考點物權變動

基本概念物權變動：物權的發(fā)生、轉移、變更和消滅。物權變動的原因主要有三種:（1）法律行為，如單方民事法律行為（如拋棄、捐助、遺贈）、合同（如買賣合同、抵押合同）和多方法律行為（如設立公司的協(xié)議）；（2）事件和事實行為，如時效取得、先占、添附、善意取得等;（3）公法上的行為，如征收、沒收、強制執(zhí)行、判決。地役權：為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利?，F(xiàn)實交付：出賣人將標的物直接置于買受人的實際控制之下，是一種將對動產的直接管領力現(xiàn)實地移轉于買受人的物權變動。簡易交付：是一種觀念交付，動產物權的受讓人己經直接占有該動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用占有該動產，在讓與人與受讓人就移轉動產所有權或設立動產質權的合同生效時，即視為已經完成交付，以代替現(xiàn)實交付。指示交付：動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。涉及三方當事人：如甲的動產由乙直接占有，而甲欲將此動產處分給丙。占有改定：在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產時間接占有，以取代現(xiàn)實交付而取得所有權。重點考點詳解物權的取得與消滅（1） 能夠引起物權取得的法律事實一一民事行為：買賣、互易、贈與、遺贈等行為取得所有權，通過設定抵押權、地役權、質權等取得他物權；民事行為以外的原因：時效、征收、沒收、法律規(guī)定、附合、混合、加工、繼承、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、合法建造、法律文書、孳息。（2） 能夠引起物權消滅的法律事實——民事行為：拋棄（單方民事行為）、合同、撤銷權的行使；民事行為以外的原因：標的物滅失、法定期間的屆滿、混同。基于法律行為的物權變動：單方行為（拋棄物權、捐助）、雙方行為（買賣、贈與、抵押、質押、承包合同等）、多方行為（合伙、設立公司）。一、基于法律行為的不動產的物權變動規(guī)則（一） 變動模式法律行為有效+處分權+登記（二） 適用范圍不動產的所有權、抵押權、建設用地使用權的拋棄：拋棄行為有效+處分權+注銷登記不動產買賣：買賣合同有效+處分權+過戶登記不動產贈與：贈與合同有效+處分權+過戶登記建設用地使用權出讓或轉讓：出讓或轉讓合同有效+處分權+設立登記不動產抵押權的設立：抵押合同有效+處分權+設立抵押登記基于設立公司（合伙）協(xié)議的不動產出資：設立公司（合伙）的多方法律行為有效+處分權+過戶登記附著于土地之林木的買賣與贈與：買賣（贈與）合同有效+處分權+過戶登記（三） 例外情況土地承包經營權的設立或轉讓，無須設立登記或移轉登記。未登記，不得對抗善意第三人，但可以對抗本集體經濟組織中的其他成員。家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經營權繼承問題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經營。家庭成員全部死亡的，該土地承包經營權消滅，但承包地為林地的除外。承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。地役權的設立，無須設立登記。但未登記，不能對抗善意第三人?！咀⒁狻績H指不得對抗自“供役地”受讓權利的善意第三人。約定的地役權期限不得超過需役地和供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權的剩余期限。（四）登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理?？缈h級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。原則上由當事人雙方共同申請。動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?？捎僧斒氯藛畏缴暾埖那闆r：（1） 尚未登記的不動產首次申請登記的。（2） 繼承、接受遺贈取得不動產權利的。（3） 生效法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。（4） 權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的。（5） 不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的。（6） 申請更正登記或者異議登記的。登記為不動產物權變動的要件，物權變動的時間點是將注銷登記、移轉登記、設立登記、變更登記記載到不動產登記簿之日，而不是發(fā)放權屬證書（房產證、建設用地使用權證等）之日。登記具有對抗力——登記使物權變動產生抗力；處分力——不登記不得處分。當事人辦理抵押登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產具有優(yōu)先受償權，但不可對抗善意第三人。二、基于法律行為的動產物權變動規(guī)則（一）變動模式生效的法律行為+處分權+交付（或放棄占有）。普通動產：交付即完成物權變動，沒有登記的問題。特殊動產：交付即完成物權變動，但未登記的不得對抗善意第三人。（1） 物權法解釋一第6條：轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為此處物權法第24條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。轉讓人的債權人含破產債權人、人身損害債權人、強制執(zhí)行債權人、參與分配債權人。