèi)設(shè)計控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域（公共區(qū)域的照度350LUX）的照度或至●商鋪入口處（控制區(qū)域內(nèi)）的地面完成面須與公共區(qū)域的地面裝飾面持平，且新舊地面裝飾之間必少外450LUX，以提高店面設(shè)計效果。須以0.5公分不銹鋼條鑲嵌?！裆啼亙?nèi)應(yīng)采取不同層次的照明設(shè)計，以營造生動的焦點效果及氣氛，在營造效果、達到照明要求的●鼓勵采用多種地面材料，以形成有趣味及有主題的地面裝飾，并提供內(nèi)部裝飾及某一特定區(qū)域的效基礎(chǔ)上應(yīng)選擇低功耗的燈具。果。不允許使用質(zhì)地粗糙的瓷磚、地毯、塑膠地板等材料及未經(jīng)裝飾的地面?！裾彰髟O(shè)計與布局須經(jīng)細心的考慮，并與天花的設(shè)計、飾物布局及陳列相融合?！袢缗龅酱髽堑你暯涌p，地面設(shè)計需做適當調(diào)整?！窆膭畈捎米匀还饧芭馍{(diào)，旨在優(yōu)化商鋪的可見度，并突出某一特定區(qū)域?！裨瓌t上一個柱面或墻面由一家租戶做包飾設(shè)計；若雙方均要求利用柱面做裝飾，則在兩家租戶間選●不允許使用裸露的日光燈照明。擇設(shè)計獨特、材質(zhì)等級高、施工工藝精湛的租戶進行包柱；若發(fā)生相鄰租戶均不愿意承擔柱面裝飾工●推薦采用高顯色指數(shù)的照明配件（如Ra<80）、低電壓軌道燈型照明、凹型射燈照明及名師設(shè)計的程，則要求雙方按柱中線分別各自裝飾。照明配件等?！袼姓彰髋浼仨殲榉庆拍啃停捎锰厥鉄艟咝璧玫綐I(yè)主認可?！癫辉试S使用直接外露的軌道燈及射燈，推薦嵌入式或凹槽內(nèi)安裝燈具，軌道燈需有相應(yīng)局部天花作依托?！褡鈶魬?yīng)保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000LUX以上，自然色溫）。●商戶租賃范圍內(nèi)不得只采用單一的熒光燈具；所有燈具不得產(chǎn)生炫目的光線；不得使用裸露的白熾燈或熒光的燈?！窀魃虘舾鶕?jù)氛圍需要自行控制色溫，一般情況下，光色溫以暖色（色溫2700k）為宜。暖光源（黃燈）—溫暖的親切感、整體形象層次感強、顧客試衣時，美化顧客、隱藏缺陷、增加銷售。冷光源（白光）—沒有親近感、層次感、顧客試衣時，鏡中易暴露產(chǎn)品缺陷、無加柔效果。4商鋪照明設(shè)計收邊收口管控要點59/60"一店一色"裝修設(shè)計指南墻面、立柱處理（隔斷墻）商品陳列及展柜設(shè)計●墻面推薦并鼓勵采用新穎、獨特的裝飾材料作飾面處●陳列設(shè)施、櫥窗及圖案應(yīng)與店面設(shè)計作為一個整體來考慮，并需占整個店面寬