房屋抵押買賣合同范本

房屋抵押買賣協(xié)議范本【篇一：房屋買賣協(xié)議(用于銀行抵押)】編號(hào)__________房屋買賣協(xié)議甲方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：電話：乙方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān)事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：第一條房屋地址、面積，建筑面積為平方米，現(xiàn)抵押于銀行辦理貸款，當(dāng)時(shí)購(gòu)房總價(jià)為元，抵押銀行元、尚欠銀行___________元（按每月應(yīng)付還款等詳見(jiàn)按揭、購(gòu)房協(xié)議）。第二條附條件乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，即自乙方所欠甲方借款到期后10日內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣給甲方。第三條按揭款支付義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)準(zhǔn)時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過(guò)戶給甲方時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清所有欠款。第四條買賣價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類房屋市場(chǎng)價(jià)，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等原因，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為元出賣給甲方。該房屋項(xiàng)下所欠銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。第五條價(jià)款支付方式甲方應(yīng)付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再抵沖乙方對(duì)甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方；如局限性以支付前述費(fèi)用，則乙方應(yīng)當(dāng)將局限性部分支付給甲方。局限性部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。第六條有關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)v11/2乙方擁有的房產(chǎn)（或商鋪）位于廣東省深圳市區(qū)1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。提前還款所需的所有費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的多種稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等原始資料（原件）交付給甲方保管；乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后10日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動(dòng)解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。第八條違約責(zé)任乙方在本協(xié)議第五公約定的房屋買賣條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過(guò)戶給甲方并辦妥有關(guān)手續(xù)；或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款；或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人；或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時(shí)，甲方除有權(quán)規(guī)定繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價(jià)的20%向甲方支付違約金；構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。第九條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、精確理解并自愿遵守本協(xié)議所有條款。2、尤其提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁(yè)上均簽名或者蓋章。甲方（簽名）：日期：年月日乙方（簽名）：日期：年月日簽訂地點(diǎn)________________v12/2【篇二：房屋抵押協(xié)議范本】房屋抵押協(xié)議抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為保證______年____月____日簽定的____________(如下稱主協(xié)議)的履行，抵押人(如下簡(jiǎn)稱甲方)樂(lè)意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(如下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充足理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主協(xié)議，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)_______________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條別墅價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主協(xié)議，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條乙方保證按主協(xié)議履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議，需要變更或解除本協(xié)議步，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書面協(xié)議，協(xié)議未到達(dá)前，本協(xié)議各條款仍然有效。第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押協(xié)議或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方到達(dá)延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款局限性以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：協(xié)議簽定期間：年月日協(xié)議簽定期間：年月日房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來(lái)源：作者：日期：10-05-22對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的規(guī)定，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整頓歸納，詳細(xì)如下，但愿可以給大家?guī)?lái)以便。新居抵押貸款注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，因此抵押房產(chǎn)的類型也決定了你與否可以辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)合用住房時(shí)要理解開(kāi)發(fā)商與否已辦理了《預(yù)售許可證》;與否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶有關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保企業(yè)辦理抵押舊房購(gòu)新居的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房，也不能辦理貸款;在購(gòu)置集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最終辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要理解好該房產(chǎn)與否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要懂得該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣賠償后規(guī)定貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商理解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，理解開(kāi)發(fā)商與否已同房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》。由于一般在動(dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種狀況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)合用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，不過(guò)在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商與否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購(gòu)房協(xié)議;購(gòu)商品房簽約要看清所簽協(xié)議與否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣協(xié)議》或《經(jīng)濟(jì)合用住房協(xié)議》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;“二手房”抵押貸款注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本狀況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等狀況，假如地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不可以進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，由于一般銀行對(duì)貸款金額均有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。3.注意房屋的構(gòu)造與否有變化，房屋所有權(quán)證的用途與否相符，否則不能辦理貸款;尚有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址與否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)置前還要看與否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項(xiàng)1、利率;抵押貸款有多種形式辦理方式，不一樣方式的利率并不相似。2、用途銀行一般規(guī)定貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，例如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，假如不可以提供合理、安全的貸款用途，一般中介企業(yè)會(huì)想措施進(jìn)行處理。3、收入證明的開(kāi)據(jù);公積金貸款一般規(guī)定工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)的商業(yè)貸款一般規(guī)定工資收入的50%用于還貸款。因此，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，理解自己能究竟能貸多少，在決定購(gòu)置什么價(jià)位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款;假如因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核算您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)此類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)很輕易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行規(guī)定借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還規(guī)定辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)對(duì)外地人的規(guī)定要在當(dāng)?shù)赜惺杖胪庠俎k理個(gè)暫住證即可。“辦理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)誰(shuí)出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反應(yīng)。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買單各銀行不一樣樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相似業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者理解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文獻(xiàn)辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)承擔(dān)。”一家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從去年下六個(gè)月開(kāi)始，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出?日前，記者向市房管處理解狀況，市房管處工作人員相告，他們也接到過(guò)不少類似的電話?！捌鋵?shí)這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由銀行承擔(dān)的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文獻(xiàn)，文獻(xiàn)指出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取?！痹摴ぷ魅藛T相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行。“有的銀行說(shuō)他們是替購(gòu)房者辦理按揭，這種說(shuō)法不成立。雖然只有銀行一方前來(lái)辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同申請(qǐng)。”與開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80元(非住宅為550元)的預(yù)告登記費(fèi)用。接下來(lái)，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元(非住宅為550元)登記費(fèi)用由抵押協(xié)議中的抵押權(quán)人(一般狀況下為銀行)承擔(dān)。商品房竣工交付后，開(kāi)發(fā)商到房管處申請(qǐng)初始登記，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。之后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行商品房交接，由購(gòu)房者支付80元(非住宅為550元)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。最終，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費(fèi)原則，由抵押協(xié)議中的抵押權(quán)人(一般狀況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費(fèi)用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人承擔(dān)的。有的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費(fèi)用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi)用，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用，但有的銀行卻還沒(méi)有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無(wú)奈為何有的銀行不愿承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表達(dá)，銀行與購(gòu)房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購(gòu)房者一旦簽字，就表達(dá)樂(lè)意按照協(xié)議辦事，銀行雖然向購(gòu)房者收費(fèi)，也是合理的。也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費(fèi)太高，銀行承擔(dān)這一費(fèi)用損失較大，收費(fèi)也出于無(wú)奈?！胺亲≌膬身?xiàng)抵押權(quán)登記費(fèi)用加起來(lái)就有1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬(wàn)元?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。市區(qū)一家房開(kāi)企業(yè)的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的做法不可取，不過(guò)多數(shù)購(gòu)房者不知情，因此莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費(fèi)用?！酒悍慨a(chǎn)抵押協(xié)議范本】房產(chǎn)抵押協(xié)議協(xié)議編號(hào)：__________抵押人（下稱甲方）:身份證號(hào)：抵押權(quán)人（下稱乙方）:鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《》（協(xié)議編號(hào):，下稱主協(xié)議），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法按照主協(xié)議約定準(zhǔn)期支付協(xié)議貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主協(xié)議向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本抵押協(xié)議。第一條本協(xié)議設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得反復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權(quán)規(guī)定提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。假如抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的狀況時(shí)，乙方有權(quán)規(guī)定甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供對(duì)應(yīng)的經(jīng)乙方承認(rèn)的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證