（2） 船舶、航空器、機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。【注意】受讓人已支付對價并轉移占有，雖未辦理過戶登記仍可對抗善意第三人。（二）適用范圍拋棄動產所有權或質權：拋棄單方法律行為有效+處分權+放棄或返還占有。動產買賣或贈與：買賣或贈與合同有效+處分權+交付（現(xiàn)實交付、指示交付、占有改定、簡易交付）。動產質權或部分權利質權（具有權利憑證的支票、本票、匯票、債券、存款單、倉單、提單等）的設立：質押合同有效+處分權+交付（現(xiàn)實交付、指示交付、簡易交付）?！咀⒁狻看颂師o占有改定。另外，以支票、本票、匯票、債券這4種出質時，未在憑證背書“質押”字樣的，已經設立的權利質押不能對抗善意第三人?；谠O立公司（合伙）協(xié)議的動產出資：設立公司（合伙）的多方法律行為有效+處分權+交付（現(xiàn)實交付、指示交付、占有改定、簡易交付）。（三） 例外情況一一需要設立登記普通動產及有權利憑證的有價證券質押生效是交付生效。但以下幾種情況質押需要登記才生效。其變動模式：生效的法律行為+讓與人具有相應的處分權+設立登記，即：質押合同有效+處分權+設立登記。以沒有權利憑證的有價證券（例如國庫券、電子提單、電子倉單）出質的，質權自在有關部門辦理出質登記時設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權、其他股權出質，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以著作財產權出質的，質權自在國家版權局辦理出質登記時設立；以專利權出質的，質權自在國家知識產權局辦理出質登記時設立；以商標權出質的，質權自在國家商標局辦理出質登記時設立。以應收賬款設立權利質權的，質權自在信貸征信機構辦理出質登記時質權設立。（四） 例外情況一一無須公示生效的法律行為+讓與人具有的處分權動產抵押的設立。抵押合同有效+處分權?！咀⒁狻课吹怯洸荒軐股埔獾谌?。動產浮動抵押權的設立。抵押合同有效+處分權。【注意】未登記，在休眠期結束后，不能對抗善意第三人。（休眠期指浮動抵押權在抵押財產確定之前，抵押權人沒有支配具體抵押財產的權利，或不產生禁止抵押人在正常經營范圍內處分抵押財產的權利，除非在抵押合同中對某些財產或處分行為作相反的規(guī)定。）三、交付以交付作為公示方式的物權包括：（1） 普通動產的所有權；（2） 動產質權?！咀⒁狻拷煌ㄟ\輸工具所有權的變動，以交付為要件；但是其公示的方法，則是登記。因此，第三人判斷交通工具所有權歸屬的依據(jù)，并不是占有，而是登記。（一） 現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付有三種特殊情況：經由占有輔助人為交付、經由被指令人為交付、經由占有媒介關系而為交付?，F(xiàn)實交付的法律效果：①動產所有權移轉于買受人；②風險移轉給買受人承擔；③利益承受一一由買受人取得孳息所有權。動產買賣中交付完成的判斷：（1） 約定了交貨地點：①目的地交貨；②指定地點交貨；【注意】目的地交貨不等于送貨上門。（2） 未約定交貨地點且標的物不需要運輸：①訂立合同時已知的貨物存放地點一一該存放點；②訂立合同時不知貨物存放地點一一營業(yè)地。（3） 未約定交貨地點且標的物需要運輸：貨交第一承運人。（二） 簡易交付構成要件：（1） 動產已經由對方直接占有，但物權并未變動；（2） 引起簡易交付的合意，法律要求較為寬松：既可以表現(xiàn)為“債權性合意”，如買賣合意、質押合意，也可以表現(xiàn)為“物權性合意”，如讓渡所有權的合意、設立質權的合意；（3） 簡易交付引起物權變動的時間點，為上述合意達成之時。（三）指示交付兩個合意：（1）產生移轉動產所有權或者設立動產質權的合意；（2）讓與返還請求權的合意。物權變動時間：指示交付的兩個合意生效時發(fā)生物權變動。但該指示通知到達直接占有人之前，就算已經發(fā)生物權變動，也不對直接占有人發(fā)生效力。指示交付兩種類型：（1） 讓與人系間接占有人（如出租人、出借人、寄存人）時，可將他基于占有媒介關系（租賃、借用、寄存）所生的債權返還請求權讓與受讓人，以代交付。這種返還請求權的讓與同時為間接占有的移轉。（2） 讓與人非間接占有人時，可對受讓人讓與對直接占有人的返還原物請求權、占有回復請求權或者占有之不當?shù)美颠€請求權以代現(xiàn)實交付。（四）占有改定兩個合意：（1） 受讓人取得動產所有權的合意；法律對引起占有改定的合意要求較為嚴格：必須以“物權性合意”（“它是你的了”）為限。反之，“債權性合意”（“我愿意把它賣給你”）不能夠引起占有改定。（2） 讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委托、承攬等債權合同的合意，依照該債權合同使受讓人取得間接占有，以代現(xiàn)實交付。占有改定引起物權變動的時間點，兩個合意達成之時。設立動產質權、權利質權時，若采用占有改定方式交付，不發(fā)生物權變動的效果，質權未設立。（根據(jù)：物權法27條、擔保法解釋87條）讓與人實施無權處分，且以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果，受讓人不能善意取得動產所有權或動產質權。（無法律依據(jù)、通說觀點）四、有權處分的多重買賣-略五、 無權處分的多重買賣行為模式：第一出賣人與前買受人之前已進行交付或登記，標的物的所有權已轉移給前買受人，然后又與次買受人簽訂買賣合同（無權處分）。與前買受人訂立的合同、與次買受人訂立的合同都有效。與前買受人是有權處分；與后買受人是無權處分。前行為人取得物權；后行為人沒有取得物權，可依合同主張違約責任，至于能不能構成善意取得，要結合具體情況來分析，嚴格把握善意取得的構成要件?！究偨Y】“讓與人具有相應的處分權”決定是有權處分還是無權處分，則又涉及“物權的歸屬”的復雜問題。一般而言物權人享有處分權。但在下列情形物權人的處分權受到限制：物權法第2